保安防設(shè)施設(shè)備消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)方案

保安防設(shè)施設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)方案1、設(shè)備管理設(shè)備管理制度通過(guò)制定各項(xiàng)符合樓宇設(shè)備運(yùn)行要求的值班制度以及設(shè)備操作人員的崗位責(zé)任制。推行“設(shè)備定號(hào)、管理定人、保管定組”的三定管理原則。建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺(tái)帳)，技術(shù)資料檔案。制定詳細(xì)的設(shè)備三級(jí)維修保養(yǎng)制度;采用日常保養(yǎng)、定期維護(hù)與大中修(改造)計(jì)劃相結(jié)合、自己維保與委外專業(yè)維保相結(jié)合的維修保養(yǎng)體制，配備所需專業(yè)技術(shù)人員，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控管理；定時(shí)將各設(shè)備運(yùn)行情況記錄在案；保持各設(shè)備房整潔、有序；定時(shí)開關(guān)樓宇公共部位照明系統(tǒng)；保證正常供電、供水、供冷。設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)根據(jù)已制定的維修保養(yǎng)計(jì)劃，按時(shí)予以實(shí)施；定期對(duì)設(shè)備檢查、清潔、潤(rùn)滑；并記錄在案；實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度；定期更換備用應(yīng)急發(fā)電機(jī)潤(rùn)滑油。設(shè)備綜合管理設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，管理期間無(wú)重大設(shè)備事故發(fā)生；管道、暖氣、水管等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修人員操作技能熟練；嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；共用設(shè)備檔案(設(shè)備臺(tái)帳)，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全，字跡工整；設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)雜物、灰塵；無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象；機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求；設(shè)備不發(fā)熱、不滴水、不漏油、不漏氣、不生銹、無(wú)異響；設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確。2、消防系統(tǒng)維護(hù)方案為了保證消防維護(hù)保養(yǎng)工作順利進(jìn)行，使消防設(shè)施處于正常運(yùn)行狀態(tài)，根據(jù)xxxx公辦完全初中學(xué)校消防特點(diǎn)，制訂維護(hù)保養(yǎng)方案：火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)每月檢查：火災(zāi)報(bào)警控制器功能、性能檢查通過(guò)火災(zāi)報(bào)警控制器上的手動(dòng)檢查裝置，檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的各項(xiàng)功能是否正常，包括火警、各類故障監(jiān)控功能。切斷交流電源，觀察備用電源自動(dòng)投入工作情況，各項(xiàng)功能是否正常。觀察各電壓表、電流表的指示值，是否符合消防設(shè)備的規(guī)定值。檢查所有指示燈、顯示器、開關(guān)、按鈕是否損壞及接觸不良情況?；馂?zāi)報(bào)警控制器打印機(jī)是否正常，如發(fā)生故障，予以解決。2）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)檢查采用專用檢測(cè)儀器每年分期對(duì)火災(zāi)探測(cè)器加煙或加溫試驗(yàn)，檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的聲光報(bào)警是否正常。