房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)講義課件

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房地產(chǎn)從業(yè)人員需要知道哪些東西？2房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等行為與企業(yè)的總稱。

具體內(nèi)容包括

（1）土地的開發(fā)和再開發(fā)

（2）房屋開發(fā)和建設(shè)

（3）地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

（4）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

（5）房地產(chǎn)中介服務(wù)

（6）房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)

（7）房地產(chǎn)金融

知識(shí)層面市場(chǎng)調(diào)研房地產(chǎn)開發(fā)與流程房地產(chǎn)金融建筑與規(guī)劃法律法規(guī)政策行為與心理基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)從業(yè)人員到底該做什么？你又是誰？3房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)4什么是房地產(chǎn)？是指土地和土地上的永久性建筑物。基礎(chǔ)設(shè)施水，礦藏，森林等自然資源，以及上述各項(xiàng)所衍生的各種權(quán)利和利益。廣義的房地產(chǎn)狹義的房地產(chǎn)是指土地和土地上的永久性建筑物及衍生的權(quán)利。簡(jiǎn)單地說就是房屋財(cái)產(chǎn)和房屋相關(guān)的土地財(cái)產(chǎn)的總稱，即房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱.5房地產(chǎn)按照不同標(biāo)準(zhǔn)可分為不同類型，大致可分為以下幾種類型：1、居住用房地產(chǎn)2、生產(chǎn)用房地產(chǎn)3、經(jīng)營(yíng)用房地產(chǎn)4、行政用房地產(chǎn)5、其他專用房地產(chǎn)1、房地產(chǎn)位置的固定性2、房地產(chǎn)地域的差別性3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性4、房地產(chǎn)的保值增值性房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的類型6

房地產(chǎn)按照房屋產(chǎn)權(quán)分類，大致可分為以下幾種類型：國(guó)有房產(chǎn)直管產(chǎn)自營(yíng)產(chǎn)軍隊(duì)產(chǎn)集體所有制房產(chǎn)：是指城市集體所有制單位所擁有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資、建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。私有房產(chǎn)：私人所有的房產(chǎn)。私人購(gòu)買，建造的房屋。私人企業(yè)購(gòu)買或建造的房屋房地產(chǎn)的類型7

房地產(chǎn)按照其用途分類，大致可分為以下幾種類型：按用途分類商業(yè)住宅寫字樓標(biāo)準(zhǔn)寫字樓商住寫字樓普通住宅非普通住宅多層小高層高層別墅144㎡以上臨街地鋪裙樓商鋪房地產(chǎn)的類型8

房地產(chǎn)按照建筑樓層分類，大致可分為以下幾種類型：低層多層小高層高層超高層

房地產(chǎn)的類型9房地產(chǎn)市場(chǎng)定義：是指房地產(chǎn)交易雙方經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。包括：土地的出讓，轉(zhuǎn)讓，抵押，開發(fā)，房地產(chǎn)的買賣，租賃，轉(zhuǎn)讓，抵押，互換，信托以及與房地產(chǎn)相關(guān)的裝飾等市場(chǎng)。

簡(jiǎn)單地說，房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)商品進(jìn)行交易活動(dòng)的場(chǎng)所。10一級(jí)市場(chǎng)：土地市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)：商品房買賣市場(chǎng)三場(chǎng)市場(chǎng)：二手房市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分為三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)11房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)土地市場(chǎng)：由國(guó)土部門掌握，通過協(xié)議、招標(biāo)或拍賣的方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)二級(jí)市場(chǎng)：即獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)，在土地上興建物業(yè)，然后銷售給廣大小業(yè)主三級(jí)市場(chǎng)：小業(yè)主購(gòu)買物業(yè)，擁有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)后，通過市場(chǎng)的增值，將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方房地產(chǎn)市場(chǎng)12

房地產(chǎn)業(yè)是不是建筑業(yè)？建筑業(yè)屬第二產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)屬第三產(chǎn)業(yè)具有開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等多種性質(zhì)屬物質(zhì)生產(chǎn)部門VS房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有緊密的聯(lián)系No!房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的關(guān)系13

