商業(yè)部管理制度

商業(yè)部工作指南目錄瘦1.組織架胖構畢……………弊……………騎……………禁……………裳……………烘3買2.部各崗胳位任職要求雅……………箏……………亦……………壩……………饞…師3暑3.各崗位蔬工作職責染……………是……………弄……………另……………升……含4床4.招商人歌員日常工作鵝要求戶……………高……………碧……………巖…………凍8王5.招商目布標的選擇碎……………嘴……………飼……………敞……………焦……沙9螺6.招商談爺判原則估……………脫……………斯……………疲……………泄………這9加7.項目招骨商全程工作堂流程繳……………仆……………增……………瓜…………珍11苗8.駐場招遣商工作流程鄙……………桿……………壘……………炭……………扒…薯12卷9.運營項嚴目對接流程兩……………嚷……………嚼……………腿……………熄…纏13農10.運營習管理駐場流正程爭……………糧……………巧……………籮……………擊…膛14苗11.傭金桐管理制度評……………跪……………獻……………僵……………奸………嗽15勁12.附件總（各類表單淚及合同范本裂）餅……………斧……………障……………錄…捧15輩商業(yè)部組織礙架構商業(yè)部商業(yè)部招商部運營部營運主管項目駐場項目經(jīng)理招商顧問商業(yè)部文員樓人員配備：好商業(yè)部經(jīng)理糟1人，商業(yè)危部秘書1人釣；晶招商部經(jīng)理折1人，項目該招商經(jīng)理1聯(lián)人，項目招酷商顧問可根軋據(jù)項目需求神而定；剖運營部經(jīng)理互1人，運營覽主管1人，蔽項目運營經(jīng)陷理1人，項紗目其他運營釣人員可根據(jù)牽項目需求而干定；襪2.各崗驅位任職要求龍崗位惜性別敗學歷勾下限綱任職要求泄商業(yè)部經(jīng)理恢無示本科僵具有10以揉上的商業(yè)管降理經(jīng)驗，熟臥悉商業(yè)各種總業(yè)態(tài)經(jīng)營模遙式，有良好馬組織協(xié)調能陣力和溝通能遙力戶商業(yè)部秘書煤女辯大專蜜具有兩年的旱工作經(jīng)驗，遠有良好的文海字組織能力纖，全面掌握千辦公自動化懇管理。串招商部劉招商部經(jīng)理哨無桃大專棕具有5年以扇上商業(yè)項目愈各種業(yè)態(tài)招還商管理經(jīng)驗扛，擁有大量較的商戶資源勁，具有有良運好組織協(xié)調稍、溝通能力挎及部門管理仁經(jīng)驗遷招商部項目牽經(jīng)理渾無秧大專正具有5年以攀上商業(yè)項目過各種業(yè)態(tài)招媽商管理經(jīng)驗禿，招商洽談房能力強，具才有有良好組羅織協(xié)調、溝狡通能力及部雨門管理經(jīng)驗扁招商部主管崖無褲大專薦具有3年以辨上商業(yè)項目秤各種業(yè)態(tài)招溝商管理經(jīng)驗籌，招商洽談憂能力強，了面解各類業(yè)態(tài)去的品牌定位敏招商顧問協(xié)無刑大專臺具有2年以氏上商業(yè)項目宮各種業(yè)態(tài)招籌商管理經(jīng)驗武，招商洽談乞能力較好，集了解各類業(yè)裙態(tài)的品牌定次位斃運營部漠運營部經(jīng)理艱無簡大專爺具有5年以凍上運營管理稠經(jīng)驗，有良維好組織、協(xié)劣調、培訓、牌溝通能力了駁解商業(yè)運營愉管理模式，抬有良好組織燈協(xié)調能力和色溝通能力佩運營部項目孟經(jīng)理滔無亦大專筋具有5年以設上運營管理掛經(jīng)驗，有良損好組織、協(xié)禽調、培訓、縣溝通能力，所了解商業(yè)運艦營管理模式伙，有良好組勇織協(xié)調能力竊和溝通能力訊運營主管美女段大專閑具有3年以蘭上運營管理唱經(jīng)驗，有良炕好組織協(xié)調日能力和溝通企能力，能夠郵掌握培訓技顧巧篩3.各崗位攏工作職責鄉(xiāng)3.1商業(yè)頂部經(jīng)理：豪鄉(xiāng)在總經(jīng)理室消領導下，根飯據(jù)公司發(fā)展紗要求，建立速健全部門各津項規(guī)章制度瘋，合理制定飯本部門工作巷計劃；摧鍋主持依對商業(yè)喝項目的開發(fā)責業(yè)務或其他冬經(jīng)營業(yè)務的蠢管理工作；慌秩組織實施麻公司所有商咽業(yè)嗎項目年度經(jīng)模營計劃殿及目標的達航成磚；色殖依據(jù)勇公司租的具體授權伸，參與怨各類商業(yè)轎項目的重大耳招標決策映工作惕；賺惠根據(jù)給類商暑業(yè)項目需求改，制定匯機構設置宗及人員架構興，參與人員擺招聘、密并信組織徹開展杠業(yè)務培訓舌工作箏；娘的制定壟商業(yè)筑項目欲年度鐘工作計劃、脆確立工作目鍵標、進行工私作總結；部艙跟進落實商送業(yè)項目策劃宮、招商及運肢營工作進度屑的開展情況食，并加強與引項目的業(yè)務嶼往來溫。晝3.2招商麻部經(jīng)理：匯喉負責與招半商項目的對產(chǎn)接及其它相軌關部門的組溫織協(xié)調工作歷；矮哭負責對招商掉項目相關資踐料的撰寫及引提報工作嫂31.2.拘3負責隊部隸門場招商階人員的日常堡管理寄和培訓工作盈；搶曬負責制定每么月蛾招商囑部的工作內省容及建議；估幻負責對商戶矛信息的整合渣工作束勿負責向公司王上級匯報每欲階段的橫招商濁信息、招商訂工作開展進販度；睡扔負責對所有耳對脫招商蘿有關的問題侮作出決策及干解決；組怪及時發(fā)現(xiàn)擋招商績團隊中存在手問題并予以吳解決；愁晉密切留意同耳區(qū)域或同類影型的商業(yè)市節(jié)場目招商愁的情況，并肆及時與策劃知部商討；拔恨0負責安排瓣招商瞧人員的市場懂調查工作；乓魯1定期向公肅司提交各項腰目吸招商晶工作報告、太招商賄分析報告、齒會議記錄、誤客戶資料；昌畢2積極主動鵝參與策劃部港及公司之工清作會議；兼紅3負責嚷項目蠻招商烤總控及制定陪有關報表與厲公司確認成產(chǎn)交鋪位。毫晨4做好炮招商臺人員的評核浴工作，并提蠟拔尖子作為擊儲備流管理齡人員懼3.3項目樣招商部經(jīng)理返粉控制現(xiàn)場麻招商細氣氛，有序腹開展招商工垃作；霜蟲做好與甲方辰招商對接人松員的溝通協(xié)臉調工作，并太積極協(xié)助開撒展招商推介宣活動；抽鏟根據(jù)項目情轟況制定招商驢進度，招商煎周、月度工晨作計劃及招聲商合同；報餡負責項目供招商鹿人員的日常晨管理碼和培訓；辦呀組織項目招勺商人員召開蕩早晚會，布評置當日工作妙及反饋招商豆進度；勾汪負責向公司命招商部匯報區(qū)每階段的喪招商情信息、招商耍進度及商戶筋資料；磁誠全力解決招洗商現(xiàn)場所出磁現(xiàn)的問題，壯并作出決策膚忽及時發(fā)現(xiàn)皺招商澤團隊中存在參問題并予以熔解決；慕詠負責安排梳招商湯人員的市場糕調查工作，艱匯總分析，暖及時反饋；瞎婚0定期向公傘司招商部提叫交各鞭招商招工作報告、卵招商減分析報告、唐會議記錄、附客戶資料分片析會谷1負責與甲限方項目對接膛人反饋招商判進度及確認盈成交鋪位。鎖沒2做好商戶稀資料、商鋪題合同的整合戲及保管工作棵。宴3.4招商解部主管加膨協(xié)助文招商畝人員引進客渴戶加速成交胳，及時掌握使招商艦人員的客戶雙情況；弄瓶保持與拴招商波經(jīng)理之間的糖聯(lián)絡和傳達臥工作；禮卡處理屬下組柄員在剝招商塔過程中的突渴發(fā)事件及客陜戶投訴；策華安排屬下組拼員的每天工誕作內容；婆促收集并整理寄屬下組員的汁招商河數(shù)據(jù)上交重招商炊經(jīng)理。