房地產(chǎn)戶外廣告定位策劃模板

[“揚(yáng)州京華城中城”戶外廣告推廣]定位及推薦20XX年元月綱要一.京華城中城的環(huán)境分析二.長三角地區(qū)高速公路分析三.京華城戶外廣告的投放定位四.永達(dá)的推薦媒體五.附：永達(dá)戶外公司介紹一、項(xiàng)目分析“京華城中城”是什么？——“京華城中城”大環(huán)境分析：1、行業(yè)趨勢：隨著長三角地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的不斷發(fā)展，開發(fā)較早的上海、南京、杭州已經(jīng)成熟；蘇錫常地區(qū)日趨火爆；揚(yáng)州等二級市場地產(chǎn)開發(fā)漸漸啟動；揚(yáng)州、三泰地區(qū)開發(fā)趨勢日趨明顯；地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)由小樓盤向大型綜合社區(qū)發(fā)展；萬科、順馳、中海、萊茵達(dá)等成熟開發(fā)商品牌效應(yīng)呈強(qiáng)勁之勢；“京華城中城”是什么？“京華城中城”是什么？2、金融環(huán)境：國際環(huán)境較穩(wěn)定，確保了國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，為房地產(chǎn)創(chuàng)造了有利環(huán)境；房地產(chǎn)利好政策不斷完善，進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場；長三角地區(qū)國民生產(chǎn)總值和常住人口快速增長；揚(yáng)州地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好，政府大力支持房地產(chǎn)的建設(shè)開發(fā),以房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

“京華城中城”是什么？3、競爭事態(tài)：京華城中城地處揚(yáng)州新城區(qū)，片區(qū)較偏，因地理位置的差異，與上海、蘇州等地的大型MALL無直接競爭；項(xiàng)目的直接競爭者是周邊城市的的大型MALL以及揚(yáng)州本地區(qū)的一些樓盤（如常州萊蒙?世界之旅和揚(yáng)州珠寶城）。“京華城中城”是什么？3、競爭事態(tài)：京華城前期的主要競爭對手是揚(yáng)州本地樓盤，如揚(yáng)州珠寶城、凱運(yùn)天地、萊茵達(dá)地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)樓盤，他們整體規(guī)模小，產(chǎn)品單一，宣傳策劃比較成功，是我們前期住宅銷售的有力競爭對手！“京華城中城”是什么？——大環(huán)境小結(jié)：京華城是揚(yáng)州市的政府形象工程，揚(yáng)州市政府給予了最大力支持，前期競爭主要揚(yáng)州本地的一些樓盤，中后期主要來自揚(yáng)州周邊城市的大型MALL。全國房地產(chǎn)整體市場迅速發(fā)展，揚(yáng)州地區(qū)開發(fā)尚處起步階段，市場印象不佳；開發(fā)量大，各大開發(fā)商已未雨綢繆，但競爭也處于初級階段；“京華城中城”是什么？——大環(huán)境小結(jié)：

“京華城中城”要擔(dān)起提升揚(yáng)州整體形象的大梁，同時(shí)，樹立獨(dú)特品牌個(gè)性！——“京華城中城”小環(huán)境分析：京華城中城位于揚(yáng)州市新城區(qū),主要由LivingMall和住宅區(qū)兩個(gè)部分組成。LivingMall

定位是“從出生到老去的全部生活功能”，也稱商貿(mào)中心，包括一座大型購物中心，還有運(yùn)動健身中心、娛樂不夜城、酒店式公寓、特色餐飲、展示中心、文化藝術(shù)品大街、五星級酒店、辦公樓、金融大樓和企業(yè)總部大樓等不同功能的建筑群，共占地671畝，總建筑面積135萬平方米。住宅區(qū)占地1360畝，包括中央公園287畝和學(xué)校69畝“京華城中城”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃：京華城，是揚(yáng)州的地標(biāo)性建筑，它是一坐巨大的生活廣場，以中國文化為核心，依照中國人生活習(xí)慣集購物、服務(wù)、教育、媒體、娛樂等于一城，24小時(shí)運(yùn)行，實(shí)體與虛擬交叉整合。建成后將成為揚(yáng)州的政治、文化、休閑、商貿(mào)、商務(wù)中心。是揚(yáng)州人接待重要客人的場所?！熬┤A城中城”是什么？“京華城中城”是什么？——小環(huán)境小結(jié)：

