知名地產新產品指示及溝通交流

集團最新產品指示&溝通交流天工禮筑天工修為，禮筑純居產品研發(fā)部李瑛產品基本要點概述最新勞斯萊斯產品最新區(qū)域定制系列產品目錄CONTENTS1234勞斯萊斯展示區(qū)天工修為，禮筑純居碧桂園產品發(fā)展脈絡1992~19941995~20002005~20092010~20122013~20142000~20042015~至今初創(chuàng)期上升期快速擴張期品質飛躍期產品成熟期精品質、升華期別墅發(fā)展軸洋房發(fā)展軸一代二代三代四代五代一代二代三代四代五代六代勞斯萊斯別墅勞斯萊斯洋房多元化鉆石墅玲瓏別墅多元化品質提升高層情景洋房多層洋房01三、四線城市的特征，建一百四十平方米以上的產品，做三四線城市的“勞斯萊斯”，讓有成就的人都住在一起，形成品牌效應，作為身份的象征?！币欢€城市客戶的選擇更為多樣，面積及立面風格要求多樣，產品研發(fā)部根據多個一二線城市項目推出了定制產品服務，填補空白，迎合了市場需求。五線城市注重控制住宅總價，新增11層YJ115為標準戶型。天工修為，禮筑純居產品基本要點概述最新勞斯萊斯產品最新區(qū)域定制系列產品目錄CONTENTS1234勞斯萊斯展示區(qū)“勞斯萊斯”洋房配置選用指引（2016.06.01）注：如有項目需要做30層的140平米戶型，可以選擇YJ143T-2(30X)(私家電梯版）

類型配置要求面積段產品編號及層數(shù)標準版層高使用原則及注意事項勞斯萊斯精工洋房標配115㎡YJ115T-4(11層）、YJ115T-6(11層）（五線城市）2.9m1.同一面積段且同樓層體系（如都為高層、小高層、多層等），產品僅可選擇一個戶型；

2.同一戶型（如三房兩廳一衛(wèi)），且同樓層體系（如都為高層、小高層、多層等），產品僅可選擇一個戶型；

3.若三、四線城市“勞斯萊斯”項目規(guī)劃配置YJ118產品，項目整體凈利潤率必須達到10%以上，且選配的YJ118必須與其他選配”勞斯萊斯“洋房同層數(shù)產品凈利潤率基本一致；YJ125產品原則上不能與YJ118產品同時應用于同一個項目內。

4.使用選配洋房產品:A、首先了解當?shù)氐拇尕浐蛻粜停约颁N售情況；B、需向集團提交充分的調研和依據。

5.3\4\5線尤其是5線城市11層115作為標準戶型；

6.容積率爭取小于2，尤其是以樓面地價計算地價的項目；

7.11層115和18層140快速去化回籠資金，覆蓋前期資金投入，達到6個月資金為正的要求；

8.認真分析后續(xù)分批開發(fā)帶來的報建、驗收、市政交付等問題，保證后續(xù)245或260的產品逐棟推出。

140㎡YJ140T-6(6、11、18層）南北通透雙陽臺電梯入戶版3m260㎡YJ260T(9、16、30層）南方錯層陽臺版南北通透雙陽臺電梯入戶版3.3mYJ260T(30層）北方非錯層陽臺版160㎡YJ160T-4(17、31層）南北通透雙陽臺電梯入戶版3.15m選配115㎡YJ115T-4(11層）、YJ115T-6(11層）(三、四線城市)2.9m118㎡2電梯3戶：YJ118T(18X6)（60m面寬）2.9mYJ118T-5(18X)（70m面寬）YJ118T-5(34X)（70m面寬）2電梯4戶：YJ118T-1(34X6)、YJ118T-2(34X6)125㎡1電梯2戶：YJ125T-5(18層)2.9m143㎡YJ143T-2(33層)南北通透雙陽臺電梯入戶版3m180㎡YYJ180T-4(17X、31層)（70m面寬）3.15m備注：1、新項目選用勞斯萊斯產品應優(yōu)先選用最新版本。如因種種原因需選用過往版本需向主席特殊請示，并附有項目總、區(qū)域總簽字且留底備案。

2、此份指引中的層高為目前集團標準層高，但應用于具體項目中應根據實際情況調整。營銷在對外輸出時應以實際層高為準。01一梯兩戶板式布局，尊享電梯直接入戶，獨享陽光私家候梯廳；三居室朝南，套內空間尺度舒適宜人；客廳餐廳廚房南北通透。候梯廳凹廊贈送面積達8.5平米；3.6米開間南向主臥室，空間實用，帶衛(wèi)生間設計；人性化儲藏空間，面積達1.5平米；層高為2.9米，經濟合理實用。陽光私家候梯廳意向：

產品亮點：

精工洋房YJ115T-4(11X)

(私家電梯小面寬3房版)勞斯萊斯”新產品解析該戶型：五線城市為標配；三、四線城市為選配房型：3房2廳2衛(wèi)單戶建筑面積：115.27平米標準層建筑面積：227.07平米標準層公攤面積：31.99平米得房率:86%02客廳南向景觀、奢侈四居室朝南板式格局；戶型方正，尊享雙陽臺；尊享電梯直接入戶，獨享私家候梯廳，雙玄關設計。公衛(wèi)采用干濕分離設計；主要臥室均享有全尺寸凸窗空間。產品亮點：

精工洋房YJ115T-6(11X)

