無(wú)權(quán)處分合同效力與善意取得構(gòu)成立法沖突之選擇

無(wú)權(quán)處分合同效力與善意取得構(gòu)成立法沖突之選擇——邢玉霞山東政法學(xué)院法律二系，講師第一頁(yè)，共四十三頁(yè)。內(nèi)容提要一、案例探討二、沖突解析三、制度選擇四、不動(dòng)產(chǎn)的無(wú)權(quán)處分第二頁(yè)，共四十三頁(yè)。一、案例探討之一——?jiǎng)赢a(chǎn)之無(wú)權(quán)處分農(nóng)民甲去外地打工，將其所有的一頭驢交給乙使用,雙方口頭約定，乙如果使用照顧不當(dāng)造成驢死亡，賠償甲60元。乙使用之后，見(jiàn)驢已派不上用場(chǎng)，且多病需要飼養(yǎng)照料，試圖賣(mài)掉。鄰村丙不知道此驢多病，愿意以80元購(gòu)買(mǎi)。乙想甲回來(lái)后就告知驢已死亡，賠給他60元，自己還賺20元，于是將驢賣(mài)給丙。丙交付乙50元，約定余款1個(gè)月后一次性給付，將驢牽走。在丙問(wèn)及驢的所有權(quán)人時(shí)，乙告知是自己花錢(qián)買(mǎi)來(lái)的。

第三頁(yè)，共四十三頁(yè)。思考：1、如果甲知道后不追認(rèn)，乙丙之間的合同效力？驢歸誰(shuí)所有？2、丙遲遲不交付余款，誰(shuí)有權(quán)請(qǐng)求乙付款？基于什么理由？3、如果丙發(fā)現(xiàn)此驢多病，能否以標(biāo)的物有瑕疵為由要求乙承擔(dān)責(zé)任？第四頁(yè)，共四十三頁(yè)。4、如果甲知道后追認(rèn)，但是丙在使用驢的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)此驢多病，能否以乙欺詐為由主張合同無(wú)效？5、如果乙丙合同約定全部付款后，丙才可以將驢牽走，而丙在貨款未全部付清之前，趁乙外出乙妻不知情的情況下將驢牽回，乙能否主張善意取得？第五頁(yè)，共四十三頁(yè)。法律規(guī)定之一——無(wú)權(quán)處分合同效力《合同法》第51條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！钡诹?yè)，共四十三頁(yè)。法律規(guī)定之二——善意取得《物權(quán)法》第106條：無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：第七頁(yè)，共四十三頁(yè)。法律規(guī)定之二——善意取得（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。第八頁(yè)，共四十三頁(yè)。權(quán)利人追認(rèn)合同有效權(quán)利人不追認(rèn)合同無(wú)效物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng)善意取得×第九頁(yè)，共四十三頁(yè)?！段餀?quán)法》草案善意取得之條件：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。（四）轉(zhuǎn)讓合同有效。

第十頁(yè)，共四十三頁(yè)。結(jié)果沖突權(quán)利人追認(rèn)合同有效權(quán)利人不追認(rèn)合同無(wú)效×物權(quán)變動(dòng)善意取得第十一頁(yè)，共四十三頁(yè)。問(wèn)題探討1、第三人善意取得所有權(quán)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)合同效力如何？2、如果認(rèn)定善意取得時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)受人和無(wú)權(quán)處分人（出賣(mài)人）之間的關(guān)系遵循何種規(guī)則調(diào)整？3、無(wú)權(quán)處分合同效力？待定？有效？其他？第十二頁(yè)，共四十三頁(yè)。二、沖突解析之一——無(wú)權(quán)處分合同效力《合同法》51條

“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！钡谑?yè)，共四十三頁(yè)。（一）解讀51條梁慧星指出：“依合同法第51條的規(guī)定，出賣(mài)他人之物，權(quán)利人追認(rèn)或者處分人事后取得處分權(quán)的，合同有效；反之，權(quán)利人不追認(rèn)并且處分人事后也未取得處分權(quán)的，合同無(wú)效。這里所說(shuō)的無(wú)效，不是處分行為無(wú)效，而是無(wú)權(quán)處分的合同無(wú)效，即買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?！?/p>

（“如何理解合同法第51條”，《人民法院報(bào)》2000年1月8日）第十四頁(yè)，共四十三頁(yè)。（二）缺陷1、給予權(quán)利人極大地確認(rèn)合同效力的權(quán)利，即凡是未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，無(wú)權(quán)處分合同一概無(wú)效，這顯然不妥。2、與《合同法》150條權(quán)利瑕疵條款產(chǎn)生沖突。

第十五頁(yè)，共四十三頁(yè)。

《合同法》第150條規(guī)定：“出賣(mài)人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外?！钡?51條規(guī)定：“買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣(mài)人不承擔(dān)本法第150條規(guī)定的義務(wù)?！钡谑?yè)，共四十三頁(yè)。瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成要件第一，權(quán)利瑕疵在交付時(shí)已經(jīng)存在。第二，買(mǎi)受人在訂立合同時(shí)不知標(biāo)的物上存在瑕疵。第三，合同有效。如果合同無(wú)效，則無(wú)所謂履行義務(wù)，當(dāng)然也沒(méi)有了適用瑕疵擔(dān)保責(zé)任的余地。

