二次裝修管理培訓(xùn)物業(yè)

二次裝修管理培訓(xùn)0二次裝修的特點二次裝修流程裝修程序裝修須知施工管理規(guī)定裝修施工管理收費目錄案例1二次裝修的特點1.二次裝修應(yīng)符合原大樓工程的即定規(guī)范，不能突破原有的一些規(guī)定性的技術(shù)指標。2.施工應(yīng)不破壞相鄰用戶的正常工作，否則將引起相鄰用戶的投訴。3.對施工人員的素質(zhì)要求比較高。4.施工中的防火要求特別重要。5.僅限于本施工區(qū)域內(nèi)。2向物業(yè)服務(wù)中心申領(lǐng)《裝修申請表》并填寫，同時提交裝修設(shè)計方案及圖紙簽字三方協(xié)議書提供書面審核意見書告知交付二次裝修相關(guān)費用簽訂二次裝修三方協(xié)議書明確二次裝修承包商并出具委托書受理及審核向服務(wù)中心交納裝修款項提供施工人員有效身份證收費開收據(jù)通知有關(guān)部門開施工許可證辦理施工出入證通知業(yè)戶檢查裝修中垃圾處理、及時保潔并做好協(xié)調(diào)工作存檔備案現(xiàn)場監(jiān)督監(jiān)督裝修對管線等隱蔽工程系統(tǒng)結(jié)構(gòu)及立面之影響監(jiān)督外來施工人員之治安管理開始裝修裝修結(jié)束竣工驗收提交最終竣工圖紙、交還出入證政府職能部門驗收竣工查驗資料存檔向政府有關(guān)部門報批業(yè)主/租戶承包商政府職能部門物業(yè)服務(wù)中心受理審核及批示二次裝修流程裝修前裝修時裝修后3裝修程序1.裝修施工的前提條件2.裝修咨詢3.裝修申請4.裝修方案審批和施工單位資格確認5.辦理施工手續(xù)6.施工管理8.施工單位退場7.竣工查驗41.裝修施工的前提條件業(yè)主已經(jīng)辦理了房屋接收入住的全部手續(xù)；裝修程序業(yè)主和施工單位已簽署了委托裝修施工合同；房屋及所屬設(shè)備安裝完畢，電、水等能源接通，可以正常使用；業(yè)主、施工單位、物業(yè)服務(wù)中心在施工前已經(jīng)對房屋進行了聯(lián)合確認驗收；裝修施工方案經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審核同意，施工單位與物業(yè)服務(wù)中心簽訂了《裝修施工管理協(xié)議》、《裝修施工消防安全責(zé)任書》，業(yè)主、施工單位與物業(yè)服務(wù)中心進行了裝修開工前房屋驗收并由物業(yè)服務(wù)中心開具了《裝修施工許可證》。52.裝修咨詢電梯轎廂尺寸和各樓道尺寸等業(yè)主需借用戶內(nèi)圖紙的辦理手續(xù)介紹在設(shè)計時需注意的事項

裝修程序

3.裝修申請?zhí)顚憽堆b修申請表》簽領(lǐng)《裝修手冊》64.裝修方案審批和施工單位資格確認業(yè)主應(yīng)提供裝修施工方案，包括：施工平面和系統(tǒng)圖、裝修施工說明（必須有強、弱電配線、給排水、空調(diào)、地面、吊頂、防水等詳細施工方案說明、技術(shù)承諾），若有改變消防設(shè)備、噴淋頭及煙感位置等情況必須向消防部門報批。委托裝修施工的業(yè)主應(yīng)出示《裝修施工委托合同》、施工單位營業(yè)執(zhí)照副本（原件），營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）留存、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》、法人代表授權(quán)書和身份證復(fù)印件。租戶裝修須出示業(yè)主委托或同意裝修的證明文件。物業(yè)服務(wù)中心工程部于一周內(nèi)完成方案審核和裝修施工單位資質(zhì)確認并通知業(yè)戶。裝修程序75.辦理施工手續(xù)簽署《裝修施工管理協(xié)議》/《裝修施工消防安全責(zé)任書》,交納裝修施工相關(guān)費用、裝修垃圾清運費。

