某地產(chǎn)項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃方案

吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司?白城連城奧特萊斯全程營(yíng)銷策劃方案呈：白城連城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司第一頁(yè)，共六十六頁(yè)。第一部分：白城市環(huán)境概述目錄第二部分：白城市房地產(chǎn)的概述第三部分：區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)分析第四部分：白城市房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與分析第六部分：物業(yè)發(fā)展建議第十部分：項(xiàng)目的包裝第五部分：市場(chǎng)定位策劃分析第七部分：本銷售、招商策略分析第八部分：價(jià)格策略及實(shí)施方案第九部分：形象包裝及推廣建議第二頁(yè)，共六十六頁(yè)。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)保持著高速度發(fā)展勢(shì)頭。不但吸引眾多投資者，也引起了國(guó)家的高度重視。三次的宏觀調(diào)控使房地產(chǎn)的發(fā)展更加平穩(wěn),對(duì)住宅的限購(gòu)政策，必然會(huì)使部分民間資本轉(zhuǎn)移到商業(yè)投資，未來(lái)誰(shuí)主導(dǎo)了地區(qū)商業(yè)，誰(shuí)就會(huì)在新一輪競(jìng)爭(zhēng)中勝出。連城奧特萊斯項(xiàng)目屬于特殊商業(yè)地產(chǎn)；如何有效的利用自身資源——將本項(xiàng)目作成地下空間的亮點(diǎn)？將本項(xiàng)目作成白城商業(yè)地產(chǎn)的亮點(diǎn)？將本項(xiàng)目作成多區(qū)互動(dòng)的特殊商業(yè)？將本項(xiàng)目做到利潤(rùn)最大化？使開(kāi)發(fā)商得到名利雙收？如何利用獨(dú)特的行銷策略——將本項(xiàng)目產(chǎn)品快速銷售完成？在項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)中花最少的錢(qián)，產(chǎn)生最大的效應(yīng)？以上是我們努力思考的方向!!!第三頁(yè)，共六十六頁(yè)。第一部分：白城市環(huán)境概述第四頁(yè)，共六十六頁(yè)。5一、白城市概述：白城市位于吉林省西北部，嫩江平原西部，科爾沁草原東部。東經(jīng)121°38’－124°22’，北緯44°13’57"－46°18’。屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候。年均日照時(shí)數(shù)2919.4小時(shí)，年均氣溫4.9℃，無(wú)霜期157天，年均降水量407.9毫米，光熱條件優(yōu)越于全省其他地區(qū)。面積977.5平方千米。1958年9月設(shè)白城市。白城歷史悠久，新石器晚期，境內(nèi)已有人類生活。地理區(qū)位優(yōu)越，是吉林、黑龍江和內(nèi)蒙古自治區(qū)三?。▍^(qū)）交界處和周邊二、三百里內(nèi)一個(gè)較大的區(qū)域中心城市，也是黑龍江西南部和內(nèi)蒙古東北部入關(guān)的必經(jīng)之路。第五頁(yè)，共六十六頁(yè)。6二、白城市歷史文化淵源：白城有悠久的歷史。關(guān)于“白城”的由來(lái)，就一直流傳著諸多神話般的傳說(shuō)。在很早很早以前，一個(gè)隆冬的季節(jié)，天色驟然大變，狂風(fēng)卷著大雪，遮天蓋地，剎那間羊群和雪滾成一團(tuán)，整個(gè)草原混混沌沌，在羊群和人將被狂風(fēng)暴雪卷走的危機(jī)時(shí)刻，突然，人們看見(jiàn)一道高大的雪嶺環(huán)繞在草原深處，形成一座浩大的雪城，雪墻從天而降，把人、畜緊緊圍在城中，幸免了一場(chǎng)大災(zāi)難。從此，游牧的蒙古人把這個(gè)地方視為祥瑞之地，取名“查干浩特”，并年年來(lái)此祭祀，歌頌這座白色的城。每當(dāng)朝陽(yáng)冉冉升起，或黃昏將至，居高臨下，極目遠(yuǎn)眺，這里就出現(xiàn)了奇異的幻景，整個(gè)街道輝映著一片銀白色，光潔奪目，“白城”因此而得名。考古發(fā)現(xiàn)，早在舊石器晚期，距今1.2萬(wàn)年至8000年前后，就有人類在這里繁衍生息。新石器時(shí)期白城東部生活著穢貊族先世，西部生活著東胡族先民。人們多依山傍水而居，過(guò)著以狩獵、捕撈為主的原始生活。秦漢至南北朝時(shí)期，白城大地上的主人是鮮卑人。遼朝初期，在白城設(shè)置了歷史上第一個(gè)州級(jí)政權(quán)機(jī)構(gòu)——泰州，就是位于洮兒河北岸的白城市洮北區(qū)德順鄉(xiāng)的城四家于古城遺址。遼金泰州隸屬上京道臨潢府所轄，是遼控扼北方地區(qū)的軍政重鎮(zhèn)。

元初，將遼金時(shí)代的泰州改設(shè)泰州府，后又改泰京路。明代，在白城設(shè)有泰寧衛(wèi)(泰州)、塔爾河衛(wèi)(大安)、卜喇罕衛(wèi)(通榆興隆山)等衛(wèi)所。清時(shí)白城地區(qū)為蒙古札薩克郡王牧地。1902年，清朝政府開(kāi)始實(shí)施“移民實(shí)邊”政策，準(zhǔn)許在洮兒河兩岸放荒墾地。隨著農(nóng)業(yè)的發(fā)展和人口的增多，1904年開(kāi)始在白城地區(qū)設(shè)治，先后在白城子(后改稱白城)設(shè)靖安縣，在哈拉勿蘇設(shè)開(kāi)通縣，在雙流鎮(zhèn)設(shè)洮南府，在大賚設(shè)大賚廳，在安廣設(shè)安廣縣，在南叉干撓設(shè)鎮(zhèn)東縣。