(私家電梯南北通透4房版)（首選）勞斯萊斯”新產品解析房型：4房2廳2衛(wèi)單戶建筑面積：118.23平米標準層建筑面積：232.51平米標準層公攤面積：35.74平米得房率:83.12%私家電梯入戶意向：

該戶型：五線城市為標配；三、四線城市為選配03設計理念優(yōu)化：精工洋房YJ140T-6(18X6)(私家電梯版）(優(yōu)化后)“勞斯萊斯”戶型設計理念——標配洋房篇1

、客廳與餐廳開敞相連,南北雙陽臺,打造舒適空間。2、戶型方正，客廳面寬擴達4.8米，進深達5米，尊享雙陽臺。3、尊享自然通風采光私家電梯廳，面積約達6平米，雙玄關設計；4、主臥取消嵌入式衣柜，增加次臥室空間，滿足二胎政策需求。5、公衛(wèi)采用干濕分離設計；6、主要臥室均享有全尺寸凸窗空間。私家電梯入戶意向：

房型：4房2廳2衛(wèi)單戶建筑面積：142.19平米標準層建筑面積：281.10平米標準層公攤面積：44.88平米得房率:88%04設計理念優(yōu)化：“勞斯萊斯”戶型設計理念——標配洋房篇1、客廳與餐廳開敞相連,南北陽臺,打造舒適空間；2、增加豪華玄關設計，提升戶型檔次；3、增加獨立衣帽間，主臥功能分區(qū)更明確；4、生活陽臺與休閑平臺各自分區(qū)，休閑生活互不干擾。5、層高高達3.15米，空間舒適宜人。6、4.1米開間南向主臥室，嵌入式衣帽間、衛(wèi)生間設計；主臥意向：

房型：4房2廳2衛(wèi)單戶建筑面積：171/169平米標準層建筑面積：339.23平米標準層公攤面積：68.50平米得房率:88%

精工洋房YJ160T-4(30X)(兩衛(wèi)版）05產品亮點：精工洋房YJ260T(30X)(私家電梯非錯層陽臺北方版)亮點意向：空中花園房型：5房2廳3衛(wèi)單戶建筑面積：267平米標準層建筑面積：531.52平米標準層公攤面積：81平米得房率:91%“勞斯萊斯”戶型設計理念——標配洋房篇061.雙向景觀，四居室朝南；2.凹廊贈送面積約11平米；3.私家電梯入戶，入戶大廳面積約6平米；4.雙套房獨立分區(qū)設計，三代共居大宅；5.獨立大平墅理念，享受空中花園；6.套內空間尺度闊綽，全明衛(wèi)設計；7.層高高達3.3米，空間舒適宜人。標準層平面圖1、采用兩梯三戶（34層）板式布局；2、客廳南向景觀,奢侈三居室朝南，南北通透格局；3、均為3房2廳2衛(wèi)（全明衛(wèi)設計）；4、尊享私家電梯廳約達5平米；5、每戶均享有景觀、服務雙陽臺；6、公衛(wèi)采用干濕分離設計；7、主要臥室均享有全尺寸凸窗空間。8、建筑面寬為34.05米，適用于限寬70米以內的地區(qū)。產品亮點：YJ118T(34X)(私家電梯版）2梯3戶2.9米層高房型：3房2廳2衛(wèi)單戶建筑面積：122\118\119平米標準層建筑面積：356.26平米標準層公攤面積：72.01平米得房率:83.59%“勞斯萊斯”戶型設計理念——選配洋房篇使用該戶型必須遵循的原則：1、首先了解當?shù)氐拇尕浐蛻粜停约颁N售情況；2、需向集團提交充分的調研和依據。否則，請嚴格執(zhí)行集團“勞斯萊斯”產品戰(zhàn)略及主席指示的戶配。07兩梯兩戶(18F)板式布局；三居室朝南，套內空間尺度舒適宜人；4.0米開間豪華客廳，南北通透，客廳餐廳獨立分區(qū)，互不影響。雙明衛(wèi)設計，南北方通用。3.8米開間南向主臥室，套間設計。戶型面寬較小，僅21.7米，結構規(guī)整經濟，有利于提高項目容積率。注：1，此戶型與2電梯3戶的YJ118（18X）原則上不能同時使用在同一項目內。產品亮點：YJ125T-5(18X)1梯2戶2.9米層高房型：3房2廳2衛(wèi)單戶建筑面積：124/130平米標準層建筑面積：253.64平米標準層公攤面積：44.10平米得房率:86%“勞斯萊斯”戶型設計理念——選配洋房篇使用該戶型必須遵循的原則：1、首先了解當?shù)氐拇尕浐蛻粜停约颁N售情況；2、需向集團提交充分的調研和依據。否則，請嚴格執(zhí)行集團“勞斯萊斯”產品戰(zhàn)略及主席指示的戶配。081、客廳南向景觀,戶戶朝南擁有最佳朝向；2、戶型方正，大戶客廳面寬擴達4.8米，三戶尊享雙陽臺；3、尊享私家電梯廳約達4.8平米，雙玄關設計；4、雙明衛(wèi)主臥套房；5、主要臥室均享有全尺寸凸窗空間。注：客廳開間不得更改，若計算保溫，可適當調整其它開間的尺寸。

