投資性房地產(chǎn)的概念特點(diǎn)范圍及確認(rèn)條件

第七章投資性房地產(chǎn)學(xué)習(xí)目標(biāo)：掌握投資性房地產(chǎn)的概念、特點(diǎn)、范圍及確認(rèn)條件；掌握投資性房地產(chǎn)的成本模式；掌握投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值模式。第一節(jié)投資性房地產(chǎn)概述

一、投資性房地產(chǎn)的概念及特點(diǎn)（一）概念投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。從性質(zhì)上來說，是企業(yè)的一項(xiàng)投資。（二）特點(diǎn)投資性房地產(chǎn)具有以下特點(diǎn)：（1）目的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有；（2）應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

＊首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念

＊其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：（1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。三、投資性房地產(chǎn)的范圍

1、屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目（1）已出租的土地使用權(quán)；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（3）已出租的建筑物。2、不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)包括自用建筑物（固定資產(chǎn)）和自用土地使用權(quán)（無形資產(chǎn)）（2）作為存貨的房地產(chǎn)。3、需要根據(jù)具體情況判斷的項(xiàng)目（1）某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（2）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（3）企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。但如果將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，出租的部分可確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

＊企業(yè)代建的房地產(chǎn)，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第15號(hào)——建造合同》；投資性房地產(chǎn)的租金收入和售后租回，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》，因此這兩個(gè)項(xiàng)目不適用于《投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則》。四、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式

1．成本模式

在成本模式下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)》的規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷。采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》的規(guī)定進(jìn)行處理。2．公允價(jià)值模式

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。注意：＊在公允價(jià)值模式下，企業(yè)平時(shí)不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊，也不進(jìn)行攤銷。＊在公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)不存在減值的問題。＊同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)——會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》處理。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。五、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

投資性房地產(chǎn)發(fā)生有關(guān)的后續(xù)支出時(shí)，如果該支出將引起的相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)而且該支出的成本能夠可靠計(jì)量，則應(yīng)該將其資本化，計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；如果不滿足上述確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)直接計(jì)入當(dāng)期損益。

六、投資性房地產(chǎn)的披露

企業(yè)應(yīng)當(dāng)在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列信息：（1）投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計(jì)量模式；（2）采用成本模式的，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷，以及減值準(zhǔn)備的計(jì)提情況；（3）采用公允價(jià)值模式的，公允價(jià)值的確定依據(jù)和方法，以及公允價(jià)值變動(dòng)對損益的影響；（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、理由，以及對損益或所有者權(quán)益的影響；（5）當(dāng)期處置的投資性房地產(chǎn)及其對損益的影響。第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的成本模式

一、成本模式下投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量，其成本應(yīng)通過“投資性房地產(chǎn)”科目進(jìn)行核算。

（一）外購的投資性房地產(chǎn)

1、確認(rèn)時(shí)間：自租賃開始日或用于資本增值之日起

企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有購入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對外出租（自租賃開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。

企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃開始日或用于資本增值之日起，再從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

2、確認(rèn)成本：購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出[例7.1]東升公司于2007年3月10日以銀行存款300萬元購入一間商鋪并于當(dāng)日對外出租，同時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用5000元。要求：作出東升公司2007年3月10日的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。[例題解答]：借：投資性房地產(chǎn)3005000

貸：銀行存款3005000（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)1、確認(rèn)時(shí)間：

從自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開始對外出租或用于資本增值之日起2、確認(rèn)成本：

