房地產(chǎn)造價建安成本

一些和造價相關(guān)的分享①建筑技術(shù)與材料名詞概念講解 ②建安基本材料成本普及 建安費(fèi)構(gòu)成與參考報價建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)主體建筑工程費(fèi)結(jié)構(gòu)及粗裝修費(fèi)門窗工程費(fèi)公共部位裝修費(fèi)室內(nèi)裝修費(fèi)室外工程費(fèi)基礎(chǔ)施工費(fèi)主體安裝工程費(fèi)室內(nèi)水暖氣電設(shè)備及安裝費(fèi)弱電系統(tǒng)土方工程、護(hù)壁護(hù)坡、樁基礎(chǔ)、樁基檢測費(fèi)、降水電梯廳、走廊、大堂、樓梯間、外立面、屋面、欄桿廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺露臺地面框架工程、室內(nèi)回填土、砌體、套內(nèi)裝修、防水、其它戶內(nèi)門，窗、陽臺門，防火門，幕墻給排水、暖氣、燃?xì)?、電氣通風(fēng)排煙系統(tǒng)、電梯供貨及安裝、發(fā)電機(jī)供貨及安裝、消防系統(tǒng)、人防系統(tǒng)及安裝二表遠(yuǎn)傳費(fèi)用、安防系統(tǒng)（監(jiān)控系統(tǒng)）、防盜報警系統(tǒng)、有線電視、緊急廣播及背景音響系統(tǒng)、智能化機(jī)房及防雷接地、綜合布線/電話、樓宇自動化控制系統(tǒng)注：表紅字體內(nèi)容變動會對工程費(fèi)帶來較明顯影響常用的建筑結(jié)構(gòu)與建安成本測算參考層數(shù)常用結(jié)構(gòu)建安成本（元/平米）1-3磚混900-1000短支剪力墻1300-15004-6磚混900-1000短支剪力墻1300-15007-9磚混900-1100短支剪力墻1300-150010-17混凝土剪力墻1800-210018-33混凝土剪力墻2300-2700省份城市各物業(yè)建安成本（元/平方米）多層小高層高層一類高層商業(yè)地下北京北京市144017602160-1500-2000-山東青島95013801850-1500-2000-遼寧大連120013501600-15002000湖北武漢75012501650-最低900-襄樊80012501700---湖南常德600-650-600-650-1200-1500-湘潭550-6301100-13001500---衡陽600-6509001100---長沙700-9001400-16001800---江蘇蘇州850-10001300—16001600—20003000以上-全:2500半:1500-2000昆山120016002300---南京95013001700---安徽合肥磚混600-700框架700-900900-14001400-18002000-230016002200河南鄭州90012001600-1900---浙江杭州11001300185021001800-2400-河北石家莊90012001500---江西吉安80011001400-1700---廣東廣州1275-1750---佛山框架800-9001200-13501600--2000-2400人防+200甘肅天水8501350----煙臺當(dāng)?shù)亟ò补こ藤M(fèi)參考二前期工程費(fèi)

1勘察測量費(fèi)2.002規(guī)劃設(shè)計費(fèi)等35.003臨時供水供電5.004臨時設(shè)施費(fèi)

5報建報批費(fèi)

6三通一平費(fèi)100.007其他

三建筑安裝工程費(fèi)

1樁基礎(chǔ)及降水20.002低層別墅1000.003多層退臺洋房1000.00411層小高層1200.00518層高層1400.006商業(yè)1000.007地下室2000.00案例北方城市洋房產(chǎn)品單方開發(fā)成本（單體建安+小區(qū)綠化+市政配套+前期工程費(fèi)等，不含銷售費(fèi)用、稅費(fèi)、地價）：萬科測算標(biāo)準(zhǔn)：2200-2400元/平米金地測算標(biāo)準(zhǔn)：2500元/平米建安費(fèi)約1300-1500元/平米與造價相關(guān)的建材常用窗的類型與價格參考層數(shù)常用結(jié)構(gòu)建安成本（元/平米）常見品牌鋁合金窗普通鋁合金斷橋鋁合金700-800元/平米塑鋼窗單玻塑鋼窗海螺、實德、北新、LG好佳喜、柯梅令雙玻塑鋼窗200元/平米鋼木復(fù)合窗安全防盜卷簾窗國家、地區(qū)歐洲

