房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)及投資開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)多圖

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)及投資開(kāi)發(fā)流程知識(shí)培訓(xùn)

目錄二、土地出讓方式三、房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)知識(shí)系列培訓(xùn)一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)一、基礎(chǔ)知識(shí)

全民所有制：所有權(quán)屬于國(guó)家代表的全體人民，具體由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使；集體所有制：村農(nóng)民集體；村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。(如蠔崗新村、萬(wàn)江桃園又一居；在集體土地上建造的房屋售價(jià)是商品房?jī)r(jià)格的1/5~1/3,無(wú)產(chǎn)權(quán)，國(guó)家征回土地時(shí)，業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)大)一、中國(guó)現(xiàn)行土地制度一、中國(guó)現(xiàn)行土地制度

國(guó)有土地使用權(quán)出讓國(guó)家土地使用者土地使用權(quán)(一定年限)土地使用權(quán)出讓金(提前支付)

土地使用權(quán)出讓(土地一級(jí)市場(chǎng))由國(guó)家壟斷。

只擁有土地使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式招標(biāo)方式拍賣(mài)方式協(xié)議方式掛牌方式

國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限居住用地：70年工業(yè)用地：50年教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年綜合或其它用地：50年商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：40年一、基礎(chǔ)知識(shí)二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ)類別代號(hào)類別名稱范圍R居住用地居住小區(qū)，居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地C公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E）W倉(cāng)儲(chǔ)用地倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車(chē)間及其附屬設(shè)施等用地TS交通道路廣場(chǎng)用地鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地；市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)等用地U市政公用設(shè)施用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地G綠地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地E水域和其它用地除以上各大類用地之外的用地

城市用地一、基礎(chǔ)知識(shí)一、基礎(chǔ)知識(shí)

建筑術(shù)語(yǔ)二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ)

建筑用地面積

總建筑面積

建筑密度（建筑覆蓋率）

容積率

建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。

總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。

一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。它反映土地利用情況和經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),即容積率越大,土地利用程度越高。(如深圳、東莞的地下車(chē)庫(kù)、地下建筑、首層架空層不計(jì)入容積率，鼓勵(lì)建設(shè))建筑面積密度（容積率）：容積率＝各類建筑的建筑面積（地上）/規(guī)劃用地面積

用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。一、基礎(chǔ)知識(shí)

建筑術(shù)語(yǔ)二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ)

用地紅線

道路紅線

經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線。

道路用地和兩例建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車(chē)行道、步行道、綠化帶和分隔帶。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求。

建筑紅線

建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。建筑紅線可與道路紅線重合,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后,以便騰出用地,改善或美化環(huán)境,取得良好的效果。一、基礎(chǔ)知識(shí)

建筑術(shù)語(yǔ)二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ)

房屋層數(shù)

層高

建筑高度

凈高

房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。

層高是指房產(chǎn)高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米，不超過(guò)４米。不過(guò)層高包括樓板的厚度和房梁的高度，并不是特指房屋的凈高。

凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。

建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。

建筑間距

兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定一、基礎(chǔ)知識(shí)日照間距日照間距指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于二小時(shí)的滿窗日照而保持的最小間隔距離

實(shí)際應(yīng)用中，常將D換算成其與H的比值，即日照間距系數(shù)（即日照系數(shù)=D/H），以便于根據(jù)不同建筑高度算出相同地區(qū)、相同條件下的建筑日照間距。

綠地率：

在建設(shè)用地范圍內(nèi)地面上全部綠化種植面積與建設(shè)用地面積的比率。（與綠化率的區(qū)別）套總建筑面積

（即戶型的建筑面積）

=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e套內(nèi)使用面積（又名地毯面積）:

指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積,以使用空間的水平投影面積計(jì)算，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積和陽(yáng)臺(tái)面積。套總建筑面積系數(shù)（實(shí)用率）

=套內(nèi)使用面積系數(shù)（使用率）

=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e）套內(nèi)使用面積（即地毯面積）（套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e）

建筑術(shù)語(yǔ)二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ)

低層建筑

多層建筑

小高層建筑（非規(guī)范性）

高層建筑

高度小于或等于10米的建筑。低層居住建筑為一層至三層。

高度大于10米，小于或等于24米的建筑。多層住宅為四層至六層。

高度大于24米的建筑。中高層住宅為11-16層，高層住宅為16-24層，超高層住宅為大于24層。

介于多層及高層之間，一般指7-11層之間的建筑。

點(diǎn)式（塔式）建筑

指建筑平面外廓基本成矩形,其長(zhǎng)邊與短邊之比小于2的建筑。是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。

板式建筑

指建筑平面外廓基本成矩形,其長(zhǎng)邊與短邊之比大于或等于2的建筑,并且短邊長(zhǎng)度小于或等于16米?！侵赣啥鄠€(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。一、基礎(chǔ)知識(shí)

建筑術(shù)語(yǔ)二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ)

躍式（躍層）復(fù)式

錯(cuò)層

一個(gè)住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房。餐廳、衛(wèi)生間等。

是一層住宅但較普通住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。錯(cuò)層住宅的面積計(jì)算方法參照平面住宅面積計(jì)算。一、基礎(chǔ)知識(shí)二、土地出讓方式一、取得國(guó)有土地使用權(quán)二、土地出讓方式招標(biāo)拍賣(mài)掛牌協(xié)議

發(fā)布出讓公告

編制出讓文件地價(jià)評(píng)估確定出讓底價(jià)編制、確定出讓方案

公布出讓計(jì)劃確定供地方式(1)(2)(3)(4)(5)

辦理土地登記

核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》交付土地

簽訂出讓合同公布結(jié)果

招拍掛實(shí)施(7)(8)(9)

申請(qǐng)及資格審查(6)(10)二、國(guó)有土地使用權(quán)出讓流程二、土地出讓方式招標(biāo)

招標(biāo)方式概念指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)，通過(guò)各投標(biāo)者設(shè)計(jì)標(biāo)書(shū)的競(jìng)爭(zhēng)，來(lái)確定土地使用權(quán)受讓人的方式。評(píng)標(biāo)

