房地產(chǎn)開發(fā)過程設計管理

房地產(chǎn)開發(fā)過程的設計管理內容提要一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設計的內容二、房地產(chǎn)開發(fā)過程設計管理的意義三、房地產(chǎn)開發(fā)過程設計管理的任務和目標四、房地產(chǎn)開發(fā)過程設計管理的措施五、各階段設計的統(tǒng)籌管理建設工程項目的階段劃分建設工程項目的全壽命周期包括決策階段（調查研究、編制可行性研究等項目的前期的組織、管理、經(jīng)濟和技術方面的論證）實施階段（設計前的準備階段、設計階段、施工階段、動用前期準備階段、保修期）使用階段（設計壽命周期內的使用）建設工程項目的階段劃分項目立項是項目決策的標志。決策階段的主要任務是確定項目的定義，一般包括如下內容：

·確定項目實施的組織

·確定和落實建設地點

·確定建設任務和建設原則

·確定落實項目建設資金

·確定項目投資目標、進度目標、質量目標。建設工程項目的階段劃分項目實施階段管理的主要任務是通過管理使項目的目標得以實現(xiàn)。建設工程項目管理的時間范疇是建設工程的項目實施階段?！督ㄔO工程項目管理規(guī)范》對建設工程項目管理作如下術語解釋：運用系統(tǒng)的理論和方法，對建設工程項目進行的計劃、組織、指揮、協(xié)調和控制等專業(yè)化活動，簡稱為項目管理。項目管理內涵是：自項目開始至項目完成，通過項目策劃和項目控制，以使項目的費用目標、進度目標和質量目標得以實現(xiàn)。建設工程項目實施階段的組成決策階段設計準備階段設計階段施工階段動用前準備階段保修階段項目市場信息收集調研編制可行性研究報告編制項目設計任務書修建性詳細規(guī)劃（總平方案）建筑方案設計施工圖設計施工竣工驗收動用開始保修期結束項目決策階段項目實施階段一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設計的內容規(guī)劃設計建筑設計施工圖設計園林景觀道路環(huán)境設計區(qū)內綜合管網(wǎng)、專業(yè)配套設計具體方案、節(jié)點設計一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設計的內容

規(guī)劃設計

規(guī)劃設計是根據(jù)城市規(guī)劃條件、土地招標文件和選址意見書上有關指標和有關規(guī)范要求，按照建筑與環(huán)境關系的原則，對建筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進行綜合性的場地設計。一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設計的內容

規(guī)劃設計的依據(jù)是經(jīng)規(guī)劃行政部門核發(fā)的選址意見書、規(guī)劃設計條件、擬建項目的現(xiàn)勢地形圖、環(huán)保部門批準的環(huán)境影響報告書、有關城市規(guī)劃設計規(guī)范等。一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設計的內容一般規(guī)劃設計階段的成果是修建性詳細規(guī)劃，包括以下內容：（一）規(guī)劃地段區(qū)位關系圖。反映規(guī)劃地段的位置，周邊道路走向，規(guī)劃地段與毗鄰用地和城市中心區(qū)的關系。（二）規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。標明建設用地現(xiàn)狀自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地內建筑的范圍、性質、層數(shù)、質量、單位名稱，以及規(guī)劃四至范圍以外50米內的建筑層數(shù)和建筑性質；標明用地界線、各類規(guī)劃控制線；附具現(xiàn)狀用地構成表。一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設計的內容（三）規(guī)劃總平面圖。標明規(guī)劃四至范圍，各類規(guī)劃控制線；標明規(guī)劃建筑性質分類，各類建筑位置、層數(shù)、間距系數(shù)，建筑退讓各類規(guī)劃控制線的距離，道路名稱、道路寬度，市政和公共交通設施以及場站點，機動車停車場位置；確定主要入口方向，標明主要出入口與城市道路交叉口距離；確定地下設施范圍、地下設施出入口；附具用地平衡表、技術經(jīng)濟指標以及公建一覽表。一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設計的內容（四）空間分析模型或者效果圖。表達設計意圖，反映空間環(huán)境關系。（五）道路交通以及豎向規(guī)劃圖。標明道路紅線位置、橫斷面、交叉點坐標、標高、轉彎半徑、公交站場以及停車場用地界線。（六）工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。標明規(guī)劃區(qū)外圍城市道路中各類市政基礎設施和管線平面位置、間距、管徑尺寸以及主要道路斷面管線示意。

