裝配式住宅項目設計經驗分享

金輝南橋馨苑項目裝配式住宅設計經驗分享——金輝地產上海公司目錄第一章政府政策第二章裝配式住宅概念及體系第三章裝配式住宅的設計特點第四章裝配式住宅的優(yōu)點第五章金輝南橋馨苑項目概況第六章南橋馨苑項目PC方案第七章PC建設管理存在問題第一章政府政策新形勢下的中國發(fā)展數字里的中國建筑業(yè)51%建筑及其建筑相關產業(yè)的耗能占社會總能耗的51%15%中國建筑貢獻的溫室氣體占總排放15%，比各種交通工具所排總量多1.5%50%中國建筑業(yè)每年消耗的建筑鋼材和水泥占全球產量的50%25億噸以每萬平方米工地產生建筑廢渣500-600噸推算，現有建筑面積至少產生25億噸廢渣NO.2中國建筑業(yè)因工傷亡事故僅次于礦山行業(yè)，位居全國第二，約占全國非礦山企業(yè)傷亡總數的三成多50%我國房屋投訴質量問題占房屋投訴量的比重的一半以上，房屋質量問題已經成為投訴熱點和解決難點30%中國建筑工地勞工普遍短缺30％，建筑工人的工資漲幅最大10倍在我國既有500億平方米建筑中，節(jié)能建筑僅占3.2億平方米，其中大型公建能耗約為普通住宅筑的10倍49%中國建筑業(yè)每年消耗的木材占全球森林砍伐量的49上海市《關于“十二五”期間加快推進住宅產業(yè)現代化發(fā)展節(jié)能省地型住宅的指導意見》明確“十二五”期間的目標、任務和創(chuàng)新機制。要求新建住宅全面實施65%節(jié)能標準，保障性住房等中小套型住宅用地供應不低于住房建設用地供應總量的70%，到2015年，爭取當年60%左右新建商品住宅實施全裝修，裝配式住宅面積占住宅開工總量的20%左右，新建住宅實施性能認定率達到30%左右。60%左右新建商品住宅實施全裝修2015年上海住宅產業(yè)化的目標裝配式住宅面積占住宅開工總量的20%左右新建住宅實施性能認定率達到30%左右

十二五：2015年裝配式住宅面積占開工總量的20%

本市裝配式住宅鼓勵采用裝配整體式混凝土結構體系，其住宅單體預制裝配率(墻體、梁柱、樓板、樓梯、陽臺等住宅結構中預制構件所占的比重)應不低于15%（其中外環(huán)線以內區(qū)域的項目應不低于25%），住宅外墻采用預制墻體或疊合墻體的面積應不低于50%，并宜采用預制夾芯保溫墻體。

上海

推進措施市建委、住保、發(fā)改和規(guī)土等部門，編制裝配式建筑年度實施計劃并下發(fā)。各區(qū)縣政府作為責任主體，從住宅供地和商業(yè)、辦公供地中，落實建筑面積不少于20%（2013年下半年）、25%（2014年）、30%（2015年）的裝配式住宅。項目預制外墻或疊合外墻的預制部分可不計入建筑面積。（≤3%）可申請建筑節(jié)能專項扶持資金。（建筑面積2.5萬平方米以上，預制裝配率15%及以上）混凝土墻體部分免收新型墻體材料專項基金。（裝配式保障性住房全免）

上海第二章裝配式住宅概念及體系預制裝配式建筑的概念將建筑的部分或全部構件在工廠預制完成，然后運輸到施工現場，將構件通過可靠的連接方式組裝而建成的建筑，稱為預制裝配式建筑。預制裝配率（PC率）的概念

建筑單體范圍內，預制構件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率稱為裝配率，通常按正負零以上部分核算。計算范圍：標高±0.000以上；以每幢單體建筑為計算單元。計算公式：預制裝配率=注：“預制混凝土構件的體積”為外圍護預制鋼筋混凝土墻體和預制鋼筋混凝土結構受力構件的體積。

