建筑單體方案評審指引

1適用范圍適適用于建筑方案設(shè)計階段集團全資和控股地產(chǎn)項目建筑方案評審,確定設(shè)計單位提交建筑方案是否符合企業(yè)要求,以及識別方案需要改善方面。2評審方法及要求2.1項目建筑方案評審采取會議評審方法進行,項目操作部門（管理企業(yè)發(fā)展計劃部,或其授權(quán)項目所在企業(yè)設(shè)計部）經(jīng)理負責制訂評審會議計劃,明確評審會召開時間、參與人員、地點及議程安排。2.2評審會通常由管理企業(yè)設(shè)計總監(jiān)負責主持,并指定管理企業(yè)發(fā)展計劃部專業(yè)人員進行統(tǒng)計,經(jīng)營策劃計劃管理委員會組員最少三分之二以上人員參與,以及:項目所在企業(yè)總經(jīng)理、設(shè)計總監(jiān)和/或開發(fā)設(shè)計部經(jīng)理;管理企業(yè)發(fā)展計劃部和市場部相關(guān)人員;由管理企業(yè)設(shè)計總監(jiān)提議邀請相關(guān)教授。2.3建筑方案評審會議計劃應(yīng)最少提前一周通知參與人員,會議評審資料應(yīng)最少提前一天發(fā)放給參與評審會議人員。2.4評審會議所需資料由管理企業(yè)發(fā)展計劃部負責準備,包含:項目可行性研究匯報計劃設(shè)計方案及經(jīng)濟技術(shù)指標項目調(diào)研匯報建筑方案（建筑平、立、剖面圖、建筑效果圖;經(jīng)濟技術(shù)指標;設(shè)計說明書;用地紅線圖）;其它資料3評審控制關(guān)鍵點3.1由項目操作部門對建筑方案設(shè)計背景進行介紹,關(guān)鍵回顧計劃設(shè)計方案關(guān)鍵點、企業(yè)對項目建筑方案要求等。3.2由設(shè)計單位介紹建筑方案,并回復(fù)評委提問。3.3與會者就建筑方案發(fā)表意見,主持人應(yīng)注意控制討論范圍集中于《項目建筑方案簡評表》中所列條款,以利充足識別建筑方案完善需要。4建筑方案評審控制點4.1檢驗方案是否符合國家現(xiàn)行規(guī)范、法規(guī)、法律、標準;4.2與計劃設(shè)計是否一致,若不一致要說明其相對優(yōu)缺點,以供評委評審;4.3是否符合美觀、實用及便于實施標準。4.4流線設(shè)計建筑單體入口與道路關(guān)系合理性;電梯廳與樓梯間位置合理性;人流、車流組織是否順暢,是否相互干擾。4.5平面設(shè)計每種戶型類型、面積是否合理;戶型設(shè)計能否適應(yīng)與市場需求;平面設(shè)計是否經(jīng)濟合理;是否符合現(xiàn)行相關(guān)建筑規(guī)范幾法規(guī)（尤其應(yīng)該關(guān)鍵審查消防、人防是否符合國家、地方相關(guān)要求）。4.6立面設(shè)計立面形式與整個城市建筑、文化大背景關(guān)系;立面風格;立面形式百分比、尺度;建筑外立面細部設(shè)計;立面形式與市場需求之間關(guān)系。4.7剖面設(shè)計高層建筑地下室層高確定;多層建筑若底層架空,其層高確定;標準層層高確定;頂層層高確定及其利用。4.8結(jié)構(gòu)設(shè)計關(guān)鍵審查建筑方案在結(jié)構(gòu)設(shè)計上是否可行、經(jīng)濟、合理。4.9新技術(shù)、新材料利用是否利用已經(jīng)經(jīng)過驗證較成熟又經(jīng)濟實用新技術(shù)、新材料。5評審結(jié)論5.1發(fā)展計劃部統(tǒng)計人在會后三天內(nèi)應(yīng)做好建筑方案評審會紀要,填寫《建筑方案簡評表》,總結(jié)分析對建筑方案評審意見。5.2《建筑方案簡評表》中評審結(jié)論提議以以下方法給出:同意方案XX平面及XX立面形式,提議增加XX內(nèi)容,在XX方面應(yīng)給予調(diào)整;對方案XX平面及XX立面形式存在較多修改意見,應(yīng)在XX方面改善至XX程度。5.3發(fā)展計劃部經(jīng)辦設(shè)計人員,將評審意見以《設(shè)計修改通知單