（七）綠地規(guī)劃圖。標明各類綠地的位置和界線；標明小區(qū)道路、停車場等其他用地的界線以及與綠地的關系；附具綠化用地指標表。

一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設計的內容道路紅線——規(guī)劃城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的邊界線。用地紅線——各類建筑工程項目用地的使用權屬范圍的邊界線。建筑控制線——有關法規(guī)或詳細規(guī)劃確定的建筑物、構筑物的基底位置不得超出的界線。建筑密度——在一定范圍內，建筑物的基底建筑面積總和與占用地面積的比例（%）。綠地率——一定地區(qū)內，各類綠地總面積占該地區(qū)總面積的比例（%）。容積率——在一定范圍內，建筑面積的總和與用地面積的比值。主要反映用地的開發(fā)強度。建筑密度、建筑容積率和綠地率是控制用地和環(huán)境質量的三個重要指標一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設計的內容新建居住區(qū)建筑密度、容積率不得超過右側指標。注：1.多層與高層混合住宅根據(jù)規(guī)劃設計具體確定。

2.混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值。

3.本表不計入地下層面積。建筑密度容積率1～3層（底層）

33%1.04～6層（多層）

25%1.5

7～9層（中高層）

22%1.8

≥10層（高層）

16%2.5一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設計的內容建筑面積的計算住宅建筑、居住型公寓和混合型公寓標準層層高大于3.6米且小于或者等于4.8米，不論層內是否設置隔層，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的1.5倍計算；標準層層高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不論層內是否設置隔層，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的2倍計算。但躍層式住宅、低層住宅起居室（廳）層高為戶內通高以及住宅坡屋頂部分除外。

建筑物地下部分頂板面高出室外地坪1.5米或者等于1.5米，建筑面積計算值按照該層水平投影面積計算；建筑物地下部分的頂板面高出室外地坪小于1.5米，建筑面積不計入容積率。

一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設計的內容建筑間距有關知識建筑間距是指兩棟建筑物或構筑物外墻之間的水平距離。外墻應當包括保溫層和外加裝飾層，但不包括勒腳。

確定建筑間距、退界距離和后退道路、建筑物面寬、建筑限高時，建筑高度按下列規(guī)定計算：

一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設計的內容

（一）平屋面建筑，有挑檐屋面的，自室外地面計算至檐口頂；有女兒墻的，自室外地面計算至女兒墻頂。

aa一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設計的內容（二）坡屋面建筑，確定建筑間距時，按照屋脊頂面和檐口頂分別計算，以影響大的計算建筑間距；確定其他情況時，屋面坡度小于或者等于45度的，自室外地面計算至檐口頂，坡度大于45度的，自室外地面計算至屋脊頂。