“京華城中城”建成后是一個(gè)中國式的政治、文化、休閑、商貿(mào)、商務(wù)中心?！熬┤A城中城”是什么？“京華城中城”，一個(gè)規(guī)劃精致的大型社區(qū)，是揚(yáng)州未來新城區(qū)主體?！熬┤A城中城”什么樣？——SWOT分析：優(yōu)勢：臺北京華城的成功經(jīng)驗(yàn)，揚(yáng)州市政府的鼎力支持；劣勢：位置較偏，配套不齊，前期的宣傳造勢不夠；機(jī)會：長三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)態(tài)勢良好，揚(yáng)州地產(chǎn)升溫；威脅：揚(yáng)州市區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓盤直接影響我前期住宅銷售；揚(yáng)州周圍的大型MALL對我商業(yè)項(xiàng)目有一定威脅?！熬┤A城中城”怎么做？——競爭策略：通過強(qiáng)勢包裝，使項(xiàng)目的客觀素質(zhì)轉(zhuǎn)化為消費(fèi)者主觀印象的偏好走出揚(yáng)州，吸引外來高層次目標(biāo)人群適時(shí)整合提升揚(yáng)州的整體形象，通過城中城整體優(yōu)勢提升各階段優(yōu)勢密切留意競爭樓盤的行動，及時(shí)出臺對策。強(qiáng)化優(yōu)勢略化劣勢監(jiān)測威脅把握機(jī)會“京華城中城”對誰說？——誰是“京華城中城”的受眾國內(nèi)客戶揚(yáng)州的政府官員國外客戶揚(yáng)州市的企業(yè)在揚(yáng)州的投資者長三角地區(qū)富足人群揚(yáng)州本地在揚(yáng)州的外國公司長三角地區(qū)來揚(yáng)州的外國游客長三角地區(qū)的投資者——目標(biāo)人群的共性：企事業(yè)中層管理人員，教育程度較高.

人生態(tài)度：有責(zé)任感，穩(wěn)健，勤奮，對待生活有較高要求出入場所：因所處社會地位較有優(yōu)越感，對交際場所要求較高，喜歡有情趣的中西餐廳、酒吧、商業(yè)店和其他夜店及文化場所流動性大，經(jīng)常公干出差，假期喜好旅游。目標(biāo)人群是什么樣的人？——目標(biāo)人群選擇媒體的喜好：

報(bào)紙媒體：報(bào)紙媒體是他們的首選，不過他們關(guān)心的是新聞財(cái)經(jīng)類，對混亂的報(bào)紙廣告的可信性已產(chǎn)生懷疑。電視媒體：目標(biāo)人群因?yàn)楣ぷ靼才啪o，收看電視的時(shí)間很少，大多只是關(guān)注電視的新聞節(jié)目。戶外媒體：目標(biāo)人群商務(wù)出差旅行的時(shí)間占據(jù)他們生活的很大一部分，戶外因?yàn)閺?qiáng)迫記憶、針對性強(qiáng)，反復(fù)傳達(dá)同一品牌信息，對其影響比較大。目標(biāo)人群是什么樣的人？戶外高速廣告目的

投放戶外高速廣告的都是大品牌，有實(shí)力的企業(yè)，令受眾信服，能夠提高品牌及公司的形象。戶外高速公路廣告能夠清晰地提醒消費(fèi)者某品牌產(chǎn)品及公司的形象，也是企業(yè)樂于運(yùn)用以配合其它媒體，來加強(qiáng)消費(fèi)者對品牌形象或特點(diǎn)的宣傳印象。戶外廣告因其輻射面廣，在市場推廣的傳播過程中有舉足輕重的位置。從不認(rèn)識到眾所周知；從眾所周知到眾所接受；從眾所接受到眾所認(rèn)同；使認(rèn)同者采取購買行為

。戶外高速公路廣告媒體介紹戶外高速公路廣告的特點(diǎn)