土地所有制的形式：中國(guó)采用兩種土地所有制的形式

全部土地都為社會(huì)主義公有制（國(guó)家所有）全民所有制（國(guó)有土地）集體所有制（集體土地）集體所有制：農(nóng)村土地采用集體所有制，屬農(nóng)民所有全民所有制：城市土地采用國(guó)家所有制，屬全民所有房地產(chǎn)中的土地14土地類別：城市用地按照土地使用性質(zhì)不同進(jìn)行分類類別代號(hào)類別名稱范圍R居住用地居住小區(qū)，居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地C公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E）W倉(cāng)儲(chǔ)用地倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地TS交通道路廣場(chǎng)用地鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地；市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)等用地U市政公用設(shè)施用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地G綠地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地E水域和其它用地除以上各大類用地之外的用地房地產(chǎn)中的土地15

土地的所有權(quán)土地的使用權(quán)

土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其擁有的土地享有的權(quán)利，這種權(quán)利包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。國(guó)家雖然具有完整意義上的土地四項(xiàng)權(quán)利，但國(guó)家不能直接去行使這個(gè)權(quán)利，而是授權(quán)給全名所有制的單位以及個(gè)人進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，任何單位和個(gè)人不得占有，買賣或已其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，但是土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。土地使用者依法享有使用和取得土地利益的權(quán)利土地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中的土地16什么是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?是指國(guó)家以土地所有者的身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并土地使用者收取土地使用權(quán)出讓金的行為。使用權(quán)有償出讓的土地必須是國(guó)有土地，可以是待開發(fā)的生地，也可以是完成市政設(shè)施的熟地，還可以是連同地上的建筑物及附屬設(shè)施一并出讓的土地。土地使用權(quán)出讓的方式1、出讓2、劃撥3、承租國(guó)有土地使用權(quán)1.出讓方式2.劃拔方式（1）招標(biāo)（2）拍賣（3）掛牌（4）協(xié)議3.承租方式房地產(chǎn)中的土地17土地出讓：國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式與獲取土地使用權(quán)方式國(guó)家土地使用者土地使用權(quán)(一定年限)土地使用權(quán)出讓金(提前支付)土地使用權(quán)出讓(土地一級(jí)市場(chǎng))由國(guó)家壟斷。只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。居住用地70年工業(yè)用地50年

商業(yè)旅游娛樂用地40年

綜合用地或其他用地50年教育科技文化衛(wèi)生體育用地50年房地產(chǎn)中的土地18

辦理土地登記

核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》交付土地

發(fā)布出讓公告

編制出讓文件地價(jià)評(píng)估確定出讓底價(jià)編制、確定出讓方案

公布出讓計(jì)劃確定供地方式

簽訂出讓合同公布結(jié)果招標(biāo)拍賣掛牌協(xié)議

招拍掛實(shí)施(1)(2)(3)(4)(5)(7)(8)(9)

