裝配式住宅項目設(shè)計經(jīng)驗分享

金輝南橋馨苑項目裝配式住宅設(shè)計經(jīng)驗分享——金輝地產(chǎn)上海公司目錄第一章政府政策第二章裝配式住宅概念及體系第三章裝配式住宅的設(shè)計特點第四章裝配式住宅的優(yōu)點第五章金輝南橋馨苑項目概況第六章南橋馨苑項目PC方案第七章PC建設(shè)管理存在問題第一章政府政策新形勢下的中國發(fā)展數(shù)字里的中國建筑業(yè)51%建筑及其建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)的耗能占社會總能耗的51%15%中國建筑貢獻(xiàn)的溫室氣體占總排放15%，比各種交通工具所排總量多1.5%50%中國建筑業(yè)每年消耗的建筑鋼材和水泥占全球產(chǎn)量的50%25億噸以每萬平方米工地產(chǎn)生建筑廢渣500-600噸推算，現(xiàn)有建筑面積至少產(chǎn)生25億噸廢渣NO.2中國建筑業(yè)因工傷亡事故僅次于礦山行業(yè)，位居全國第二，約占全國非礦山企業(yè)傷亡總數(shù)的三成多50%我國房屋投訴質(zhì)量問題占房屋投訴量的比重的一半以上，房屋質(zhì)量問題已經(jīng)成為投訴熱點和解決難點30%中國建筑工地勞工普遍短缺30％，建筑工人的工資漲幅最大10倍在我國既有500億平方米建筑中，節(jié)能建筑僅占3.2億平方米，其中大型公建能耗約為普通住宅筑的10倍49%中國建筑業(yè)每年消耗的木材占全球森林砍伐量的49上海市《關(guān)于“十二五”期間加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展節(jié)能省地型住宅的指導(dǎo)意見》明確“十二五”期間的目標(biāo)、任務(wù)和創(chuàng)新機制。要求新建住宅全面實施65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，保障性住房等中小套型住宅用地供應(yīng)不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，到2015年，爭取當(dāng)年60%左右新建商品住宅實施全裝修，裝配式住宅面積占住宅開工總量的20%左右，新建住宅實施性能認(rèn)定率達(dá)到30%左右。60%左右新建商品住宅實施全裝修2015年上海住宅產(chǎn)業(yè)化的目標(biāo)裝配式住宅面積占住宅開工總量的20%左右新建住宅實施性能認(rèn)定率達(dá)到30%左右

十二五：2015年裝配式住宅面積占開工總量的20%

本市裝配式住宅鼓勵采用裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)體系，其住宅單體預(yù)制裝配率(墻體、梁柱、樓板、樓梯、陽臺等住宅結(jié)構(gòu)中預(yù)制構(gòu)件所占的比重)應(yīng)不低于15%（其中外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域的項目應(yīng)不低于25%），住宅外墻采用預(yù)制墻體或疊合墻體的面積應(yīng)不低于50%，并宜采用預(yù)制夾芯保溫墻體。

上海

推進(jìn)措施市建委、住保、發(fā)改和規(guī)土等部門，編制裝配式建筑年度實施計劃并下發(fā)。各區(qū)縣政府作為責(zé)任主體，從住宅供地和商業(yè)、辦公供地中，落實建筑面積不少于20%（2013年下半年）、25%（2014年）、30%（2015年）的裝配式住宅。項目預(yù)制外墻或疊合外墻的預(yù)制部分可不計入建筑面積。（≤3%）可申請建筑節(jié)能專項扶持資金。（建筑面積2.5萬平方米以上，預(yù)制裝配率15%及以上）混凝土墻體部分免收新型墻體材料專項基金。（裝配式保障性住房全免）

上海第二章裝配式住宅概念及體系預(yù)制裝配式建筑的概念將建筑的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝而建成的建筑，稱為預(yù)制裝配式建筑。預(yù)制裝配率（PC率）的概念

建筑單體范圍內(nèi)，預(yù)制構(gòu)件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率稱為裝配率，通常按正負(fù)零以上部分核算。計算范圍：標(biāo)高±0.000以上；以每幢單體建筑為計算單元。計算公式：預(yù)制裝配率=注：“預(yù)制混凝土構(gòu)件的體積”為外圍護預(yù)制鋼筋混凝土墻體和預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件的體積。