由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成[例7.2]東升公司于2007年1月1日開始興建一幢寫字樓，共耗用工程物資600萬元，應(yīng)付人工費(fèi)用150萬元。該寫字樓于同年10月1日完工并交付使用，公司于當(dāng)日將該寫字樓出租給迅達(dá)公司使用。要求：作出東升公司的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。[例題三解答]：（1）20三07年1月1日借：三在建三工程7三50三0三00三0貸：三工程三物資6三00三000三0應(yīng)付三職工三薪酬1三50三0三00三0（2）20三07年10月1日借：三投資三性房三地產(chǎn)7三50三0三00三0貸：三在建三工程7三50三0三00三0二、三成本三模式三下投三資性三房地三產(chǎn)的三后續(xù)三計(jì)量（一三）成三本模三式下三投資三性房三地產(chǎn)三的折三舊或三攤銷1、賬三戶設(shè)三置：三“投三資性三房地三產(chǎn)累三計(jì)折三舊（三攤銷三）”2、賬三務(wù)處三理：借：三其他三業(yè)務(wù)三成本貸：三投資三性房三地產(chǎn)三累計(jì)三折舊三（攤?cè)N）（二三）成三本模三式下三投資三性房三地產(chǎn)三的減三值1、賬三戶設(shè)三置：三投資三性房三地產(chǎn)三減值三準(zhǔn)備2、賬三務(wù)處三理：三比照三“固三定資三產(chǎn)減三值準(zhǔn)三備”三等科三目進(jìn)三行處三理（三三）成三本模三式下三投資三性房三地產(chǎn)三取得三的租三金收三入記入三“其三他業(yè)三務(wù)收三入”三科目三或“三主營三業(yè)務(wù)三收入三”科三目（三投資三性房三地產(chǎn)作為三企業(yè)三主營三業(yè)務(wù)三的）[例7.三3]東升三公司三于20三07年1月1日以三銀行三存款2三00三0萬元三取得三一項(xiàng)三土地三使用三權(quán)并三于當(dāng)三日將三其對三外出三租，三每年三獲得三租金40三0萬元三。東三升公三司對三該投三資性三房地三產(chǎn)采三用成三本模三式進(jìn)三行計(jì)三量，三該土三地使三用權(quán)三價(jià)值三按20年分三攤。20三11年12月31日，三該土三地使三用權(quán)三的賬三面余三額為15三00萬元三，計(jì)三提減三值準(zhǔn)三備為16三0萬元三。要求三：作三出東三升公三司于20三07年1月1日至20三11年12月31日的三相關(guān)三會(huì)計(jì)三分錄三。[例題三解答]：（1）20三07年1月1日借：三投資三性房三地產(chǎn)——土地三使用三權(quán)20三0三0000三0貸：三銀行三存款20三0三0000三0（2）20三07年至20三11年每三年確三認(rèn)租三賃收三入借：三銀行三存款三（應(yīng)三收賬三款）4三00三000三0貸：三其他三業(yè)務(wù)三收入4三00三000三0（3）20三07年至20三11年每三年攤?cè)N投三資性三房地三產(chǎn)賬三面價(jià)三值借：三其他三業(yè)務(wù)三成本1三00三000三0貸：三投資三性房三地產(chǎn)三累計(jì)三攤銷1三00三000三0（4）20三11年12月31日提三取減三值準(zhǔn)三備借：三資產(chǎn)三減值三損失1三60三0三00三0貸：三投資三性房三地產(chǎn)三減值三準(zhǔn)備1三60三0三00三0三．三成本三模式三下投三資性三房地三產(chǎn)的三處置＊在成三本模三式下三，企三業(yè)處三置投三資性三房地三產(chǎn)時(shí)三，應(yīng)三按實(shí)三際收三到的三金額三，借三記“三銀行三存款三”等三科目三，貸三記“三其他三業(yè)務(wù)三收入三”科三目。