民國(guó)時(shí)期政權(quán)仍襲清制，白城地區(qū)先后處在地方軍閥吳俊升、萬(wàn)福麟的統(tǒng)治之下。座落在白城市政府院內(nèi)的“老萬(wàn)大樓”，就是萬(wàn)福麟在東北為官時(shí)于1926年動(dòng)工修建的私人宅邸。洮南“吳俊升商業(yè)大樓”是吳俊升用軍閥張作霖獎(jiǎng)賞其“平叛郭松齡”賞金修建的，是軍閥爭(zhēng)雄的歷史見(jiàn)證。第六頁(yè)，共六十六頁(yè)。7三、白城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)：白城市位于吉林省西北部邊陲，宛如一棵璀璨的明珠，鑲嵌在舉世聞名、風(fēng)光如畫(huà)的科爾沁草原上，絢麗多姿，光彩奪目。東南部與吉林省白城市相連，西部、北部與內(nèi)蒙古自治區(qū)接壤，東部、東北部與黑龍江省隔江相望。全市南北長(zhǎng)230公里，東西寬211公里，轄洮南市、大安市、鎮(zhèn)賚縣、通榆縣和洮北區(qū)，設(shè)有白城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、查干浩特旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、大安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，全市幅員25767平方公里，人口220多萬(wàn)。白城地處三省(區(qū))樞紐，地理位置優(yōu)越．交通發(fā)達(dá)便捷。白城市是聯(lián)合開(kāi)發(fā)計(jì)劃署醞釀設(shè)計(jì)的第四條歐亞大陸橋的主要樞紐城市之一。有長(zhǎng)(長(zhǎng)春)白(白城)、白(白城)齊(齊齊哈爾)、圖(圖們)烏(烏蘭浩特)等高等級(jí)公路交匯通過(guò)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)通油路率居全省之首。鐵路四通八達(dá)，平齊線、通讓線縱貫?zāi)媳?，長(zhǎng)白線橫跨東西，可直達(dá)北京、長(zhǎng)春、吉林、哈爾濱、沈陽(yáng)、大連等大城市，白阿線一直通往北疆邊陲伊爾施。水運(yùn)有省內(nèi)最大的內(nèi)河港口大安港，逆流而上可達(dá)齊齊哈爾，順流而下可達(dá)哈爾濱、佳木斯，還可進(jìn)入第二松花江到達(dá)吉林港，又可進(jìn)入黑龍江和烏蘇里江抵達(dá)俄羅斯的伯力等港口。

第七頁(yè)，共六十六頁(yè)。8白城特色經(jīng)濟(jì)明顯，農(nóng)業(yè)是國(guó)家級(jí)大型商品糧基地市，被列為全國(guó)農(nóng)業(yè)四大開(kāi)發(fā)區(qū)之一和國(guó)家生態(tài)建設(shè)示范區(qū)。工業(yè)以紡織服裝、汽車配件、機(jī)械建材、食品醫(yī)藥和造紙印刷等行業(yè)為主。白城獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境、草原風(fēng)光、蒙古風(fēng)情以及一些古跡，也為發(fā)展旅游業(yè)提供了得天獨(dú)厚的條件。市場(chǎng)建設(shè)初具規(guī)模，建成各類市場(chǎng)160多處，集貿(mào)市場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)和要素市場(chǎng)功能比較齊全，輻射力較強(qiáng)，吸引了大量的人流、物流、信息流和資金流。第八頁(yè)，共六十六頁(yè)。9

白城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)總結(jié)：白城市是吉林省西部草原上的一座小城市，改革開(kāi)放給城市帶來(lái)生機(jī)，城市經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展，城市面貌有了較大改觀，但就歷史和宏觀地緣環(huán)境看，還存在著一些問(wèn)題。白城市地處吉林省西部邊遠(yuǎn)地區(qū)，現(xiàn)轄一個(gè)區(qū)、二個(gè)縣級(jí)市、二個(gè)縣，就吉林省東、西、中部地區(qū)比較，西部地廣人稀，密度76人／平方公里。由于長(zhǎng)期處于自然經(jīng)濟(jì)封閉狀態(tài)，許多市鎮(zhèn)小而全，對(duì)外的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系較差，外向經(jīng)濟(jì)十分薄弱。第九頁(yè)，共六十六頁(yè)。10四、白城市整體規(guī)劃：近年來(lái)，全市共完成城市建設(shè)總投資230億元，其中白城市區(qū)總投資達(dá)136.6億元。全市共實(shí)施了1644項(xiàng)工程，其中白城市區(qū)實(shí)施了1077項(xiàng)工程。在城市道路建設(shè)、住宅建設(shè)、給排水建設(shè)、環(huán)境建設(shè)、商業(yè)設(shè)施建設(shè)、公益事業(yè)建設(shè)以及城市管理等方面取得了重大突破。

白城市區(qū)新建、拓寬、改造道路198條，總長(zhǎng)233.57公里，鋪裝面積209萬(wàn)平方米，全面改造、拓寬了東、南、西、北的城市出入口，構(gòu)筑了兩環(huán)相套、縱橫相連的中等城市道路的主體框架；新建了第三水廠，新增供水能力8萬(wàn)噸，自來(lái)水普及率79.75%；結(jié)合新建、改造道路，鋪設(shè)、改造排水管線139公里，形成了暢通的排水網(wǎng)絡(luò)；大打了綠化建設(shè)翻身仗，實(shí)施了街路、廣場(chǎng)、庭院、游園及立體綠化，增加綠化面積425萬(wàn)平方米，建成區(qū)綠化覆蓋率28.83%；新建了站前廣場(chǎng)、吉鶴廣場(chǎng)，改造了街心廣場(chǎng)，并構(gòu)筑了具有象征意義的大型雕塑；重建了白城火車站，新建了3個(gè)體育館、4個(gè)區(qū)域供熱站、10個(gè)大廈、40個(gè)社區(qū)活動(dòng)中心及一大批文化、體育、衛(wèi)生等公益項(xiàng)目，城市的綜合服務(wù)功能日臻完善；經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)各項(xiàng)建設(shè)突飛猛進(jìn)；全面實(shí)施了城市凈化、亮化、美化等工程，開(kāi)展了治理“十亂”戰(zhàn)役，市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、市場(chǎng)秩序、交通秩序等方面的管理工作全面加強(qiáng)，城市管理維護(hù)水平明顯提高，城市環(huán)境、特色逐步顯現(xiàn)。白城人民以自強(qiáng)不息的精神和辛勤勞動(dòng)的汗水，鑄就了城市建設(shè)的新輝煌。第十頁(yè)，共六十六頁(yè)。11生態(tài)經(jīng)濟(jì)城鎮(zhèn)布局根據(jù)我市城鎮(zhèn)的自然分布特點(diǎn)和在生態(tài)建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所處的重要位置及發(fā)揮的重要作用，按大型、中型、小型三個(gè)層次進(jìn)行布局，近期、中期、遠(yuǎn)期三個(gè)階段梯次發(fā)展?？傮w布局與發(fā)展思路是：以白城市大型生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市為中心，沿東南、西南、東北、西北四條綠色通道，建立以洮南、通榆、大安、鎮(zhèn)賚主要中等生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市為支點(diǎn)的生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶，呈放射狀逐步向相鄰的內(nèi)蒙、黑龍江及吉林的中部地區(qū)發(fā)展和輻射。在生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶和主要生態(tài)功能區(qū)，培育15個(gè)具有不同生態(tài)功能和產(chǎn)業(yè)特色的重點(diǎn)生態(tài)經(jīng)濟(jì)城鎮(zhèn)，與大、中型生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市相輝映，最終形成一城崛起，縣城爭(zhēng)輝，各具特色，共同發(fā)展的區(qū)域生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市圈。