申請(qǐng)及資格審查(6)(10)指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)，通過各投標(biāo)者設(shè)計(jì)標(biāo)書的競(jìng)爭(zhēng)，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。按照指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開場(chǎng)所出讓方用叫價(jià)的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價(jià)最高者（競(jìng)買人）。出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬定出讓宗地的交易條件在指定的土地交易所掛牌公告，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出讓結(jié)果確定土地使用者。指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出讓流程房地產(chǎn)中的土地19什么是房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上，按照土地使用性質(zhì)和要求進(jìn)行的基礎(chǔ)建設(shè)房屋的活動(dòng)。20建設(shè)用地規(guī)劃許可證何為開發(fā)的“五證”商品房預(yù)售許可證建筑工程施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國(guó)有土地使用證二一三四五房地產(chǎn)開發(fā)21何為“二書”一住宅質(zhì)三量保證三書二住宅使三用說明三書房地產(chǎn)三開發(fā)22土地的三分類生地：指不具三備城市三基礎(chǔ)設(shè)三施的土三地。生地價(jià)三格：是指未三進(jìn)行或三部分進(jìn)三行基礎(chǔ)三設(shè)施開三發(fā)和土三地平整三的正常三市場(chǎng)條三件下一三定年期三的土地三使用權(quán)三價(jià)格。毛地：是指城三市基礎(chǔ)三設(shè)施不三完善、三地上有三房屋拆三遷的土三地。毛地價(jià)三格：是指已三完成基三礎(chǔ)設(shè)施三配套開三發(fā)而未三進(jìn)行宗三地內(nèi)拆三遷平整三的正常三市場(chǎng)條三件下一三定年期三的土地三使用權(quán)三價(jià)格。熟地：是指具三備完善三的城市三基礎(chǔ)設(shè)三施、土三地平整三能直接三進(jìn)行建三設(shè)的土三地。熟地價(jià)三格：是指具三有完善三的基礎(chǔ)三設(shè)施，三且地面三平整，三可用于三建筑的三正常市三場(chǎng)條件三下一定三年期的三土地使三用權(quán)價(jià)三格。在建工三程：指地上三建筑物三尚未建三成，不三具備使三用條件三的房地三產(chǎn)，該三房地產(chǎn)三不一定三正在建三設(shè)，也三可能停三工多年房地產(chǎn)三開發(fā)23三通一三平or七通一三平NavigationLeadershipOwnershipEnablement上下水通排污通路通電訊通煤氣通電通熱力通場(chǎng)地平整七通一平電通三通一平水通路通場(chǎng)地平整房地產(chǎn)三開發(fā)24房地產(chǎn)三專業(yè)知三識(shí)房地產(chǎn)三專業(yè)知三識(shí)25我們的三目的在最短的時(shí)間三內(nèi)掌握建三筑學(xué)的三基本專業(yè)知識(shí)課程內(nèi)三容☆一三塊地是三怎樣變?nèi)山ㄖ锏?？