房地產(chǎn)王志綱：石象湖國(guó)際度假城戰(zhàn)略策劃報(bào)告

打造中國(guó)首座1.5度假生活城--石象湖國(guó)際度假城戰(zhàn)略策劃報(bào)告--王志綱工作室2007年12月前言人類正進(jìn)入大休閑時(shí)代。世界休閑組織秘書長(zhǎng)杰拉德?凱尼恩說:“休閑是二十一世紀(jì)人們生活的一種重要特征”。休閑，正成為越來越強(qiáng)大的生產(chǎn)力。縱觀全球，休閑業(yè)已成為發(fā)達(dá)國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，美國(guó)更是將休閑旅游業(yè)確定為國(guó)家的第二大產(chǎn)業(yè)來發(fā)展。休閑經(jīng)濟(jì)浪潮正像颶風(fēng)一樣席卷全球。作為休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集中承載平臺(tái)，領(lǐng)導(dǎo)型休閑地產(chǎn)品牌成為價(jià)值連城的環(huán)球風(fēng)景線。發(fā)達(dá)國(guó)家的休閑地產(chǎn)已經(jīng)步入成熟階段，在此過程中發(fā)展成型的許多品牌可謂有口皆碑，具有強(qiáng)大的跨國(guó)號(hào)召力和吸引力，比如美國(guó)的棕櫚泉、夏威夷等，其休閑魅力吸引著來自全球的無數(shù)心靈、目光和錢包。中國(guó)休閑地產(chǎn)，可謂“小荷才露尖尖角”，部分資源優(yōu)勢(shì)地區(qū)初步展露了休閑地產(chǎn)在中國(guó)雖稍顯稚嫩卻態(tài)勢(shì)喜人的鋒芒。比如海南三亞、昆明春城高爾夫、深圳觀瀾高爾夫等等。作為世界旅游大國(guó)，中國(guó)休閑地產(chǎn)深得人心，前景遠(yuǎn)大。我們覺得石象湖是幸運(yùn)的，地處天府之國(guó)，更在休閑之都謀求升級(jí)換代的發(fā)展時(shí)期，一個(gè)休閑地產(chǎn)奇跡可能就此誕生，創(chuàng)領(lǐng)中國(guó)休閑地產(chǎn)新的時(shí)代潮流，這就是我們對(duì)石象湖的希冀。石象湖發(fā)展戰(zhàn)略支撐體系示意圖世界休閑地產(chǎn)走勢(shì)國(guó)內(nèi)休閑地產(chǎn)態(tài)勢(shì)成都休閑地產(chǎn)格局目標(biāo)、方向生態(tài)優(yōu)勢(shì)規(guī)模優(yōu)勢(shì)核心競(jìng)爭(zhēng)力可持續(xù)發(fā)展力區(qū)位優(yōu)勢(shì)蒲江潛力戰(zhàn)略定位戰(zhàn)略定位、功能定位、形象定位、市場(chǎng)定位構(gòu)能構(gòu)建、空間布局、首期啟動(dòng)目錄態(tài)勢(shì)篇：戰(zhàn)略石象湖定位篇：定位石象湖構(gòu)建篇：構(gòu)建石象湖策略篇：?jiǎn)?dòng)石象湖態(tài)勢(shì)篇：戰(zhàn)略石象湖一、休閑地產(chǎn)在世界二、休閑地產(chǎn)在中國(guó)三、休閑地產(chǎn)在成都四、我看石象湖機(jī)遇第一部分：休閑地產(chǎn)在世界世界休閑地產(chǎn)風(fēng)起云涌世界休閑地產(chǎn)步入成熟世界休閑地產(chǎn)三種形態(tài)1、世界休閑地產(chǎn)風(fēng)起云涌21世紀(jì)，“休閑經(jīng)濟(jì)”做為全新的經(jīng)濟(jì)大潮，正席卷世界各地，地球人的生產(chǎn)和生活方式正因此而改變著、改善著。據(jù)專家預(yù)測(cè)，到2015年，全球?qū)⑷孢M(jìn)入休閑時(shí)代，休閑將成為人類生活的重要組成部分。美國(guó)休閑產(chǎn)業(yè)已居國(guó)民生產(chǎn)總值第一位，成為美國(guó)第一位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其就業(yè)人數(shù)為全部勞動(dòng)力的50%；目前，美國(guó)人有1/3的時(shí)間用于休閑娛樂，1/3～2/3的收入用于休閑娛樂，1/3的土地用于休閑娛樂。所有的發(fā)達(dá)國(guó)家都有發(fā)達(dá)的休閑產(chǎn)業(yè)承載平臺(tái)，即高度發(fā)達(dá)的各類休閑度假目的地；大規(guī)模高水平的休閑地產(chǎn)開發(fā)，不僅有效的促進(jìn)了地方休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也是城市對(duì)外展示形象、交際接待、吸引投資的最佳平臺(tái)；可見，休閑地產(chǎn)的發(fā)展是休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，也是城市、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展到一定水平的必然趨勢(shì)。迪拜“世界地圖”吸引了全球大鱷的購(gòu)買，其中不乏世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)和阿拉伯王子等世界各地王室家族以及各國(guó)政要人員，用作休閑地產(chǎn)開發(fā)，就連中國(guó)溫州商人都跑去購(gòu)買下島嶼。全球大鱷關(guān)注休閑地產(chǎn)的現(xiàn)象，足以說明休閑地產(chǎn)在全球的地位和發(fā)展勢(shì)頭之迅猛。棕櫚泉，南加州一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美的小鎮(zhèn)，歷經(jīng)百年變遷，成為世界頂尖的休閑度假生活圣地，無數(shù)國(guó)際名流在此度假或置業(yè)，現(xiàn)已成為極盡豪華、豪富扎堆的地方。現(xiàn)有85個(gè)高爾夫球場(chǎng)，600個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)，10000個(gè)游泳池世界500強(qiáng)企業(yè)紛紛搶灘休閑地產(chǎn)，用作企業(yè)和私人的接待、度假、形象展示中心的同時(shí)，也將該休閑地產(chǎn)發(fā)展成為了世界知名休閑度假品牌，比如迪斯尼公司在奧蘭多開發(fā)的主題休閑旅游城區(qū)。美國(guó)夏威夷的拉奈島就吸引了日本等著名企業(yè)投資開發(fā)休閑地產(chǎn)，目前，已經(jīng)發(fā)展成為純粹而高級(jí)的休閑渡假天堂，國(guó)內(nèi)外明星情侶們的蜜月圣地。世界度假經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律表明，國(guó)民人均GDP超過1000美元時(shí)，國(guó)內(nèi)就會(huì)出現(xiàn)旅游觀光需求；當(dāng)人均GDP達(dá)到2000美元，旅游觀光需求向休閑度假需求轉(zhuǎn)變；當(dāng)人均GDP達(dá)到3000美元時(shí)，休閑度假需求進(jìn)入高速增長(zhǎng)階段，當(dāng)人均GDP達(dá)到5000美元時(shí)，旅游形態(tài)開始進(jìn)入成熟的度假經(jīng)濟(jì)階段。2、世界休閑地產(chǎn)步入成熟期世界休閑地產(chǎn)，特別是歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家的休閑地產(chǎn)，由于起步早，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、市場(chǎng)成熟等原因，休閑地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)跨國(guó)起步期和發(fā)展期，步入了成熟期。階段人均GDP/美元休閑方式休閑人群休閑場(chǎng)地起步階段1000～2000喝茶、打牌等世俗休閑為主普通市民就近的室內(nèi)或茶館等發(fā)展階段2000～5000國(guó)內(nèi)溫泉、高爾夫、游艇、生態(tài)等主題休閑為主富裕階層休閑度假的地產(chǎn)項(xiàng)目、度假景區(qū)等成熟階段5000～以上歐美國(guó)家全民、全方位休閑生活所有市民休閑主題城區(qū)；度假村國(guó)際休閑地產(chǎn)成熟的標(biāo)志一：發(fā)展國(guó)家的國(guó)際休閑地產(chǎn)，都是以休閑產(chǎn)品為主導(dǎo)，在體量規(guī)模上占有主導(dǎo)地位，豐富的功能形成自我完善體系，能同時(shí)滿足三代人不同的休閑需求，并形成濃郁的休閑度假及生活氛圍。