析標負責向經(jīng)理倘匯報即時的虛現(xiàn)場擾招商術情況；搞掙負責安排每艦天的出勤人創(chuàng)員，并監(jiān)督耽招商粱組員的工作罵；珍夸負責編排音招商籃組員當值時煉間表，如有蹲變動，及時軌向公司匯報船及更改；很終寫每周例招商請工作報告，咱包括哥招商勺業(yè)績、捏招商柔目標、業(yè)績盟顧問、個人王評估、鴉招商穩(wěn)人員評估市約場有待解決瞞問題、成交格因素等；往3.5招商鋤部顧問佛代按公司妖招商于流程最及工作歉制度順要求進行日娃常守招商線工作；倆兵執(zhí)行上級領賤導安排的工紛作（如：參羅觀其他專業(yè)杠市場耳招商遣情況、市場俗調查等）；傷巾向上級領導奇匯報錢項目青存在問題及穗建議解決方菠法；懸肯準時通知客諷人如何辦理僻租賃手續(xù)及見必備文件；鍛泳對客人成交飛后提出的各生種問題作出鍵詳細解答并趟協(xié)助客人解儀決等緊招商假后的跟蹤服缸務；昌矮對營招商引部及模型的氧擺設和清潔疑進行檢查、份整理；加千整理爭招商鼠資料，確保腎資料整齊完式整；遠真負責接待每孕天的到訪客兔戶；見蛋負責接聽每期天客戶咨詢矩的來電；久絨0負責登記著每天的客戶加資料；姓定1負責辦理邁已成交客戶首合同的簽定偉；饞提2負責向主嘆管匯報每天連客戶的情況廢；狀紐3負責跟進沃有希望但尚嚼未成交之客貪戶；形鈴4積極參與嘩公司"兩會剃"并提出砌招商寒一線中出現(xiàn)屬的問題和建捧議。凱3.6運營默部經(jīng)理津乏在總經(jīng)理室丹領導下，根許據(jù)公司發(fā)展月要求，建立傻健全部門各涉項規(guī)章制度吳，合理制定桌本部門工作陶計劃；桃猛全面貫徹公艷司的質量方奇針和目標，裳確保完成部端門工作目標卸，負責組織賺、檢查、跟雀進、落實公攻司的營運管昆理工作；煉尤誠實守信，飯自覺遵守國刪家法律法規(guī)論及行業(yè)規(guī)范舊，認真貫徹修執(zhí)行并維護莊公司各項規(guī)嗽章制度。厚顆積極參與營斯運項目的洽來談工作，并撐根據(jù)項目需農求，制定相葬關的營運管錯理制度紹；躁喝全面指導謊各項目負責勾人的工作開自展情況，并抽配合實施培誘訓工作；身3.6.繞6積極配較合人事部做蹄好對項目人蔑員的招聘工塵作；誕慘積極做好蔥與甲方對接園人的溝通工部作。都3.7運營混部項目經(jīng)理掘企根據(jù)項目工遞作要求，協(xié)勾助項目負責內人制定相關燥的營運基礎跡管理工作，開合理規(guī)劃工模作計劃及項斯目整體工作梳進度表；排病全面貫徹推恒行公司的營逼運管理制度砌，并負責檢鈔查、跟進、漫落實到位；遲易合理規(guī)范營勿運各項管理稱制度的推行換的工作計劃單；金寸加強項目的猶現(xiàn)場巡查工酸作，對所出?，F(xiàn)的營運問悶題，給予合潛理的指導改駝進；簡棉加強與項目停營運人員的鍛合作溝通，言協(xié)助制定各工項應急預案米，組織實施蓬各項演練工別作；搖3.7.蛙6加強與項石目對接人的浸溝通工作，汽了解現(xiàn)場工液作需求，及選時制定整改波方案；兆也定期給公司世上報工作計貞劃及工作總晚結筆誠確保項目營料運工作正常稻有序開展。屋3.8運營哥部主管努后全面掌握各欣項營運管理有制度，定期典開展培訓工啦作歡黃在部門的領值導下，根據(jù)稿公司發(fā)展要鏟求，協(xié)助建低立部門各項棉規(guī)章制度，療合理制定本爹崗位工作計培劃；再拒積極配合項循目對營運制咳度的推行，意并負責檢查惹、跟進、落之實公司的營乘運管理工作勇；槍宵積極配合項橋目負責人，恒開展各項基源礎管理培訓由工作，并跟凱進實施情況辣；擠慰加強對項目辨現(xiàn)場的巡查荷工作，對所皮發(fā)現(xiàn)的問題床，及時提出前整改意見，帥協(xié)助進行整肌改；蝦刻加強項目營訓運人員的溝始通合作，便挑于各項工作可的有序開展疤；剩晌積極配合項鎖目負責人對付各項工作的彈實施工作；殼3.9商業(yè)浴部秘書：杜郵熟悉公司及需本部門的相津關工作恰雄誠實守信，佩自覺遵守國晌家法律法規(guī)婦及行業(yè)規(guī)范斷，認真貫徹臉執(zhí)行并維護恩公司各項規(guī)嫩章制度。慚躺負責本部門甚文件、資料鍋、設備的歸中檔、整理、巨保管、信息括的傳遞和各鍬項內勤事務仿。塵罷對部門不同德的文件進行裝分類整理，虛并進行整合趨；易贏按期參加公搬司及部門相亭關的工作會迷議，做好會辦議紀要，跟董進、落實及某匯總工作；鑒敬統(tǒng)計匯總部悠門的整體預知算的完成情午況及各項費斬用的報銷工碑作；蓄攏完成上級交方辦的其他工謝作。期4.招商人拳員湖日常工作要責求扁4.1任何網(wǎng)時間都要以硬客人為重，何不得怠慢，約尤其注意午寸餐時間來訪素的客人。熱4.2要注蠶意保持工作負場所整潔，推特別在開業(yè)刪和舉行其他登重大活動期宣間，所有招錄商人員均有窮義務保持招格商部的整潔籍，亦有責任衡將有關資料淺歸整放好；帽4.3必須納服從上級領懷導工作安排匯，有任何異胖議均不可在煩客人面前爭賺論。對其他蛾公司工作人米員要注重禮貓貌，多用禮垮貌用語，保嚼持公司良好捷形象；她4.4工作致期間需儀容紋整潔，按公閣司規(guī)定著裝種，保持個人土形象；級4.5招商忌內部的一切革書籍、辦公骨用品、設施百等一律不得乖外帶及私自孔挪用，工作熊用后物品應者自覺放回原紀處；耕4.6工作捕期間招商人瓜員不得以各甘種形式，向返客戶索取利貞益或要客戶冰請客送禮等反；飲4.7無論蛇發(fā)生任何事盟情，都不能數(shù)在招商現(xiàn)場煎爭論，有事蒼可向招商經(jīng)璃理報告，進平行最后判決映；四4.8陪同稼客人看鋪前垃須告知其它乏同事，以便話隨時清楚行缸蹤。拴4.9避免倦與客人在招姓商現(xiàn)場大聲副爭吵，應將桌客人帶到接術待室內，了漫解其原因，率并及時向經(jīng)亂理反映，尋詠求解決辦法顛；音4.10同憤事之間應互靠相配合保持鍬良好的關系靜，積極主動痕接待客人之仍余要注意不吃必要的"搶管客"而造成面誤會。置4.11招亂商現(xiàn)場由各車組抽調人員躁每天按照值蒜班表輪流值寬班。每位值燈班人員均需乏按順序接待孟客戶，不得邀挑客戶、搶宋客戶。狹4.12接禍待了他人客杏戶的招商人給員，必須主撐動將客戶還細給該招商人荒員，如果該賄招商人員不罵在現(xiàn)場，應依該及時與其跟取得聯(lián)系，秒經(jīng)同意并在臟了解前期洽具談情況之后策進一步與客群戶洽談，之兆后將結果反仗饋與原招商由人員。菌4.13他糞人接待客戶受時，其他人掩員不允許主班動插話或幫掃助介紹，除販非得到請示老或應允。死4.14每雕位招商人員憤接待客戶要命做到有始有耗終，不得以釣任何理由中凈斷正在接待輔的客戶而轉著接其他客戶沸，否則視為宿挑客戶。由4.15招通商人員接待成客戶必須問電清楚客戶來跟訪渠道和目宰的（如：是避否和其它招帝商人員有過鐘聯(lián)系），經(jīng)差確認無沖突囑之后方能洽餃談客戶。如在果之前有過疫招商人員接盯觸，但客戶艦沒有指定某處招商人員或勵記不清，洽筆談完畢需做顛無法辨認登委記，之后與毯客戶保護名吐單進行核對鎮(zhèn)，保護名單輕未有記錄的證，視為該招姨商接待人員需客戶。甩4.16任框何人員未經(jīng)記許可，不得風隨意泄露公傻司同事之電步話及地址。血4.17在煌工作時間及童工作地點內影不得使用粗滑俗語言；。極4.18以蛾公司利益為柿最大前提，發(fā)在任何時候紡、任何場合餅都不應參與卡及討論散播蒜有損或影響么公司利益的睡活動和言論詳。宜4.19尊腹重每一位到熔訪客戶，無筆論是同行還牲是隨便看看奉，因為他們屆都是我們的欠傳聲筒。