寶安區(qū)旅游、人口分析-觀瀾酒店住宅分析

寶安區(qū)旅游、人口分析-觀瀾酒店住宅分析第一頁(yè)，共32頁(yè)。目錄寶安區(qū)旅游業(yè)形式分析12觀瀾區(qū)人口分析以及高檔酒店情況3周邊知名企業(yè)和旅游景點(diǎn)情況4本項(xiàng)目周邊小區(qū)情況第二頁(yè)，共32頁(yè)。1寶安區(qū)旅游業(yè)形式分析寶安區(qū)概況寶安區(qū)經(jīng)濟(jì)情況分析寶安區(qū)旅游業(yè)情況分析第三頁(yè)，共32頁(yè)。深圳市六大轄區(qū)之一，全區(qū)面積733平方公里，海岸線長(zhǎng)30.62公里。寶安南接深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)，北連東莞市，東瀕大鵬灣，臨望香港新界、元朗，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)中心城市深圳的工業(yè)基地和西部中心。2010年全區(qū)生產(chǎn)總值總量和增長(zhǎng)速度均列深圳市六個(gè)行政區(qū)第一。寶安區(qū)概況第四頁(yè)，共32頁(yè)。寶安區(qū)經(jīng)濟(jì)情況GDP（億元）第一產(chǎn)業(yè)（億元）第二產(chǎn)業(yè)（億元）第三產(chǎn)業(yè)（億元）社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）批發(fā)零售業(yè)零售額（億元）固定資產(chǎn)投資（億元）房地產(chǎn)投資（億元）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）人均消費(fèi)支（元）數(shù)額2603.110.81516.45812.59652.67526.53690.28126.3130012.8320381.29增長(zhǎng)率14.9%下降17.7%15.2%10.8%18.4%39.4%13.5%31.9%10.2%6.5%1、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整，第一產(chǎn)業(yè)比重下降、第二產(chǎn)業(yè)保持快速增長(zhǎng)，第三產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)步上升。三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的0.11：64.23：35.66，優(yōu)化調(diào)整為0.03：65.09：34.88。2、社會(huì)消費(fèi)品零售總額總量列深圳市六個(gè)行政區(qū)第二位，增速列第三位。由此可見(jiàn)寶安區(qū)人民物質(zhì)文化生活水平的提高，以及零售市場(chǎng)規(guī)模及商圈慢慢擴(kuò)大。3、2010年全區(qū)生產(chǎn)總值總量和增長(zhǎng)速度均列深圳市六個(gè)行政區(qū)第一，經(jīng)濟(jì)總量發(fā)展快。4、全年工業(yè)增加值總量和增速均列全市六個(gè)行政區(qū)第一位。第五頁(yè)，共32頁(yè)。寶安區(qū)位于廣東南海之濱，隸屬深圳市，總面積733平方公里，海岸線長(zhǎng)30.62公里。寶安區(qū)旅游業(yè)應(yīng)定位為建設(shè)生態(tài)旅游基地。通過(guò)對(duì)寶安區(qū)現(xiàn)有旅游資源進(jìn)行整合，形成寶安大生態(tài)旅游新格局。建設(shè)以海上田園為中心的濕地生態(tài)旅游區(qū)；以光明農(nóng)場(chǎng)為中心的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)；以羊臺(tái)山、鳳凰山為中心的自然生態(tài)旅游區(qū)，以沙井、福永、西鄉(xiāng)等鎮(zhèn)為中心的人文生態(tài)旅游區(qū)。各旅游景區(qū)既各具特色又相瓦聯(lián)系、相互促進(jìn)。配套“綠色酒店”、“綠色交通”等基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)寶安生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。

寶安區(qū)旅游業(yè)概況第六頁(yè)，共32頁(yè)。寶安區(qū)旅游業(yè)形勢(shì)分析

根據(jù)深圳市旅游局公布的數(shù)據(jù)，2010年，全年接待游客783.07萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)13.0%。其中，接待國(guó)內(nèi)游客711.27萬(wàn)人次，增長(zhǎng)13.8%，入境游客71.8萬(wàn)人次，增長(zhǎng)5%。過(guò)夜游客272.35萬(wàn)人次，增長(zhǎng)12.2%；過(guò)夜游客中的國(guó)外游客40.49萬(wàn)人次，增長(zhǎng)8.8%。