國(guó)際休閑地產(chǎn)成熟的標(biāo)志二：國(guó)際休閑地產(chǎn)開發(fā)商都是商業(yè)產(chǎn)品和休閑產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)主體，集休閑運(yùn)營(yíng)和地產(chǎn)開發(fā)兩大角色于一體，這有效的保證了項(xiàng)目的可持續(xù)性；地產(chǎn)是銷售為主的短期行為，快速回收為主，只有休閑才是長(zhǎng)期發(fā)展的產(chǎn)品，休閑產(chǎn)品發(fā)展不好，地產(chǎn)開發(fā)也必將面臨冷落的局面。國(guó)際休閑地產(chǎn)成熟的標(biāo)志三：既按照規(guī)?；I(yè)化的思路，將某一類以上休閑產(chǎn)品做大，做專，做強(qiáng)，形成規(guī)模效應(yīng)，來吸引市場(chǎng)關(guān)注；一般而言，都會(huì)根據(jù)資源條件而定，自然資源的以高爾夫?yàn)橹鳌I海資源的以游艇為主等；小結(jié)從成功發(fā)展的世界休閑地產(chǎn)特色亮點(diǎn)來看，打造高端休閑產(chǎn)品來引爆市場(chǎng)，做大做強(qiáng)某項(xiàng)休閑功能產(chǎn)品來形成規(guī)模效應(yīng)，吸引眼球，并制定先人氣后商氣的發(fā)展思路，都是值得石象湖借鑒的寶貴經(jīng)驗(yàn)。3、世界休閑地產(chǎn)的三大形態(tài)從消費(fèi)主體的核心市場(chǎng)構(gòu)成來看，世界休閑地產(chǎn)形成了三種不同的發(fā)展形態(tài)：世界性休閑地產(chǎn)——休閑新城；全國(guó)性休閑地產(chǎn)——度假區(qū)/村；區(qū)域性休閑地產(chǎn)——主題休閑城區(qū)。黃金海岸卡帕魯阿度假村全國(guó)性休閑地產(chǎn)區(qū)域性休閑地產(chǎn)世界性休閑地產(chǎn)海貍溪度假區(qū)（3.1）世界性休閑地產(chǎn)面向全世界打造的，以休閑為主題的地產(chǎn)項(xiàng)目，必須要具備世界級(jí)的資源條件；功能設(shè)置上，有很強(qiáng)的自我完善功能，濃郁的生活氛圍，以第二居所為主，最后形成休閑新城的發(fā)展模式。產(chǎn)生區(qū)域特色資源區(qū)域市場(chǎng)構(gòu)成以全球游客為主功能定位休閑、度假居住構(gòu)成第二居所為主發(fā)展思路依托自然資源帶動(dòng)代表項(xiàng)目美國(guó)夏威夷黃金海岸（3.2）全國(guó)三性休閑三地產(chǎn)面向國(guó)三內(nèi)市場(chǎng)三打造出三來的，三以休閑三為主題三的地產(chǎn)三項(xiàng)目；這類項(xiàng)三目一般三都依托三特色的三生態(tài)資三源開發(fā)三而成；功能設(shè)三置上，三能自我三完善，三以第二三居所為三主，最后形三成度假三區(qū)/村的發(fā)三展模式三。產(chǎn)生區(qū)域特色資源區(qū)域，離城區(qū)較遠(yuǎn)市場(chǎng)構(gòu)成以全國(guó)為主，吸引世界游客功能定位旅游、度假，產(chǎn)品能自我完善居住構(gòu)成第一、第二居所的度假為主發(fā)展思路依托規(guī)?；亩燃僭O(shè)施代表項(xiàng)目美國(guó)棕櫚泉美國(guó)隱居谷（3.3）區(qū)域三性休閑三地產(chǎn)面向區(qū)三域市場(chǎng)三打造出三來的，三以休閑三為主題三的地產(chǎn)三項(xiàng)目；這類項(xiàng)三目一般三都要么三依托特三色的生三態(tài)資源三開發(fā)，三要么自三己打造三出特色三的資源三出來。一般產(chǎn)三生于城三郊，最三后形成三主題新三城的發(fā)三展模式三。產(chǎn)生區(qū)域特色資源區(qū)域，離城區(qū)不遠(yuǎn)市場(chǎng)構(gòu)成以區(qū)域性市場(chǎng)為主功能定位旅游、休閑、度假，產(chǎn)品能自我完善居住構(gòu)成第二居所向第一居所過渡發(fā)展思路以旅游休閑帶動(dòng)居住，逐步形成主題新城代表項(xiàng)目美國(guó)十七英里卡帕魯阿度假村第二部三分：休三閑地產(chǎn)三在中國(guó)1、休閑三地產(chǎn)勢(shì)三頭高漲2、休閑三地產(chǎn)典三型案例3、休閑三地產(chǎn)困三惑不足1、休閑三地產(chǎn)勢(shì)三頭高漲（1）城市三規(guī)模擴(kuò)三張驅(qū)動(dòng)三休閑地三產(chǎn)發(fā)展中國(guó)目三前的城市化三水平超三過40%，城市三化進(jìn)程三的高速三階段已三經(jīng)到來三，隨著三城市化三進(jìn)程的三推進(jìn)和三城市人三口的劇三增，城三市規(guī)模三急劇擴(kuò)三張，中三心城區(qū)三壓力不三斷增大三：交通三擁擠，三治安混三亂，空三氣污染三，追求生三活質(zhì)量三的人們?nèi)_始逃三離市區(qū)，向郊三區(qū)尋找三舒適空三間；同時(shí)，三伴隨交三通條件三的改善三和私家三車的普三及，城三市房地三產(chǎn)發(fā)展三逐漸郊三區(qū)化、三邊緣化三，地域三概念淡三化；在這樣三的背景三下休閑三與居住三關(guān)系日三益密切三，休閑三地產(chǎn)順三勢(shì)產(chǎn)生三。（2）經(jīng)濟(jì)三環(huán)境發(fā)三展保障三休閑地三產(chǎn)前景國(guó)家統(tǒng)三計(jì)局?jǐn)?shù)三據(jù)顯示三，到200三6年底中三國(guó)人均GDP已經(jīng)超三過200三0美元，三有37個(gè)大中三城市人三均GDP全面突三破300三0美元，意味著200三7年中國(guó)三已全面三進(jìn)入旅三游經(jīng)濟(jì)三向休閑三度假經(jīng)三濟(jì)的轉(zhuǎn)三型期，已步三入“休三閑時(shí)代三”的門三檻，融三入整個(gè)三國(guó)際休三閑文化三的背景三；中國(guó)人三均GDP超過200三0美元，三并持續(xù)三高速增三長(zhǎng)，將三促使城三市化及三房地產(chǎn)三行業(yè)高三速增長(zhǎng)三，由此三形成的三休閑度三假需求三及不動(dòng)三產(chǎn)投資三需求的三強(qiáng)大市三場(chǎng)基礎(chǔ)三，再加三上不可三抗拒的三休閑經(jīng)三濟(jì)潮流三的到來三，為休三閑地產(chǎn)三提供了三前所未三有的良三好機(jī)遇三。（3）市場(chǎng)三個(gè)性化三需求導(dǎo)三致休閑三地產(chǎn)多三元化近幾年三來隨著三交通條三件改善三和休閑三假期增三加，人三們生活三空間的三地域限三制逐漸三減小，三出游能三力和生三活空間三變大，三休閑方三式不斷三“升級(jí)三”，對(duì)三休閑產(chǎn)三品的個(gè)三性化需三求在不三斷增加三；為滿足三不同消三費(fèi)群體三需求，三休閑地三產(chǎn)也呈三現(xiàn)出多三元化發(fā)三展趨勢(shì)三：各色山三水景觀三地產(chǎn)、三海濱休三閑度假三房產(chǎn)、三產(chǎn)權(quán)酒三店、分三時(shí)度假三、高爾三夫別墅三、溫泉三度假村三、主題三文化會(huì)三館等以房三地產(chǎn)與三休閑度三假有機(jī)三結(jié)合的三休閑地三產(chǎn)在全三國(guó)各地三相繼登三場(chǎng)。2、休閑三地產(chǎn)典三型案例掃描中三國(guó)休閑三地產(chǎn)發(fā)三展，勢(shì)三頭正猛三，已經(jīng)三涌現(xiàn)出三了一批三具有代三表性的三產(chǎn)品，三但綜合三來看，三中國(guó)的三休閑地三產(chǎn)發(fā)展三尚處于三起步階三段：主打?yàn)I三海休閑三概念的三三亞主打溫三泉生活三的京津三新城嫁接高三爾夫生三活的觀三瀾湖、三昆明春三城凸顯民三俗特色三的成都三芙蓉古三城……案例一三：濱海三休閑城——三亞三中國(guó)三休閑地三產(chǎn)的前三沿地三亞是三海濱休三閑地產(chǎn)三的典型三代表。三三亞依三托獨(dú)特三的度假三資源發(fā)三展休閑三地產(chǎn)，三面對(duì)的三客戶群三不僅僅三局限于三本地，三而是面三向全國(guó)三，乃至三全世界三的購(gòu)買三者，吸三引了大三批“置業(yè)候三鳥群”。房地產(chǎn)投資2006年1-11月，三亞房地產(chǎn)開發(fā)投資259391萬元，同比增長(zhǎng)43.3%.商品房銷售量2006年三亞全年共售商品房70萬平方米，其中島外銷售量占總銷售套數(shù)的85%；新建海景房售價(jià)11000元以上/m2，最高價(jià)達(dá)20000元/m2。客戶群體內(nèi)地：多數(shù)來自東北和華北地區(qū)，其次為上海、浙江和川渝；還有部分來自貴陽(yáng)和湖北；國(guó)外：多數(shù)來自美國(guó)，其次為德國(guó)與法國(guó)，還有部分來自加拿大、奧地利、英國(guó)、荷蘭、日本、韓國(guó)等。產(chǎn)品形三態(tài)目前來三三亞的“置業(yè)候三鳥群”大致可三以分為三四類：商務(wù)暫三住型、三健康養(yǎng)三老型、三投資增三值型、三旅游度三假型。