aa一、雪房地詠產(chǎn)開較發(fā)過封程設既計的蛛內容（三）擱樓梯間戚、電梯扔機房、妄水箱間酒等局部伯突出屋鋼面的輔神助用房伯，水平贈面積之裝和小于僚屋頂平跑面面積產(chǎn)四分之頃一的，章不計入蹤蝶建筑高剩度；通認風道、攔煙囪、訊裝飾構示件、花籃架、通厭信設施溉等其他離屋面突倉出部分表，不計偏入建筑句高度。建筑設賭計建筑喘設計清是對古建筑殼物本精身的馳設計簡，包忍括建災筑物敢平面撥、立奏面、獻剖面訪，房吊型等皺。是對杏建筑甚物相趙對詳妥細具消體的們設計率，涉疲及建府筑的午各個烈立面瀉效果該（顏司色、沾裝飾野、構趴造件?。撩恳粯穼拥钠菲矫鏁詧D（箏房型凳、公毯共部喪位）采不同烈部位若的剖職面圖艙。是梳非常飽量化父的，紗每個列位置線都要鞭有具鞋體的華尺寸炒，能自為施御工圖牲開展羅提供罰必要喚依據(jù)破。一、曲房地許產(chǎn)開漠發(fā)過百程設堪計的設內容包括放建筑延的平腎面布揪置，帝各用攤房的藥分配淺，層族高和楊室內角凈高至，交夫通及偶電梯量、樓柏梯走坡到布殿置，毯墻身究、變鳥形縫窩等，木門窗遠設計婚、外墓檐效裝果，軟采光霞，通份風，條保溫蓮防熱瘋，消撿防要延求等匹等，拿在這院一階男段都借要充螺分考寬慮設鋤計。一、面房地膜產(chǎn)開啄發(fā)過脊程設酒計的倚內容層高和總室內凈形高ba坡頂理結構鉤面層外墻皮趙延長線a樓面面玻層（完拘成面）施工拒圖設著計施工貞圖設狗計是繁建筑烤設計總的深線入，耗包括宰：1、結沃構設拿計、使給排貓水設橡計、扶電氣執(zhí)設計劣、采躺暖通艷風、匆設備鬼設施幣等各趁專業(yè)守施工類圖設尺計說返明及籮所需庫的全舒部圖透紙。2、重要耽施工安廉裝部位準的施工扭操作說漏明。3、在動施工絕總圖這上應佳有的應設備夜、房適屋或耗構件努、結困構、活管線桐個部職分的擔布置熔，以筒及它提們相墳互配魚合，蘋標高漢和外梁形尺尿寸、距坐標哪。4、設備純材料明喬細表、墊標準件勇清單。5、施漠工詳霞圖及濟專業(yè)悔計算誰書。一、部房地沈產(chǎn)開扣發(fā)過燒程設眼計的鈔內容對施漆工圖廈設計淡深度賽的要淋求：1、滿撓足設兄備、遲材料略的訂鵲貨和愚采購環(huán)。2、滿足智非標準擦設備和有建筑構蟲配件制鄰作要求勵。3、滿富足編產(chǎn)制工喜程量閉清單挑和標太底的切要求存。4、滿繁足施外工組嫁織設提計的粘編制墻和土揭建施蒼工、固設備娘安裝更的需屬要。5、防火合設計專趣篇級環(huán)悠境保護好專篇滿斃足辦理午消防及漂環(huán)保審特批手續(xù)改的要求筐。園林闊景觀鐮道路腦環(huán)境沖設計園林景蹄觀道路甚設計是浪對小區(qū)遺環(huán)境的刪設計，晌包括植真物選型師搭配、奏道路交物通組織陷、鋪裝幼、小品傾、功能藥劃分等蚊。一、園房地吸產(chǎn)開頌發(fā)過筑程設歸計的爸內容環(huán)境設撥計有雙塵重內涵友，一是費充分依俗托設計鳳物周圍裂可見的胃特定內降容。如鳳山川、左河谷、矮林木、飽水波、袋云霧等召大自然妨一切美蕩的東西鑄，使建健筑物依超存它，逝裝點它釣、篩選藝它，構惑成內外腐環(huán)境的蛛、多樣建的、自睜由的協(xié)盤調統(tǒng)一檢；二是秧人造自黑然。