近期，集中發(fā)展白城市大型生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市，建設(shè)通榆中等生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市，培育5個(gè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)中心示范鎮(zhèn)。啟動(dòng)洮南——白城城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)。中期，建設(shè)大安、洮南中等生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市，使全市中等生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市達(dá)到3個(gè)，培育生態(tài)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)10個(gè)，增強(qiáng)城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶輻射能力。遠(yuǎn)期，建成大型生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市1個(gè)，中等生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市4個(gè)，重點(diǎn)生態(tài)經(jīng)濟(jì)城鎮(zhèn)15個(gè)，形成具有吉林西部特色的白城城鎮(zhèn)生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系。第十一頁(yè)，共六十六頁(yè)。12大型生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市白城市地處吉林、內(nèi)蒙、黑龍江三省（區(qū)）交匯區(qū)域的中心地帶，特殊的地理位置和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將使白城市成為未來(lái)生態(tài)省大型生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市體系的西北支點(diǎn)和區(qū)域生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心。2000年，市區(qū)人口25萬(wàn)人，27億元。汽車配套、紡織服裝和食品工業(yè)已成為三大工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)飛速發(fā)展，城市環(huán)境、城市品位和城市綜合服務(wù)功能不斷改善和提升。“十五”時(shí)期和未來(lái)10年，圍繞增強(qiáng)中心城市的功能，加快綠色行走機(jī)械配套城、生態(tài)環(huán)保旅游城和區(qū)域商貿(mào)中心城“新三城”建設(shè)，加速發(fā)展城市環(huán)保產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和“數(shù)字白城”，市區(qū)人口發(fā)展到50萬(wàn)人；到2030年，城市人口規(guī)模達(dá)到100萬(wàn)人，成為吉林西部環(huán)境優(yōu)美，功能齊全，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，生態(tài)文明程度較高的區(qū)域大型生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市。

建設(shè)洮南——白城生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶。以白城、洮南城市為依托，以公、鐵綠色通道和洮兒河為紐帶，以經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)為支點(diǎn)，開(kāi)發(fā)建設(shè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)基地，綠色農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地，農(nóng)畜產(chǎn)品貿(mào)易基地，培育發(fā)展特色優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，增強(qiáng)兩市優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度和互補(bǔ)性，促進(jìn)城市分工協(xié)作和區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，向未來(lái)形成聯(lián)結(jié)一體的吉林、內(nèi)蒙、黑龍江三?。▍^(qū)）交匯區(qū)域中心都市的方向發(fā)展。第十二頁(yè)，共六十六頁(yè)。13中等生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市規(guī)劃發(fā)展的中等生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市主要包括大安、通榆、洮南和鎮(zhèn)賚。洮南市因地處與白城市緊密相聯(lián)的特殊位置，在布局上與白城市中心城市和洮—白生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶統(tǒng)籌規(guī)劃，同步發(fā)展。重點(diǎn)發(fā)展醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)和精紡服裝工業(yè)經(jīng)濟(jì)；大安和通榆分別位于白城東南和西南兩大生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶的輻射前沿，是吉林西部生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)白城與白城兩大功能區(qū)的聯(lián)結(jié)點(diǎn)。大安市以石油和汽車兩大配套工業(yè)為支柱，發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)；通榆以綠色食品和農(nóng)畜產(chǎn)品加工業(yè)為支柱，發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)；鎮(zhèn)賚處于白城東北部生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶向黑龍江區(qū)域輻射的重要位置，重點(diǎn)扶持玻璃、紙業(yè)、稻米、小冰麥等初具規(guī)模優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品，培育區(qū)域性專業(yè)市場(chǎng)體系，發(fā)展貿(mào)易經(jīng)濟(jì)。在白城西北向內(nèi)蒙輻射生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶上，近期沒(méi)有具備發(fā)展中等城市規(guī)模基礎(chǔ)的城鎮(zhèn)，遠(yuǎn)期規(guī)劃將與內(nèi)蒙接壤的嶺下鎮(zhèn)，培育成為具有中等城市功能的生態(tài)經(jīng)濟(jì)中心鎮(zhèn)。按照生態(tài)省建設(shè)總體布局，近期優(yōu)先建設(shè)通榆中等生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市。旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)

查干浩特旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)區(qū)”），是省政府2002年11月29日正式批準(zhǔn)的省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，其前身是查干浩特旅游區(qū)和洮北區(qū)的嶺下鎮(zhèn)。位于白城市西北部，地處吉林、內(nèi)蒙古、黑龍江三?。▍^(qū)）交界處，距白城、烏蘭浩特兩市均為45公里。轄一個(gè)鎮(zhèn)（嶺下鎮(zhèn)）、十一個(gè)行政村、一個(gè)街道、一個(gè)林場(chǎng)（鎮(zhèn)西林場(chǎng)），總面積171.86平方公里，其中旅游主體開(kāi)發(fā)面積9.6平方公里，總戶數(shù)7619戶，總?cè)丝?3685人。區(qū)內(nèi)有團(tuán)結(jié)湖、半拉山、日偽遺址等自然和文化古跡旅游資源。圖烏公路貫穿全區(qū)；白阿鐵路可直達(dá)北京、哈爾濱、長(zhǎng)春等大中城市；烏蘭浩特－白城機(jī)場(chǎng)距開(kāi)發(fā)區(qū)48公里，可當(dāng)天往返北京，交通便利。嶺下鎮(zhèn)2000年被省政府評(píng)為“全省十強(qiáng)鎮(zhèn)”。