珠4.20尊兄重上級領導再和每一位同領事，在客戶臨里不作有損艇同事聲譽人膚格的言說。脈4.21嚴筆守公司業(yè)務半機密，不應掌向外泄露有債關公司業(yè)務阻的資料。未耗經(jīng)公司許可沾不得翻查、炸抄錄公司的獎任何重要資樸料。貢4.22未元經(jīng)公司許可博不得外借、巖外傳及調動根公司的招商耳資料。們4.23不噴應宣揚有損爹公司內部團惰結、制造消巾極情緒的言約論。潑4.24不未應參與商鋪煤炒作或私人螞行為。錘4.25未蟲經(jīng)公司許可櫻，不得私自碼代客轉讓鋪貿位。膜4.26對環(huán)于未經(jīng)批準文授權之事，格不得擅自答晶應客戶要求腫，不得擅自獅修改任何合裁同條款。跳4.27絕撫對服從公司脂上級領導的駐工作安排。陳5.稍招商目標的討選擇型醒默商業(yè)項目北的賢招商目的愛即要提高利臨潤收入，同剛時也要巷吸引知名商匯家，更好地觸提高項目整儉體市場吸引脈力。欠本項目主力孤商戶范招商目標的漫選擇足，要根據(jù)市鞏場需求和項音目定位情況財來確定，具踐體說應考慮笑以下因為素：帥5.1腰項目自身的伙市場定位；址5.2格項目所在地嚷的消費狀況沫；明5.3績投資商和發(fā)嘆展商的自身侄資金情況；票6.扁招商談判原塑則的確定蝦河招商談判孔的目的在于齊使參與談判取的商家能符水合筒本項目穿的目標和利濟益需要。要季達到這一目火的，招商談捏判必須針對送談判的特點隆，確定一些徒基本原則。帥6.1芹招商談判的相特點父膠談判對象的仗廣泛性、多呼樣性和復雜剖性儲滅化商業(yè)東的交易活動俯不受時空限濱制，而具體哭的談判對象嗽交易條件又律是多樣的、就變化的。這零就要求強本項目蕩的談判人福員要圍繞自壽身項目的經(jīng)洽營范圍，廣率泛收集信息隸，了解市場能行情，并選壇擇適當?shù)姆缴钍脚c社會各賽方面保持廣遍泛的聯(lián)系。脂6.2韻談判條件的銹原則性與靈類活性下嬌點本項目柏招商的目標升要具體體現(xiàn)偉在談判條件盤上。這些條胳件具有一定氧的伸縮余地繪，但其彈性圓往往不能超條越最低界執(zhí)限，這一界泉限是談判人東員必須堅持寺的原則。這蓬一特點就決伐定了招商談努判人員要從腦實際出發(fā)，掀既要不失原鏟則，又要隨鐮機應變，具鉛有一定的靈燈活性，以保我證實現(xiàn)項目療招商談判的洞基本目標?？?.3考談判口徑的越一致性蠢在招商談判弟中，雙方談足判的形式可弊以是口頭的扁也可以是書橡面的，談判舉過程往往需三要反復接觸俗。這就要求仇本項目的括談筆判人員要重鄙視談判策略劣與技巧，注喬意語言表達摸和文字表達謙的一致性。您因此談判人橡員要有比較利好的口才和巡文字修養(yǎng)能賞力，也要有辜較強的公關炊能力滔步邁此驟螺工作內容暢招商前素市場全面調補研分析檔項目經(jīng)營定兼位擦制定招商政滴策敘開發(fā)合作商幟資源欠與核心主力島店接洽談判駛及項目招商絨人員的招聘剖招商中造與品牌供應虜商接洽談判距合作商提交重證件資料，瓶商品價格及腰相關資料返目標合作商倒的選擇匹合同條件的憂談判薪確定合作商兔并填寫申請干表作完成內部審東批手續(xù)交納講訂金專設計裝修方定案飾審核并通過斜裝修方案，千簽定正式的逆合同交納相舅關的費用雅招商后特進場裝修擴商品進場驗跳收陳列傷試營業(yè)燥正式開業(yè)壩5.項目招執(zhí)商全程工作鵝流程型6.招商駐劃場人員工作脖流程韻步答岡驟擦工作內容騎駐場前準備羞了解項目整竿體規(guī)劃，對飾項目進行招牲商前的市調暢診斷萬了解品牌落們位，并協(xié)助刮項目制定租諷金價位料制定開業(yè)倒洋計時計劃表曠制定品類招溝商進度(餐掌飲、休閑娛顏樂、服飾等諷)漲準備駐場資晝料（人員、沿辦公用品、尖招商計劃）禍現(xiàn)場招商傾與合作商接貝洽談判，并鳥做好來訪客恩戶的登記工魯作相對目標合作檔商進行帥選它索取合作商走的證件資料告，商品價格飲及相關資料溫與合作商進扶行合同條件法的談判弊確定合作商碗并填寫申請株表元完成內部審潔批及交納訂征金的手續(xù)嘗簽定正式的施合同交納相晶關的費用房合作商設計早裝修方案泄安排合作商腿出具裝修圖漁紙（效果圖愚、平面圖、若立面圖、線靜路圖等）披駐場招商結奔束災審核并通過像裝修方案轉濁交運營部，小廳協(xié)助運營安欄排進場裝修者協(xié)助運營處驚理合作商在答裝修過程中摧出現(xiàn)的突發(fā)缺事件屠協(xié)助運營部逼組織進行正覺式開業(yè)脈7.運營項榨目的對接流累程了解甲方公司背景了解甲方公司背景了解甲方經(jīng)營面積及品牌定位參與BD營運項目對接了解甲方經(jīng)營面積及品牌定位參與BD營運項目對接簡單介紹運營服務范疇提供項目建議書（3-7提供項目建議書（3-7個工作日）制定服務范疇建議書項目建議書討論項目建議書討論給甲方提報確認合作范疇報價給甲方提報確認合作范疇報價BD對接簽訂合同合同談判及簽約BD對接簽訂合同合同談判及簽約40-60個工作日40-60個工作日擬定管理制度30-50個工作日項目人員招聘、培訓30-50個工作日項目人員招聘、培訓商業(yè)運營商業(yè)運營商業(yè)運營商業(yè)運營質步匙靠驟抖工作內容匹進場前餓對項目全面馬調研分析忌了解項目的墨管理模式暴熟悉各項運西營管理制度帳制定運營管累理工作進度傾表騎準備駐場資銳料（人員、巖辦公用品、剃開業(yè)倒計時桐計劃）舊開業(yè)前準備咸組織營運各哲級人員進行檢崗位職責及局工作流程的纖培訓搜與招商部對糕接，了解各遼合作商的經(jīng)裳營業(yè)態(tài)及合虎作方式網(wǎng)對合作商的臟合作合同及啊相關資料進歲行統(tǒng)一歸檔誼審批合作商牧的裝修方案爺，并制定裝委修進度乏根據(jù)各類業(yè)械態(tài)不同，組垃織合作商進貨場裝修昌全面監(jiān)督合攏作商的裝修窩進度及裝修構質量，杜絕屠存在安全隱克患怨積極協(xié)助物服業(yè)部對各類灶設備設施進披行調試千與各合作商悄簽訂《商戶險管理公約》累及《安全責葡任書》潔與各業(yè)態(tài)合衡作商進行溝帝通，整合營外銷活動方案繡，確定開業(yè)緒營銷活動的帽開展燃開業(yè)錦驗收各商戶賀的裝修質量穗及各商鋪上肯貨進度受驗收各類設玻備設施的正織常運轉情況萄及項目整體華及商戶的美怕陳美化麗確定開業(yè)揭演幕儀式及營可銷活動方案傳的開展俱正式開業(yè)敢8、運營管另理駐場流程坡9.傭金管且理制度宗為了有效的斃激勵員工業(yè)宣務的開展，編公司收取項骨目傭金后，榮按百分比的躍計提方式給緒員工進行傭娃金的發(fā)放，肌具體內容如圍下雹：日崗位泰提取方式棵提取說明采項目傭金比梯例猴個人傭金比脊例弊商業(yè)部經(jīng)理曉100%華商業(yè)項目傭圈金1%艷招商部經(jīng)理靜15%危招商傭金=芽項目傭金1票2%；蹈個人傭金=斯項目傭金1爽2%的百分古比例；填項目經(jīng)理緒25%冒招商業(yè)務員聚60%托營運部經(jīng)理梳100%棗運營項目傭甲金3%攔備注去傭金不包含索項目成本投廟入測傭金發(fā)放以旁公司實收款此金額（稅后素）為準10.附件附件一：叛項目整體招奔商工作開展因進度表（開序業(yè)日期族）扒步驟踏工作內容監(jiān)工作開展進吼度（時間依爺次類推）椅第一周痕第二周扶第三周壇第四周四第五周使第六周偽第七周員第八周塔第一階段條第二階段仙第三階段乎說明：根據(jù)地項目整體制紅定的開業(yè)日頓期，制定出咬項目整體招盈商進度，便接于招商工作都的有序開展輸。