2015年云南省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告內(nèi)容構成試題

2015年云南省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告內(nèi)容構成試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在住宅旁邊修筑一條道路所帶來的汽車噪聲污染，屬于。

A：點源

B：面源

C：永久性污染源

D：暫時性污染源

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場價格”特征的市場類型是。

A：完全競爭市場

B：完全壟斷市場

C：寡頭壟斷市場

D：壟斷競爭市場

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為18萬元，此后各年的凈收益會在上一年的基礎上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的價格為。

A：225．00萬元

B：237．50萬元

C：381．25萬元

D：395．83萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、人們在購買決策過程中，可能扮演不同的角色，__是首先提出或有意購買某一產(chǎn)品或服務的人。

A．發(fā)起者

B．影響者

C．決策者

D．購買者5、投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、勞動力狀況、__等。

A．規(guī)劃設計方案

B．投資估算

C．資源條件

D．投資權益6、某市2008年住宅的預測銷售量為500萬，實際銷售量為650萬，平滑指數(shù)為0.75，利用指數(shù)平滑法預測的該市2009年住宅銷售量為萬。(2009年試題)

A：500.0

B：537.5

C：612.5

D：650.0

E：借款合同7、對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次扣除__的余值為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

A．10%～20%

B．10%～30%

C．20%～30%

D．30%～40%8、下面對假設開發(fā)法適用條件的表述最為準確的為__。

A．新開發(fā)房地產(chǎn)項目

B．用于出售用途的房地產(chǎn)項目

C．具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)

D．用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)9、下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175ft，臨街寬度為30ft的矩形地塊。已知，前街路線價為320元／，后街路線價為240元／。則采用重疊價值估價法計算出的地塊總價值為萬元。(采用四三二一法則)

A：144.6

B：160.8

C：170.8

D：180.8

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、某在建工程土地使用權年限40年，自取得土地使用權之日起開工，預計建成后的建筑面積為15000㎡，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目至建成還需1.5年，已知報酬率為8％，折現(xiàn)率為12％，該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。

A：4023.04

B：4074.10

C：4768.50

D：5652.09

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應以__進行估價。

A．保持現(xiàn)狀前提

B．裝修改造前提

C．轉換用途前提

D．重新利用前提12、區(qū)位是指地球上__空間方位和距離上的關系。

A．某一事物

B．某房地產(chǎn)

C．某一事物與其他事物

D．各種事物13、監(jiān)理企業(yè)的資質根據(jù)其人員素質、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績分為三級。

A：一、二、三

B：甲、乙、丙

C：A、B、C

3、為避免房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)合同服務中因疏忽造成委托人經(jīng)濟損失而負有的經(jīng)濟賠償，可以投保的險種為。

A：責任保險

B：保證保險

C：信用保險

D：財產(chǎn)損失保險

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、下列關于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是__。

A．建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實際經(jīng)過年數(shù)

B．建筑物的經(jīng)濟壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

C．建筑物的經(jīng)濟壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)也相等

D．建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)5、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的__和__內(nèi)進行拆遷。

A．拆遷范圍；拆遷方向

B．拆遷范圍；拆遷期限

C．拆遷地址；拆遷方向

D．拆遷地址；拆遷期限6、長期資金市場的功能主要是引導長期儲蓄轉化為長期投資，其特點不包括__。

A．融資期限長

B．流動性差

C．資金交易量大

D．融資的目的主要為了解決長期投資性資金的需要7、一幢舊廠房改造的超級市場，在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權年限為40年，建筑物經(jīng)濟壽命為50年。則這種情況下，計算建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為__年。

A．50

B．40

C．46

D．不確定8、城市用地包括以下等10大類。

A：居住用地

B：工業(yè)用地

C：社會用地

D：道路廣場用地

E：市政公用設施用地9、從總體上來說，投資分為固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。流動資產(chǎn)投資包括以下__投資。

A．土地

B．房屋

C．機械設備

D．原材料

E．輔料10、根據(jù)，可將合同分為典型合同和非典型合同。

A：法律是否設有規(guī)范并賦予一個特定名稱

B：合同當事人是否互相享有權利、承擔義務

C：合同當事人是否為從合同中得到的利益支付代價

D：法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、土地儲備貸款的風險因素有。

A：土地儲備中心自有運作資金嚴重不足

B：房地產(chǎn)市場狀況變化的不確定

C：開發(fā)周期長，投入的人力、物力巨大，涉及管理部門眾多，建設過程中不可抗力和不可控因素等原因導致的項目未按期完工和超支

D：土地出讓計劃不明確

E：土地儲備中心貸款抵押中的法律問題帶來的風險12、下列氣態(tài)污染物中，對建筑物有腐蝕作用的有。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關知識試題)

A：二氧化硫

B：一氧化氮

C：一氧化碳

D：甲醛

E：碳氫化合物13、以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時屬于下列情形的，經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)。

A：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于公安機關用地

B：私有住宅轉讓后不用于居住的

C：按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的

D：根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權應當出讓的

E：轉讓的房地產(chǎn)能夠確定建設用地使用權出讓用途、年限和其他條件的14、在實際估價中，運用假設開發(fā)法估價結果的可靠性，關鍵取決于__。

A．房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力

B．將預期原理作為理論依據(jù)

C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式

D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風險

E．正確預測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值15、簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后__日內(nèi)，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A．10

B．20

C．30

D．4016、估價時，需了解地塊的單位名稱、地類號和占地面積以及界址電、界址線和界址邊長等，可查閱__。

A．詳細規(guī)劃圖

B．分丘圖

C．宗地圖

D．分幅圖17、流動比率越__，說明營運資本越多，對債權人而言，其債權就越安全。

A．低

B．高

C．不變

D．無法判斷18、一般來說，對企業(yè)的市場營銷有直接影響。經(jīng)濟發(fā)展速度快，人民收入高，則購買力增強，市場需求增大；反之則小。

A：政治法律環(huán)境

B：經(jīng)濟環(huán)境

C：人口環(huán)境

D：社會文化環(huán)境

E：借款合同19、不屬于通風施工圖紙類別的是__。

A．平面圖

B．剖面圖

C．系統(tǒng)圖

D．分部圖20、業(yè)主應履行的義務有。

A：遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則

B：遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公用部位和公用設施設備的使用等規(guī)章制度

C：按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金，并監(jiān)督其使用情況

D：按時交納物業(yè)服務費用

E：法律法規(guī)規(guī)定的其他義務21、評估某套住宅價格中，進行區(qū)位狀況調(diào)整時，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括等。

A：環(huán)境景觀

B：距市中心距離

C：朝向

D：城市規(guī)劃限制條件

E：地勢22、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有等。

A：集體土地上的合法房屋

B：代管房屋

C：列入拆遷范圍內(nèi)的房屋

D：共有房屋

E：商品房預售許可證正在辦理之中的房屋23、下列費用不得從住宅專項維修資金中列支。

A：依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用

B：依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用

C：應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用

D