三按該三項(xiàng)投三資性三房地三產(chǎn)的三累計(jì)三折舊三或累三計(jì)攤?cè)N，三借記三“投三資性三房地三產(chǎn)累三計(jì)折三舊（三攤銷三）”三科目三，按三該項(xiàng)三投資三性房三地產(chǎn)三的賬三面余三額，三貸記三“投三資性三房地三產(chǎn)”三科目三，按三其差三額，三借記三“其三他業(yè)三務(wù)成三本”三科目三。已三計(jì)提三減值三準(zhǔn)備三的，三還應(yīng)三同時(shí)三結(jié)轉(zhuǎn)三減值三準(zhǔn)備三。＊投資三性房三地產(chǎn)三作為三企業(yè)三主營三業(yè)務(wù)三的，三應(yīng)通三過“三主營三業(yè)務(wù)三收入三”和三“主三營業(yè)三務(wù)成三本”三科目三核算三相關(guān)三的損三益。[例7.三4]沿用[例7.三3]，若20三12年1月1日東三升公三司將三該土三地使三用權(quán)三出售三，取三得收三入1三50三0萬元三，款三項(xiàng)已三存入三銀行三。在三出售三過程三中以三現(xiàn)金三支付三清理三費(fèi)8三00三0元，三同時(shí)三按售三價(jià)的5%計(jì)算三應(yīng)繳三納的三營業(yè)三稅。要求三：作三出相三關(guān)會(huì)三計(jì)分三錄。[例題三解答]：（1）取三得出三售收三入借：三銀行三存款15三0三0000三0貸：三其他三業(yè)務(wù)三收入15三0三0000三0（2）結(jié)三轉(zhuǎn)賬三面價(jià)三值借：三投資三性房三地產(chǎn)三累計(jì)三攤銷5三00三000三0投資三性房三地產(chǎn)三減值三準(zhǔn)備1三60三0三00三0其他三業(yè)務(wù)三成本13三4三00三0三00貸：三投資三性房三地產(chǎn)——土地三使用三權(quán)20三0三0000三0（3）以三現(xiàn)金三支付三清理三費(fèi)借：三其他三業(yè)務(wù)三成本8三00三0貸：三庫存三現(xiàn)金8三00三0（4）計(jì)三算應(yīng)三繳納三的營三業(yè)稅借：三其他三業(yè)務(wù)三成本75三0三00三0貸：三應(yīng)交三稅費(fèi)——應(yīng)交三營業(yè)三稅75三0三00三0第三三節(jié)三投三資性三房地三產(chǎn)的三公允三價(jià)值三模式一、三公允三價(jià)值三模式三下投三資性三房地三產(chǎn)的三初始三計(jì)量采用三公允三價(jià)值三進(jìn)行三后續(xù)三計(jì)量三的投三資性三房地三產(chǎn)也三應(yīng)當(dāng)三按照三成本三進(jìn)行三初始三計(jì)量三，其三成本三應(yīng)通三過“三投資三性房三地產(chǎn)三”科三目進(jìn)三行核三算。三具體三核算三方法三同成三本模三式下三的初三始計(jì)三量。二、三公允三價(jià)值三模式三下投三資性三房地三產(chǎn)的三后續(xù)三計(jì)量1、科三目設(shè)三置：“投三資性三房地三產(chǎn)——成本三”“投三資性三房地三產(chǎn)——公允三價(jià)值三變動(dòng)三”2、會(huì)三計(jì)處三理原三則：企業(yè)三應(yīng)當(dāng)三以資三產(chǎn)負(fù)三債表三日投三資性三房地三產(chǎn)的三公允三價(jià)值三為基三礎(chǔ)調(diào)三整其三賬面三價(jià)值三，公三允價(jià)三值與三原賬三面價(jià)三值之三間的三差額三計(jì)入三當(dāng)期三損益三。3、會(huì)三計(jì)處三理方三法：（1）投三資性三房地三產(chǎn)的三公允三價(jià)值三高于三其賬三面余三額時(shí)三：借：三投資三性房三地產(chǎn)——公允三價(jià)值三變動(dòng)貸：三公允三價(jià)值三變動(dòng)三損益（2）投三資性三房地三產(chǎn)的三公允三價(jià)值三低于三其賬三面余三額時(shí)做相三反的三會(huì)計(jì)三分錄三。（3）取三得的三租金三收入三時(shí)借：三銀行三存款貸：三其他三業(yè)務(wù)三收入三（或三主營三業(yè)務(wù)三收入三）[例7.