查干浩特旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)成立以來(lái)，在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，在各相關(guān)部門(mén)的大力支持下，廣大黨員干部精誠(chéng)團(tuán)結(jié)、強(qiáng)化措施、破難而進(jìn)、合力攻艱，完成了大量的工作。第十三頁(yè)，共六十六頁(yè)。第二部分：白城市房地產(chǎn)的概述第十四頁(yè)，共六十六頁(yè)。15

總體市場(chǎng)分析：2004—2008年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入2004—2008年工業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度第十五頁(yè)，共六十六頁(yè)。162004—2008年生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度2008年白城市城鎮(zhèn)單位就業(yè)和平均工資保持穩(wěn)定增長(zhǎng)2008年，全市五個(gè)縣（市、區(qū)）、加市本級(jí)單位從業(yè)人員達(dá)17.75萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)6.3%；全市在崗職工年平均工資為16127元，同比增加2219元，增長(zhǎng)19.95%。高于全市年平均水平的有鎮(zhèn)賚、大安、洮北分別為1748元、17390元、17342元、洮南16690元。低于全市年平均水平的通榆為14154元。市區(qū)在崗職工年平均工資為16808元。在崗職工年平均工資水平差異顯著。2008年社會(huì)消費(fèi)品零售總額首破2000億2008年全年，吉林省社會(huì)消費(fèi)品零售總額2484.26億元，首次突破2000億大關(guān)，比上年增長(zhǎng)了24.3％，增幅居全國(guó)第三位。去年全年批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額2127.91億元，同比增長(zhǎng)23.7％；住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額354.67億元，同比增長(zhǎng)28.1％。消費(fèi)品零售額增幅較大與物價(jià)有很大關(guān)系。去年消費(fèi)價(jià)格指數(shù)先高后低，累計(jì)上漲5.1％，社會(huì)消費(fèi)品零售額累計(jì)增幅扣除物價(jià)因素上漲18.3％，物價(jià)上漲拉動(dòng)零售額增幅6.0個(gè)百分點(diǎn)。第十六頁(yè)，共六十六頁(yè)。172008年城鎮(zhèn)基建投資同比增長(zhǎng)50%去年吉林省基礎(chǔ)建設(shè)投資971.93億元，同比增長(zhǎng)50%，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額的比重為20.7%，總投資3000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目4755個(gè)，億元以上項(xiàng)目766個(gè)。另外，去年完成社會(huì)固定資產(chǎn)投資5608.20億元，增長(zhǎng)40.1%。其中，城鎮(zhèn)投資4687.35億元，增長(zhǎng)40.3%，農(nóng)村投資920.85億元，增長(zhǎng)38.9%。在城鎮(zhèn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資96.15億元，增長(zhǎng)93.0%；第二產(chǎn)業(yè)投資2609.36億元，增長(zhǎng)49.1%；第三產(chǎn)業(yè)投資1981.84億元，增長(zhǎng)28.7%。2008年建筑企業(yè)收入同比增長(zhǎng)14.8％去年建筑業(yè)企業(yè)(指具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)，不含勞務(wù)分包建筑業(yè)企業(yè))實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)和上繳稅金大幅增加，總收入779.44億元，比上年增加100.20億元，增長(zhǎng)14.8％。

建筑業(yè)企業(yè)總收入中，國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)總收入178.14億元，比上年增加40.01億元，增長(zhǎng)29％；非國(guó)有企業(yè)總收入601.30億元，比上年增加60.19億元，增長(zhǎng)11.1％。去年我省建筑業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額21.82億元，比上年增加8.42億元，增長(zhǎng)62.9％。去年我省建筑業(yè)企業(yè)上繳稅金31.16億元，比上年增加12.22億元，增長(zhǎng)64.5％。第十七頁(yè)，共六十六頁(yè)。182009年1月份財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)省財(cái)政收支主要特點(diǎn)：財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。2009年1月份，地方及財(cái)政收入40.6億元，比上年同期增加1.2億元，增長(zhǎng)2.9%。財(cái)政收入增速較低的原因：一是上年同期提高城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅稅額標(biāo)準(zhǔn)形成的政策性增收集中入庫(kù)，收入基數(shù)較高。二是貫徹落實(shí)國(guó)家實(shí)施全面增值稅轉(zhuǎn)型、企業(yè)所得稅“兩法合并”、提高個(gè)人所得稅工資薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、免征居民儲(chǔ)蓄存款利息所得稅、提高個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)，降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收等政策，減少一部分財(cái)政收入。三是今年春節(jié)假期在1月份，有效工作日較上年同期減少，在一定程度上影響了財(cái)政收入的增長(zhǎng)。非稅收入增加較多。全省非稅收入8.3億元，比上年同期增加5.8億元，增長(zhǎng)2.2倍，拉動(dòng)財(cái)政收入增長(zhǎng)14.6個(gè)百分點(diǎn)。市縣級(jí)收入增幅高于全省平均水平。全省實(shí)現(xiàn)地方級(jí)財(cái)政收入30億元，比上年同期增加1.3億元，增長(zhǎng)4.4%，高于全省平均增幅1.5個(gè)百分點(diǎn)。社會(huì)保障、環(huán)境保護(hù)、交通運(yùn)輸?shù)戎С鲈龇^高。全省財(cái)政支出77億元，比上年同期增加15.3億元，增長(zhǎng)24.7%。其中，社會(huì)保障和就業(yè)支出19.2億元，增長(zhǎng)70%，主要是提高城鄉(xiāng)低保對(duì)象財(cái)政補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，以及國(guó)家為拉動(dòng)低收入群體消費(fèi)需求、保障困難群眾“兩節(jié)”期間基本生活等增加的支出；環(huán)境保護(hù)支出2.1億元，增長(zhǎng)1.7倍，主要是白城市、雙遼市城市污水處理增加的支出；交通運(yùn)輸支出2.3億元，增長(zhǎng)1.3倍，主要是實(shí)施成品油消費(fèi)稅改革，將原來(lái)部分基金預(yù)算支出改列一般預(yù)算支出增加的支出；城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)支出6.4億元，增長(zhǎng)34.5%。1月地方財(cái)政收入同比增1.2億今年1月份我省地方財(cái)政收入40.6億元，比上年同期增加1.2億元，增長(zhǎng)2.9％，實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。財(cái)政收入增速較低的原因，主要是由于上年同期提高城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅稅額標(biāo)準(zhǔn)形成的政策性增收集中入庫(kù)，收入基數(shù)較高。第十八頁(yè)，共六十六頁(yè)。19按行業(yè)分:批發(fā)業(yè)零售額18.9億元；零售業(yè)零售額67.7億元；住宿和餐飲業(yè)零售額8.9億元。第十九頁(yè)，共六十六頁(yè)。20第二十頁(yè)，共六十六頁(yè)。21白城市共有星級(jí)賓館14家，旅行社10家，級(jí)景區(qū)2處，級(jí)景區(qū)4處。第二十一頁(yè)，共六十六頁(yè)。22