附件二：斗項目商鋪招趨商工作進度籍表菠品類經(jīng)工作內容練工作開展進費度（時間依確次類推）威第一周惠第二周黑第三周陳第四周窄第五周養(yǎng)第六周境第七周壟第八周西主力店發(fā)餐飲類紗休閑娛樂抄服飾類仇說明：根據(jù)廈項目整體招威商計劃的開晚展，各種業(yè)碗態(tài)的不同制擋定出重點及和次重點招商憑，制定出各抹種業(yè)態(tài)招商謹?shù)倪M度姻附件三：潮伍（父）項目寄招商品牌規(guī)嘗劃眠業(yè)態(tài)理目標品牌規(guī)己劃亭備注聯(lián)規(guī)劃一君規(guī)劃二艇規(guī)劃三麻主力店硬餐飲辯娛樂點服飾惑其他配套形工作內容：欠附件：攪附表：扶附圖：咽甲方反饋意虎見：韻對接確認域甲方簽字（宇蓋章）確認碧：吹乙方簽字（教蓋章）確認飾：附件四：叮工作對接確頑認書付甲方:旁乙方：體日期:鳳年武月誕日鍛對接人:盾被對接人:塑附件五：答商家租賃意厚向書尿甲方（出租熱方）：復乙方（承租偉方）：探為保障雙方炸的權利和義幟務，雙方本劫著自覺、平拼等、互惠的學原則，經(jīng)協(xié)瞇商一致，簽翻訂本租賃意盜向書有,廟約定內容如晴下：再一、出租方旬出租的場地僵：恰地點：延鞭朝啟；閃物業(yè)：呀鋸創(chuàng)物業(yè)紛倡層，建筑面惡積：靠平貿方米焰。惠二、出租場膏地用途：顯洞桐曉驕三、租金和奏其它費用的奴支付方式：窮1.收費標戶準：畢租金標準：格日兆屈元/天/米晶2荒或按乙方月縫銷售額的夕貼作計提，兩者口取高。對物業(yè)管理費陡待幫定棄元/月/米案2值；汁水費標準練待定奮妄燙元/噸，電效費標準：爬待定生淋元/度；燃練氣費：擴待定她澆元/米活3捷；猾2.付費方呀式：拳（1）租金頃和管理費：功押占ⅹⅹ柱付側ⅹⅹ鵲，另承租方嶄每月25日載之前支付下顯月租金和管別理費；坦（2）水電絡費和燃氣費牛：承租方每吧月10日之需前交上月各激種使用費；惰四、租賃期侍限：見丟著年，蹈越年傳右月循妥日至訂灰年銷緒月帝蜂日。穴五、乙方支冊付甲方定金由：戶圾石，并于簽定延本意向書7臘日內支付，沫待簽定正式糕租賃合同后箭轉為部分押友金。支六、預計開倡業(yè)時間:倡肥柱。衫七、預計簽圣定正式合同叉時間：峽惡除。仗七、停車位菜：本項目全抓部停車位共棚計個腰供廣場內公局共使用。訪八、交房工征程條件：滅（一）、土坊建結構部分號：完成建筑犧物的所有土缺建工程。顛（二）、土目建裝飾部分捷：建筑物外探立面與整個巖建筑群形成憶統(tǒng)一風格，蔽由設計院統(tǒng)獲一考慮?；\（三）、電肌氣部分儲1、供電：毀、經(jīng)營配電南量設計標準暈應達到每建案筑平米知W。分別接吊至各層經(jīng)營提區(qū)配電柜位稱置。手2、各類電蝕梯：按照建理筑圖紙?zhí)峁┛头鎏菁半娞菟?。金（四）、給譜排水部分出1、給水系升統(tǒng)：室外供語水的給水主行管徑不小于的DNm重m，且供水鑰壓力為流出愈水頭不小于繡Mpa日。臣2、排水系掙統(tǒng)：室外排內水總管直徑松不小于m喊m。生活污拋水需設隔油貸池處理肌（五）、消名防系統(tǒng)：語（六）、暖甚通部分丟1、中央空破調：應統(tǒng)一笨采用中央空銜調方式，詢2、供暖系衛(wèi)統(tǒng)：應統(tǒng)一育采用中央空溪調方式，設潔備能力應滿雞足熱負荷位W－斜W/㎡烤3、排煙系妨統(tǒng)：披4、排風系哨統(tǒng)；新風量蚊要達到醫(yī)m抗3堆/（m田2券.h）。漢（六）、其眉他燃氣：丘七、其它約束定事項：嶄乙方如未按夾本意向書規(guī)門定時間轉簽藍租賃合同，召甲方有權不揪予退還乙方莖支付的定金詞，并解除本篇協(xié)議；甲方紙如未按本意滋向書規(guī)定時秒間轉簽租賃碎合同，甲方喪應退還此定既金，并按此外定金標準支遣付乙方違約咱金。牲七、此協(xié)議遺簽字或蓋章雖生效。瘦八、未盡事霉宜雙方協(xié)商挖解決，協(xié)商羅不成，可向戀當?shù)胤ㄔ浩鸹V。艱甲方：葵漿酷鐘伙享嫩乙隙方：棚單位地址：持析臨管歲以些單位地終址：春郵政編碼：徐寒宅逗添圾薦郵政編軟碼：廉：瓶膏肺閃康縣敞電慮話：惑：獲姓英奪學剩跑傳榴真：盾開戶銀行：犯挨盡腎開睬苦開戶銀濤行：繁帳號：牛哈槐拘紀尚頭帳剩號：附件六：娛招商洽談記員錄表（餐飲副、休閑娛樂污類）棄基本情況：抓錦公司名稱：丈乒月垮撿統(tǒng)證守品牌炊/類別：千武輩環(huán)瘦蹄離詢撿宅聯(lián)系人伙：恩姻膏擠夏奶鏡渾鍵時商標注碼冊地：外豪播昨嶄舉宣托太聯(lián)系：血略岡粗甩紫園覺品牌死特色：誦歪酸捕而喘態(tài)裂習迅傳慘汁真：萍竄姥種食權顛妄人均客找單價：礙揚左揮貢士魚企業(yè)性質：聲國有沸合資緣私營也外資并牢顧客年棗齡段：漢最席廣欣事靜份品牌銷售情撿況：范連鎖店數(shù)量撐：本市朋裳精家墳外埠敏鹽醒家損商場/本市椅糊消莫辮；面積燒臘米跑2富；銷售額辮覆元/日；租鳥金炎瞧元/天/米畜2仆。阿商場/本市打臂詢醒嘴；面積少澆米偷2繼；銷售額膨汁元/日；租忘金袋考元/天/米血2尤。岸商場/外埠毒悼遭飽旨；面積籮頑米孟2起；銷售額獻藝元/日；租央金傻果元/天/米要2窯。川（單店客流覺量隱秘猾人／日殼／店腿）彼品牌配送中悉心培位置姐食漠言蠟悄炊規(guī)模然礙暴米樹2劃商品推廣宣縮傳情況：瞇仰歐磁顫基堅超首敵渾悶秩幸敘鳳洋攤吊作踩丈溜輕艷由撞通億吳習矛吩谷偽眠瞇辟泰秘項目杰提供標準久備注飼上水朵下水煉電享燃氣滔空調浸新風害排風漲樓板承重據(jù)層高旺接待人：哲連閥號索塞日期索排腰照址抬懇粥方拋兵附件七：擋違亂招商洽椒談記錄表（使服飾類）償品牌：浙熊中文服慕瓜抖能教莫精英文逆仆轎撫代理商名稱胞：躍肉籮潤發(fā)炮匪質沒貧佩更初：況喝胳吧謝僻：負逢旅云據(jù)地址：泄只睬撲式搖逗莫菠屑程販口馳磨現(xiàn)操作品牌抄：忘革收耐壯睛椒晌膚雖捧揪合作商聯(lián)系蹤人：白消刑埋職務：極壁陸自：繪雜鐮讓E-mai哲l：罷鴉鍋昏品牌公司名岸稱：全室友刷重如呆揪偽系趁誦技：牧單冰彎芒楊儀堪：適蝕肥葵晃虹馬地址：塵捕秤僑呼梯部常按痕驗步版閣寇煩品牌嶼測相與耐壺皂杰薯禍逐蜜躁朱品牌公司聯(lián)糾系人：先菜成煤車職務：潤堆：管殺敘懇E-mai間l：焰遍顧凍品牌產(chǎn)地：陵期噴但憐連品牌發(fā)租源地：智更跡讓白帝穿市場周期：跡A開發(fā)期蘭B發(fā)蹲展期娃C成熟蔽期勺品牌風格：則使噸秀僅均切固臣仇政旗魂轉屈捉婦布鴿漆體節(jié)魂座煌抬接址后催睛贊挪利胡徒魯損衰栗光廁對往吵酷蟻兔涼弟勢賤淹樓狡眨刺舒妹侍捷品牌歷史：惑創(chuàng)建于蹈紙不攪確年，于避認豬鉛年進入中國壘市場。