呼倫貝爾國(guó)際會(huì)展中心項(xiàng)目營(yíng)銷方案

售樓處建議選址方案外立面形象功能劃分裝修風(fēng)格選址方案原那么：昭示性強(qiáng)，最好臨近交通主干道或位于道路交叉口處。進(jìn)入性好，售樓處前交通流易組織。最大限度減小售樓處對(duì)后期工程施工的干擾，從而使售樓處的使用期限最大化。有利于工程景觀的展示。選址方案：備選方案1位置：橋頭街與草市街交口處優(yōu)點(diǎn)：售樓處面向主干道，且位于道路交叉口，昭示性極佳；同時(shí)，在主干道車行方向一側(cè)，交通流容易組織。缺點(diǎn)：售樓處對(duì)工程所具有的伊敏河景觀展示效果一般；同時(shí)，在商業(yè)開工時(shí)，售樓處將被迫撤除，而按照住宅—商業(yè)—酒店的啟動(dòng)順序來(lái)看，售樓處的壽命沒(méi)有到達(dá)最大化。2、備選方案2位置：地塊東南角，規(guī)劃中的酒店位置處優(yōu)點(diǎn)：售樓處能夠充分展示工程的河景資源，同時(shí)使得售樓處的使用壽命得到了最大程度的表達(dá)。缺點(diǎn)：由于位于橋頭位置，主干道路面的較高，工程的昭示性受到一定程度的影響；同時(shí)，無(wú)論是橋頭街車流還是草市街車流到售樓處的可達(dá)性都大大折損。外立面形象售樓中心是工程的臉面，是工程吸引客戶的“美麗童話〞，也是買房人的必看之處。樓盤的設(shè)計(jì)理念、風(fēng)格、檔次以及實(shí)用性能都要在這個(gè)建筑面積缺乏整個(gè)工程千分之一的實(shí)體中表達(dá)出來(lái)，尤其對(duì)于期房工程而言，售樓處的展示作用的重要性更是不言而喻。要售樓處的展示效果得到充分發(fā)揮，從外觀開始就到精心設(shè)計(jì)。建議本工程的售樓處的外立面設(shè)計(jì)要表達(dá)以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：建筑形式要中規(guī)中矩，有自己的特色，但又不能過(guò)于夸張。傳達(dá)氣質(zhì)是豪氣和貴氣。售樓處外觀案例功能空間建議結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)建議在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，要把“豪氣〞進(jìn)一步表現(xiàn)出來(lái)。建議層數(shù)為2層，層高至少在3米以上，建議層高稍高一些，這樣更能表達(dá)豪宅的大氣感。首層面積在600平方米左右，二層采用挑空設(shè)計(jì)，單層面積控制在400平方米左右。垂直交通建議采用觀光電梯，可以讓客戶對(duì)提前體驗(yàn)住宅中電梯帶來(lái)的尊貴感和標(biāo)簽感。售樓處功能布局二層功能布局：二層主要布置樣板間示范單位，選取工程主力戶型中最能表達(dá)工程賣點(diǎn)單位進(jìn)行示范，建議選取主力戶型中130-150的三居為一個(gè)示范單位，作為工程主流產(chǎn)品的一個(gè)展示；選擇大戶型中160-180的四居最為另一個(gè)示范單位，以促進(jìn)工程中大戶型的銷售。首層功能布局：售樓處首層設(shè)四大主要功能：接待區(qū)、展示區(qū)〔包括櫥窗、傳統(tǒng)展示區(qū)〕、效勞區(qū)〔洽談區(qū)、簽約區(qū)、休息區(qū)〕、辦公區(qū)〔包括財(cái)務(wù)室、員工休息室，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理辦公室〕、一個(gè)輔助功能：衛(wèi)生間；目的在于將與客戶相關(guān)的活動(dòng)都集中在一起，即有利于增加人氣，又便于客戶之間的相互感染。各功能分區(qū)的相應(yīng)面積如下：接待區(qū)：20m2展示區(qū)：150m2效勞區(qū)200m2辦公區(qū)：80m2首層的布局表達(dá)豪氣感，防止局促而影響到工程氣質(zhì)的傳達(dá)。裝修風(fēng)格建議為強(qiáng)化本工程具有時(shí)代氣息的貴氣，豪氣的特征，售樓處的總體設(shè)計(jì)，需配合其整體的包裝風(fēng)格。整個(gè)售樓處裝修應(yīng)較弱化功能展示，而強(qiáng)化感覺(jué)、體驗(yàn)的提升，以到達(dá)讓客戶可以切身體驗(yàn)的尊貴感，從而對(duì)工程品質(zhì)充滿信心，降低期房銷售的不良影響。再而，突出工程的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)―城市核心區(qū)域的濱水社區(qū)，使工程在售樓處的展示突出特點(diǎn)，給客戶留下深刻的印象。比方，在售樓處內(nèi)部設(shè)置小型池塘，并放養(yǎng)紅色鯉魚等，突出濱水社區(qū)帶來(lái)的更高層次的生活情趣。除滿足其根本的銷售功能外，在設(shè)計(jì)風(fēng)格的把握上，需以工程定位總體思路為主導(dǎo)思想，色彩感覺(jué)要求純潔、和諧、清新、統(tǒng)一，多采用現(xiàn)代、時(shí)尚的表現(xiàn)手法，設(shè)計(jì)要表達(dá)其舒適、典雅、都市生活的生活特色。文字闡述需有較強(qiáng)的說(shuō)明性和指導(dǎo)性，突出本工程自身特色，給到訪客戶以耳目一新的感受。裝修設(shè)計(jì)案例：接待處洽談區(qū)洽談區(qū)大廳大廳其他其他臨時(shí)接待處現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整建議必要性：目前，本工程處于形象宣傳階段，臨時(shí)接待處的昭示性、現(xiàn)場(chǎng)包裝以及銷售物料的品質(zhì)會(huì)直接影響到工程氣質(zhì)的傳達(dá)和品質(zhì)的奠定。目的：通過(guò)對(duì)臨時(shí)接待處的調(diào)整，提高接待處的昭示性，更加準(zhǔn)確地傳達(dá)工程氣質(zhì)。原那么：節(jié)約、有效、可操作性強(qiáng)。具體調(diào)整內(nèi)容提高接待處的昭示性。在接待處門口和酒店前路旁增設(shè)指示牌調(diào)整沙盤的位置和洽談區(qū)位置加強(qiáng)對(duì)工程形象和氣質(zhì)的傳達(dá)。增設(shè)展板，放于沙盤