白城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)。投資規(guī)模擴(kuò)張拉動(dòng)建筑業(yè)增長(zhǎng)。投資規(guī)模擴(kuò)大，大項(xiàng)目強(qiáng)勁支撐作用繼續(xù)顯現(xiàn)。消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮活躍，消費(fèi)需求持續(xù)較快增長(zhǎng)。城鄉(xiāng)居民生活水平繼續(xù)得到改善。第二十二頁(yè)，共六十六頁(yè)。23房產(chǎn)市場(chǎng)分析：近年來(lái)，新建住宅樓638棟、344萬(wàn)平方米，住宅建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)綜合開(kāi)發(fā)、連片改造、配套建設(shè)的新階段，以吉鶴苑、陽(yáng)光嘉園、百?；▓@等為代表的住宅建設(shè)，在結(jié)構(gòu)、造型、色調(diào)、風(fēng)格等方面都提高了檔次和品位，市民的居住條件得到了明顯改善；新建了新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)、瑞光商貿(mào)城、開(kāi)發(fā)區(qū)批發(fā)大世界、中興家居城、吉鶴商都、巴黎商業(yè)街等一大批商場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)，增強(qiáng)了白城的輻射力和吸引力；全市棚戶區(qū)改造完成拆遷30萬(wàn)平方米，拆遷3773戶，現(xiàn)已全面開(kāi)工建設(shè)。2008年，省政府下達(dá)白城農(nóng)村泥草房改造任務(wù)2萬(wàn)戶，現(xiàn)已改造完成12315戶，正在施工和已備料的戶數(shù)以達(dá)8099戶，預(yù)計(jì)到年底全市將超額完成1000戶左右。2008年，白城著力加強(qiáng)市區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施改造建設(shè)。實(shí)施綠化工程，對(duì)市區(qū)25條街路、8處綠地、10條街路分車島以及公園、廣場(chǎng)等進(jìn)行了全面綠化，栽植喬灌木36個(gè)品種14616株，翻整綠地12300平方米。市區(qū)綠化面積增加到817萬(wàn)平方米，綠化率達(dá)到38.74%。實(shí)施環(huán)路和廣場(chǎng)維修改造工程，對(duì)市區(qū)內(nèi)環(huán)路路面和外環(huán)路路面進(jìn)行了維護(hù)改造鋪裝，共計(jì)完成12.38公里，地下鋪設(shè)各種管線4000延長(zhǎng)米；改造轉(zhuǎn)盤(pán)廣場(chǎng)5個(gè)，重新設(shè)置了廣場(chǎng)1個(gè)。除環(huán)路外還對(duì)兩條路面進(jìn)行了維修，這是白城市區(qū)環(huán)路8年來(lái)第一次進(jìn)行全面改造鋪裝。實(shí)施造紙廠立交橋維修加固工程，總投資400萬(wàn)元對(duì)造紙廠立交橋進(jìn)行全面維修加固。實(shí)施白城熱電廠供熱管網(wǎng)改造配套工程，完成鋪裝供熱管線，恢復(fù)改造路面3000米。實(shí)施市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)范化建設(shè)工程，對(duì)市區(qū)8條專業(yè)街、6個(gè)重點(diǎn)商品交易市場(chǎng)、1個(gè)商業(yè)中心進(jìn)行了規(guī)劃建設(shè)。第二十三頁(yè)，共六十六頁(yè)。242003年白城市房地產(chǎn)新開(kāi)工面積24.32萬(wàn)平方米棚戶區(qū)改造工程完成拆遷面積102萬(wàn)平方米，結(jié)轉(zhuǎn)和新開(kāi)工面積71.7萬(wàn)平方米。06-08年，白城市共完成拆遷面積290萬(wàn)平方米，開(kāi)工建設(shè)面積308萬(wàn)平方米，使3萬(wàn)多戶城市居民居住條件得到了徹底改善，5280戶低保家庭享受到住房租金補(bǔ)貼。09年，計(jì)劃改造棚戶區(qū)(危舊房)150萬(wàn)平方米以上，建設(shè)城市廉租房6.1萬(wàn)平方米，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼33802戶。第二十四頁(yè)，共六十六頁(yè)。252007年房屋建筑施工面積79.8萬(wàn)平方米，竣工房屋面積22.2萬(wàn)平方米。第二十五頁(yè)，共六十六頁(yè)。26白城市房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)：居民住房需求潛力巨大。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起步晚，整體水平較低。棚戶區(qū)改造，增加了商品房的剛性需求。經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展將帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)快速擴(kuò)張。城鎮(zhèn)化加快將帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展存在明顯的滯后性。房地產(chǎn)價(jià)格處在較低水平。房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于上升的波動(dòng)周期。第二十六頁(yè)，共六十六頁(yè)。27開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)策略建議：有效整合資源，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。調(diào)整優(yōu)化開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)。立足創(chuàng)新，形成企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的源泉。第二十七頁(yè)，共六十六頁(yè)。第三部分：連城項(xiàng)目商業(yè)模式概念建議第二十八頁(yè)，共六十六頁(yè)。29總體策略商業(yè)平臺(tái)項(xiàng)目?jī)?yōu)化建議業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)機(jī)會(huì)本案地下商城客觀條件站前廣場(chǎng)商圈特征優(yōu)勢(shì)策略我們需要充分利用項(xiàng)目的地段優(yōu)勢(shì)，通過(guò)自身的定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃，吸引更多的消費(fèi)者前來(lái)消費(fèi)。交通的便利性、通暢性和停車的便利性是本項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。第二十九頁(yè)，共六十六頁(yè)。30百貨公司超市銷品茂精品購(gòu)物步行街專業(yè)性市場(chǎng)大賣場(chǎng)以上模式均有延伸及變化類型、均以特色主力店、主題商業(yè)帶動(dòng)。目前市場(chǎng)上普遍存在的幾種典型商業(yè)模式：第三十頁(yè)，共六十六頁(yè)。31建議，本案商業(yè)部分采用模式：一站式復(fù)合型休閑購(gòu)物街區(qū)+特色商業(yè)（奧特萊斯）第三十一頁(yè)，共六十六頁(yè)。32營(yíng)銷“白城·奧特萊斯城市廣場(chǎng)”特色復(fù)合型休閑購(gòu)物街區(qū)項(xiàng)目緊鄰站前廣場(chǎng)，地段優(yōu)勢(shì)明顯，堪稱白城地王?！耙徽臼綇?fù)合型休閑購(gòu)物街區(qū)”填補(bǔ)了白城目前商業(yè)模式的空白，有利于形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。第三十二頁(yè)，共六十六頁(yè)。33定位：“特色品牌”消費(fèi)場(chǎng)所。規(guī)模：體量并不算大選址：以品質(zhì)特色支撐模式：管理與經(jīng)營(yíng)分離效益：以主力主題來(lái)帶動(dòng)商業(yè)