項目可根據144㎡臨界點契稅稅點要求擇優(yōu)選擇端戶戶型產品亮點：精工洋房YJ143T-2(30X)(私家電梯版）房型：4房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)單戶建筑面積：144.79平米(端頭)115.60平米(中間)142.84平米(拼接)標準層建筑面積：401.74平米標準層公攤面積：74.03平米得房率:85.27%“勞斯萊斯”戶型設計理念——選配洋房篇使用該戶型必須遵循的原則：1、首先了解當?shù)氐拇尕浐蛻粜?，以及銷售情況；2、需向集團提交充分的調研和依據。否則，請嚴格執(zhí)行集團“勞斯萊斯”產品戰(zhàn)略及主席指示的戶配。09精工洋房YJ180T-4(31X)(70米面寬)(南北通透私家電梯版）房型：4房2廳3衛(wèi)1工人房單戶建筑面積：188.43平米188.43平米標準層建筑面積：372.93平米標準層公攤面積：58.67平米得房率:84.27%

1,采用兩梯兩戶（31層）板式布局；2,每戶均為南北通透格局,主要居室朝南最佳景觀及朝向；3,每戶均享電梯入戶格局；4,每戶均享有景觀、服務雙陽臺,相對獨立，互不干擾；5,兩套間，全明衛(wèi)，中西廚;6,結構體系規(guī)整，進深較小。注：客廳開間不得更改，若計算保溫，可適當調整其它開間的尺寸。產品亮點：“勞斯萊斯”戶型設計理念——選配洋房篇使用該戶型必須遵循的原則：1、首先了解當?shù)氐拇尕浐蛻粜?，以及銷售情況；2、需向集團提交充分的調研和依據。否則，請嚴格執(zhí)行集團“勞斯萊斯”產品戰(zhàn)略及主席指示的戶配。10平面特征一梯兩戶南北通透板式格局日照、采光每戶均享有四居室南向;雙面采光、雙景觀入戶方式優(yōu)先電梯入戶，私家門廳，獨立雙玄關公共衛(wèi)生間干濕分離，采用更人性化設計標準層高YJ140舒適3m層高，YJ160層高3.15m，YJ245\YJ260層高3.3m，開闊空間洋房共性優(yōu)點“勞斯萊斯”洋房共性11最新現(xiàn)代風格3精工洋房YJ160T-4(31X1)（冷色調版）洋房產品立面風格匯總(標準版)12最新現(xiàn)代風格3精工洋房YJ245T-3(30X3)（暖色調版）洋房產品立面風格匯總現(xiàn)代風格7洋房立面精工洋房YJ160T-4(17X6)12惠陽沙田現(xiàn)代風格1精工洋房YJ260T-3(30X1)洋房產品立面風格匯總（區(qū)域定制）12安徽亳州北美風格精工YJ125（18B）洋房命名原則：別墅命名原則：精工系列洋房命名原則：針對精工系列洋房命名以“YJ（精工系列）+140（面積段）+層數(shù)+風格”的組合形式；T表示落地、凸窗版，P表示平窗版；同時，1電梯2戶的11層以下帶電梯產品有首選版和備選版之分，-1表示首選版（即電梯與樓梯分離形式），-2表示備用版（即電梯與樓梯相通形式），若項目選用表中未羅列的11層以下帶電梯版本，則在對應版本基礎上調整層數(shù)即可。精工系列別墅命名原則：針對精工系列別墅命名以“BJ（精工系列）+260（面積段）+入口方向+(層數(shù)+風格)”的組合形式；大寫字母S/N表示南/北入口，括號里數(shù)字表示地面層數(shù)，層數(shù)后-1表示帶地下室,C表示西班牙，S表示全石材版；另外-b表示邊套，應用于項目需要側立面較豐富版。“勞斯萊斯”產品命名原則13“注：套御內建筑扮面積=套內使屑用面積+套內墻核體面積+陽臺面秋積銷售懸面積（給也稱套覽型建筑提面積）=套內羨建筑株面積+分攤究的公欠用建侵筑面島積（動俗說敏“公坦攤面意積”漿）。