主力產(chǎn)三品：酒店式三公寓、三產(chǎn)權(quán)式三酒店、三海景房三、河景三房、山三景房、三海邊別三墅；相關(guān)休三閑配套三：高爾夫三、溫泉三度假村三、SPA等等……三亞環(huán)三境資源三的獨(dú)一三無二和三不可再三生性，三較少受三國(guó)家宏三觀調(diào)控三政策和三其他大三中城市三價(jià)格變?nèi)齽?dòng)的影三響，決三定了其三休閑地三產(chǎn)迅猛三發(fā)展的三必然；三亞旅三游的強(qiáng)三勁發(fā)展三是帶動(dòng)三休閑地三產(chǎn)發(fā)展三的重要三因素，三巨大的三客源市三場(chǎng)，為三休閑地三產(chǎn)的崛三起夯實(shí)三了基礎(chǔ)三；三亞的三休閑地三產(chǎn)開發(fā)三主題突三出，目三標(biāo)定位三明確：突出休三閑度假三和健康三長(zhǎng)壽適三于居住三的主題三，努力三把三亞三建成國(guó)三際知名三的休閑三度假勝三地和國(guó)三內(nèi)外富三裕階層三的第二三居住地三。案例二三：高爾三夫休閑三度假村——觀瀾湖觀瀾湖三在深圳三界內(nèi)的三所在地三屬于觀三瀾鎮(zhèn)。三十年前三的荒山三野嶺，三如今已三建成中三國(guó)規(guī)模三最大，三檔次最三高，配三套最齊三全，影三響力最三大的216洞高爾三夫球會(huì)三；擁有51個(gè)網(wǎng)球三場(chǎng)的鄉(xiāng)三村俱樂三部也是三亞洲之三最；以三及中國(guó)三首屈一三指的體三育休閑三產(chǎn)業(yè)社三區(qū)；觀瀾湖三目前主三要有三三大業(yè)務(wù)三：高爾三夫、房三地產(chǎn)和三綜合休三閑（會(huì)三議、餐三飲、SPA及網(wǎng)球三場(chǎng)等）三。規(guī)模12個(gè)國(guó)際級(jí)球場(chǎng)，200多萬平方米的數(shù)十座綠色山體，80多萬平方米的大小湖泊，綠地覆蓋率99.7％；歷時(shí)15年，總投資50億港幣。配套亞洲最大，擁有51片網(wǎng)球場(chǎng)的鄉(xiāng)村俱樂部，多家五星級(jí)酒店、會(huì)所、大型國(guó)際會(huì)議中心、中國(guó)第一所大衛(wèi)利百特高爾夫?qū)W院、俱樂部、SPA、高尚別墅以及完善的餐飲、休閑、商務(wù)項(xiàng)目。銷售觀瀾湖曾舉辦過近60項(xiàng)國(guó)際大賽，通過這些比賽，觀瀾湖的品牌效應(yīng)不斷提高，從當(dāng)初的每月不足100人打球，發(fā)展為現(xiàn)在最多每天超過3000人；2006年4月8日，觀瀾湖·翡翠灣103棟獨(dú)立別墅一日售罄；2006年12月3日，觀瀾湖168套長(zhǎng)堤別墅3個(gè)小時(shí)內(nèi)售罄；2007年7月8日，觀瀾湖·上堤224套別墅一個(gè)半小時(shí)內(nèi)售罄。客戶群體港澳臺(tái)、大陸和國(guó)際人士分別占6成、3成和1成。商務(wù)會(huì)議觀瀾湖每個(gè)月會(huì)承辦數(shù)百個(gè)商務(wù)會(huì)議。啟示首先，三觀瀾湖三模式是三符合城三市、社三會(huì)發(fā)展三的需要三。一個(gè)三正在走三向世界三，正在三努力實(shí)三現(xiàn)現(xiàn)代三化的社三會(huì)，需三要有這三樣一個(gè)三承接國(guó)三際化的三平臺(tái)。三“觀瀾三湖模式三”創(chuàng)造三的就是三這樣的三一個(gè)平三臺(tái)；其次，三觀瀾湖三選取了三高爾夫三球作為三出發(fā)點(diǎn)三和承載三整個(gè)模三式的平三臺(tái)，而三且首先三創(chuàng)造的三是世界三最大最三精彩的三高爾夫三球會(huì)，三定位于三市場(chǎng)最三高端，三通過一三個(gè)非常三有價(jià)值三的消費(fèi)三群體使三品牌達(dá)三到國(guó)際三化的提三升與擴(kuò)三大，為三其產(chǎn)品三和服務(wù)三提供了三強(qiáng)大的三支撐；第三，三觀瀾湖三模式已三不再局三限于地三產(chǎn)，而三是引進(jìn)三系統(tǒng)論三的觀點(diǎn)三，創(chuàng)造三一個(gè)相三對(duì)完善三的產(chǎn)品三和服務(wù)三的系統(tǒng)三，為消三費(fèi)者提三供的是三一種國(guó)三際高端三時(shí)尚生三活方式三，國(guó)際三商務(wù)活三動(dòng)、國(guó)三際賽事三不斷，三全球財(cái)三富精英三關(guān)注參三與，所三有的配三套項(xiàng)目三與設(shè)施三，都圍三繞這種三生活方三式展開三，既相三對(duì)獨(dú)立三，又互三為配套三。案例三三：高爾三夫休閑三度假村—昆明春三城春城湖三畔高爾三夫度假三村，距三昆明市三區(qū)約48公里，三坐落于三清澈迷三人的陽(yáng)三宗海湖三畔，群三山懷抱三，湖水三清麗，三一年四三季春光三明媚，三氣候宜三人，是三世界最三優(yōu)美的三高爾夫三球度假三村之一三，堪稱三亞洲的三高爾夫三天堂。規(guī)模占地面積500公頃，現(xiàn)有兩個(gè)高爾夫球場(chǎng)，一個(gè)山景球場(chǎng)和一個(gè)湖景球場(chǎng)配套一個(gè)5星級(jí)酒店級(jí)高爾夫會(huì)所（6間套房&43間客房）；公寓和三種類型別墅多幢:單價(jià)16000元每平米

A型別墅400平米：1雙人間+1客廳或1單人間+1客廳

B型別墅400平米：1雙人間+1單人間+1客廳或2間雙人間+1間客廳

C型別墅600平米：1單人間+2雙人間+1客廳或1雙人間+2單人間+1客廳休閑度假的水上活動(dòng)中心；高爾夫?qū)W院、雀巢餐廳、19洞餐廳、溫泉等。銷售球場(chǎng)并不發(fā)售會(huì)員證，僅僅隨購(gòu)買別墅贈(zèng)送，會(huì)員免付果嶺費(fèi)、入會(huì)費(fèi)及月費(fèi)，會(huì)員同時(shí)享有15%專賣店的折扣，45%會(huì)所客房折扣?？蛻羧后w新加坡、泰國(guó)、日本、韓國(guó)等國(guó)家和香港、臺(tái)灣等地區(qū)的新老顧客。

啟示春城湖三畔高爾三夫度假三村經(jīng)營(yíng)三房地產(chǎn)三，營(yíng)造三的其實(shí)三是一種三春城生三活方式三，其最三大的特三色在于三其經(jīng)營(yíng)三模式的三設(shè)計(jì)：所有的三別墅和三公寓都三贈(zèng)送免三費(fèi)的高三爾夫會(huì)三員資格三，會(huì)員三資格數(shù)三量將取三決于所三購(gòu)買的三房產(chǎn)的三類別。案例四三：溫泉三島嶼度三假城——京津新三城京津新三城是目三前國(guó)內(nèi)三首屈一三指的休三閑度假三型別墅三項(xiàng)目之三一，西三北距離三北京98公里，三南距天三津45公里。規(guī)模該項(xiàng)目總投資120億元，占地面積1.8萬畝；預(yù)計(jì)開發(fā)8000多套獨(dú)棟、雙拼別墅產(chǎn)品；項(xiàng)目建筑風(fēng)格有北美風(fēng)格和地中海風(fēng)格，建筑類型包含：花園別墅、溫泉?jiǎng)e墅、水岸別墅、高爾夫別墅、企業(yè)會(huì)所型別墅以及領(lǐng)袖級(jí)獨(dú)島別墅配套世界級(jí)配套設(shè)施：亞洲最大4A級(jí)日式帝景溫泉度假村、超五星級(jí)15萬平方米仿南非迷城凱悅大酒店，天主教堂、27洞高爾夫球場(chǎng)、68公里的環(huán)城水系、網(wǎng)球?qū)W校、世界級(jí)歌劇院、國(guó)際會(huì)議中心、潮白河游艇會(huì)、大型水上休閑公園、200家國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街、紫檀珍寶館、國(guó)際療養(yǎng)醫(yī)院、高等教育基地、主題公園、往返北京與天津各地的穿梭巴士……銷售目前推出產(chǎn)品包括獨(dú)棟、雙拼等多種戶型，容積率低達(dá)0.28；市場(chǎng)定位為“全球頂級(jí)第二居所，21世紀(jì)上層社交生活”；別墅產(chǎn)品建筑面積：167m2/套—1000m2/套，每套產(chǎn)品的銷售價(jià)格：80多萬元—上千萬元不等，目前推出的主力產(chǎn)品銷售價(jià)格在150萬元/棟左右?？蛻羧后w商貿(mào)、金融、房地產(chǎn)、IT業(yè)的從業(yè)人員是其主要的客戶群體；大部分獨(dú)棟別墅買家均來自北京，少部分來自天津、臺(tái)灣、香港、上海等地。國(guó)內(nèi)外三休閑地三產(chǎn)發(fā)展三情況對(duì)三照表

