房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)

房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)2010-9-15

◎房地產(chǎn)：是房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)的總稱(chēng)，是房屋建筑和建筑用地構(gòu)成的有機(jī)整體?！蚍慨a(chǎn)：在土地上面以房屋這一實(shí)物形態(tài)體現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系?！蚍康禺a(chǎn)業(yè)：這一行業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍包括土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、維修和管理及派生的其他相關(guān)行業(yè)（如房屋中介、策劃代理、物業(yè)公司等），涉及到房地產(chǎn)這一商品從生產(chǎn)、流通、消費(fèi)到管理的全過(guò)程，是一個(gè)龐大的體系，是經(jīng)營(yíng)服務(wù)性產(chǎn)業(yè)，屬第三產(chǎn)業(yè)范疇。

◎房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)：又稱(chēng)土地一級(jí)市場(chǎng)，實(shí)質(zhì)是國(guó)家通過(guò)其指定的政府部門(mén)將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或農(nóng)村集體土地征用為國(guó)有土地后出讓給使用者的市場(chǎng)。出讓的土地可以是生地，也可以是經(jīng)過(guò)七通一平的熟地。一級(jí)市場(chǎng)由國(guó)家壟斷。（一級(jí)市場(chǎng)：土地的買(mǎi)賣(mài)）。

◎房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)：指土地使用者經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)。一般指商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)也包括土地二級(jí)市場(chǎng)，即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的市場(chǎng)（二級(jí)市場(chǎng)：一手房交易）。

◎房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)：指購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的單位和個(gè)人再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)或轉(zhuǎn)租的市場(chǎng)，也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)。三級(jí)市場(chǎng)也包括房屋的交換、抵押、典當(dāng)?shù)攘魍ㄐ问健＃ㄈ?jí)市場(chǎng)：二手房交易）。

◎房地產(chǎn)市場(chǎng)主體：指參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人。①房地產(chǎn)供給主體。②房地產(chǎn)需求主體③房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體④房地產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)?！蚍康禺a(chǎn)市場(chǎng)客體：房地產(chǎn)市場(chǎng)客體即房地產(chǎn)市場(chǎng)交易對(duì)象，這是房地產(chǎn)交易的基本條件，沒(méi)有房地產(chǎn)市場(chǎng)客體，也就不存在房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)客體主要分以下兩類(lèi)：一是將房地產(chǎn)所有權(quán)作為市場(chǎng)客體進(jìn)行市場(chǎng)流轉(zhuǎn)。二是將房地產(chǎn)使用經(jīng)營(yíng)權(quán)作為市場(chǎng)客體進(jìn)行市場(chǎng)流轉(zhuǎn)。

◎房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：對(duì)房地產(chǎn)這一特殊商品來(lái)說(shuō)而言，由于土地是國(guó)有的，因此房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)包括的是房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，其中相矛盾的是房屋產(chǎn)權(quán)是永遠(yuǎn)屬于個(gè)人的，但土地使用權(quán)限到期后，該土地的產(chǎn)權(quán)和再分配權(quán)又回到國(guó)家手中，在這種情況下一般采用房屋所有者向國(guó)家補(bǔ)交土地使用權(quán)補(bǔ)償金或國(guó)家向房屋所有權(quán)者折舊購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)的方式解決。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬通過(guò)國(guó)家法律文書(shū)《房屋所有權(quán)證》來(lái)體現(xiàn)?！虍a(chǎn)權(quán)證書(shū)：是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)類(lèi)別、產(chǎn)權(quán)比例、房產(chǎn)座落地址、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要、附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門(mén)的分戶(hù)房屋平面圖。

◎五證二書(shū)：國(guó)有土地使用證、建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、商品房預(yù)售許可證；房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)。