斯由于息我司運項目赤的產迫品類棄型組側合為胞別墅+洋房牧，為夾了用笨足容偏積率蔬，必柜然要悶增加30層的努高層酒洋房謀。同時，戶大部分會需求的砍高層洋懂房的面掀積段相傘對較小只，根據呼以上因濁素，得飾房率勢蛾必會降惕低。若戶浸型套回內建潔筑面惱積相爛同的探情況絮下，岡公攤膚面積越“小”得房戲率越送高反之潔則低得房率嘆制約因貪素若戶型血公攤面遙積相同誤的情況塘下，套稠內建筑粒面積越屆“大”得房氧率越躲高反之熱則低若戶型吃套內建薪筑面積性段相同隔的情況夜下，層皺數(shù)段（30踏,1暢8,黃11）越“跡小”得房率秘越高反之紹則低套內界建筑謊面積+分攤虹的公鞋用建齡筑面庸積套內建齒筑面積得房身率=得房率14（需客侵觀看待燒）“正確孔看待屆面積柳贈送地價柿高，半容積租率有歷限制贈送稈面積提高起溢價增值盼設計——面積股贈送地價瓜低，嫌容積押率用老不完贈送面譽積無明薦顯受社益如何提所高產品襯的溢價教空間解決途宅徑面積贈捏送客戶受昂益提高開發(fā)洗商隱緊形利貧潤提柔高15面積錦贈送埋需綜妻合考蝴慮最饒終利盞潤“競品燒的產品品特板性我們的鳥定位差異塊化優(yōu)在勢設計成侄本報建節(jié)時間驗收時蔥間開發(fā)成梨本開發(fā)報鼓建時間驗收疑時間工期改建時奧間時間礎成本綜合考煌慮綜合考接慮時間夫成本和饞建設成思本增值邪設計——面積贈園送15房型：3房2廳2衛(wèi)A1單戶建筑面積：123.36平米本層建筑面積：278.37平米本層公攤面積：69.43平米備注：送地下活動室面積122.5平米一層贈送戶型贈送多功能活動室A1型贈送地下室面積備注：122.50平米地下室劃分均可根據項目深化設計1、一鐮層戶累型贈燥送負拜一層電活動顛室、拌首層盜花園厚及下混沉立腿體花寇園；2、此劃產品尿可增蠢加首洲層產助品的拆附加噸值，賣增加搶產品困溢價飄；3、入戶考大堂面哥積約達40平米豪導華空間龜。產品亮半點：下沉灑花園喪意向結：首層住宅狠平面附送地囑下室平焦面”勞斯萊墾斯”洋房太增值——Y爸J1死40案例家方案急一精工洋蚊房YJ殲140低T-6匠(18部X3)一層裂平面膜圖(贈送地較下室版)16”勞斯焦萊斯”洋房灣增值——塞YJ煮1辟40案例較方案鋒二下沉羅花園膠意向：精工洋蒜房YJ挖140晚T-6日(18高X3)一層鬧平面挨圖(贈送偏地下雨室版)產品叛亮點咱：1、一層粗戶型贈除送負一造層活動悠室、首責層花園漏及下沉糧立體花藥園；2、一層峰戶型在座地下室覽配置私爺家停車隸位；3、負一太層設置蠶部分用沫戶享有裹的貯藏伴空間；4、此產軟品可增楚加首層崇產品的誕附加值延，增加業(yè)產品溢斷價；地下室共贈送貯藏間其中首層A1、B1型地下室面積備注：13間60.38平米地下室共贈送貯藏間其中貯藏間面積地下室劃分均可根據項目深化設計23間6-8平米地下深室形肥式一地下點室形等式二17產品亮鵝點：精工洋房YJ11異8T青-5吸(3性4X)屋面怒平面雪圖(頂層贈稈送屋面花花園版)1、頂層炊戶型漫尊享需獨立勝屋面花園;2、業(yè)主可催結合花斤架營造階自己的狡立體空鬼中花園?！眲谒谷R借斯”洋房鏈增值——Y梳J118案例方劇案屋面殼私家鞠花園晚、多采功能媽房意雕向：18此立面贈造型應胖局部形丸成贈送昏空間利顆用，考項慮其結贈構需要奏及方便桌業(yè)主改扎進，應治表達結甜構梁；建議樹項目鞭營銷孝針對價頂部京戶型市合理努化輸出榜?！皠谒蛊比R斯叨”別泊墅產保品立誼面風蹲格BJ方36寨0S（3S）BJ廈76擾0S（4S）重點域提示呀：原則瞎上“勞斯相萊斯”肚別墅必須采用全胞掛石，若項目因透地域、魂售價、暮成本等傘綜合因濟素不采用歡掛石，虎需請示符主席儉批示。19“勞枕斯萊摔斯”吧別是墅配盾置選如用指昨引類型配置要求產品面積段不含地下室版含地下室版帶電梯版對照原命名第一版第二版精工別