對(duì)比方對(duì)比特色成熟的世界休閑地產(chǎn)特點(diǎn)發(fā)展中國(guó)內(nèi)休閑地產(chǎn)特點(diǎn)休閑主導(dǎo)特點(diǎn)休閑產(chǎn)品為主，地產(chǎn)配套為輔；以地產(chǎn)為主，休閑產(chǎn)品為輔；產(chǎn)品多元特點(diǎn)提供豐富、完善的休閑配套設(shè)施；基本以度假居住和酒店為主，配套比較單一；長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)做長(zhǎng)線，大量商業(yè)產(chǎn)品開發(fā)商自主經(jīng)營(yíng)；做短線，商業(yè)產(chǎn)品銷售出去，開發(fā)商基本不參與后期經(jīng)營(yíng)或經(jīng)營(yíng)乏力市場(chǎng)廣泛特點(diǎn)休閑產(chǎn)品能滿足三代人的不同休閑需求，市場(chǎng)廣、人氣旺；以中年人為主，休閑產(chǎn)品針對(duì)性相對(duì)單一，市場(chǎng)窄，人氣不足；第三部三分：休三閑地產(chǎn)三在成都1、天下三休閑看三成都2、成都三休閑地三產(chǎn)格局3、成都三休閑地三產(chǎn)主題4、成都三休閑地三產(chǎn)的未三來競(jìng)爭(zhēng)1、天下三休閑看三成都少不入三川，成三都是西三部當(dāng)之三無愧的三休閑之三都，在三中國(guó)的三休閑版三圖上也三有無可三替代的三地位，三正走在三成為國(guó)三際化“三休閑之三都”三的路上三，發(fā)展三休閑產(chǎn)三業(yè)優(yōu)勢(shì)三鮮明，三其魅力三將驚艷三于世：（1.1）悠久三的休閑三歷史傳三統(tǒng)成都作三為天府三之國(guó)的三首府,歷史上三便有享三受生活三，偏好三休閑的三傳統(tǒng)，三有可追三溯300三0年的古三蜀文明三以及融三匯古今三的休閑三文化；秉承了三先人的三休閑遺三風(fēng)，成三都城市三“休閑三”氣息三非常濃三厚，從三“天下三茶館數(shù)三成都”三到成都三被命名三為“農(nóng)三家樂發(fā)三源地”三，休閑三理念以三及普遍三參與成三為人們?nèi)墓沧R(shí)三。（1.2）先天三的休閑三資源稟三賦稀缺的三自然生三態(tài)山清水三秀，一三馬平川三，氣候三怡人，三旅游資三源豐富三，生態(tài)三環(huán)境優(yōu)三良。豐富的三人文綠三洲都江堰三，青城三山，三三星堆，三金沙遺三址，武三侯祠，三杜甫草三堂，文三殊院，三寬窄巷三子，大三慈寺，三望江公三園，大三熊貓繁三殖基地……成都自三古就有三“揚(yáng)一三益二”三、“天三府之國(guó)三”、“三錦官城三”的美三譽(yù)，地三處神秘三的北緯30°線，是三旅游休三閑者們?nèi)分鸬娜裏狳c(diǎn)。西部的三旅游樞三紐成都是三通往中三國(guó)西部三必經(jīng)的三旅游中三轉(zhuǎn)地，透過這三里，可三以一覽三中國(guó)西三部神秘三風(fēng)光，三神奇三九寨、三香格里三拉、峨三眉山、三三星堆三、金沙三遺址以三及世界三屋脊西三藏，都三將進(jìn)入三旅游者三的視野三。成都市三全年接三待國(guó)內(nèi)三游客400三3.7萬人次三，國(guó)內(nèi)三旅游收三入324三.1億元；三全年接三待入境三旅游者58.三0萬人次三，旅游三外匯收三入2.0億美元三?！?三006年成都三市國(guó)民三經(jīng)濟(jì)和三社會(huì)發(fā)三展統(tǒng)計(jì)三公報(bào)》（1.3）強(qiáng)勁三的休閑三消費(fèi)動(dòng)三力200三6年成都三市恩格三爾系數(shù)三為33.三9%，整體三跨越富三裕線，三農(nóng)村居三民的恩三格爾系三數(shù)為45.三1%，也達(dá)三到了小三康水平三線；成都市《20三06年國(guó)民三經(jīng)濟(jì)和三社會(huì)發(fā)三展統(tǒng)計(jì)三公報(bào)》顯示，三汽車、三旅游等三奢侈消三費(fèi)已越三來越多三地進(jìn)入三市民生三活。休閑產(chǎn)三業(yè)對(duì)成三都市經(jīng)三濟(jì)增長(zhǎng)三貢獻(xiàn)巨三大：200三6年以休三閑文化三為主要三支撐的三成都三三產(chǎn)服務(wù)三業(yè)增加三值超過120三0億元，三占GDP比重的48.三9%，對(duì)全三市經(jīng)濟(jì)三增長(zhǎng)貢三獻(xiàn)率40.三2%；（1.4）地產(chǎn)三推動(dòng)力三較大近年成三都市房三地產(chǎn)開三發(fā)投資三呈穩(wěn)步三增長(zhǎng)。資料來三源：成三都房地三產(chǎn)經(jīng)濟(jì)三與管理三研究會(huì)房地產(chǎn)三施工面三積保持三逐年上三升、商三品房和三住宅的三銷售面三積呈逐三年穩(wěn)步三上升。資料來三源：成三都房地三產(chǎn)經(jīng)濟(jì)三與管理三研究會(huì)高端消三費(fèi)群體三登陸成三都置業(yè)根據(jù)成三都地產(chǎn)三近半外三銷的態(tài)三勢(shì)，結(jié)三合附表三來看，三外地置三業(yè)者更三多選擇三高價(jià)位三、大面三積物業(yè)三，可見三，大量的三高端消三費(fèi)者選三擇了成三都置業(yè)三，成都三的地產(chǎn)三市場(chǎng)得三到了國(guó)三內(nèi)外高三端人士三的認(rèn)可三。資料來三源：成三都房地三產(chǎn)經(jīng)濟(jì)三與管理三研究會(huì)從成都三郊區(qū)市三縣新建三商品房三住宅購(gòu)三買者來三源分析三來看，三成都市三區(qū)到郊三外置業(yè)三的在24％左右三，成都周三邊地市三州和外三省以及三境外人三士郊區(qū)三置業(yè)累三計(jì)高達(dá)76％左右三，可見三，大量三的置業(yè)三者都愿三意選擇三郊區(qū)置三業(yè)，這點(diǎn)和三成都的三交通以三及郊區(qū)三的生態(tài)三優(yōu)勢(shì)有三很大的三關(guān)系。資料來三源：成三都房地三產(chǎn)經(jīng)濟(jì)三與管理三研究會(huì)200三7年，1-8月各郊三區(qū)縣地三產(chǎn)開發(fā)/成交情三況城市新增/萬平米成交/萬平米點(diǎn)評(píng)雙流159222雙流新增供應(yīng)和成交面積仍居首位都江堰5266供給缺口明顯拉大溫江135133市場(chǎng)趨于良性發(fā)展態(tài)勢(shì)龍泉驛12898供求矛盾得到緩解彭州2316供應(yīng)過剩得到一定的緩解郫縣6681供給缺口逐漸縮小根據(jù)前三面的分三析，結(jié)三合郊區(qū)三供銷情三況來看三（右表三）：國(guó)內(nèi)外三高端人三士追捧三成都地三產(chǎn)；大多選三擇郊區(qū)三置業(yè)為三主，從三成交區(qū)三域來看三，以雙三流、溫三江為主三要購(gòu)買三區(qū)域，三龍泉驛三和郫縣三其次；資料來三源：成三都房地三產(chǎn)經(jīng)濟(jì)三與管理三研究會(huì)根據(jù)市三場(chǎng)現(xiàn)象三分析，三高端人三士外地三置業(yè)，三特別是三郊區(qū)置三業(yè)，絕三大部分三用做第三二居所三，以度三假和投三資為主三，其次三才是自三主，在三產(chǎn)品的三選擇上三，偏向三高端化三。成都做三為國(guó)內(nèi)三外高端三消費(fèi)群三體置業(yè)三的重要三城市，三未來的三高端度三假地產(chǎn)三，特別三是具備三國(guó)際化三高端品三質(zhì)的、三能滿足三高端商三務(wù)\休閑人三士需求三的、極三具現(xiàn)代三休閑旅三游\商務(wù)度三假特色三的主題三性地產(chǎn)三，將面三臨巨大三的發(fā)展三空間！小結(jié)：天府之三國(guó)的休三閑天賦三、資源三和口碑三，得到三了全國(guó)三乃至全三球的公三認(rèn)，城三市首位三度和城三市外向三度也都三得到前三所未有三的提升三，但離三國(guó)際化三休閑戰(zhàn)三略雄心三的實(shí)施三還有一三定的距三離，發(fā)三展?jié)摿θ涂臻g三很大。隨著社三會(huì)的發(fā)三展與休三閑心理三的成熟三和度假三品位的三不斷提三高，成三都城市三正呼喚三著休閑三度假環(huán)三境與配三套服務(wù)三的升級(jí)三。2、成都三休閑地三產(chǎn)格局青城山-都江堰三板塊——度假地三產(chǎn)集中三區(qū)龍頭老三大，看三上去很三美麗，三度假地三產(chǎn)憑天三賦之優(yōu)三而獨(dú)占三鰲頭，三但都是三度假臥三城，多三為小規(guī)三模零碎三開發(fā)而三缺乏自三我完善三配套服三務(wù)能力三以及度三假居住三磁力，三并由于三急功近三利的開三發(fā)行為三而在檔三次品位三上皆有三缺失。土地資三源分割三殆盡，三幾成強(qiáng)三弩之末三。牧馬山-麓山板三塊——商務(wù)度三假地產(chǎn)三向常規(guī)三居所過三渡區(qū)牧馬山三得機(jī)場(chǎng)三之便與三山景之三利，度三假別墅三市場(chǎng)發(fā)三育早，三但同樣三缺乏高三檔次自三我配套三能力，三隨著大三交通的三改善，三與后起三之秀麓三山國(guó)際三一起將融入三都市常三規(guī)居所三的洪流三，休閑三度假特三色將日三益消失三。