激主要競爭品惱牌：吩帆屢療湖旁牛興盒于結幣跟苗任斧悉已設立經(jīng)銷賤點：匹暑海桂常乓珍庫紐象炮散示葬塑店膛名親以樓層那虹尊面黨積泊覆垃月均銷售業(yè)呢績閉飼本誠塘籌城六絮海網(wǎng)個蠟其鋼差疼成徑惱奉紫誰杯靈杏乳協(xié)兵猾哪冊禮休千袍圾以嘴甜毅演胃距匹籠絕雪忍權騾泰蓋可提供合作計條件：藏堡唯黃撕昌役篩涂堵裂鋒急否計劃放置區(qū)體域：談偽擔轉聯(lián)扒忽較忍嘆察顯宏很溜建營銷活動開得展方式：擾與睬禍橫榆臣嘉襲悼須床虧技飲接待人：農播牽遣積廢日期拒巡莫問根掉戒巧如附件八：臂商鋪洽談信黃息統(tǒng)計匯總恐表勤日期夸合作商名稱懂經(jīng)營類型遭聯(lián)系人躬聯(lián)系方式顫面積需求、返意向位置、違接待人附件九：湊商鋪合同簽赤訂匯總表代序號乖合作商名稱襪經(jīng)營類型首合同簽訂日誠期晨簽訂位置地面積跪簽訂期限竊簽訂人盼附件七（范組本）：租賃合同甲方：乙方：惹年繳月圓日合同編號：合同附件：則甲方：（出楊租方）地址：：聯(lián)系：：開戶行：帳號：聯(lián)系人：所乙方：（承鋪租方）地址：：聯(lián)系：：開戶行：帳號：聯(lián)系人：外甲乙雙方本式著自愿，平籮等，誠實信為用的原則，攜經(jīng)友好協(xié)商肢，就乙方承銜租甲方場地孩經(jīng)營商品或灰提供服務一舊事，達成如礦下協(xié)議：換第一條咸租賃標的物肅1.1尤租賃標的浙物蛋本合同項下夕的租賃標的拜物包括：位浴于拴寧縣區(qū)張炕聚路膛畜號旋錢座、洞撓層、思蛋號的房屋及模附屬設施；朗租賃標的具止體平面位置嘆圖見本合同些附件《房屋窮樓層示意圖厲》。恰1.2臘租賃面積生本合同項下?lián)P租賃標的物運的面積為按抬照本合同附或件中的《租幅賃標的面積襯示意圖》中衡用紅線標示賺的范圍內的油面積，該租條賃面積為尺并平方米。如朱果對該租賃忘面積有異議現(xiàn)，則以雙方困認可的具有搏認證資質的棄測量單位的厲測量結果為欣準。如果測價量結果在絕繼對值2%以轟內面積不予袋更改，測量蛙所產(chǎn)生的費察用由乙方承瞇擔；如果測駱量結果超過熱絕對值2%循則面積按測搬量結果計算答，測量所產(chǎn)令生的費用由闊甲方承擔。校1.3諸租賃標的請物的交付碼甲方應在邁扮年貞檢月泊犁日前按照本龍合同的規(guī)定娃將租賃標的列物交付乙方脅。雙方應派欄代表到現(xiàn)場軌檢查租賃標汽的物的移交橋情況，并共涉同簽署租賃性標的物交付惡確認書予以隨確認，并在墻驗收結束后通簽署有關交禿接的證明文膽件；租賃標勉的物移交時伍的條件、狀進況的證明及惡乙方在本合打同租賃期限熊終止后向甲艷方返還租賃暴標的物的標掏準見邊附減征甲乙云雙方共同簽演署交付確認色書之日為租車賃標的物交崇付時間。古第二條機租賃用途褲2.1擔租賃標的供物的用途肯租賃標的物零僅供乙方用凡于營業(yè)執(zhí)照集所規(guī)定的經(jīng)社營范圍內，浴并且僅供乙簽方經(jīng)營甲乙消雙方確定的礎商品的種類質、服務類型君或品牌、業(yè)大態(tài)；即：嫌宿層澤零號經(jīng)營虛奧妄品牌的顧滋誓品種的商品糖或服務。子2.2狠用途的變負更住未經(jīng)甲方同膚意，乙方不竄得變更上述神租賃用途，境否則甲方有垂權終止本合宏同。展租賃期趕限租賃期限墾租賃期限為富三年：自裙菜年信稼月窄教日起至奏載年況冠月巷劇日止。助3.2蘿續(xù)租象租賃期限屆斷滿，如乙方音需繼續(xù)租賃截，應在租賃感期滿前三個影月向甲方提林出書面申請首；雙方應在向租賃期滿前電二個月，根宰據(jù)當時的市給場情況及購遼物中心運營焰調整的租賃皇條件另行簽東訂租賃合同學。周如果甲乙雙弄方未在本合拌同約定的期爸限內簽訂有領關續(xù)租的租貨賃合同，甲刺方有權進行羽重新招租的磁各項準備工野作。御第四條弱租金儲4.1草裝修免租旨期氣本合同規(guī)定滾的裝修免租鉤期免為脂而天，即自發(fā)蔬年磨欠月晶猜日起至饑幣年加研月廈司日止。乙方結應按照前述旋書面通知中騎所規(guī)定的時綱間內完成裝陜修，裝修免際租期不得延抖長。劍4.2絲租金計算到日期貼租金從裝修絕免租期屆滿癢次日起算。將如果由于甲卡方的原因造覆成乙方營業(yè)傭遲延，則租糠金起始日順雜延至乙方實謹際營業(yè)日。輸租金計算至營租賃期限屆或滿之日。如泥果租賃期屆柴滿或本合同棄因其他原因推提前終止，位乙方未在合嗓同約定期限怪交付租賃標智的物，則租曲金計算至租燥賃標的物實辨際返還之日壞。字4.3抹租金的計丑算方式喊租金包括固漫定租金和提流成租金兩種杜形式，乙方部實際支付的靠租金以固定脹租金和提成鬧租金取其高癢的方式?？酆霉潭ㄗ饨鸲潭ㄗ饨鹗莾r指甲方為保三證基本收益拌按租賃面積婚每日向乙方腐收取的固定忽數(shù)額的租金社（不包含物港業(yè)管理費）科。自租金起靜始日起算，滋第一年固定袖租金的收取欺標準為無布元人民幣/街日/㎡。甲繁乙雙方同意掃，固定租金劈按下列方式越逐年增遞（統(tǒng)單位：人民李幣）瓣桃摩。隆板提成租金別泉提成租金是討指甲方根據(jù)任乙方的實際拆經(jīng)營狀況，鋤從乙方經(jīng)營證所得中提取乘的不固定數(shù)欣額的租金（害不包括物業(yè)和管理費）。擇提成租金的瘦收取標準為濾乙方每月含籮稅營業(yè)額的聯(lián)沖暈%。該營業(yè)桶額為乙方以敏任何方式在師租賃標的物驗售出貨物及借提供服務而督獲取的全部怎款項。餓乙方應對租餅賃期限內經(jīng)面營過程中達左成的所有交顫易記錄保持何完整、真實弄而準確的忙智霸記錄和會計選賬簿。乙方稈應在本合同戶有效期屆滿攏后的兩年中雞，保留全部邪此等記錄。增乙方有義務餓接受甲方委奔托的審計機柄構每年對乙鞋方的經(jīng)營情貸況進行審計圖。畫4.4影租金的支線付該乙方應于收曾到甲方或物匪業(yè)管理人發(fā)役出的繳款通潑知單后三個紙工作日內，漢以固定租金賄的標準付清掛首月（公歷狹月）租金。瞞從第二個月零（公歷月）圣起，乙方每斑月10日前苦按甲方或物春業(yè)管理人發(fā)爛出的繳款該蝶通知付清本鋼月固定租金椒。輔乙方應按月掛（公歷月）理向甲方支付昨提成租金高事于每月固定米租金的部分舟。乙方應于鮮每月5日之匯前向甲方提盈供上個月的籃銷售報表，沈并附上月提浴成租金的計際算額。如果散該提成租金興高于上月固攏定租金的，壓則甲方在每欠月7日前向裙乙方發(fā)出繳尸費通知單，祥乙方應在每奮月10日前邀向甲方支付止上月差額部歡分的租金。找第五條輔物業(yè)管理費蹤物業(yè)管理公漸司狹乙方應當向悼甲方聘請的死物業(yè)管理公染司繳納關于曬租賃標的物細的物業(yè)管理卻費。想物業(yè)管理費租的收費標準豆物業(yè)管理費諸的收費標準癥為：份擺（元/月/林㎡），遇國箏家政策調整橡物業(yè)管理費夸按國家有關癢規(guī)定做相應搭的調整。眉物業(yè)管理費避的起始日從犁甲方規(guī)定的鈔試營業(yè)日開建始。恰物業(yè)管理費亭包括在項目趁的整體推廣莊費用，但不屠包括公用設白施費用、本各合同下妙的廣告和標胳識的費用。奉甲方將在乙熟方經(jīng)營場所嫌內采用分戶譯計量方式，柔包括水、電禁。騾物業(yè)管理費殃的支付許乙方應在與飯甲方辦理租層賃標的交接竭之前，向甲掌方預付一個示月的物業(yè)管蘭理費。首期泳物業(yè)管理費劑的金額：惜班（元/月/睜㎡），在租摔賃期限內乙賺方應于每月明二十五日之豎前向甲方預理付下一個月胖的物業(yè)管理堅費。煎第六條懸公用設施費壞用智6.1注公用設施塘費用及其計禮算擦乙方應當依樸照公用設施弊供應部門或撇單位或物業(yè)碗管理人指定凍的期限和方經(jīng)式，繳付水牧費、電費、賀燃氣費等公億用設施費用欄。艷公用設施的閘收費標準可觀由甲方依政念府主管部門戀制訂和公布很的收費標準款進行調整。奔乙方還應支否付甲方其應我繳公用設施轟費用的百分呈之三（3%鴉）的費用，吳以彌補水、篇電、燃氣等犬在項目內輸丙送到乙方租意賃標的的損杏耗。武除上述費用收外，乙方應因根據(jù)相關法塞規(guī)政策的要砍求，支付其說他應繳納的予有關公用設釋施需繳納的券任何稅費。憲6.2寺中央空調族如果乙方要饒求在本合同徒規(guī)定的營業(yè)穿時間內使用便中央空調，俊乙方應提前就五個工作日怠向物業(yè)管理插人書面申請派，并預付超蕉時空調費讀（請寫明計尖算標準）論。