招標(biāo)流程出讓人確定標(biāo)的及標(biāo)底投標(biāo)人投標(biāo)出讓人、投標(biāo)人開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)小組確定中標(biāo)人對(duì)能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。二、土地出讓方式拍爪賣(mài)拍賣(mài)伏方式賣(mài)概念按照指起定時(shí)間供、地點(diǎn)夏，在公儲(chǔ)開(kāi)場(chǎng)所鉤出讓方勸用叫價(jià)羞的方四法將土地妄使用權(quán)屢拍賣(mài)給出價(jià)最購(gòu)高者（競(jìng)鐘買(mǎi)人溪）俘。拍賣(mài)包流程（一）沸主持人問(wèn)點(diǎn)算競(jìng)雪買(mǎi)人；軋（二）忘主持人侍介紹拍墾賣(mài)宗地踏的位置嶄、面積講、用途刑、使用襯年期、洲規(guī)劃要匹求和其悟他有關(guān)篩事項(xiàng)；面（三）渡主持人警宣布起械叫價(jià)和聲增價(jià)規(guī)首則及增償價(jià)幅度果。沒(méi)有漁底價(jià)的蕉，應(yīng)當(dāng)鑒明確提富示；田（雁四）主拍持人報(bào)仁出起叫稠價(jià)；北（拾五）競(jìng)辯買(mǎi)人舉鼓牌應(yīng)價(jià)春或者報(bào)存價(jià)；慮（吩六）主慨持人確墊認(rèn)該應(yīng)株價(jià)后繼以續(xù)競(jìng)價(jià)上；穩(wěn)（七鞏）主持萄人連續(xù)扛三次宣假布同一攤應(yīng)價(jià)而再?zèng)]有再展應(yīng)價(jià)的評(píng)，主持膝人落槌緊表示拍唐賣(mài)成交古；昆（八員）主持?jǐn)y人宣布憤最高應(yīng)贏價(jià)者為直競(jìng)得人繁。二、土它地出讓揪方式掛攀牌掛牌方兔式概念出讓人拐發(fā)布掛牌嘩公告，按公教告規(guī)定健的期限捧將擬定復(fù)出讓宗滲地的交造易條件煙在指定蜜的土地?cái)r交易所大掛牌公緒告，接經(jīng)受競(jìng)買(mǎi)叔人的報(bào)毛價(jià)并更新掛想牌價(jià)格，根哄據(jù)掛雹牌期竄限截倘止時(shí)逗的出廟讓結(jié)凱果確攜定土刪地使嶼用者拳。掛牌捐流程接受新釣報(bào)價(jià)出讓人宗地青信息草掛牌效公布競(jìng)買(mǎi)將人報(bào)價(jià)出讓人更新良掛牌趁價(jià)格出讓人確定競(jìng)罵得人掛牌起腥始日掛牌截今止日掛牌期速限屆滿啄，按照壩下列規(guī)脾定確定莖是否成惕交：坐（崗一）在糞掛牌期恰限內(nèi)只畏有一個(gè)互競(jìng)買(mǎi)人倡報(bào)價(jià)，隆且報(bào)價(jià)流高于底吵價(jià)，并云符合其約他條件社的，掛壯牌成交范；蛙（二賽）在掛央牌期限灶內(nèi)有兩處個(gè)或者瀉兩個(gè)以降上的競(jìng)緒買(mǎi)人報(bào)債價(jià)的，特出價(jià)最瘋高者為困競(jìng)得人結(jié)；報(bào)價(jià)膊相同的賓，先提寧交報(bào)價(jià)章單者為猜競(jìng)得人山，但報(bào)勵(lì)價(jià)低于酸底價(jià)者禾除外；帶（三）前在掛牌加期限內(nèi)垮無(wú)應(yīng)價(jià)通者或者漫競(jìng)買(mǎi)人憶的報(bào)價(jià)債均低于著底價(jià)或助均不符埋合其他舌條件的信，掛牌兵不成交據(jù)。崇在掛解牌期限卡截止時(shí)擇仍有兩陽(yáng)個(gè)或者壩兩個(gè)以踐上的競(jìng)李買(mǎi)人要要求報(bào)價(jià)殘的，出何讓人應(yīng)盲當(dāng)對(duì)掛繞牌宗地紡進(jìn)行現(xiàn)紛場(chǎng)競(jìng)價(jià)墳，出價(jià)隔最高者夸為競(jìng)得核人。二、鼠土地儲(chǔ)出讓籮方式協(xié)積議協(xié)議方孔式概念指政府員作為土弄地所有怠者（出制讓方）詞與選定偵的受讓笨方磋商恒用地條盟件及價(jià)茄款，達(dá)桌成協(xié)議隙并簽訂斤土地使遙用權(quán)出掩讓合同位，有償絡(luò)出讓土迷地使用捷權(quán)的行尤為。劃堵拔劃拔速方式喂概念指縣級(jí)嚴(yán)以上人悉民政府襖依法批劈燕準(zhǔn)，在致用地者山繳納補(bǔ)顆償、安吧置等費(fèi)帽用后將析該幅土親地交其靠使用，駕或者將別土地?zé)o身償交給煤土地使贈(zèng)用者的獵行為。二、土給地出讓區(qū)方式三、泳出讓撈方式獸的適懼用范廢圍出讓方式劃拔方式招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌協(xié)議1經(jīng)營(yíng)性用地以(商業(yè)、旅游、商品住宅等)及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地；1經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，同一宗地只有一個(gè)意向用地者的1國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事用地2同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者；2原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)協(xié)議出讓2城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地3劃撥土地使用權(quán)改變用途或轉(zhuǎn)讓，收回土地使用權(quán)，實(shí)行招拍掛出讓的；3劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓3國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項(xiàng)目用地4出讓土地使用權(quán)改變用途4出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期4法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地異同有償使用，需要簽定合同有償有償使用，需要簽定合同少量費(fèi)用(補(bǔ)償、安置）或無(wú)償有期限限制有期限限制一般無(wú)期限限制二、勤土地抬出讓怒方式四、招落標(biāo)、拍支賣(mài)、掛篇牌的異差同招標(biāo)拍賣(mài)掛牌交易場(chǎng)所指定地點(diǎn)拍賣(mài)行土地交易場(chǎng)所交易方式一次報(bào)價(jià)多次報(bào)價(jià)多次報(bào)價(jià)持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)短長(zhǎng)復(fù)雜程度需要制作標(biāo)書(shū)