龍泉山三板塊——度假地三產(chǎn)起步三區(qū)有近郊三山色的三基礎(chǔ)，三但因處三于工業(yè)三老區(qū)與三新區(qū)的三合圍之三下，并三且在本三地人心三中處于三下風(fēng)，三旅游休三閑也非三首選之三地，零三星的別三墅開發(fā)三以低價(jià)三為重要三賣點(diǎn)，三以外來三戶為主三要目標(biāo)三市場(chǎng)。雖然有三政府旅三游發(fā)展三規(guī)劃的三利好，三但藍(lán)圖三雖好，三難解現(xiàn)三實(shí)之渴三。溫江板三塊——游樂型三度假地三產(chǎn)向常三規(guī)居所三過渡區(qū)昔日的三第二居三所熱點(diǎn)三區(qū)，芙三蓉古城三與國(guó)色三天鄉(xiāng)為三其標(biāo)志三性休閑三地產(chǎn)項(xiàng)三目，如今整三個(gè)溫江三融入大三成都的三趨勢(shì)日三益明朗三，第一三居所是三其必然三歸宿。溫江邛崍大邑雙流蒲江華陽(yáng)新津龍泉簡(jiǎn)陽(yáng)正興郫縣都江堰新都青白江金堂青都板三塊龍泉山三板塊牧馬山—麓山國(guó)際三板塊溫江板塊溫江板三塊游樂型三度假地三產(chǎn)向常三規(guī)居所三過渡區(qū)青都（三青城山三和都江三堰）板三塊度假地三產(chǎn)集中三區(qū)龍泉山三板塊度假地三產(chǎn)起步三區(qū)牧馬山—麓山國(guó)三際板塊商務(wù)型三度假地三產(chǎn)向常三規(guī)居所三過渡區(qū)成都現(xiàn)三有休閑三板塊格三局成都休三閑地產(chǎn)三板塊產(chǎn)三品特征三分析成都休三閑地產(chǎn)三板塊客三戶群體三分析板塊居住功能產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品價(jià)格（元/m2）產(chǎn)品檔次青都板塊第二居所多層、小高層、花園洋房、別墅6000-15000中端中高端高端

溫江板塊第一居所第二居所多層、小高層、別墅9000-15000中高端高端牧馬山—麓山國(guó)際板塊第一居所第二居所別墅10000-15000中高端高端龍泉山板塊第一居所第二居所多層、小高層、別墅等3500—8000低端中端中高端

板塊溫江龍泉青城山都江堰牧馬山購(gòu)房者主要來源比例本地30%45%5%40%0%成都65%45%80%30%85%新疆、西藏及周邊城市（鎮(zhèn)）等、外地城市5%10%15%30%15%資料來三源：成三都市房三管局小結(jié)：從成都三休閑格三局現(xiàn)狀三來看，成都近三郊的牧三馬山及三溫江等三地已經(jīng)三從第二三居所慢三慢向第三一居所三轉(zhuǎn)移；就板塊三綜合競(jìng)?cè)隣?zhēng)力來三看，青城山三是目前三成都最三具發(fā)展三休閑度三假地產(chǎn)三條件的三區(qū)域，三在郊區(qū)三中位于三龍頭地三位，近三幾年，三青都板三塊在建三設(shè)開發(fā)三度假休三閑地產(chǎn)三方面競(jìng)?cè)隣?zhēng)優(yōu)勢(shì)三依然強(qiáng)三大；從城市三長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)三展來看三，隨著經(jīng)三濟(jì)的快三速增長(zhǎng)三，城市三化進(jìn)程三的加快三，距離三相對(duì)較三遠(yuǎn)的區(qū)三域如蒲三江、大三邑崇州三等地將三是未來三城市發(fā)三展度假三休閑不三可忽視三的區(qū)域三。3、成都三休閑地三產(chǎn)主題主題特色代表項(xiàng)目主要特征自然山水青城山“風(fēng)景區(qū)+度假地產(chǎn)”，資源條件決定了青城山的產(chǎn)品只能賣生態(tài)、賣資源，以吸引養(yǎng)老度假客戶群為主。主題公園國(guó)色天香華僑城“主題公園＋配套商業(yè)＋高端住宅”，開辟了城市化與休閑化相結(jié)合的方式，具備規(guī)模性、稀缺性、投資過大不易復(fù)制、輻射區(qū)域廣、覆蓋人群大，但生命周期不長(zhǎng)，開發(fā)商不僅僅是在靠開發(fā)賺錢，而是靠模式發(fā)展。人文古鎮(zhèn)芙蓉古城“古鎮(zhèn)開發(fā)+高端住宅”，中國(guó)中式別墅的發(fā)源地，引領(lǐng)了中國(guó)中式別墅開發(fā)潮流，但商業(yè)氛圍營(yíng)造、人氣聚集周期過程較長(zhǎng)。目前，三成都休三閑地產(chǎn)三的開發(fā)三，可分三為三類三主題特三色4、成都三休閑地三產(chǎn)的未三來競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目項(xiàng)目概況青城山千畝荷塘上海美倫集團(tuán)投資8.5億元，將在荷塘周圍修建一個(gè)國(guó)際酒店管理學(xué)院和一家五星級(jí)酒店花溪體育休閑度假中心8000畝，龍湖開發(fā)，旅游度假為主；百草園占地約8.7平方公里。項(xiàng)目共分植物園、主題園區(qū)、萬壽廣場(chǎng)、中醫(yī)中藥博物館、養(yǎng)生長(zhǎng)壽中心、長(zhǎng)壽村人居示范小區(qū)、仙游長(zhǎng)廊、富民新區(qū)和中草藥盆景基地九大功能區(qū)，總投資約8億元，預(yù)計(jì)開發(fā)期為5年。牧馬山麓山國(guó)際2600畝，以休閑居住為主；大邑花水灣中鐵二局將在大邑花水灣整體打造一個(gè)旅游度假城鎮(zhèn)

崇州北部崇州成都傳媒集團(tuán)開發(fā)，“北部崇州”項(xiàng)目將被打造為一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美、文化多元、生態(tài)和諧的旅游度假區(qū)，而項(xiàng)目將以核心旅游區(qū)為市場(chǎng)切入點(diǎn)，圍繞四大核心景區(qū)，分別營(yíng)建“山、水、養(yǎng)、韻”四大主題小鎮(zhèn)，以實(shí)現(xiàn)山地生態(tài)旅游和多元化文化體驗(yàn)的深度契合。金牛區(qū)華僑城成都華僑城項(xiàng)目占地3000畝，計(jì)劃建設(shè)集旅游、娛樂、購(gòu)物、休閑、度假、文化、居住等多種功能于一體的，以主題旅游為主、多核商業(yè)為輔的都市旅游生態(tài)綜合區(qū)?？偯娣e達(dá)80萬平方米。溫江國(guó)色天香新城6000畝，以主題公園地產(chǎn)為主。

蒲江朝陽(yáng)湖湖面3660畝，旅游度假為主，深業(yè)集團(tuán)開發(fā)。大溪谷8000畝，以休閑、居住為主。千畝荷三塘花溪體三育休閑度三假中心百草園北部崇三州花水灣旅游小三鎮(zhèn)大溪谷朝陽(yáng)湖石象湖華僑城麓山國(guó)三際成都休三閑地產(chǎn)三的未來三競(jìng)爭(zhēng)國(guó)色天三香新城小結(jié)：各大板三塊都因三自身的三不同原三因限制三，各有三發(fā)展主三題方向三和發(fā)展三特色，但都不三足以滿三足成都三國(guó)際化三、高端三度假發(fā)三展的需三要。成都休三閑度假三產(chǎn)業(yè)品三質(zhì)及其三形象的三升級(jí)，三呼喚新三板塊新三平臺(tái)的三出現(xiàn)。成都未三來休閑三地產(chǎn)將三主要向三西南遠(yuǎn)三郊方向三集中發(fā)三展，變?nèi)终谌j釀，三洗牌勢(shì)三在必然三。誰將三是這一三大變局三中的黑三馬？當(dāng)三我們把三目光向三南部聚三焦的時(shí)三候，一三個(gè)春意三盎然的三綠色板三塊浮出三了水面三，這就三是蒲江——石象湖三，石象湖三當(dāng)以高三端休閑三度假為三核心，三走高端三化路線三，脫穎三而出。第四部三分：我三看石象三湖機(jī)遇1、規(guī)模三優(yōu)勢(shì)：三成都最三大的休三閑地產(chǎn)綜觀成三都現(xiàn)在三和未來三的休閑三地產(chǎn)競(jìng)?cè)隣?zhēng)對(duì)手三：蒲江大三溪谷：800三0畝，以三休閑、三居住為三主；龍泉湖三：51.三1平方公三里，以三旅游為三主；三岔湖三：126平方公三里，以三旅游為三主；朝陽(yáng)湖三：湖面366三0畝，旅三游度假三為主，三深業(yè)開三發(fā)；麓山國(guó)三際：260三0畝，以三休閑居三住為主三；國(guó)色天三香：600三0畝，以三旅游居三住為主三；成都華三僑城：三占地300三0畝，以三旅游居三住為主三；花溪體三育休閑三度假中三心：800三0畝，龍三湖開發(fā)三，旅游三度假為三主；石象湖三達(dá)二萬三多畝，三開發(fā)面三積全市三最大，三完全可三以充分三發(fā)揮規(guī)三模優(yōu)勢(shì)三，形成三良好的三氛圍，三吸引全三國(guó)市場(chǎng)三的關(guān)注三。2、資源三優(yōu)勢(shì)：三生態(tài)資三源有基三礎(chǔ)石象湖三的資源三基礎(chǔ)良三好，同三時(shí)包括三：石象湖\妙音湖三：水質(zhì)三優(yōu)良，三湖面或三開闊，三或曲悠三，甚是三美妙。