吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全部權(quán)益價值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告

數(shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司2聲明 3資產(chǎn)評估報(bào)告摘要 5資產(chǎn)評估報(bào)告正文 7一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人 7 三、評估對象和評估范圍 11 4 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 23 十一、特別事項(xiàng)說明 27十二、資產(chǎn)評估報(bào)告使用限制說明 28十三、資產(chǎn)評估報(bào)告日 29資產(chǎn)評估報(bào)告附件 30數(shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司3不承擔(dān)責(zé)任。個人不能成為資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正估對象可實(shí)現(xiàn)價格的保證。對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)的要求。數(shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司4數(shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司5文，欲了解本評估項(xiàng)目的詳細(xì)情況北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托，按照法按照必要的評估程序，對吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日的市場價值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估報(bào)告摘評估對象：吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東全部權(quán)益價評估范圍：吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債。流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和流動負(fù)債。評估結(jié)論：本資產(chǎn)評估報(bào)告選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為評估吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司評估基準(zhǔn)日總資產(chǎn)賬面價值為數(shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司6匯總表項(xiàng)目賬面價值評估價值增值額增值率%AB流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)其中：長期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)在建工程油氣資產(chǎn)無形資產(chǎn)其中：土地使用權(quán)其他非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)流動負(fù)債非流動負(fù)債負(fù)債總計(jì)凈資產(chǎn)本資產(chǎn)評估報(bào)告僅為資產(chǎn)評估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價值資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報(bào)告中載明的假設(shè)、。。數(shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司7讓股權(quán)所涉及的吉林省六合權(quán)益價值項(xiàng)目北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托，按照法采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對派斯林?jǐn)?shù)字科技股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東如下：使用人本次評估的委托人為派斯林?jǐn)?shù)字科技股份有限公司，被評估單位為吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，資產(chǎn)評估委托合同約定的其估報(bào)告使用人：無。經(jīng)營范圍：一般項(xiàng)目：工業(yè)自動控制系統(tǒng)裝置制造；工業(yè)自動控制系統(tǒng)裝置銷售；機(jī)械電氣設(shè)備制造；機(jī)械電氣設(shè)備銷售；智能控制系統(tǒng)集成；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)服務(wù)；工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)；人工智能行業(yè)應(yīng)用系統(tǒng)集成服務(wù)；數(shù)據(jù)處理和存儲支持服務(wù)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服數(shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司8務(wù))；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；貨物進(jìn)出口；以自有資金從事投資活動。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售(取得資質(zhì)證后方可經(jīng)營)。序號股東名稱出資額(萬元)持股比例(%)出資方式1陳土和貨幣出資2魏寶武貨幣出資合計(jì)數(shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司9序號股東名稱出資額(萬元)持股比例(%)出資方式1長春經(jīng)開國資控股集團(tuán)有限公司貨幣出資合計(jì)序號股東名稱出資額(萬元)持股比例(%)出資方式1長春經(jīng)開國資控股集團(tuán)有限公司貨幣出資合計(jì)100%股權(quán)置換給長春經(jīng)開(集團(tuán))股份有限公司；長春經(jīng)開(集團(tuán))有限公司后續(xù)更名為派斯林?jǐn)?shù)字科技股份有限公司。序號股東名稱出資額(萬元)持股比例(%)出資方式1派斯林?jǐn)?shù)字科技股份有限公司貨幣出資合計(jì)數(shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司10三年的財(cái)務(wù)狀況如下表：項(xiàng)目資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債總計(jì)所有者權(quán)益三年的經(jīng)營狀況如下表：項(xiàng)目營業(yè)收入利潤總額凈利潤)數(shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司11派斯林?jǐn)?shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的吉林省六合房地(一)評估對象評估對象是吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東全部權(quán)益價(二)評估范圍資產(chǎn)及負(fù)債。委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范光華會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并發(fā)表了無保留意見。