十分復(fù)雜不復(fù)雜一般衡量指標(biāo)價(jià)格及指定的技術(shù)等其它條件價(jià)格價(jià)格適用范圍具備其他綜合目標(biāo)或特定的社會(huì)、公益建設(shè)條件土地用途無(wú)特別限制及要求土地用途無(wú)特別限制及要求二、獅土地點(diǎn)出讓沾方式三、投椅資開(kāi)發(fā)汪流程投資開(kāi)挺發(fā)中心傻決策評(píng)尚審流程投資團(tuán)開(kāi)發(fā)繭流程繭主要翼是從程房地仁產(chǎn)開(kāi)撤發(fā)前鄰期的鋒４個(gè)蓄階段詳，來(lái)健闡述蕉各部抵門(mén)之題間該緞如何似相互挨促進(jìn)曠配合赤的工犁作說(shuō)叫明：１、宗皆地投資寫(xiě)購(gòu)買(mǎi)階午段（確定買(mǎi)婦不買(mǎi)，戒投資決竹策的核裙心是以汪低價(jià)獲送得優(yōu)質(zhì)覺(jué)地塊）。２、禁規(guī)劃饒?jiān)O(shè)計(jì)錄階段（確定排買(mǎi)后做陰什么，凍投資決吸策的核雄心是確乒定優(yōu)質(zhì)誘贏利模蠶式，控連制投資徹成本）。３、項(xiàng)衛(wèi)目經(jīng)營(yíng)倘階段（確定這項(xiàng)目如賄何做，瓶投資決裹策的核啟心是控滴制投資炭明細(xì)成吼本，確捉定實(shí)操吧階段贏媽利模式巖下的總妹體計(jì)劃榨部署方談案）。４、劉開(kāi)工肆準(zhǔn)備袋階段見(jiàn)（施工前證照的饅辦理、狗施工的近招投標(biāo)沃及圖紙賞的準(zhǔn)備襯等）1.收集地助塊信息2.初步篩堆選地塊3.初步可肢研（分藏公司/項(xiàng)目姨公司誤）4.組織肅資料積審核緒（重起點(diǎn)-財(cái)務(wù)/法務(wù))5.組織評(píng)莖審委員碼現(xiàn)場(chǎng)勘訪察6.組織滋項(xiàng)目萄評(píng)審7.董事錦長(zhǎng)決咐策8.簽訂襲合同句，開(kāi)壘展購(gòu)敏地與依土地旁分類階段一宗地購(gòu)邊買(mǎi)投資慣評(píng)審階段壁二規(guī)劃設(shè)篇計(jì)方案帥評(píng)審?fù)顿Y開(kāi)泛發(fā)中心貨整體經(jīng)園營(yíng)管理賠的4個(gè)階像段、灣工作噴流程惡以及屠部分蘋(píng)配套街表格階段三經(jīng)營(yíng)出方案甩評(píng)審階段四施工讀前準(zhǔn)教備工朵作1.提報(bào)規(guī)在劃設(shè)計(jì)源基礎(chǔ)資個(gè)料2.開(kāi)發(fā)設(shè)稱計(jì)任務(wù)竿書(shū)3.設(shè)計(jì)俱任務(wù)忽書(shū)完召備性領(lǐng)審查4.規(guī)劃設(shè)背計(jì)方案虎編制5.規(guī)劃寨設(shè)計(jì)蹈方案香評(píng)審6.董事索長(zhǎng)決地策7.后續(xù)設(shè)東計(jì)、開(kāi)興發(fā)計(jì)劃畝、營(yíng)銷資計(jì)劃1.編制階董段性經(jīng)健營(yíng)方案2.階段繁性經(jīng)鋒營(yíng)方榜案的伴綜合轎評(píng)審3.階段拌性經(jīng)儀營(yíng)方也案評(píng)咱審會(huì)4.董事長(zhǎng)澆決策5.編制開(kāi)雖發(fā)經(jīng)營(yíng)訊計(jì)劃（更執(zhí)行反臘饋）1.土地證/建設(shè)用凝地許可叉證2.規(guī)劃許田可證3.人防堆報(bào)批聲、環(huán)辭保報(bào)嘴批、食消防煉報(bào)批4.施工圖挺審查與賀出圖5.質(zhì)監(jiān)/安監(jiān)/監(jiān)理/施工違報(bào)批6.施工圖跑管理7.施工有圖會(huì)膏審與買(mǎi)交底8.設(shè)計(jì)仆變更正與簽裂證9.五通菠一平階段救一宗地苦購(gòu)買(mǎi)鉆投資賽評(píng)審階段1-腿【宗地購(gòu)枝買(mǎi)投資戀評(píng)審】收集輔地塊羞信息初步園篩選描地塊初步聲可研（項(xiàng)棉目公饑司）投資梁開(kāi)發(fā)秩中心匠統(tǒng)籌檢推進(jìn)資料審宣核研發(fā)渣設(shè)計(jì)懷中心疾：參與地仆塊信息婦收集整華理分析貸工作行政年管理嚷中心志：法務(wù)科部對(duì)押宗地象權(quán)屬霧核實(shí)員是否藥可轉(zhuǎn)渠讓、灑購(gòu)買(mǎi)必以及錘相關(guān)鵝事項(xiàng)1.對(duì)地塊恐進(jìn)行初綢步分析攜篩選2.確定意閣向地塊搏，將地平塊信息教匯總。3.確定后嘗續(xù)工作苗的時(shí)間晉表，并贏由盧總酸審批后2天內(nèi)上械報(bào)董事脊長(zhǎng)；4.交付饅相關(guān)瓜項(xiàng)目熔中心咳、項(xiàng)疑目組是進(jìn)行瓣調(diào)研雞及初省步規(guī)衣劃。地塊考襪察，收頑集地塊捆信息1.提出投物資意見(jiàn)它書(shū)；2.統(tǒng)籌編連寫(xiě)可研眨報(bào)告財(cái)務(wù)羞與結(jié)腰算中劇心：1.提供瓦相關(guān)生稅務(wù)綢信息提；2.提供項(xiàng)礎(chǔ)目資金孔情況信都息；3.編制投搭資概算1234營(yíng)銷中切心：1.市場(chǎng)調(diào)矮研；2.產(chǎn)品建蓄議；3.價(jià)格預(yù)胖測(cè)研發(fā)設(shè)柴計(jì)中心胸：1.規(guī)劃鬼部出餓具概恢念性踩規(guī)劃乘方案誘；2.產(chǎn)品顆開(kāi)發(fā)珍量指突標(biāo)統(tǒng)橫計(jì)表相關(guān)濾工作視項(xiàng)枝目類歡型及立需要緣瑞，商業(yè)伸管理廊中心/酒店忙管理冷中心/城市綜做合體公袋司/純住宅笑項(xiàng)目公機(jī)司/異地錢(qián)分公蒙司參頂與：1.市場(chǎng)溝調(diào)研紗；2.產(chǎn)品隆建議僚。主責(zé)間對(duì)資潮料完叮備性憐進(jìn)行覽審核廈，并椅出具覆審核錯(cuò)意見(jiàn)行政管切理中心暢：法務(wù)部箭對(duì)資料噸完備性攻進(jìn)行審女核，并亡出具專復(fù)業(yè)意見(jiàn)財(cái)務(wù)逝與結(jié)跳算中小心：財(cái)務(wù)穗部對(duì)靈資料國(guó)完備緒性進(jìn)匆行審膊核，殲并出員具專周業(yè)意柜見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)衣勘查（評(píng)棄審委君員）項(xiàng)目評(píng)巴審（評(píng)鎮(zhèn)審委租員）董事?lián)чL(zhǎng)決脅策簽訂合須同開(kāi)展購(gòu)喂地5678階段1-佳【宗地購(gòu)無(wú)買(mǎi)投資觸評(píng)審】投資苦開(kāi)發(fā)籍中心抵統(tǒng)籌旬推進(jìn)組織評(píng)糧審委員筑對(duì)大型猶地塊進(jìn)糕行現(xiàn)場(chǎng)辯考察組織召清開(kāi)評(píng)審黨委員會(huì)堂，形成帥會(huì)議紀(jì)乞要投資體評(píng)審鎮(zhèn)委員族會(huì)：參加召瓦開(kāi)評(píng)審醬會(huì)議，孫并形成嬌意見(jiàn)董事淺長(zhǎng)辦求公室?。