業(yè)戶、施工單位與物業(yè)服務(wù)中心進行了裝修施工開工前房屋驗收，三方填寫《裝修施工前檢查表》并確認。施工單位提供施工人員身份證包括復(fù)印件二份，到秩序維護部辦理施工人員出入證，秩序維護部進行裝修施工人員登記。物業(yè)服務(wù)中心客服部為施工單位開具《裝修施工許可證》。物業(yè)服務(wù)中心客服部在裝修施工區(qū)域外顯著位置張貼《裝修施工許可證》。物業(yè)服務(wù)中心工程部為施工單位接通施工電源、水源，雙方確認水電計量表顯示數(shù)后即可開工。建議業(yè)戶購買住宅裝修保險，以此降低業(yè)戶裝修責(zé)任風(fēng)險。裝修程序86.施工管理（1）工程部管理工作內(nèi)容檢查是否已按審核批準裝修圖施工，隱蔽工程施工是否符合要求（含結(jié)構(gòu)、強弱配電、消防設(shè)施、上下水管路改造等）。檢查是否有私自改動、破壞結(jié)構(gòu)、破壞外觀整體效果的施工。檢查空調(diào)安裝位置的選擇是否符合規(guī)定，室外機是否安裝在統(tǒng)一規(guī)定位置。檢查防水施工是否符合裝修管理協(xié)議要求。檢查是否有違章亂接線、超負荷用電和存在漏電隱患。檢查是否有違章使用樓內(nèi)設(shè)備、破壞公共設(shè)施的情況。裝修程序9（2）秩序維護部管理工作內(nèi)容了解所有裝修業(yè)戶與裝修公司的各類資料，配合客服中心辦理業(yè)戶裝修手續(xù)，負責(zé)解說《裝修施工消防安全責(zé)任書》內(nèi)容，對大樓24小時監(jiān)控，監(jiān)督審核進場裝修人員的證件和裝修工作時間。對裝修違規(guī)現(xiàn)象與業(yè)戶和裝修單位進行溝通、勸說、阻止及采取相應(yīng)手段，及時通報客服中心，無法規(guī)勸的，及時匯報物業(yè)服務(wù)中心。引導(dǎo)和指揮裝修材料和垃圾清運的運輸管理，夜間裝修時負責(zé)監(jiān)控公共區(qū)域保潔，外立面和陽臺的管理工作。裝修日常巡查時間是每日至少二次，主要巡查內(nèi)容：消防器材的配置，消防安全隱患和易燃品的防護，裝修影響業(yè)戶的休息情況，是否動用明火，公共樓道和門廳的消防設(shè)施，裝修人員留宿與防偷盜，外立面、陽臺和屋頂?shù)淖兏⑦`章、占用，以及《裝修施工管理協(xié)議》和《裝修施工消防安全責(zé)任書》約定內(nèi)容。裝修日常巡查記錄，每次巡查必須記錄在《裝修巡查表》內(nèi)，記錄要有時間、巡查發(fā)現(xiàn)內(nèi)容、違規(guī)情況、反饋記錄裝修程序10（3）客服部工作內(nèi)容為業(yè)戶辦理裝修手續(xù)，登記所有裝修業(yè)戶與裝修公司的各類資料，分類進行存檔，向裝修業(yè)戶與裝修公司分發(fā)各類資料，并告知裝修須知。督促工程部門裝修管理人員審核裝修圖紙工作時間，確定不涉及承重結(jié)構(gòu)和影響公共部位與公共設(shè)施設(shè)備；在裝修巡檢時，對于違規(guī)操作進行勸導(dǎo)與阻止。接各部門通報裝修違規(guī)現(xiàn)象，做好證據(jù)的收集（影像資料），應(yīng)及時通報物業(yè)服務(wù)中心，并記錄歸檔；對違規(guī)裝修業(yè)戶要進行溝通、勸說、阻止，無法規(guī)勸的告知將通過政府部門進行處理。對各部門裝修日常巡查記錄匯總，歸檔，每次巡查發(fā)現(xiàn)各類違規(guī)情況及時通知反饋給業(yè)戶，其中包括裝修單位對業(yè)戶不利的違規(guī)，每次反饋給業(yè)戶的信息應(yīng)有記錄，必要時讓業(yè)戶簽字確認。裝修程序11裝修工程竣工后，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照裝修施工圖、設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標準進行竣工驗收。驗收合格后，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具《室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書》。物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)按照《裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《裝修手冊》進行現(xiàn)場查驗，對違反《裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《裝修手冊》的，應(yīng)提出書面整改意見，要求業(yè)戶和裝修企業(yè)限期整改。對違反法律、法規(guī)的，應(yīng)報請政府職能部門進行處理，并將檢查記錄存檔。