三5]東升三公司三于20三07年1月1日以三銀行三存款2三00三0萬元三取得三一項(xiàng)三土地三使用三權(quán)并三于當(dāng)三日將三其對三外出三租，三每年三獲得三租金40三0萬元三。東三升公三司對三該投三資性三房地三產(chǎn)采三用公三允價(jià)三值計(jì)三量模三式。20三07年12月31日，三經(jīng)測三算，三該土三地使三用權(quán)三的公三允價(jià)三值為2三20三0萬元三。20三08年12月31日該三土地三使用三權(quán)的三公允三價(jià)值三為2三10三0萬元三。要求三：作三出相三關(guān)會(huì)三計(jì)分三錄。[例題三解答]：（1）20三07年1月1日借：三投資三性房三地產(chǎn)——成本20三0三0000三0貸：三銀行三存款20三0三0000三0（2）每三年確三認(rèn)租三賃收三入借：三銀行三存款三（應(yīng)三收賬三款）4三00三000三0貸：三其他三業(yè)務(wù)三收入4三00三000三0（3）20三07年12月31日借：三投資三性房三地產(chǎn)——公允三價(jià)值三變動(dòng)2三00三000三0貸：三公允三價(jià)值三變動(dòng)三損益2三00三000三0（4）20三08年12月31日借：三公允三價(jià)值三變動(dòng)三損益1三00三000三0貸：三投資三性房三地產(chǎn)——公允三價(jià)值三變動(dòng)1三00三000三0三、三公允三價(jià)值三模式三下投三資性三房地三產(chǎn)的三處置1、實(shí)三際收三到處三置收三入時(shí)三：借：三銀行三存款貸：三其他三業(yè)務(wù)三收入2、結(jié)三轉(zhuǎn)處三置投三資性三房地三產(chǎn)的三賬面三余額借：三其他三業(yè)務(wù)三成本貸：三投資三性房三地產(chǎn)——成本貸或三借：三投資三性房三地產(chǎn)——公允三價(jià)值三變動(dòng)3、同三時(shí)將三該項(xiàng)三投資三性房三地產(chǎn)三的公三允價(jià)三值變?nèi)齽?dòng)轉(zhuǎn)三入當(dāng)三期損三益借或三貸：三公允三價(jià)值三變動(dòng)三損益貸或三借：三其他三業(yè)務(wù)三收入＊投資三性房三地產(chǎn)三作為三企業(yè)三主營三業(yè)務(wù)三的，三應(yīng)通三過“三主營三業(yè)務(wù)三收入三”和三“主三營業(yè)三務(wù)成三本”三科目三核算三相關(guān)三的損三益。[例7.三6]沿用三例7.三5，若三東升三公司20三09年1月1日將三該土三地使三用權(quán)三出售三，取三得收三入1三50三0萬元三，款三項(xiàng)已三存入三銀行三。在三出售三過程三中以三現(xiàn)金三支付三清理三費(fèi)8三00三0元，三同時(shí)三按售三價(jià)的5%計(jì)算三應(yīng)繳三納的三營業(yè)三稅。要求三：作三出相三關(guān)會(huì)三計(jì)分三錄。[例題三解答]：（1）取三得出三售收三入借：三銀行三存款15三0三0000三0貸：三其他三業(yè)務(wù)三收入15三0三0000三0（2）結(jié)三轉(zhuǎn)賬三面價(jià)三值及三損益借：三其他三業(yè)務(wù)三成本21三0三0000三0貸：三投資三性房三地產(chǎn)——成本20三0三0000三0投資三性房三地產(chǎn)——公允三價(jià)值三變動(dòng)1三00三000三0借：三公允三價(jià)值三變動(dòng)三損益1三00三000三0貸：三其他三業(yè)務(wù)三收入1三00三000三0（3）以三現(xiàn)金三支付三清理三費(fèi)借：三其他三業(yè)務(wù)三成本8三00三0貸：三庫存三現(xiàn)金8三00三0（4）計(jì)三算應(yīng)三繳納三的營三業(yè)稅借：三其他三業(yè)務(wù)三成本75三0三00三0貸：三應(yīng)交三稅費(fèi)——應(yīng)交三營業(yè)三稅75三0三00三0第四三節(jié)三投三資性三房地三產(chǎn)的三轉(zhuǎn)換一、三投資三性房三地產(chǎn)三轉(zhuǎn)換三的條三件投資三性房三地產(chǎn)三的轉(zhuǎn)三換，三實(shí)質(zhì)三上是三因房三地產(chǎn)三的用三途發(fā)三生改三變而三對房三地產(chǎn)三進(jìn)行三的重三新分三類。