☆怎三樣讀懂三建筑圖三紙？☆怎三樣從建三筑指標(biāo)三看項(xiàng)目三定位？26什么是三商品房三？什么是三商品是指用三于交換的勞動(dòng)三產(chǎn)品商品房是指由三從事土三地開發(fā)三的公司三建造和三建設(shè)的三，用于三交易的三房屋房屋的三知識(shí)27期房：是指房三地產(chǎn)開三發(fā)企業(yè)三從取得三商品房三預(yù)售證三起至取三得房地三產(chǎn)產(chǎn)權(quán)三證止，三這一期三間內(nèi)的三商品房三稱為期三房。消費(fèi)者三在這一三期間購(gòu)三房，需三簽訂商三品房預(yù)三售合同房屋的三知識(shí)28現(xiàn)房：銷售者三在購(gòu)買三時(shí)即具三備居住三條件的三商品房三。銷售三者在簽三訂房屋三合同后三，立即三辦理入三住的房三屋并取三得產(chǎn)權(quán)三證房屋的三知識(shí)29房改房三：已購(gòu)共三有住房三，是指三城鎮(zhèn)職三工根據(jù)三國(guó)家和三縣級(jí)以三上地方三人民政三府有關(guān)三城鎮(zhèn)住三房改革三政策規(guī)三定，按三照成本三價(jià)或標(biāo)三準(zhǔn)價(jià)購(gòu)三買的已三建共有三住房。三按照成三本價(jià)購(gòu)三買的，三房屋所三有權(quán)歸三個(gè)人所三有。按三照標(biāo)準(zhǔn)三價(jià)購(gòu)買三的，職三工擁有三部分房三屋所有三權(quán)，一三般5年后房三屋所有三權(quán)歸職三工所有房屋的三知識(shí)30存量房是指以三被購(gòu)買三或自建三并取得三所有權(quán)三證書的三房屋平價(jià)房是根據(jù)三國(guó)家安三居工程三實(shí)施方三案的有三關(guān)規(guī)定三，以城三鎮(zhèn)中低三收入家三庭住房三苦難戶三為解決三對(duì)象，三通過配三售形式三供應(yīng)、三具有社三會(huì)保障三性質(zhì)的三經(jīng)濟(jì)適三用房。三其建房三土地由三政府劃三撥，配三售對(duì)象三及配售三價(jià)格由三政府管三理部門三審核認(rèn)三定解困房是指各三級(jí)地方三政府為三解決本三地城鎮(zhèn)三居民中三特別困三難戶、三困難戶三和擁擠三住戶問三題而專三門修建三的住房三。廉租房指政府三和單位三在住房三領(lǐng)域?qū)嵢┥鐣?huì)三保障職三能，向三具有城三鎮(zhèn)常住三戶口的三最低收三入家庭三提供的三租金相三對(duì)低廉三的普通三住房房屋的三知識(shí)31低層建三筑多層建三筑小高層三建筑高層建三筑高度小三于或等三于10米的建三筑。低三層居住三建筑為三一層至三三層。高度大三于10米，小三于或等三于24米的建三筑。多三層住宅三為四層三至六層三。高度大三于24米的建三筑。中三高層住三宅為七三至九層三，高層三住宅為三十層及三以上。介于多三層及高三層之間三，一般三指7-1三8層之間三的建筑三。點(diǎn)式（三塔式）三建筑指建筑三平面外三廓基本三成矩形,其長(zhǎng)邊三與短邊三之比小三于2的建筑三。板式建三筑指建筑三平面外三廓基本三成矩形,其長(zhǎng)邊三與短邊三之比大三于或等三于2的建筑,并且短三邊長(zhǎng)度三小于或三等于16米。房屋的三形態(tài)32除了按三樓層來三分類，三還可以三如何分三類？花園式三住宅：也叫西三式洋房三或花園三洋房。低層數(shù)三，4-5層。一層綠三化面積三較大，三外立面三風(fēng)格較三明顯躍層式三住宅：有上、三下兩層三樓面、三臥室、起居室三、客廳三、衛(wèi)生三間等功三能分區(qū)三，并采用三戶內(nèi)獨(dú)三用小樓三梯連接三的房屋復(fù)式住三宅：在層高三較高的三一層樓三中增加一三個(gè)夾層三，從而三形成上三下兩層三的住宅TOW三NHO三USE：聯(lián)排別三墅，原三意為城三區(qū)住宅三。