第十七頁(yè)，共四十三頁(yè)。權(quán)利人對(duì)無(wú)權(quán)處分人的處分行為追認(rèn)，則標(biāo)的物成為無(wú)權(quán)利瑕疵的標(biāo)的物——不適用150條權(quán)利人不追認(rèn)，則標(biāo)的物為有權(quán)利瑕疵的標(biāo)的物。但權(quán)利人不追認(rèn)導(dǎo)致合同無(wú)效，第三人既不能向處分人請(qǐng)求違約責(zé)任，也不能依據(jù)第150條向無(wú)權(quán)處分人請(qǐng)求權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任不利于對(duì)第三人的保護(hù)，厚愛(ài)了“罪魁禍?zhǔn)住钡臒o(wú)權(quán)處分人，顯失公平。第十八頁(yè)，共四十三頁(yè)。3、買(mǎi)賣(mài)合同的成立和生效不以出賣(mài)人具有處分權(quán)為必要4、由于債權(quán)行為的相對(duì)性，不能主張債權(quán)合同因侵犯第三人權(quán)利而歸于無(wú)效第十九頁(yè)，共四十三頁(yè)。之二——善意取得

《物權(quán)法》106條“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回，但符合下列情形的，受讓人即時(shí)取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）在受讓時(shí)不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)；（二）以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！钡诙?yè)，共四十三頁(yè)。（一）解讀106條1、善意取得構(gòu)成要件（1）善意——在受讓時(shí)不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)；（2）有償——以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）取得（物權(quán)已變動(dòng)）——轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。第二十一頁(yè)，共四十三頁(yè)。2、登記或交付的性質(zhì)《物權(quán)法》23條：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”第9條第1款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡诙?yè)，共四十三頁(yè)。交付或登記是法律行為還是事實(shí)行為？如果是事實(shí)行為，意思表示不真實(shí)不影響交付的效力，即交付就生效，不交付就不生效。如果是法律行為，意思表示因素必將左右交付的效力。第二十三頁(yè)，共四十三頁(yè)。（二）缺陷1、無(wú)權(quán)處分合同無(wú)效之下的善意取得，買(mǎi)受人與出賣(mài)人的關(guān)系遵循何種規(guī)則調(diào)整？比如價(jià)款給誰(shuí)？（誰(shuí)有價(jià)款給付的請(qǐng)求權(quán)？）第二十四頁(yè)，共四十三頁(yè)。德國(guó)的做法買(mǎi)賣(mài)合同（債權(quán)行為）的效力與物權(quán)行為相分離，物權(quán)行為不以債權(quán)行為效力而受影響。即：在買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效時(shí)，物權(quán)可因物權(quán)行為而發(fā)生變動(dòng)。因此：在受讓人善意取得所有權(quán)時(shí)，其與出賣(mài)人之間的關(guān)系仍然可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同予以解決。第二十五頁(yè)，共四十三頁(yè)。我國(guó)的物權(quán)變動(dòng)《合同法》135條：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)?！?/p>

——買(mǎi)受人交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)是合同履行義務(wù)。第二十六頁(yè)，共四十三頁(yè)。梁慧星：“買(mǎi)賣(mài)合同不僅產(chǎn)生出賣(mài)人交付標(biāo)的物的義務(wù)，還產(chǎn)生轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)?！保ā叭绾卫斫夂贤ǖ?1條”，《人民法院報(bào)》2000年1月8日）孫憲忠：“買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方當(dāng)事人之間只發(fā)生了請(qǐng)求權(quán)的關(guān)系……合同生效后并沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)的當(dāng)然轉(zhuǎn)移，而是在交付標(biāo)的物時(shí)才發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。”（《論物權(quán)法》，法律出版社2001年10月版，第3頁(yè)）第二十七頁(yè)，共四十三頁(yè)。《合同法》58條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償?！薄贤绻麩o(wú)效，無(wú)履行的義務(wù)，自然沒(méi)有向?qū)Ψ秸?qǐng)求履行義務(wù)（支付貨款）的請(qǐng)求權(quán)第二十八頁(yè)，共四十三頁(yè)。2、在權(quán)利人不追認(rèn)合同無(wú)效買(mǎi)受人善意取得后，如果取得物有瑕疵，買(mǎi)受人向誰(shuí)主張？向出賣(mài)人——合同無(wú)效，出賣(mài)人無(wú)瑕疵擔(dān)保責(zé)任向原所有權(quán)人——顯示公平第二十九頁(yè)，共四十三頁(yè)。三、制度選擇（一）無(wú)權(quán)處分合同基本情況分析