現(xiàn)澆外掛體系非結(jié)構(gòu)部分預(yù)制裝配豎向結(jié)構(gòu)部分現(xiàn)澆水平結(jié)構(gòu)部分疊合主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，外掛墻板與主體連接簡單，現(xiàn)場施工效率較高，外掛墻板可適當(dāng)減?。?50厚），適用于框剪結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)。13疊合剪力墻（PCF）體系主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，外墻PCF疊合構(gòu)件作為外飾面及外墻模板，需設(shè)置連接鋼筋與內(nèi)側(cè)現(xiàn)澆部分連接。PCF體系已經(jīng)經(jīng)過較多項目實踐，技術(shù)基本成熟，但施工效率較低，成為其大批量應(yīng)用的主要障礙。裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系全部構(gòu)件均可預(yù)制，根據(jù)實際情況（成本、質(zhì)量、加工（施工）難易性等）選擇預(yù)制比例。特點：剪力墻結(jié)構(gòu)體系，戶型設(shè)計靈活，住戶接受度高，結(jié)構(gòu)體系適用于高層，抗震性能好。目前上海地區(qū)規(guī)范對剪力墻預(yù)制尚未有具體規(guī)定，行業(yè)規(guī)范今年10月1日實施，之前需針對預(yù)制剪力墻進(jìn)行專項評審。

體系名稱墻體厚度規(guī)范支持專家評審裝配率限高框架結(jié)構(gòu)160厚外掛板

160上海規(guī)范支持上海無需做結(jié)構(gòu)評審40~45%依據(jù)國標(biāo)全預(yù)制框架結(jié)構(gòu)

同上幾種上海規(guī)范支持上海無需做結(jié)構(gòu)評審70~80%50米剪力墻結(jié)構(gòu)160+200剪力墻體系，外墻總厚度360

360全國及地方規(guī)范均支持上海無需做結(jié)構(gòu)評審25~35%依據(jù)國標(biāo)60+30（保溫層）+60+160，外墻總厚度310

310~320（根據(jù)保溫厚度不同）上海規(guī)范支持上海無需進(jìn)行結(jié)構(gòu)評審30~40%60米單面疊合剪力墻體系（內(nèi)保溫）：60+160+內(nèi)保溫

220滿足上海市地方標(biāo)準(zhǔn)上海無需進(jìn)行結(jié)構(gòu)評審25~35%60米單面疊合剪力墻體系（外保溫）：外保溫+60+160，外墻總厚度220

220滿足上海市地方標(biāo)準(zhǔn)上海無需進(jìn)行結(jié)構(gòu)評審25~35%60米全預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)：50+50（XPS板）+200300滿足安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)上海需做結(jié)構(gòu)評審70~80%7度110米6度130米全預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)：200，外墻總厚度200200滿足安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)上海需做結(jié)構(gòu)評審70~80%7度110米6度130米不同預(yù)制體系特點比較第三章裝配式住宅的設(shè)計特點裝配式住宅的設(shè)計特點

1.設(shè)計流程的增加常規(guī)設(shè)計方案設(shè)計初步設(shè)計施工圖設(shè)計ＰＣ設(shè)計策劃分析方案設(shè)計初步設(shè)計施工圖設(shè)計構(gòu)件深化設(shè)計裝配式住宅設(shè)計較常規(guī)建筑設(shè)計增加兩個階段：前期策劃分析階段與后期構(gòu)件深化設(shè)計階段。２.一體化設(shè)計的特點裝配式住宅有一體化設(shè)計需求，各專業(yè)間互為條件，互相制約，通過配合最大限度實現(xiàn)最優(yōu)方案裝配式住宅的設(shè)計特點

３.精細(xì)化設(shè)計的特點裝配式住宅有精細(xì)化設(shè)計需求，建筑構(gòu)件的工業(yè)化產(chǎn)品屬性要求構(gòu)件之間、鋼筋之間無碰撞，通過深化設(shè)計提升設(shè)計的完成度和可控性。裝配式住宅的設(shè)計特點

４.設(shè)計對項目的成本影響更直接、重大構(gòu)件以設(shè)計圖紙作為生產(chǎn)、制作的依據(jù)，設(shè)計的合理性將直接影響成本。裝配式住宅的設(shè)計特點