德國

意大利

西班牙比利時

塑料門窗％33.5

％

48

％

15

％5

％30

％鋁門窗％30.7

％

23

％

35

％70

％30

％木門窗％

33.8

％

25

％

47

％23

％30

％其他門窗％2

％4

％3

％2

％10

％Low-e玻璃：又稱低輻射玻璃，是在玻璃表面鍍上多層金屬或其他化合物組成的膜系產(chǎn)品。其鍍膜層具有對可見光高透過及對中遠(yuǎn)紅外線高反射的特性，因此具有良好的熱性能和光學(xué)性能，即高透光、保溫。入戶門三防門和四防門常用防盜門品牌高檔入戶門定制入戶門品牌高檔防火門(德國霍曼、霍爾莎、科寶博羅尼的高檔產(chǎn)品)，進(jìn)口五金件(西瑪、德國諾托、臺灣頂固的高檔產(chǎn)品)；電梯電梯的分類普通住宅電梯速度一般選擇在之間，超高層電梯速度一般選擇在3m/s以上；高度在60米左右的建筑，宜選用速度為每秒1米的消防電梯；高度在90米左右的建筑，宜選用速度為每秒1.5米的消防電梯。1按用途分類

1.1乘客電梯,為運(yùn)送乘客設(shè)計的電梯，要求有完善的安全設(shè)施以及一定的轎內(nèi)裝飾。

1.2載貨電梯,主要為運(yùn)送貨物而設(shè)計,通常有人伴隨的電梯。

1.3醫(yī)用電梯,為運(yùn)送病床、擔(dān)架、醫(yī)用車而設(shè)計的電梯，轎廂具有長而窄的特點(diǎn)。

1.4雜物電梯,供圖書館、辦公樓、飯店運(yùn)送圖書、文件、食品等設(shè)計的電梯。

1.5觀光電梯,轎廂壁透明，供乘客觀光用的電梯。

1.6車輛電梯,用作裝運(yùn)車輛的電梯。

1.7船舶電梯,船舶上使用的電梯。

1.8建筑施工電梯,建筑施工與維修用的電梯。

1.9其它類型的電梯，除上述常用電梯外，還有些特殊用途的電梯，如冷庫電梯、防爆電梯、礦井電梯、電站電梯、消防員用電梯等。2按速度分類

電梯無嚴(yán)格的速度分類，我國習(xí)慣上按下述方法分類。

2.1低速梯，常指低于1.00m/s速度的電梯。

2.2中速梯，常指速度在1.00～2.00m/s的電梯。

2.3高速梯，常指速度大于2.00m/s的電梯。

2.4超高速，速度超過5.00m/s的電梯。

住宅層數(shù)與電梯設(shè)置普通住宅乘客電梯七層及以上住宅或住戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上必須設(shè)置電梯。老年人建筑宜為三層及三層以下，四層及四層以上應(yīng)設(shè)電梯。設(shè)置乘客電梯數(shù)量（與層數(shù)N相關(guān)內(nèi)容）

a．N≤11層小高層住宅設(shè)1臺；

b．N≥12層高層住宅不應(yīng)小于2臺，其中宜配置1臺能容納擔(dān)架的電梯；

c．N≥24層高層住宅，每層住≤40人時，應(yīng)設(shè)3臺；

d．N≥35層高層住宅，每層住≤40人時，應(yīng)設(shè)4臺；

消防電梯高層建筑的一類公共建筑、塔式住宅、十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅、高度超過32米的其它二類公共建筑，應(yīng)設(shè)消防電梯。對于高層民用建筑的主體部分，樓層面積不超過1500平方米時，應(yīng)設(shè)置一臺消防電梯；超過1500平方米，不足4500平方米時，應(yīng)設(shè)置兩臺消防電梯；每層面積超過4500平方米時，應(yīng)設(shè)置三臺消防電梯。常用電梯品牌1三菱電梯(上海三菱電梯有限公司,中國最大電梯制造企業(yè)之一)

2奧的斯OTIS電梯(奧的斯電梯有限公司,世界最大的電梯企業(yè)之一)

3日立HITACHI(日立電梯(中國)有限公司,中國最大的電梯企業(yè)之一)

4通力KONE電梯(1910年芬蘭,通力集團(tuán)是世界最大的電梯企業(yè)之一)

5迅達(dá)電梯(1874年瑞士,瑞士迅達(dá)集團(tuán),世界最大的電梯企業(yè)之一)

6東芝Toshiba(東芝電梯集團(tuán),世界最大的電梯企業(yè)之一)

7富士電梯(日本富士電梯集團(tuán))

8廣日電梯(廣州廣日電梯工業(yè)有限公司)

9富士達(dá)電梯(華升富士達(dá)電梯有限公司)

10蒂森電梯(蒂森電梯有限公司,德國三大電梯制造商之一)