2010年，全年旅游總收入39.76億元，比上年增長(zhǎng)14.9%。其中，國(guó)內(nèi)旅游收入31.88億元，增長(zhǎng)15.1%;入境旅游收入7.89億元，增長(zhǎng)14.1%。2008年由于全國(guó)面臨“非典”疫情，旅游業(yè)顯然衰退，表現(xiàn)出不均衡發(fā)展。然而2009年，旅游業(yè)得到恢復(fù)，旅游業(yè)收入稍有提高。2010年，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好的情況下，旅游業(yè)人口增長(zhǎng)，旅游業(yè)收入也得到大幅度增加。第七頁(yè)，共32頁(yè)。寶安區(qū)旅游業(yè)國(guó)際收入情況寶安區(qū)歷年接待游客情況見(jiàn)下表：?jiǎn)挝唬喝f(wàn)人次單位：億元寶安區(qū)歷年旅游業(yè)國(guó)內(nèi)、國(guó)際收入情況見(jiàn)下表：國(guó)內(nèi)游、入境游和出境游三大市場(chǎng)中，國(guó)內(nèi)游市場(chǎng)在政府啟動(dòng)內(nèi)需的政策下，保持穩(wěn)步增長(zhǎng)；入境游和出境游則受到金融危機(jī)的影響，部分指標(biāo)增速放緩。2009年起，市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，增速開(kāi)始上升。第八頁(yè)，共32頁(yè)。深圳市旅游發(fā)展及接待游客及創(chuàng)匯情況見(jiàn)下表：深圳市旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r住宿設(shè)施接待過(guò)夜游客(萬(wàn)人次)過(guò)夜海外游客（萬(wàn)人次）過(guò)夜外國(guó)人（萬(wàn)人次）旅游總收入（億美元）2007年2560.28831.3161.6426.232011年3732.531104.55171.237.46年增長(zhǎng)率13.60%8.20%2.20%17.80%第九頁(yè)，共32頁(yè)。2觀瀾人口分析以及高檔酒店情況觀瀾人口情況分析寶安區(qū)高檔酒店分布觀瀾高檔酒店情況明細(xì)周邊主要的旅游景點(diǎn)第十頁(yè)，共32頁(yè)。觀瀾鎮(zhèn)人口情況觀瀾街道總面積89.3平方公里，總?cè)丝?5萬(wàn)，其中戶(hù)籍人口2.3萬(wàn)。人口密度：觀瀾街道人口密度較低，為5054人/平方公里，人口分布不均情況較明顯所有人口中女性占37.4％，男性占62.6％。此區(qū)男性居多，并且外來(lái)人口較大。戶(hù)籍人口：2.3萬(wàn)非戶(hù)籍人口：72.7第十一頁(yè)，共32頁(yè)。觀瀾鎮(zhèn)行業(yè)情況第十二頁(yè)，共32頁(yè)。觀瀾鎮(zhèn)單位性質(zhì)情況第十三頁(yè)，共32頁(yè)。觀瀾鎮(zhèn)人口年齡、受教育程度情況此區(qū)21-30歲年齡段的人居多，受教育程度為本科、大專(zhuān)居多。第十四頁(yè)，共32頁(yè)。麒麟山景大酒店萬(wàn)悅國(guó)際酒店恒豐海悅國(guó)際酒店觀瀾格蘭云天中保國(guó)際酒店寶利來(lái)國(guó)際大酒店凱嘉酒店鵬福大酒店寶暉商務(wù)酒店民都國(guó)際酒店山水田園酒店碧海灣高爾夫俱樂(lè)部酒店豪派特華美達(dá)廣場(chǎng)酒店都之都大酒店長(zhǎng)豐酒店龍泉酒店深圳水都假日酒店御景國(guó)際酒店寶安區(qū)高檔酒店分布觀瀾鎮(zhèn)深圳駿豪酒店龍華鎮(zhèn)石巖鎮(zhèn)沙井鎮(zhèn)福永鎮(zhèn)西鄉(xiāng)鎮(zhèn)本項(xiàng)目第十五頁(yè)，共32頁(yè)。寶安區(qū)高檔酒店情況明細(xì)（此列表不包括觀瀾片區(qū)）酒店名稱(chēng)星級(jí)總營(yíng)業(yè)面積（㎡）房間數(shù)（間）房?jī)r(jià)（元）開(kāi)業(yè)時(shí)間投資商管理公司碧海灣高爾夫俱樂(lè)部酒店五星——55481-70302003年3月香港盈信集團(tuán)——御景國(guó)際酒店四星65000198378-6182010年12月————恒豐海悅國(guó)際酒店五星65000266980-10802003年