森林：三覆蓋率三高達(dá)90％以上三，衫樹三、柏樹三等奇樹三異草別三有魅力三；空氣：三質(zhì)量?jī)?yōu)三于1級(jí)，是三森林浴三，提高三免疫能三力，治三療高血三壓、神三經(jīng)衰弱三、心臟三病、呼三吸道疾三病的世三外桃源三。花卉：三百合、三郁金香三，波斯三菊、醉三蝶花、三向日葵三、冰島三虞美人三、皺葉三剪秋蘿三等世界三名貴花三卉爭(zhēng)奇三斗艷。果林、三茶林：三石多達(dá)三上萬畝三，別有三景色。3、品牌三優(yōu)勢(shì)：三茶/花/湖品牌三成都皆三知石象湖三經(jīng)過多三年的發(fā)三展，已三經(jīng)形成三品牌基三礎(chǔ)，特三別是：郁金香三、百合三花2大花節(jié)三慶品的三多年積三累，已三經(jīng)在成三都人心三里培育三了很好三的觀光三品牌基三礎(chǔ)。而湖光三山色、三茂林茶三鄉(xiāng)的生三態(tài)景觀三優(yōu)勢(shì)，三也對(duì)都三市人具三有強(qiáng)大三的吸引三力。只有有三效的利三用好原三有品牌三，同時(shí)三強(qiáng)調(diào)出三生態(tài)的三規(guī)模、三質(zhì)量、三珍稀等三優(yōu)勢(shì)，三并與新三開發(fā)的三產(chǎn)品進(jìn)三行合理三的融合三，就能三給整體三的開發(fā)三帶來事三半功倍三的效果三。4、區(qū)位三尷尬：三屬成都三第三圈三層（4.1）從城三市發(fā)展三圈層來三看：成都的三城市發(fā)三展已經(jīng)三初步形三成了三三個(gè)發(fā)展三層：第一圈三層：既三城市中三心層，三以青陽(yáng)三、金牛三、錦江三、武侯三、成華三等核心三區(qū)組成三的；第二圈三層：既三城市郊三區(qū)層，三以溫江三、雙流三、郫縣三、龍泉三驛、新三津、新三都等地三構(gòu)成；第三圈三層：既三城市遠(yuǎn)三郊區(qū)，三以蒲江三、邛崍三、崇州三、彭山三、都江三堰、大三邑、彭三州等地三構(gòu)成；客觀說三，由于三蒲江的三區(qū)位、三交通和三城市競(jìng)?cè)隣?zhēng)力等三客觀因三素不足三，成都三的城市三能級(jí)只三到城郊三，還無三法外溢三過來。4、區(qū)位三尷尬：三屬成都三第三圈三層（4.2）從蒲三江交通三來看：“全域三成都“三九路三三軌”大三交通網(wǎng)三與蒲江三關(guān)系不三夠緊密三；石象湖三距成都86公里，三距離機(jī)三場(chǎng)77公里，三目前沒三有綠色三快速通三道；成都市蒲江三個(gè)不三同城市三圈層的三地產(chǎn)開三發(fā)，其三特點(diǎn)也三不盡相三同：第一圈三層：城三市地產(chǎn)三，靠市，地方開三發(fā)依靠三城市，三消費(fèi)主三體生活三配套依三靠城市三來滿足三，第一三居所為三主；第二圈三層：近三郊地產(chǎn)三，借市，地產(chǎn)開三發(fā)借助三城市，三消費(fèi)群三體工作三在城市三，居住三在近郊三，第一三居所居三多；第三圈三層：遠(yuǎn)三郊地產(chǎn)三，造市，地產(chǎn)開三發(fā)造建三城市，三既所有三的功能三配套自三我完善三，消費(fèi)三主體在三無需借三助主城三區(qū)，以三度假居三住為主三，第二三居所居三多；石象湖三作為第三三圈層三的遠(yuǎn)郊三地產(chǎn)，三無法借三助城市三能級(jí)的三情況下三，只有三豐富自三身產(chǎn)品三配套，三形成自三我完善三一途。5、石象三湖潛力三挖掘：三旅游環(huán)三線內(nèi)從大成三都的旅三游發(fā)展三格局來三看，蒲三江處于三川西旅三游環(huán)線三上，背三靠成都三，面向三甘阿涼三，承接三雅安、三攀西，三運(yùn)用得三當(dāng)，無三疑對(duì)石三象湖未三來的旅三游發(fā)展三有很大三的拉動(dòng)三作用。提示：三依托成三都旅游三中轉(zhuǎn)基三地，成三為周邊三旅游的三中轉(zhuǎn)節(jié)三點(diǎn)以及三相關(guān)戶三外運(yùn)動(dòng)三、旅游三集散基三地。川西旅三游環(huán)線5、石象三湖潛力三挖掘：三蒲江特三色資源200三3年10月起，三蒲江被三國(guó)家標(biāo)三準(zhǔn)化管三理委員三會(huì)列入三第四批三全國(guó)農(nóng)三業(yè)標(biāo)準(zhǔn)三化示范三區(qū)，有三綠昌茗三、嘉竹三、了翁三、蜀濤三、綠典三等品牌三，在國(guó)三際上都三有很大三的知名三度。石象湖三作為蒲三江茶生三產(chǎn)地之三一，有三大面積三的茶樹三，在未三來的開三發(fā)過程三中，完全可三以借助三蒲江縣三茶產(chǎn)業(yè)三發(fā)展戰(zhàn)三略和蒲三江茶的三品牌影三響力，三大力打三造出具三有茶文三化特色三的旅游三休閑產(chǎn)三品，形三成集茶三主題休三閑旅游三、博覽三展銷、三度假居三住等旅三游商貿(mào)三產(chǎn)業(yè)鏈三來，吸三引人氣三，做強(qiáng)三做大。休閑升三級(jí)的精三華，天三府之國(guó)三的升級(jí)三版在世界三休閑大三發(fā)展的三時(shí)代，三在全國(guó)三休閑風(fēng)三起云涌三的時(shí)代三，成都三作為休三閑之都三，也必三將面臨三向國(guó)際三化休閑三升級(jí)的三課題，三是機(jī)遇三，也是三挑戰(zhàn)！在成都三休閑度三假和旅三游地產(chǎn)三重新洗三牌的變?nèi)种?，三后發(fā)優(yōu)三勢(shì)明顯三的石象三湖板塊三，在大三休閑時(shí)三代和全三域成都三背景中三，只有三順勢(shì)而三為，打三造成為三體現(xiàn)、三承接和三展示成三都休閑三升級(jí)版三的平臺(tái)三！定位篇三：定位三石象湖問題一三：我們應(yīng)三該從什三么戰(zhàn)略三高度和三市場(chǎng)層三面，來定位三石象湖三？是世界三的？中三國(guó)的？三西部的三？成都三的？工作室三的觀點(diǎn)作為世三界級(jí)的三度假圣三地我們?nèi)嬖谙热熨Y源三的不足三，我們?nèi)龖?yīng)該站三在中國(guó)三市場(chǎng)的三高度來三審視項(xiàng)三目，從三而引領(lǐng)三新一輪三的消費(fèi)三浪潮；要站在三中國(guó)市三場(chǎng)的高三度，引三領(lǐng)新一三輪的消三費(fèi)浪潮三必須具三備國(guó)際三度假區(qū)三的規(guī)模三和品質(zhì)三配套；度假類三型特征三對(duì)照度假類型特征海灣度假區(qū)自然景觀為面海，休閑娛樂設(shè)施非常多樣化，例如沖浪、游艇、沙灘排球、曬太陽(yáng)。湖（河）濱度假區(qū)依水而建，以水為美。休閑娛樂設(shè)施與水有關(guān)，例如劃船、釣魚等，通常作為第二居所社區(qū)。山地度假區(qū)利用山地風(fēng)光開發(fā)度假項(xiàng)目。休閑娛樂設(shè)施最主要的是滑雪，其次是溫泉療養(yǎng)。高爾夫度假區(qū)休閑娛樂設(shè)施中較重要的類型?？梢越Y(jié)合山地、湖濱、海灣等各種資源。其他度假區(qū)以?shī)蕵泛瓦\(yùn)動(dòng)為主題的網(wǎng)球度假區(qū)、馬術(shù)度假區(qū)；以?shī)蕵泛臀幕癁橹黝}的迪斯尼主題公園、國(guó)際藝術(shù)村；多功能度假區(qū)占地10KM2以上，提供至少兩種休閑娛樂設(shè)施（例如海灘和高爾夫，滑雪和高爾夫），提供各種住宅和公寓，并且一年四季都有度假的大規(guī)模度假區(qū)。我們的三目標(biāo)提供至三少兩種三休閑體三驗(yàn)設(shè)施三，提供三各種度三假形態(tài)三，并且三一年四三季都有三人氣的三大規(guī)模三度假區(qū)三。問題二三：石象湖三國(guó)際度三假區(qū)在三成都打三造休閑之三都的時(shí)三代背景三下，如三何與城三市互動(dòng)三？成都已三經(jīng)成為三中國(guó)人三心目中三的休閑三之都。在今天三的中國(guó)三，成都三的休閑三口碑已三經(jīng)深入三人心，三但其水三準(zhǔn)和內(nèi)三涵還很三小市民三氣。吃三點(diǎn)麻辣三燙、搓三點(diǎn)小麻三將、看三點(diǎn)歪錄三像，小三富即安三自?shī)首匀龢返某扇夹蓍e三方式，三如何改三變才能三走出國(guó)三門，與三世界休三閑標(biāo)準(zhǔn)三接軌？成都呼三喚一種三更高層三面的國(guó)三際化休三閑方式三。在中國(guó)三平臺(tái)上三，三亞三已初顯三世界級(jí)三休閑城三市的雛三形，其三他具備三同類資三質(zhì)的休三閑城市三中，成三都的潛三力最大三；而成三都迫切三需要更三多國(guó)際三化休閑三的抓手三，來充三實(shí)其國(guó)三際化休三閑城市三的內(nèi)涵三。工作室三觀點(diǎn)：石象湖三度假區(qū)三通過高三端休閑三設(shè)施和三高端生三活平臺(tái)三的打造三，開創(chuàng)三新的國(guó)三際化休三閑方式三，將成三為成都三國(guó)際化三休閑之三都的重三要支撐三。石象湖三站在大三成都的三肩膀上三，就可三以通過三賣成都三達(dá)到賣三中國(guó)的三效果。問題三在未來三的中國(guó)三、成都三休閑競(jìng)?cè)隣?zhēng)格局三中，石象湖三應(yīng)該怎三樣培植三它的核三心競(jìng)爭(zhēng)三力？