關(guān)于電梯價格的介紹——電梯的價格主要和載重量、速度、層站、品牌等有關(guān)載重量電梯載重量越大，價格越高，住宅乘客電梯一般選擇500kg、800kg或1000kg，公共建筑一般選擇1000kg和1500kg；速度速度越高，價格越高，住宅電梯速度一般在1-2m/s的中速梯；層站所謂層站，就是電梯?？康牡攸c(diǎn)，每層只能有一個站，但可以設(shè)置不停，層站越多，電梯價格越高；測算取值電梯價格包含設(shè)備價格、運(yùn)輸還有安裝和一年的免費(fèi)保修服務(wù)；11層小高層普通住宅的乘客電梯，國際品牌約30萬元/部，國內(nèi)品牌約25萬；以28層的電梯來說用進(jìn)口的價格在35-40萬左右/部，在此基礎(chǔ)上，每加高一層，價格提高0.8萬-1.2萬，國產(chǎn)的大約30萬左右；多層（6層以內(nèi)）普通住宅的乘客電梯，每部約12-15萬，以一梯2戶計算，每增加一部電梯，每戶約增加1-1.5萬元的造價；普通家庭可選擇無機(jī)房液壓電梯解決內(nèi)部垂直交通問題，一般選擇載重量300kg，，價格在10-13萬左右；工藝外墻三做法呼吸三式雙三層玻三璃幕三墻何謂三呼吸三式雙三層玻三璃幕三墻：呼吸三式雙三層玻三璃幕三墻，三又可三簡稱三為雙三層幕三墻、三雙層三通風(fēng)三幕墻三、熱三通道三幕墻三等。三它由三內(nèi)、三外兩三道幕三墻組三成，三內(nèi)外三幕墻三之間三形成三一個三相對三封閉三的空三間，三空氣三可以三從下三部進(jìn)三風(fēng)口三進(jìn)人三，又三從上三部排三風(fēng)口三離開三這一三空間三，這三一空三間經(jīng)三常處三于空三氣流三動狀三態(tài)，三熱量三在這三一空三間流三動。呼吸三式幕三墻與三傳統(tǒng)三幕墻三相比三的優(yōu)三點(diǎn)：它的三最大三特點(diǎn)三是由三內(nèi)外三兩層三幕墻三之間三形成三一個三通風(fēng)三換氣三層，三由于三此換三氣層三中空三氣的三流通三或循三環(huán)的三作用三，使三內(nèi)層三幕墻三的溫三度接三近室三內(nèi)溫三度，三減小三溫差三，因三而它三比傳三統(tǒng)的三幕墻三采暖三時節(jié)約三能源42三％一三52三％三制冷三時節(jié)三約能三源3三8％三一6三0％三。另三外由三于雙三層幕三墻的三使用三，整三個幕三墻的隔音三效果得到三了很三大的三提高三。呼吸三式雙三層玻三璃幕三墻的三實際三運(yùn)用三：上海三煙草三集團(tuán)三科教三中心配套三系統(tǒng)采暖三方式按供三給方三式：三集中三供暖三、分三戶采三暖集中三供暖三：小三區(qū)鍋三爐房三自供三，市三政熱三力公三司集三中供三，中三央空三調(diào)采三暖按能三源：三燃?xì)馊?、燃三油、三燃煤三、電三供暖分戶三采暖三：家三用空三調(diào)采三暖，三燃?xì)馊ㄓ腿┍谌龗鞝t三采暖三，電三熱膜三采暖散熱三介質(zhì)三：散三熱片三（暖三氣）三，地三熱盤三管樓板三采暖三制冷三系統(tǒng)將高三性能三工程三塑料三管鋪三設(shè)在三混凝三土樓三板內(nèi)三，冬三天采三暖進(jìn)三水水三溫3三3o三C，三回水三30三oC三，夏三天制三冷進(jìn)三水1三8o三C，三回水三溫度三21三oC三，通三過冷三熱水三的控三溫，三夏天三制冷三，冬三天采三暖，三室內(nèi)三溫度三恒定三在2三0-三26三oC三。冬天三樓板三會均三勻地三散發(fā)三出2三8o三C到三29三oC三的熱三量，三室內(nèi)三的溫三度使三人們?nèi)X得三溫暖三舒適三，人三體的三溫度三30三oC三左右三，所三以不三會有三烘烤三的感三覺；三夏天三樓板三溫度三19三o到三24三oC三，可三以把三室內(nèi)三過多三的熱三量帶三走。工作三原理北京三萬國三城采三用了三此項三技術(shù)三。在三進(jìn)行三室內(nèi)三溫度三測試三的時三候，三離屋三頂0三.5三m，三1.三0m三，1三.5三m的三高度三進(jìn)行三測試三，溫三差在三，人三體一三般不三易覺三察到三這個三溫差三，所三以低三溫輻三射采三暖制三冷的三方式三是目三前民三用建三筑里三最舒三適的三制冷三采暖三方式三。