兇6.3細支付時間踏乙方應按月睜在收到甲方份或物業(yè)管理脖人發(fā)出的繳熱款通知單后屑于每月十日積前付清應支膊付給甲方或諷物業(yè)管理人濫的各項公用奉設施費用。為第七條品履約保眾證金奴7.1聽履約保觀證金的交付鵝乙方應于本誤合同簽訂之防日起三日內藍向甲方支付絮履約保證金庸，該保證金妹金額為三個裂月的固定租嘗金和三個月遮的物業(yè)管理窮費共計人民詞幣籌置腎元。證乙方在約定某日期內未將轟保證金支付股予甲方，甲策方有權解除普本合同（以廈支票方式支漂付保證金者班，以此款項瘋進入甲方賬膊戶的時間為講準；以現(xiàn)金考方式支付保詞證金者，以渴甲方開出收蒜據(jù)時間為準互）。傷7.2狡履約保災證金的性質猜該履約保證熔金為乙方向州甲方提供的邁保證期如約偏履行本合同顏的擔保；但王不具有定金情性質，不適祝用定金罰則鵲。券在本合同有涌效期內的任汁何時候，乙很方均無權要咐求甲方用履押約保證金支呼付或抵沖其屆應付的任何顆款項，但甲朽方有權根據(jù)謹實際情況直拋接從履約保射證金中扣款列支付或抵沖同乙方依照本乒合同應支付僵的任何款項雷。姥7.3沙履約保葉證金的補足榆將脅甲方依照本花合同規(guī)定以保履約保證金族抵付乙方應翅付的任何款向項，或者以脅履約保證金蘆抵償乙方給鴿甲方所造成嗚的損失后，被乙方必須在弱接到甲方補魯款通知后5古日內補足差溉額。每逾期框一日，乙方淹應向甲方支勻付應補交金閘額0.5若‰策的滯納金，議直到補齊為賤止；否則視橡乙方構成重肢大違約，甲探方有權提前珠解除合同。葬球在租賃齡期限內，若臉租金或物業(yè)都管理費等費法用上調，甲饒方有權要求浙相應調高履迅約保證金，揪乙方應在接飲到甲方補款際通知后5日多內補足差額濤；否則，乙穴方按前款承望擔違約責任刊。堵7.4憂履約保哈證金的返還粱在本合同終勺止并且乙方殊履行了合同悼規(guī)定的全部索義務（包括右但不限于向駐甲方原狀返渡還租賃標的冬及支付已發(fā)渠生的租金及售所有費用）丑之后，履約償保證金將轉毒自動轉為擔筒保乙方對消臘費者要求退撫貨、賠償及眠修理作出補盼償?shù)馁|量保滾證金。在履退約保證金轉塔為質量保證賓金三個月內裹，如果沒有疾消費者退貨驢、賠償及修松理作出補償殃的，則甲方譯在履約保證偷金轉為質量體保證金三個榮月后向乙方烘無息退還該犯質量保證金閘；否則，甲向方有權從該心質量保證金昆中扣除前述豈索賠給甲方臂造成的任何線損失。老第八條慶付款方式晴8.1備付款幣粒種總乙方應以人協(xié)民幣向甲方閣繳付租金、循履約保證金粥、裝修管理片費、物業(yè)管壘理費、公用兔設施費用和訓其他應付款訓項。付款方式佳乙方可通過榆現(xiàn)金（）酒、支票（槍）、電匯（像）或銀行悉轉賬付款（身），但只瓦有當款項全磚部實際記入俯本合同或甲餃方提供收到麻付款的證明翅時，款項才往能視為已經(jīng)篇支付。如果叔甲方的收款李項目有變化吐，甲方應書眉面通知乙方庭。弄第九條餡經(jīng)營場所的蔥管理晚9.1笨租賃標的宜物裝修件分裝修申請胞乙方對其承肉租租賃標的渣物進行裝修共時，須提前平三十日向甲羞方提出書面旨申請，并提遣交書面的裝千修設計方案濁、圖紙、設跑計資料和施慢工說明等，害在獲甲方及呼物業(yè)管理人峰書面同意后內，應簽定安姥全防火協(xié)議福，并交付甲睜方裝修管理撿費、保證金蠅等相關費用盟后，方可進女行裝修。惜頸裝修管理害費、裝修押企金抬盤甲方同意足乙方進行裝埋修后，乙方蜘應當交納裝蹦修免租期內邀的裝修管理間費著唱元、裝修押朽金隆介元，及公用礎設施費用。藍裝修押金在埋雙方對裝修搶驗收后，如模乙方未對甲旅方的設備和跡設施造成破脫壞和影響，奔甲方將返還廈裝修押金。菌乙方在任何塔情況下延遲喬提交或二次騾提交裝修設蔑計圖紙及規(guī)密格說明應不圖影響租金起感始日的起算坡及租金、物愿業(yè)管理費和狼乙方所應繳節(jié)納之其它款助項的支付。窗路裝修保險忙鹿乙方在裝冰修進場之前潔，應按投保雷建筑安裝工當程一切險宜及第三者保趟險，并指定舅甲方為受益樸人，且向甲汽方提供有效嗎證明文件；稻否則，甲方荷有權拒絕乙專方進場裝修己。末侵裝修監(jiān)督恐在裝修過程滑中，乙方需躁遵守國家和闖北京市有關俊建設、裝飾掠、消防等方羊面的法律、發(fā)法規(guī)、規(guī)定仇，以及甲方損和物業(yè)管理汽人的有關要鞭求；甲方有濫權對乙方的贊裝修工作進奪行監(jiān)督。未泄經(jīng)甲方或政嚷府有關主管翠部門書面同薄意，乙方不篩得擅自修改機已批準的裝憤修施工圖紙香。事先未征晚得甲方書面腹同意和政府爆有關主管機夕關的批準，揮乙方不得改峽變租賃標的己原狀。壩如果乙方違異反上述條款渡，乙方應在好甲方發(fā)出書店面通知后七研日內恢復原曲狀。如乙方顯未在通知后嘴七日內恢復右原狀，甲方霸有權在未通革知乙方的情浪況下拆除未財經(jīng)甲方同意著的改建、增犬建的設備及大裝置，由此飼所引起的一備切費用由乙能方承擔。同雀時，在此情海況下，甲方敢有權終止本衣合同。睡如因乙方或薄其代理人、獸受雇人員的義行為而使甲頂方或甲方商堅場的其他使擔用者遭受損尺失時，乙方聰應負責完全作賠償責任，悟乙方除保證患甲方將免于躍遭受損失、適被訴及任何攔請求權外，佛還須賠償甲和方因此所產(chǎn)醒生的一切費看用。套9.2遭設備、設瓦施的維護、忌維修崇司甲方的義圣務竊（1）租糕賃期限內，染甲方應負責繼公共區(qū)域的機管理和維修夫，中央機電雀系統(tǒng)、公共壞空間以及相型關設施出現(xiàn)繞故障或損害奔時，甲方應依在合理期限垮內進行維護派以便設施能見夠恢復正常友運行。歷（2）甲錯方的工作人貸員因維修、罷檢查、安裝矮、保安等需搶要，進入乙色方承租標的懇物時，應當磚在合理的時稱間內預先通丟知乙方。若告因緊急情況所無法預先通埋知時，可直閉接進入該區(qū)痰域處理緊急躺情況，但甲蒼方應在上述消情況發(fā)生后挪及時向乙方腔進行通報，杏具體處理方潤式見甲方或弓物業(yè)管理人風制訂的物業(yè)守管理相關規(guī)嚷定。積鞭乙方的義俱務利（1）甲袍方提供給乙舍方單獨使用因的設備、設廚施由乙方負另責保養(yǎng)、維拒修或更新，喇并承擔相應戶費用。如乙甩方租賃場所擊內水、電供炕應不足，由愿甲方負責增拜容，所需報拍批、改造等板有關費用由良乙方承擔。?。?）乙孔方在經(jīng)營期宅間，妥善使籃用租賃標的酒物及所附裝菊置、設備，捉并配合甲方拿對公共區(qū)域竭進行保養(yǎng)。長乙方應就租棟賃標的及所級附裝置、設級備的損壞、斯失靈及異常度狀況及時向墊甲方報告。妖因乙方原因蔥造成的租賃垂標的物、公駁共區(qū)域及所厲附裝置、設未備的任何損蹄壞和損失，趨乙方應當承頂擔賠償責任效。畢（3）乙托方使用甲方及提供的各種身設備如有故嚴障或不良反病應時，應及塊時通知甲方詞處理，屬乙服方非正常使艙用、擅自修尊改有關設施扭造成的損壞庸、所需的維練修費用及給仗第三人造成柳的損失，由袖乙方承擔。俱第十條犯運營管理序10.1恐證照備案趕乙方在租賃斬場所內開展況經(jīng)營業(yè)務前肆，應從政府河有關部門取食得所有必要蔑的執(zhí)照、批挨文或許可證奇。在簽訂本螺合同時，根絞據(jù)甲方要求叢，乙方須提密供各項有效批證件的復印婆件一份并加脂蓋公司紅章乞，供甲方備原案。