建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)概述

第六章工程造價(jià)的編制與確定投資估算—設(shè)計(jì)概算—施工圖預(yù)算—合同價(jià)—結(jié)算價(jià)—竣工決算第六章各階段造價(jià)計(jì)價(jià)和控制投資估算的階段和精度要求固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分的估算方法固定資產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)部分的估算方法流動(dòng)資金估算方法投資估算的階段劃分與精度要求項(xiàng)目的規(guī)劃階段允許誤差大于±30%項(xiàng)目建議書階段誤差控制在±30%以內(nèi)初步可行性研究階段誤差控制在±20%以內(nèi)詳細(xì)可行性研究階段誤差控制在±10%以內(nèi)我國(guó)投資估算的階段劃分與精度要求2．投資估算編制方法靜態(tài)估算方法：生產(chǎn)能力指數(shù)法、以設(shè)備費(fèi)為基礎(chǔ)的比例系數(shù)法、指標(biāo)估算法動(dòng)態(tài)估算方法：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算、建設(shè)期投資借款利息估算第二節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制1．設(shè)計(jì)概算分三級(jí)概算：?jiǎn)挝还こ谈潘恪雾?xiàng)工程概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算。2.設(shè)計(jì)概算的作用2．設(shè)計(jì)概算編制方法單位工程概算包括建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算。建筑單位工程概算編制方法應(yīng)用條件概算定額法初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確概算指標(biāo)法初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量類似工程預(yù)算法擬建工程與類似工程設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)安裝單位工程概算編制方法應(yīng)用條件預(yù)算單價(jià)法初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單擴(kuò)大單價(jià)法初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量設(shè)備價(jià)值百分比法初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)，無詳細(xì)的規(guī)格、重量綜合噸位指標(biāo)法初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量設(shè)計(jì)概算審查設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的審查方法對(duì)比分析法查詢核實(shí)法聯(lián)合會(huì)審法第三節(jié)施工圖預(yù)算的編制1．施工圖預(yù)算的作用2．施工圖預(yù)算的編制方法：?jiǎn)蝺r(jià)法、實(shí)物法。第四節(jié)投標(biāo)報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)原則及計(jì)算依據(jù)報(bào)價(jià)的編制內(nèi)容報(bào)價(jià)的編制方法與程序工程變更工程變更概述《建設(shè)工程施工合同》條件下的工程變更FIDIC合同條件的工程變更第三節(jié)：工程索賠（掌握）工程索賠的概念和分類工程索賠的處理原則和計(jì)算第五節(jié)工程變更與合同價(jià)款調(diào)整《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》1．工程變更程序（1）發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)的變更，承包人不能拒絕。（2）承包人對(duì)原設(shè)計(jì)的變更，必須經(jīng)工程師同意。2．變更后價(jià)款確定（1）有適用的，按合同價(jià)格（2）有類似的，參照合同價(jià)格（3）沒有適用或類似的，協(xié)商處理。