現澆外掛體系非結構部分預制裝配豎向結構部分現澆水平結構部分疊合主體結構現澆，外掛墻板與主體連接簡單，現場施工效率較高，外掛墻板可適當減?。?50厚），適用于框剪結構或框架結構。13疊合剪力墻（PCF）體系主體結構現澆，外墻PCF疊合構件作為外飾面及外墻模板，需設置連接鋼筋與內側現澆部分連接。PCF體系已經經過較多項目實踐，技術基本成熟，但施工效率較低，成為其大批量應用的主要障礙。裝配整體式剪力墻結構體系全部構件均可預制，根據實際情況（成本、質量、加工（施工）難易性等）選擇預制比例。特點：剪力墻結構體系，戶型設計靈活，住戶接受度高，結構體系適用于高層，抗震性能好。目前上海地區(qū)規(guī)范對剪力墻預制尚未有具體規(guī)定，行業(yè)規(guī)范今年10月1日實施，之前需針對預制剪力墻進行專項評審。

體系名稱墻體厚度規(guī)范支持專家評審裝配率限高框架結構160厚外掛板

160上海規(guī)范支持上海無需做結構評審40~45%依據國標全預制框架結構

同上幾種上海規(guī)范支持上海無需做結構評審70~80%50米剪力墻結構160+200剪力墻體系，外墻總厚度360

360全國及地方規(guī)范均支持上海無需做結構評審25~35%依據國標60+30（保溫層）+60+160，外墻總厚度310

310~320（根據保溫厚度不同）上海規(guī)范支持上海無需進行結構評審30~40%60米單面疊合剪力墻體系（內保溫）：60+160+內保溫

220滿足上海市地方標準上海無需進行結構評審25~35%60米單面疊合剪力墻體系（外保溫）：外保溫+60+160，外墻總厚度220

220滿足上海市地方標準上海無需進行結構評審25~35%60米全預制剪力墻結構：50+50（XPS板）+200300滿足安徽省地方標準上海需做結構評審70~80%7度110米6度130米全預制剪力墻結構：200，外墻總厚度200200滿足安徽省地方標準上海需做結構評審70~80%7度110米6度130米不同預制體系特點比較第三章裝配式住宅的設計特點裝配式住宅的設計特點

1.設計流程的增加常規(guī)設計方案設計初步設計施工圖設計ＰＣ設計策劃分析方案設計初步設計施工圖設計構件深化設計裝配式住宅設計較常規(guī)建筑設計增加兩個階段：前期策劃分析階段與后期構件深化設計階段。２.一體化設計的特點裝配式住宅有一體化設計需求，各專業(yè)間互為條件，互相制約，通過配合最大限度實現最優(yōu)方案裝配式住宅的設計特點

３.精細化設計的特點裝配式住宅有精細化設計需求，建筑構件的工業(yè)化產品屬性要求構件之間、鋼筋之間無碰撞，通過深化設計提升設計的完成度和可控性。裝配式住宅的設計特點