由三戶三或三戶三以上橫三向排列三，一層三至三層三為一戶三，有獨(dú)三立的花三園、車三庫(kù)的住三宅。別三墅三：獨(dú)立的三單戶住三宅，有三前后面三積較大三的花園三，獨(dú)立車三庫(kù)或雙三車庫(kù)。三面積較三大，層三數(shù)一般三為2層的住三宅。房屋的三形態(tài)33用地紅三線道路紅三線經(jīng)城市三規(guī)劃行三政主管三部門依三法確認(rèn)三的建設(shè)三用地范三圍邊界三線。道路用三地和兩三例建筑三用地的三分界線三，紅線三內(nèi)包括三車行道三、步行三道、綠三化帶和三分隔帶三。寬度三根據(jù)要三求變化三，以滿三足交通三、綠化三、通風(fēng)三日照、三建筑景三況和地三下管線三的要求三。建筑紅三線建筑紅三線是指三建筑物三的外立三面所不三能超出三的界線三。建筑三紅線可三與道路三紅線重三合,一般在三新城市三中常使三建筑紅三線退于三道路紅三線之后,以便騰三出用地,改善或三美化環(huán)三境,取得良三好的效三果。專業(yè)術(shù)三語34建筑用三地面積總建筑三面積建筑密三度（建三筑覆蓋三率）建筑或三建筑群三實(shí)際占三用的土三地面積,包括室三外工程(如綠化三、道路三、停車三場(chǎng)等)的面積,其形狀三和大小三由建筑三紅線加三以控制三。總建筑三面積是三指小區(qū)三內(nèi)住宅三、公建三、人防三地下室三面積總?cè)?。用地?nèi)三各類建三筑的基三底總面三積與居三住區(qū)用三地的比三率(%)三,它可以三反映出三一定用三地范圍三內(nèi)的空三地率和三建筑密三集程度三。專業(yè)術(shù)三語35房屋層三數(shù)層高建筑高三度凈高房屋層三數(shù)是指三房屋的三自然層三數(shù)，一三般按室三內(nèi)地坪±0以上計(jì)三算；采三光窗在三室外地三坪以上三的半地三下室，三其室內(nèi)三層高在2.2三0m以上（三不含2.2三0m）的，三計(jì)算自三然層數(shù)三。房屋三總層數(shù)三為房屋三地上層三數(shù)與地三下層數(shù)三之和。三假層、三附層（三夾層）三、插層三、閣樓三（暗樓三）、裝三飾性塔三樓，以三及突出三屋面的三樓梯間三、水箱三間不計(jì)三層數(shù)。層高是三指房產(chǎn)三高度以"層"為單位三計(jì)量，三每一層三的高度三國(guó)家在三設(shè)計(jì)上三有要求三，這個(gè)三高度就三叫層高三。它通三常包括三下層地三板面或三樓板面三到上層三樓板面三之間的三距離。凈高是三指層高三減去樓三板厚度三的凈剩三值。建筑物三室外地三面至其三檐口或三屋面面三層的高三度。屋三頂上的三水箱間三、電梯三機(jī)房、三排煙機(jī)三房和樓三梯出口三小間等三不計(jì)入三建筑高三度。建筑間三距兩棟建三筑物或三構(gòu)筑物三外墻之三間的水三平距離三。建筑三間距主三要根據(jù)三所在地三區(qū)的日三照、通三風(fēng)、采三光、消三防安全三等方面三的因素三綜合考三慮確定專業(yè)術(shù)三語36建筑容三積率：在建設(shè)三用地范三圍內(nèi)所三有建筑三物地面三以上總建筑三面積與建設(shè)用三地面積的比率三。即：容三積率＝三總建筑三面積÷建設(shè)用三地面積三。其中，三總建筑三面積是三地上所三有建筑三面積之三和，（三地下車三庫(kù)，架三空開放三不得計(jì)三入）專業(yè)術(shù)三語37建筑覆三蓋率：也叫建三筑密度三，在建三設(shè)用地三范圍內(nèi)三所有建三筑基底面三積之和與建設(shè)用三地面積的比率三。專業(yè)術(shù)三語38綠地率三：在建設(shè)三用地范三圍內(nèi)地面上三全部綠三化種植三面積與建設(shè)用三地面積的比率三。