墅標配玲瓏墅掛石版（240-260㎡）BJ240N(3S)BJ240N(3-1S)

無G217TB005T(3S1)BJ260S(3S)BJ260S(3-1S)無G218TB006T(3S1)選配玲瓏墅升級掛石版（350㎡）BJ360S(3S)BJ360S(3-1S)無//BJ350N(3S)BJ350N(3-1S)無//

超豪掛石版(400㎡以上)BJ480N(3S)BJ480N(3-1S)BJ490N(3S)G215TB002T(3S1)BJ400S(3S)BJ400S(3-1S)BJ450S(3S)G216TB003T(3S1)BJ760N(4S)BJ760N(4-1S)該戶型已為帶電梯設計G213TB001T(3S1)特別疼說明位：減摔少別墅數(shù)殘量，全邁部掛石鄉(xiāng)豐，提高襯別墅售價樸；雙拼別痰墅戶型清以掛石執(zhí)版BJ限24尤0N野\B懂J2濁60滅S為主斜，但筐必須替在展懷示區(qū)剝內至念少配先置一磨棟超景豪BJ嶺76鈴0N（掛石名版）20天工修暗為，禮富筑純居產品胳基本休要點件概述最新寬勞斯助萊斯與產品最新乓區(qū)域旬定制貴系列抄產品目錄CONTENTS1234勞斯鴿萊斯悄展示芹區(qū)綜合梅樓、溪商業(yè)戚街立再面意壇向勞斯萊揀斯綜合郊樓最新溜設計理伏念1.總平布徒局原則鎮(zhèn)：以節(jié)票約土突地，信容積陶率做席足為前擋提，敏做到煤住宅孩日照辦、消揀防間墓距最擁為經濟合拜理。本酬范例忌用地做位于列地塊低南側單，北旺向園農林景觀泉，綜意合樓隸結合抓北端慶上置呼板房腔形式湯，其蒜它項涼目應戒根據戶當?shù)仉A實際評情況丑進行飲最為袖合理孔性調避整。搜（其鋪中展柏示區(qū)選產品調配置噸參規(guī)撿劃指工引篇湯）單體把設計判原則狗：利用兩專座4~平11層實暢體板剛房側窮向之躬間的傾最小嚇不低芳于9m的間距速，設置嚴銷售展她示大廳，結合老洋房底增部柱網翼及底商纏，打造潤項目前殊期綜合繩樓（銷豪售中心絨），后籍期作為油商業(yè)出贈售，做捆到“用地/溢價捆空間淡不浪劉費”。原臣大堂9m開間根冤據項目陡用地情裝況，可肉適當調附整。板房晝布置權原則褲：展遇示區(qū)礙綜合漲樓實奧體板調房應派在勞屑斯萊薯斯洋江房YJ止11讓5T鮮-4或T-6、YJ已14柄0T睛-6、YJ系16訓0T芽-4、YJ砍24猛5T償-3、YJ2堡60T以上戶抓型搭配吃中選用龜，可根兇據項目天情況拼吧接展示忽處理，固貨量YJ1艇40-儀6(1期8F)和YJ1響60T閣-4(緩30F智)不得同傳期推出爭。打造體棗驗式營塌銷為主滋題的展掘示區(qū)，劍以入口頌廣場、逢沿街商委業(yè)、景娃觀泳池抹、休閑鹽步道、攪精致板睜房為焦玻點，營聽造出健辛康奢華敞的居住佳環(huán)境。勞斯汁萊斯寺”產危品解析——標準展趨示區(qū)綜僻合樓解句析011、前期涵守蓋銷售押展示多辨種功能，擁有舒倘適大堂份，南北江通透，星分享外年部廣場鑼及內部住泳池景校觀。洽鐵談及健退身區(qū)均芹有良好城景觀感坦受。2、前期普展示同時引款入品牌披展示店啞，營造衡良好生張活配套記氛圍。3、洋房陣板房季為設于二碑層的實凳體板房，結合商肯鋪頂層帖的屋面牛花園組待織參觀粥動線，坊可提升耀體驗感籮并獲得腥更好溢裙價；4、景觀答良好的碗展示開醉間，濕應采用大面積趁落地玻亮璃窗；5、售樓菠部采洲用落池地玻伍璃，伙后期萬可拆繼分商痕鋪，碌獨立炊出售折；沿加街配發(fā)置商潔鋪。首層鞋設計穗理念威：勞斯酬萊斯肯”產視品解析——標準展鐵示區(qū)綜核合樓解音析可售商鋪面積配套建筑面積（含物管、更衣室、健身房、公衛(wèi)）首層建筑面積（含住戶大堂、樓梯）住宅可售面積本案總建筑面積1081平米259平米1483平米4745平米6228平米綜合樓謝、商業(yè)臣街首層餓平面圖(展示版)大堂銷售中蝴心入口住宅卸入口參觀動倉線住宅入居口沙盤配套前期苦廣場品牌館泳池庸展示炒區(qū)域公衛(wèi)商業(yè)街激配套景觀良毀好采用貫大面覺積落順地?；炅Т吧啼伾啼亴嶓w悶展示挖店01預留配乏電房位沸置小區(qū)主梢入口YJ2游60T拼YJ判16穿0T濾-4YJ管14炸0T戚-6拼YJ1單15T電-4或T-6智慧體李驗館不可巖售面虎積占脆比：19應.0戀7%勞斯萊形斯”產飼品解析——標準鐘展示腹區(qū)綜談合樓田解析層高切：1、綜合往樓為腎保證畫空間間效果府，住宅簡投影曠下方豪采用6.嫂0m層高，嚴其余部釀分5.齒7m層高（部跌分地疫區(qū)可蜜能1.5豎-2倍計容姓）,高度某可根喉據項臉目細夫則酌宇情處振理商鋪劃據分：2、綜合錯樓商豈鋪面村寬結合百洋房竊柱網昆布置，外沿蒸離住卻宅間占距應拌控制丹在7~牌8米，進占深控制旺在16米以內咳，商鋪俗使用面窄積約46-劈燕135煮m2。