企業(yè)三有確三鑿證三據(jù)表三明房三地產(chǎn)三用途三發(fā)生三改變?nèi)?，滿三足下三列條三件之三一的三，應(yīng)三當(dāng)將三投資三性房三地產(chǎn)三轉(zhuǎn)換三為其他三資產(chǎn)三或者三將其三他資三產(chǎn)轉(zhuǎn)三換為三投資三性房三地產(chǎn)三：（1）投三資性三房地三產(chǎn)開三始自三用；（2）作三為存三貨的三房地三產(chǎn)，三改為三出租三；（3）自三用土三地使三用權(quán)三停止三自用三，用三于賺三取租三金或三資本三增值三；（4）自三用建三筑物三停止三自用三，改三為出三租。二、三投資三性房三地產(chǎn)三轉(zhuǎn)換三日的三確定1、投三資性三房地三產(chǎn)開三始自三用，三是指三投資三性房三地產(chǎn)三轉(zhuǎn)為三自用三房地三產(chǎn)。三其轉(zhuǎn)三換日三為房三地產(chǎn)三達(dá)到三自用三狀態(tài)三，企三業(yè)開三始將三房地三產(chǎn)用三于生三產(chǎn)商三品、三提供三勞務(wù)三或者三經(jīng)營三管理三的日三期。2、作三為存三貨的三房地三產(chǎn)改三為出三租，三或者三自用三建筑三物、三自用三土地三使用三權(quán)停三止自三用改三為出三租，三其轉(zhuǎn)三換日三為租三賃期三開始三日。3、自三用土三地使三用權(quán)三停止三自用三，改三為用三于資三本增三值。三轉(zhuǎn)換三日是三指已三停止三將該三項(xiàng)土三地使三用權(quán)三用于三生產(chǎn)三商品三、提三供服三務(wù)或三經(jīng)營三管理三，且三該土三地使三用權(quán)三能夠三單獨(dú)三計(jì)量三和轉(zhuǎn)三讓的三日期三。三、三投資三性房三地產(chǎn)三轉(zhuǎn)換三的計(jì)三量（一三）投三資性三房地三產(chǎn)轉(zhuǎn)三換為三自用三房地三產(chǎn)＊在將三投資三性房三地產(chǎn)三轉(zhuǎn)換三為自三用房三地產(chǎn)三時(shí)，三其轉(zhuǎn)三換后三資產(chǎn)三的計(jì)三量應(yīng)三根據(jù)三其轉(zhuǎn)換三前采用三的計(jì)三量模三式分三別加三以處三理。1、轉(zhuǎn)三換前三采用三成本三模式三計(jì)量三的（1）會(huì)三計(jì)處三理原三則：將轉(zhuǎn)三換前三投資三性房三地產(chǎn)三的賬三面價(jià)三值作三為轉(zhuǎn)三換后三資產(chǎn)三的入三賬價(jià)三值（2）會(huì)三計(jì)處三理方三法：借：三固定三資產(chǎn)投資三性房三地產(chǎn)三累計(jì)三折舊投資三性房三地產(chǎn)三減值三準(zhǔn)備貸：三投資三性房三地產(chǎn)累計(jì)三折舊固定三資產(chǎn)三減值三準(zhǔn)備[例7.三7]東升三公司三于20三07年1月1日將三原采三用成三本計(jì)三量模三式計(jì)三價(jià)的三一幢三出租三廠房三收回三并作三為公三司的三一般三性固三定資三產(chǎn)處三理。三在出三租收三回前三，該三廠房三賬面三原值三為90三0萬元三，已三提折三舊40三0萬元三，提三取的三減值三準(zhǔn)備三為80萬元三。要求三：作三出相三關(guān)會(huì)三計(jì)分三錄。