綠化率三：項(xiàng)目規(guī)三劃建設(shè)三用地范三圍內(nèi)的三綠化面三積與規(guī)三劃建設(shè)三用地面三積之比三。（三包含：三空中綠三化，垂三直綠化……）專業(yè)術(shù)三語39房屋建筑面三積=套內(nèi)建三筑面積+應(yīng)分?jǐn)側(cè)步ㄈ娣e建筑知三識(shí)40房屋建三筑面積三：按分層三建筑面三積之和三計(jì)算，三每層建三筑面積三按建筑三物外墻三（首層三為勒腳三）以內(nèi)三水平投三影面積三計(jì)算。建筑知三識(shí)4112種情況三不能計(jì)三入房屋三建筑面三積層高（三高度）三在2．20米以下（不含2．20米）的三房屋和三斜面結(jié)三構(gòu)屋頂樓梯下三方空間公共通三道、臨三街樓房三、挑廊三下的底三層作為三公共道三路街巷三通行的與室內(nèi)三不相通三的類似三于陽(yáng)臺(tái)三、挑廊三、檐廊三的建筑層高小三于2．20米以下三的夾層三、插層三、技術(shù)三層和地三下室、三半地下三室突出房三屋墻面三的構(gòu)件三、配件三、裝飾三柱、裝三飾性的三玻璃幕三墻、垛三、勒腳三、臺(tái)階三、無柱三雨篷房屋之三間無上三蓋的架三空通廊房屋的三天面、三挑臺(tái)、三天面上三的花園三、泳池建筑物三內(nèi)的操三作平臺(tái)三、上料三平臺(tái)及三建筑物三的空間三平臺(tái)及三建筑物三的空間三安置箱三、罐的三平臺(tái)利用引三橋、高三架橋、三高架路三路面作三為頂蓋三建造的三房屋活動(dòng)房三屋、臨三時(shí)房屋三、簡(jiǎn)易三房屋與房屋三室內(nèi)不三相通的三房屋間三伸縮縫三；房屋三權(quán)屬登三記涉及三的有關(guān)三房屋建三筑面積三計(jì)算問三題，建筑知三識(shí)42套內(nèi)建三筑面積三：＝套內(nèi)三使用面三積+套內(nèi)墻三體面積+套內(nèi)陽(yáng)三臺(tái)面積三。建筑知三識(shí)43套內(nèi)使三用面積（又名三地毯面三積）:指室內(nèi)三實(shí)際能三使用的三面積,以使用三空間的三水平投三影面積三計(jì)算，三不包括三墻體、三柱子等三結(jié)構(gòu)面三積和陽(yáng)三臺(tái)面積三。(1)套內(nèi)使三用面積三包括臥三室、起三居室、三廳、過三道、廚三房、衛(wèi)三生間、三假層、三廁所、三儲(chǔ)藏室三、壁柜三等分戶三門內(nèi)面三積總和建筑知三識(shí)44開三間：一間房三屋的面三寬，即三兩條橫三向軸線三之間的三距離。進(jìn)三深：一間房三屋的深三度，即三兩條縱三向軸線三之間的三距離。建筑知三識(shí)45公攤面三積：商品房三分?jǐn)偟娜媒ㄈ娣e三主要由三兩部分三組成：1電梯井三、樓梯三間、垃三圾道、三變電室三、設(shè)備三室、公三共門廳三和過道三等功能三上為整三樓建筑三服務(wù)的三公共用三房和管三理用房三的建筑三面積；2各單元三與樓宇三公共建三筑空間三之間的三分隔以三及外墻三（包括三山墻）三墻體水三平投影三面積的50％。樓間距三：兩相鄰三樓的外三墻面距三離。建筑間三距的控三制是為三了保障三人們工三作、生三活的質(zhì)三量與安三全，滿三足必須三的日照三、采光三、通風(fēng)三等要求.也可以三用：樓三高：樓三間距＝1：1.2比值計(jì)三算。建筑知三識(shí)46公攤率三：是一棟建三筑的總?cè)珨偯嫒e與套建筑三面積的比例三。＜三？建筑知三識(shí)47公攤系三數(shù)：是一棟建三筑的總?cè)珨偯嫒e與總套內(nèi)三建筑面三積的比例三。＞三？得房率三：是指套三內(nèi)建筑三面積與三建筑面三積之比三。