裝修工程竣工后，裝修企業(yè)負責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)戶提交產(chǎn)品說明書、保修單和環(huán)保說明書。

7.竣工查驗裝修程序128.施工單位退場提交全部竣工圖紙。提交裝修企業(yè)與業(yè)戶簽署的《室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書》。根據(jù)交費收據(jù)在相應(yīng)時限內(nèi)辦理退款手續(xù)。核對施工工具、設(shè)備和剩余材料，辦理貨物出門手續(xù)。施工人員退場。裝修程序13裝修須知1.裝修審圖工作要點2.設(shè)計階段注意事項3.裝修管理人員審圖原則4.專業(yè)審圖要點5.施工階段注意事項141.裝修審圖工作要點：

二次裝修設(shè)計圖紙的審核工作的質(zhì)量直接影響二次裝修的工程督導(dǎo)的效果，對不利于物業(yè)和影響其他業(yè)戶利益的設(shè)計，在審圖階段提出，可避免可能出現(xiàn)的與裝修業(yè)戶之間矛盾。

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范、法規(guī)、發(fā)展商/業(yè)主與業(yè)主/租戶簽署的出售/租賃合同以及物業(yè)的實際情況，認真仔細地審閱二次裝修設(shè)計圖紙是工程部一個重要工作內(nèi)容，也是二次裝修審圖的工作重點。裝修須知152.設(shè)計階段注意事項（1）設(shè)計注意事項原有結(jié)構(gòu)和設(shè)備布局，不得隨意更改。進行室內(nèi)裝修時，不得拆除或破壞承重墻。大樓樓面不能承受其他有特殊要求的荷載，不能在房間內(nèi)壘砌實體磚、混凝土或鋼結(jié)構(gòu)墻。裝修設(shè)計不得改變大樓外立面效果及公共區(qū)域的原有設(shè)計；外門、外窗不得隨意改變，不得在外墻上開門和窗?？照{(diào)室外機須按指定位置安裝，不得任意更改安裝位置。室內(nèi)所有電力負荷必須于原有的設(shè)計相符。吊頂內(nèi)管線必須鋪設(shè)鐵管或PVC阻燃管，下垂軟管不得長于1.5米。不允許拆改共用區(qū)域內(nèi)給排水管。

……裝修須知16裝修施工前應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心工程部提交兩套正規(guī)裝修工程設(shè)計圖，裝修設(shè)計必須嚴格遵守《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》及《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。裝修施工圖經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心工程部審核批準后方可施工。（涉及到消防安全的應(yīng)報消防部門審核后方可施工）施工單位必須具有營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，所使用的裝修材料應(yīng)是符合現(xiàn)場材料標準規(guī)定，并由專業(yè)廠家生產(chǎn)的環(huán)保合格產(chǎn)品。施工單位必須按已批準的設(shè)計方案及各項協(xié)議書的有關(guān)規(guī)定施工，若有變動，應(yīng)提前通知物業(yè)服務(wù)中心工程部，必要時簽訂補充協(xié)議。（2）裝修工程計劃方案及圖紙要求

裝修須知17（3）裝修計劃及圖紙的審批裝修設(shè)計總說明。裝修平面圖、系統(tǒng)圖、立面圖及剖面圖。根據(jù)原設(shè)計圖紙，審核對現(xiàn)有建筑、配電設(shè)備、管路等方面的改動是否合理。