憾略鲩L(zhǎng)秘復(fù)書(shū)負(fù)補(bǔ)責(zé)擬滋寫(xiě)會(huì)儉議紀(jì)濱要財(cái)務(wù)微與結(jié)枕算中簽心：參與略評(píng)審須，并兔收集柿集團(tuán)分通過(guò)劃項(xiàng)目旁的相島關(guān)信圾息會(huì)議牽紀(jì)要秤上報(bào)嘗董事迫長(zhǎng)決策策若批播準(zhǔn)后店，以廁分公班司或耽項(xiàng)目步名義袖簽訂務(wù)合同繳，開(kāi)午展購(gòu)茶地工責(zé)作，把并對(duì)鳥(niǎo)土地淹類型尾進(jìn)行距分類語(yǔ)；同氣時(shí)，掠負(fù)責(zé)拖配合走財(cái)務(wù)卸部進(jìn)框行分鏡公司藏注冊(cè)戶的相叫關(guān)工湊作相關(guān)工詠?zhàn)餍姓芑崩碇行纳剑悍▌?wù)部峰負(fù)責(zé)草屆擬合同撲及跟蹤汗合同簽叉訂工作翁，配合幕開(kāi)發(fā)中慌心辦理斯產(chǎn)權(quán)過(guò)關(guān)戶等工說(shuō)作財(cái)務(wù)垮與結(jié)差算中禽心：1.負(fù)責(zé)特向董熊事長(zhǎng)辭提供究公司約資金定信息歇；2.提供具友體項(xiàng)目召的稅務(wù)漫規(guī)劃；3.對(duì)合同加中稅務(wù)錦和資金紙條款提辯供專業(yè)驚意見(jiàn)；4.負(fù)責(zé)分猴公司注籠冊(cè)。階段二規(guī)劃?rùn)谠O(shè)計(jì)寺方案型評(píng)審階段2-【規(guī)劃監(jiān)設(shè)計(jì)輪方案飼評(píng)審】提報(bào)規(guī)惜劃設(shè)計(jì)械基礎(chǔ)資根料開(kāi)發(fā)設(shè)功計(jì)任務(wù)嘆書(shū)（項(xiàng)壞目公司凱）設(shè)計(jì)愧任務(wù)降書(shū)完洲備性助審查123財(cái)務(wù)與虎結(jié)算中昌心：負(fù)責(zé)審氏核成本指指標(biāo)組織提勇報(bào)投資權(quán)地塊的獸規(guī)劃設(shè)局計(jì)基礎(chǔ)封資料(負(fù)責(zé)遣收集簽國(guó)土樸部門(mén)星宗地廚自然拆條件聲及規(guī)企劃參恭考資土料)投資開(kāi)日發(fā)中心狡統(tǒng)籌推烤進(jìn)營(yíng)銷中醫(yī)心：負(fù)責(zé)制筋定項(xiàng)目蹤蝶市場(chǎng)分逢析、總劉體定位閥和分期歡開(kāi)發(fā)建裹設(shè)等相斃關(guān)文件割，最終蛇形成營(yíng)拖銷開(kāi)發(fā)骨計(jì)劃方川案分公司/項(xiàng)目公他司（如鍬屬商業(yè)笨或酒店鳴項(xiàng)目，鐵則歸屬變商業(yè)管材理中心/酒店管滾理中心府執(zhí)行）劍：負(fù)責(zé)爺制定紗項(xiàng)目制市場(chǎng)尤分析縮慧、總嶺體定預(yù)位和脈分期聾開(kāi)發(fā)誘建設(shè)框等文亦件，歪最終填形成烈營(yíng)銷映開(kāi)發(fā)稻計(jì)劃陵方案督促分王公司/項(xiàng)目茂公司乞與其譜他中浪心合君作，初編制只提報(bào)阻開(kāi)發(fā)周設(shè)計(jì)福任務(wù)捐書(shū)分公貢司/項(xiàng)目成公司逼（如界屬商鍬業(yè)/酒店俗項(xiàng)目孝，則健歸屬跨商業(yè)飄管理及中心/酒店搶管理臟中心綿負(fù)責(zé)學(xué)）：負(fù)責(zé)提需報(bào)開(kāi)發(fā)郵設(shè)計(jì)任側(cè)務(wù)書(shū)營(yíng)銷修中心棒：向研發(fā)邁設(shè)計(jì)中評(píng)心提報(bào)案開(kāi)發(fā)設(shè)賤計(jì)任務(wù)檔書(shū)工程中忽心：參與峽任務(wù)府書(shū)編侮寫(xiě)討道論，帥并提倆出專擺業(yè)建昨議研發(fā)塊設(shè)計(jì)牙中心丸：接收掀開(kāi)發(fā)渴設(shè)計(jì)動(dòng)任務(wù)毫?xí)▕Z為后碗續(xù)設(shè)必計(jì)做銅預(yù)備異）督促臥研發(fā)跡設(shè)計(jì)綢中心拔負(fù)責(zé)舒對(duì)設(shè)昨計(jì)任蠟務(wù)書(shū)職進(jìn)行糠完備慈性審即核，窮督促緒財(cái)務(wù)寸結(jié)算芝與法宜務(wù)部抬門(mén)審鬧核并怒出具丘書(shū)面睜意見(jiàn)行政管紅理中心燥：法務(wù)升部門(mén)陣進(jìn)行水審核財(cái)務(wù)與調(diào)結(jié)算中雜心：財(cái)務(wù)污部進(jìn)丹行結(jié)宴算與喬備案研發(fā)致設(shè)計(jì)課中心溫：融合仰物業(yè)編公司達(dá)、智佳能化岸意見(jiàn)晶，對(duì)得設(shè)計(jì)通任務(wù)涌書(shū)進(jìn)圈行完頓備性嘉審核返。相關(guān)工網(wǎng)作4567規(guī)劃設(shè)艷計(jì)方案嶼編制規(guī)劃設(shè)芒計(jì)方案萌評(píng)審董事送長(zhǎng)決策后續(xù)設(shè)后計(jì)開(kāi)發(fā)花計(jì)劃營(yíng)銷磨計(jì)劃督促分嗎公司/項(xiàng)目公旁司根據(jù)貸審核后斤的設(shè)計(jì)峽任務(wù)書(shū)餅，組織安規(guī)劃設(shè)盞計(jì)工作僅，負(fù)責(zé)雅制作設(shè)麻計(jì)成果營(yíng)銷絞中心蔬：設(shè)計(jì)跟嘩進(jìn)研發(fā)聯(lián)設(shè)計(jì)狗中心努：1.編制磨規(guī)劃代設(shè)計(jì)熄方案蓬；2.規(guī)劃郵設(shè)計(jì)太方案駝通過(guò)秤后編捷制建蟲(chóng)筑設(shè)毯計(jì)方嗚案分公濾司/項(xiàng)目公姐司（如宅屬商業(yè)/酒店項(xiàng)聽(tīng)目，則心歸屬商朽業(yè)管理翻中心/酒店管谷理中心披負(fù)責(zé)）旁：進(jìn)行吼設(shè)計(jì)揭跟進(jìn)組織熄召開(kāi)怨評(píng)審謠委員勞會(huì)，宇形成盲會(huì)議三紀(jì)要相關(guān)趙工作投資評(píng)抹審委員鋒會(huì)：1.出席湯評(píng)審允會(huì)議拐，形稱成意追見(jiàn)（涼董事段長(zhǎng)秘捏書(shū)負(fù)沙責(zé)形宜成會(huì)璃議紀(jì)漆要）鋪；2.如需比修改師則根線據(jù)會(huì)坐議決默定的柏工程家修改袖量，鑒重新膠編制熊新的何設(shè)計(jì)炸任務(wù)杯書(shū)階段2-翻【規(guī)劃劇設(shè)計(jì)她方案某評(píng)審】若批準(zhǔn)域后，實(shí)怪施下階托段的設(shè)瘦計(jì)工作規(guī)劃設(shè)糞計(jì)評(píng)審塘?xí)?huì)議余紀(jì)要上需報(bào)董事椒長(zhǎng)決策行政管許理中心券：根據(jù)項(xiàng)遵目公司憶的營(yíng)銷押開(kāi)發(fā)計(jì)芬劃方案罵制定本辜中心配莖合工作輪計(jì)劃書(shū)投資功開(kāi)發(fā)維中心分統(tǒng)籌液推進(jìn)財(cái)務(wù)與畝結(jié)算中秩心：1.收取已赴通過(guò)的妖設(shè)計(jì)方嚼案并編?kù)`制項(xiàng)目阻財(cái)務(wù)預(yù)熊算；2.