４.設計對項目的成本影響更直接、重大構件以設計圖紙作為生產、制作的依據，設計的合理性將直接影響成本。裝配式住宅的設計特點

第四者章足裝配盜式住貿宅的簡優(yōu)點綠色施象工，用樹工更少綠色施宮工，更更整潔環(huán)華保的現裕場傳統(tǒng)建鞋造工業(yè)化遍建造改善房井屋質量：改善結構精別度差、滲漏、開裂字、露鵝筋、縫隔音痰差等質尤量通托病。與傳素統(tǒng)施孤工現賓場的嚇對比20茄23腦/5渠/426與傳絡統(tǒng)施廟工現告場的那對比20狂23國/5站/4傳統(tǒng)施如工方式米下鋼筋蛙加工現慕場預制羨工廠欲鋼筋兔加工弊現場裝配式驗建筑的子施工現浩場傳統(tǒng)建勝筑模式陰的施工醫(yī)現場（搭設厲腳手架遠）預制夾金心保溫廣外墻與董傳統(tǒng)外約墻的比點較與傳統(tǒng)斷方式對桿比的優(yōu)惜點：保徒溫板夾啊在兩層假混凝土隨板之間扭，且每煮塊墻板對之間有重有效的昏防火分燥隔，可壁以達到次系統(tǒng)防姨火A級，避尤免大面炎積火災院隱患。謹且保溫化效果好坦，保溫念層耐久閃性好，析外墻為刷混凝土鎮(zhèn)結構，英防水抗炮滲效果渡好。裝配虎式傳統(tǒng)式202抗3/5累/4大變蓬革1、手偷工——機械2、工欣地——工廠3、施工——總裝4、農圖民工——產業(yè)工勺人5、技符術工晚人——操作艷工人5改變傳咐統(tǒng)建筑職業(yè)落后疾的生產丸方式20餅23念/5淡/4大可碎控1、質量從制造贊環(huán)節(jié)保種證品質習，現場兵安裝機梨械化減皇少手工幅誤差，扒解決傳鉤統(tǒng)建筑握方式普怕遍存在康的滲漏巾、不隔膝音、不是隔熱、門精度差荷等“捧質量通樹病”；2、進度整個提施工昏周期集是傳言統(tǒng)建瓣筑方傲式的2/3左右，高層建眠筑含精憑裝修可山在一年頑以內全合部完成疑；3、成本現場用粉人少，槐時間短源，綜合驚成本降斑低。3實現了隆建筑全停流程完口全可控202僑3/5寄/4真正艷實現潤“五陪節(jié)一盆環(huán)保疫”節(jié)能70%節(jié)水80%節(jié)材20皂%節(jié)地20%節(jié)時70墾%安全環(huán)保施工現哥場不搭侮設外腳渴手架，播降低安研全隱患釘。每百平吩米減少5噸建筑捏垃圾，標減少揚鑼塵和污蛋水第五章咱金輝撤南橋馨斷苑項目小概況經濟技攝術指標（南行區(qū)）總建局筑面把積：40愧00賣0㎡容積率暈：1.6住宅計剃容面積運：27鳳15鐘0㎡商業(yè)治計容兔面積顫：155總0㎡地下敵建筑蕩面積槐：11日00急0㎡戶數：28小4第六宴章挺南橋恥馨苑暢項目賽PC注方案202云3/5蒼/4一、PC及現厭澆范轟圍示顯意二、31錯0M漿M疊合剪率力墻方搞案示意三、庫外立鞭面線闖條節(jié)鑄點方蛇案四、斤疊合許樓板死節(jié)點勿方案五、現音方案尚軋待完善敞之處外墻PC有保溫顧預制150墻體內墻砌位塊普通外池保溫現澆剪殺力墻普通規(guī)內保義溫外墻PC無保溫埋預制薄儉墻PC范圍示連意圖衛(wèi)生間持上翻現遵澆墻垛H=身20引0m念m疊合樓幕板預制矮樓梯PC范圍堂示意奇圖預制孔連廊立面示莊意圖B1標#、B2成#、B3禮#、B5慚#樓立面尤示意圖1.屋頂服現澆水，傳余統(tǒng)做嶺法建劃造。2.立面煎線腳翼采用牌外掛GR意C成品太線條偶。4.一、盾二層翅部分偏現澆津，外木墻采臨用干昆掛石岔材。3.電梯、錫樓梯間透部分外藍墻現澆疫，連廊禽采用預營制件。外墻趕方案掙：31守0M鹿M哲(疊合控預制去板)剖面利圖平面極圖外立面織線條平面圖縮略圖建筑外儉飾面采著用涂料譜，建筑剝線腳采駝用工廠必預制。外立面殺線條預制線道腳預制線燃腳外立面驢線條空調冬板防狀水節(jié)誤點GR蔑C外掛做或法疊合樓處板現澆挑混凝笑土預制混曉凝土板疊合餓樓板膀的厚少度按羽照遠努大目濱前13公分酒（6+迫7M籠M）體冬