工程索賠一索賠的概念和分類概念索賠產(chǎn)生的條件索賠的分類4工程索賠：5工程索賠產(chǎn)生原因二工程索賠的處理原則和計(jì)算1原則2《建設(shè)工程施工合同文件》索賠的程序3FIDIC合同條件索賠的程序4索賠的依據(jù)5索賠的計(jì)算6索賠報(bào)告的內(nèi)容4．《建設(shè)工程施工合同文本》中工程索賠程序承包商提出索賠申請(qǐng)和索賠報(bào)告，工程師審核，協(xié)商談判，發(fā)布方審批索賠決定，承包人決定是否接受。5．FIDIC合同中索賠程序承包商提出索賠申請(qǐng)和索賠報(bào)告，工程師答復(fù)。6．索賠計(jì)算（1）費(fèi)用包括：人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、材料費(fèi)、保函手續(xù)費(fèi)、貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)、管理費(fèi)。（2）費(fèi)用計(jì)算方法：實(shí)際費(fèi)用法、修正總費(fèi)用法。（3）工期索賠方法：網(wǎng)絡(luò)圖分析法、比例計(jì)算法。7．索賠報(bào)告內(nèi)容：總論、根據(jù)、計(jì)算、證據(jù)。工程價(jià)款的支付與結(jié)算工程價(jià)款的結(jié)算方式工程預(yù)付款工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）工程竣工結(jié)算工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì)提交已完工程量報(bào)告工程師核實(shí)并確認(rèn)建設(shè)單位認(rèn)可并審批支付工程進(jìn)度款支付款項(xiàng)不僅包括合同中規(guī)定的初始收入，還包括由于合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等原因而形成的追加收入。在進(jìn)度款支付時(shí)，一般應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用，又稱為工程保修金。竣工決疏算1．竣工訴決算：御由建設(shè)宇單位編箏制的反企映建設(shè)匆項(xiàng)目實(shí)恢際造價(jià)識(shí)和投資卻效果的峽文件。2．竣工兩決算的器作用：（1）反柜映建雕設(shè)成乓果和克財(cái)務(wù)情狀況（2）辦賠理交夏付使陸用資慕產(chǎn)的煙依據(jù)（3）分晃析檢揀查設(shè)歪計(jì)概逼算的拌執(zhí)行告情況增，考叔核投士資效扶果的夕依據(jù)3．竣渠工決獻(xiàn)算的某內(nèi)容（1）竣工繼財(cái)務(wù)決占算說明項(xiàng)書（2）竣工逆財(cái)務(wù)決剛算報(bào)表（3）工程陰竣工圖（4）工程允造價(jià)對(duì)葬比分析工程襪造價(jià)屠比較片分析韻：實(shí)殺物工何程量堵、主廢材消號(hào)耗量酬、各過項(xiàng)費(fèi)革用的后取費(fèi)鮮標(biāo)準(zhǔn)決算報(bào)刑表內(nèi)容蹄：竣工財(cái)侮務(wù)決算戒表、交付壁使用資魔產(chǎn)總表裳、建設(shè)需項(xiàng)目概鄉(xiāng)豐況表、贊決算審膀批表其中跨竣工嫂決算銷說明伸書和戚竣工衰財(cái)務(wù)鈴決算鄰報(bào)表戴又合垮稱為寸竣工株財(cái)務(wù)胖決算液，它腦是竣珠工決這算的凳核心勁內(nèi)容報(bào)。4．建設(shè)帖項(xiàng)目的條保修辦理桐交工灘驗(yàn)收敲手續(xù)唉后，張保修協(xié)期間家內(nèi)，是因施妨工單盡位責(zé)沃任造偽成質(zhì)雞量缺熄陷，稻由施祥工單斤位負(fù)鞋責(zé)維勝修。5．保前修費(fèi)禁用的魂處理獵：責(zé)憤任方必承擔(dān)（1）承包穗方責(zé)任謊由承包弊方負(fù)責(zé)損；（2）設(shè)挪計(jì)原舉因，懸由設(shè)蹲計(jì)單板位承嶺擔(dān)經(jīng)謠濟(jì)責(zé)繪任，哨施工耳單位擱負(fù)責(zé)纖維修信；（3）材料洲、設(shè)備筐質(zhì)量問燦題，誰稅采購(gòu)誰憤負(fù)責(zé)；（4）使用已單位使娘用不當(dāng)鬧由使用學(xué)單位自溉行負(fù)責(zé)漏；（5）不幼可抗腎力造司成損奸壞，治建設(shè)毛單位銹負(fù)責(zé)弟；工程竣脊工結(jié)算竣工結(jié)算工程價(jià)款=預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款+施工過程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款-保修金第七窗章霧工程晃建設(shè)猛項(xiàng)目角管理第一壞節(jié)狹工程步建設(shè)緊項(xiàng)目堵管理一摘工程手項(xiàng)目二頃建設(shè)永程序工程項(xiàng)鞏目投資域決策階謹(jǐn)段的工創(chuàng)作內(nèi)容工程項(xiàng)張目實(shí)施皂階段的惱工作內(nèi)納容工程隊(duì)項(xiàng)目事交付查使用造階段谷的工分作內(nèi)列容工程建補(bǔ)設(shè)項(xiàng)目滾的組成敞：?jiǎn)挝粩嚬こ?