房地產(chǎn)項(xiàng)目水土保持投資概算及效益分析

房地產(chǎn)項(xiàng)目水土保持投資概算及效益分析1.1水土保持投資概算1.1.1編制原則（1）費(fèi)用概算的依據(jù)、價(jià)格水平年、基礎(chǔ)單價(jià)、主要工程單價(jià)、費(fèi)用計(jì)取等與主體工程相一致，不足部分采用水土保持行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充；（2）植物措施單價(jià)采用當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格確定；（3）主體工程已有投資不作為獨(dú)立費(fèi)用計(jì)算的依據(jù)；（4）水土保持工程投資以2010年為價(jià)格水平年進(jìn)行編制；（5）水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)單列。1.1.2編制依據(jù)水土保持投資概算是整個(gè)工程總概算的組成部份，本方案概算根據(jù)《水土保持工程概（估）算編制規(guī)定》和《水土保持工程概算定額》，結(jié)合主體工程概算相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編制，主要編制依據(jù)有：（1）《水土保持工程概（估）算編制規(guī)定》水利部水總（2003）67號(hào)（2）《水土保持工程概算定額》水利部水總（2003）67號(hào)（3）《ＸＸＸ市物價(jià)局、ＸＸＸ市財(cái)政局關(guān)于核定水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、水土流失防治費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（渝價(jià)[2002]578號(hào)）（4）《關(guān)于開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持咨詢服務(wù)費(fèi)用計(jì)列的指導(dǎo)意見》（水利部水土保持司[2005]22號(hào)文）1.1.3編制說明（1）人工預(yù)算單價(jià)本工程所在區(qū)域?yàn)榱惞べY區(qū)，根據(jù)《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持工程概（估）算編制規(guī)定》計(jì)算，工程措施人工預(yù)算單價(jià)：2.66元/工時(shí)；植物措施人工預(yù)算單價(jià)2.23元/工時(shí)。（2）材料預(yù)算單價(jià)根據(jù)實(shí)際調(diào)查并參照ＸＸＸ市建筑材料價(jià)格信息確定，草籽根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查價(jià)格計(jì)算。（3）相關(guān)費(fèi)率工程措施：其他直接費(fèi)率2.0%，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)5.0%，間接費(fèi)4.0%，計(jì)劃利潤(rùn)7%，稅金3.35%；植物措施：其他直接費(fèi)率1.5%，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)4.0%，間接費(fèi)3.0%，計(jì)劃利潤(rùn)5%，稅金3.35%。（4）臨時(shí)工程臨時(shí)防護(hù)工程按實(shí)際工作量計(jì)列，其他臨時(shí)工程費(fèi)用按工程措施和植物措施投資之和的2%計(jì)列。（5）獨(dú)立費(fèi)用建設(shè)管理費(fèi)按工程措施、植物措施和臨時(shí)工程之和的2%計(jì)算?？睖y(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文《工程勘測(cè)設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》并與業(yè)主協(xié)商計(jì)取。水土流失監(jiān)測(cè)費(fèi)：分設(shè)施建設(shè)費(fèi)和施工期監(jiān)測(cè)費(fèi)并結(jié)合實(shí)際工作量計(jì)列。水土保持監(jiān)理費(fèi)：本工程水土保持措施主要以臨時(shí)防護(hù)工程為主，監(jiān)理費(fèi)按2.5萬元/人·年標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際工作量計(jì)列。水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收技術(shù)評(píng)估報(bào)告編制費(fèi)：根據(jù)工程實(shí)際情況計(jì)列。（6）預(yù)備費(fèi)用預(yù)備費(fèi)由基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)組成。基本預(yù)備費(fèi)率按6%計(jì)算，價(jià)差預(yù)備費(fèi)根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)投資[1999]1340號(hào)文按零計(jì)算。（7）水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)按《ＸＸＸ市物價(jià)局、ＸＸＸ市財(cái)政局關(guān)于核定水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、水土流失防治費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（渝價(jià)[2002]578號(hào)）；根據(jù)本工程實(shí)際，林、草地按2元/m2、、土坎梯土1.5元/m2，零星樹木按5元/棵收取補(bǔ)償費(fèi)，水利設(shè)施按原價(jià)賠償。