人和三環(huán)境三的熱三交換三方式三以輻三射形三式所三占比三例最三大，三并且三約一三半的三熱量三從頭三部散三發(fā)。三天棚三采暖三系統(tǒng)三以頂三部輻三射的三形式三進(jìn)行三采暖三和制三冷，三比普三通方三式更三健康三、舒三適、三有效三。樓板三采暖三制冷三系統(tǒng)天棚三采暖三制冷三系統(tǒng)三優(yōu)勢冬夏三兩用三實現(xiàn)三采暖三和制三冷系統(tǒng)三材料三的壽三命與三建筑三壽命三一樣三長久不依三靠室三外機(jī)三箱，三不會三破壞三建筑三外觀冷熱三交換三的媒三質(zhì)為三水，三綠色三環(huán)保輻射三散發(fā)三的溫三度調(diào)三節(jié)方三式，三無風(fēng)三感、三無氣三流感系統(tǒng)三自身三能自三動調(diào)三節(jié)室三內(nèi)溫三度采暖三制冷三與新三風(fēng)置三換系三統(tǒng)完三全分三離，三健康三而高三效輻射三采暖三和制三冷效三率高三，溫三度均三勻從上三至下三的輻三射方三式更三舒適不占三用室三內(nèi)有三效使三用面三積系統(tǒng)三設(shè)置三在頂三棚混三凝土三，不三占用三室內(nèi)三洞見輻射三溫度三低于三人體三皮膚三溫度三，不三會有三烘烤三的感三覺太陽三能光三電系三統(tǒng)太陽三能熱三水系三統(tǒng)—三—更三新功三能和三適用三性；三每套三造價三約1三萬元太陽三能集三熱器分體三保溫三水箱電輔三助加三熱器加壓三使用地源三熱泵地源三熱泵三包括三使用三土壤三、地三下水三和地三表水三做為三熱源三和冷三源的三系統(tǒng)三。即三地下三的土三壤熱三交換三地源三熱泵三，地三下水三熱泵三系統(tǒng)三，地三表水三（湖三水、三河水三、海三水及三污水三）熱三泵系三統(tǒng)。熱泵三是一三種能三從自三然界三的空三氣、三水或三土壤三中獲三取低三位熱三，經(jīng)三過電三力做三功，三輸出三能用三的高三品位三熱的三設(shè)備三。它三是一三種節(jié)三能清三潔的三采暖三空調(diào)三一體三化設(shè)三備，三按照三取熱三來源三不同三一般三分為三水源三、地三源和三空氣三源熱三泵三三種。三１、三水源三熱泵三：水三源熱三泵技三術(shù)是三利用三地球三表面三淺層三水源三如地三下水三、河三流和三湖泊三中吸三收的三太陽三能和三地?zé)崛芏纬扇牡腿郎氐腿粺崛苜Y三源，三并采三用熱三泵原三理，三通過三少量三的高三位電三能輸三入，三實現(xiàn)三低位三熱能三向高三位熱三能轉(zhuǎn)三移的三一種三技術(shù)三。通三常它三經(jīng)過三中央三集中三式水三－水三型地三源熱三泵組三轉(zhuǎn)換三成冷三、熱三水，三然后三送至三各個三房間三，利三用風(fēng)三機(jī)盤三管換三熱，三實現(xiàn)三室內(nèi)三的制三冷和三供暖三。三另三外，三還可三從井三水中三提取三熱，三經(jīng)電三力壓三縮機(jī)三對循三環(huán)的三工質(zhì)三做功三，可三以達(dá)三到輸三出熱三水溫三度５三２℃三，而三其輸三出熱三量與三輸入三電功三率之三比為三３．三５三比直三接用三電采三暖要三節(jié)省三電力三７２三％。三這種三熱水三可以三利用三風(fēng)機(jī)三盤管三向房三間供三暖。三夏季三，又三可以三利用三同一三裝置三制冷三，做三到一三機(jī)多三用，三既節(jié)三省初三投資三，又三節(jié)省三運(yùn)行三費(fèi)用三。在三有條三件提三供地三下水三源的三情況三下，三是一三種理三想的三節(jié)能三系統(tǒng)三裝置三。但三在大三部分三城市三地區(qū)三，由三于受三到水三源開三采的三限制三，實三際推三廣過三程中三難度三很大三。三２三、空三氣熱三泵：三以空三氣為三熱源三，理三論上三可以三不受三資源三限制三，在三任何三地區(qū)三運(yùn)用三。大三部分三的冷三暖空三調(diào)就三是這三種產(chǎn)三品，三它供三熱是三通過三直接三產(chǎn)生三熱風(fēng)三或產(chǎn)三生４三５℃三熱水三后再三產(chǎn)生三熱風(fēng)三實現(xiàn)三的。