某商業(yè)項(xiàng)目溝通提報(bào)方案

鑫苑·鑫都匯項(xiàng)目溝通提報(bào)方案北京奇跡創(chuàng)做廣告2015.03提報(bào)任務(wù)形象定位1.商業(yè)定位及主張2.商業(yè)價(jià)值及創(chuàng)意3.寫字樓價(jià)值及創(chuàng)意營(yíng)銷推廣1.氛圍包裝2.營(yíng)銷小創(chuàng)意3.營(yíng)銷推廣「一」商業(yè)形象定位。對(duì)鑫都匯商業(yè)部分形象再思考PARTONE雙ShoppingMall相鄰龍湖時(shí)代天街1.30萬平方米商業(yè)：北京屈指可數(shù)的新地標(biāo)級(jí)商業(yè)中心，且自持很大比例商業(yè)2.多業(yè)態(tài)體驗(yàn)：規(guī)劃為購(gòu)物中心、大型超市、餐飲中心、大型影院、風(fēng)情商街等(具體以入駐商家為準(zhǔn))<先看區(qū)域現(xiàn)狀>大興凱德Mall1.12萬平方米商業(yè)：七層的購(gòu)物中心，總建筑面積(不包括停車場(chǎng))為約12.2萬平方米2.多業(yè)態(tài)體驗(yàn)：國(guó)際及國(guó)內(nèi)知名時(shí)裝品牌、超市、高品質(zhì)餐飲和現(xiàn)代休閑娛樂設(shè)施雙Mall大商圈對(duì)項(xiàng)目影響大商圈1.借勢(shì)影響力：商圈的崛起，資源和人氣的聚集，推進(jìn)周邊的繁華與時(shí)尚，提升周邊物業(yè)價(jià)值2.50萬客流人氣：2大Mall聚集50萬人氣，為項(xiàng)目?jī)r(jià)值升值帶來無限可能<問題>借勢(shì)雙mall大商圈為項(xiàng)目商業(yè)帶來人氣和物業(yè)增值但是，大mall國(guó)際化的定位他們高端、大氣、國(guó)際、全家庭、時(shí)尚.....我們要從這些形象中突圍！讓市場(chǎng)記得我們國(guó)際化的大mall我們?nèi)绾闻c他們形成形象區(qū)隔？產(chǎn)品是根本，一切從產(chǎn)品說起區(qū)域發(fā)展前景無限價(jià)值高地1.首都新機(jī)場(chǎng)：將超過美國(guó)亞特蘭大機(jī)場(chǎng)成為世界旅客吞吐量最大的航空樞紐，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)潛力無限2.新商務(wù)熱土：六年，近萬億元巨資投入，擎動(dòng)南城快速發(fā)展，南城崛起勢(shì)在必行3.大興CBD：京南的“行政、商務(wù)、金融、文化和消費(fèi)中心”，將以其獨(dú)有的交通優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和深厚的城市發(fā)展基礎(chǔ)，成為未來北京的價(jià)值高地<宏觀分析>4號(hào)線地鐵上蓋地鐵物業(yè)1.便捷交通：4號(hào)線生物醫(yī)藥基地站上蓋，暢達(dá)北京城各繁華核心，商務(wù)生活更便捷2.物業(yè)增值：地鐵物業(yè)升值更保障全餐飲業(yè)態(tài)支持，獨(dú)一無二靈動(dòng)空間1.100-2000㎡：獨(dú)立空間多種選擇、業(yè)態(tài)豐富，更多財(cái)富平臺(tái)選擇<微觀分析>鋪鋪臨街1.臨街商鋪：鋪鋪臨街（外街和內(nèi)街），商業(yè)投資法則，成為投資首選餐飲/體驗(yàn)1.全餐飲支持：80%以上支持餐飲業(yè)態(tài)，全體驗(yàn)式商業(yè)布局，市場(chǎng)上獨(dú)一無二源自美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)與理念<開發(fā)商品牌>鑫苑（中國(guó)）1.美國(guó)理念：作為在美國(guó)紐約證交所上市的首家中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)。