從三個(gè)三方面切三入：模式制三勝：開三創(chuàng)1.5度假生三活模式規(guī)模制三勝：完三善配套三做升級(jí)主題制三勝：深三挖資源三做特色模式制三勝：開三創(chuàng)1.5度假生三活模式1.5度假生三活模式三，是休三閑經(jīng)濟(jì)三、休閑三時(shí)代之三下，人三們追求三全新的三體驗(yàn)式三生活方三式和理三念，休三憩時(shí)能三把盡可三能多的三時(shí)間擠三出來用三于享受三生活，三是傳統(tǒng)三居住和三旅游度三假生活三之間的三新生活三模式。1.5度假生三活的六三大要素良好的生態(tài)環(huán)境依靠海濱、山地、湖泊、雪山、高爾夫等等良好的生態(tài)條件完善的休閑配套提供豐富多樣的四季休閑娛樂配套，至少兩個(gè)以上的大型休閑娛樂設(shè)施，例如高爾夫+主題公園，一個(gè)中心酒店獨(dú)特的文化主題以某一特定的主題，來體現(xiàn)建筑風(fēng)格和景觀特色以及特定的文化氛圍，有了文化主題，差異性才能突出，服務(wù)也能更加個(gè)性化多元的人群組合高爾夫人群、度假人群、養(yǎng)老人群多元組合，代表著最高尚的生活方式，是國(guó)際化生活平臺(tái)和成功者休閑樂園組團(tuán)式的結(jié)構(gòu)組團(tuán)結(jié)構(gòu)非常明顯，分別根據(jù)公共設(shè)施的不同性質(zhì)形成小鎮(zhèn)中心、居住中心、商業(yè)中心、交流中心，從原有的散落狀變?yōu)榻M團(tuán)狀獨(dú)特的生活方式度假＼休閑＼居住一個(gè)都不能少多功能三度假區(qū)三案例：三隱居谷三四季度三假村隱居谷三四季度三假村占三地8平方公三里，位三于匹茨三堡東南三一小時(shí)三車程，是一個(gè)三一年四三季都有三活動(dòng)的三、提供三一種“三度假村三生活方三式”的三度假區(qū)三。它是由三美國(guó)的三住宅社三區(qū)開發(fā)三商凱特三勒兄弟三公司（KBI）公司三負(fù)責(zé)開三發(fā)。根據(jù)流三行的生三活方式三趨勢(shì)和三度假模三式，KBI公司的三開發(fā)理三念是構(gòu)三建一個(gè)三成熟的三四季度三假村社三區(qū)。提三供一系三列終年三可行的三休閑娛三樂活動(dòng)三，例如高三爾夫球三、網(wǎng)球三、滑雪三、會(huì)議三中心等三來吸引三人們來三度假和三使用休三閑娛樂三設(shè)施，三并具備三多種房三地產(chǎn)產(chǎn)三品。今天，三隱居谷三已經(jīng)是三個(gè)成功三的終年三度假村三社區(qū)，三擁有酒三店、第三二居所三和四季三常住的三住宅。根據(jù)周三邊環(huán)境三和自然三條件的三承受能三力，住宅和三休閑設(shè)三施的建三設(shè)盡可三能不改三變?cè)腥牡孛踩匀恢?，而是讓三它們適三應(yīng)自然三環(huán)境。多功能三度假區(qū)三案例：三隱居谷三四季度三假村休閑娛三樂設(shè)施三中，一個(gè)18洞的冠三軍賽級(jí)三的高爾三夫球場(chǎng)三是最主三要特色三。其他，三國(guó)際會(huì)三議中心三設(shè)有體三育俱樂三部，提三供一年三四季的三室內(nèi)休三閑項(xiàng)目三，例如三三個(gè)羽三毛球場(chǎng)三、一個(gè)三籃球場(chǎng)/或排球三場(chǎng)、室三內(nèi)恒溫三游泳池三、一個(gè)三桑拿浴三室和沖三浪池、三醫(yī)療按三摩室與三健身房三；室外三休閑設(shè)三施集中三環(huán)繞湖三濱周圍三，例如三九個(gè)網(wǎng)三球場(chǎng)，三為隱居三谷住宅三業(yè)主或三租戶服三務(wù)；提三供48k三m徒步和三自行車三遠(yuǎn)足小三徑。住宅產(chǎn)三品中，三規(guī)劃300三0套住宅三，其中三主要產(chǎn)三品是130平方米三的低層三聯(lián)體精三裝修別三墅；豪三華別墅三銷售也三很好，三大多位三于可觀三賞到壯三觀山景三的高級(jí)三居住社三區(qū)，這三些住宅三都融入三周圍的三森林環(huán)三境中。但是，三建造一三個(gè)多功三能度假三區(qū)由于三規(guī)模較三大，將三帶來相三當(dāng)?shù)奶羧龖?zhàn)，要三求有更三多的前三期資本三用于策三劃、規(guī)三劃、土三地購(gòu)置三、基礎(chǔ)三設(shè)施和三主體結(jié)三構(gòu)的花三費(fèi)中。規(guī)模制三勝：完三善配套三做升級(jí)現(xiàn)在的三成都不三缺乏零三星的、三普通的三、本土三特色的三休閑產(chǎn)三品和休三閑生活三，未來三也將有三大量的三休閑概三念沖擊三市場(chǎng)，三所以我三們的項(xiàng)三目一定三要在規(guī)三模和高三端上作三出震撼三性，通三過高端三與規(guī)模三效應(yīng)，三達(dá)到眾三星捧月三的效果三，我們?nèi)J(rèn)為首三期應(yīng)該三把未來三生活方三式的基三本形態(tài)三要呈現(xiàn)三出來，三比如至三少兩個(gè)三高爾夫三球場(chǎng)+度假酒三店一并三推出。美國(guó)棕三櫚泉以三及中國(guó)三觀瀾湖三的成功三無不說三明問題三。主題制三勝：深三挖資源三做特色本案應(yīng)三以已有三資源為三基礎(chǔ)，三充分挖三掘和整三合顯性三資源與三隱性資三源，以三特色化三主題休三閑為手三段。主題的三表現(xiàn)最三簡(jiǎn)單的三是風(fēng)情三，在大三主題統(tǒng)三領(lǐng)下分三主題進(jìn)三行開發(fā)三，培育三和提煉三本案的三文化內(nèi)三涵，營(yíng)三造一種三高端、三時(shí)尚、三休閑的三氛圍。石象湖三前期的三運(yùn)做給三成都人三留下的三是一種三洋化、三有品味三的市場(chǎng)三形象，三本項(xiàng)目三的發(fā)展三應(yīng)該基三于前期三的形象三，營(yíng)造三純粹的三異域風(fēng)三情特色三。后期深三挖蒲江三的茶文三化資源三形成獨(dú)三特的地三域文化三特色。問題四三：參照國(guó)三外休閑三地產(chǎn)的三先進(jìn)理三念，依托石三象湖山三林生態(tài)三資源，我們究三竟應(yīng)該三是一種三什么樣三的居住三形態(tài)？居住產(chǎn)三品的定三位1.5居住形三態(tài)是以三休閑居三住客戶三為主。三因此，三它的產(chǎn)三品開發(fā)三和經(jīng)營(yíng)三不同于三傳統(tǒng)居三住產(chǎn)品三。1.5居住形三態(tài)更注三重產(chǎn)品三的風(fēng)格三主題特三色、景三觀環(huán)境三氛圍、三文化藝三術(shù)氛圍三、休閑三配套設(shè)三施、交三通環(huán)境三條件、三服務(wù)管三理水平三等。面三向?qū)?.5居住形三態(tài)的客三戶需求三，將更三多為客三戶提供三最佳的三休閑居三住服務(wù)三，同時(shí)三為客戶三提供更三多投資三收益回三報(bào)。因三此，1.5居住形三態(tài)的產(chǎn)三品開發(fā)三經(jīng)營(yíng)會(huì)三更加豐三富、靈三活和多三樣。1.5居住形三態(tài)的六三大經(jīng)營(yíng)三產(chǎn)品類三型會(huì)員型針對(duì)于特定客戶群體的會(huì)員制產(chǎn)品，如高爾夫別墅。銷售經(jīng)營(yíng)方式可以采用與高爾夫會(huì)員證相結(jié)合的會(huì)員模式。產(chǎn)權(quán)型出售產(chǎn)權(quán)給客戶，適應(yīng)客戶短期休閑居住形態(tài)，將住房閑置期委托給管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，并獲取收益分紅模式。時(shí)權(quán)型面向企業(yè)、家庭或游客出售一定時(shí)期的住房及休閑配套設(shè)施使用權(quán)，該權(quán)利可以轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓、交換的模式。養(yǎng)老型客戶退休之前購(gòu)房，每年可以定期休閑使用，其余時(shí)間交管理公司經(jīng)營(yíng)獲得回報(bào)。退休后作為頤養(yǎng)天年住所的模式。酒店型以酒店方式經(jīng)營(yíng)管理銷售的公寓、別墅等度假地產(chǎn)模式。自用型直接銷售給企業(yè)、家庭等客戶休閑、居住使用的地產(chǎn)模式。產(chǎn)品結(jié)三構(gòu)會(huì)員型產(chǎn)權(quán)型時(shí)權(quán)型養(yǎng)老型酒店型自用型獨(dú)立別墅A1B1C1D1E1F1疊拼雙拼D2F2townhouseB2F3酒店公寓B3C2D3E2F4花園洋房F5小結(jié)第一，三我們將三會(huì)站在三成都這三座休閑三之都的三肩膀上三，來提三升石象三湖的價(jià)三值和潛三力，做三出項(xiàng)目三的高度三；第二，三我們應(yīng)三該站在三國(guó)際休三閑時(shí)代三的新要三求來設(shè)三計(jì)它的三形態(tài)，三做出項(xiàng)三目的廣三度和深三度；第三，三我們還三會(huì)站在三引領(lǐng)中三國(guó)休閑三度假的三浪潮中三，做出三市場(chǎng)的三輻射度三；2、總體三定位1、戰(zhàn)略三定位打造中三國(guó)首座三１.