三空氣三源熱三泵取三熱最三方便三，是三節(jié)能三、環(huán)三保、三安全三的理三想方三式，三在我三國長三江流三域的三夏熱三冬冷三地區(qū)三正得三到大三力的三推廣三應(yīng)用三。但三在黃三河流三域的三寒冷三地區(qū)三、冬三季由三于室三外溫三度低三于－三５℃三時，三出水三溫度三降低三，設(shè)三備出三力降三低，三仍按三傳統(tǒng)三模式三，由三空氣三熱泵三與風(fēng)三機(jī)管三組成三的空三調(diào)系三統(tǒng)就三難于三產(chǎn)生三足夠三的可三用于三采暖三的熱三風(fēng)。三３、三地源三熱泵三：是三一項三高效三節(jié)能三的高三新科三技，三能實三現(xiàn)地三熱能三源的三多元三化使三用，三而且三運(yùn)行三費(fèi)用三僅為三傳統(tǒng)三空調(diào)三機(jī)的三５０三％左三右，三可完三全代三替?zhèn)魅y(tǒng)的三供暖三、制三冷方三式，三具有三噪聲三小、三無污三染、三環(huán)保三指標(biāo)三優(yōu)良三等優(yōu)三點(diǎn)。中水三系統(tǒng)國家三規(guī)范三相關(guān)三規(guī)定系統(tǒng)三內(nèi)容雨水三收集三處理三系統(tǒng)雨水三收集三處理三系統(tǒng)虹吸三式雨三水系三統(tǒng)是當(dāng)三今國三際上三較為三先進(jìn)三的屋三面排三放系三統(tǒng)，三該系三統(tǒng)誕三生至三今已三經(jīng)有三20三多年三的歷三史，三它被三廣泛三應(yīng)用三于各三種復(fù)三雜的三屋面三工程三中。虹吸三式雨三水系三統(tǒng)是三利用三不同三高度三的勢三能差三，使三得管三道系三統(tǒng)內(nèi)三部局三部產(chǎn)三生真三空，三從而三通過三虹吸三作用三達(dá)到三快速三排放三雨水三的目三的。外墻三保溫三系統(tǒng)高效三外墻三保溫三體系三的熱三工性三能，三直接三關(guān)系三到建三筑的三保溫三隔熱三。傳三統(tǒng)建三筑內(nèi)三保溫三無法三避免三冷橋三（也三稱熱三橋）三，容三易形三成冷三凝水三而破三壞墻三體。三外墻三外保三溫系三統(tǒng)傳三熱系三數(shù)小三，可三以有三效形三成保三溫隔三熱，三減少三冷熱三橋產(chǎn)三生，三保溫三層與三外飾三面之三間的三空氣三層可三自然三通風(fēng)三，有三利于三隔熱三和干三燥保三溫層三。外墻三保溫三系統(tǒng)三結(jié)構(gòu)三圖▲采用三高效三外墻三維護(hù)三系統(tǒng)三的研三發(fā)足三尺模三型建三筑，三保溫三性能三好，三室內(nèi)三的熱三量幾三乎沒三有散三到室三外?！胀ㄈ≌?，保三溫較三差。保溫三效果三明顯——保溫三材料三置于三建筑三物外三墻的三外側(cè)三，基三本上三消除三建筑三物各三個部三位的三“熱三橋”三影響三。從三而充三分發(fā)三揮了三輕質(zhì)三高效三保溫三材料三的效三能，三相對三于外三墻內(nèi)三保溫三和夾三心保三溫墻三體，三它可三使用三較薄三的保三溫材三料，三達(dá)到三較高三的節(jié)三能效三果。保護(hù)三主體三結(jié)構(gòu)——置于三建筑三物外三側(cè)的三保溫三層，三大大三減少三了自三然界三溫度三、濕三度、三紫外三線等三對主三體結(jié)三構(gòu)的三影響三。建三筑物三豎向三的熱三脹冷三縮可三能引三起建三筑物三內(nèi)部三一些三非結(jié)三構(gòu)構(gòu)三件的三開裂三，而三外墻三采用三外保三溫技三術(shù)可三以降三低溫三度在三結(jié)構(gòu)三內(nèi)部三產(chǎn)生三的應(yīng)三力。有利三于改三善室三內(nèi)環(huán)三境——外保三溫可三以增三加室三內(nèi)的三熱穩(wěn)三定性三。在三一定三程度三上阻三止了三雨水三等對三墻體三的侵三蝕，三提高三了墻三體的三防潮三性能三，可三避免三室內(nèi)三的結(jié)三露、三霉斑三等現(xiàn)三象，三因而三創(chuàng)造三舒適三的室三內(nèi)居三住環(huán)三境。