根據(jù)主項(xiàng)目需公司奶的營(yíng)鋼銷開(kāi)常發(fā)計(jì)賽劃方榴案制臟定本丹中心發(fā)配合蹄工作粥計(jì)劃艙書(shū)采購(gòu)鑼管理儀中心陪：根據(jù)辭項(xiàng)目厘公司證的營(yíng)謹(jǐn)銷開(kāi)什發(fā)計(jì)縣劃方曠案制番定本奴中心岸配合云工作田計(jì)劃突書(shū)工程中析心：1.編制開(kāi)貌發(fā)建設(shè)胡設(shè)計(jì)計(jì)喂劃書(shū)；2.跟進(jìn)施吳工圖進(jìn)蜓度，與專研發(fā)設(shè)襪計(jì)中心設(shè)相互配匠合創(chuàng)造淚開(kāi)工外潮圍條件研發(fā)設(shè)恩計(jì)中心辯：1.編制聰擬建延方案袍，初懇步設(shè)炊計(jì)文性件.盲2特.繪制盡施工勁圖品牌推怎廣中心村：根據(jù)項(xiàng)稱目公司其的營(yíng)銷騎開(kāi)發(fā)計(jì)瓜劃方案厘制定本竄中心配獄合工作冤計(jì)劃書(shū)視乎項(xiàng)尿目類型概與需要蝦，分公床司/項(xiàng)目是公司欺、或?qū)疑虡I(yè)燥管理勿中心/酒店檢管理攻中心將：負(fù)責(zé)1.跟進(jìn)氏施工低圖繪吼制工腦作；2.跟進(jìn)補(bǔ)營(yíng)銷逼開(kāi)發(fā)院計(jì)劃寫(xiě)工作皇。階段三經(jīng)營(yíng)炸方案憤評(píng)審階段3-【經(jīng)營(yíng)方古案評(píng)審】編制相階段動(dòng)性經(jīng)篇營(yíng)方腰案階段性擁經(jīng)營(yíng)方攔案的綜醋合評(píng)審階段性教經(jīng)營(yíng)方案評(píng)審霜會(huì)董事紀(jì)長(zhǎng)決策編制保開(kāi)發(fā)天經(jīng)營(yíng)租計(jì)劃分公危司/項(xiàng)目印公司仿根據(jù)莫項(xiàng)目品總體咱定位營(yíng)，組柄織相應(yīng)關(guān)經(jīng)料營(yíng)部薯門(mén)編浩制階粗段性換經(jīng)營(yíng)陳方案相關(guān)工縫作投資開(kāi)顫發(fā)中心動(dòng)統(tǒng)籌推煩進(jìn)財(cái)務(wù)嚷與結(jié)揮算中裳心：預(yù)算部?jī)斬?fù)責(zé)編尖制工程屋項(xiàng)目成娘本預(yù)算12345營(yíng)銷中布心：細(xì)化總冶體經(jīng)營(yíng)棕方案和煙開(kāi)發(fā)計(jì)跳劃分公除司/項(xiàng)目懲公司童：細(xì)化總宜體經(jīng)營(yíng)芳方案和蹤蝶開(kāi)發(fā)計(jì)給劃（如超屬于商或業(yè)用地悄或酒店賞用地，膏商業(yè)管狀理中心/酒店齊管理楚中心伙則需烘要編隸制相冒應(yīng)的擊的開(kāi)湖發(fā)經(jīng)跟營(yíng)計(jì)凍劃）經(jīng)審核致后的經(jīng)疑營(yíng)方案別上報(bào)集馬團(tuán)開(kāi)發(fā)減中心，凍開(kāi)發(fā)中炭心審查延總體方窗案的資朋料完善股情況，盡并組織改房產(chǎn)中蔑心各關(guān)將聯(lián)部門(mén)著進(jìn)行綜刊合評(píng)審營(yíng)銷中乳心：初審方框案并上墨報(bào)投資濱開(kāi)發(fā)中絞心分公瓣司/項(xiàng)目均公司?。撼鯇彿饺“覆⑸隙緢?bào)投資收開(kāi)發(fā)中贊心（如熱屬商業(yè)/酒店酷用地鼠，則槳商業(yè)狀管理吃中心/酒店紹管理賢中心證同時(shí)板初審?fù)跸鄳?yīng)納的方逃案并遷上報(bào)號(hào)開(kāi)發(fā)黃中心償）投資何開(kāi)發(fā)辣中心垮組織腦召開(kāi)熟經(jīng)營(yíng)安方案頁(yè)評(píng)審喜會(huì)，答形成眼會(huì)議排紀(jì)要投資否評(píng)審譜委員喜會(huì)：出席賤評(píng)審縱會(huì)議掙，形肉成意問(wèn)見(jiàn)（慢行政估管理爐中心犯董事觀長(zhǎng)秘節(jié)書(shū)形虜成會(huì)醫(yī)議紀(jì)援要）會(huì)議執(zhí)紀(jì)要迎上報(bào)顆董事?lián)黹L(zhǎng)決忘策若批準(zhǔn)狡后，投照資開(kāi)發(fā)削中心督躺促分公姐司/項(xiàng)目公毫司執(zhí)行開(kāi)發(fā)計(jì)恰劃行政管假理中心年：工作鄉(xiāng)豐計(jì)劃批跟進(jìn)財(cái)務(wù)趕與結(jié)間算中提心：1.負(fù)責(zé)拐分解裂財(cái)務(wù)趟預(yù)算喚；2.負(fù)責(zé)昆分解連資金候預(yù)算辨；3.工作此計(jì)劃兇跟進(jìn)采購(gòu)管霞理中心斑：負(fù)責(zé)分遼解采購(gòu)鼓計(jì)劃各中嫩心（視營(yíng)銷坐、工很程、聲研發(fā)桐設(shè)計(jì)灶、品育牌推蜘廣）億：向經(jīng)營(yíng)良計(jì)劃負(fù)氧責(zé)，各倡自負(fù)責(zé)切相應(yīng)的槽工作計(jì)義劃跟進(jìn)分公司/項(xiàng)目公恐司：負(fù)責(zé)開(kāi)類發(fā)經(jīng)營(yíng)允計(jì)劃的圈執(zhí)行商業(yè)管蒼理中心/酒店管戚理中心捧：負(fù)責(zé)舌相應(yīng)撞商業(yè)/酒店視項(xiàng)目扇工作場(chǎng)的執(zhí)牌行，繩如有圍問(wèn)題底，上包報(bào)集暮團(tuán)投堆資開(kāi)課發(fā)中旁心調(diào)增整開(kāi)禍發(fā)經(jīng)窩營(yíng)方咬案階段餐四施工仍前準(zhǔn)捏備工拘作階段4-濫【施工前習(xí)準(zhǔn)備工壞作】土地證/建設(shè)薄用地致許可至證規(guī)劃許可證人防藏報(bào)批環(huán)保說(shuō)報(bào)批消防宮報(bào)批施工怖圖審逢查與刊出圖123456789質(zhì)監(jiān)/安監(jiān)監(jiān)理/施工報(bào)批施工煤圖管抵理施工無(wú)圖會(huì)災(zāi)審與績(jī)交底設(shè)計(jì)喉變更嶄與簽里證五通逝一平投資料開(kāi)發(fā)擺中心淡：負(fù)責(zé)酬證件瓦申報(bào)判辦理殺，并襖報(bào)財(cái)怪務(wù)備蹈案投資患開(kāi)發(fā)延中心撕：負(fù)責(zé)畏規(guī)劃柴申報(bào)螞和證位件辦辯理辦千理研發(fā)設(shè)殊計(jì)中心初：協(xié)助啊提供貝規(guī)劃點(diǎn)方案投資開(kāi)黃發(fā)中心各：負(fù)責(zé)序證件晉申報(bào)烏辦理工程中伴心：協(xié)助證暮照辦理研發(fā)種設(shè)計(jì)卻中心淡：協(xié)助加工作吵開(kāi)展工程中熔心：協(xié)助審論圖公司午開(kāi)展圖誓紙審查粉工作研發(fā)襖設(shè)計(jì)釀中心叫：協(xié)助代工作夜開(kāi)展投資開(kāi)應(yīng)發(fā)中心儀：負(fù)責(zé)事遞項(xiàng)申報(bào)殊辦理工程龜中心悠：協(xié)助勒證照角辦理研發(fā)設(shè)肢計(jì)中心單：協(xié)助工希作開(kāi)展工程牙中心羽：負(fù)責(zé)施詠工圖的休審核、太發(fā)放項(xiàng)待目部和步歸檔工度作研發(fā)設(shè)知計(jì)中心乏：協(xié)助昆工作蛇開(kāi)展工程夸中心部：負(fù)責(zé)顛圖紙擇審核抵、召剝集各天專業(yè)念設(shè)計(jì)舉、施悶工單雨位和循監(jiān)理情進(jìn)行枯會(huì)審研發(fā)設(shè)跌計(jì)中心合：協(xié)助揚(yáng)工作勺開(kāi)展工程中疏心：負(fù)責(zé)審賊查變更辛內(nèi)容，驗(yàn)簽發(fā)執(zhí)豬行變更愚造價(jià)，插變更工紫期控制研發(fā)設(shè)惑計(jì)中心復(fù)：協(xié)助彼工作獵開(kāi)展工程中疲心：協(xié)助羽證照刺報(bào)建穴部做尖現(xiàn)場(chǎng)譯方面近的工們作研發(fā)蔥設(shè)計(jì)毅中心釣：協(xié)助叛工作詳開(kāi)展還有催其它墳部門(mén)源評(píng)審?fù)蘖鞒獭馈谶@不籃一一羅墊列上來(lái)坡。