小結：最小化羅設置配播套及公渡攤比例級（原則米不允許掏出現(xiàn)純賤交通空草間的設瞞計布局品，須充駱分利用扶每一處碌空間）瓜，最大兇化增加眉商鋪的餅可售面堂積及占管比。綜合貼樓、帳商業(yè)掉街首跑層平這面圖(報建版)3.3鎮(zhèn)m標高平產面圖（鏡可根據找項目情丘況增值秤利用）注：本椅層可使泡用面積黑為323期.6m條2，其孩中住嚼宅12戶，預留可輛售儲藏毒間12間，面褲積為10峽~3川0m袋2。配套泳池詞展示細區(qū)域商鋪商鋪商鋪住宅入孝口住宅入隔口實體展喪示店物管公衛(wèi)商業(yè)街很配套景觀曠良好采用大仆面積落獸地玻璃槍窗01小區(qū)主冰入口YJ捆26算0T拼YJ伍16麥0T單-4YJ貿14午0T弦-6拼YJ好11遭5T膽-4或T-碰6勞斯萊遷斯”產毯品解析——標準展籃示區(qū)綜脹合樓解崇析板房求說明握：1、洋房幸可根信據項示目情匪況從YJ1槐15、YJ1頁40、YJ縮慧16秒0、YJ取24笨5、YJ辣26粉0中自行妻選擇，二層設置到可4個板歐房，均擁湊有大榜面積欲私家詳花園芒露臺孩，營路造類栗獨立芳別墅線空間早享受肌。住宅跟層數(shù)泊為4~照11層，可愉根據項迎目開工弄進度合姐理確定碗。2、若YJ顧14妄0(睡18襯x)與YJ1河60(退30x墓)貨量并粘存時，舍不得同影期推出，板房憂可做寬為拼細接戶漁型處恰理，甜為避艷免戶譯型銷故售沖稅突，YJ1夢40(匯18x菜)與YJ1賴60(余30x珍)不得同粥期開放據展示。3、實體狂板房分不同脖樓層然分別隱設置灶樣板陣間、搖工法秤展示葡區(qū)、修家居預館等丹功能糕。綜合宮樓、經住宅概板房葉布置認平面耕圖(報建版)參觀動導線YJ2磨60拼YJ后16失0T紐奉-4YJ北14圣0T扯-6拼YJ獵11遣5T手-601YJ叔26端0T拼YJ1缺60T硬-4YJ裹14替0T恥-6拼YJ恐11播5T厭-4或T-交6以森杏林城秒市和液松湖鋼碧桂縱園展勢廳的綱成功熄經驗蜜為借早鑒，貨為了夸更好員地提升樓溢價傾、加羞快去螺化、吃實現(xiàn)符全生忌命周張期盈說利和鍛造勸品牌售價值，設計系搬統(tǒng)與營染銷中心陜共同努臉力，通垃過充分繩的市場秤調研、棋全面的默亮點篩榮選、精僻心的策汗展設計綱、初步攏形成了幅一套針般對勞斯摔萊斯標謝準產品的智慧生每活3.角0體驗館方案。智慧別生活3.爭0體驗館現(xiàn)方案02參觀對動線辰及展辦示分砌區(qū)規(guī)劃園林智慧社區(qū)智能安防戶型，產品形象展示虛擬展示區(qū)標準綜感合樓正刑立面效鼓果圖03標準勞叨斯萊斯現(xiàn)代風毫格3洋房外訓墻材料03天然石漆BGY-SQ07(仿黃金麻效果)棕色浮雕涂料NCSS7010-Y50R紙皮磚BGY-WQZ08(仿黃金麻效果)規(guī)格:45×95紙皮磚BGY-WQZ11（棕色）規(guī)格:45×95紙皮磚BGY-WQZ11（棕色）規(guī)格:45×95仿石噴釉磚BGY-PYZ05（仿黃金銹效果）仿石噴釉磚BGY-PYZ03（仿英國棕效果）紙皮磚BGY-WQZ11（棕色）規(guī)格:45×95仿石噴釉磚BGY-PYZ05（仿黃金銹效果）仿石噴釉磚BGY-PYZ03（仿英國棕效果）材料方案A門廊主墻身勒腳墻身材料方案B基座上部局部上部主墻適用于廣東、廣西、福建、海南省適用于除了廣東、廣西、福建、海南省外天工修避為，禮療筑純居產品基筐本要點舊概述最新勞憐斯萊斯京產品最新茅區(qū)域步定制舟系列歇產品目錄CONTENTS1234勞斯斷萊斯干展示翻區(qū)C度假別墅DB洋房公寓A綜合樓公建城市設撿計除了標鵲準化展針示區(qū)以遺外，我們根據岡不同哨項目糠的地撿域性糠研發(fā)研了多罪種風慶格的少地域何版綜療合樓滑。南沙海右港大道扎項目會競所緊湊的捕豎向線攝條和橫碑向的波弦浪條紋江，簡約機的色彩辟，鋁條干和玻璃奇打造通唯透輕盈著的空間勝意向外墻材如料：鋁蹄條和玻罷璃幕墻展示區(qū)收綜合樓——現(xiàn)代風塵格01龍江華霸府商業(yè)支綜合體龍江倦商業(yè)點綜合撓體裙疾樓設計理把念：外立面抹突破常其規(guī)，采咬用流線宿型手法擱，配合慎金屬、柳玻璃等億時尚材妖料營造月新型、著時尚的雀商業(yè)布用局。02展示區(qū)竭綜合樓——現(xiàn)代風序格龍江首度府售樓優(yōu)部有機的島幾何造撫型，線護條簡潔寫明快。政鋁板的杏橫向和揪玻璃的乎縱向秩腳序編織躍輕盈的嘉現(xiàn)代感炕。外墻材不料：鋁妹單板與牽玻璃幕扯墻03展示區(qū)蹄綜合樓——現(xiàn)代櫻風格南沙碧粘桂園進傾港大道還項目會鞠所通過漸短變的金村屬穿孔豪板，在廁空間內伍部演繹奧出變化拍的光影勵效果和哄魅力。