[例題三解答]：借：三固定三資產(chǎn)9三00三000三0投資三性房三地產(chǎn)三累計(jì)三折舊4三00三000三0投資三性房三地產(chǎn)三減值三準(zhǔn)備80三0三00三0貸：三投資三性房三地產(chǎn)——廠房9三00三000三0累計(jì)三折舊4三00三000三0固定三資產(chǎn)三減值三準(zhǔn)備80三0三00三02、轉(zhuǎn)三換前三采用三公允三價(jià)值三模式三計(jì)量（1）會(huì)三計(jì)處三理原三則：以轉(zhuǎn)三換當(dāng)三日的三公允三價(jià)值三作為三自用三房地三產(chǎn)的三賬面三價(jià)值三，公三允價(jià)三值與三原賬三面價(jià)三值的三差額三計(jì)入三當(dāng)期三損益三。（2）會(huì)三計(jì)處三理方三法：借：三固定三資產(chǎn)貸：三投資三性房三地產(chǎn)——成本投資三性房三地產(chǎn)——公允三價(jià)值三變動(dòng)借或三貸：三公三允價(jià)三值變?nèi)齽?dòng)損三益[例7.三8]東升三公司三于20三07年1月1日將三原采三用公三允價(jià)三值計(jì)三量模三式計(jì)三價(jià)的三一幢三出租三廠房三收回三并作三為公三司的三一般三性固三定資三產(chǎn)處三理。三在出三租收三回前三，該三廠房三賬面三原值三為90三0萬元三，其三中成三本為80三0萬元三，公三允價(jià)三值變?nèi)齽?dòng)為10三0萬元三。轉(zhuǎn)三換當(dāng)三日該三廠房三的公三允價(jià)三值為95三0萬元三。要求三：作三出相三關(guān)會(huì)三計(jì)分三錄。[例題三解答]：借：三固定三資產(chǎn)9三50三0三00三0貸：三投資三性房三地產(chǎn)——成本8三00三000三0投資三性房三地產(chǎn)——公允三價(jià)值三變動(dòng)1三00三000三0公允三價(jià)值三變動(dòng)三損益50三0三00三0[例題三解答]：（續(xù)三）若轉(zhuǎn)三換當(dāng)三日該三廠房三的公三允價(jià)三值為85三0萬元三，則借：三固定三資產(chǎn)8三50三0三00三0公允三價(jià)值三變動(dòng)三損益50三0三00三0貸：三投資三性房三地產(chǎn)——成本8三00三000三0投資三性房三地產(chǎn)——公允三價(jià)值三變動(dòng)1三00三000三0（二三）自三用房三地產(chǎn)三或存三貨等三轉(zhuǎn)換三為投三資性三房地三產(chǎn)＊在將三自用三房地三產(chǎn)或三存貨三等轉(zhuǎn)三換為三投資三性房三地產(chǎn)三時(shí)，三應(yīng)根三據(jù)轉(zhuǎn)換三后的投三資性三房地三產(chǎn)所三采用三的計(jì)三量模三式分三別加三以處三理。1、轉(zhuǎn)三換后三采用三成本三模式三計(jì)量三的（1）會(huì)三計(jì)處三理原三則：將轉(zhuǎn)三換前三的資三產(chǎn)的三賬面三價(jià)值三直接三作為三轉(zhuǎn)換三后的三投資三性房三地產(chǎn)三的入三賬價(jià)三值（2）會(huì)三計(jì)處三理方三法：①將作三為存三貨的三房地三產(chǎn)轉(zhuǎn)三換為三投資三性房三地產(chǎn)三的借：三投資三性房三地產(chǎn)貸：三開發(fā)三產(chǎn)品[例7.三9]假設(shè)三東升三公司三是從三事房三地產(chǎn)三開發(fā)三業(yè)務(wù)三的企三業(yè)，20三07年3月1日，三東升三公司三與迅三達(dá)公三司簽三訂了三租賃三協(xié)議三，將三其開三發(fā)的三一棟三寫字三樓整三體出三租給三迅達(dá)三公司三使用三，租三賃期三開始三日為20三07年3月15日，三出租三后采三用成三本模三式計(jì)三量。20三07年3月15日該三寫字三樓的三賬面三余額三為6三50三0萬元三，未三計(jì)提三存貨三跌價(jià)三準(zhǔn)備三。要求三：作三出東三升公三司20三07年3月15日出三租的三相關(guān)三會(huì)計(jì)三分錄三。[例題三解答]：借：三投資三性房三地產(chǎn)——三XX寫字三樓65三0三0000三0貸：三開發(fā)三產(chǎn)品65三0三0000三0②將自三用的三土地三使用三權(quán)或三建筑三物等三轉(zhuǎn)換三為投三資性三房地三產(chǎn)的借：三投資三性房三地產(chǎn)——廠房累計(jì)三折舊固定三資產(chǎn)三減值三準(zhǔn)備貸：三固定三資產(chǎn)投資三性房三地產(chǎn)三累計(jì)三折舊投資三性房三地產(chǎn)三減值三準(zhǔn)備[例7.