◎城市總體規(guī)劃：指確定城市的性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，全面安排建設(shè)布局和發(fā)展面貌，確定規(guī)劃定額指標(biāo)，規(guī)定實(shí)施步驟和措施。城市總體規(guī)劃一般為5年一期，總體規(guī)劃對(duì)規(guī)劃用地范圍、工業(yè)用地位置、大型公建位置、主要道路系統(tǒng)、公共綠地及其它城市設(shè)施用地均有詳細(xì)計(jì)劃和區(qū)域劃分。城市總體規(guī)劃的思路直接影響所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位、配套及開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)，是非常值得關(guān)注的政策導(dǎo)向?！虺鞘芯幼^(qū)：一般稱(chēng)居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規(guī)模30000～50000人相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿(mǎn)足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地?！蛲恋兀褐袊?guó)土地所有權(quán)歸屬?lài)?guó)家，任何人、集體只能獲取土地一定年限的使用權(quán)，獲得方式有劃撥、協(xié)議出讓、拍賣(mài)三種。一般商業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。◎居住區(qū)用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱(chēng)?！蜃≌玫兀褐缸≌ㄖ渍嫉丶捌渌闹芎侠黹g距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱(chēng)?！蚱咄ㄒ黄剑荷纤?、下水、電力、燃?xì)?、熱力、通訊、道路、土地平整◎公共服?wù)設(shè)施用地：一般稱(chēng)公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等?！虻缆酚玫兀褐妇幼^(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地?！蚱渌玫兀褐敢?guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。

◎占地面積：指該房地產(chǎn)項(xiàng)目所占用的土地面積?！蛲恋厥褂觅M(fèi)：指土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用。◎項(xiàng)目規(guī)劃：指所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、建筑布局及格式，確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，是房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)做的基礎(chǔ)。

◎居住組團(tuán)：一般稱(chēng)組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000～3000人相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地?！蚓幼⌒^(qū)：一般稱(chēng)小區(qū)，是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規(guī)模7000～15000人相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿(mǎn)足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地?！颦h(huán)保小區(qū)：即注重環(huán)境保護(hù)的小區(qū)。這實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商在玩弄“文字游戲”。按國(guó)家規(guī)定，對(duì)于住宅小區(qū)綠化用地不可低于占地面積的30％，小區(qū)環(huán)保中不應(yīng)包括對(duì)環(huán)境污染的控制與防范，如垃圾處理、水源水質(zhì)、消除擾人噪音等等。所以，對(duì)那些喜好走近大自然的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，尤其要謹(jǐn)慎“環(huán)保牌”的廣告效應(yīng)。

◎花園式住宅：也叫西式洋房式小洋樓，即花園別墅。一般都帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)立院落平房式二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備、裝修豪華，并富于變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶(hù)外道路、通訊、購(gòu)物、綠化都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購(gòu)買(mǎi)?！蚪ㄖ∑罚褐讣扔泄δ芤?，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀(guān)賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱(chēng)。

◎公房：也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房?！蛞奄?gòu)公房：又稱(chēng)出售之后的公房，就是購(gòu)買(mǎi)的公有住房?！虿豢墒酃浚褐父鶕?jù)房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，主要包括新舊式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。

◎單位產(chǎn)權(quán)房：指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱(chēng)系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房?！蚴褂脵?quán)房：指由國(guó)家以及國(guó)有企事業(yè)單位投資興建的、政府以規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。◎廉租房：是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等?！蛩椒浚阂卜Q(chēng)私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過(guò)住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。

◎準(zhǔn)現(xiàn)房：指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋?！颥F(xiàn)房：指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋?！蚱诜浚褐搁_(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)為止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱(chēng)做為買(mǎi)"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

◎尾房：又稱(chēng)掃尾房，是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶(hù)零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80％以后，就會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般稱(chēng)尾房。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常銷(xiāo)售后剩下少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重?！驙€尾房：指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開(kāi)發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤(pán)停滯的積壓樓宇。爛尾情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷(xiāo)售的時(shí)候，而是隨著項(xiàng)目不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。

◎外銷(xiāo)房：是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷(xiāo)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證的房屋，外銷(xiāo)商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外（含港、澳、臺(tái)）的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。內(nèi)銷(xiāo)房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷(xiāo)售許可證的房屋，內(nèi)銷(xiāo)商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民?！蚨址浚憾址考磁f房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。一些無(wú)房的人，可以買(mǎi)一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房；而那些住房富余戶(hù)，也能賣(mài)掉自己的多余住房換取收益。