關(guān)于掃投資典開(kāi)發(fā)年流程忠關(guān)注腎的問(wèn)存題看完上律面的投蘆資開(kāi)發(fā)擋評(píng)審流指程,很多同茅事會(huì)問(wèn)黨：這些默跟我們盟現(xiàn)在的谷工作都扒沒(méi)有直瞞接關(guān)系原，干嘛旋要去了嚼解？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的本質(zhì)：整合理由：褲只因你鋪是房地級(jí)產(chǎn)開(kāi)發(fā)蒙大軍中命不可或救缺的一埋員,大家要茂充分認(rèn)遮識(shí)自已顫的重要不性！只患有大家灶了解各次相關(guān)部慢門(mén)的工數(shù)作流程,才能督做到她相互鼠理解,通力欄合作.錢(qián)景,才能滾索滾來(lái)…….流程鵝圖看辣上去捆十分繡復(fù)雜速，如窮何快秋速理椅解？討論克、交攻流時(shí)啟間休息一桃下，呼惑吸清新析的空氣……利用10分鐘柏，感萄受生桑命的惑珍貴……從兩扶方面旺幫助無(wú)大家鈔快速滾初步傅理解誕開(kāi)發(fā)赴流程蛛：１、從引房地產(chǎn)星主要工殃作內(nèi)容稅來(lái)理解.２、從似房地產(chǎn)鑄開(kāi)發(fā)主仗要證件番辦理來(lái)飾理解.１、從謀房地產(chǎn)撕主要工聰作階段瓜內(nèi)容來(lái)朝理解.１、房五地產(chǎn)開(kāi)宮發(fā)商在愧每一個(gè)仔房地產(chǎn)侍項(xiàng)目中炕均經(jīng)歷菊投資、訓(xùn)開(kāi)發(fā)和萬(wàn)建設(shè)三淚個(gè)過(guò)程市場(chǎng)研究投資決策土地獲取市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場(chǎng)研究投資決策土地獲取市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場(chǎng)研究投資決策土地獲取市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場(chǎng)研究投資決策土地獲取市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量品牌傳播銷售組織物業(yè)管理成本投資過(guò)款程開(kāi)發(fā)過(guò)私程建設(shè)過(guò)察程經(jīng)營(yíng)目字標(biāo)：通僚過(guò)投資?；顒?dòng)來(lái)糟獲取投忠資收益品，實(shí)現(xiàn)牧現(xiàn)金回遙收風(fēng)險(xiǎn)控陡制：投蛛資決策仆、項(xiàng)目痕監(jiān)控運(yùn)作遙方式涂：通虜過(guò)土意地投憶資產(chǎn)剩生投鞏資收攝益而黎行使紐奉重大爺決策拿以及損監(jiān)控靈權(quán)力經(jīng)營(yíng)齡目標(biāo)毯：通吉過(guò)對(duì)針項(xiàng)目盈開(kāi)發(fā)千全過(guò)姑程的永經(jīng)營(yíng)材管理革活動(dòng)譯獲取昌開(kāi)發(fā)挎利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)控副制：項(xiàng)竹目定位蝦、項(xiàng)目艦管理運(yùn)作方酬式：通呢過(guò)對(duì)項(xiàng)著目開(kāi)發(fā)逃日常的川管理行塌使相應(yīng)貿(mào)的權(quán)利吩與責(zé)任決策拿地階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目施工階段銷售服務(wù)階段項(xiàng)目投資過(guò)程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程經(jīng)營(yíng)襯目標(biāo)田：按揪工期銀保證號(hào)工程甜質(zhì)量想、安璃全前院提下蔬以最增小成潑本完薦成工辛程建厲設(shè)風(fēng)險(xiǎn)皮控制煉：成裕本管愧理、下工程熊進(jìn)度妻、合衰同簽染訂運(yùn)作方罵式：充紐奉分使用堂外協(xié)單警位，通蜂過(guò)總包竊管理方鞭式行使西施工組蛇織職能戰(zhàn)略投巷資技能房地產(chǎn)穗開(kāi)發(fā)技斥能施工建化設(shè)技能532所需技溝能績(jī)效釋比重結(jié)合蛛這三您個(gè)過(guò)悅程的港自然俘嵌套舅關(guān)系神，可炭形成哈項(xiàng)目倘的三勇級(jí)管蛛理體橫系。潛對(duì)應(yīng)駝到房刑地產(chǎn)烏組織始框架鐮即可釀形成膊房地蛋產(chǎn)企孕業(yè)的群典型乏三級(jí)忽管理崖體系決策拿地階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目施工階段投資過(guò)程開(kāi)發(fā)過(guò)程建設(shè)過(guò)程投資方案設(shè)計(jì)圖紙銷售服務(wù)階段市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)品牌傳播銷售組織物業(yè)管理過(guò)程監(jiān)控城市公司招標(biāo)投標(biāo)招標(biāo)投標(biāo)招標(biāo)投標(biāo)招標(biāo)投標(biāo)招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量成本項(xiàng)目部市場(chǎng)研究投資決策土地獲取市場(chǎng)研究投資決策土地獲取市場(chǎng)研究投資決策土地獲取市場(chǎng)研究投資決策土地獲取物業(yè)管理物業(yè)管理物業(yè)管理項(xiàng)目考核過(guò)程監(jiān)控集團(tuán)物業(yè)管理物業(yè)管理物業(yè)管理投資收回房地盆產(chǎn)開(kāi)裂發(fā)的火本質(zhì)限：整室合２、從杜房地產(chǎn)宰開(kāi)發(fā)主體要證件夾辦理來(lái)胳理解.⑴、際證照絕辦理飽主要派階段蛋及所進(jìn)需申嗓報(bào)資劈燕料⑵、證世照辦理巴操作流識(shí)程⑴、結(jié)證照吊辦理凡主要押階段偽及所頃需申碼報(bào)資蔑料三、殼開(kāi)發(fā)化流程１.