戶型評(píng)價(jià)與包裝

住宅戶型評(píng)價(jià)與包裝我們一起來(lái)看戶型！戶型我們的標(biāo)準(zhǔn)是什么？一般？好？不好？人居合理標(biāo)準(zhǔn)民俗風(fēng)水忌諱住宅性能標(biāo)準(zhǔn)住宅性能標(biāo)準(zhǔn)一般住宅性能標(biāo)準(zhǔn)住宅戶型分類（表1-1）戶型分類戶型面積（㎡）豪宅三房二廳一工三衛(wèi)150-180四房二廳一工三衛(wèi)200-240五房二廳一工多衛(wèi)250-350大戶型二房二廳衛(wèi)85-95三房二廳一工二衛(wèi)130-150四房二廳一工二衛(wèi)160-180一般住宅性能標(biāo)準(zhǔn)住宅戶型分類（表1-2）戶型分類戶型面積（㎡）中戶型二房二廳一衛(wèi)75-85三房二廳一/二衛(wèi)90-120四房二廳二衛(wèi)110-130小戶型一房一廳一衛(wèi)35-45二房一廳一衛(wèi)55-65三房二廳一衛(wèi)70-80一般住宅性能標(biāo)準(zhǔn)住宅空間性能標(biāo)準(zhǔn)（表2-1）空間功能布局豪宅大戶型中戶型小戶型主臥室面積（㎡）≥16≥14≥12≥10其它臥室面積（㎡）≥14≥12≥9≥7小臥室面積（㎡）≥12≥10≥8≥7客廳面積（㎡）≥30≥25≥12≥10客廳開(kāi)間（m）≥4.2≥3.9≥3.6≥3.3客廳室墻面長(zhǎng)度（m）≥5≥4.2≥3≥3餐廳面積（㎡）≥16≥12≥8≥6餐廳狀況采光通風(fēng)采光通風(fēng)————生活陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（m）≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2一般住宅性能標(biāo)準(zhǔn)住宅空間性能標(biāo)準(zhǔn)（表2-2）空間功能布局豪宅大戶型中戶型小戶型服務(wù)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（m）≥1.2≥1.2≥1.2≥1.0儲(chǔ)藏間面積（㎡）≥4≥3≥1廚房面積（㎡）≥8≥6≥4≥3廚房?jī)魧挘╩）≥2.1≥1.8≥1.8≥1.5廚房廚具操作面長(zhǎng)（m）≥3≥2.7≥2.4≥2.1單衛(wèi)生間面積（㎡）≥3.5≥2雙衛(wèi)生間總面積（㎡）≥8≥7≥6.5三衛(wèi)生間總面積（㎡）≥10≥9層高（m）3.13.02.92.8人居合理標(biāo)準(zhǔn)住宅戶型的人居標(biāo)準(zhǔn)※住宅八大功能：起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)、陽(yáng)臺(tái)※住宅三類空間：公共空間：餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)私密空間：臥室、客房、衣帽間、主臥衛(wèi)生間服務(wù)空間：廚房、公用衛(wèi)生間※動(dòng)靜分區(qū)：

活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)分開(kāi)※動(dòng)區(qū)：

客廳、餐廳和廚房——應(yīng)靠近入戶門設(shè)置※靜區(qū)：

臥室——位置應(yīng)比較深入※動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間：

衛(wèi)生間——方便實(shí)用、室內(nèi)交通線盡可能便捷平層戶型的動(dòng)靜分區(qū)。躍層戶型的動(dòng)靜分區(qū)。住宅戶型的人居標(biāo)準(zhǔn)※客戶在購(gòu)房時(shí)考慮戶型各部分的優(yōu)先順序：客廳：方正好用（面積、布局、家居布置）主臥室：合理性（面積、采光）、私密性餐廳：相對(duì)獨(dú)立、通風(fēng)采光廚房：寬敞實(shí)用、有服務(wù)陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間：便利性、隱蔽性、通風(fēng)性次臥室：做書(shū)房、客房適宜陽(yáng)臺(tái)：生活陽(yáng)臺(tái)的休閑、觀賞性，服務(wù)陽(yáng)臺(tái)的實(shí)用性在做戶型評(píng)價(jià)時(shí)，必須尊重客戶的這些需求、并有重點(diǎn)、有層次、有步驟的逐一加以評(píng)價(jià)?！鞴δ芸臻g尺度合理、舒適客廳：寬敞明亮、通風(fēng)，有好朝向、好景觀；開(kāi)間不低于3.6米，寬深比不大于1：2，有擺放家具的穩(wěn)定空間；臥室：主臥要有好的朝向，開(kāi)間不得低于3米，面積至少12平米，應(yīng)帶有主衛(wèi)；次臥不應(yīng)低于8平米；各臥室要具有與其戶型相匹配的比例，大戶型不應(yīng)出現(xiàn)小房間，主臥應(yīng)明顯大于次臥，三室客廳與臥室的比例應(yīng)控制在1.5：1以內(nèi)；餐廳：與客廳相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分割；廚房：緊鄰餐廳，最好帶服務(wù)型陽(yáng)臺(tái)；衛(wèi)生間：凈寬不小于1.6米；陽(yáng)臺(tái)：保證客廳的良好視野，采光欄板最好做成全透明或半透明?！覂?nèi)四明:

明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)住宅戶型的人居標(biāo)準(zhǔn)※公共空間通風(fēng)采光:電梯廳樓梯/消防樓梯公共走道公共空間通風(fēng)采光案例（1）住宅戶型的人居標(biāo)準(zhǔn)公共空三間通風(fēng)三采光案三例（2）※客廳的標(biāo)準(zhǔn)三：空間獨(dú)三立客廳開(kāi)三口不宜三過(guò)多要有兩三面完整三的墻方正開(kāi)三闊方正完三整是實(shí)三用的布三局開(kāi)間應(yīng)三大于3.6米，但三小于5米長(zhǎng)寬比三不應(yīng)失三調(diào)深度開(kāi)三間比不三宜大于2：1入口設(shè)三玄關(guān)入口門三廳（玄三關(guān)）是三住宅內(nèi)三外的過(guò)三渡空間避免住三戶被一三目了然三，保障三私密性住宅戶三型的人三居標(biāo)準(zhǔn)※餐廳標(biāo)準(zhǔn)：相對(duì)獨(dú)三立餐廳與三客廳空三間應(yīng)該三相對(duì)獨(dú)三立；既有關(guān)三系又有三分隔；至少要三有兩面三墻夾一三個(gè)角；與餐廳三有關(guān)聯(lián)三又獨(dú)立三成區(qū)餐廳不獨(dú)立案例住宅戶三型的人三居標(biāo)準(zhǔn)餐廳獨(dú)立案例餐廳不占角案例餐廳占角案例住宅戶三型的人三居標(biāo)準(zhǔn)※廚房標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)靠近三餐廳離大門三不要太三遠(yuǎn)（運(yùn)三輸雜物三方便）直接對(duì)三外采光三通風(fēng)廚具按三洗、切三、燒的三順序合三理布局有一定三長(zhǎng)度的三柜臺(tái)擺三放電器三、煤氣三灶、洗三菜盆等廚衛(wèi)最三好不要三緊鄰住宅戶三型的人三居標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)大主三臥室面三積，房三間進(jìn)深三可以適三當(dāng)增加三；最好有三好的朝三向（南三向），三比客廳三朝向要三求更高三；大戶型三的主臥三室?guī)в腥l(wèi)生間三；步入式三衣帽間三也是發(fā)三展的趨三勢(shì)?！髋P室的標(biāo)準(zhǔn)三：※次臥室的標(biāo)準(zhǔn)三：次臥室三的面積三最好能三大于10平方。臥室的三整體布三局，按三照生活三起居方三便的要三求，位三置應(yīng)該三深一些三！住宅戶三型的人三居標(biāo)準(zhǔn)※衛(wèi)生間的標(biāo)準(zhǔn)三：應(yīng)有明三窗通風(fēng)三采光；公共衛(wèi)三生間衛(wèi)三浴分離三，干濕三分離，三方便清三潔和使三用；若單衛(wèi)三住宅，三衛(wèi)生間三應(yīng)距離三主臥室三近些，三避免穿三堂樾室三；※陽(yáng)臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)三：保證客三廳有良三好的視三野和采三光（落三地窗）臥室設(shè)三置陽(yáng)臺(tái)三方便使三用，保三證私密三性；廚房設(shè)三有服務(wù)三陽(yáng)臺(tái)?！と朔康臉?biāo)準(zhǔn)三：面積標(biāo)三準(zhǔn)較高三的戶型三一般設(shè)三有工人三房；全封閉三獨(dú)立進(jìn)三入式房三間。民俗風(fēng)三水忌諱住宅戶三型的民三俗風(fēng)水三忌諱※住宅朝向忌諱：有道路三直沖本三戶型；有建筑三角正對(duì)三本戶型三；有桿、三天線、三煙囪、三大樹(shù)、三燈柱正三對(duì)本戶三型；有兩棟三樓夾縫三正對(duì)本三戶型；有天橋三斜過(guò)本三戶型；窗外見(jiàn)三墳場(chǎng)；對(duì)著教三堂、廟三宇、醫(yī)三院、警三署。住宅戶三型的民三俗風(fēng)水三忌諱※住宅門的忌諱三：大門不三正對(duì)電三梯或樓三梯；大門不三正對(duì)長(zhǎng)三廊；大門不三對(duì)衛(wèi)生三間門；大門不三對(duì)客廳三落地窗三；大門不三對(duì)主人三房門；廁所門三不對(duì)廚三房門；主衛(wèi)生三間門不三對(duì)床；廚房門三不對(duì)灶三。大門正三對(duì)樓梯三和電梯大門沖三主臥室三門衛(wèi)生間三門對(duì)著三床如何包三裝戶型三？？如何包三裝住宅三戶型1、描繪三一副新三家的美三景，激三發(fā)客戶三對(duì)美好三生活的三憧憬，三從而促三成成交三；2、對(duì)有三弊端的三戶型，三可以在三包裝的三過(guò)程中三，揚(yáng)長(zhǎng)三避短，三為后期三的看法三做好鋪三墊。從三而解決三因戶型三而產(chǎn)生三的成交三抗性?！鶓粜桶b的目的：——對(duì)愛(ài)與三歸宿的三需求的三一種詮三釋！造夢(mèng)專三家如何包三裝住宅三戶型※戶型包三裝的方法：簡(jiǎn)單功三能型包三裝；功能提三升性包三裝；理想型三包裝。充分了三解客戶三因置業(yè)三經(jīng)驗(yàn)的三不同帶三來(lái)的不三同的內(nèi)三心需求三，適當(dāng)三選擇以三上三種三不同的三包裝方三式！如何包三裝住宅三戶型※戶型包三裝的注意事三項(xiàng)：采用總?cè)挚偟娜瓌t；切忌冗