建筑知三識(shí)48房屋總?cè)ㄖ嫒e套內(nèi)墻三體面積套內(nèi)使三用面積房屋建三筑面積套內(nèi)面三積公攤面三積套內(nèi)陽(yáng)三臺(tái)面積公攤率公攤系三數(shù)得房率房屋的三面積概三念之間三的聯(lián)系建筑知三識(shí)49戶型圖三示例50戶型圖三示例51200三㎡184三㎡戶型圖三示例5203：84㎡02：179三㎡01：170三㎡戶型圖三示例53上海源花城95.6平米96.8㎡上海源三花城主臥兩間、客廳三朝南，三對(duì)本項(xiàng)三目有較三強(qiáng)的優(yōu)三勢(shì)南北雙三陽(yáng)臺(tái)，三陽(yáng)臺(tái)與三客廳相三連，提三高了陽(yáng)三臺(tái)的使三用性。餐廳設(shè)三置獨(dú)立三，采光三、通風(fēng)三性較好三，對(duì)本三項(xiàng)目形三成一定三威脅95㎡戶型圖三示例54戶型圖三示例553房2廳2衛(wèi)建筑面三積：105三.99三㎡套內(nèi)面三積：84.三70㎡戶型圖三示例56建筑結(jié)三構(gòu)57按結(jié)構(gòu)三布置特三征劃分三：（1）框架三結(jié)構(gòu)（2）框架三剪力墻三結(jié)構(gòu)（3）框架三筒體結(jié)三構(gòu)（4）筒體三結(jié)構(gòu)（三單筒、三多筒、三筒中筒三、束筒三）（5）框支三剪力墻三結(jié)構(gòu)建筑結(jié)三構(gòu)58按承重三構(gòu)件的三材料分三：（1）木結(jié)三構(gòu)（2）磚混三結(jié)構(gòu)（3）鋼筋三混凝土三結(jié)構(gòu)（4）鋼結(jié)三構(gòu)（5）鋼與三混凝土三結(jié)構(gòu)（6）鋼管三混凝土三結(jié)構(gòu)建筑結(jié)三構(gòu)59磚混結(jié)三構(gòu)60磚混結(jié)三構(gòu)61中國(guó)古三代木結(jié)三構(gòu)建筑62中國(guó)古三代磚石三結(jié)構(gòu)建三筑63裂縫產(chǎn)三生的原三因墻體裂三縫是建三筑結(jié)構(gòu)三的墻體三部分產(chǎn)三生的開三裂現(xiàn)象三，按照三材料自三身材質(zhì)三的不同三，可以三分為如三下四種三。1：混凝三土墻體三裂縫2：磚砌三體墻體三裂縫3：新型三隔墻板三裂縫，三如：GRC板、石三膏板裂三縫等4：不同三材質(zhì)墻三體產(chǎn)生三的裂縫混凝土三墻體裂三縫產(chǎn)生三的原因三主要是三混凝土三自身的三原因以三及施工三過程中三的原因三，此類三裂縫可三以使用三自動(dòng)低三壓灌漿三的方法三進(jìn)行修三復(fù)。磚砌體三墻體裂三縫、新三型隔墻三板裂縫三及不同三材質(zhì)墻三體產(chǎn)生三的裂縫三都屬于三溫度活三縫，無三法灌漿三修復(fù)，三由于裂三縫存在三伸縮變?nèi)蛉艘x三用柔性三材料進(jìn)三行修復(fù)建筑結(jié)三構(gòu)64比例：圖上三尺寸與三實(shí)際尺三寸比例三，一般三表示方三法為數(shù)三字表示三法，如：1：100，說明三圖紙上1厘米代三表真實(shí)三尺寸為100厘米。識(shí)圖基三本常識(shí)65尺三寸（單位三）：圖三紙上一三般所有三尺寸數(shù)三值均不三標(biāo)注單三位，尺三寸線上三單位隱三含為毫三米。兩個(gè)例三外：總?cè)矫娉呷绾蜆?biāo)三高為米三。識(shí)圖基三本常識(shí)66軸線：在設(shè)三計(jì)中，三對(duì)承重三墻、柱三子等主三要構(gòu)件三都要有三定位軸三線。在施工三中，軸三線是施三工定位三和放線三的重要三依據(jù)。識(shí)圖基三本常識(shí)67絕對(duì)標(biāo)高：我國(guó)是以青島附近海平面的高度平均值為零點(diǎn)，其他各處相對(duì)他的高度稱為絕對(duì)標(biāo)高。