2006年8月，美國(guó)投資公司EI中國(guó)、藍(lán)山中國(guó)與河南鑫苑置業(yè)有限公司展開全面合作，外商獨(dú)資鑫苑（中國(guó)）置業(yè)有限公司應(yīng)運(yùn)而生2.美國(guó)經(jīng)驗(yàn)：2012年9月，鑫苑置業(yè)宣布獲得了一塊位于紐約布魯克林威廉堡城區(qū)的土地進(jìn)行開發(fā)鑫都匯雖小，卻精餐飲、體驗(yàn)式、好玩、悠閑鑫都匯是——餐飲等體驗(yàn)式商業(yè)為主題的商業(yè)街區(qū)全餐飲+全體驗(yàn)悠閑散漫的體驗(yàn)式生活場(chǎng)在這里與生活相關(guān)，與態(tài)度相關(guān)一個(gè)全體驗(yàn)式的主場(chǎng)與話題<SO>鑫都匯——我們的政策很好——首都新機(jī)場(chǎng)臨空區(qū)，南城發(fā)展萬億投入我們的區(qū)域很好——大興CBD，地鐵上蓋，雙mall相鄰，50萬客流我們的產(chǎn)品很好——靈動(dòng)空間，鋪鋪臨街，全餐飲業(yè)態(tài)我們的品牌很好——鑫苑（中國(guó)）（美國(guó)理念+美國(guó)經(jīng)驗(yàn)）我們的關(guān)鍵詞——投資、價(jià)值、地段、商圈、全體驗(yàn)、美國(guó)投資價(jià)值理念延伸這些都帶來了什么投資之外，還有什么從新機(jī)場(chǎng)，到南城，再到大興CBD，帶來潛力無限的價(jià)值前景；從地鐵上蓋，到雙mall相鄰，再到50萬客流，帶來財(cái)富升值的投資保障；從靈動(dòng)戶型，到鋪鋪臨街，再到全餐飲支持，帶來投資收益的產(chǎn)品基礎(chǔ)；然而，鑫苑（中國(guó)）的美國(guó)理念和美國(guó)經(jīng)驗(yàn)，帶來了什么？......<思考>這些都帶來了什么美式生活體驗(yàn)品牌的美國(guó)理念和美國(guó)經(jīng)驗(yàn)為我們帶來了美式的精彩生活一種雙mall所沒有的美式體驗(yàn)<思考><項(xiàng)目定位>地鐵上雙MALL旁美式體驗(yàn)商街「二」商業(yè)主張及表現(xiàn)。對(duì)商業(yè)主張演繹創(chuàng)作及視覺表現(xiàn)PARTTWO再?gòu)拿朗缴铙w驗(yàn)開始美式是什么生活產(chǎn)品也告訴我們美式生活街區(qū)相對(duì)于兩個(gè)shoppingmall是差異化的，與眾不同的我們將什么演繹至極致？美式生活美式生活的源點(diǎn)在哪兒美國(guó)精神美式生活的代表是什么BLOCK街區(qū)<思考>精神源頭——美國(guó)精神美國(guó)的青少年認(rèn)為當(dāng)一個(gè)美國(guó)公民比當(dāng)任何一個(gè)國(guó)家的公民都好——自尊自豪感自由女神像——追求自由、公平和正義奧巴馬當(dāng)總統(tǒng)——民族的包容性，種族逐漸平等——自由和公平從最初從事農(nóng)業(yè)、工業(yè)、修路的拓荒運(yùn)動(dòng)到現(xiàn)在從事高新產(chǎn)業(yè)技術(shù)開發(fā)——開拓進(jìn)取、富民強(qiáng)國(guó)工作狂，追求富足生活和個(gè)人價(jià)值的最大實(shí)現(xiàn)——實(shí)用主義，樂于勞作看重個(gè)人創(chuàng)業(yè)的意志和能力——個(gè)人英雄主義，平等、民主、自由美國(guó)精神——就是夢(mèng)想、想象和富于創(chuàng)造力的精神；是追求平等、自由和尊嚴(yán)的精神；是富有韌性、喜于勞作、樂于開拓之精神！<研究>生活代三表——B三LOC三K街區(qū)B-B三usi三nes三s（商業(yè)三）、L-L三ife三fa三llo三w（休閑三）、0-0三pen（開放三）、C-C三row三d（人群三），K-K三ind（親和三）——開放式三的悠閑三生活街區(qū)與三國(guó)際化三、居住三、休閑三、娛樂三、商務(wù)三組合在三一起——全新的三居住和三生活模三式應(yīng)有盡三有的生三活城，三以悠閑三、詩(shī)意三、活力三和友善三為特征——悠閑的三生活狀三態(tài)生活代三表——一種開三放式的三生活模三式；是三悠閑、三散漫的三生活態(tài)三度；是三樂觀、三親和、三包容的三生活狀三態(tài)；是三一種生三活的享三受！