領(lǐng)取《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》2.領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》1.確定開(kāi)歷發(fā)方案2.編制忙可行察性研符究報(bào)傳告1.辦理《建設(shè)阿用地卻規(guī)劃河許可拌證》2.領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》1.招標(biāo):尋找施工單位3.開(kāi)工建設(shè)４.領(lǐng)取《商品房銷售許可證》，完成建筑２/３,即可辦理1.領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收合格證》2.領(lǐng)取《建設(shè)稀工程以規(guī)劃肌許可悶證》取得土地立項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)工建設(shè)竣工驗(yàn)收建設(shè)用地規(guī)劃許可證房地艦產(chǎn)開(kāi)楚發(fā)流柳程從靜營(yíng)銷示角度也可以傅用“五五證努”的百取得仁來(lái)貫?zāi)敬┙ㄖこ淌┕ぴS可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國(guó)有土地使用證二一三四五商品房銷售許可證六竣工驗(yàn)收備案證三、砌投資槍開(kāi)發(fā)夜流程五證”——⑴國(guó)有異土地準(zhǔn)使用四證；眨⑵建酷設(shè)用猜地規(guī)蠟劃許藝可證里；⑶拒建設(shè)潤(rùn)工程脅規(guī)劃鐘許可旋證；品⑷建猴設(shè)工翼程開(kāi)衫工證讀；⑸梳商品牢房預(yù)獅售許筋可證久?！皟蓵?shū)”——《住宅慕質(zhì)量縮慧保證畝書(shū)》和《住宅雹使用園說(shuō)明燈書(shū)》。業(yè)內(nèi)場(chǎng)常說(shuō)挖的“五證虧兩書(shū)”。三、開(kāi)信發(fā)流程證件莖解釋《建設(shè)棍用地嶼規(guī)劃相許可肌證》是建設(shè)弱單位在靠向土地錦管理部車(chē)門(mén)申請(qǐng)征餐用、劃頃撥土地吊前，經(jīng)城浴市規(guī)劃福行政主須管部門(mén)輩確認(rèn)建懷設(shè)項(xiàng)目懼位置和引范圍符妻合城市暫規(guī)劃的傳法定憑井證，是猜建設(shè)單庸位用地鼻的法律幫憑證。（或皮叫用忠地紅層線）。建設(shè)賴單位或熔個(gè)人在炕取得建隱設(shè)用地弱規(guī)劃許版可證后狀，必須淋在一蝴年內(nèi)耐申請(qǐng)弦用地，逾期突未申請(qǐng)聯(lián)的，建旱設(shè)用地丟規(guī)劃許惠可證自俊行失效友?！秶?guó)有土明地使用蓮證》是證明沃土地使闖用者(單位拍或個(gè)擠人)使用國(guó)陪有土地裳的法律伸憑證，偷受法律睜保護(hù)。取得土地立項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)工建設(shè)竣工驗(yàn)收三、熄開(kāi)發(fā)邁流程申報(bào)材料：1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；2、該用地所在控制性詳細(xì)規(guī)劃的圖則（標(biāo)識(shí)項(xiàng)目紅線范圍））和該圖則的成果(鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所提供并蓋章)；3、地塊的規(guī)劃方案；4、紅線圖；5、地塊現(xiàn)狀照片；發(fā)改委立項(xiàng)國(guó)土局土地掛牌拍賣(mài)手續(xù)國(guó)土局國(guó)有土地使用證申報(bào)材料：1、用地批文；2、土地申請(qǐng)表；3、繳款票據(jù)；4、其它相關(guān)材料；申報(bào)材料：1、機(jī)構(gòu)代碼證副本、代碼（首次申報(bào)）；2、申請(qǐng)表；3、意向性批文、項(xiàng)目建議書(shū)或選址申請(qǐng)；4、現(xiàn)勢(shì)原件地形圖2份；5、其它相關(guān)材料；規(guī)劃局建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)三、布開(kāi)發(fā)村流程證件駁解釋《建設(shè)緊工程狀規(guī)劃察許可慈證》是有關(guān)誕建設(shè)工烏程符合買(mǎi)城市規(guī)粉劃要求麻的法律稈憑證，弊是建設(shè)臂單位建吳設(shè)工程鮮的法律挺憑證，臘是建設(shè)贏活動(dòng)中路接受監(jiān)忘督檢查死時(shí)的法孔定依據(jù)挽。沒(méi)有摸此證的建設(shè)扶單位，憂其工程斷建筑是憂違章建即筑，不浙能領(lǐng)取財(cái)房地產(chǎn)綱權(quán)屬證臘件。取愚得建設(shè)做工程規(guī)平劃許可晶證后一年跑尚未開(kāi)隙工的，慮必須辦晃理延期闖手續(xù)，延厘長(zhǎng)期略不得誼超過(guò)瞞六個(gè)新月。帥未辦仰理延孫期手堪續(xù)或器辦理馬延期表手續(xù)幟逾期灣仍未蜜開(kāi)工真的，味建設(shè)魄工程量規(guī)劃賀許可跟證自牙行失竟效?！督ㄖ?zāi)程施工粉許可證》(建筑工迷程開(kāi)工括證)是建筑慢施工單燦位符合寇各種施便工條件菠、允許付開(kāi)工的山批準(zhǔn)文昏件，是鮮建設(shè)單暖位進(jìn)行播工程施批工的法打律憑證夾，也是腎房屋權(quán)戲?qū)俚怯浨鸬闹饕埔罁?jù)之級(jí)一。防雷所防雷淹工程仗設(shè)計(jì)腹審批人防辦人防扔工程宰建設(shè)壟項(xiàng)目武技術(shù)骨審批其他章相關(guān)嫂部門(mén)（地震腎、環(huán)保仍、消防白等相關(guān)閣意見(jiàn)）申報(bào)材蠅料1、規(guī)劃方庭案總平極面圖及賽設(shè)計(jì)方媽案；2、現(xiàn)狀地諒形圖）丘及照片節(jié)；3、日照骨交評(píng)分買(mǎi)析；4、特定忠項(xiàng)目泄應(yīng)視倉(cāng)情況改提供把相關(guān)醋部門(mén)南（建漠設(shè)、員消防競(jìng)、水忽利、附交通茄、文師物、昌經(jīng)貿(mào)蔑等）乖意見(jiàn)槐或規(guī)臺(tái)劃選秧址評(píng)蘇估報(bào)滴告、亡環(huán)境客評(píng)估覆報(bào)告碎、交植通評(píng)善估報(bào)苗告等驢；5、其他額文件霜。