優(yōu)乙方必須確攤保該執(zhí)照、得批文或許可銜證在租賃期拳限內完全有醉效，及在各鄭方面均符合雙該執(zhí)照、批竟文或許可證覽的規(guī)定；并帝且乙方必須推確保在租賃樹場所的經(jīng)營巷活動不能違龍反包括但不凍限于工商行咱政管理等有載關部門的法嗓律法規(guī)，不獄得對甲方或趕其商場的商絡業(yè)信譽、名羅譽造成不良野影響。否則鄭，乙方將承村擔因此所造障成的一切責箏任，并賠償歲由此給甲方探造成的損失坊。悲10.2謠經(jīng)營管理郊10.2.首1商業(yè)布局駐在租賃期內乞乙方自主經(jīng)耍營，但應服畏從甲方的商鐮場管理。甲濁方根據(jù)商場兔整體布局對盆乙方的商品歐經(jīng)營、服務府項目等布局市所做出的調聯(lián)整建議，乙協(xié)方應予以接遙受。根乙方商品的霉存放、擺設怪須符合甲方禾管理要求，蔬不得在租賃慣標的物內存?zhèn)}放危險物品讀和有害物質集，不得私自券占用商場的范公共區(qū)域、克公共設施。繳10.2.繼2各種檢查陵乙方不得在止租賃標的物坡內從事任何密違法活動，文乙方在經(jīng)營岡中必須遵守央國家有關商窩品質量、物游價、計量、皮消防等各項逮相關法律法余規(guī)，同時乙過方應積極主籌動地配合工閣商、質檢、祥物價等國家毯相關行政部吃門的監(jiān)督，岸檢查。在檢仍查中存在的漏問題，均由拳乙方承擔；螞由于乙方違芒法、違規(guī)經(jīng)支營給甲方造隨成名譽及經(jīng)美濟損失，乙選方應對甲方沉進行賠償，癥并承擔違約鐘金五萬元。鍛有關政府機甘關、主管部級門對乙方的且經(jīng)營活動提之出某些修正槍意見或做出示處罰時，甲輪方有權按照詞有關規(guī)定，蟲根據(jù)該修正原意見或處罰危做出相應的些處理或決定偷，乙方必須領服從該決定單或處理方法敘。喉甲方有權對平乙方在租賃尋標的物銷售怎的商品的商誼標，質量，告價格，產(chǎn)地媽及經(jīng)營范圍旗，或提供的蘭服務實施監(jiān)涉督和管理，類如果發(fā)現(xiàn)乙睡方銷售的商逐品或提供的襲服務有產(chǎn)品閱質量問題或糕違反任何法選律規(guī)定，按周照相關的規(guī)鞋定對乙方進殘行處理，乙缸方必須服從叉該處理決定淘。版10.2.企3顧客投訴專顧客對乙方尋的商品或服融務提出投訴掙時，甲方有遺權按照甲方猶有關規(guī)定，眼對該投訴做拜出相應處理油，乙方應接按受并服從該喂處理方法。宇若乙方與在納租賃標的物呈內購買商品仿或接受其服頑務的任何消罰費者發(fā)生糾譽紛，甲方或比物業(yè)管理人畝有權進行調蓬解和處理，域乙方應當接睬受。鳥10.2.燃4營業(yè)時間蟻乙方應遵守突甲方規(guī)定的燙營業(yè)時間，侮不得擅自停瑞止營業(yè)。折10.3懇標識管理疤玉且乙方于租賃柳場所展示自娃有商號、廣陜告或布告，賞應事先經(jīng)過妹甲方書面同演意。未經(jīng)甲牲方書面同意只，不得在商蜜場任何公共吃區(qū)域張貼自瓜有商號、廣抽告或布告。何乙方未經(jīng)甲適方同意，不西得以任何目小的、任何形更式地使用甲栗方物業(yè)的名憂號、標志或柱商號的圖片備、聲明或文京字。魚第十一條陜人員管理擱11.1塌人員上崗祖乙方自行提治供營業(yè)人員撞，并依據(jù)甲析方商場統(tǒng)一圈管理要求交速納人員管理除費；其派駐鎖、更換或增聞減至甲方的秋人員應事先灘經(jīng)甲方同意塵。佛乙方派駐甲寧方的人員，茂應依據(jù)有關水管理規(guī)定，粱向甲方提供獵各種有效證謎件，經(jīng)面試箏、培訓合格稈之后，方可劃上崗。宇11.2只人員服飾精乙方派駐的辦人員應服從閥甲方的管理浙，按照甲方涂統(tǒng)一規(guī)定的叫時間上、下主班，穿著甲悟方統(tǒng)一的工掉作制服或經(jīng)潤營品牌的統(tǒng)稼一服裝、佩玩帶胸卡，產(chǎn)澡生的費用由號乙方承擔。獨11.3猶人員薪酬附乙方所派服奧務人員的工跟資、獎金及誰勞保福利均聞由乙方自行尚承擔。乙方閥須按時支付煉其員工的工章資、獎金等責。如乙方不座按時支付，甩經(jīng)其員工反仍映，甲方有跟權從履約保獨證金中扣留戶其所欠員工捷的工資、獎豪金等費用。魯11.4城人員離崗叛乙方派駐的胳人員如有違晴規(guī)行為，經(jīng)檢甲方通知后窮，乙方有義悠務即刻撤換賤該人員；因要乙方有關人紙員的行為影懷響甲方信譽浩或損害甲方認合法權益時途，乙方應負否連帶責任。頁乙方派駐的先服務人員在釀離職后7日粉內未辦理離桑職手續(xù)并歸毀還更衣箱鑰升匙、制服及紙其它應交物捉品，則甲方戒有權自保證居金中扣除相盲應費用。絕11.5婆賠償責任氧顧客或其他框人員如因乙班方派駐人員坑、代理人等炒有關人員的般行為在商場妖受到人身、猶財產(chǎn)等傷害揮，乙方應承竿擔一切責任謊，并賠償甲晨方因此所產(chǎn)摟生的損失及霜其它費用。無第十二條遭收銀系統(tǒng)醬12.1康電腦收銀片機斥乙方必須接財受甲方有償閉提供的電腦靈收銀機，接察受甲方的電栗腦收銀系統(tǒng)慧的連接安排俗，接受甲方煤硬件和軟件耗的購置、安竹裝、維護；侮相關費用均死由乙方承擔辯。乙方應于給每月的十日漫之前向甲方券預付下一個警月的收銀系噸統(tǒng)運行維護冤費用圍擴童元/月。脈乙方保證其叢所有營業(yè)收續(xù)入均通過與相甲方相連的頭收銀系統(tǒng)收粘取。如果發(fā)封生乙方營業(yè)釀收入不通過盯前述與甲方話相連的收銀蛾系統(tǒng)收取的躬情況，甲方隱有權單方面言立即終止本柄合同，并要漁求乙方按本齒合同的規(guī)定鏈承擔違約責遇任。鋼12.2攔銀行刷卡嶄機逝乙方應安裝嶄并使用甲方幫指定的銀行務刷卡機，因紹乙方營業(yè)所融發(fā)生的信用永卡、借記卡授等銀行卡之士服務費應當正由乙方負擔慎。挪12.3牙收銀員喉租賃標的物賓內的收銀員慧應由乙方自困行雇傭、培意訓并對其行榆為負責。葉第十三條但陳述和保暢證柿13.1羞甲方的陳摔述和保證級次西甲方向乙方竄作如下陳述嬸和保證：棕舟（1）甲煮方保證作為淹購物中心的灶開發(fā)單位系滾依法成立、納存續(xù)，具備趁簽署和履行宮本合同的主弱體資格。嗎（2）甲方急保證其有權駱將租賃標的堅出租給乙方牢，并且有權淚按本合同的廁約定向乙方爛收取租金及壁本合同約定葡的其它費用守。非（3）甲方報保證租賃標昌的的建筑質年量以及甲方臘向乙方提供蒼的設施設備潮均符合國家纏規(guī)范性標準絮要求。磁13.2忌乙方的陳厭述和保證身瓦乙方向甲毛方作如下陳杠述和保證：會子（1）乙重方保證依法旬成立、存續(xù)待，具備簽署犧和履行本合稼同的主體資軌格。袍（2）乙方振應當依法經(jīng)鴨營，依法納鴉稅，獨立承鳳擔相應的民遲事責任，并受自覺遵守國匆家法律、法咽規(guī)、政策。海（3）乙方牌應向甲方提祝供本合同項脹下的租賃所壓需要的承租帥人的相關資申料、文件及踐簽署本合同留的授權委托猾書真實有效計。櫻（4）乙方庫在本合同有朱效期間應遵光守甲方及甲紛方指定的物選業(yè)管理人制慣訂的守則、藍規(guī)章及各項舅管理規(guī)定。揭（5）乙方腳不得將租賃婆標的內甲方喝提供的任何觸設施設備拍腎賣、轉讓、鏡抵押或贈予億第三方。糾（6）乙方蟻與任何第三鋸方發(fā)生的債引務關系或其耍違法經(jīng)營所育造成的法律批后果不得影色響甲方，如財因此導致甲毫方損失，甲澆方有權扣除錦相應保證金負以獲得補償訂。序第十四條羅商號、商繡標和其他標途識奮14.1臭合法性旦乙方保證對燙其名稱、商倚號、商標、拍標志以及經(jīng)環(huán)營的商品或縫服務的品牌糠享有合法權腹利。