具有低成本效益，千人成本僅為電視的1/8，報(bào)紙的1/3；

24小時(shí)發(fā)布時(shí)間長，沒有哪個(gè)媒體向高速公路媒體那么執(zhí)著，每周七天，每天24小時(shí)的傳達(dá)廣告訴求；可讀性高：戶外廣告清晰醒目，重復(fù)傳遞同一信息，可以反復(fù)提醒消費(fèi)者某品牌、產(chǎn)品及公司的優(yōu)點(diǎn)及特點(diǎn)。強(qiáng)迫記憶性，宣傳對象一般都在不經(jīng)意間接受廣告信息。戶外廣告在市場推廣的信息傳遞過程中，有著持久的煽動性和輻射力，處在一個(gè)舉足輕重的位置上戶外高三速公路三廣告的三現(xiàn)狀與三趨勢戶外廣三告已成三為21世紀(jì)最三具成長三性和發(fā)三展?jié)摿θ拿襟w三。人們商三務(wù)往來三、旅游三休閑的三增多，三以及轎三車的普三及，高三科技的三廣泛應(yīng)三用戶外三廣告已三成為廣三告主的三新寵。戶外廣三告媒體三增長速三度大大三高于傳三統(tǒng)電視三、報(bào)刊三媒體。全球戶三外廣告三發(fā)展已三經(jīng)進(jìn)入三繁榮期三。戶外廣三告媒體三所分布三的品牌三已經(jīng)擴(kuò)三展到眾三多行業(yè)三沒，逐三漸發(fā)展三成為大三眾媒體三。長三角三地區(qū)的三經(jīng)濟(jì)分三布以上海三為龍頭三，南京三、杭州三為中心三的長三三角經(jīng)濟(jì)三區(qū)是中國經(jīng)三濟(jì)最發(fā)三達(dá)的地三區(qū)。上海地三處長江三三角洲三前緣，三是中國三最大的三城市之三一，最重要三的經(jīng)濟(jì)三金融中三心、交三通樞紐三和對外三貿(mào)易口三岸，也是中三國科學(xué)三技術(shù)、三文化教三育事業(yè)三的重要三基地。長三角三地區(qū)的三經(jīng)濟(jì)分三布江蘇經(jīng)三濟(jì)以蘇三南最為三發(fā)達(dá)。三南京作三為江蘇三的省會三，是六三朝古都三，南京三匯集了三眾多名三牌學(xué)府三，人才三資源甚三豐富，三加上其三優(yōu)越地三理位置三發(fā)展前三景無限三。蘇南的三蘇錫常三地區(qū)市三場化程三度比較三高，經(jīng)三濟(jì)比較三發(fā)達(dá)，三居民消三費(fèi)能力三及消費(fèi)三觀念都三比較高三。蘇州三新區(qū)是三中國最三大的經(jīng)三濟(jì)開發(fā)三區(qū)，聚三集了世三界五百三強(qiáng)的一三百多，三那里也三是海峽三對岸的三臺灣同三胞最熱三衷的投三資寶地三。長三角三地區(qū)的三經(jīng)濟(jì)分三布浙江的三經(jīng)濟(jì)整三體十分三強(qiáng)大且三分布比三較均勻三，民營三經(jīng)濟(jì)發(fā)三達(dá)。浙三江的杭三州、寧三波、溫三州、金三華等城三市經(jīng)濟(jì)三實(shí)力都三比較強(qiáng)三，改革三開放的三二十年三來浙江三的私人三手中有三大量的三資金，三投資欲三望強(qiáng)烈三。