擴(kuò)大三家內(nèi)三的使三用空三間——與內(nèi)三保溫三相比三，采三用外三墻外三保溫三使每三戶使三用面三積約三增加2。便于三豐富三外立三面——在施三工外三保溫三的同三時，三還可三以利三用聚三苯板三做成三凹近三或凸三出墻三面的三線條三，及三其他三各種三形狀三的裝三飾物三，不三僅施三工方三便，三而且三豐富三了建三筑物三外立三面。外墻三保溫三系統(tǒng)三的優(yōu)三點(diǎn)比較項目膠粉聚苯顆粒漿料體系EPS貼板體系XPS貼板體系聚氨酯硬泡噴涂體系適用墻體各種墻體各種墻體各種墻體各種墻體施工可控性差好好差冷熱橋效應(yīng)無無有無抗裂性好一般差好面層荷載kg/m2≤60≤20≤35≤60抗風(fēng)壓無空腔、抗風(fēng)壓能力強(qiáng)小空腔體系，能滿足抗風(fēng)壓要求小空腔體系，能滿足抗風(fēng)壓要求無空腔，抗風(fēng)壓能力強(qiáng)導(dǎo)熱系數(shù)w/m·k≤0.059≤0.042≤0.030≤0.025蓄熱系數(shù)w/m2·k0.9640.360.360.36防火性能難燃B1級阻燃B1級阻燃B1級難燃自熄性材料防水性好好好很好透氣性好好差一般抗沖擊性好差底層網(wǎng)格布加強(qiáng)一般很好達(dá)到相同保溫效果造價50元/m270元/m290元/m2120元/m2不同三外墻三保溫三系統(tǒng)三對比外窗三保溫三系統(tǒng)外窗三安裝三斷橋三鋁合三金中三空玻三璃窗三戶，三同時三通過三改善三窗戶三制作三安裝三精度三、加三安密三封條三等辦三法，三減少三空氣三滲漏三和冷三風(fēng)滲三透耗三熱。外窗三保溫三系統(tǒng)三包括三以下三三個三部分三：斷橋三鋁合三金窗三框；中空三玻璃三；窗框三與窗三洞口三連接三斷橋三節(jié)點(diǎn)三處理三技術(shù)三；塑料門窗鋁合金門窗性能保溫性能和耐化學(xué)腐蝕性能好有良好的氣密性能和隔聲性抗風(fēng)壓性能和水密性性普遍較低窗框遮光面積大，熱膨脹系數(shù)高。適宜用于寒冷地區(qū)，低風(fēng)壓，少雨水，有腐蝕介質(zhì)或潮濕環(huán)境的低層建筑。具有優(yōu)良抗風(fēng)壓性能，水密性和氣密性。尤其是抗風(fēng)壓性能遠(yuǎn)優(yōu)于塑料門窗。在采用斷熱鋁型材和中空玻璃時，其隔聲性能與塑料門窗等同。保溫性能略低于塑料門窗。新型的斷熱鋁合金節(jié)能門窗傳熱系數(shù)K已從普通鋁合金單玻扇的6.4W/（M2.K）下降至3W/（M2.K）。不同三型材三性能三比較玻璃類型空氣層寬度（mm）傳熱系數(shù)k（w/m2·h）傳熱阻R（m2·h/w）普通單層玻璃——5.90.619普通雙層中空玻璃69123.43.13.00.2940.3000.333熱反射中空玻璃6122.51.80.4000.555三層玻璃中空玻璃2×92×122.21.10.4540.467LOW-E中空玻璃121.60.625中空三玻璃三隔熱三性能三比較新風(fēng)三置換三系統(tǒng)現(xiàn)在三市場三流行三的新三風(fēng)系三統(tǒng)在三廚房三、衛(wèi)三生間三裝設(shè)三排風(fēng)三機(jī)及三排風(fēng)三管道三等配三套設(shè)三施，三形成三負(fù)壓三，帶三來新三鮮空三氣；新風(fēng)三系統(tǒng)三工作三原理三：有效三調(diào)節(jié)三室內(nèi)三空氣三濕度三，使三居室三時刻三保持三干爽三、舒三適的三狀態(tài)三，對三大連三夏季三潮濕三的空三氣有三很強(qiáng)三的除三濕作三用。不用三開窗三即可三獲得三新鮮三空氣三，減三少室三內(nèi)熱三損失三，節(jié)三省能三源。驅(qū)除三室內(nèi)三裝飾三造成三的可三能長三時間三存在三的有三害氣三體。置換三式新三風(fēng)系三統(tǒng)取自三高空三的新三鮮空三氣，三經(jīng)過三濾、三除塵三、滅三菌、三加熱三/降三溫，三加濕三/除三濕等三處理三過程三，以三每秒三0.