廣東恒豐投資集團(tuán)有限公司——萬(wàn)悅國(guó)際酒店豪華型37000339338-6982007年5月——北京建亞星際投資管理有限公司寶暉商務(wù)酒店四星——147420-6892003年深圳市德業(yè)基投資集團(tuán)有限公司香港雙辰管理公司管理都之都大酒店四星——251478-5542008年深圳市都之都大酒店管理有限公司——?jiǎng)P嘉酒店四星——200294-5352007年————麒麟山景大酒店五星100000412532-13082010年————鵬福大酒店四星——250303-5362011年深圳市鵬福大酒店有限公司BestWestern國(guó)際酒店管理有限公司寶利來(lái)國(guó)際大酒店豪華型110000522776-20592008年5月深圳市寶利來(lái)投資有限公司——長(zhǎng)豐酒店四星——170385-5162005年3月長(zhǎng)豐酒店有限公司——深圳水都假日酒店五星60000300448-7182011年深圳市水都投資發(fā)展有限公司投資——龍泉酒店四星26000135442-28802002年深圳市龍泉實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司——豪派特華美達(dá)廣場(chǎng)酒店四星——254328-7982011年——豪派特國(guó)際酒店公寓管理公司中保國(guó)際酒店豪華型50000318378-8792008年深圳市中保集團(tuán)有限公司深圳市中保國(guó)際酒店管理有限公司第十六頁(yè)，共32頁(yè)。觀瀾高檔酒店情況明細(xì)深圳觀瀾湖水療度假酒店（原駿豪酒店）星級(jí)五星層高10房型：價(jià)格（元）高級(jí)豪華房：892面積：56㎡樓層：1-5豪華客房：580面積：45㎡

樓層：1-5尊尚客房：1058面積：56㎡樓層：6尊尚套房：1980面積：100㎡樓層：6尊尚家庭套房：2880開(kāi)業(yè)時(shí)間1994年房間數(shù)330酒店類(lèi)型商務(wù)度假休閑酒店項(xiàng)目地址深圳市觀瀾鎮(zhèn)高爾夫大道開(kāi)發(fā)商深圳駿豪酒店有限公司深圳駿豪酒店是中國(guó)唯一座落在高爾夫球場(chǎng)內(nèi)的五星級(jí)度假酒店。228間寬敞舒適的豪華客房，每間均有一個(gè)眺望球場(chǎng)的露臺(tái)，盡覽壯觀的球場(chǎng)景致。此外深圳駿豪酒店榮獲2005中國(guó)酒店金枕頭獎(jiǎng)“最佳商務(wù)度假酒店特別獎(jiǎng)”。第十七頁(yè)，共32頁(yè)。深圳觀瀾格蘭云天國(guó)際酒店星級(jí)五星（新建）層高房型：價(jià)格（元）高級(jí)房：605豪華客房：724行政房：816行政豪華客房：916行政套房：1399開(kāi)業(yè)時(shí)間2011年9月1日房間數(shù)265間面積占地面積40004㎡,總建筑面積64634㎡酒店類(lèi)型連鎖品牌項(xiàng)目地址深圳市寶安區(qū)觀瀾大道環(huán)觀南路開(kāi)發(fā)商中航地產(chǎn)股份有限公司投資管理公司深圳格蘭云天酒店管理公司觀瀾格蘭云天國(guó)際酒店是深圳格蘭云天酒店管理公司旗下按高星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造運(yùn)營(yíng)的酒店。酒店內(nèi)擁有2000平方米高爾夫果嶺，酒店會(huì)議面積共達(dá)1700平方米。第十八頁(yè)，共32頁(yè)。山水田園酒店星級(jí)豪華型層高