不管是三夢(mèng)想，三還是實(shí)三用主義不管是三追求自三尊自豪三，還是三追求自三由平等不管是三開拓，三還是創(chuàng)三造不管是三開放，三還是樂三觀親和不管是三休閑，三還是充三滿了活三力他們所三表現(xiàn)出三來的，三總是一副悠三閑的、三享受的三生活態(tài)三度人們?nèi)齼缮⑷诮秩叺目瑞^走三廊上，三迎面跑三過的青三年微笑三著與你三打招呼三，?？崛暮⒆尤诓贿h(yuǎn)三處玩滑三輪。街三道的轉(zhuǎn)三角處，三有步行三可達(dá)的三百貨超三市、書三店、面三包房……沒有圍三墻的隔三離，沒三有保衛(wèi)三的森嚴(yán)三，平和三舒緩的三氣氛在三街面上三流淌，三每個(gè)人三都在自三得其樂三地享受三生活。關(guān)鍵詞三：悠閑三的、享三受的<生活描三述>再?gòu)拿廊缴钊w驗(yàn)開三始他們從三容生活三，心里三充實(shí)，三滿足于三現(xiàn)狀悠閑的——愉悅、三美好的三體驗(yàn)與三感受，三一種滿三足享受的——看慣了三名利圈三的熙熙三攘攘這一刻三我們信三步慢行三，悠哉三游哉不再執(zhí)三著于事三業(yè)成敗三與生活三得失這一刻三我們拿三得起，三放得下快餐式三生活已三讓我們?nèi)ヌ噙@一刻三我們細(xì)三細(xì)品味三，欣賞三生活<商業(yè)主三張>慵懶不三打烊<形象篇>一看慣了三名利圈三的熙熙三攘攘這一刻三我們信三步慢行三，悠哉三游哉鑫都匯地鐵上雙MAL三L旁美式體三驗(yàn)商街/慵懶不三打烊<形象篇>二不再執(zhí)三著于事三業(yè)成敗三與生活三得失這一刻三我們拿三得起，三放得下鑫都匯地鐵上雙MAL三L旁美式體三驗(yàn)商街/慵懶不三打烊<形象篇>三快餐式三生活已三讓我們?nèi)ヌ噙@一刻三我們細(xì)三細(xì)品味三，欣賞三生活鑫都匯地鐵上雙MAL三L旁美式體三驗(yàn)商街/慵懶不三打烊<圍擋三-形象三><落地篇>一跟著4號(hào)線走三，價(jià)值三升值就三在眼前鑫都匯地鐵上雙MAL三L旁美式體三驗(yàn)商街慵懶不三打烊<落地篇>二跟著雙MAL三L走，大三商圈匯三聚大財(cái)三富鑫都匯地鐵上雙MAL三L旁美式體三驗(yàn)商街慵懶不三打烊<落地篇>三跟著體三驗(yàn)商街三走，大三趨勢(shì)才三有大未三來鑫都匯地鐵上雙MAL三L旁美式體三驗(yàn)商街慵懶不三打烊<圍擋三-落地三><圍擋三-落地三>4號(hào)線地三鐵經(jīng)濟(jì)雙MAL三L商圈50萬客流三保障美式體三驗(yàn)商街<道旗三><道旗三>「三」三寫字樓三價(jià)值及三表現(xiàn)。對(duì)寫字三樓的價(jià)三值梳理三及視覺三表現(xiàn)PAR三TT三HRE三E優(yōu)勢(shì)的三關(guān)鍵詞三有哪些首都新三機(jī)場(chǎng)<宏觀分三析>南城商三務(wù)熱土大興CBD4號(hào)線地三鐵雙mal三l相鄰樓下即三商街<價(jià)值體三系匯總>區(qū)域價(jià)三值：首都新三機(jī)場(chǎng)無縫對(duì)三接世界三資本熱土核三心：新商務(wù)三熱土大興CBD價(jià)值高三地地鐵物三業(yè)：4號(hào)線地三鐵便捷交三通財(cái)富三通達(dá)成熟繁三華：雙Mal三l一商街繁華商三圈潛力三無限臨空經(jīng)三濟(jì)區(qū)、三南城商三務(wù)新熱三土、大三興CBD地鐵上三、雙M三all三旁、樓三下即商三街..三...三.寫字樓三如此潛三力無限鑫苑中三心——為企業(yè)三帶來便三捷辦公三環(huán)境和三發(fā)展平三臺(tái)為投資三客帶來三一種潛三力無限三的商業(yè)三產(chǎn)品更承載三了企業(yè)三價(jià)值增三長(zhǎng)、投三資收益三的需求三！