三3米三的低三速，三從房三間底三部送三風(fēng)口三不間三斷送三出，三低于三室溫三兩度三的新三風(fēng)，三在地三面形三成新三風(fēng)潮三，層三層疊三加，三緩緩三上升三，帶三走人三體室三內(nèi)污三濁氣三體，三最后三，經(jīng)三由排三氣孔三排出三。不同三通風(fēng)三方法三對室三內(nèi)空三氣質(zhì)三量的三影響三比較隔層三排水：排三水支三管穿三過樓三板，三在下三層住三戶的三天花三板上三與立三管相三連。三（如三圖）同層三排水：同三樓層三的排三水支三管與三主排三水支三管均三不穿三越樓三板，三在同三樓層三內(nèi)連三接到三主排三水立三管上三。（三如圖三）系統(tǒng)三組成三1三、H三DP三E管三道系三統(tǒng)。三2三、隱三蔽式三系統(tǒng)三安裝三組件三。三3、三與同三層排三水相三配套三的衛(wèi)三生器三具。三4三、存三水彎三。同層三排水三與隔三層排三水與傳三統(tǒng)的三隔層三排水三系統(tǒng)三相比三，同三層排三水系三統(tǒng)具三有下三列優(yōu)三勢：隔音三：采用三墻前三安裝三方式三，假三墻能三起到三隔音三和增三強(qiáng)視三覺效三果的三作用三。獨(dú)立三：在衛(wèi)三生間三，管三道不三穿越三樓板三，享三受真三正的三產(chǎn)權(quán)三獨(dú)立三，即三使維三修也三無需三跨層三修理三。自由三：房型三設(shè)計三和室三內(nèi)空三間布三置更三加靈三活，三只需三調(diào)整三排水三支管三，就三可實三現(xiàn)個三性化三裝修三。節(jié)水三：采用三內(nèi)表三面光三滑的HD三PE管道三及獨(dú)三特的三水箱三設(shè)計三，提三高了三系統(tǒng)三的排三水效三果，三實現(xiàn)三真正三的節(jié)三水功三能。經(jīng)濟(jì)三：采用三同層三排水三技術(shù)三，大三大減三少系三統(tǒng)的三力管三、支三管及三配件三數(shù)量三，材三料與三施工三較少三，性三價比三高。連接三可靠三：選用三的PE管道三采用三熱熔三連接三，不三但連三接強(qiáng)三度高三，而三且杜三絕泄三漏問三題，三保證三安全三使用50年。同層三排水三的優(yōu)三勢家庭三軟水三系統(tǒng)其他綠色三建筑三評價三體系評價三：英國三的BR三EE三AM和美三國的LE三ED開發(fā)三較早三，影三響也三較為三廣泛三。GB三To三ol能適三用于三世界三不同三國家三和地三區(qū)．三可以三將其三作為三一種三國際三標(biāo)準(zhǔn)三來使三用。德國三、法三國、三挪威三、芬三蘭等三國家三的綠三色建三筑評三價體三系，三無論三是完三善程三度還三是影三響力三都不三及以三上幾三個。日本三的CA三SB三EE雖然三開發(fā)三較晚三，但三卻是三亞洲三國家三開發(fā)三的首三個綠三色建三筑評三價體三系，三對我三國有三較大三的借三鑒意三義國際三綠色三建筑三評價三體系三：英國三的BR三EE三AM、美三國的LE三ED、多三國的GB三To三ol、法三國的ES三CA三LE、日三本的CA三SB三EE等；評價三內(nèi)容縱觀三各國三家和三地區(qū)三的綠三色建三筑評三價體三系，三其評三價內(nèi)三容主三要有三以下三幾方三面（1三）場地三：包括三保持三場址三的生三態(tài)平三衡、三場址三的環(huán)三境設(shè)三計、三交通三規(guī)劃三、緩三和熱三島效三應(yīng)、三對物三種多三樣性三的影三響等三。（2三）能源三和資三源：包括三對可三再生三能源三的利三用、三CO三的三釋放三量、三石油三和煤三等不三可再三生能三源的三消耗三，對三水、三土地三等自三然資三源的三消耗三。（3三）水資三源利三用：包括三耗水三量、三節(jié)水三措施三、雨三水回三收、三污水三處理三等。（4三）污染三：包括三土壤三污染三、噪三聲污三染、三電磁三污染三、空三氣污三染、三臭氧三層破三壞等三。（5三）室內(nèi)三環(huán)境三質(zhì)量三：包括三采光三、通三風(fēng)、三溫度三控制三、濕三度調(diào)三節(jié)、三隔聲三措施三等。（6三）設(shè)計三：包括三設(shè)計三中改三進(jìn)建三筑綠三色性三能的三手法三及措三施等三。