房型：價(jià)格（元）山水間：528田園客棧：598/658觀園樓：658開(kāi)業(yè)時(shí)間2003年房間數(shù)210面積占地400多畝,毗鄰世界著名的觀瀾高爾夫球會(huì)酒店類(lèi)型度假休閑酒店項(xiàng)目地址深圳寶安區(qū)觀瀾鎮(zhèn)君子布村環(huán)觀南路山水田園旅游文化園開(kāi)發(fā)商深圳市山水田園實(shí)業(yè)有限公司

深圳觀瀾山水田園度假村一片秀美的山水田園風(fēng)光。清波蕩漾、湖岸邊垂柳依依、水轉(zhuǎn)筒車(chē)、青山疊翠、小橋流水、樓臺(tái)亭榭錯(cuò)落，景致美好。第十九頁(yè)，共32頁(yè)。民都國(guó)際酒店星級(jí)豪華型層高11房型：價(jià)格（元）高級(jí)單人房：318豪華單人房：338高級(jí)雙人房：368豪華雙人房：398迷你套房：428豪華套房：588商務(wù)套房：628開(kāi)業(yè)時(shí)間2010年房間數(shù)167間酒店類(lèi)型商務(wù)項(xiàng)目地址深圳市寶安區(qū)觀瀾街道觀瀾大道民都商務(wù)大樓開(kāi)發(fā)商深圳市杰民實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司管理公司自主管理第二十頁(yè)，共32頁(yè)。2010年賓館（酒店）設(shè)施情況星級(jí)賓館（酒店）家數(shù)（家）客房數(shù)（間）床位數(shù)（張）開(kāi)房率（%）五星級(jí)31007135965.67四星級(jí)81946261163.38三星級(jí)152061254559.8二星級(jí)319827538.3總計(jì)295212679059.17資料來(lái)源：2010年寶安統(tǒng)計(jì)年鑒寶安區(qū)是深圳市旅游資源最為集中的地區(qū)之一，“寶安八景”是：觀瀾球會(huì)、版畫(huà)基地、鳳凰勝境、羊臺(tái)疊翠、海上田園、蠔鄉(xiāng)古韻、西岸新城、萬(wàn)福廣場(chǎng)。寶安區(qū)高檔星級(jí)酒店定位在度假旅游、商務(wù)旅游為主，客源主要為國(guó)內(nèi)外旅游客、商務(wù)旅游人士、商務(wù)會(huì)議。酒店分布較分散，分布西鄉(xiāng)鎮(zhèn)和寶城區(qū)，另外檔次、定位也各有側(cè)重，競(jìng)爭(zhēng)壓力不大，經(jīng)營(yíng)情況良好，平均出租率在59.17%左右。第二十一頁(yè)，共32頁(yè)。觀瀾湖高爾夫球會(huì)1992年12月18日成立。具216洞12大球場(chǎng)的規(guī)模，被“世界吉尼斯記錄組織”認(rèn)定為世界第一大高爾夫球會(huì)，并取得連續(xù)十二年高爾夫世界杯的主辦權(quán)。觀瀾湖橫跨深圳東莞還有海口，擁有深圳、東莞、黎光、鄉(xiāng)村四大會(huì)所，是以高爾夫?yàn)楹诵模W(wǎng)球、壁球、桌球、排球、羽毛球、健身中心、美食、SPA、兒童游樂(lè)場(chǎng)、度假物業(yè)為一身的大型綜合體育休閑產(chǎn)業(yè)群。榮獲“鵬城十景”之一及中國(guó)最高等級(jí)AAAA旅游區(qū)等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。觀瀾湖高爾夫距離本項(xiàng)目3公里，可吸收少部分游客。觀瀾高爾夫球會(huì)是一個(gè)世界知名的高爾夫球會(huì)，并通過(guò)其設(shè)備完善的球場(chǎng)物業(yè)，使得周邊處于一個(gè)極其暢達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)之中。比如：梅觀高速、機(jī)荷高速、菀深高速、深圳機(jī)場(chǎng)、東莞城區(qū)。便利的交通提供了良好的保障。周邊主要的旅游景點(diǎn)第二十二頁(yè)，共32頁(yè)。