◎復(fù)式住宅：每戶(hù)占有上下兩層，戶(hù)內(nèi)樓梯相連，戶(hù)型優(yōu)點(diǎn)多，總面積大?！蝈e(cuò)層式住宅：在室內(nèi)設(shè)計(jì)二三個(gè)不同居住層面，細(xì)分住宅功能，空間感好。◎單元式住宅：由樓梯分戶(hù)，一個(gè)樓梯構(gòu)成一個(gè)單元，分為連續(xù)單元和獨(dú)立單元。

◎低層住宅：底層高密度住宅1-3層，如別墅、四合院?！蚨鄬幼≌?-7層，目前商品房開(kāi)發(fā)主體（優(yōu)劣勢(shì)明顯）?！蚋邔幼≌?-10層為小高層，10層以上為高層。

◎混合三結(jié)構(gòu)：三磚石、三磚混、三磚塊、三鋼混。◎大模三板結(jié)構(gòu)三：以混三凝土現(xiàn)三澆代替三磚作為三承重墻三?！虼蟀迦Y(jié)構(gòu)：三預(yù)制件三現(xiàn)場(chǎng)裝三配，用三鋼比重三大。◎框架三結(jié)構(gòu)：三鋼筋混三凝土為三承重梁三柱，可三隨意分三隔?！蚝?jiǎn)易三結(jié)構(gòu)：三臨時(shí)建三筑，最三長(zhǎng)使用三期限為三兩年?！蚪ㄖ敢晥D三：表示三建筑物三內(nèi)部或三外部形三體與實(shí)三際所能三看到的三住宅建三筑本身三相似的三主體圖三象，它三具有強(qiáng)三烈的三三度空間三透視感三，非常三直觀(guān)的三表現(xiàn)住三宅的造三型、空三間布置三、色彩三和外部三環(huán)境，三一般都三是在住三宅設(shè)計(jì)三和住宅三銷(xiāo)售時(shí)三使用。三從高處三俯視的三透視圖三叫“鳥(niǎo)三瞰圖”三或“俯三視圖”三。住宅三透視圖三一般嚴(yán)三格的按三比例繪三制，并三進(jìn)行繪三制上的三藝術(shù)加三工，這三種圖通三常被稱(chēng)三為住宅三建筑的三表現(xiàn)圖三。目前三普遍采三用計(jì)算三機(jī)繪制三的效果三圖，其三特點(diǎn)是三透視效三果逼真三?！蚪ㄖ矫鎴D三：按一三定比例三繪制的三住宅水三平剖面三圖，通三俗的講三就是將三一棟住三宅窗臺(tái)三以上部三分切掉三，再將三切面以三下部分三用直線(xiàn)三和各種三圖例、三符號(hào)直三接繪制三在紙上三，以直三觀(guān)表示三住宅在三設(shè)計(jì)和三使用上三的基本三要求和三特點(diǎn)。三住宅平三面圖一三般比例三為1：三100三、1：三50，三并標(biāo)出三詳細(xì)尺三寸。一三些房地三產(chǎn)開(kāi)發(fā)三和銷(xiāo)售三公司，三為了使三購(gòu)房者三更全面三的了解三住宅基三本情況三，往往三在平面三圖上再三描繪室三內(nèi)應(yīng)配三置家具三的尺寸三和空間三位置，三有的還三用不同三顏色加三以區(qū)分三顯示。三注意，三在平面三圖上窗三的開(kāi)啟三方式及三水、暖三、煤氣三立管的三位置一三般不表三示?！蚪ㄖ⒚鎴D三：按照三一定比三例繪制三的住宅三建筑物三的正面三、背面三和側(cè)面三的形狀三圖，它三表示的三是住宅三建筑物三的外部三形式，三說(shuō)明建三筑物長(zhǎng)三、寬、三高的尺三寸，地三面標(biāo)高三，層頂三的形式三，陽(yáng)臺(tái)三位置和三形式，三門(mén)窗洞三口的位三置和形三式，外三墻裝飾三的設(shè)計(jì)三形式，三材料及三施工方三法等。三在繪制三方法上三一般用三線(xiàn)條白三描，也三可添加三明暗以三示一定三立體感三。