擰下任何一個(gè)火災(zāi)探測(cè)器，火災(zāi)報(bào)警控制器應(yīng)有故障顯示，對(duì)同時(shí)進(jìn)行試驗(yàn)的火災(zāi)探測(cè)器應(yīng)有優(yōu)先報(bào)警功能。與噴水滅火系統(tǒng)配合，檢查水流指示器、壓力開關(guān)、信號(hào)控制閥等開啟、關(guān)閉情況。手動(dòng)報(bào)警按鈕動(dòng)作報(bào)警。檢查火災(zāi)報(bào)警控制器報(bào)警情況。檢查火災(zāi)報(bào)警控制器聯(lián)動(dòng)輸出、輸入狀況。警報(bào)裝置檢查。a.警鈴、廣播等裝置、聲響是否正常。對(duì)于經(jīng)常誤報(bào)警的設(shè)施或場(chǎng)所作技術(shù)分析，并予以解決。（1.2）每季度檢查：1）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制部分功能性能檢查聯(lián)動(dòng)控制柜（盤）、面板檢查、按鈕、開關(guān)、指示信號(hào)、標(biāo)志等是否良好。自檢功能檢查，應(yīng)符合設(shè)備的技術(shù)要求（注：自檢時(shí)外控開關(guān)轉(zhuǎn)換至鎖定或釋放位置，防止外控設(shè)備動(dòng)作）。聯(lián)動(dòng)控制柜（盤）電壓、電流測(cè)量。檢查觀察聯(lián)動(dòng)控制柜（盤）各繼電器等接點(diǎn)是否良好，動(dòng)作是否可靠。聯(lián)動(dòng)控制柜（盤）手動(dòng)、自動(dòng)操作檢查。（對(duì)動(dòng)作后無(wú)不良后果的控制功能進(jìn)行實(shí)效模擬試驗(yàn)）內(nèi)容包括：水滅火系統(tǒng)弱電控制部分如消防設(shè)置發(fā)生問(wèn)題，在接到通知后現(xiàn)場(chǎng)予以服務(wù)，并及時(shí)解決發(fā)生的問(wèn)題。建立消防火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備檢查、維修、保養(yǎng)檔案。（2）噴淋、消火栓系統(tǒng)（2.1）每月檢查1）噴淋泵、消防泵、補(bǔ)壓泵啟動(dòng)試驗(yàn)檢查噴淋泵、消防泵啟動(dòng)、吸水、出水、流量、壓力是否正常。手動(dòng)、自動(dòng)啟、停水泵功能（模擬檢查）；主備泵切換功能（模擬檢查）。檢查運(yùn)轉(zhuǎn)信號(hào)、反饋信號(hào)正確無(wú)誤。補(bǔ)壓裝置上、下、限設(shè)定值檢查、調(diào)整。2）報(bào)警閥及附件設(shè)施清除報(bào)警閥、過(guò)濾器雜質(zhì)。進(jìn)、出壓力表計(jì)、壓力開關(guān)、信號(hào)閥等保持良好。延時(shí)器、水力警鈴、加速器等，保持性能良好，動(dòng)作可靠、靈敏。開啟報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥、檢查報(bào)警閥開啟性能和密封性能及系統(tǒng)供水能力。3）消防水泵接合器外觀檢查接、附件完整、無(wú)滲漏、悶蓋齊全。（2.2）季度檢查（1）室內(nèi)消火栓箱檢查消火栓、水帶、接、按鈕是否完好。檢查滅火器壓力表、噴嘴有效期等。（2）室外消火栓（3）管網(wǎng)系統(tǒng)及附件檢查管網(wǎng)系統(tǒng)中警示標(biāo)牌的完整。檢查監(jiān)控閥、電磁閥等動(dòng)作信號(hào)及設(shè)施移位正確。檢查末端試水裝置、壓力表等設(shè)施良好。3、監(jiān)控設(shè)施管理維護(hù)服務(wù)方案（1）維護(hù)方案（1.1）檢查項(xiàng)目及目標(biāo)；1）前端設(shè)備攝像機(jī)：圖像質(zhì)量，視覺(jué)角度，紅外圖像清晰度；云鏡控制：云臺(tái)水平、垂直轉(zhuǎn)動(dòng)；鏡頭調(diào)焦、聚焦、光圈調(diào)節(jié)功能；解碼器工作狀態(tài)；防護(hù)罩及支撐系統(tǒng)：密閉情況，牢固程度，是否銹蝕。2）傳輸系統(tǒng)：信號(hào)傳輸線路:線路連接狀態(tài)，信號(hào)傳輸衰減，絕緣電阻大小，有無(wú)線路干擾；避雷裝置：接地連接是否牢固，接地電阻阻值是否符合國(guó)家規(guī)范。中心控制室：硬盤錄像機(jī)：視頻錄像、前端