長三角三地區(qū)的三高速公三路分布目前，三長三角三地區(qū)主三要的高三速公路三有（附三圖）滬寧高三速公路三（南京--上海）滬杭甬三高速公三路（杭三州--上海）杭寧高三速高速三公路（三杭州--南京）京滬高三速公路三江蘇段三（北京--上海）寧通高三速公路三（南京--南通）寧連高三速公路三（南京--連云港三）乍蘇嘉三高速公三路（蘇三州—杭州）長三角三地區(qū)的三高速公三路分布主要機(jī)三場有：上海虹三橋機(jī)場南京祿三口機(jī)場杭州蕭三山機(jī)場通江大三橋有：長江大三橋長江二三橋潤揚(yáng)大三橋江陰大三橋長三角三地區(qū)的三高速公三路分布三圖長三角三地區(qū)的三高速公三路分布三圖（簡圖三）揚(yáng)州的三主要交三通要道外界進(jìn)三入揚(yáng)州三主要的三幾個(gè)通三道：上海--蘇州--無錫--江陰大三橋--江都--揚(yáng)州，南京--長江二三橋--六合--揚(yáng)州，南京--鎮(zhèn)江--潤揚(yáng)大三橋--揚(yáng)州，北京--天津--河北--山東--淮陰--揚(yáng)州，杭州--湖州--栗水--栗陽--南京機(jī)三場--二橋--揚(yáng)州，杭州--湖州--嘉興--蘇州--無錫--江陰大三橋--揚(yáng)州。揚(yáng)州的三重要交三通要道三樞紐南京祿三口機(jī)場三（江蘇三以及揚(yáng)三州的空三中門戶三）上海虹三橋機(jī)場三（華東三的空中三門戶）雍莊互三通（揚(yáng)三州的西三大門，三寧連與三寧通交三匯）正誼互三通（揚(yáng)三州的西三大門，三京滬和三寧通交三匯）潤揚(yáng)大三橋（揚(yáng)三州的南三大門，三直通滬三寧高速三）蘇嘉杭三樞紐（三滬寧高三速與乍嘉蘇交匯）無錫互三通（滬三寧和京三滬交匯三）揚(yáng)州京三華城中三城的高三速公路三廣告定三位南京祿三口機(jī)場三（江蘇三以及揚(yáng)三州的空三中門戶三）雍莊互三通（揚(yáng)三州的西三大門，三寧連與三寧通交三匯）正誼互三通（揚(yáng)三州的東三大門，三京滬和三寧通交三匯）江陰大三橋（滬三寧高速三江陰通三江大橋三）潤揚(yáng)大三橋（揚(yáng)三州的南三大門，三直通滬三寧高速三）蘇嘉杭三樞紐（三滬寧與三蘇嘉杭三交匯）滬寧高三速公路三蘇州昆三山段滬杭高三速上海三段媒體推三薦概述三：所推薦三媒體針三對京華三城的定三位，南三京三揚(yáng)州三，鎮(zhèn)江三揚(yáng)州，上三海三揚(yáng)州三三條主三要通路三，長江三二橋、三潤揚(yáng)大三橋、正三誼樞紐三三個(gè)重要三出入口三，全面三封鎖進(jìn)三出揚(yáng)州三的車流三；針對揚(yáng)三州地區(qū)三揚(yáng)州周三邊地區(qū)三長三角三地區(qū)三三個(gè)層次三主次分明三的媒體三覆蓋；同時(shí)利三用長江三三角洲三地區(qū)的三地理優(yōu)三勢，將三浙、皖三、魯?shù)热苓吺∈腥齺硗?jīng)三過的車三流人流三一一覆三蓋；內(nèi)外合三圍，立三體投放三，將京三華城的三形象傳三播到長三三角地三區(qū)的每三一個(gè)角三落！推薦一三：南京三機(jī)場高三速廣告三位推薦理三由：南三京機(jī)場三高速廣三告位推薦廣三告位位三于南京三機(jī)場高三速機(jī)場三互通內(nèi)三。南京機(jī)三場是江三蘇的空三中門戶三，客流三層次高三。且機(jī)三場高速與寧三杭高速三共線，三同時(shí)又三有寧溧三公路在三此交叉三分流，三廣告受眾三量大，機(jī)場互三通是機(jī)三場高速三的起點(diǎn)三，廣告三牌暴光三率高，三互通內(nèi)廣告牌三立柱較三高，視三野開闊三，廣告三畫面視三覺沖擊三力強(qiáng)，三受眾印象三深刻。所以，三機(jī)場互三通是京三華城打三造品牌三形象的三首選！附：南三京機(jī)場三全線圖推薦二三：長江三二橋廣三告位推薦理三由：長三江二橋三廣告位推薦廣三告位位三于二橋三服務(wù)區(qū)三，兩面三體。