2009年12月通過(guò)國(guó)家旅游局的評(píng)定，被批準(zhǔn)為國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)。2010年5月成功舉辦第六屆文博會(huì)山水田園分會(huì)場(chǎng)，同時(shí)被認(rèn)定為深圳市文化+旅游示范園區(qū)（基地）。目前已建成集生態(tài)文化、客家文化及鄉(xiāng)村民俗文化為主背景的旅游觀光度假酒店，文化娛樂(lè)、休閑養(yǎng)生、會(huì)議、演藝等為一體的旅游文化產(chǎn)業(yè)園，也是中國(guó)首家以旅游度假?lài)?guó)畫(huà)創(chuàng)作為主題的“中國(guó)（觀瀾）山水國(guó)畫(huà)產(chǎn)業(yè)基地”

與本項(xiàng)目直線距離7.3公里。第二十三頁(yè)，共32頁(yè)。3寶安區(qū)知名企業(yè)進(jìn)駐第二十四頁(yè)，共32頁(yè)。企業(yè)名稱(chēng)企業(yè)類(lèi)型企業(yè)行業(yè)企業(yè)所在片區(qū)長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限公司合資汽車(chē)、機(jī)械觀瀾富士施樂(lè)合資打印機(jī)設(shè)備、出口觀瀾哈爾濱哈飛汽車(chē)工業(yè)集團(tuán)有限公司工業(yè)制造觀瀾三九醫(yī)藥貿(mào)易有限公司國(guó)企制藥/生物工程

貿(mào)易/進(jìn)出口觀瀾華為技術(shù)有限公司合資通訊、IT服務(wù)、多領(lǐng)域經(jīng)營(yíng)龍華佳能外商獨(dú)資IT服務(wù)福永鎮(zhèn)富士康科技集團(tuán)民營(yíng)電腦、通訊、消費(fèi)電子龍華霍尼韋爾安防（中國(guó)）有限公司外資(歐美)電子技術(shù)/半導(dǎo)體/集成電路寶安天目電子（深圳）有限公司外資(歐美)電子技術(shù)/半導(dǎo)體/集成電路福永鎮(zhèn)杰聯(lián)國(guó)際電子（深圳）有限公司外資(歐美)電子技術(shù)/半導(dǎo)體/集成電路福永鎮(zhèn)高士線業(yè)（深圳）有限公司外資(歐美)服裝/紡織/皮革福永鎮(zhèn)泰科電子（深圳）有限公司外資(歐美)電子技術(shù)/半導(dǎo)體/集成電路石巖鎮(zhèn)偉力驅(qū)動(dòng)技術(shù)（深圳）有限公司外資（歐美）儀器儀表/工業(yè)自動(dòng)化

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外資(歐美)機(jī)械/設(shè)備/重工沙井街道第二十七頁(yè)，共32頁(yè)。購(gòu)物新安平價(jià)商場(chǎng)0.9公里萬(wàn)眾百貨商場(chǎng)(大和路)1.1公里天虹商場(chǎng)(大和路)1.2公里深圳市寶安區(qū)觀瀾周記百貨

1.4公里富民市場(chǎng)

1.4公里萬(wàn)眾城家居

2.4公里福民市場(chǎng)

2.5公里觀瀾街道福民社區(qū)獅徑一居3.4公里春興百貨超市3.5公里新一代萬(wàn)眾百貨3.5公里華新商場(chǎng)

4.2公里旅游景點(diǎn)觀瀾人民公園2.9公里觀瀾湖高爾夫球會(huì)3.0公里新圍村總站5.2公里康發(fā)科技工業(yè)園5.2公里御景峰(中央悅城三期)5.8公里茶寮鋪6.1公里君新工業(yè)區(qū)8.4公里祝龍騰工業(yè)區(qū)9.0公里平湖生態(tài)園10.4公里酷魟地帶水族館10.7公里華南城西門(mén)10.7公里同富裕工業(yè)區(qū)(坑梓)12.2公里公司企業(yè)深圳