1.1.4水土保持概算總投資(1)已列入主體工程概算與水土保持有關(guān)的主要防護(hù)工程費(fèi)用主體工程設(shè)計(jì)中已考慮的綠化、排水等防護(hù)措施在客觀上起到了水土保持功能作用，可視為水土保持投資的一部分，這部分費(fèi)用已列入主體工程投資概算中。據(jù)分析，主體工程具有水土保持功能的工程投資為64.21萬元。詳見表1.1-1。表1.1－1主體工程中具有水土保持功能的工程投資序號(hào)項(xiàng)目名稱單位工程量單價(jià)（元）投資（萬元）1地表排水措施m734.321007.342工程綠地營(yíng)建hm20.75600000453臨時(shí)圍墻m711.216711.88小計(jì)————————64.22(2)新增的水土保持投資工程除主體工程中具有水土保持功能部分外，本方案新增措施中水土保持工程量主要見下表10-2。表1.1－2新增措施中水土保持工程量防治分區(qū)措施名稱單位數(shù)量項(xiàng)目建設(shè)區(qū)臨時(shí)沖洗場(chǎng)個(gè)1填土編織袋m3169.5塑料彩條布臨時(shí)覆蓋㎡433.3臨時(shí)磚砌排水溝m769.5臨時(shí)磚砌沉砂池（2.5×2.0×1.5m）個(gè)1臨時(shí)磚砌沉砂池（1.5×1.0×1.0m）個(gè)6直接影響區(qū)場(chǎng)地清掃h(yuǎn)m20.373．水土保持工程總投資該工程水土保持工程總投資為109.14萬元。其中主體工程已列投資為64.22萬元，方案新增投資為44.92萬元，方案新增投資中：臨時(shí)工程措施11.13萬元，獨(dú)立費(fèi)用27.12萬元，基本預(yù)備費(fèi)6.15萬元，水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)0.52萬元。水土保持投資概算詳見表1.1-3～1.1-5。表1.1-3總概算表單位：萬元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱新增措施主體已列投資水保總投資建安工程費(fèi)植物措施費(fèi)獨(dú)立費(fèi)用投資小計(jì)栽植費(fèi)苗木種子費(fèi)第一部分工程措施007.347.34一項(xiàng)目建設(shè)防治區(qū)007.347.34第二部分植物措施0004545一項(xiàng)目建設(shè)防治區(qū)0004545第三部分施工臨時(shí)工程011.1311.8823.01一臨時(shí)防護(hù)工程011.1311.8823.01二其他臨時(shí)工程0000第四部分獨(dú)立費(fèi)用27.1227.120.0027.12一建設(shè)管理費(fèi)1.121.120.001.12二水土保持監(jiān)理費(fèi)1.001.000.001.00三科研勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)5.005.000.005.00四水土保持監(jiān)測(cè)費(fèi)1.001.000.001.00五水保設(shè)施竣工驗(yàn)收技術(shù)報(bào)告編制費(fèi)1.001.000.001.00以上合計(jì)38.190.00102.47基本預(yù)備費(fèi)6.150.006.15水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)0.520.000.52總計(jì)44.9264.22109.14表1.1-4水保投資分部工程概算表（臨時(shí)措施）序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）合計(jì)（萬元）第三部分施工臨時(shí)工程11.131.臨時(shí)防護(hù)措施11.13一項(xiàng)目建設(shè)防治區(qū)填土編織袋堆砌圍護(hù)m3169.57.630.13塑料彩條布覆蓋m2433.320.09臨時(shí)排水溝m3769.5130.411.04臨時(shí)沉砂池m37811.450.57臨時(shí)沖洗場(chǎng)個(gè)15000.05場(chǎng)地清掃M(jìn)237000.670.25表10-7水保投資分部工程估算表（獨(dú)立費(fèi)用）序號(hào)工程或費(fèi)用名稱基數(shù)比例（%）合計(jì)（萬元）第四部分獨(dú)立費(fèi)用27.12一建設(shè)管理費(fèi)1.12工程措施1.8520.22植物措施4520.90施工臨時(shí)措施0.2220.00二水土保持監(jiān)理費(fèi)1.00三科研勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)5.00四水土流失監(jiān)測(cè)費(fèi)1.00五水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收技術(shù)評(píng)估報(bào)告編制費(fèi)用1.00附表1單價(jià)匯總表號(hào)工程名稱單位綜合單價(jià)（元）1塑料彩條布覆蓋㎡5.452編制土袋攔擋、拆除m37.633簡(jiǎn)易沉沙池m37.114簡(jiǎn)易排水溝m36.185表土收集m36.86場(chǎng)地清理㎡0.677表土回填m39.31附表2主要材料價(jià)格表序號(hào)名稱單位價(jià)格（元）序號(hào)名稱單位價(jià)格（元）1人工工日17.0911草籽kg25.002機(jī)械工工日17.0912沙礫m325.003塑料薄膜㎡0.5013粘土m311.004柴油kg5.0014碎（礫）石m355.005汽油kg5.5015塊石m380.006電kw.h1.0016草袋個(gè)1.407水m32.5017片石m335.008砂m360.0018中（粗）砂m360.009325號(hào)水泥t280.0019灌木株7.0010425號(hào)水泥t320.0020喬木株20.00附表3-1工程措施單價(jià)表（鋪塑料薄膜）定額編號(hào)：[03005]單位：100m2施工方法：