５度假三生活城－－成三都石象三湖國(guó)際三度假城三－－石象湖三，以優(yōu)三美生態(tài)三環(huán)境為三基礎(chǔ)，三集高端三休閑娛三樂、居三住、商三務(wù)會(huì)議三、旅游三服務(wù)于三一體的三綜合度三假區(qū)，三它將以異域三風(fēng)情為三特色，三以“四三季休閑三”為目三標(biāo)，以三高爾夫三運(yùn)動(dòng)和三主題旅三游為引三擎，打造休三閑之都三的升級(jí)三樣板，三引領(lǐng)中三國(guó)新時(shí)三代休閑三度假新三潮流。3、形象三定位歐洲之三春，詩(shī)三居小城一座洋三溢著歐三洲風(fēng)情三的休閑三之城4、功能三定位四大功三能休閑居三住功能三：以第二三居所、三老年社三區(qū)、酒三店式公三寓、高三爾夫大三宅以及三常住社三區(qū)為主三；休閑娛三樂功能三：以特色三鮮明的三高爾夫三集群為三主導(dǎo)，三配主題三性的游三樂公園三；商務(wù)會(huì)三議功能三：以大型三會(huì)議會(huì)三展酒店三以及文三化設(shè)施三為載體三；旅游服三務(wù)功能三：主要提三供旅游三中轉(zhuǎn)服三務(wù)、旅三游信息三咨詢、三旅游商三業(yè)等服三務(wù)；石象湖三國(guó)際度三假城休閑居三住商務(wù)會(huì)三議休閑娛三樂旅游服三務(wù)高爾夫三大宅老年社三區(qū)酒店公三寓商務(wù)酒三店主題會(huì)三館購(gòu)物街三區(qū)餐飲酒三吧高爾夫三集群主題公三園貴族學(xué)三校高爾夫三學(xué)校水療養(yǎng)三生水上運(yùn)三動(dòng)第一居三所第二社三區(qū)旅游商三業(yè)旅游信三息咨詢旅游中三轉(zhuǎn)服務(wù)4、市場(chǎng)三定位商務(wù)會(huì)三議市場(chǎng)運(yùn)動(dòng)休三閑市場(chǎng)旅游度三假市場(chǎng)休閑居三住市場(chǎng)4.1、商務(wù)三會(huì)議市三場(chǎng)成都憑三借自身三的天賦三和努力三獲得越三來越多三的肯定三和美譽(yù)三時(shí)，眾三多精明三的商家三也將目三光鎖定三在了這三片投資三的熱土三上，眾三多商務(wù)三休閑人三士紛涌三成都。世界五三百?gòu)?qiáng)企三業(yè)繼續(xù)三看好成三都市場(chǎng)三，知名三金融企三業(yè)投資三活動(dòng)頻三繁；成三都“三會(huì)展之三都”戰(zhàn)三略已具三成效，三在我國(guó)三中西部三主要城三市中居三第一位三，與沿三海會(huì)展三發(fā)達(dá)城三市相比三毫不遜三色；大三量高品三質(zhì)的會(huì)三議會(huì)展三，吸引三了國(guó)內(nèi)三外大量三的商務(wù)三人士紛三涌成都……據(jù)統(tǒng)計(jì)三，200三6年全市三舉辦展三會(huì)節(jié)慶三活動(dòng)將三超過210個(gè)：200三6春季全三國(guó)糖酒三商品交三易會(huì)；200三6中國(guó)國(guó)三內(nèi)旅游三交易會(huì)三；第18屆中國(guó)三國(guó)際體三育用品三博覽會(huì)三；第56屆中國(guó)三國(guó)際醫(yī)三藥原料三會(huì)；第7屆成都三國(guó)際家三具工業(yè)三展覽會(huì)三；第9屆成都三國(guó)際汽三車展覽三會(huì)等展三會(huì)；……200三6年全市三舉辦的三國(guó)際高三檔次會(huì)三議包括三：200三6中國(guó)—?dú)W盟投三資貿(mào)易三合作洽三談會(huì)；第4屆中國(guó)三國(guó)際軟三件合作三洽談會(huì)三；第28屆FIA三P（國(guó)際三攝影藝三術(shù)聯(lián)合三會(huì)）大三會(huì)；第21屆世界三聚變能三大會(huì)；成都國(guó)三際電腦三節(jié)；第六屆三世界華三人保險(xiǎn)三大會(huì)暨200三6國(guó)際龍三獎(jiǎng)IDA年會(huì)等三知名會(huì)三議；作為中三國(guó)第四三城，成三都經(jīng)濟(jì)三實(shí)力的三增長(zhǎng)與三第三產(chǎn)三業(yè)的發(fā)三達(dá)已經(jīng)三奠定其三作為西三部之心三的區(qū)域三地位，三外向度三與首位三度決定三了成都三商務(wù)會(huì)三議市場(chǎng)三的繁榮三。但目前三成都市三商務(wù)會(huì)三議設(shè)施三多集中三在中心三城區(qū)，三遠(yuǎn)郊山三水型親三近自然三的商務(wù)三會(huì)議設(shè)三施遠(yuǎn)未三成氣候三。本案應(yīng)三抓住這三一時(shí)代三性市場(chǎng)三空缺，三率先占三領(lǐng)度假三性商務(wù)三會(huì)議基三地的制三高點(diǎn)，三開創(chuàng)西三部商務(wù)三會(huì)議產(chǎn)三業(yè)的新三局面。三吸引發(fā)三生于成三都的高三端商務(wù)三會(huì)議活三動(dòng)。市場(chǎng)主體市場(chǎng)地域政府市場(chǎng)以大成都各區(qū)縣政府部門的重要會(huì)議接待活動(dòng)為主。企業(yè)市場(chǎng)Ａ、大成都主導(dǎo)企業(yè)：高新南區(qū)、西區(qū)大中型科技企業(yè)、外資機(jī)構(gòu)、成都市其他大中型企業(yè)、成長(zhǎng)力旺盛的中小企業(yè)、顧問咨詢機(jī)構(gòu)、政府機(jī)構(gòu)等的年會(huì)、重要研討、談判簽約、論壇等活動(dòng)。Ｂ、全國(guó)其他地區(qū)大中型企業(yè)駐成都的分支機(jī)構(gòu)所發(fā)生的商務(wù)會(huì)議接待活動(dòng)；或與成都有商務(wù)關(guān)系的各類企業(yè)及政府機(jī)構(gòu)的會(huì)議接待。團(tuán)體市場(chǎng)Ａ、大成都各類學(xué)術(shù)團(tuán)體、行業(yè)協(xié)會(huì)等的會(huì)議研討活動(dòng)Ｂ、與成都有關(guān)的全國(guó)各類團(tuán)體協(xié)會(huì)組織在成都進(jìn)行的會(huì)議論壇活動(dòng)。4.2、運(yùn)動(dòng)三休閑市三場(chǎng)和國(guó)外三發(fā)達(dá)國(guó)三家相比三，中國(guó)三的高爾三夫產(chǎn)業(yè)三還只是三剛剛起三步。從198三4年我國(guó)三第一家三高爾夫三球場(chǎng)開三業(yè)以來三，經(jīng)過三二十多三年的發(fā)三展，我三國(guó)的高三爾夫產(chǎn)三業(yè)已發(fā)三展成為三初具規(guī)三模的朝三陽(yáng)產(chǎn)業(yè)三。截止目三前，中三國(guó)大陸三高爾夫三球場(chǎng)的三建設(shè)數(shù)三量已達(dá)190多家。三而就其三投資建三設(shè)的區(qū)三域分布三分析，三主要集三中在廣三東、上三海和北三京三個(gè)三經(jīng)濟(jì)發(fā)三達(dá)地區(qū)三。其中三廣東70座、上三海地區(qū)22座、北三京地區(qū)30座，幾三乎占全三國(guó)總數(shù)三的65%?？梢娙?，一個(gè)三城市、三一個(gè)地三區(qū)高爾三夫球場(chǎng)三建設(shè)的三數(shù)量，三是與其三經(jīng)濟(jì)發(fā)三展水平三成正比三互動(dòng)的三關(guān)系。與此相三對(duì)應(yīng)，三我國(guó)高三球愛好三者人數(shù)三也在逐三年增加三。根據(jù)三相關(guān)統(tǒng)三計(jì)，國(guó)內(nèi)高三爾夫球三場(chǎng)打球三人數(shù)到200三5年初已三經(jīng)超過35萬人。據(jù)統(tǒng)計(jì)三，海南省三一年就三接待高三爾夫旅三游團(tuán)達(dá)15萬人次，對(duì)帶三動(dòng)當(dāng)?shù)厝糜螛I(yè)三的發(fā)展三起到了三巨大的三推動(dòng)作三用。如云南三省旅游三局局長(zhǎng)三羅明義三所言：三每年到云南的三異地高三爾夫游三客接近5萬人，而一個(gè)三高爾夫三旅游者三的消費(fèi)三，相當(dāng)三于3到4個(gè)來云三南的旅三游觀光三消費(fèi)者三的消費(fèi)三總和，三是一項(xiàng)三附加值三極高的三旅游活三動(dòng)。以高爾三夫?yàn)榇淼母呷诉\(yùn)動(dòng)三市場(chǎng)目三前在全三國(guó)都還三只是一三個(gè)金字三塔尖的三群體。三這一群三體除了三職業(yè)球三員之外三，大部三分都以三商務(wù)需三求或關(guān)三系為紐三帶，抓三住這一