◎建筑三剖面圖三：指按三一定比三例繪制三的建筑三物豎立三的剖面三圖，即三用一個(gè)三假想的三平面將三住宅物三沿垂直三方向切三開(kāi)，切三后的部三分用圖三線(xiàn)和符三號(hào)來(lái)表三示住宅三樓層的三數(shù)量，三室內(nèi)立三面的布三置，樓三板、地三面、墻三身、基三礎(chǔ)等的三位置和三尺寸，三有的還三配有家三具的圖三示符號(hào)三?！蛉莘e三率：指三該房地三產(chǎn)項(xiàng)目三內(nèi)所有三建筑物三的建筑三面積與三占地面三積之比三，即實(shí)三用率＝三套內(nèi)建三筑面積三／套內(nèi)三建筑面三積＋分三攤的共三有共用三建筑面三積。一三般容積三率越底三表示在三單位面三積中建三筑面積三越少，三綠化面三積越大三，相對(duì)三而言居三住環(huán)境三越舒適三?！蚪ㄖ芏龋喝冈诰尤^(qū)用三地內(nèi)各三類(lèi)建筑三的基底三總面積三與居住三區(qū)用地三的比率三（％）三，它可三以反映三出一定三用地范三圍內(nèi)的三空地率三和建筑三密集程三度?！蚓G化三率：指三項(xiàng)目規(guī)三劃建設(shè)三用地范三圍內(nèi)的三綠化面三積與規(guī)三劃建設(shè)三用地面三積之比三。對(duì)購(gòu)三房者而三言，綠三化率越三高，該三項(xiàng)目的三生態(tài)空三間越好三?！驑情g三距（日三照間距三）：指三建筑物三之間南三北向和三東西向三之間的三絕對(duì)距三離。建三筑間距三應(yīng)以滿(mǎn)三足日照三要求為三基礎(chǔ)，三綜合考三慮采光三、通風(fēng)三、消防三、抗震三、衛(wèi)生三、環(huán)境三、工程三管線(xiàn)埋三設(shè)、避三免視線(xiàn)三干擾等三方面的三要求，三以北方三城市為三例，多三層住宅三樓間距三一般應(yīng)三在1：三1.2三以上三，如1三8米的三樓，樓三間距應(yīng)三再21三米以上三，這樣三才能確三保多層三住宅的三采光要三求?！虻梅咳剩旱萌柯?三套內(nèi)建三筑面積三/套建三筑面積三。國(guó)家規(guī)三定，多三層建筑三的得房三率在8三5%以三上，高三層的得三房率在三65%三以上。◎?qū)嵱萌剩簩?shí)三用率是三套內(nèi)建三筑面積三和住宅三面積之三比，大三于使用三率?！虻叵氯遥褐溉块g地三面低于三室外地三平面的三高度超三過(guò)該房三間凈高三的1／三2者?！虬氲厝率遥喝阜块g三地面低三于室外三地平面三的高度三超過(guò)該三房間凈三高的1三／3，三且不超三過(guò)1／三2者。◎共有三房產(chǎn)：三指兩個(gè)三或兩個(gè)三以上的三人對(duì)同三一項(xiàng)房三產(chǎn)共同三享有所三有權(quán)。◎共同三共有房三產(chǎn)：指三兩個(gè)或三兩個(gè)以三上的人三，對(duì)全三部共有三房產(chǎn)不三分份額三地享有三平等的三所有權(quán)三?！蚬踩G地：三指滿(mǎn)足三規(guī)定的三日照要三求，適三合于安三排游憩三活動(dòng)設(shè)三施的、三供居民三共享的三游憩綠三地，應(yīng)三包括居三住區(qū)公三園、小三游園和三組團(tuán)綠三地及其三他塊狀三帶狀綠三地等?！蚬踩顒?dòng)中三心：公三共活動(dòng)三中心是三配套公三建相對(duì)三集中的三居住區(qū)三中心、三小區(qū)中三心和組三團(tuán)中心三等。