場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸、鋪設(shè)、搭接編號(hào)名稱及規(guī)格單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（元）一直接工程費(fèi)83.96（一）直接費(fèi)78.471人工費(fèi)21.40人工工時(shí)1.02.1421.402材料費(fèi)57.07塑料薄膜m2113.000.556.50其他材料費(fèi)%10.57（二）其他直接費(fèi)%2.01.74（三）現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)%53.92二間接費(fèi)%54.20三企業(yè)利潤(rùn)%76.17四稅金%3.413.22合計(jì)97.54乘以10%的擴(kuò)大系數(shù)107.3附表3-2工程措施單價(jià)表（編織土袋填筑）定額編號(hào)：[03053]單位：100m3施工方法：裝土、封包、填筑編號(hào)名稱及規(guī)格單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（元）一直接工程費(fèi)2232.49（一）直接費(fèi)2086.441人工費(fèi)248.24人工工時(shí)116.02.14248.242材料費(fèi)1838.20編織袋m21300.001.41820.00其他材料費(fèi)%118.20（二）其他直接費(fèi)%2.041.73（三）現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)%5104.32二間接費(fèi)%5111.62三企業(yè)利潤(rùn)%7164.09四稅金%3.4185.53合計(jì)2593.73乘以10%的擴(kuò)大系數(shù)2853.11附表3-3工程措施單價(jià)表（鋪塑料薄膜）定額編號(hào)：[03054]單位：100m3施工方法：拆除、清理編號(hào)名稱及規(guī)格單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（元）一直接工程費(fèi)396.23（一）直接費(fèi)370.311人工費(fèi)359.52人工工時(shí)1682.14359.522材料費(fèi)1.79其他材料費(fèi)%31.79（二）其他直接費(fèi)%2.07.41（三）現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)%518.52二間接費(fèi)%519.81三企業(yè)利潤(rùn)%729.12四稅金%3.4115.10合計(jì)460.34乘以10%的擴(kuò)大系數(shù)506.38附表3-4工程措施單價(jià)表（簡(jiǎn)易排水溝）額編號(hào)：[01007]單位：100m3施工方法：掛線、使用鎬鍬開挖編號(hào)名稱及規(guī)格單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（元）一直接工程費(fèi)483.49（一）直接費(fèi)451.861人工費(fèi)438.70人工工時(shí)2052.14438.702材料費(fèi)13.16零星材料費(fèi)m2313.16（二）其他直接費(fèi)%2.09.04（三）現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)%522.59二間接費(fèi)%524.17三企業(yè)利潤(rùn)%735.54四稅金%3.4118.52合計(jì)561.73乘以10%的擴(kuò)大系數(shù)617.9附表3-5工程措施單價(jià)表（簡(jiǎn)易沉沙池）定額編號(hào)：[01021]單位：100m3施工方法：挖槽、拋土并倒運(yùn)到槽邊兩側(cè)0.5m以外，修整底、邊。編號(hào)名稱及規(guī)格單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（元）一直接工程費(fèi)556.13（一）直接費(fèi)519.751人工費(fèi)504.61人工工時(shí)2362.14504.612材料費(fèi)15.41零星材料費(fèi)m2315.41（二）其他直接費(fèi)%2.01.40（三）現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)%525.99二間接費(fèi)%527.81三企業(yè)利潤(rùn)%740.88四稅金%3.4121.31合計(jì)646.12乘以10%的擴(kuò)大系數(shù)71.73附表3-6工程措施單價(jià)表（表土剝離）額編號(hào)：[01106]、[01109]×5單位：100m3施工方法：人工開挖Ⅲ類土，膠輪車運(yùn)100m編號(hào)名稱及規(guī)格單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（元）一直接工程費(fèi)531.85（一）直接費(fèi)497.051人工費(fèi)436.77人工工時(shí)2042.14436.772材料費(fèi)14.48零星材料費(fèi)%314.483施工機(jī)械費(fèi)45.80膠輪架子車臺(tái)時(shí)50.890.945.80（二）其他直接費(fèi)%29.94（三）現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)%524.85二間接費(fèi)%526.59三企業(yè)利潤(rùn)%739.09四稅金%3.4120.38合計(jì)617.9乘以10%的擴(kuò)大系數(shù)679.7附表3-7工程措施單價(jià)表（表土回填）定額編號(hào)：[01134]單位：100m3施工方法：人工裝土，機(jī)動(dòng)翻斗車運(yùn)輸，運(yùn)距100m編號(hào)名稱及規(guī)格單