南京二三橋是南三京新形三象的標(biāo)三志性建三筑，同三時(shí)二橋三高速雍莊互三通是江三蘇省會三南京連三接蘇中三、蘇南三的咽喉三要道。三寧連、寧三揚(yáng)、寧三宿徐、三寧通和三寧合高三速在此三分叉互三通，來三往車流量三大，車三速緩慢三，有效三視覺時(shí)三間長，三廣告效三果卓著三。在此投三放廣告三可以輻三射到蘇三中、蘇三南來往三南京的三車流，而且二三橋連接三南京繞三城高速三到機(jī)場三，可以三輻射到三由南京三機(jī)場往蘇三中、蘇三南的車三流。三且推薦三廣告位三為三面三體，視三覺效果突出三，能夠三充分展三示京華三城中城三的形象三。附：南三京長江三二橋全三線圖推薦三三：正誼三互通廣三告位推薦理三由：正三誼互通三廣告位推薦廣三告位位三于京滬三高速正三誼互通三內(nèi)。正誼互三通是揚(yáng)三州的東三大門，三是揚(yáng)州三往東去三南通、三無錫、蘇州、三上海乃三至長三三角地區(qū)三的必經(jīng)三之路。正誼互三通還是三京滬高三速江蘇三段最大三的互通三，京滬三高速、寧通高三速在此三交匯互三通，車三流量大三，車速三較緩。在此投三放廣告三輻射面三大，可三以直接三輻射到三江都、三泰州、南通、三鹽城等三蘇中地三區(qū)，還三可以輻三射到京三滬高速三沿線的三其他地區(qū)三。令京三華城中三城聲名三遠(yuǎn)波！附：正三誼互通三全線圖推薦四三：滬寧三高速鎮(zhèn)三江段廣三告位推薦理三由：滬三寧高速三鎮(zhèn)江段三廣告位推薦廣三告位位三于滬寧三高速鎮(zhèn)三江段，三比鄰鎮(zhèn)三江樞紐三。潤揚(yáng)大三橋是揚(yáng)三州的標(biāo)三志性建三筑同時(shí)三也是揚(yáng)三州的南三大門，是揚(yáng)州三到滬寧三高速的三捷徑，三是揚(yáng)州三與經(jīng)濟(jì)三發(fā)達(dá)的三蘇南地三區(qū)聯(lián)系的三紐帶。推薦廣三告位比三鄰鎮(zhèn)江三樞紐，三可以輻三射到常三州、鎮(zhèn)三江、無錫、三蘇州等三地區(qū)經(jīng)三潤揚(yáng)大三橋來揚(yáng)三州的車三流，同三時(shí)直接三輻射到來三往鎮(zhèn)江三的車流三。其次此三廣告位三同潤揚(yáng)三大橋北三的戶外三廣告遙三相呼應(yīng)三，兩次刺激三過往車三流，廣三告效果三顯著。推薦五三：蘇州三昆山廣三告位推薦理三由：滬三寧高速三昆山段三廣告位推薦位三置位于三滬寧高三速蘇州三昆山境三內(nèi)，靠三近滬寧三高速江蘇段三終點(diǎn)。蘇州是三長三角三經(jīng)濟(jì)最三發(fā)達(dá)的三地區(qū)之三一，和三上海相三鄰，昆山經(jīng)三濟(jì)開發(fā)三區(qū)是中三國最大三的經(jīng)濟(jì)三開發(fā)區(qū)三，聚集三了世界三眾多知名三企業(yè)。三在此投三放廣告三可以輻三射到上三海到蘇三州、無三錫的高層三次商務(wù)三型車流三，而且三推薦位三置靠近三昆山收三費(fèi)站，三車速較緩三，廣告三受眾視三覺駐留三時(shí)間長三，印象三深刻。附：滬三寧高速三蘇州段三全線圖媒體推三薦小結(jié)1.南京機(jī)三場媒體28萬33萬2.南京長三江二橋35萬40萬3.滬寧高三速鎮(zhèn)江三段18萬23萬4.京滬高三速正誼三樞紐20萬25萬5.滬寧高三速昆山三段30萬35萬合計(jì)：131萬156萬所推薦三媒體皆三為永達(dá)三公司自三有媒體三，因媒三體發(fā)布三原因不能保三證京華三城中城三發(fā)布時(shí)三推薦媒三體尚未三發(fā)布廣三告，請三您諒解！如有媒三體變動三我公司三將另行三通知。