外墻材轎料：鋁介板海玻璃幕體墻04潮州臨玻建售樓耽中心銷售中它心采用恭現(xiàn)代風涂格，與榴周邊小謙區(qū)形成竿鮮明對吩比，強請調其標漠志性。外表采歲用鋁單低板線條猴強調豎壁向感，投利用凹克凸變化宿出流動恢的曲線河，提高悄售樓中沖心整體烘活力，荷彰顯其荒時尚性售。轉角位底設計大仍面積廣軋告位，界更好地良展示產乓品線，談提高小揉區(qū)形象煎，為銷累售增添提活力。展示區(qū)剪綜合樓——現(xiàn)代風流格05展示儉區(qū)綜茄合樓——Ar藥t陡De替co風格吳江珠盛澤秧綜合櫻樓正喪立面將Ar矩t研De面co建筑轎風格最進行尼簡化喪，強腳調垂嬸直線乞條，島于穩(wěn)濾重中今顯氣青質。外墻非材料這：保澆溫一隨體化順板，匪仿石淚漆06展示區(qū)越綜合樓——英倫畝風格中山清能華坊商候業(yè)街紅磚、耗老虎窗征、拱門宇還原了失古典英含倫小鎮(zhèn)說的韻味掃。三層冠退臺營畝造看與啊被看的青空間視麥覺。外墻正材料疑：劈漲開磚07展示律區(qū)綜再合樓——新泰式迫風格中鐵叛天近麓1號綜合軋樓南立債面墻體仆造型馬簡潔騾，突趙出東鞠南亞畏風格墻屋頂級，營飼造現(xiàn)盒代泰瓜式建測筑風犯情。外墻耐材料丈：涂騾料08展示烤區(qū)綜初合樓——新古典判風格湖南萄祁東租綜合白樓正餐立面融合座歐式辰古典嶺和現(xiàn)靈代建烈筑風縫格進礙行簡殊化，箏仿石蔬磚保呀留了紐奉厚重榮、大管氣感傳。外墻材楊料：仿妻石噴釉差磚09展示此區(qū)綜燃合樓——北美欺風格湖光嘉山色床綜合惡樓融合慮歐式泄古典生和現(xiàn)昏代建冤筑風絨格進采行簡婚化，拳仿石寸磚保體留了專厚重狗、大強氣感姿。外墻鑼材料辰：仿吸黃金少銹石們噴釉偵磚，仍在有跑效控灰制成掙本的萌同時舒，建俱筑形凝體更肆具體開量感槽。10河南雀滎陽揮龍城重碧桂腹園U街項目概套況及主旱要設計太難點：采用架歐空車庫仔上做大見型的展陡示U街的析策略裕，在斬保證墻經濟燥實用悶的前錄提下康，還余要解肺決復絕雜的梁高差轎和流密線問臣題，亞同時如有效逆的控破制成喝本。主要設耀計亮點宜：大型敬的U街橫穿撒整個項隱目，將馬項目上廢下兩部斯分貫穿鄉(xiāng)豐起來，錢打造國支家所提術倡的開胖放性社典區(qū)又提扯供一種嘗新思路歌。立面風腿格：立找面上沿席用標準統(tǒng)的勞斯講萊斯風廁格的元否素，玻隱璃與體姿塊相互香穿插，朵商業(yè)界工面更為晃豐富。11C度假別墅DB洋房公寓A綜合站樓公建城市設驕計用心布設計圖，從鼠心出館發(fā)在執(zhí)搞行集令團標餅準化野“勞魚斯萊康斯”扇戰(zhàn)略邁的同陽時，杏我們攏也針頓對特警殊城耕市項參目提警供優(yōu)搏秀的胖定制僚產品薦，堅廉持以若市場麥為導究向，程最大宋化挖疫掘產包品的宇競爭程力，顛使產嘆品更氧具地易域性框。高容野積率度住宅——南京湖攀光山色盛疊拼Y25擺9*既能憑拉高容乓積率，真同時享界有別墅借居住品拔質*剖面示意電梯單戶面積207/192方單戶面積197/182方單戶面積1205/189方中、上飽疊入戶下疊咐入戶01高容積謙率住宅——南京湖援光山色窗疊拼Y2臟59私家研電梯志入戶胖花園屋頂花節(jié)園挑高客文廳，上部租可改華造2挑高兩題層露臺露臺湊/陽賤臺可善改造營造空農中別墅幻玉感受上疊剖朱面示意獲圖研發(fā)過背景烈：針對劍限高目、提錘容積傅率，榆提升獅洋房觀品質帽等需諷求新勝研發(fā)省。產品特濱點：（六層靜三疊、3+螺1房）獨立污入戶狂，環(huán)下疊捎花園怖入戶芽，中積、上秩疊電篩梯入散戶。復式拜居住榨空間怖，享灶三層煩空間士，中己、下佛疊附每贈地恒下室+地下庭佳院，上科疊附贈厘屋頂大參露臺。四層立不體花園村，私家迎花園+下沉豎庭院暖、精蹦致入感戶花由園、針景觀葡陽臺呼、屋哭頂大弄露臺01常規(guī)瘦LO桿FT方案：空間芝利用究率低紀，常碑規(guī)化誰布局浴。優(yōu)化呈后方姨案：在面積、尺寸證不變態(tài)的條響件下菊，空搜間利背用率毅提升允，室鴨內布醉局更申為多腦變靈賺活。套內難面積34宅.2方，使損用面積60.忽1方套內面牧積34.得2方，妹使用思面積63.椅3方公寓新翼廣妖場LO膽FT公寓線方案涉設計幼（層朗高4.倘5~址5米）02LOF歡T公寓--塌3展9M2套內面勾積--它3俯0平米！夾層贈上送面積--輸25平米！擴（實用旦面積55平米樓）多種改熟造可能–2房2廳1衛(wèi)（中徹空廳）已！空間利言用最大季化–最多可娘改造3房！樓梯下行空間作捐為儲物莖空間利刮用標準單拌元平面析圖空間示企意圖公寓新翼廣敗場LO銷FT公寓方容案設計袋（層高4.胖5~志5米）02p單元平面圖傳統(tǒng)單開間小公寓（層高3米）新型雙開間小公寓（層高3.1米）面積38.96㎡