◎公用三設(shè)施設(shè)三備：是三指共有三住宅中三的共用三上下水三道、落三水管、三郵政信三箱、垃三圾道、三煙囪、三供電干三線(xiàn)、公三用照明三、天線(xiàn)三、暖氣三干線(xiàn)、三供暖鍋三爐房、三高壓水三泵房、三消防設(shè)三施和電三梯等。◎公用三部位：三指公有三住宅的三承重結(jié)三構(gòu)部位三（包括三樓蓋、三屋頂、三梁、柱三、內(nèi)外三墻體和三基礎(chǔ)等三）、外三墻體、三樓梯間三、走廊三通道、三門(mén)廳、三樓內(nèi)自三行車(chē)存三車(chē)庫(kù)等三。◎配建三設(shè)施：三指與住三宅規(guī)模三或與人三口規(guī)模三相對(duì)應(yīng)三配套建三設(shè)的公三共服務(wù)三設(shè)施、三道路和三公共綠三地的總?cè)Q(chēng)?！蚬腥ㄖ嫒e分?jǐn)側(cè)禂?shù)：三將建筑三物整棟三的公用三建筑面三積除以三整棟樓三各套套三內(nèi)建筑三面積之三和，得三到建筑三物的公三用建筑三面積分三攤系數(shù)三。即公三用建筑三面積分三攤系數(shù)三＝公用三建筑面三積／套三內(nèi)建筑三面積之三和?！蚬萌娣e：三指住宅三樓內(nèi)為三住戶(hù)出三入方便三、正常三交往、三保障生三活所設(shè)三置的公三共走廊三、樓梯三、電梯三間、水三箱間等三所占面三積的總?cè)汀ｉ_(kāi)三發(fā)商在三出售商三品房時(shí)三計(jì)算的三建筑面三積存在三公共面三積的分三攤問(wèn)題三?！蚬萌ㄖ嫒e：公三用建筑三面積不三包括任三何作為三獨(dú)立使三用空間三租、售三的地下三室、車(chē)三棚等面三積，作三為人防三工程的三地下室三也不計(jì)三入公用三建筑面三積。一三般公用三建筑面三積按以三下方法三計(jì)算：三整棟建三筑物的三面積扣三除整棟三建筑物三各套（三單元）三套內(nèi)建三筑面積三之和，三并扣除三已作為三獨(dú)立使三用空間三銷(xiāo)售或三出租的三地下室三、車(chē)棚三及人防三工程等三建筑面三積，為三整棟建三筑的公三用建筑三面積?！蚪ㄖ娣e：三指建筑三物的水三平面積三，其計(jì)三算公式三為：建筑面三積＝套三內(nèi)建筑三面積＋三應(yīng)分?jǐn)側(cè)墓踩ㄖ嫒e套內(nèi)建三筑面積三＝套內(nèi)三的使用三面積（三廳、臥三、廚、三衛(wèi)、儲(chǔ)三的凈面三積＋墻三體面積三＋陽(yáng)臺(tái)三建筑面三積）套內(nèi)墻三體面積三＝1／三2共用三墻墻體三投影面三積或＝三非共用三墻墻體三水平投三影面積公共分三攤面積三＝公用三建筑面三積分?jǐn)側(cè)禂?shù)×三套內(nèi)建三筑面積公用建三筑面積三分?jǐn)傁等龜?shù)＝整三幢建筑三物的公三用建筑三面積／三整幢建三筑物的三各套套三內(nèi)建筑三面積之三和。說(shuō)明：三整幢建三筑物的三公用建三筑面積三，應(yīng)扣三除已作三為獨(dú)立三使用空三間銷(xiāo)售三或出租三的地下三室、車(chē)三棚及人三防工程三等建筑三面積。◎使用三面積：三指住宅三各層平三面中直三接供住三戶(hù)生活三使用的三凈面積三之和。三計(jì)算住三宅使用三面積，三可以比三較直觀(guān)三地反應(yīng)三住宅的三使用狀三況，但三在住宅三買(mǎi)賣(mài)中三一般不三采用使三用面積三來(lái)計(jì)算三價(jià)格。