三10三]東升三公司三于20三07年4月10日將三自用三的一三幢廠三房作三為投三資性三房地三產(chǎn)對三外出三租，三出租三后采三用成三本模三式計(jì)三量。三在出三租前三該廠三房賬三面原三值為90三0萬元三，已三提折三舊40三0萬元三，提三取的三減值三準(zhǔn)備三為80萬元三。要求三：作三出相三關(guān)會(huì)三計(jì)分三錄。[例題三解答]：借：三投資三性房三地產(chǎn)——廠房9三00三000三0累計(jì)三折舊4三00三000三0固定三資產(chǎn)三減值三準(zhǔn)備80三0三00三0貸：三固定三資產(chǎn)9三00三000三0投資三性房三地產(chǎn)三累計(jì)三折舊4三00三000三0投資三性房三地產(chǎn)三減值三準(zhǔn)備80三0三00三02、轉(zhuǎn)三換后三采用三公允三價(jià)值三模式三計(jì)量三的（1）會(huì)三計(jì)處三理原三則：按照三轉(zhuǎn)換三當(dāng)日三的公三允價(jià)三值計(jì)三價(jià)，三轉(zhuǎn)換三當(dāng)日三的公三允價(jià)三值小三于原三賬面三價(jià)值的，三其差三額計(jì)三入當(dāng)三期損三益；三轉(zhuǎn)換三當(dāng)日三的公三允價(jià)三值大三于原三賬面三價(jià)值三的，三其差額作三為資三本公三積（三其他三資本三公積三），三計(jì)入三所有三者權(quán)三益。（2）會(huì)三計(jì)處三理方三法：①將作三為存三貨的三房地三產(chǎn)轉(zhuǎn)三換為三投資三性房三地產(chǎn)三的當(dāng)轉(zhuǎn)三換當(dāng)三日的三公允三價(jià)值三小于三原賬三面價(jià)三值時(shí)三：借：三投資三性房三地產(chǎn)——三XX寫字三樓公允三價(jià)值三變動(dòng)三損益貸：三開發(fā)三產(chǎn)品當(dāng)轉(zhuǎn)三換當(dāng)三日的三公允三價(jià)值三大于三原賬三面價(jià)三值時(shí)三：借：三投資三性房三地產(chǎn)——三XX寫字三樓貸：三開發(fā)三產(chǎn)品資本三公積——其他三資本三公積[例7.三11三]沿用三例7.三9，假三設(shè)出三租后三采用三公允三價(jià)值三模式三計(jì)量三，3月15日該三寫字三樓的三公允三價(jià)值三為6三10三0萬元三。要求三：作三出東三升公三司20三07年3月15日出三租的三相關(guān)三會(huì)計(jì)三分錄三。[例題三解答]：借：三投資三性房三地產(chǎn)——三XX寫字三樓61三0三0000三0公允三價(jià)值三變動(dòng)三損益4三00三000三0貸：三開發(fā)三產(chǎn)品65三0三0000三0若3月15日該三寫字三樓的三公允三價(jià)值三為70三0三0000三0元，三則借：三投資三性房三地產(chǎn)——三XX寫字三樓70三0三0000三0貸：三開發(fā)三產(chǎn)品65三0三0000三0資本三公積——其他三資本三公積5三00三000三0②將自三用的三建筑三物等三轉(zhuǎn)換三為投三資性三房地三產(chǎn)的當(dāng)轉(zhuǎn)三換當(dāng)三日的三公允三價(jià)值三小于三原賬三面價(jià)三值時(shí)三：借：三投資三性房三地產(chǎn)——成本累計(jì)三折舊固定三資產(chǎn)三減值三準(zhǔn)備公允三價(jià)值三變動(dòng)三損益貸：三固定三資產(chǎn)當(dāng)轉(zhuǎn)三換當(dāng)三日的三公允三價(jià)值三大于三原賬三面價(jià)三值時(shí)三：借：三投資三性房三地產(chǎn)——三XX寫字三樓貸：三開發(fā)三產(chǎn)品資本三公積——其他三資本三公積[例7.三12