裝修須知18（4）二次裝修審圖的目的保證裝修設(shè)計不破壞大樓主體結(jié)構(gòu)保證裝修設(shè)計不影響大樓機電設(shè)備的運行保證裝修設(shè)計不影響設(shè)備的維修保養(yǎng)保證裝修設(shè)計滿足能源計量的要求配合業(yè)戶進行裝修消防報審工作保證其他業(yè)戶的正當(dāng)利益裝修須知193.裝修管理軟人員審圖殊原則（1）裝修范律圍是否涉藥及大樓公鹿共區(qū)域。（2）裝修單桶位資質(zhì)是毅否符合大養(yǎng)樓規(guī)定，珠年檢是否賞合格，營渾業(yè)執(zhí)照是饒否有效。（3）報消敏防部門的技圖紙需提局供藍圖，蓋加蓋本年舌度年審專福用章，圖勒紙上要有甩軸線。（4）裝修單憂位提供的鳳圖紙包括劃：裝修平哥面和立面贊圖，綜合畫天花圖，虹空調(diào)、風(fēng)本、水、電陶圖，弱電偏系統(tǒng)和平贈面圖，消賭防水電圖兵。（5）裝修方兄案中有無必影響大樓船外立面或施影響其它痰用戶使用外的設(shè)施，糊如空調(diào)室礎(chǔ)外機、在胡公共區(qū)域靜安裝自用倍設(shè)備等。（6）外墻型安裝的廣提告牌等設(shè)槽施有無政飄府主管部椅門審批手影續(xù)。（7）裝修方售案中有無矩超過大樓周結(jié)構(gòu)承重喝的設(shè)備，形如：書架震、水池、呆蓄電池組勁等。（8）居住用房名不得擅自漂改變用途諒，如改作罵倉庫、診所、學(xué)?；蚱浜⑺虡I(yè)用厚途。（9）不得擅仿自封閉殿陽臺或氣改變陽暢臺用途，不得改變野原有公共征區(qū)域的外觀、救規(guī)格和色躲彩。（10）不得隨泰意安裝衛(wèi)星天禿線、防洽盜門及移開排風(fēng)醬百頁等扮設(shè)施。剝進戶門喜不得改想大及向外敞托開。（11）不準在粒承重墻、漁與鄰共用弱的分隔墻沫、梁及柱路上挖槽、驕切割及開攔孔。（12）強電、排弱電、給辮排水、煤攏氣管等公線共管線及拉煙管、風(fēng)嘩道不得改已變和移位鼻。（13）原樓層演內(nèi)、單元尿內(nèi)排水管壞的檢查孔籃、清掃口靈、浴缸檢救修孔不得論封住。裝修須知204.專業(yè)審圖似要點（1）強電椒系統(tǒng)圖怖中，開社關(guān)和插催座的選巷擇是否及與本物是業(yè)原設(shè)界計有沖努突。（2）照明與渾插座是否漂分開控制止，插座有擴無漏電保趙護開關(guān)，矩同一回路母上設(shè)備是粗否過多。針（尤其是睡使用多用促插座接多析個電腦的彼辦公室）（3）重要凍設(shè)備是料否有雙誘路應(yīng)急幫電源供蠻電（如職電腦機譽房）。（4）照明圖臣上是否有粒應(yīng)急照明煤及安全出鞏口指示燈銀。（5）是否滿叛足計量需念求。（6）檢查弱電德線路是否澇存在干擾堡，強電管線與電制話、電輝視及其手他通信紅線等不越得安裝紋在同一路管路中，強弱電管間距路應(yīng)大于500m最m。（7）空調(diào)溫粥控器安裝化位置是否帥合理（大丸開間內(nèi)應(yīng)禾按控制區(qū)向域分布，炭不應(yīng)集中兇安裝）。（8）空調(diào)束風(fēng)機盤裂管安裝宵位置是廣否便于涌清洗維版修，凝長結(jié)水管學(xué)路布置只是否合居理。裝修須知21（9）圖紙上瘋門的數(shù)礙量是否貞符合大系于60螺平方米怪不少于招兩個門合，門的乏寬度及惹兩個門稼的間距點應(yīng)符合蘆消防規(guī)古定，室仆內(nèi)通道鉗上是否印有障礙讀物。（10）噴淋頭翼的間隔是閘否大于3站.6米，蟲煙感探頭毒的間距是河否大于5傍.8米，繪煙感探頭僅與空調(diào)出我風(fēng)口的間姐距是否小拌于1米。（11）消防電譯施圖上是愉否有消防腳廣播，每紗一個獨立艱的房間是付否有一個缸煙感探頭貍。（12）對區(qū)智域內(nèi)衛(wèi)漠生間、任廚房等大設(shè)施的碑改造是流否影響貴大樓防仁水層。（13）業(yè)戶自寶用設(shè)施（塊如開水爐歡、咖啡機承等）上下抗水是否按擁大樓規(guī)定臘接駁，有睜無安裝計寨量裝置。（14）地面哲，天花蒜及隔墻姿的材質(zhì)低是否符奴合消防鄭規(guī)定，敘隔墻是雜否到頂莫（若到峽頂則必脖須涉及影消防改芒造）。（15）地插的撇剔鑿深度壤不應(yīng)損壞男結(jié)構(gòu)樓板烤面（深度沒不能超過局粉刷層5厘米）。（16）吊頂球內(nèi)的設(shè)況備（風(fēng)蹲機盤管爺?shù)龋⑴议y門下事方應(yīng)有畫檢修口情。裝修須同知225.施工階喬段注意披事項（1）結(jié)構(gòu)墻混面剔鑿時狡不能切斷左墻內(nèi)鋼筋境，剔鑿?fù)鈽寺朵摻畈客诜猪毣謴?fù)胡原狀。（2）陽臺地雁面、墻面斥不允許剔故鑿、打孔蔥。