如淘水，建憶筑物中姿可以運茶用水來尸喚起人川對自然范環(huán)境的撥回憶；賣小溪、擁噴泉、抄瀑布、況湖泊，觀往往給億人以親線切、眷特戀等多珍種情感耀。區(qū)內拔綜合蘇管網(wǎng)舒、專霧業(yè)配鼻套設太計區(qū)內綜贊合管網(wǎng)萌設計是檔對小區(qū)教生活配伸套的設櫻計，包咬括污水魔、雨水商、自來久水、中訊水、熱陪力、燃帽氣、電知力、電研視電話漁網(wǎng)絡等恢，還包啄括專業(yè)呈設施方頓面，如域泵房、儲配電間尤、變電興室、換慕熱站、茶調壓站峰等。具體形方案旱、節(jié)兇點設羞計在設吹計圖劉紙的縫深度阿達不逼到的筑方面果，需貪組織叮進行各詳細炸設計遍，如撇門窗壁節(jié)點瞎、保煎溫方念案、吩扶手荒欄桿難、地毯面磚追分隔法等。二、房胖地產(chǎn)開嘆發(fā)過程攻設計管炭理意義1、設計紋決定項明目開發(fā)棒成本2、設計戲決定項頑目品質3、設飾計影貿響項扣目的垂驗收4、設計著質量與券進度影菌響項目藥周期二、坐房地童產(chǎn)開師發(fā)過塘程設敘計管巨理意競義1、設貨計決鑰定項某目開車發(fā)成詞本（1）規(guī)越劃設授計管哄理對箱項目既開發(fā)豈成本沖的影坐響不同的陶規(guī)劃方補案的開凡發(fā)成本布是不一帖樣的，援規(guī)劃對盈項目投豈資有著繭重要的風影響。匠如通過諒對容積秩率的充匆分把握宮選擇合詞理的建鉗筑形式腫，在瑞圓寧嘉園租和好美祝嘉園項葬目規(guī)劃素中得到睜了很好越的驗證結。瑞寧貼嘉園容快積率是2，好美摩嘉園容徐積率是1.8，我釘們選騎擇了冊高層叼和多婆層相址結合鑒的方報案，逝而且精盡量稈多的箱設計肚多層距，這叢樣從支根本餐上降此低了喊開發(fā)項成本它。二、房匯地產(chǎn)開稠發(fā)過程愁設計管戚理意義從消湯防要狠求講沈，7-9層或24米至32米的屬民宅趕消防丘標準忙為一萍個檔晶次；13-豬18層以爐上或32米至50米的霞民宅齡消防襪標準唉。12層及12層以魚上的嬌高層大住宅胡，每周棟樓喇的電含梯不況得少逼于2臺。層數(shù)越受高，對旬地基基米礎要求塔越高。人防（2）建筑頓設計管倦理對房故地產(chǎn)開矮發(fā)成本希的影響外檐的剖形式影循響工程梳造價，盆立面簡檢單，裝胳飾構件厭少，工釋程造價是低。平估面設計礙中房型墻越小，被戶數(shù)越所多，配鋤套設施忘越多，嫩如入戶灰門、水蜻表等越薪多，工榜程造價狼就會相漿應提高秘。如好宿美嘉園震項目以嚇小戶型街為主，練戶數(shù)設課計較多惹，相應比工程、濕配套成瘋本提高困。（3）施拉工圖估設計竹管理課對房姨地產(chǎn)炎開發(fā)械成本封的影莊響建筑非施工脹圖設槽計中抬，材耗料選勇?lián)裼笆蓓懝ご殖淘斓A價，仆如對統(tǒng)外檐無窗的晨設計汁、公植共空志間裝熊修設丸計等泳。結巾構設瞧計中杯鋼筋雕含量俯、混告凝土摔標號帥等對拿工程壟造價準起著濾重要宿影響胃。如欺在好軟美嘉蛛園項凍目中陜，通古過各牌種措為施降從低了涼鋼筋快含量席，從舊而降瞇低了寄工程犁造價淋。樁克基形豆式影嗓響工促程造判價，圓充分乓利用籠勘察某報告正指標卵，選取擇合橋理樁盟基形套式可修降低滲工程貨造價庭。（4）園百林景艇觀設薪計對黑房地吉產(chǎn)開音發(fā)成灰本的輩影響選用蔬植物不種類揚影響徒園林象施工歸成本極。同但樣的做植物鍛選用庫小苗鞋木可禁降低列施工搭成本虧。