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（元）一直接工程費(fèi)728.83（一）直接費(fèi)681.151人工費(fèi)247.60人工工時(shí)1162.14247.602材料費(fèi)13.36零星材料費(fèi)%213.363施工機(jī)械費(fèi)420.20機(jī)動(dòng)翻斗車0.5m3臺(tái)時(shí)30.5613.75420.20（二）其他直接費(fèi)%213.62（三）現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)%534.06二間接費(fèi)%536.44三企業(yè)利潤(rùn)%753.57四稅金%3.4127.92合計(jì)846.77乘以10%的擴(kuò)大系數(shù)931.45附表3-8工程措施單價(jià)表（推土機(jī)平整場(chǎng)地、清理表層土）定額編號(hào)：[01147]單位：100m3施工方法：推土機(jī)推平，土類級(jí)別Ⅲ。編號(hào)名稱及規(guī)格單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（元）一直接工程費(fèi)52.13（一）直接費(fèi)48.721人工費(fèi)1.50人工工時(shí)0.72.141.502材料費(fèi)7.08零星材料費(fèi)%177.083施工機(jī)械費(fèi)40.14推土機(jī)74kW臺(tái)時(shí)0.5770.4240.14（二）其他直接費(fèi)%20.97（三）現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)%52.44二間接費(fèi)%52.61三企業(yè)利潤(rùn)%73.83四稅金%3.412.00合計(jì)60.56乘以10%的擴(kuò)大系數(shù)66.62附表3-9工程措施單價(jià)表（復(fù)耕）定額編號(hào)：補(bǔ)充單位：1hm2施工方法：翻土整地、修平地面、還原表土。編號(hào)名稱及規(guī)格單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（元）一直接工程費(fèi)18033.59（一）直接費(fèi)16853.821人工費(fèi)15780.36人工工時(shí)7,374.02.1415780.362材料費(fèi)802.56零星材料費(fèi)%5802.563施工機(jī)械費(fèi)270.90膠輪架子車臺(tái)時(shí)3010.9270.90（二）其他直接費(fèi)%2337.08（三）現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)%5842.69二間接費(fèi)%5901.68三計(jì)劃利潤(rùn)%71325.47四稅金%3.41690.89小計(jì)20951.63合計(jì)乘以10%的擴(kuò)大系數(shù)23046.791.2效益分析水土流失防治措施實(shí)施后，可有效控制工程區(qū)水土流失，改善項(xiàng)目區(qū)及周邊地區(qū)的生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)住宅社區(qū)人與自然和諧相處，其防治效益主要體現(xiàn)在基礎(chǔ)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益四個(gè)方面。1.2.1基礎(chǔ)效益到設(shè)計(jì)水平年，項(xiàng)目建設(shè)擾動(dòng)地表面積2.15hm2，水土保持措施面積2.15hm2。方案實(shí)施后，開挖面、裸露面得到有效的防護(hù)，擾動(dòng)土地整治率達(dá)到98.2％，水土流失總治理度為96.7％，土壤流失控制比為1，攔渣率為100％，林草植被恢復(fù)率為95.5％，綠化率為30％。均能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，治理效果是顯著的。詳見表1.2-1。根據(jù)表1.2-1計(jì)算結(jié)果，項(xiàng)目工程在擾動(dòng)土地治理率、水土流失治理度、可綠化地植被恢復(fù)系數(shù)、林草植被覆蓋率、攔渣率、水土流失控制比等六個(gè)水土流失防治目標(biāo)均能達(dá)到方案編制要求。1.2.2生態(tài)效益工程占地區(qū)經(jīng)過治理和綠化后，植被覆蓋度有所恢復(fù)，水土保持功能得到了恢復(fù)和提高，減少了地表徑流引起的水土流失，減少了場(chǎng)地四周揚(yáng)塵，使當(dāng)?shù)氐淖匀痪坝^得到了恢復(fù)和改善，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)朝良性方向發(fā)展。表1.2-1設(shè)計(jì)水平年水土流失防治效果指標(biāo)表評(píng)估項(xiàng)目目標(biāo)值評(píng)估依據(jù)單位數(shù)量設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)值評(píng)估結(jié)果擾動(dòng)土地整治率（％）95水保措施面積+建筑面積hm22.1598.2達(dá)到預(yù)期目標(biāo)擾動(dòng)地表面積hm22.15水土流失總治理度（％）85水保措施防治面積hm22.0896.7達(dá)到預(yù)期目標(biāo)造成水土流失面積hm22.15土壤流失控制比1土壤侵蝕模數(shù)容許值t/km2·a500.001達(dá)到預(yù)期目標(biāo)土壤侵蝕摸數(shù)控制在t/km2·a500.00攔渣率（％）95設(shè)計(jì)攔渣量萬m30.001達(dá)到預(yù)期目標(biāo)棄渣量萬m30.00林草植被恢復(fù)率（％）95林草措施面積hm20.06595.5達(dá)到預(yù)期目標(biāo)可實(shí)施林草措施面積hm21.03綠化率（％）30林草面積hm20.6530