本次納入評估范圍的開發(fā)項(xiàng)目為吉林六合持有的截至基準(zhǔn)日已證號土地使用權(quán)人座落宗地編號地類(用途)使用權(quán)類型終止日期使用權(quán)面積A長國用(2010)林六合長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)，南區(qū)丙六街以東住宅用地A長國用(2010)林六合長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)，南區(qū)丙六街以東商服用地?cái)?shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司12證號土地使用權(quán)人座落宗地編號地類(用途)使用權(quán)類型終止日期使用權(quán)面積B長國用(2010)林六合長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)，合肥路以西住宅用地B長國用(2010)林六合長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)，合肥路以西商服用地C長國用(2010)林六合合肥路以南、朝陽東路以東住宅用地C長國用(2010)林六合合肥路以南、朝陽東路以東商服用地D長國用(2010)林六合長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)合肥路以北、南區(qū)丙六街以西住宅用地D長國用(2010)林六合長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)合肥路以北、南區(qū)丙六街以西商服用地E長國用(2010)林六合長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)合肥路以南、南區(qū)丙六街以西住宅用地E長國用(2010)林六合長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)合肥路以南、南區(qū)丙六街以西商服用地面積如下：地塊占地面積(m2)開發(fā)類型A區(qū)一期(A1)開發(fā)產(chǎn)品A區(qū)二期(A2)開發(fā)成本B區(qū)一期(B1)開發(fā)產(chǎn)品B區(qū)二期(B2)開發(fā)成本C區(qū)開發(fā)成本D區(qū)一期(D1)開發(fā)產(chǎn)品D區(qū)二期(D2)開發(fā)產(chǎn)品E區(qū)一期(E1)開發(fā)產(chǎn)品E區(qū)二期(E2)開發(fā)成本合計(jì)數(shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司13本次納入評估范圍的開發(fā)產(chǎn)品為企業(yè)已竣工但尚未銷售完成及及電子設(shè)備。日可正常使用。本次評估利用了中興財(cái)光華會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估數(shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司14評估基準(zhǔn)日由委托人確定。確定評估基準(zhǔn)日主要考慮經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、會計(jì)期末因素。資產(chǎn)評估是對某一時點(diǎn)的資產(chǎn)提供價值參考，選擇會計(jì)期末作為評估基準(zhǔn)日，能夠全面反映評估對象資產(chǎn)的整體情況；同時本著有利于保證評估結(jié)果有效地服務(wù)于評估目的，準(zhǔn)確劃定評估范圍，準(zhǔn)確高效地清查核實(shí)資產(chǎn)，合理選取評估作價依據(jù)的原則，選擇距相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為計(jì)劃實(shí)現(xiàn)日較接近的日期作為評。1.《派斯林?jǐn)?shù)字科技股份有限公司董事會辦公室會議紀(jì)要》會議第四次修正)；議第二次修訂)；數(shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司15會常務(wù)委員會第七次會議第二次修正)；17.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案工作指引》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)22.《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)稅數(shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司16估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—利用專家工作及相關(guān)報(bào)告》(中評協(xié)數(shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司177.中興財(cái)光華會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的審計(jì)報(bào)告；的總稱。數(shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司18由于目前國內(nèi)資本市場缺乏與被評估單位類似或相近的可比性數(shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司19況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項(xiàng)回收情況、據(jù)表明無法收回的，按零值計(jì)算。交易價格確定房地產(chǎn)價值評估價值=開發(fā)產(chǎn)品銷售收入-增值稅-銷售費(fèi)用-稅金及附加-管數(shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司20存貨-開發(fā)成本為無明確開發(fā)計(jì)劃及項(xiàng)目規(guī)劃開發(fā)條件、尚未開評估價值(空地)=土地使用權(quán)價值-土地增值稅-所得稅+其他費(fèi)用數(shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司21根據(jù)《關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計(jì)稅收入為不含增值稅收入。產(chǎn)品值。后賬面值確定評估值。定交易價格確定。定數(shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司22定市場法是將被評估的車輛和二手市場近期已銷售的相同或相類時間、交易時車輛狀況(車輛的外觀、內(nèi)飾、發(fā)動機(jī)運(yùn)行狀況、保養(yǎng)數(shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司23(一)接受委托評估人員指導(dǎo)被評估單位的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清數(shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司24表評估人員為了充分了解被評估單位的經(jīng)營管理狀況及其面臨的數(shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司25(五)評定估算采用的假設(shè)條件如下：和時間，(三)假設(shè)被評估資產(chǎn)按照目前的用途和使用方式等持續(xù)使用；大變化；評估單位的管理層是負(fù)責(zé)的、穩(wěn)定的，數(shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司26(九)假設(shè)評估基準(zhǔn)日后無不可抗力及不可預(yù)見因素對被評估單影響；(十)假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位采用的會計(jì)政策和編寫本資計(jì)政策在重要方面保持一致；(十一)假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位在現(xiàn)有管理方式和管理水前保持一致；(十三)假設(shè)本次評估范圍內(nèi)的已取得許可證的項(xiàng)目銷售收入能(十四)假設(shè)目前暫未取得相應(yīng)規(guī)劃及施工許可證的項(xiàng)目狀況后本資產(chǎn)評估報(bào)告評估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評估基準(zhǔn)日時成吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司評估基準(zhǔn)日總資產(chǎn)賬面價值為匯總表項(xiàng)目賬面價值評估價值增值額增值率%AB流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)其中：長期股權(quán)投資數(shù)字科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報(bào)告中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司27項(xiàng)目賬面價值評估價值增值額增