第三十三頁(yè)，共六十六頁(yè)。34帶租約銷售產(chǎn)權(quán)式銷售常規(guī)三種商鋪銷售方式直接銷售多用于獨(dú)立商鋪或街鋪的銷售，法律關(guān)系簡(jiǎn)單，易于操作，無(wú)后患，缺點(diǎn)是較難控制業(yè)態(tài)品質(zhì)。一般的租售組合策略：適用于較成熟的商圈，優(yōu)點(diǎn)是有利于在租約內(nèi)控制業(yè)態(tài)品質(zhì)，缺點(diǎn)是發(fā)展商要承擔(dān)較為沉重的租金貼補(bǔ)，而且一旦招商不成功將直接影響項(xiàng)目的整體形象。在引入大型商家的前提下將商鋪分割成小單位出售，優(yōu)點(diǎn)是可以將商鋪面積控制在小規(guī)模，有利于銷售，缺點(diǎn)是缺乏必要的法律依據(jù)，雖一度風(fēng)靡，現(xiàn)卻成為政府明令禁止的操作模式。第三十四頁(yè)，共六十六頁(yè)。35分析：本項(xiàng)目周邊居民人口相對(duì)較多，其商業(yè)價(jià)值較大，在此前提下，不建議以招商為主要工作方向，而應(yīng)炒作一個(gè)主題，引發(fā)投資者對(duì)項(xiàng)目升值前景的無(wú)限想象，通過(guò)直接銷售的方式實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目盈利預(yù)期。若要完全考慮商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，則唯獨(dú)通過(guò)純招商租賃的形式方可確保，但這與現(xiàn)階段的銷售需求矛盾！本項(xiàng)目的租售思路——仍以直接銷售為主！商業(yè)采用租售配合方法短期效益與控制經(jīng)營(yíng)的矛盾！第三十五頁(yè)，共六十六頁(yè)。36項(xiàng)目出路輻射區(qū)位（站前廣場(chǎng)商圈、海明東路步行街）引領(lǐng)經(jīng)營(yíng)新模式（室內(nèi)步行街）倡導(dǎo)消費(fèi)新觀念（享受生活、擁抱時(shí)尚）挖掘潛在的消費(fèi)需求第三十六頁(yè)，共六十六頁(yè)。37點(diǎn)對(duì)點(diǎn)招商通過(guò)人脈關(guān)系招商項(xiàng)目洽談會(huì)廣告招商招商流程：市場(chǎng)調(diào)研本案定位業(yè)態(tài)定位功能分區(qū)招商準(zhǔn)備階段主力店招商階段全面招商階段招商調(diào)整階段招商手段：點(diǎn)對(duì)點(diǎn)招商通過(guò)人脈關(guān)系招商項(xiàng)目洽談會(huì)形式招商廣告推廣招商第三十七頁(yè)，共六十六頁(yè)。第四部分：奧特萊斯業(yè)態(tài)介紹第三十八頁(yè)，共六十六頁(yè)。奧特萊斯是英文的譯音，意為出路、出口，最早誕生于美國(guó)，迄今已有近百年的歷史。在歐美當(dāng)代商業(yè)社會(huì)中，奧特萊斯是最為流行的一種商業(yè)業(yè)態(tài)，經(jīng)過(guò)100多年的發(fā)展，奧特萊斯業(yè)態(tài)已由過(guò)去單純的工廠直銷購(gòu)物中心，轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐饭S、品牌所有者、品牌代理商、品牌批發(fā)商甚至是大型百貨店共同參與、功能齊全的休閑購(gòu)物中心。這種零售業(yè)形式是讓品牌消費(fèi)者能夠花低價(jià)去購(gòu)買那些從高檔專賣店或商場(chǎng)轉(zhuǎn)出的名牌商品的下架商品、過(guò)季商品和斷碼商品。 目前，奧特萊斯在美國(guó)約有200家，由于適合消費(fèi)實(shí)際，經(jīng)營(yíng)狀況普遍良好。在亞洲地區(qū)，日本已有6家大型奧特萊斯和不少于30家的小型奧特萊斯，在韓國(guó)有1家位于首爾遠(yuǎn)郊的大型奧特萊斯于2007年開(kāi)業(yè)。生意都十分興隆。何謂“奧特萊斯第三十九頁(yè)，共六十六頁(yè)。奧特萊斯在中國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀?yuàn)W特萊斯這種商業(yè)模式進(jìn)入中國(guó)應(yīng)該說(shuō)正當(dāng)其時(shí)。奧特萊斯模式把品牌、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和低價(jià)有效、合理地整合起來(lái)，成為在普通商品和高檔商品中間特有的商業(yè)狀態(tài)，提供一種中等價(jià)位——高檔品牌一種特殊贏利模式，能滿足目前中國(guó)消費(fèi)者特別是長(zhǎng)三角地區(qū)消費(fèi)者的需要。目前，越來(lái)越多的國(guó)際知名品牌進(jìn)入這個(gè)地區(qū)，品牌和業(yè)態(tài)的輻射效應(yīng)日益明顯，建造更多奧特萊斯的條件也日趨成熟。目前，奧特萊斯在中國(guó)開(kāi)設(shè)最早的有北京燕莎奧特萊斯，效益最好的是上海百聯(lián)奧特萊斯（青浦趙巷）。招商試運(yùn)營(yíng)中的有蘇州金雞湖和杭州休博園中的奧特萊斯。還有待開(kāi)發(fā)或正在開(kāi)發(fā)的有武漢、成都、重慶、青島等地的項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2002年至今，全國(guó)各地涌現(xiàn)300多家號(hào)稱奧特萊斯的商場(chǎng)或購(gòu)物中心，但真正符合奧特萊斯標(biāo)準(zhǔn)的寥寥，成功運(yùn)營(yíng)者更微。第四十頁(yè)，共六十六頁(yè)。發(fā)展前景中國(guó)的品牌消費(fèi)從發(fā)展前景來(lái)看還屬于初期階段，消費(fèi)者有高檔商品的消費(fèi)沖動(dòng)，但尚不具備真正高檔商品的消費(fèi)能力，而奧特萊斯恰恰為這種消費(fèi)現(xiàn)狀提供了一種可實(shí)現(xiàn)的消費(fèi)模式，這種消費(fèi)基礎(chǔ)至少在十多年里不會(huì)有很大的改變，使得奧特萊斯在未來(lái)的20年之內(nèi)在中國(guó)具有良好的發(fā)展前景。為了適合中國(guó)消費(fèi)的現(xiàn)狀，境內(nèi)外大部分品牌拓展中國(guó)市場(chǎng)采用了專賣店發(fā)布信息，奧特萊斯開(kāi)店實(shí)現(xiàn)商業(yè)利潤(rùn)支持專賣店的經(jīng)營(yíng)策略，這種經(jīng)營(yíng)策略使奧特萊斯在中國(guó)的發(fā)展出現(xiàn)良好的市場(chǎng)前景，據(jù)專家預(yù)測(cè)，在未來(lái)五年內(nèi)，奧特萊斯將有近千億的高檔商品消費(fèi)銷售額，并逐年遞增，奧特萊斯在中國(guó)的發(fā)展前景被廣泛看好。第四十一頁(yè)，共六十六頁(yè)。奧特萊特的靈魂名牌+折扣第四十二頁(yè)，共六十六頁(yè)。奧特萊斯有三大特點(diǎn)知名的品牌較低的價(jià)格舒適的購(gòu)物環(huán)境