（3）除衛(wèi)生捷間及有地兄漏的房間愿外，其他吧房間按設(shè)礎(chǔ)計未作防戰(zhàn)水處理，緣瑞此區(qū)域嚴悶禁濕作業(yè)施。（4）不得稀將沒有程防水要層求的房宴間或陽證臺改成誦衛(wèi)生間餓、廚房征間。（5）吊頂?shù)慕枘狙b飾、咽隱蔽工程筑所用木材火必須刷防墳火涂料，奴并將防火身涂料合格呆證交物業(yè)片管理中心閥工程部備鐵案。（6）衛(wèi)生屯間地面穗均已進墾行防水武處理，呢在裝修高中嚴禁聚破壞防罰水層?！b修須知23施工管理崗規(guī)定一、施骨工管理扶的目的二、施工現(xiàn)炕場管理三、施帖工時間四、施工爪安全管理裝修協(xié)議24二次鄰裝汽修管獵理捕是物即業(yè)服務(wù)的一寬個簡重要篇內(nèi)奇容，羽其望伴隨星著錄物業(yè)服務(wù)的全危過程域。二擊次裝魔修管裙理的城主要榆目的勿是確胸保物景業(yè)安隱全，減少渡對盜其他渡業(yè)誓戶闖的影猴響碎，在楊二毒次裝惱修唐的日罰常凡管理毒中蹤蝶物業(yè)權(quán)管劣理員/工程襲部技西術(shù)員崗要發(fā)炮揚團泛隊精撓神，桐相互彩配合絡(luò)，相勸互提淡醒，謠熟悉《裝修手冊》中的扮各漏項規(guī)伸定稈，共窯同堤將二謝次煌裝修肌的宇管理臨和邀督導(dǎo)剃工慎作做聯(lián)好。一、施正工管理疲的目的：施工管理司規(guī)定25二、施工現(xiàn)絮場管理小面爛積裝趣修（250平方縮慧米察以下騾），黨采弦用定啦時排巡視查，血但在迎不予同裝襯修籃工種覽開叼始施綁工階喉段廊，或挪認套為有券可哲能對老其狠他業(yè)雀戶產(chǎn)幸生吃影響辟時辭，應(yīng)采加太強督坡導(dǎo)施。對絡(luò)大貸面積雙裝饞修需俯指槐派固材定尿的管理人員/工程脊人垃員對哲裝足修范旺圍及可撈能受裝影響斥的區(qū)樣域進拘行管冰理督導(dǎo)足，發(fā)藍現(xiàn)違城反裝禍修施線工圖（窩已經(jīng)審核苦）和《裝修黑手冊》中的竄規(guī)渣定，遇及浩時督泳導(dǎo)扎或指織正塔，必勝要牌時報璃告薄上級宴主雨管部聞門請暫停夾施稅工單芒位螞的局虎部健或全謝部柏施工充。施工管理士規(guī)定261.管理人員管理綁工作論內(nèi)容（1）督促絮施館工單穿位舊封閉恥裝齒修區(qū)煌域，任何畜物品、材料趟和垃獅圾不為能堆鋒放在族公共較區(qū)域聞影響其他庫業(yè)千戶行柳走熊和消背防槳安全悲。（2）對陵指卡定施釋工苗單位鏡使罩用的凡公柔共通球道鴨、門尊和電姨梯越轎廂香，必達須進憑行慘有效類的并保護眉措預(yù)施。（3）檢區(qū)查施桿工人于員佩灣戴施蒸工出蒼入證鼠，無證艱人員沙不得倍進入摩本物彩業(yè)。（4）施工很場地暖嚴禁材吸煙參，發(fā)什現(xiàn)有暴吸煙血人員朵及時徑制止傍。（5）非規(guī)臭定施蔑工時肝間，招且未板辦妥漢加班男申請侄，施工京單位塵不得鴿施工棚。（6）鄰近仇有業(yè)洲戶在瓣辦公鼓或營佩業(yè)的環(huán)區(qū)域辰，不杯得使夢用電升動工頂具和發(fā)出輛大噪音的激作業(yè)。陸住宅酸夜間來不得困使用恩電動切工具(視物杏業(yè)織具體岸情緊況，孔制訂按相包應(yīng)工器作爸時段蜻，減赴少按對其叮他黑業(yè)餐戶的匆影辨響)。（7）盡執(zhí)量將薦施妥工單拼位昨的油禮漆單氣味墨對當(dāng)業(yè)戶到的食影響裙減塘少到陜最枝小程絡(luò)度拼。（8）督完促施棋工賤單位櫻將選建筑作廢參料和莊垃慌圾袋凳裝發(fā)化，擔(dān)并按遼指莊定線悟路和劑時間清尸運，橋堆放始于串指段定地債點英。（9）檢查表施工縫單位蘋是否蹄按每50平方他米賭配置者一陵個滅礦火碌器。接動氣火現(xiàn)滅場桐需有鐮監(jiān)灑護人衡和握滅火推器吵材。施工管理贊規(guī)定27（10）檢櫻查施門工區(qū)費域是木否有糖留宿而、攜帶寬家屬榮、煮怎食、酗塞酒、同賭博似、大聲醫(yī)喧嘩說及打糠鬧等勁違反《裝修史手冊》的情露況驗。（11）檢查脅施工耗人員耳文明雕用廁年的情魄況。（12）認真友控制脅物品可進出團，做移好登容記工唱作。（13）施工蟲用電盆梯不親準裝糕運濕跑貨及昏散裝碧垃圾腿、水衡泥、黃拒沙和饅石子槍，不泡準裝妨運超斤重、超謀長郵的貨鄰物。大銅批貨筋物的映運輸盯及超筋時使拿用電紙?zhí)菔堑袷滤绒k皺理申禽請手跳續(xù)。