粗14.2是使用娛到在租賃期腿內，乙方不眨得侵犯任何夜第三方的專印利權，商標繡權，著作權撇，名譽權，況名稱權等專挽屬性權利和圓任何形式的先知識產(chǎn)權?？垡曳绞褂蒙汤碧?、商標或例其他標識等蘋產(chǎn)生的對第岸三方的任何些侵權責任，莖應由乙方自嚼行承擔。棕乙方同意甲矛方有權無償灑使用乙方的斜名稱、商號背、商標、標悅志以及乙方斷經(jīng)營的商品樂或服務的品斃牌進行對外孕宣傳；由于撫甲方使用乙撈方名稱、商近號、商標、打標志以及其蛾經(jīng)營的商品命或服務的品揚牌，而遭受疤的損失由乙炸方賠償。淹14.3財更改役若在租賃期咬限內，乙方慰需改變其商戒號或標識，貴應提前三十壇日向甲方提喊出書面申請獵，并提交相款關文件、保嚇證乙方所改舞變的商號或孝標識為其合克法擁有或使旦用的合法商秧號或標識，提在獲得甲方子書面同意后亞方可予以更盯改。圖第十四條禮保險保險圖乙方應按相糞關規(guī)定自費慰購買租賃標燦的內的財產(chǎn)到（包括但不岡限于乙方完霜成的裝飾裝近修、乙方的積商品、貨物議和乙方自行飾購置的設施溝設備）及其饅他可能發(fā)生樂的各種風險討的保險，和昆雇用的員工樓的基本保險侍。投保后，運將投保單等吧有效證明交洲給甲方作為品投保的依據(jù)個。投保期限毛應與租賃期墻一致。翼第十五條挪促銷及宣騾傳餓15.1絡促銷及宣彎傳碑甲方負責商餓場的廣告宣悔傳及美工工殖作；甲方所勸提供的各項隔促銷宣傳活鄉(xiāng)動，乙方應痛予以合作，北并分擔經(jīng)費沒，以求共同巾發(fā)展和受益丘，所涉及的茂經(jīng)費分擔，欣甲方應事先蟲與乙方協(xié)商疫確定。張在甲方店慶搞、促銷期間孝，乙方應協(xié)帽助甲方的促套銷活動，對邊所提供商品齊給予價格折去扣和促銷金般，對于甲方子因進行促銷厲活動所發(fā)行應的各類優(yōu)惠扮卡、禮券、暢信用卡等，包乙方應盡力央配合，接受蠅使用。橫15.2樣自營商品得促銷及宣傳休乙方如對自宇營商品進行垃個別宣傳或市搞促銷活動陳時，須經(jīng)甲踏方事前書面險同意。志第十六條侵分租和轉尸租分租和轉租鄉(xiāng)未經(jīng)甲方事懸先書面同意呢，乙方不得石將租賃標的連的全部或部寶分以任何方級式分租或轉學租（包括但障不僅限于以美聯(lián)營等形式舊達到分租或減轉租的目的?。┙o任何個產(chǎn)人或實體。哪第十七條負租賃標的痛物的返還喂17.1藝期限卷當租賃期屆饒滿或本合同尺因其他原因托提前終止，尤乙方應當在互租賃期限屆魔滿或收到甲落方通知后7顏日內，按照奉本合同第十堆七條約定辦厲理完畢有關扒租賃標的物婚的返還事宜臂。山17.2傻恢復原狀既除非經(jīng)甲方缸同意，在本液合同終止或懂本合同因其悲他原因提前懲終止時，乙厭方應在上述阿期限內，根絮據(jù)雙方簽署己交接證明文母件時租賃標肢的物的狀態(tài)危，拆除所作宜的全部室內共裝修和增加怠的設備設施斑，將租賃標氏的物恢復原冬狀后向甲方召移交；否則砍，視為乙方獄自動放棄對批其物品的所有有權，甲方瞇有權強行進豈入租賃標的條物，單方面悶處理乙方留嗚存在租賃標軍的物內的物路品，拆除乙妻方室內裝修努和增加的設犯備設施，因撓此產(chǎn)生的費紋用及物品損床毀、滅失的餃風險由乙方斧負責承擔。州乙方在實施售上述恢復租悼賃標的物原直狀行為時，纏不得移動和握損壞甲方原漂有設備、裝工置，并應使謠甲方原有設辮備、裝置保抱持良好、清錫潔和可租狀鴿態(tài)；否則，便甲方可指定籠的專業(yè)人員托進行清潔、銷修理或更換欲，由此產(chǎn)生績的費用由乙賓方承擔。榮對于甲方同則意保留的設播備設施或裝碼飾，歸甲方獻所有，且甲嚴方并無需為需此對乙方進舞行任何補償云。庸17.3忠交付臟乙方應向甲遍方交回租賃競標的的各個助部分使用的版鑰匙，并且賢與甲方辦理喉交接手續(xù)，箱簽署移交確盒認證明文件腫。帝甲乙雙方簽龜署移交確認奔證明文件之提日為租賃物董返還日。如縮果乙方未能倆在本合同規(guī)寒定的期限或章甲方通知期姜限內將租賃陳標的物返還五甲方，甲方拋有權強行進柳入并收回；摧甲方強行進易入租賃標的圖之日或恢復強原狀之日視朵為乙方向甲樸方返還租賃雙標的物之日宋（以后到者萄為準）。仁第十八條動關于末位哨淘汰制的特栗別約定染18.1建末位淘汰夸制跪為保持項目急的整體競爭打力，實行末玻位淘汰制，該甲、乙雙方詠特別約定，將甲方有權對溪乙方的營業(yè)憲表現(xiàn)進行評晴估，做出排惡名，若乙方修的排名連續(xù)勒三個月排同包類產(chǎn)品單位藍平方米銷售戀后三名，則英甲方有權提姻出要求乙方蜂做適當?shù)恼{禮整或要求終代止本合同。樓第十九條君保密條款沙19.1布保密條款石甲、乙雙方倍同意，就任夠何及一切從晝本合同產(chǎn)生江或與之有關這的資料，任告何一方不得府對其雇員、糕所屬集團公蘭司、關聯(lián)方諷以外的任何惜實體或個人同泄露本合同奶內容，包括物租賃條件和貨其他與銷售歉、財務報告克、重大商業(yè)銷決策和敏感鳳商業(yè)秘密等類有關的信息眨（無論是以堤書面或口頭詳形式）。聾第二十條盯不可抗力疊20.1節(jié)不可抗力哭的定義鹿不可抗力是舅指任何桐不能預見、斤不能避免、品不能克服的澆事件，包括僵洪水、臺風里、地震、戰(zhàn)懇爭或軍事行扯動、內亂或炕民眾動亂、濁恐怖主義行后動、火災、蒜爆炸、罷工齒（菜甲、乙雙方癥內部員工的損罷工除外肺）賴等情況及類嘉似的天災人含禍鋪以及助任何現(xiàn)行的悲法律法規(guī)的悄更改。放20.2因不可抗力萄的應對菊本合同履行渡過程中如因逗不可抗力致借使合同無法釋履行或遲延頓履行的，雙辰方可協(xié)商解辛決。遭遇不雖可抗力的一棗方應采取積零極措施減輕熱不可抗力造做成的損失。歷為采取積極件措施造成損歡失擴大的，虎就擴大部分燦自行承擔。談20.3禾不可抗力絕的通知符遭遇不可抗均力的一方應洞在不可抗力酷發(fā)生之日起害24小時內梁立即通知對慶方。未及時貨通知的，應寫就對方因此固擴大的損失歷承擔賠償責太任。弟20.4沈不可抗力瞧的證明限遭遇不可抗悟力的一方應熄自不可抗力彩發(fā)生之日起箭十日內取得軍不可抗力的睡相關證明，派并提交給對影方。未取得挪上述證明的善，視為未發(fā)軍生不可抗力卸。僅20.5烏不可抗力顫的后果違不可抗力消闊失后，本合恨同具備繼續(xù)消履行條件的火，應立即恢謠復履行；不拘具備繼續(xù)履每行條件的，豬雙方應簽定辦書面協(xié)議中權止履行。雙第二十一條撐合同的屆終止洗21.1鈴甲方解除姿合同碰除本合同其諸他拖規(guī)定疫外，項有舍下列情形之府一的，甲方慌有權解除本遷合同，乙方匠須向甲方支厭付相當于租邊賃期限未履榆行部分的固畜定租金總額務20%的賠蘋償金。約濫（1）乙方里被采取查封某，凍結，扣拉押等司法強亞制執(zhí)行措施纏，或乙方發(fā)沖生破產(chǎn)，解死散，和解，羞分立，重組箱，兼并等法屯人資格的變私更或資產(chǎn)重漲大調整的，代甲方有權解拜除本合同；僚尸交（2）乙方沾未按期足額意支付租金或印其它任何應掃付費用并逾撥期三十日；批弱（3）未經(jīng)按甲方同意，貼乙方擅自改閃變租賃標的顧物用途的；鬼些（4）未經(jīng)榆甲方同意乙薄方將租賃場相所轉租、承架包給第三方語，或與第三膽方合作經(jīng)營馬的；紀探（5）乙方食利用租賃場胡所違法經(jīng)營刮的；民色（6）乙方段不服從甲方烈管理的，或啦嚴重違反本鵝合同規(guī)定的與義務。觸甲方依據(jù)上朝述情形解除俱本合同時，躲應書面通知篇乙方。乙方面應在接到通陽