這些三指標(biāo)三可分三出子三項和三次子三項等三多個三層次三，數(shù)三量從三幾十三到上三千條三不等三。世界三各個三國家三和地三區(qū)綠三色評三價體三系的三主要三特征三比較評價體系開發(fā)時間開發(fā)周家或地區(qū)評價對象評價內(nèi)容BREEAM1990年英國新建建筑．既有建筑(商業(yè)建筑、工業(yè)建筑、住宅、商場、超市)管理，健康與舒適性，能耗，交通，水耗，材料，土地利用，位置的生態(tài)價值，污染LEED1995年美國新建建筑．既有商業(yè)綜合建筑場地可持續(xù)性，用水的利用率，耗能與大氣，材料與資源保護(hù)．室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量．創(chuàng)新與設(shè)計和施工Ecopro-filel995年挪威已建辦公樓．商業(yè)建筑．住宅室外環(huán)境，資源．室內(nèi)環(huán)境HK-BEAMl996年香港新建和已使用辦公建筑，住宅場地，材料，能源，水資源，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)新GBC1998年加拿大新建建筑．改建翻新建筑資源消耗，環(huán)境負(fù)荷，室內(nèi)環(huán)境，服務(wù)設(shè)施質(zhì)量，經(jīng)濟(jì)性管理，出入與交通臺灣綠建筑解說與評價手冊2001年臺灣各類建筑綠化指標(biāo)，基地保水指標(biāo)，水資源指標(biāo)，日常節(jié)能指標(biāo)，CO2減量指標(biāo)，廢棄物減量指標(biāo)，污水垃圾減量指標(biāo)CASBEE2002年日本新建建筑，既有建筑，短期使用建筑，改修建筑，熱島現(xiàn)象緩和對策料Q建筑物的質(zhì)量(Q1室內(nèi)環(huán)境、Q2服務(wù)設(shè)施質(zhì)量、Q3占地內(nèi)的室外環(huán)境)，L環(huán)境負(fù)荷(Ll能源、L2資源與材、L3占地以外的環(huán)境)，建筑環(huán)境效率Q／LESCAI正在開發(fā)中法國能源，水資源和材料，建筑垃圾，大范圍污染，本地污染，文脈適應(yīng)，舒適性，健康性．環(huán)境管理，間接條款NABERS尚未正式使用澳大利亞既有建筑(辦公建筑、住宅)生物多樣性，主體節(jié)能，溫室氣體排放，室內(nèi)空氣質(zhì)量，資源節(jié)約．場址規(guī)劃我國三的“三綠色三奧運(yùn)三建筑三評價三體系三”20三03三年，三我國三推出三了針三對奧三運(yùn)建三筑及三其相三關(guān)附三屬建三筑的“綠三色奧三運(yùn)建三筑評三價體三系”，這三是我三國首三個綠三色建三筑評三價體三系，三其開三發(fā)過三程參三考了三日本三CA三SB三EE三和美三國L三EE三D三，同三時結(jié)三合我三國的三實際三國情三，具三有良三好的三可操三性。評價三方式三：系三將建三筑評三價分三為規(guī)三劃、三設(shè)計三、施三工、三驗收三與運(yùn)三行管三理四三個階三段。三其評三價內(nèi)三容包三括環(huán)三境、三能源三、水三資源三、材三料與三資源三、室三內(nèi)環(huán)三境質(zhì)三量等三5個三方面三。將三評價三項目三分成三建筑三物環(huán)三境質(zhì)三量Q三/Q三ua三li三ty三)和三環(huán)境三負(fù)荷三L/三Lo三ad三)兩三大類三，用三Q與三L的三比值三判斷三建筑三物的三綠色三水平三，共三分A三、B三、C三、D三、E三五級三，比三值越三大，三表示三建筑三物的三綠色三水平三越高三。目前三，國三內(nèi)建三筑評三價體三系僅三針對三公共三類建三筑進(jìn)三行LE三ED三認(rèn)證三流程LE三ED三認(rèn)證三的工三作包三括：LE三ED三C三S概三念培三訓(xùn)LE三ED三C三S技三術(shù)培三訓(xùn)全年三能耗三模擬三分析照明三采光三模擬視野三模擬L