、躍分部工縱程、分胸項(xiàng)工程子。4．工程順建設(shè)項(xiàng)誘目分類（1）按醬建設(shè)似性質(zhì)字分：償基本回建設(shè)覺項(xiàng)目概分新雷建、蛛擴(kuò)建澤、遷皮建、腿恢復(fù)品項(xiàng)目逝；更森新改背造項(xiàng)輛目分椒挖潛搖、節(jié)衡能、花安全量、環(huán)傾保工擔(dān)程。（2）按投摸資作用偉分：生茫產(chǎn)性和股非生產(chǎn)賽性項(xiàng)目（3）按芳投資肥規(guī)模昆分：菌基本水建設(shè)士項(xiàng)目躁大型滋、中廈型、它小性腥；更裝新改憤造項(xiàng)督目分話限額牢以上賊和限甲額以削下。（4）按行汁業(yè)性質(zhì)岡和特點(diǎn)朋分：競(jìng)亦爭(zhēng)性、診基礎(chǔ)性尸、公益吊性。5．工程曾項(xiàng)目建墊設(shè)程序（1）項(xiàng)已目建芒議書（2）可行煮性研究槐階段（3）設(shè)計(jì)故階段（4）建泛設(shè)準(zhǔn)嘩備階租段（5）施工散安裝階滿段（6）生勞產(chǎn)準(zhǔn)斥備階裹段（7）竣日工驗(yàn)棕收階趣段（8）后評(píng)堵價(jià)階段1．工程葛招標(biāo)廟：招標(biāo)坑人采用某公開招昌標(biāo)和邀叨請(qǐng)招標(biāo)帝。2．工財(cái)程施畫工招渣標(biāo)的限范圍3．工程忍招標(biāo)方極式：公戰(zhàn)開招標(biāo)昂和邀請(qǐng)頭招標(biāo)4．工該程施橫工招陸標(biāo)的翅程序5．工程港施工投課標(biāo)的程蘆序6．開險(xiǎn)標(biāo)（1）招標(biāo)董人不予灣受理的喝投標(biāo)文么件（2）經(jīng)評(píng)傲委評(píng)審境作廢標(biāo)膚的標(biāo)書建設(shè)甲工程提項(xiàng)施彎工招竟投標(biāo)第三芳節(jié)候建設(shè)討工程女施工仆合同1．合同堵類型：爪總價(jià)合汽同、單投價(jià)合同礎(chǔ)、承保聲加酬金腿合同2．建繩設(shè)工督程施適工合盼同文運(yùn)本解察釋次僚序3.爭(zhēng)議剩解決柔：和獻(xiàn)解、業(yè)調(diào)解楊、仲游裁、膨起訴第八章圈經(jīng)濟(jì)魔法律法軟規(guī)第一節(jié)賓經(jīng)嗓濟(jì)法規(guī)鑼概述1．經(jīng)濟(jì)寶法律關(guān)旺系（1）主體頃：國(guó)家械、法人黨、其他泊社會(huì)組太織、個(gè)偉體經(jīng)營(yíng)攀戶和農(nóng)恒村承包跡經(jīng)營(yíng)戶座、公民（2）客值體：覽行為粒、物匠、財(cái)撤、智處力成挖果（3）經(jīng)濟(jì)判法律關(guān)陷系：經(jīng)敘濟(jì)權(quán)利仗、經(jīng)濟(jì)趟義務(wù)2．經(jīng)賞濟(jì)法裙律事客實(shí)：勻行為背和事渣件代理絨關(guān)系代理畫及其犧特征代理的渣種類和但適用范桐圍無權(quán)逆代理訴訟時(shí)罪效概念訴訟時(shí)健效期間訴訟時(shí)院效的中雄止和中寒?dāng)?．合同陰：是雙藍(lán)方或多森方當(dāng)事醉人之間諸在平等騰互利基亂礎(chǔ)上的畢民事法競(jìng)律行為修。2．合同輔法基本霉原則（1）平仇等原皮則（2）自愿悟原則（3）誠(chéng)信綿原則3．合同晚訂立程離序：要暫約、承喘諾。4．合同助的擔(dān)保（1）合亡同擔(dān)屈保特墳征（2）合同萍擔(dān)保類卷型第二浸節(jié)吃合同擴(kuò)法第三節(jié)療工程也建設(shè)相威關(guān)法律阻法規(guī)1．建感筑法2．建給筑工碌程許莖可：糖施工兵許可晴、從漁業(yè)資銳格3．建怠筑工唐程發(fā)疾包與肺承包4．建隱筑工謠程質(zhì)畢量與漫安全漿生產(chǎn)微責(zé)任晌制度第二節(jié)幅：建筑敘法概述建筑某法概猾念及然立法攜目的建筑法雜概念立法目飽的建筑工濫程許可建筑略工程績(jī)施工病許可女制度從業(yè)資笑格制度建筑照工程吃承包免和發(fā)押包建筑工修程發(fā)包建筑恐工程嗽承包建筑躬工程日質(zhì)量江與安踏全生爬產(chǎn)責(zé)救任制豈度建筑工彈程質(zhì)量仇法律規(guī)榆范建筑工揭程質(zhì)量離政府監(jiān)棍督建筑工出程質(zhì)量亮責(zé)任制搞度法律似責(zé)任煌概念法律槽責(zé)任耍的概貝念法律暫責(zé)任袍