第四十三頁(yè)，共六十六頁(yè)。消費(fèi)群分析中產(chǎn)階級(jí)和青年一族，這部分人有較高的收入及較強(qiáng)的品牌觀念，但尚不能稱為富有，對(duì)于商場(chǎng)里的頂級(jí)品牌雖有需求經(jīng)濟(jì)上卻難以承受。奧特萊斯的興起實(shí)際上也是一種生活方式的改變，人們以前只習(xí)慣于在市中心逛街購(gòu)物，而現(xiàn)在的白領(lǐng)因?yàn)槿粘９ぷ鲏毫^大，越發(fā)傾向于希望在雙休日能逃離嘈雜的市區(qū)，到郊外享受一種集合了休閑、旅游、購(gòu)物的生活方式。

第四十四頁(yè)，共六十六頁(yè)?，F(xiàn)狀①-行業(yè)趨勢(shì)前景：隨著中國(guó)中產(chǎn)消費(fèi)群的膨脹，奧特萊特在中國(guó)的發(fā)展前景是很好的。

趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線城市的帶動(dòng)作用很強(qiáng)，奧特萊斯首先是出現(xiàn)北京、上海等一線城市，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費(fèi)需求的提升，這一模式將逐漸蔓延到二三線城市，這是發(fā)展的必然趨勢(shì)。由于受到貨品來(lái)源的限制，在近兩三年的時(shí)間內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模發(fā)展的情況。

第四十五頁(yè)，共六十六頁(yè)?，F(xiàn)狀②-貨源及價(jià)格國(guó)內(nèi)品牌的知名度與影響力以及能夠提供的庫(kù)存產(chǎn)品還不足以支撐大量奧特萊斯的運(yùn)營(yíng)。另一方面，國(guó)內(nèi)奧特萊斯的國(guó)際品牌貨源同樣有限，而且它們受關(guān)稅等方面的影響，即使打折，其價(jià)格可能還要高于其在本國(guó)的價(jià)格。

第四十六頁(yè)，共六十六頁(yè)?，F(xiàn)狀③- 品牌意識(shí)奧特萊斯的發(fā)展在一定程度上也取決于消費(fèi)者的品牌意識(shí)。受經(jīng)濟(jì)發(fā)展、收入分配情況、假冒商品沖擊及文化因素等多方面的影響，中國(guó)品牌商品的市場(chǎng)秩序不如人意，在一定程度上影響了消費(fèi)者品牌意識(shí)的培育，這也制約了國(guó)內(nèi)奧特萊斯的發(fā)展。