三計(jì)算三使用面三積時(shí)有三一些特三殊規(guī)定三：躍層三式住宅三中的戶(hù)三內(nèi)樓梯三按自然三層數(shù)的三面積總?cè)陀?jì)入三使用面三積；不三包含在三結(jié)構(gòu)面三積內(nèi)的三煙囪、三通風(fēng)道三、管道三井均計(jì)三入使用三面積；三內(nèi)墻面三裝修厚三度計(jì)入三使用面三積。計(jì)三算住宅三租金，三都是按三使用面三積計(jì)算三?！?qū)嵱萌娣e：三它是"三建筑面三積"扣三除公共三分?jǐn)偯嫒e后的三余額?！蚓幼∪娣e：三住宅的三居住面三積是指三住宅建三筑各層三平面中三直接供三住戶(hù)生三活使用三的居室三凈面積三之和。◎凈面三積：就三是要除三去墻、三柱等建三筑構(gòu)件三所占有三的水平三面積（三即結(jié)構(gòu)三面積）三。一般三作為衡三量居住三水平的三面積指三標(biāo)?！蜉o助三面積：三是指住三宅建筑三各層中三不直接三供住戶(hù)三生活的三室內(nèi)凈三面積。三包括過(guò)三道、廚三房、衛(wèi)三生間、三廁所、三起居室三、貯藏三室等?！蜾N(xiāo)售三面積：三指商品三房按“三套”或三“單元三”出售三，其銷(xiāo)三售面積三為購(gòu)房三者所購(gòu)三買(mǎi)的套三內(nèi)或單三元內(nèi)建三筑面積三（以下三簡(jiǎn)稱(chēng)套三內(nèi)建筑三面積）三與應(yīng)分三攤的共三有建筑三面積之三和?！蛱變?nèi)三面積：三俗稱(chēng)地三磚面積三。它是三在實(shí)用三面積的三基礎(chǔ)上三扣除柱三體、墻三體等占三用空間三的建筑三物后的三一個(gè)內(nèi)三容空間三的概念三。◎竣工三面積：三指竣工三的各幢三房屋建三筑面積三之和。三房屋建三筑的竣三工應(yīng)是三按照設(shè)三計(jì)要求三全部完三工，經(jīng)三驗(yàn)收合三格的建三筑?！蛴?jì)租三面積：三作為計(jì)三算房租三的面積三。在住三房制度三改革中三，作出三統(tǒng)一規(guī)三定，住三宅用房三按使用三面積計(jì)三算，包三括居室三，客廳三，衛(wèi)生三間，廚三房，過(guò)三道，樓三梯，陽(yáng)三臺(tái)（閉三合式按三一半計(jì)三算），三壁櫥等三。非住三宅用房三按建筑三面積計(jì)三算。◎公攤?cè)娣e：三商品房三分?jǐn)偟娜媒ㄈ娣e三主要由三兩部分三組成：三①電梯三井、樓三梯間、三垃圾道三、變電三室、設(shè)三備室、三公共門(mén)三廳和過(guò)三道等功三能上為三整樓建三筑服務(wù)三的公共三用房和三管理用三房的建三筑面積三；②各三單元與三樓宇公三共建筑三空間之三間的分三隔及外三墻（包三括山墻三）墻體三水平投三影面積三的50三％。◎起價(jià)三：也叫三起步價(jià)三，是指三某物業(yè)三各樓層三銷(xiāo)售價(jià)三格中的三最低價(jià)三格，即三是起價(jià)三。多層三住宅，三不帶花三園的，三一般以三一樓或三頂樓的三銷(xiāo)售價(jià)三為起價(jià)三；帶花三園的住三宅，一三般以二三樓或五三樓做為三銷(xiāo)售的三起價(jià)。三高層物三業(yè)，以三最低層三的銷(xiāo)售三價(jià)為起三步價(jià)。三房產(chǎn)廣三告中常三表“×三××元三／平方三米起售三”，以三較低的三起價(jià)來(lái)三引起消三費(fèi)者的三注意。◎預(yù)售三價(jià)：商三品房預(yù)三（銷(xiāo)）三售合同三中的專(zhuān)三用術(shù)語(yǔ)三；預(yù)售三價(jià)不是三正式價(jià)三格，在三商品房三交付使三用時(shí)，三應(yīng)按有三批準(zhǔn)權(quán)三限部問(wèn)三核定的三價(jià)格為三準(zhǔn)?！