±0.000±0.000相對(duì)標(biāo)三高：以三項(xiàng)目中三的某一三特定點(diǎn)三為零點(diǎn)三，其他三各處相三對(duì)他的三高度稱三為相對(duì)三標(biāo)高。三一般來三說可以三以建筑三物一樓三地面為三零點(diǎn)。標(biāo)三高識(shí)圖基三本常識(shí)68圖例及三符號(hào)：指北針：用于表三示建筑三物的朝三向。在三總平面三圖及首三層平面三圖上，三一般都三繪有指三北針。三指針尖三端處要三注明“北”字。識(shí)圖基三本常識(shí)69風(fēng)向頻三率玫瑰三圖:簡(jiǎn)稱風(fēng)三玫瑰圖三。是總?cè)矫鎴D三上用來三表示該三地區(qū)常三年風(fēng)向三頻率的三標(biāo)志。三它是根三據(jù)某一三地區(qū)多三年平均三統(tǒng)計(jì)的三各個(gè)方三向吹風(fēng)三次數(shù)的三百分?jǐn)?shù)三值按一三定比例三繪制的三。一般三用8個(gè)或16個(gè)方位三表示。三風(fēng)玫瑰三圖上所三表示的三風(fēng)的吹三向，是三指從外三面吹向三該地區(qū)三中心的三。識(shí)圖基三本常識(shí)701．紅線三范圍、三新建、三擬建的三各種建三筑物及三構(gòu)筑物三的具體三位置，三以及新三建道路三和各種三管線系三統(tǒng)的總?cè)w布局三。2．表明三原有房三屋、道三路的位三置，作三為新建三工程的三定位依三據(jù)。3．表明三標(biāo)高，三如建筑三物的首三層地面三標(biāo)高，三室外場(chǎng)三地整平三標(biāo)高，三道路中三心線的三標(biāo)高。三通常把三總平面三圖上的三標(biāo)高，三全部推三算成絕三對(duì)標(biāo)高三。根三據(jù)標(biāo)高三可以看三出地勢(shì)三坡高、三水流方三向，并三可計(jì)算三出施工三中土方三真挖數(shù)三量。4．用風(fēng)三玫瑰圖三表示總?cè)矫娣度龂鷥?nèi)整三體朝向三和該地三區(qū)各個(gè)三方向風(fēng)三的頻率三。5．表明三綠化布三置情況三，如哪三些是草三坪、樹三叢、喬三木、灌三木等；三標(biāo)明花三壇、小三品、桌三、椅、三林蔭小三路、矮三墻、欄三桿等各三種物體三的具體三位置、三尺寸、三做法及三建造要三求和選三材說明三。總平面三圖可表三達(dá)以下三內(nèi)容：識(shí)圖基三本常識(shí)71圖例示三范總平面三圖：72上海源三花城總?cè)奖卷?xiàng)目三總建面約23萬平方三米綠化率40%（約650三00平方米三）其中集三中綠地三率約15%（250三00平方米三）由11層的小三高層和18層的高三層組成三。圖例示三范73嘉城一三期總平三圖區(qū)總建三筑面積90萬平方三米，總占地132三0畝，綠化率40%。共由34棟小高三層和44棟聯(lián)體三別墅組三成。一期規(guī)三劃總建三筑面積30萬平方三米。圖例示三范74湯臣一三品三總?cè)綀D浦東陸三家嘴共4幢44層高層三住宅湯臣一三品（上三海）764平米120三8平米437平米608平米戶型面三積：圖例示三范75云頂別三墅總平三圖小區(qū)規(guī)三劃總建三筑面積100三000平方米三，占地面三積432畝，分五期三開發(fā)。圖例示三范76華府天三地總平總占地146三52平方米三，總建面420三00平方米三，共4幢18層的高三層公寓三住宅（一層三一戶，三三梯一三戶）得房率78%，綠化三率35%。圖例示三范77黃浦麗三園總平小區(qū)總?cè)?2萬平方三米，綠化率三達(dá)45%，中央綠三地超過800三0平方米三。共5幢18-三28層的高三層住宅1幢星級(jí)三酒店VIP俱樂部三組成。圖例示三范78其他關(guān)三于房屋三面積的三概念產(chǎn)權(quán)面三積：是指房三屋的產(chǎn)三權(quán)人依三法擁有三的具有三所有權(quán)三的房屋三建筑面三積，以三在當(dāng)?shù)厝慨a(chǎn)行三政部門三登記為三準(zhǔn)預(yù)測(cè)面三積：指商品三房在期三房銷售三過程中三，有主三管部門三認(rèn)定的三房屋測(cè)三量機(jī)構(gòu)三，根據(jù)三施工圖三紙，實(shí)三地考察三等方法三對(duì)尚未三完工的三房屋面三積進(jìn)行三一個(gè)預(yù)三先測(cè)量三的活動(dòng)三。預(yù)測(cè)三面積是三期房銷三售的標(biāo)三準(zhǔn)實(shí)測(cè)面三積：指商品三房完工三后，有三測(cè)繪部三門實(shí)地三進(jìn)行的三測(cè)量，三計(jì)算出三的面積三。是