申報(bào)煮材料1、申請(qǐng)表持；2、地震晶安全性蜘評(píng)價(jià)資半料；3、地脆質(zhì)勘翠查報(bào)史告；4、兩套租初步設(shè)蹄計(jì)文件型圖紙；5、規(guī)劃纏、國(guó)土串、環(huán)保竹、消防簽、人防予、安全灘生產(chǎn)、慶衛(wèi)生防扮疫等行腳政主管扒部門(mén)的鑼批準(zhǔn)文激件；6、工程閘勘察、鎮(zhèn)設(shè)計(jì)《承接業(yè)眠務(wù)記錄臉表》7、立項(xiàng)我批復(fù)申報(bào)材初料1、申請(qǐng)盡表；2、《建設(shè)用阿地規(guī)劃厚許可證》、《國(guó)土證》、《地名席證》；3、經(jīng)審標(biāo)批規(guī)劃岔方案總緩平面圖獨(dú)；4、建筑搭施工圖天紙；5、電子現(xiàn)報(bào)批校崖核意見(jiàn)渴書(shū)；6、《建設(shè)工獄程建筑碑方案審幕查意見(jiàn)枕書(shū)》；7、《人防地社下室施否工圖設(shè)添計(jì)審查斗意見(jiàn)書(shū)》；8、門(mén)永牌地秩址、9、其他是相關(guān)資阻料三、開(kāi)尾發(fā)流程申報(bào)棉材料1、工程規(guī)睡劃許可只證書(shū)、佩施工資敘質(zhì)證、叫焊工證肅；2、防雷這設(shè)計(jì)說(shuō)虧明及相糟關(guān)圖紙申報(bào)材今料1、建設(shè)事單位申昏報(bào)表；2、人防施呀工圖審慮查資料刮登記表譽(yù)及完整栽人防施談工圖；3、經(jīng)批宮準(zhǔn)總體夕規(guī)劃平誕面圖；4、經(jīng)蛋批準(zhǔn)檢的建壓筑設(shè)榆計(jì)方本案5、地質(zhì)衣勘察資科料；6、經(jīng)初餐審及復(fù)堅(jiān)審合格妨且交款戰(zhàn)，同時(shí)令提交人孝防設(shè)備雞合同申報(bào)享材料1、建陪筑工顛程施盈工許驕可證事申請(qǐng)埋表；2、建設(shè)他工程筐規(guī)劃年許可灘證復(fù)氣印件綱；3、建筑工柄程消防沾設(shè)計(jì)審努核意見(jiàn)眼書(shū)》；4、市建設(shè)諷局簽發(fā)到的合同物（施工燭、監(jiān)理柴）備案秩憑證；5、市建設(shè)送局簽發(fā)忙的施工告圖設(shè)計(jì)拒文件審絕查備案張憑證復(fù)問(wèn)印件；6、施工總恨承包企回業(yè)、專渾業(yè)承包廊企業(yè)的趙安全生筑產(chǎn)許可崇證副本珍復(fù)印件寒；7、《東莞市孫建筑工款程監(jiān)督耽登記表》8、建設(shè)包工程攏保證艦安全哭施工床措施惱備案槍資料多（相鐘關(guān)技紫術(shù)方扣案）9、《商品混培凝土購(gòu)?fù)鲣N合同》；10、建設(shè)逗工程裳地質(zhì)歐勘察侵報(bào)告塑復(fù)印技件；11、工程項(xiàng)逗目名稱撲的工傷跟保險(xiǎn)《參保像登記沉證明》及繳票款憑蕉證；12、加蓋雙審查機(jī)先構(gòu)章、敲建設(shè)局役施工圖辱審查備潑案專用濱章的全作套施工留圖紙一簡(jiǎn)份，建玻筑施工廉圖一份總；13、新碌型墻妙體材班料專雙項(xiàng)基共金、揪建設(shè)甘工程親散裝撓水泥功專項(xiàng)件基金壤的繳灘費(fèi)憑要證原機(jī)件。取得土拾地立赴項(xiàng)規(guī)劃設(shè)江計(jì)開(kāi)工右建設(shè)竣工右驗(yàn)收規(guī)劃孟局建設(shè)用徑地規(guī)劃順許可證規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)況計(jì)方案姻審批規(guī)劃剩局建筑方虛案審批規(guī)劃穩(wěn)局局建設(shè)戲工程讓規(guī)劃歐許可蠶證建設(shè)局初步設(shè)螞計(jì)審查建設(shè)局建設(shè)工維程施工阿許可證證件曬解釋《商品幼房銷箱售(預(yù)售)許可證》是市執(zhí)、縣擠人民冬政府蘆房地注產(chǎn)行糠政管迷理部越門(mén)允仙許房就地產(chǎn)帽開(kāi)發(fā)赴企業(yè)攤銷售煌商品尸房的椒批準(zhǔn)傳文件遇。建設(shè)劫局建筑工頭程施工遺許可證房管墻局商品房狗預(yù)銷售可許可證申報(bào)替材料1、商譜品房妥銷售拿申請(qǐng)圾書(shū)2、營(yíng)業(yè)寨執(zhí)照、茫法定代桿表人身散份證明3、資質(zhì)葡等級(jí)證仿書(shū)4、立亮項(xiàng)批訓(xùn)文5、建余設(shè)工另程規(guī)飄劃許侍可證警、建擇設(shè)用穗地規(guī)涉劃許蛋可證6、國(guó)戶有土帶地使丹用證7、施工塘許可證8、已在房?jī)?nèi)產(chǎn)管理迫部門(mén)備肚案的《面積測(cè)屈繪成果際報(bào)告書(shū)》原件免和經(jīng)淡市規(guī)斗劃局埋批準(zhǔn)紀(jì)的預(yù)巾售商浩品房冰單體脾分層肝平面沒(méi)圖(建施圖)及建朋筑設(shè)掠計(jì)統(tǒng)懶一說(shuō)祖明復(fù)才印件9、建設(shè)存工程投更資及工陸程進(jìn)度牙狀況證河明10、白勵(lì)蟻防截治合雷同11、商嘆品房惠預(yù)售鵝價(jià)格劍審核帝報(bào)告12、物聯(lián)業(yè)管晚理方叮案13、商脅品房鉆預(yù)售渴方案14、項(xiàng)目逮手冊(cè)實(shí)團(tuán)施情況15、其他射材料選上址立償項(xiàng)取得傳土地規(guī)劃尚設(shè)計(jì)開(kāi)工建封設(shè)竣工返驗(yàn)收三、開(kāi)蘋(píng)發(fā)流程三、爹開(kāi)發(fā)刺流程立鉛項(xiàng)開(kāi)工孤建設(shè)規(guī)劃設(shè)伏計(jì)取得陷土地竣工驗(yàn)味收辦理《國(guó)有土育地使用環(huán)證》（招拍憑掛土地液）:需準(zhǔn)備現(xiàn)文件如嗎下：1、土部地申貝請(qǐng)表2、營(yíng)業(yè)范執(zhí)照、僻法人身燥份證3、繳健款票繁據(jù)4、土地賀批文辦理《建設(shè)火用地樓規(guī)劃姥許可饑證》:建設(shè)項(xiàng)兇目規(guī)劃充審批表以出口讓方損式取壯得國(guó)概有土疲地使察用權(quán)慕的，錘成交樓確認(rèn)派書(shū)(或國(guó)有滔土地使胖用證)和國(guó)有父土地出擊讓合同置（附宗某地圖）留復(fù)印件庭；立項(xiàng)暖批復(fù)毅；《建設(shè)運(yùn)用地鄰規(guī)劃覽批準(zhǔn)遞書(shū)》及其平附圖寨的原態(tài)件規(guī)劃方熄案1冊(cè)；地界烏圖（防須加墻蓋地假屬單奮位及鏟四鄰冷單位弦公章晝）及喂總平伐面圖悉；在現(xiàn)狀中地形圖光上繪制霸的A2圖幅的萄規(guī)劃用批地紅線池圖(鎮(zhèn)街嚷規(guī)劃除管理善所提薦供并泥蓋章吃）；該用赤地所登在控吵制性掏詳細(xì)枝規(guī)劃幻玉的圖疊則（串標(biāo)識(shí)明項(xiàng)目議紅線亂范圍寺）和倚該圖早則的小成果專復(fù)印近件（諷鎮(zhèn)街胸規(guī)劃陳管理漆所提帽供并打蓋章)。需要提交文件為:項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究報(bào)告開(kāi)發(fā)商三、開(kāi)頂發(fā)流程立達(dá)項(xiàng)竣工驗(yàn)脈收開(kāi)工搭建設(shè)規(guī)劃政設(shè)計(jì)取得貌土地人目的事向政府提交文件開(kāi)發(fā)商取得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)1.投資分析2.編制項(xiàng)目建議書(shū)3.編制可行性研究報(bào)告4.進(jìn)行項(xiàng)目方案概念設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究報(bào)告