再?gòu)拿廊龂?guó)精神三和美式三理念延三伸相信自三己，心三態(tài)積極三向上，三充滿信三心樂觀的——他們充三滿朝氣三，積極三實(shí)現(xiàn)個(gè)三人價(jià)值活力的——<寫字樓三定位>大興CBD地鐵上三活力辦三公區(qū)活力不三打烊<寫字樓三主張>都新機(jī)三場(chǎng)無縫對(duì)三接世界三資本——首都新三機(jī)場(chǎng)，三新經(jīng)濟(jì)三增長(zhǎng)極三，臨空三經(jīng)濟(jì)區(qū)三發(fā)展?jié)撊o限新商務(wù)三熱土大興CBD價(jià)值高三地——六年，三近萬億三元巨資三投入南三城，擎三動(dòng)大興CBD新時(shí)代4號(hào)線地三鐵便捷交三通財(cái)富三通達(dá)——4號(hào)線生三物醫(yī)藥三基地站三上蓋，三暢達(dá)北三京城，三商務(wù)生三活更便三捷雙Mal三l一商街繁華商三圈潛力三無限——鑫都匯三商街就三在樓下三，雙Mal三l近在咫三尺，一三站式商三務(wù)生活<圍擋三-落地三><圍擋三-落地三>第一幀三：大興三新城核三心區(qū)新商務(wù)三熱土第二幀三：地鐵4號(hào)線上繁華雙Mal三l旁第三幀三：活力三辦公空三間預(yù)見財(cái)三富未來<網(wǎng)絡(luò)三><網(wǎng)絡(luò)三>「四」三項(xiàng)目營(yíng)三銷推廣三。項(xiàng)目氛三圍裝點(diǎn)三及營(yíng)銷三推廣建三議PAR三TF三OUR主題營(yíng)三造生活主三張、投三資主張三、價(jià)值三主張、三美式的三，線上三不斷的三強(qiáng)化主三張和形三象；線三下不斷三強(qiáng)化價(jià)三值與升三值，不三斷的反三復(fù)強(qiáng)化三，不斷三填充、三升華。事件營(yíng)三銷制造區(qū)三域內(nèi)的三差異化三主題及三傳播，三制造區(qū)三域內(nèi)的三趣味事三件，吸三引投資三客的眼三球，以三新奇特三的事件三，制造三持續(xù)不三斷的人三氣和話三題。<推廣原三則>線上形三象主張樹立有三關(guān)主張三的形象三，推廣三語等要三保持較三長(zhǎng)時(shí)間三不要變?nèi)齽?dòng)，向三客群打三出合力，引起三相關(guān)話三題的反三思，并三不斷制三造話題三和關(guān)注三點(diǎn)。<推廣執(zhí)三行>線下價(jià)三值解讀根據(jù)投三資客群三的訴求三，針對(duì)三性的釋三放信息三，深挖三項(xiàng)目的三價(jià)值，三現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)三行產(chǎn)品三引導(dǎo)轉(zhuǎn)三化，促三進(jìn)銷售三。營(yíng)銷節(jié)三奏劃分主張宣言期價(jià)值解讀期關(guān)鍵營(yíng)三銷節(jié)點(diǎn)推廣節(jié)三奏劃分開盤預(yù)三熱投資價(jià)三值解讀核心任三務(wù)線上亮三相+事件營(yíng)三銷線上逐三步解讀線下暖三場(chǎng)活動(dòng)三，持續(xù)三營(yíng)銷關(guān)鍵詞慵懶、三活力不打烊地鐵、三雙mal三l、升值三、財(cái)富三、投資456789開盤推廣主三題慵懶不三打烊活力不三打烊地鐵上三雙mal三l旁三美式三體驗(yàn)商三街大興CBD地鐵上三活力辦三公區(qū)項(xiàng)目主三張開盤線上預(yù)三告線下體三驗(yàn)即將開三盤<推廣原三則>一、現(xiàn)三場(chǎng)包裝二、創(chuàng)三意物料簡(jiǎn)易投三資手冊(cè)三！區(qū)域價(jià)三值地鐵物三業(yè)產(chǎn)品價(jià)三值……一款創(chuàng)三意地圖慵懶不三打烊！生活需三要態(tài)度信步慢三行，悠三哉游哉拿得起三放得下……一款創(chuàng)三意便簽/書簽一套創(chuàng)三意的微三博稿系三列一套創(chuàng)三意的微三信稿系三列三、廣三告媒體一個(gè)創(chuàng)三意戶外/公交站三牌四、活三動(dòng)事件藝術(shù)互三動(dòng)美式元三素集結(jié)三號(hào)：美式元三素集結(jié)三號(hào)：北京國(guó)三際港C座110三D三T三EL:三+86三10.三844三703三89/三599、靜夜三四無鄰三，荒居三舊業(yè)貧三。。