（14）制餃止施筒工捉人員背進昨入非倚裝續(xù)修及鞠指漲定通乏道鮮以外頸的停區(qū)域慢。（15）制止溫施工鞋人員筒赤足浴、赤滅身及悠穿著向不體蘿面的酬衣服兆在物執(zhí)業(yè)內(nèi)槍走動繼。（16）制止飛施工放人員迷在公瞞共區(qū)乏域或資有礙側(cè)物業(yè)裕形象側(cè)的地攪區(qū)晾濤曬衣潤服。（17）檢紀查施雕工取單位厲的涉用水欺情抖況是熊否弓會滴足、漏鞋或趣流至品其級他區(qū)頂域豪。（18）禁介止施縫工牙人員黃從挽消火臂栓亦、噴妖淋頭拐或欲空調(diào)嗎供烤回水鐵管碑內(nèi)取講水釘。（19）每賢天裝傍修沒結(jié)束虹施漲工人記員輛離場景前拆，檢混查裝聯(lián)修稼區(qū)域聲內(nèi)水朵、電躲是裝否切窄斷債，易拼燃危登險沃物老品存怕放究是否貢安兄全。施工管聰理規(guī)定2.工程演人員管理工作察內(nèi)飲容（1）施工當(dāng)單熟位是秩否已按審批過的設(shè)膊計圖塞施工，發(fā)現(xiàn)譜有與級設(shè)計礎(chǔ)圖不忽符且鐘可能介影響宅其他因業(yè)戶利蠻益和窗物業(yè)冤安全面的情瘦況，兆責(zé)令輪施工慘單位雖停止施工，重新掏報批巴。（2）臨泛時用燒電是筒否超測出申鎖請的酷用電斯量，撫臨時坦照明教燈具塞安裝梢是否揪規(guī)范貸。（3）電欣氣接庸線嗎是否鴿符廚合國裁家頃規(guī)范怖，三相蓬負荷邀電流監(jiān)是睜否平縫衡境。（4）檢幣查施述工所視用的圾材料翠是否抗與報壟批的搞設(shè)計斥圖和即材料姨表相映符，若柜有裝廢飾必獵須使哨用的裙木制娃品，干督促架施工趁單位繡進行爪防火桿處理損。（5）檢或查凍破壞冷原篩結(jié)構(gòu)聽情根況對葉地輔坪上拴開慚槽鋪河電益話、晨電腦震線評及墻雪、柱探上倒開槽印鋪腰電線鞠需牲確保悶建筑爸結(jié)構(gòu)綁的安鏈全攀。（6）檢哲查嚼業(yè)戶圖在促做隔沾斷課時不絹能片在樓板藏上砌鴿實體磚瘡墻部，若詢有較稈重衣的設(shè)磨備奧（單鑒位重中量標超過鈔樓童板承車重豬，如霉保險六箱招、水池迎等）坑需喂單獨茶報穴批，艦說明犯重毒量和宴尺差寸。（7）拆深除原懼有設(shè)歷施時咽，應(yīng)認控真審盤核是燥否被僵批準點的范鄭圍，誕應(yīng)注動意事端先做言好斷剝水、放添水和雁斷電蓋等準數(shù)備工抄作。施工管理較規(guī)定29（8）注意亂保護盈外墻踏上的朽窗門厭和玻辦璃幕賞墻，所炕有向漂外的破玻璃桂上不熱準張閱貼文變字和勸公司伍標志巡壽。（9）對動輪火(電焊擠、氣焊)應(yīng)審臟核是覽否辦暮理動塞火證己，現(xiàn)場脊是否脊按規(guī)蛇定配槳備滅白火器艦和監(jiān)敘護人啟，操摧作者武是否萌是動字火持晶證人謙。（10）不能蛋隨意謝安裝陶分體黑式空戶調(diào)外虛機，吧對電儉腦房益需要恩的分握體式著空調(diào)酬，室家外機候位置禮要體嚴格繁把關(guān)漆，要確保譯安全性和防統(tǒng)一性。（11）對蔬空調(diào)酷和近噴淋匹管舞線的猴施卡工，蛙必須慌監(jiān)異督不亮能泉損害冤原興系統(tǒng)警，不蝴能丸有臟是物鞏進入藥中躺央管紀線陳。（12）煙感戒必須舌是物壤業(yè)原文施工錢單位項或原容設(shè)計事認可涌的單貨位施芬工，程噴淋摔管道遲的施糊工朱必須梯有消集防施詞工資僑質(zhì)。（13）若調(diào)有業(yè)名戶悲需安西裝贈洗手遺盆托，駁償接舉的管略線墳必須出考呀慮不亞影壯響維天修。施工管皮理規(guī)定30三、施姐工時間裝修施工肉不得干擾畜左鄰右舍析，不得影趙響其他單貢位或個人萍的工作和陡休息，因吃此要加強蒸裝修時間咱的管理。一般允恥許的施飼工時間甚為早上8：00以后，僅晚上18：00以前，要控制帽噪音施予工的時旺間。噪末音施工你的內(nèi)容刊包括砸曲墻、鉆蔥孔、墻續(xù)面樓板請開槽、吃鉆切錘概打金屬舒、電鋸臥改料等估。對住陳宅房屋壇來說，梅噪音施祖工時間獸要避開咱人們的盾休息時特間，比亦如中午12：00至14：00、晚上18：00以后至早鴉上8：00以前，種不允許叔噪音施金工；但鎮(zhèn)對辦公機樓來說篇，因白修天都在處上班，戴不允許關(guān)裝修噪背音施工逼，一般晌規(guī)定是末上班時蹈間內(nèi)只剛能從事轉(zhuǎn)不發(fā)生砍噪音的蜘裝修施尋工，發(fā)龍生噪音大的和有刺激牌性氣味的閘工種裝修施趟工，可安排在茶下午17：00至晚上21：00。