第四者章足裝配盜式住貿(mào)宅的簡優(yōu)點綠色施象工，用樹工更少綠色施宮工，更更整潔環(huán)華保的現(xiàn)裕場傳統(tǒng)建鞋造工業(yè)化遍建造改善房井屋質(zhì)量：改善結(jié)構(gòu)精別度差、滲漏、開裂字、露鵝筋、縫隔音痰差等質(zhì)尤量通托病。與傳素統(tǒng)施孤工現(xiàn)賓場的嚇對比20茄23腦/5渠/426與傳絡(luò)統(tǒng)施廟工現(xiàn)告場的那對比20狂23國/5站/4傳統(tǒng)施如工方式米下鋼筋蛙加工現(xiàn)慕場預(yù)制羨工廠欲鋼筋兔加工弊現(xiàn)場裝配式驗建筑的子施工現(xiàn)浩場傳統(tǒng)建勝筑模式陰的施工醫(yī)現(xiàn)場（搭設(shè)厲腳手架遠(yuǎn)）預(yù)制夾金心保溫廣外墻與董傳統(tǒng)外約墻的比點較與傳統(tǒng)斷方式對桿比的優(yōu)惜點：保徒溫板夾啊在兩層假混凝土隨板之間扭，且每煮塊墻板對之間有重有效的昏防火分燥隔，可壁以達(dá)到次系統(tǒng)防姨火A級，避尤免大面炎積火災(zāi)院隱患。謹(jǐn)且保溫化效果好坦，保溫念層耐久閃性好，析外墻為刷混凝土鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)，英防水抗炮滲效果渡好。裝配虎式傳統(tǒng)式202抗3/5累/4大變蓬革1、手偷工——機械2、工欣地——工廠3、施工——總裝4、農(nóng)圖民工——產(chǎn)業(yè)工勺人5、技符術(shù)工晚人——操作艷工人5改變傳咐統(tǒng)建筑職業(yè)落后疾的生產(chǎn)丸方式20餅23念/5淡/4大可碎控1、質(zhì)量從制造贊環(huán)節(jié)保種證品質(zhì)習(xí)，現(xiàn)場兵安裝機梨械化減皇少手工幅誤差，扒解決傳鉤統(tǒng)建筑握方式普怕遍存在康的滲漏巾、不隔膝音、不是隔熱、門精度差荷等“捧質(zhì)量通樹病”；2、進(jìn)度整個提施工昏周期集是傳言統(tǒng)建瓣筑方傲式的2/3左右，高層建眠筑含精憑裝修可山在一年頑以內(nèi)全合部完成疑；3、成本現(xiàn)場用粉人少，槐時間短源，綜合驚成本降斑低。3實現(xiàn)了隆建筑全停流程完口全可控202僑3/5寄/4真正艷實現(xiàn)潤“五陪節(jié)一盆環(huán)保疫”節(jié)能70%節(jié)水80%節(jié)材20皂%節(jié)地20%節(jié)時70墾%安全環(huán)保施工現(xiàn)哥場不搭侮設(shè)外腳渴手架，播降低安研全隱患釘。每百平吩米減少5噸建筑捏垃圾，標(biāo)減少揚鑼塵和污蛋水第五章咱金輝撤南橋馨斷苑項目小概況經(jīng)濟技攝術(shù)指標(biāo)（南行區(qū)）總建局筑面把積：40愧00賣0㎡容積率暈：1.6住宅計剃容面積運：27鳳15鐘0㎡商業(yè)治計容兔面積顫：155總0㎡地下敵建筑蕩面積槐：11日00急0㎡戶數(shù)：28小4第六宴章挺南橋恥馨苑暢項目賽PC注方案202云3/5蒼/4一、PC及現(xiàn)厭澆范轟圍示顯意二、31錯0M漿M疊合剪率力墻方搞案示意三、庫外立鞭面線闖條節(jié)鑄點方蛇案四、斤疊合許樓板死節(jié)點勿方案五、現(xiàn)音方案尚軋待完善敞之處外墻PC有保溫顧預(yù)制150墻體內(nèi)墻砌位塊普通外池保溫現(xiàn)澆剪殺力墻普通規(guī)內(nèi)保義溫外墻PC無保溫埋預(yù)制薄儉墻PC范圍示連意圖衛(wèi)生間持上翻現(xiàn)遵澆墻垛H=身20引0m念m疊合樓幕板預(yù)制矮樓梯PC范圍堂示意奇圖預(yù)制孔連廊立面示莊意圖B1標(biāo)#、B2成#、B3禮#、B5慚#樓立面尤示意圖1.屋頂服現(xiàn)澆水，傳余統(tǒng)做嶺法建劃造。2.立面煎線腳翼采用牌外掛GR意C成品太線條偶。4.一、盾二層翅部分偏現(xiàn)澆津，外木墻采臨用干昆掛石岔材。3.電梯、錫樓梯間透部分外藍(lán)墻現(xiàn)澆疫，連廊禽采用預(yù)營制件。外墻趕方案掙：31守0M鹿M哲(疊合控預(yù)制去板)剖面利圖平面極圖外立面織線條平面圖縮略圖建筑外儉飾面采著用涂料譜，建筑剝線腳采駝用工廠必預(yù)制。外立面殺線條預(yù)制線道腳預(yù)制線燃腳外立面驢線條空調(diào)冬板防狀水節(jié)誤點GR蔑C外掛做或法疊合樓處板現(xiàn)澆挑混凝笑土預(yù)制混曉凝土板疊合餓樓板膀的厚少度按羽照遠(yuǎn)努大目濱前13公分酒（6+迫7M籠M）體冬