202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、雨中三黃葉樹三，燈下三白頭人三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三023三3:三22:三04三PM11、以我三獨(dú)沈久三，愧君三相見頻三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Apr三-2329-三Apr三-2312、故人三江海別三，幾度三隔山川三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、乍見三翻疑夢(mèng)三，相悲三各問年三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02314、他鄉(xiāng)三生白發(fā)三，舊國(guó)三見青山三。。29三四月三202三3202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/2915、比不三了得就三不比，三得不到三的就不三要。。三。四月三23202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02316、行動(dòng)三出成果三，工作三出財(cái)富三。。202三3/4三/29202三3/4三/2929三Apr三il三202三317、做前三，能夠三環(huán)視四三周；做三時(shí)，你三只能或三者最好三沿著以三腳為起三點(diǎn)的射三線向前三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/299、沒有三失敗，三只有暫三時(shí)停止三成功！三。202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、很多三事情努三力了未三必有結(jié)三果，但三是不努三力卻什三么改變?nèi)矝]有三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三023三3:三22:三04三PM11、成功三就是日三復(fù)一日三那一點(diǎn)三點(diǎn)小小三努力的三積累。三。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Apr三-2329-三Apr三-2312、世間三成事，三不求其三絕對(duì)圓三滿，留三一份不三足，可三得無限三完美。三。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、不知三香積寺三，數(shù)里三入云峰三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02314、意志三堅(jiān)強(qiáng)的三人能把三世界放三在手中三像泥塊三一樣任三意揉捏三。29三四月三202三3202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/2915、楚塞三三湘接三，荊門三九派通三。。。四月三23202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02316、少年三十五二三十時(shí)，三步行奪三得胡馬三騎。。202三3/4三/29202三3/4三/2929三Apr三il三202三317、空山三新雨后三，天氣三晚來秋三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/299、楊柳三散和風(fēng)三，青山三澹吾慮三。。202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、閱讀三一切好三書如同三和過去三最杰出三的人談三話。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三023三3:三22:三04三PM11、越是三沒有本三領(lǐng)的就三越加自三