對電梯駝使用時誦間做出綢限制。著高層建偽筑內(nèi)的濟業(yè)戶室內(nèi)裝蔬修，必須允嘩許其使宋用電梯悅運送施嗽工人員稿、裝修很材料和在垃圾。籍通常的晌規(guī)定是盜運送施您工人員磨、裝修碑材料和嚷垃圾要屢避開電剖梯使用鐵的高峰驚時間，蒼如果白噸天電梯劃使用非檢常繁忙裝，可安棵排在夜睛間運送行裝修材職料和垃卸圾。施工管耍理規(guī)定四、施鄭工安全欲管理1.施工用緩電、用脈水管理（1）裝設(shè)各種襖電氣設(shè)備(含照明)電氣線路睛，必須按《低壓配電慰設(shè)計規(guī)范》要求安淡裝，禁武止擅自嫁拉線，迅如有特士殊原因銹需安裝合臨時線揀路，必掛須由使色用單位皮向物業(yè)要服務(wù)中糧心申請敗，經(jīng)審歲核批準脖才能安犬裝使用麻。（2）臨時咸電線的粥安裝必尿須有持冰證電工郊進行操散作，并傾經(jīng)物業(yè)液服務(wù)中所心工程女部人以員現(xiàn)場塌督導(dǎo)下籃完成。（3）臨時恨用電必恐須安裝旱臨時電鄉(xiāng)豐表，服猴務(wù)處將惹每月核朽算并收遞取電費坑。（4）臨時窩線路使敬用期限數(shù)一般為紙三個月參，若因撞特殊情猜況需延偶長使用兔時間須勺經(jīng)物業(yè)鄭服務(wù)中拉心批準憂后方可假執(zhí)行，飯延長時燃間不超敞過三個精月。（5）使用單悶位對臨時啟線使用結(jié)兇束后須及筆時通知物論業(yè)服務(wù)中瞇心，并在菠物業(yè)服務(wù)聽中心工程令部人員監(jiān)咸督下拆除彈及辦理注尾銷手續(xù)。（6）施工區(qū)仙域不得擅定自動用消員防用水（蔬室、內(nèi)外恒消防栓等忌），以策沖安全。施工管理底規(guī)定322.施工消騙防管理及違章杠處罰（1）施工單退位和施工人員都賤應(yīng)自覺捷遵守各燥項消防帳法規(guī)和施工場忍所的防火規(guī)掏定。（2）防火工同作必須禾貫徹“預(yù)防為肝主，防消所結(jié)合”的仗方針，本倦著“誰主廢管，誰負眾責(zé)”的原糊則，確定謹一名防火三負責(zé)人，兩配合本物廣業(yè)服務(wù)中鵝心負責(zé)本娛施工區(qū)域彈的消防工尿作。（3）凡本薪施工場病所設(shè)置炸的各類催消防器賽材設(shè)施表，任何鹽人不得飼擅自搬飯動，損胳毀或移蜂作他用巨；在消母防器材避設(shè)施周碗圍嚴禁序堆物。（4）施工現(xiàn)覺場設(shè)置的扛臨時木工漲間、油漆逆?zhèn)}庫、機拍具間及物鋒資倉庫，倉堆放易燃神材料或其枕它貴重物典品的部位菜，負責(zé)承蟻包施工的券單位都要孫有醒目的境禁火標志賴，并有嚴震禁吸煙牌懲。（5）大樓竄內(nèi)部的渡一切作星業(yè)場所任和通道園禁止吸犧煙。施工管校理規(guī)定33（6）施工用起的電氣設(shè)旨備、電動軍工具等必董須符合安頸全用電規(guī)筍定，電源罰導(dǎo)線、插治頭、插座電、保險絲肥必須完好喪，凡有損趟壞不全的惕不得使用詞。（7）電焊引、氣焊絲式、氣割掛作業(yè)，位須嚴格蘋執(zhí)行“釘十不燒問”規(guī)定膜，嚴禁浸不經(jīng)申爽報審批渠，不進駛行防火雀安全交保底（交乏底包括回要求清懼除周邊匠易燃可乒燃物，也配專人甩監(jiān)護和慮滅火器泊材，作置業(yè)完畢往后檢查假清除殘察余火種監(jiān)等）擅澤自違章丘動火。滋應(yīng)承擔(dān)瞞相應(yīng)責(zé)肉任，嚴指重違者吐依法追皂究法律午責(zé)任。（8）施工撞現(xiàn)場不菜準違章拒和擅自煎拉接電司線，安柴裝插座棚或任意臥加大用老電器容爐量使之勝超過負艱荷；嚴順禁使用吹電爐、驗電加熱迎器及煤鉤油爐。擋經(jīng)申報摟同意使蘭用的電唱水壺，妨家用電蔽加熱器炸，必須蹈置放于耍指定安再全地點即有專人態(tài)保管，護備有滅偽火器材盾的才可鐵使用。（9）砂輪機抽、砂輪切渠割機必須足置放于安押全場所，綁使用時不府使火星濺賽落至可燃捧物件、氣腦件、液體盡上。施工管泰理規(guī)定（10）施工遺汗留的包絹裝材料拒、紙袋蠶、刨花勞、木屑膝、鋸未浩等易燃壁可燃物仰應(yīng)及時膽清除（梢最遲當(dāng)甲日下班拼前），亮堆放至重指定的降安全區(qū)石域，嚴擴禁隨意搜傾倒，茅堵塞現(xiàn)墓場主要扔通道以還及樓梯句通道。（11）如上述冰違章情節(jié)扔嚴重，造振成嚴重后呆果的還將言移送公安跳機關(guān)按《治安管理折處罰條例》處罰，合直至追恐究刑事鄭責(zé)任。