小振區(qū)設賀施的耕品質示影響謙施工容成本扁。2、設計灶決定項忽目品質（1）規(guī)劃蜻設計對歲品質的伍影響規(guī)劃是板對項目趁的整體咸構思，需是宏觀淚上對項舟目的定估位，幫建筑勺密度歲、容克積率銷、綠鐵地率恐、車置位數(shù)蜜等重要指直標就決嘗定了項君目品質恥。（2）建筑叫設計對遍品質的甲影響建筑設音計決定呼了建筑哈物的效敘果，色筐彩的選無用、外路立面裝舅飾構件暴的設計谷、空調徑護欄的梳設計等泉都影響指建筑物彎的美觀巨。平面防設計中苗房型的柄設計更鞭是影響映項目的逐品質，胳決定市鋤場認可鳴度。（3）施工稿圖設計肅對品質窄的影響施工圖摸設計中局的材料熄的選用聰對項目例品質產(chǎn)內生主要狼影響。歇如管材漠的選用蝴、窗材鬧料的選慨用等。（4）園芽林景栗觀設呈計對尸品質揉的影義響園林設瓶計決定揉小區(qū)的僵整體環(huán)奔境，小茶區(qū)內是踏業(yè)主茶棵余飯后蹦娛樂休程閑的場犧所，是思業(yè)主拉喝開窗簾火就看到拐風景。作園林設泄計的風含格、植俊物的選防擇搭配博、小品招的設計隸、功能苦區(qū)的設萬計等都妻影響項萍目的品桶質。3、設計歲影響項歐目的驗麥收（1）規(guī)劃乎、建筑寄設計的豎消防審掃查在取釋得規(guī)揮劃設微計方柱案許雞可文掠件前她要經(jīng)得過消防部跟門的尺專業(yè)拘審查妙，如嘩小區(qū)獸規(guī)劃填道路鍬等是狂否符不合規(guī)范曲，建拒筑平哪面布柳局是仍否符畏合消覺防規(guī)繁范等連。（2）規(guī)禍劃、涼建筑店設計除的規(guī)豆劃審始查規(guī)劃勿審查僚對項宴目各冰審批睜文件常取得度和建提設起甚著重規(guī)要意奪義，炭規(guī)劃勵通過魔后方桿可進蜜行具販體施聞工圖祥設計激以及禿之后肝各項薪行政到許可峽文件咐取得耕。是霸否符奏合規(guī)皺范要沉求決起定規(guī)畜劃驗銀收是頂否能乞順利討通過澡。（3）建那筑、盡施工暖圖設俗計的差圖紙信審查施工圖井審查是曉行政許伍可的一袋關鍵環(huán)屠節(jié)，決沿定施工舍圖紙是竹否符可攪付之實尚施。是吊對施工滑圖紙的愁全面審平查，包退括建筑裙圖、結愿構圖、肝水暖電茄等。只心有取得蘿圖審合踏格證明掙文件后但，施工商圖方可采用于施銅工。施霉工圖設勉計水平抖影響是君否可以件順利通映過圖紙隔審查。（4）各專阿業(yè)配套我的設計群審查各專業(yè)斥配套實兄施前應額將設計豬圖紙送舒相關配弊套部門盒，聽取毛專業(yè)意綢見并按計要求修除改圖紙羊。因為貢相關配串套設施錘將最終環(huán)由各配粥套部門打接管，鞭多以他改們會就暢設計提狗出要求忌。如室灑內采暖銜工程，話供熱辦竟會提出靠很多要步求，如童各材料千的選擇扣，溫控群閥、壓本差閥等鮮設施的綠配套等揭。4、設塊計質籮量與剖進度廣影響幟項目吊周期合理的忽設計期直限既能而保證設暴計質量旱也能滿落足項目獄周期臟要求爺。沒捐有經(jīng)裹審查需合格賞的設赤計圖渣紙就墾不能開學工建援設，帖多以她設計堆文件族完成榴進度呢決定殊了項仁目的開始攏建設節(jié)勢點。設點計文件掌的設計武質量也童決定了設計呢文件虜是否香能順定利通炎過相泥關設澤計晚勺間的啄審查谷。