第四十七頁(yè)，共六十六頁(yè)。第五部分：連城奧特萊斯業(yè)態(tài)分析第四十八頁(yè)，共六十六頁(yè)。優(yōu)勢(shì)1、當(dāng)前歐美最為流行的零售業(yè)態(tài)2、名牌+折扣模式吸引力3、具有強(qiáng)大的企業(yè)實(shí)力與企業(yè)形象4、以連鎖方式多城啟動(dòng)劣勢(shì)斯特萊斯在中國(guó)正處在起步初級(jí)階段，品牌的認(rèn)知度及知名度還需大力培育前期運(yùn)作遺留的負(fù)面效應(yīng)尚未消除機(jī)會(huì)1、白城地區(qū)模式為空白2、白城作為吉林省地級(jí)市消費(fèi)潛力巨大3、中國(guó)特色的購(gòu)物模式：購(gòu)物+休閑+娛樂(lè)復(fù)合體模式將會(huì)成為未來(lái)的趨勢(shì)威脅1、招商及貨源不夠穩(wěn)定導(dǎo)致輿論質(zhì)疑3、競(jìng)爭(zhēng)者在市場(chǎng)上推出市場(chǎng)宣傳活動(dòng)4、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的沖擊連城奧特萊斯業(yè)態(tài)分析第四十九頁(yè)，共六十六頁(yè)。體驗(yàn)認(rèn)知享受連城奧特萊斯業(yè)態(tài)受眾分析第五十頁(yè)，共六十六頁(yè)。一站式名牌特色商業(yè)折扣連城奧特萊斯業(yè)態(tài)特征分析第五十一頁(yè)，共六十六頁(yè)?；顒?dòng)新聞導(dǎo)向主題營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)聯(lián)動(dòng)PR活動(dòng)廣告創(chuàng)意媒體組合顧客互動(dòng)整合營(yíng)銷連城奧特萊斯業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)分析第五十二頁(yè)，共六十六頁(yè)。“名牌+實(shí)惠=奧特萊斯”——連城奧特萊斯的經(jīng)營(yíng)理念“現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、舒適、方便”——連城奧特萊斯的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格“自然、自在、自我”——連城奧特萊斯給顧客的三大體驗(yàn)方便舒適的氛圍——城市中心區(qū)，交通方便，貨場(chǎng)簡(jiǎn)潔、舒適。連城奧萊經(jīng)營(yíng)理念第五十三頁(yè)，共六十六頁(yè)。吸引顧客有三樣法寶：馳名世界的品牌——薈萃世界著名或知名品牌，品牌純正，質(zhì)量上乘難以想象的低價(jià)——一般以低至1-6折的價(jià)格銷售，物美價(jià)廉，消費(fèi)者趨之若婺方便舒適的氛圍——交通方便，賣場(chǎng)簡(jiǎn)潔、購(gòu)物舒適奧特萊斯吸引客戶的理由第五十四頁(yè)，共六十六頁(yè)。第六部分：奧特萊斯業(yè)態(tài)中的品牌第五十五頁(yè)，共六十六頁(yè)。奧特萊斯業(yè)態(tài)中的常見(jiàn)品牌第五十六頁(yè)，共六十六頁(yè)。第五十七頁(yè)，共六十六頁(yè)。第五十八頁(yè)，共六十六頁(yè)。第五十九頁(yè)，共六十六頁(yè)。、&、1881、、、、、。、、、、、、阿迪達(dá)斯（工廠店）、。、、林寶堅(jiān)尼、世界名牌眼鏡、、、、、費(fèi)雷、、、、、、、、、、杰尼亞、、&、、、&。、森特曼、&、、、、斐拉格慕、、、、、、18、、、赫門(mén)、朗維高、布萊恩、拉格菲、愛(ài)瑪仕、卡爾丹頓、、馬克愛(ài)薩尼、菲妮迪、瑪絲菲爾、漢帛、ＯＮＬＹ、圣諾蘭、安·姬奧、、馬天奴、蒙迪愛(ài)爾、菲杰、艾格、艾格周末、范怡文、阿桑娜、愛(ài)特愛(ài)、貝納通、例外、ＭＩＳＳＫ、淑女屋、、、、\、、、、、、百圖、雅迪思、茜納、掂、、皮爾卡丹（女裝）、、英國(guó)精英、馬獅龍、丹尼、、卡爾丹頓（）、比音勒芬、、5、、黃金熊、萬(wàn)星威、、男女飾品精品、藍(lán)威龍奧特萊斯業(yè)態(tài)中的可選品牌第六十頁(yè)，共六十六頁(yè)。、、、、、&、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、W.1、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、’s、、、、、、、、、、、、、、、、、、、。第六十一頁(yè)，共六十六頁(yè)。、拉格斐、金夫人、黃金屋、利萊、吉夢(mèng)婷、蒙迪、都彭、林寶堅(jiān)尼、傲士、名士、雅詩(shī)貝利、斯丹、其樂(lè)、梅爾代格、胡里奧、比翼、３Ｅ、雅樂(lè)士、比安格、馬飛仕圖、仕品高、阿蘭德龍、皮爾·卡丹、賓度、沙馳、駱駝、策樂(lè)、嘉貝迪斯、百利、天美意、接吻貓、曼仙妮、千百度、卡曼妮、伊人、M2、星期六、派利萊、卡威奴、芭迪、蘭詩(shī)迪妮、湯普葛羅、美麗寶、暇步士、思嘉圖、、、木林森、、花雨傘、金利萊、花花公子、卡帝樂(lè)、、、艾斯普瑞、、喜麗、巴黎凡爾賽、、皇冠、洛杰、大使、外交官、法文箱子、巴黎世家、鄧祿普、沙馳、鐵塔、圣寶路、花雨傘、花花公子、夢(mèng)特嬌第六十二頁(yè)，共六十六頁(yè)。耐克、銳步、阿迪達(dá)斯、、愛(ài)世克斯、美津濃、安博格、李寧、安踏、日高、奧索卡（戶外用品）、紐百倫、、、匡威、喬丹、361、波特、威爾遜、王子、家居：棉田、、萊美、喜來(lái)登、優(yōu)雅詩(shī)、花田、、雅芳婷、澳西奴以及酒水器具。內(nèi)衣：黛安芬、安莉芳、華歌爾、歐迪芬、愛(ài)慕、欣姿芳（以上共計(jì)15個(gè)）第六十三頁(yè)，共六十六頁(yè)。THANKYOU深度營(yíng)銷地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)第六十四頁(yè)，共六十六頁(yè)。即使贈(zèng)品只是一張紙，顧客也是高興的。如果沒(méi)有贈(zèng)品，就贈(zèng)送“笑容”。所謂企業(yè)管理就是解決一連串關(guān)系密切的問(wèn)題，必須有系統(tǒng)地予以解決，否則將會(huì)造成損失。浪費(fèi)時(shí)間。2023/5/72023/5/7蓋茨運(yùn)用的管理風(fēng)格既不是美國(guó)的個(gè)人主義式，也不是日本的共識(shí)主義式，而是獨(dú)樹(shù)一幟的達(dá)爾文式企業(yè)成功經(jīng)典名人名言2023/5/72023/5/72023/5/72023/5/7前方充滿著未知，但我必須得走。無(wú)法評(píng)估，就無(wú)法管理。2023/5/7