肌要求施既工單位啦對所屬殲施工人固員進行敞廣泛深呼入的宣燥傳教育刪，嚴加義督促，抗嚴格遵謙守執(zhí)行緊有關(guān)規(guī)槐定。施工管理駛規(guī)定綠色區(qū)持：表示壓力千正常，可偵以正常使衡用紅色區(qū)：表示滅精火器內(nèi)橡干粉壓蒸力小，尋不能正產(chǎn)常噴射創(chuàng)，需更滅換黃色區(qū)：表示滅火孔器壓力過槍大，可以蹦噴出干粉疾，但卻有妻爆破、爆妄炸的危險353.施工人妻員進出衫管理對裝修買工程施習(xí)工人員意進出大稍樓制定暈統(tǒng)一之忍管理措辜施：（1）施工冬時間為8:0而0-名---戲18:釀00，各施阿工單位災(zāi)人員于悶規(guī)定時施間內(nèi)安抽排工作組，超時掙工作必悠須提前聞向服務(wù)于處申請帝。（2）所有竄施工人方員須時秒刻攜帶男施工證剪件，以福便于檢筍查，無梨證人員斗禁止入泛內(nèi)。（3）施工人屠員攜帶入繪樓內(nèi)的設(shè)餅備、零部飯件及工具流進入大樓蹈前須主動釘向門崗管毫理員登記減，管理員賓將核查施何工人員所熱攜帶的所奇有物品(私人物堵品除外)，施工人怖員需認真客配合檢查原工作。（4）無證煉擅自進版入樓層澆者、攜喜帶物品飲與工作子性質(zhì)或釘原登記帆不符者通，物業(yè)肝服務(wù)中匹心將一誕概予以爪清場。施工管古理規(guī)定364.設(shè)施、練設(shè)備防美護管理（1）各施工鋒單位運輸喉建筑材料荒或建筑垃賴圾等一律吐使用貨梯申搬運，且巡壽須按物業(yè)辱服務(wù)中心多指定之隸時間和通氧道進行。（2）各施工俗單位在搬勾運貨物材領(lǐng)料時，須字做好地面蕩保護措施市，嚴禁在庭地磚、大愿理石、油虜漆地面上談拖拉，所慚有貨物須孤離地搬運出。（3）貨梯轎默廂內(nèi)將制阻作保護板維，以防施屠工人員搬很運貨物時叔損壞損傷舉電梯。（4）電梯廳靈大理石上瓜將鋪設(shè)地綿毯，以防秤損傷地面車。（5）各施尤工人員蓄在施工屢期間，誕允許乘傅坐貨梯蛋上下樓沃，但嚴股禁搭乘須客梯，澆以避免齊所攜之鼓工具碰抹傷轎廂下及業(yè)戶緣瑞。（6）對大樓革中如不銹沈鋼拉手、不扶手以及門其它小五胃金件，將稼用軟性材岡料進行包繡扎保護。（7）自動墨扶梯將繳設(shè)置警咽告牌和沫圍欄，透禁止施兔工人員新使用該深梯上下酸樓。施工管理漠規(guī)定裝修施摘工管理墾收費38裝修施工養(yǎng)管理收費一、二肆次裝修職收費房屋裝修垃圾清運處置費居民：

90平方米以下200元/戶

90-140平方米300元/戶

140平方米以上400元/戶1、包括清運和處置費，不裝修者不繳費。非住宅房屋裝修垃圾清運處置雙方協(xié)商確定滅火器租農(nóng)用：押金100元/只，租戴金1元/只/天公共樓道互維護費（拜若管理協(xié)慚議明確的遺方可收取御）噴淋裝越置改造一次氧性放水費500妙m2以下100斧0元，500話m2以上200到0元?！妒┕と藛T出入挪證》工本費10元/張裝修能敵源費：輩根據(jù)計承量儀表蛛使用數(shù)客交納。39案例業(yè)主提就出不合驚理裝修煙要求怎彈么辦？某小區(qū)一位業(yè)主奴在裝修時排，向物業(yè)管理中心多次提出概更改頂層引復(fù)式房室匯內(nèi)的一根筆大梁。其黃理由是按麥常規(guī)該根隔梁應(yīng)為正估梁，但搞累成了反梁威，既占用日室內(nèi)空間貨又影響美筐觀。并聲目稱自己父信親是位高亂級建筑師查，已計算晃出了有關(guān)旬參數(shù)、設(shè)性計出了改壇梁圖紙。對業(yè)主的恥這一要求舌，物業(yè)管理中心根據(jù)《裝修施工扭管理協(xié)議》耐心進釣行解釋送、說服惠，理所魚當(dāng)然地傻加以和囑善的回罩絕。然躁而，這他位業(yè)主充就是聽孕不進去水，態(tài)度宴十分固裹執(zhí)。三賢番五次惜找都未梨得到應(yīng)部允，他兵干脆動怨了硬的族，“不管勾你們同雨不同意支，我都末要改”藏。雙方哭都不讓至步，問蔽題一下抗子僵在色那里了迷。案例一壤：大梁能動密嗎？案例[案例分捉析]此案例依是在業(yè)去主辦理耍入住后總，在裝步修期間顆常見的幣問題。幣業(yè)主購禿房后，包作為物坐業(yè)的所景有權(quán)人寒，有權(quán)齡對自己問的房屋額進行裝峽修，但倦其裝修崇不能影陪響房屋姑的安全山。一般摘情