拆遷安置補償方案

拆遷安置補償方案為改善我廠職工居住環(huán)境，提高建筑質(zhì)量等級，貫徹環(huán)保低碳節(jié)能理念，有效地防患地震等自然災害。為此，****廠與*****房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，將共同將廠宿舍區(qū)的1號樓、2號樓、4號樓、7號樓、8號樓進行拆遷改造，依據(jù)《山西省城市房屋拆遷條例》和《**市城市房屋拆遷管理辦法》及省市相關政策，結合本項目實際情況，特擬定拆遷安置方案如下：一、 拆遷范圍宿舍區(qū)內(nèi)1號、2號、4號、7號、8號樓及規(guī)劃改造范圍內(nèi)的所有建筑物，結構物和附屬物。二、 拆遷部門****開發(fā)公司成立****廠項目部，下設拆遷辦公室（為此項目成立進行協(xié)調(diào)、溝通監(jiān)督等相關事宜，代表雙方行使有關拆遷職責）。三、 拆遷改造原則（一） 凡屬規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)，具有合法有效證件（合法有效證件指：政府房地產(chǎn)部門發(fā)放的《房屋產(chǎn)權所有權證》），住宅房屋按照方案規(guī)定，給予貨幣安置；產(chǎn)權調(diào)換兩種方式。（二） 拆除無證建筑，違法建筑以及超過批準期限的臨時建筑一彳聿不予補償安置。（三） 未經(jīng)規(guī)劃部門批準擅自改變房屋用途的，按原使用性質(zhì)給予補償或安置。（四） 被拆遷房屋的建筑面積，用途以《房屋所有權證》標注的為準，未標的'以規(guī)劃部門檔案認定的為準。四、 安置辦法（一） 貨幣安置拆遷安置房屋按地產(chǎn)評估機構評估的價格為標準，即：貨幣安置費二拆遷面積x市場評估價。（二） 產(chǎn)權調(diào)換安置1、回遷高層框架結構樓房。2、 面積按遷1m2還1.2m2。3、 自行過度，時間為三年。4、 超出部分回遷建筑面積按每戶基礎上優(yōu)惠建筑面積10m2,其中10m2按4500元/m2購買，再超出部分面積按市場價購買。五、 搬家費過渡費發(fā)放標準：（一） 搬家費，以產(chǎn)權建筑面積計算10元/m2付給被拆遷人，回遷安置的支付兩次補助費。貨幣安置的補償一次。（二） 臨時安置過度補助費，按建筑面積計算，每月10元/m2支付給被拆遷人，選擇產(chǎn)權調(diào)換安置的，首次支付一年的臨時安置補助費，以后每半年一次，自拆遷人搬遷之日起計算。選擇貨幣安置的一次性支付六個月的臨時安置費。六、 其它補償1、電話移機費150元/部2有線電視補償費560元3、 空調(diào)移機費100元/戶4、 選擇產(chǎn)權調(diào)換的，原被拆遷房有煤氣的，回遷新建住宅樓時免收管道煤氣初裝費。七、 獎勵辦法：1、 從20年月日至20年月日30天內(nèi)搬遷完畢的每戶獎勵5000元，在20年月日至20年月日15日內(nèi)搬遷完畢的每戶獎勵3000元，逾期不予獎勵。2、 在20年月日前簽定安置協(xié)議并搬遷完畢的住戶，按拆遷補償安置協(xié)議簽訂的順序號優(yōu)先選擇安置房，不結算樓層，朝向差價。八、 本方案未盡事宜，按有關拆遷政策執(zhí)行。年月日拆遷安置補償方案[篇2]為了有效推進桐梓縣城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點項目工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國土資源部關于印發(fā)〈城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點管理辦法〉的通知》（國土資發(fā)【2017】138號）、《貴州省國土資源廳關于印發(fā)〈貴州省開展城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點項目管理暫行辦法〉的通知》（黔國土資發(fā)[2011]44號）、《桐梓縣城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點項目工作方案》，結合我縣實際情況，堅持充分體現(xiàn)讓利于民的原則，制定本方案。一、房屋補償標準：（一） 原房補償。農(nóng)戶整戶自愿放棄宅基地后，對其擁有合法產(chǎn)權證書并且結構完好的原房屋：1、 磚混結構（包括框架結構）成套房（24磚墻、預制蓋、正立面鋼磚、鋁玻璃）補償340元/什。普通房（24磚墻、預制蓋、正立面鋼磚、木門、木玻璃）補償320元/此2、 磚木結構（含干打壘）24磚墻、小青瓦蓋、木望板、木門、木玻璃補償250元/什。3、 土木結構土墻、木柱、木板、12磚、穿斗小青瓦、水泥地坪，補償220元/什。土墻、木柱、木筑墻、12磚、穿斗石棉大瓦，補償180元/此4、 其他房屋空心磚、12墻、干打壘木板墻、石棉瓦蓋、木板門、木窗、水泥地坪，補償150元/此簡易棚，補償100元/此磚混結構的烘房，補償240元/竹；磚木結構的烘房，補償200元/什；土木結構的烘房，補償160元/什。圈舍，補償100元/此（二） 對其擁有合法產(chǎn)權證書但房屋已破損、不完整的廢棄宅基地按房屋占地的80元/什的標準進行補償。（三） 宅基地構、附著物補償。按照6000元/畝的標準（扣除農(nóng)戶原房占地面積）給予農(nóng)戶。（四） 購房補貼。自愿放棄宅基地使用權的農(nóng)戶可享受以下政策或補貼:1、到城鎮(zhèn)居住轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口，可享受經(jīng)濟適用房和廉租住房優(yōu)惠政策。2、到城鎮(zhèn)國有土地購商品房居住的按2萬元/戶的標準進行補貼。（五）因地災搬遷已按相關標準進行補償，簽訂協(xié)議的原則上不再享受上述補償、補貼、二、 房屋補償程序：1、 原房補償。納入復墾范圍的宅基地、房屋等，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織人員現(xiàn)場清理丈量、登記造冊、張貼公布、簽訂協(xié)議、原房屋拆除后直接發(fā)到復墾農(nóng)戶；2、 宅基地構、附著物補償。宅基地補助在項目實施完工，經(jīng)驗收確認后，直接撥付到原宅基地使用者。3、 購房補貼。讓出宅基地到城鎮(zhèn)購買商品房居住的農(nóng)戶在房屋拆除后，憑合法手續(xù)，經(jīng)審核后，直接撥付到原宅基地使用者。三、 安置點建設1、 在充分征求安置農(nóng)戶意見前提下，按有關規(guī)定確定安置點，政府統(tǒng)一規(guī)劃建設（或統(tǒng)一規(guī)劃安置