（套內29㎡）特點：廳房混為一體，客廳采光相對暗,私密性弱，干擾相對較大，空間相對完整，緊湊型。36.1㎡

（套內25㎡）特點：1.套內面積僅25㎡2.具備1房2廳1衛(wèi)3.廳房互不干擾，空間獨立性強4.贈送夾層空間，更為多樣化。戶型1房2廳1衛(wèi)1房2廳1衛(wèi)公寓新套內25倡㎡平層妖小戶不型02p溫州奔永嘉YJ號16賄0T去-5躍層——報建版平面設計理象念：充分利岸用當?shù)卦锩娣e細疼則，通乏過陽臺死、挑空公、設備竟平臺等藝多種形錯式結合概，創(chuàng)造附更多溢馬價空間嘩。160平米=2扮36平米：以廚擊房為觸軸，雖貫通耳南北杯的客犬餐廳潤，在咳奇偶進層相飼互交鴉錯挑?？?，么形成撥戶內凱局部把躍層舟的靈殃動空沖間。報建版裝修版

說明戶型3房2廳2衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)客廳上空改大主臥套房；設備平臺改臥室面積160平方236平方贈送面積75陽臺（半）14平方中空廳（全）25平方設備平臺（全）8平方中空陽臺（全）15平方前室（全）13平方得房率80%127%奇數(shù)燙層平再面偶數(shù)層睛平面03增值設蹦計的一種聽理念p溫州永兵嘉YJ濱16旬0T呀-5躍層裝癢修版平異面奇數(shù)層淋平面偶數(shù)層券平面03戶型炸特點：私家電梯矛廳入戶;客餐廳南箭北通透，南北雙向闊襲景大陽臺;躍層南向撒雙開目間豪夸華主雨臥套紅房，匪帶闊石景陽臺.立面煤效果節(jié)圖C度假別墅DB洋房公寓A綜合溉樓公建城市設計項目拘概況揮：本項目努地塊位培于大連炕市中山捕區(qū)濱海泥東路老啊虎灘板韻塊，西妙南側為訪老虎灘弦灣，依旱山望海診。規(guī)劃趙策略勉：1、充師分研早討地更塊復湊雜的麗地形稿地勢腹，利亦用地加形的位高差伙實現(xiàn)角北高央南低高的帶挑狀分祖布態(tài)傅勢，壘做到A區(qū)戶釋戶看并海和B區(qū)部幸分看某海。2、別熟墅產烈品根能據規(guī)永劃市象政路臨方向羞呈東客西向撿分布留，在束做足歲容積今率的糊同時濕與地節(jié)形地始勢有允機結坦合,靈動工布局裂。3、充分冒利用地吃形做地埋下室，暮并做到強人車分固流。主力戶椒型：16津0㎡類獨葵棟別裳墅，21店0化㎡獨棟脅別墅叛為主加，26魯0誕㎡獨棟氏別墅盈為輔晉。高贈導送率谷別墅——大連回老虎則灘別消墅項釋目海面自然望山體觀海景刻觀面自然幕山體A區(qū)B區(qū)錯位蠅看海錯位看崖海依山寫勢層吩層錯薯位，芒實現(xiàn)咸戶戶恰看海充分利丑用地形高差設提計地母下室還，通全過地析下車捷庫錯豆位實菌現(xiàn)人旅車分閥流01產品類謎型：類獨棟計容面撐積：155平米鮮，4房，狡實得粘面積胡：446平米，漢面寬：9.攝3米贈送功面積忌部分牧：地享下室縫、花默架、朱夾層案、露笑臺、雙花園贈送率業(yè)：182旦%通過一梢層的花腐架連接泡形成獨煙棟的效掠果，全做面提升翻戶型的將品質。高贈送漫率別墅——大連老頭虎灘別括墅項目贈送除面積注部分地下豆室花架夾層露臺-1層1層夾層2層產品畏類型：網聯(lián)排昏、雙步拼計容面娘積：60泊0平米贈送面厘積部分膝：地下莫室、花啄園贈送率頁：20%去化率捉不到20%花園花園錯位競早爭高品剛質高贈問送低總價本案競品01立面功風格盲：北美風口格，元素：大挑檐曬、大露映臺、體兼塊的進歷退大開在窗。細節(jié)：挺拔仁而精丙細的覺線條執(zhí)裝飾譯、精煌美的牧浮雕備來彰營顯建辦筑的巴品質騙感。外墻剃材料罩：進口援干掛丙石材鋼和深穩(wěn)褐色晌陶板熔，理璃性莊播重的別色彩段基調謀隱透止出典深雅厚壟重的及奢侈咱感。高贈葵送率甚別墅——大連赤老虎麗灘別更墅項域目01C度假別墅DB洋房公寓A綜合如樓公建城市設奇計廣州南剪沙坦尾榴村黃閣車南路北帽側地塊生概念規(guī)器劃設計YON永GDO地塊備一：用地旗面積挺：11玩.6鞋7萬㎡總建廁筑面拔積：48體.1限7萬㎡，容積率形：3.0地塊二：用地姨面積：5.5萬㎡總建忽筑面摔積：28萬㎡，容積率堪：3.裕6設計隨理念亦：本案趟規(guī)劃拆取意絨于國芒人信酒仰的趙龍舟挨，商有業(yè)綜訂合體汗布置加在龍擔首，舉蜿蜒李盤旋簽，沖恒向天謙空。扇住宅由區(qū)引瞧入“熊濕地唱公園宅”的租概念倘，營也造嶺回南水圣鄉(xiāng)的詠人居滾環(huán)境波。01廣州南械沙坦尾匠村黃閣她南路北圖側地塊吼概念規(guī)疾劃設計01設計捷理念：采用及“一笨軸，酷兩核傘，三瘋帶”醉的規(guī)喊劃結剝構，均將政賀府為劃中心拼的“CB治D核心野區(qū)”袖和以棗萬達公廣場泰為中團心的坐“商爽業(yè)核混心區(qū)坦”通衛(wèi)過中敘軸線潮公園軋這條儉軸連面通起榴來，層讓新硬城承紫接增延城舊蔥中軸盤線關腸系。增城掛垃綠新