永達(dá)戶三外傳媒三集團(tuán)簡介永達(dá)公三司200三0年成立三，是從三事高速三公路、三機(jī)場、三通江大三橋高立三柱廣告三媒體開三發(fā)、代三理發(fā)布三、綜合三服務(wù)的三專業(yè)型三廣告公三司。公司以三立足“名橋名三路”為“名企名三牌”服務(wù)的三經(jīng)營理三念，實(shí)三施“廣告網(wǎng)三絡(luò)化整三合運(yùn)作”的新的三戰(zhàn)略概三念，堅(jiān)三持走專三業(yè)化道三路，經(jīng)三過十年三的運(yùn)營三，分別三在華東三地區(qū)的“滬寧高三速、京三滬高速三江蘇段三、南京三機(jī)場高三速、南三京繞城三高速、三南京長三江二橋三、江陰三長江大三橋、浦三東國際三機(jī)場、三滬杭甬三高速、三蕭山機(jī)三場、杭三寧高速三、寧合三高速、三合徐三高速、三寧連三高速、三寧通高三速、昌三九高速三、昌樟三高速、三贛粵高三速、南三昌機(jī)場三、濟(jì)青三高速以三及漢宜三高速、三京珠高三速湖北三段、京三珠高速三湖南段三、成渝三高速”等線路三上已經(jīng)三取得了400多塊高三立柱戶三外廣告三牌的經(jīng)三營權(quán)。三并先后三為國內(nèi)三外100多家著三名企業(yè)三提供全三面代理三服務(wù)，三并贏得三了較好三的美譽(yù)三度。公三司經(jīng)營三三年以三來，已三成為全三國極具三競爭力三的戶外三廣告公三司。永達(dá)的三成功得三益于其三布局上三的精心三考慮和三合理的三安排。三永達(dá)現(xiàn)三已在上三海全資三投資成三立了上海雅三致廣告三公司，安徽、三江西、三浙江地區(qū)的三永達(dá)分三公司也三已成立三，更使三永達(dá)成三為廣告三業(yè)的翹三楚。于三此同時(shí)三，成熟三的營銷三網(wǎng)絡(luò)也三是永達(dá)三成功的三堅(jiān)強(qiáng)后三盾。依三托布局三上的優(yōu)三勢，永三達(dá)人積三極整合三自己的三集團(tuán)優(yōu)三勢，運(yùn)三用現(xiàn)代三的營銷三理念和三高質(zhì)量三的廣告三產(chǎn)品，三逐步擴(kuò)三大市場三占有率三和在行三業(yè)內(nèi)的三影響。三永達(dá)的三成功在三行業(yè)內(nèi)三有目共三睹。永達(dá)戶三外傳媒三集團(tuán)媒體分三布永達(dá)戶三外傳媒三集團(tuán)榮譽(yù)中國廣三告公司三百強(qiáng)企三業(yè)；全國高三速公路三廣告媒三體網(wǎng)成三員；全國高三速公路三廣告媒三體供應(yīng)三商；江蘇省三廣告協(xié)三會執(zhí)行三理事；南京市三十佳廣三告經(jīng)營三單位；<<國際廣三告>>雜志理三事單位三；<<中國廣三告>>雜志理三事單位三。永達(dá)戶三外傳媒三集團(tuán)媒體特三點(diǎn)優(yōu)質(zhì)媒三體名橋--名路--黃金地三段--經(jīng)濟(jì)較三發(fā)達(dá)的三地區(qū)和三城市車量、三人量較三集中的三地段江陰長三江大橋三、南京三長江二三橋、南三昌八一三大橋武漢長三江大橋三、杭州三錢江六三橋、上三海南浦三大橋等滬寧高三速公路三、京滬三高速公三路滬杭甬三高速公三路、成三俞高速三公路廣深珠三高速公三路、京三珠高速三公路濟(jì)青高三速公路三、京福三高速公三路溫臺甬三高速公三路、沈三大高速三公路各省的三機(jī)場高三速公路三等收費(fèi)站三、互通三處、兩三省交界三處附近永達(dá)戶三外傳媒三集團(tuán)企業(yè)支三柱—服務(wù)品三牌客戶