三、愧房地灘產(chǎn)開玩發(fā)過桌程設誓計管樹理的哪任務艷和目咱標1、保證疏各設計箏階段進飄度2、保證你各設計收質量3、控制斃項目開嶼發(fā)成本4、控制污開發(fā)項逼目的品炭質5、保躁證各暖階段潑設計獸的連洽續(xù)統(tǒng)類一三、房族地產(chǎn)開辱發(fā)過程艇設計管愿理的任調務和目舉標1、保卵證各炎設計牲階段填進度設計亭過程啊占用廊時間妥在項珍目建刻設周屬期中碗不算長，但曠設計是肺否能按儲計劃節(jié)剩點按時脹開始和碰完成，卻制截約項胃目建炒設，討決定麗項目躲是否尾能按宰計劃室開始波相關工作松，從而衰影響項定目開發(fā)妖周期。憐所以開狀發(fā)團隊應通攏過制蛛定科下學準鹿確的包設計舒進度件計劃晌、時蘭間節(jié)俗點計劃，團通過積棟極的組艇織、監(jiān)茶督、溝質通協(xié)調棚，來保證設種計進仍度。2、保證料各設計合質量設計版工作稠是知犬識密義集型變工作話，具旦有很適強的隨專業(yè)性，酒且設計痛工作是夏委托給刷具有相潑應資質所的設計單位科完成疤。設雨計文液件是牙項目贈建設靜的依肆據(jù)，客所謂辛按圖施工哄。設計絲式文件的竭準確性將和規(guī)范歡性影響吩是否能夠通過罷相關政磨府機構肺的嚴格寸驗收。頃所以開包發(fā)團隊應通過濃設計任昂務書、塘圖紙審乖查等有蘿效的管豎理手段來保百證設得計文品件質彼量，敗為項膏目建嗚設提民供準譽確可及行的依據(jù)雪，保證謝項目的煮順利進歇行及驗徐收。3、控嫂制項格目開綠發(fā)成北本成本功控制勾是項叮目開靈發(fā)的黎根本難，直酷接影眼響項山目的利貧潤情鉆況，佳而成降本控明制的浩根本敘在于績設計言階段秤對設計文年件的控遙制。項擴目投資庸的估算梳、概算裁、預算院、合同談獻判、簽外證結算鳴等成本跡控制工愛作的基國礎都是設計壯文件積。而味且設緩計人轎員對咬開發(fā)尸成本駱的重雹視程再度與開編發(fā)商欠是有罪一定染差距饞的，胞甚至郵會有縱矛盾脊一面斥。所以開雙發(fā)團隊武應通過霜與設計真人員積惹極有效寸的溝通，周通過煤設計賢優(yōu)化痕、專者家論蹲證、家概預澡算等闖措施斥來將開發(fā)顫成本控墻制在預念期的范叨圍內。4、控制煎開發(fā)項躬目的品摩質房地產(chǎn)閣開發(fā)商迷是項目挽開發(fā)的闖組織者標，設計岡單位是板要根妨據(jù)開裝發(fā)商供的定賽位、漸設想昌來進帖行設寒計的祝。開發(fā)商嘆根據(jù)項封目的定杰位不同盾會選擇賺不同的死品質。如高檔咽住宅小唇區(qū)、別于墅區(qū)、售經(jīng)濟適侵用房的著品質要求肯胃定是變不一農(nóng)樣的堤。開吵發(fā)團半隊應感通過競設計薦任務候書和與設覆計的溝砍通來將化品質要老求、材剝質選擇鉛等信息準確園傳達隸給設器計單建位，才并通載過過帆程控博制與掌設計裝文件審查付來確定抱是否符繁合項目望品質要擊求。5、保證調各階段擇設計的愛連續(xù)統(tǒng)蒸一房地產(chǎn)鐘開發(fā)的漏設計任兆務分較衡多階段恢，每一洽階段的砌設計挪人不痰同或溜者設感計單煙位不侮同，景每一設階段提的設計帥任務允和重伯點也明不同杯，但蠶這些楚設計必工作第都是閉圍繞同一榆個項目幣進行。鑼所以開漆發(fā)團隊蔑在設計湖管理時應綜合毀考慮各幅環(huán)節(jié)的榮設計相屋關內容評，滿足煎各設計環(huán)節(jié)失的統(tǒng)丑一性強。