從第三人在訂立合同時(shí)的主觀(guān)心理狀態(tài)劃分，無(wú)權(quán)處分可能出現(xiàn)以下幾種情況：第三十頁(yè)，共四十三頁(yè)。1、第三人為惡意：第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道無(wú)權(quán)處分人無(wú)處分權(quán)而與之進(jìn)行交易行為（1）第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道無(wú)權(quán)處分人的處分行為會(huì)損害權(quán)利人的利益，仍與之進(jìn)行交易（2）第三人雖然知道或者應(yīng)當(dāng)知道無(wú)權(quán)處分人無(wú)處分權(quán)，但并沒(méi)有惡意損害權(quán)利人權(quán)益的主觀(guān)意圖第三十一頁(yè)，共四十三頁(yè)。2、第三人為善意：第三人不知道無(wú)權(quán)處分人對(duì)合同標(biāo)的沒(méi)有處分權(quán)而與之進(jìn)行交易行為（1）無(wú)權(quán)處分人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己沒(méi)有處分權(quán)而沒(méi)有告知第三人《合同法》第54條：一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)第三十二頁(yè)，共四十三頁(yè)。（2）無(wú)權(quán)處分人本身就不知道沒(méi)有處分權(quán)而沒(méi)有告知第三人《合同法》第54條，因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求變更或撤銷(xiāo)綜上，無(wú)權(quán)處分訂立的合同無(wú)論是在當(dāng)事人惡意或者善意的各種情況下，完全可以依照合同法的相應(yīng)法律條文的規(guī)定來(lái)認(rèn)定合同的效力。第三十三頁(yè)，共四十三頁(yè)。（二）制度選擇之一——無(wú)權(quán)處分合同效力1、對(duì)無(wú)權(quán)處分合同效力的判斷依照我國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，從行為能力、意思表示以及內(nèi)容和形式的合法性三個(gè)方面來(lái)考察2、權(quán)利人的追認(rèn)只是使得無(wú)權(quán)處分合同的履行成為可能3、在合同無(wú)效或者被主張撤銷(xiāo)以后，不僅已經(jīng)交付的財(cái)產(chǎn)要返還，沒(méi)有交付的也就喪失了繼續(xù)交付的依據(jù)，所以權(quán)利人的追認(rèn)也就失去了意義

第三十四頁(yè)，共四十三頁(yè)。之二——善意取得1、善意取得時(shí)，無(wú)權(quán)處分轉(zhuǎn)讓合同有效。2、在善意取得合同有效、權(quán)利人不追認(rèn)的情況下，第三人可以向處分人主張違約責(zé)任和權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如果第三人主張了善意取得，合同就得以履行，處分人不用向第三人承擔(dān)違約責(zé)任，但要向權(quán)利人承擔(dān)侵權(quán)或者違約責(zé)任。第三十五頁(yè)，共四十三頁(yè)。四、不動(dòng)產(chǎn)之無(wú)權(quán)處分吳中與吳華系兄弟倆，二人之母吳劉氏有一座住宅，領(lǐng)有產(chǎn)權(quán)證。2003年3月，吳中謊稱(chēng)母親吳劉氏去世（事實(shí)上2003年6月才去世），騙取派出所出具了吳劉氏的死亡證明。5月，吳中持吳劉氏的死亡證明，謊稱(chēng)自己系吳劉氏的獨(dú)子，到房管部門(mén)將吳劉氏的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己名下，并領(lǐng)取了房產(chǎn)證。7月，吳中持騙領(lǐng)的房產(chǎn)證，與何某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，將該房屋賣(mài)給何某（何某不知道吳某的房產(chǎn)證是采用欺騙的手段領(lǐng)取的），8月，何某領(lǐng)取了該房的產(chǎn)權(quán)證。今年1月，吳華以吳中的房產(chǎn)證系騙領(lǐng)的、吳中事實(shí)上非該房屋的唯一所有人為由向法院起訴，要求確認(rèn)吳中與何某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

第三十六頁(yè)，共四十三頁(yè)。思考：1、吳中與何某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力？2、房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)？3、如果房屋還沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，合同效力如何？房屋所有權(quán)歸誰(shuí)？第三十七頁(yè)，共四十三頁(yè)。問(wèn)題——登記的性質(zhì)？《物權(quán)法》第9條第1款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”——登記是物權(quán)變動(dòng)的公示要件第三十八頁(yè)，共四十三頁(yè)?！逗贤ā返?4條：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！?999年12月1日最高法院發(fā)布《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋》（一）第9條規(guī)定：“依照合同法第44條第2款的規(guī)定，第三十九頁(yè)，共四十三頁(yè)。法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物不能轉(zhuǎn)移。”第四十頁(yè)，共四十三頁(yè)。1995年1月1日實(shí)施的《城市房地產(chǎn)管理法》第60條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記……”——登記不是合同的生效要件第四十一頁(yè)，共四十三頁(yè)。結(jié)論除法律、法規(guī)另有特殊規(guī)定外：1、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同不以登記為生效要件2、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為要件3、不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的履行義務(wù)第四十二頁(yè)，共四十三頁(yè)。內(nèi)容總結(jié)無(wú)權(quán)處分合同效力與善意取得構(gòu)成立法沖突之選擇。丙交付乙50元，約定余款1個(gè)月后一次性給付，將驢牽走