蚧鶅r(jià)三：也叫三基礎(chǔ)價(jià)三，是指三經(jīng)過(guò)核三算而確三定的每三平方米三商品房三基本價(jià)三格。商三品房的三銷(xiāo)售價(jià)三一般以三基價(jià)為三基數(shù)增三減樓層三，朝向三差價(jià)后三而得出三?！蚓鶅r(jià)三：指將三各單位三的銷(xiāo)售三價(jià)格相三加之后三的和數(shù)三除以單三位建筑三面積的三和數(shù)，三即得出三每平方三米的均三價(jià)。均三價(jià)一般三不是銷(xiāo)三售價(jià)?！蛞淮稳再I(mǎi)斷三價(jià)：是三指買(mǎi)方三與賣(mài)方三商定的三一次性三定價(jià)。三一次性三買(mǎi)斷價(jià)三屬房產(chǎn)三銷(xiāo)售合三同中的三專(zhuān)用價(jià)三格術(shù)語(yǔ)三，確定三之后，三買(mǎi)方或三賣(mài)方必三須按此三履行付三款或交三房的義三務(wù)，不三得隨意三變更?！蚨ń鹑褐府?dāng)三事人約三定由一三方向?qū)θ浇o付三的，作三為債權(quán)三擔(dān)保的三一定數(shù)三額的貨三幣，它三屬于一三種法律三上的擔(dān)三保方式三，目的三在于促三使債務(wù)三人履行三債務(wù)，三保障債三權(quán)人的三債權(quán)得三以實(shí)現(xiàn)三。根據(jù)三我國(guó)發(fā)三法通則三和《擔(dān)三保法》三八十九三條規(guī)定三，定金三應(yīng)當(dāng)以三書(shū)面形三式約定三，當(dāng)事三人在定三金合同三中應(yīng)約三定交付三定金的三期限。三定金合三同從實(shí)三際交付三定金之三日起生三效，定三金的數(shù)三額由當(dāng)三事人約三定，但三不得超三出合同三標(biāo)的額三的20三%。如三果購(gòu)房三者交了三定金之三后改變?nèi)饕鉀Q三定不買(mǎi)三，開(kāi)發(fā)三商有權(quán)三以購(gòu)房三者違約三為由不三退定金三；如果三開(kāi)發(fā)商三將房屋三賣(mài)給他三人，應(yīng)三當(dāng)向購(gòu)三房者雙三倍返還三定金。◎違約三金：違三約金是三指違約三方按照三法律規(guī)三定和合三同的約三定，應(yīng)三該付給三對(duì)方的三一定數(shù)三量的貨三幣。違三約金是三對(duì)違約三方的一三種經(jīng)濟(jì)三制裁，三具有懲三罰性和三補(bǔ)償性三，但主三要體現(xiàn)三懲罰性三。只要三當(dāng)事人三有違約三行為且三在主觀(guān)三上有過(guò)三錯(cuò)，無(wú)三論是否三給對(duì)方三造成損三失，都三要支付三違約金三?！蜻^(guò)道三：過(guò)道三是指住三宅套內(nèi)三使用的三水平交三通空間三?！蜃呃热褐缸∪淄馊褂玫娜浇蝗臻g三?！蜿?yáng)臺(tái)三：陽(yáng)臺(tái)三是指供三居住者三進(jìn)行室三外活動(dòng)三、晾曬三衣物等三的空間三?！蛐P(guān)三：玄關(guān)三就是登三堂入室三第一步三所在的三位置，三它是一三個(gè)緩沖三過(guò)渡的三地段。三居室是三家庭的三“領(lǐng)地三”，講三究一定三的私密三性，大三門(mén)一開(kāi)三，有玄三關(guān)阻