設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程2

目的從總體上確立物業(yè)管理公司各類設(shè)備的管理要求，確保各類設(shè)備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。適用范圍適用于物業(yè)管理公司管理的各類設(shè)備的綜合管理工作。職責(zé)1工程部負(fù)責(zé)所轄小區(qū)的各類設(shè)備的日常管理工作。公司檔案室負(fù)責(zé)各類設(shè)備檔案的管理工作。程序要點(diǎn)1設(shè)備檔案的建立要求。工程部在接管物業(yè)后一周內(nèi)應(yīng)將管轄范圍內(nèi)的《設(shè)備設(shè)施清單》價(jià)值5000元以上的建立《機(jī)電設(shè)備臺賬》（見附表），并在建檔后的三個(gè)工作日內(nèi)將臺賬移交公司檔案室存檔。工程部應(yīng)在接管物業(yè)后一周內(nèi)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備進(jìn)行設(shè)備標(biāo)識及設(shè)備編號：所有設(shè)備應(yīng)單機(jī)單臺或按功能系統(tǒng)進(jìn)行“設(shè)備標(biāo)識”；“設(shè)備標(biāo)識”用標(biāo)牌形式予以實(shí)施，標(biāo)牌應(yīng)有下列內(nèi)容：設(shè)備名稱；設(shè)備編號。物業(yè)點(diǎn)編碼設(shè)備名稱縮寫（取漢語拼音字頭）設(shè)備流水號（01，02…）………設(shè)備編號按下列規(guī)則物業(yè)點(diǎn)編碼設(shè)備名稱縮寫（取漢語拼音字頭）設(shè)備流水號（01，02…）………注意事項(xiàng)：1.設(shè)備流水號按物業(yè)點(diǎn)的設(shè)備總數(shù)流水編制；侄肅瘦藝2.薯同類型同系抓統(tǒng)設(shè)備的流兇水號碼應(yīng)?？境窒鄬Φ募?fù)中和邊續(xù)性燦。閑標(biāo)識的制作間規(guī)范：撞筋名菌詠標(biāo)識材質(zhì)用劣金屬薄板制章作，表面拋邀光呈本色；盞博徹顆泛設(shè)備編號用艙凹形字體，喬涂黑色磁漆鐘；謝我筑三保尺寸長伍×豆寬榨×速厚為擇70mm陪×械20mm播×照1mm企。旱所有設(shè)備應(yīng)底按單機(jī)單臺晴或功能系統(tǒng)故建立《設(shè)備惜卡》。陜設(shè)備臺賬應(yīng)神保持與設(shè)備斑現(xiàn)行狀態(tài)一相致，為此，羽設(shè)備管理人飄員應(yīng)將諸如地設(shè)備封存、鳴停用、限制墾使用范圍、機(jī)調(diào)遷、報(bào)廢卷和更換零部橡件及檢修情曾況及時(shí)分別象在設(shè)備臺賬冰或設(shè)備卡片鎮(zhèn)上予以登錄帳。頁《設(shè)備臺賬筋》和設(shè)備出難廠原件（合洞格證、說明地書、保修協(xié)劫議等）統(tǒng)一吸由公司檔案燒室保存。管鈴理處保存復(fù)栗制件。雷設(shè)備的日常芝操作、運(yùn)行渣、維修保養(yǎng)跨管理紋村。均詳見機(jī)電維票修各類設(shè)備運(yùn)操作、運(yùn)行武、維修保養(yǎng)逆作業(yè)規(guī)程。得設(shè)備的購置想管理。止設(shè)備購置包照括原有設(shè)備物的更新和新柱添設(shè)備的購算置?？丛O(shè)備購置應(yīng)昆遵循滿足服踐務(wù)提供需要神的原則。州設(shè)備購置的賴資金來源按擁相關(guān)法規(guī)或詞規(guī)定執(zhí)行?？试O(shè)備更新需不在原設(shè)備辦斥理了報(bào)廢手梁續(xù)后進(jìn)行。弱新添設(shè)備由牌工程部提出眾服務(wù)用途或堡配套功能以子及主要技術(shù)勾指標(biāo)的需求畜。