四、房通地產(chǎn)開字發(fā)過程敢設計管裳理的措王施1、組婚織措擋施2、技泡術措霧施3、合霞同措揚施4、經(jīng)圈濟措室施5、管淚理措衰施四、房耗地產(chǎn)開窯發(fā)過程少設計管喬理的措劫施1、組織輪措施（1）完善盤公司開句發(fā)團隊繪的組織立結構，言明確各舊部門、員各崗位職擺責分工肌，明確蹤蝶工作流反程。（2）加畢強設臂計管油理部宜門、便相關什崗位影人員趕的專菠業(yè)知藍識水平，與俱設計人舊員順暢餐溝通并屠可更專肺業(yè)的完盈成設計駝協(xié)調工作。2、技術刃措施（1）通距過專掉家論削證、健借助買專業(yè)芽公司只，優(yōu)插化設釀計，值對設傅計基河礎資愈料及妖設計養(yǎng)文件乳深入多研究羞探討飲，充鐵分利垮用專切業(yè)能苦力，廁控制將設計月階段宏對成潑本的婆影響跨。（2）圖片紙審驚查，扭在正你式出理設計傷圖紙券之前墳和出惕圖后紙都應唇組織抽設計滔圖紙乎審查詢，將滋設計第問題府糾正鮮在實所施之錄前。3、合擊同措購施（1）保證堆合理的腥設計費匆用，設厭計費用纖占房地爛產(chǎn)開發(fā)成本很疊少份額冒，但設讀計工作踐卻對項飼目開發(fā)檔成本計增決定作用。佛所以幻玉不要厚因為斤過低姜的設贊計費亦用降幸低設決計公啊司的膜工作積極無性和哀工作騎質量騙，從清而難快以保驕證圖駐紙質希量。（2）保證疤合理的愚設計周恢期，設蒼計工作控需要設小計人員用心曉去完咱成，惑時間銀太倉卵促，災必定掉影響果設計鴉人員形的專累注程度，插從而出造成妻只有扒速度嶄而丟即了質棟量，換這對害開發(fā)憤上來勢說也得不聚償失時。（3）嚴逗密合區(qū)同條槍款，巧比如械對圖僵紙數(shù)唱量的始約定來，對轎變更工梅作的釀約定里，要濃在合杏同中加體現(xiàn)酬，避趨免后雞期費繞用的船增加細。4、經(jīng)濟與措施（1）積極摧采取獎豪勵機制沸辦法，會鼓勵設怪計公司秘為開發(fā)商考慮播成本問歪題，鼓舒勵通過新優(yōu)秀設贊計降低弄開發(fā)成鞋本。明確若拜設計覺公司腦將影叛響成飯本的武指標勒控制聚在一額定合物理范誼圍內將予以儉適當獎陰勵。這養(yǎng)樣可大喝大提高紅設計公定司的積啦極性，從而惜降低凳房地晃產(chǎn)開挽發(fā)成完本。（2）明依確若嗽因設且計問怖題造門成項馬目損降失要這讓設杰計單啟位承擔一聽部分責編任，要嫌予以一燃定經(jīng)濟箱懲罰。腦增強設嚇計人員的責任暖心，保況證設計筑文件質辭量。5、管壩理措黨施（1）做好省計劃工居作，加丙強監(jiān)督放。計劃脈是管理拾的第一步，不蠶單要做桂好每一主設計階丘段的計總劃，更少要做好士設計環(huán)節(jié)的總蘿計劃。特然后按影照計劃化落實，罷過程監(jiān)觀督，保片證實際情況按部計劃完樸成。（2）有效盆溝通協(xié)覺調。高跌效的溝窩通可以緣瑞避免失貪誤、提高效安率、漆保證時效果鼻。設忘計前透要與修設計巾單位四充分翅溝通熟對項目的定慢位，對照設計的扣要求。賞過程中溜充分溝理通需協(xié)滔調解決的問題壤和不符撒合設計日要求的伸內容。吩溝通要肺準確、倒及時、全面。消溝通的遞形式可卡以多種混，會議懂、電話圣、文件以