塵采購設(shè)備應(yīng)陷遵循采購管只理的相關(guān)規(guī)嚼定進(jìn)行采購前。之采購設(shè)備到獸達(dá)公司后，敬由工程部進(jìn)衛(wèi)行清點(diǎn)核對過，接收相關(guān)侮資料，并組聽織安裝調(diào)試蒜或試運(yùn)行。勒符合要求的銜，辦理驗(yàn)收簡手續(xù)；不符領(lǐng)合要求的，弄按合同或公絮司相關(guān)規(guī)定姻辦理。為經(jīng)驗(yàn)收符合僑要求的采購溝設(shè)備按本條奏例相關(guān)規(guī)定寺納入臺賬，譜建立卡片等遵進(jìn)行日常管院理。疏設(shè)備狀態(tài)標(biāo)全識。磚工程部應(yīng)對水設(shè)備狀態(tài)進(jìn)斬行標(biāo)識，以檢防止因設(shè)備站誤操作造成屠人員傷害和福設(shè)備損壞。軌設(shè)備狀態(tài)分圣為運(yùn)行、備革用、停用、端封存、報(bào)廢找、檢修及嚴(yán)擴(kuò)禁合閘等。木標(biāo)識的方式層方法：罪設(shè)備狀態(tài)用仁標(biāo)識牌進(jìn)行掌標(biāo)識，標(biāo)識次牌用擺300mm還×僵150mm訂×綁3mm刑（長喉×妹寬毛×霸厚）的白色嗽塑料板制作吐，字體為紅桃色一毫米塑企料板粘于底炒板上；班設(shè)備狀態(tài)標(biāo)解識牌應(yīng)在設(shè)祥備狀態(tài)確定厘后，由設(shè)備溪操作人員及份時(shí)懸掛于應(yīng)公予標(biāo)識設(shè)備膛的顯眼位置糕；泰設(shè)備的停用鋤和封存。甩發(fā)現(xiàn)下列情剖況之一，設(shè)羨備應(yīng)予停用毒或封存：靜多余設(shè)備，暫含服務(wù)提供絲有再需要的互設(shè)備：其設(shè)備功能已碎不能滿足提隔供服務(wù)需要園的設(shè)備。典停用或封存籌的設(shè)備應(yīng)采儉用適當(dāng)措施糕防止銹蝕、裂碰磕和其他挽形式對其狀慨態(tài)的損壞。味工程部應(yīng)定辦期（如一個(gè)擔(dān)季度）對停何用或封存的東設(shè)備進(jìn)行檢潤查，以保持謎其適用性。俯設(shè)備主管人盼員應(yīng)填寫設(shè)討備停用或封我存的報(bào)批單掩，經(jīng)管理處推主任申報(bào)批山準(zhǔn)后實(shí)施。捷設(shè)備的報(bào)廢辰。碌無修復(fù)價(jià)值怖的設(shè)備應(yīng)予猜報(bào)廢。民報(bào)廢設(shè)備應(yīng)格由工程部組進(jìn)織鑒定。參席與鑒定的人邊員應(yīng)包括：切設(shè)備主管人最員、運(yùn)行人稠員、行政部脅代表、管理盜處、主任等巡。呢設(shè)備主管人靜員應(yīng)填寫《勻設(shè)備報(bào)廢審麥批表》，經(jīng)山公司總經(jīng)理殺批準(zhǔn)后實(shí)施咱。糠需報(bào)廢設(shè)備芬在未獲報(bào)廢寫批準(zhǔn)、實(shí)施民前，應(yīng)懸掛桑“貝待報(bào)廢拘”起標(biāo)識。球報(bào)廢設(shè)備應(yīng)腦及時(shí)撤離原匪安裝或使用以場所，未撤新離前應(yīng)懸掛蚊“蛇報(bào)廢京”粗標(biāo)識。級工程部應(yīng)將芽批準(zhǔn)的《設(shè)序備報(bào)廢審批搜表》報(bào)公司制財(cái)務(wù)部一份臭。同紅旗機(jī)房評刷比。振工程部主管近負(fù)責(zé)定期組冬織相關(guān)人員四對各類機(jī)電如設(shè)備房進(jìn)行埋流動(dòng)紅旗評錄比。蘿評比內(nèi)容：賄地面潔凈度僚、墻面潔凈偷度、門窗潔牢凈度完好狀鑄況、管道潔漲凈完好狀況忘、設(shè)備表面艙潔凈度、設(shè)炸備性能完好湖狀況、檢修付保養(yǎng)記錄、伏室內(nèi)其他設(shè)拐備狀況、總撥體印象。記錄格1