建設工程投資控制概述

第3章建設工程投資控制第一頁，共十六頁。目錄建設工程投資控制概述3.1建設工程決策階段的投資控制3.2建設工程設計階段的投資控制3.3建設工程實施階段的投資控制3.4建設工程竣工驗收階段的投資控制3.5第二頁，共十六頁。3.3建設工程設計階段的投資控制根據(jù)《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》的有關要求，民用建筑工程一般應分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段。對于技術要求簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關主管部門同意，并且合同中有不做初步設計的約定，可在方案設計審批后直接進入施工圖設計。3.3.1

設計階段投資控制的意義在設計階段進行投資控制使投資構(gòu)成更合理，提高資金使用效率。在設計階段控制投資會使控制工作更主動。在設計階段控制工程投資便于技術與經(jīng)濟相結(jié)合。在設計階段控制工程投資效果更顯著。第三頁，共十六頁。建設過程各階段對投資的影響第四頁，共十六頁。

設計階段是建設工程項目做出投資決策后投資控制的重點。從圖中可以看出，初步設計階段對投資的影響約為20%，技術設計階段對投資的影響約為40%，施工圖設計準備階段對投資的影響約為25%。顯然，控制工程投資的關鍵是在設計階段。在設計一開始就將投資的思想根植于設計人員的頭腦中，以保證選擇恰當?shù)脑O計標準和合理的功能水平。第五頁，共十六頁。3.3.2設計階段投資控制點設置建設工程設計階段參與投資控制的主體有：業(yè)主、由業(yè)主委托的設計監(jiān)理組織（包括設計項目總監(jiān)和專業(yè)監(jiān)理工程師）、設計單位（包括項目總負責人和各專業(yè)設計負責人等）及建設行政主管部門。設計工作中主要控制工作任務有：項目總體設計方案的規(guī)劃（對一般項目可用初步設計方案代替）、施工圖設計及施工配合與竣工驗收（指施工階段的外延設計工作）。按控制主體對設計工作任務實施的控制職能及其所開展的相關設計階段投資控制活動，即可確定設計階段投資控制點。第六頁，共十六頁。3.3.3限額設計限額設計的概念

限額設計就是按照設計任務書批準的投資估算額進行初步設計，按照初步設計概算造價限額進行施工圖設計，按施工圖預算造價對施工圖設計的各個專業(yè)設計文件做出決策。

將上階段設計審定的投資額和工程量先行分解到各專業(yè)，然后再分解到各單位工程和分部工程。各專業(yè)在保證使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設計，嚴格控制技術設計和施工圖設計的不合理變更，以保證總投資限額不被突破。第七頁，共十六頁。2.限額設計的全過程限額設計的全過程實際上就是建設項目投資目標管理的過程，即目標分解與計劃、目標實施、目標實施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程。3.限額設計的控制內(nèi)容限額設計控制工程投資可以從兩個角度入手，一種是按照限額設計過程從前往后依次進行控制，稱為縱向控制；另一種途徑是對設計單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設計人員進行考核，實施獎懲，進而保證設計質(zhì)量的一種控制方法，稱為橫向控制。第八頁，共十六頁。限額設計控制工作的主要內(nèi)容：重視初步設計的方案選擇嚴格控制施工圖預算

施工圖設計階段限額設計的重點應放在初步設計工程量控制方面3.加強設計變更管理4.考慮時間因素的影響第九頁，共十六頁。[例]初步設計階段限額設計控制工作重

點是（）。

A.初步設計方案的比較選擇

B.設計進度的控制

C.設計概算的編制

D.設計費用的支付答案：A第十頁，共十六頁。3.3.4標準化設計、設計方案優(yōu)化、價值工程1.推廣標準化設計

標準化設計又稱定型設計、通用設計，是工程建設標準化的組成部分。各類工程建設中的構(gòu)件、配件、零部件、通用的建筑物、構(gòu)筑物、公用設施等，有條件時都應實施標準化設計。推行標準化設計的優(yōu)點：改進設計質(zhì)量，加快實現(xiàn)建筑工業(yè)化的客觀要求。提高勞動生產(chǎn)率，加快工程建設進度。第十一頁，共十六頁。2.優(yōu)化設計方案

為了實施設計階段投資控制的目標，必須優(yōu)化設計方案，即對工程設計方案進行技術與經(jīng)濟的分析、計算、比較和評價。設計方案優(yōu)化的原則：處理好經(jīng)濟合理性與技術先進性之間的關系。兼顧建設與使用，力求項目全壽命費用最低。第十二頁，共十六頁。3.運用價值工程優(yōu)化設計方案價值的定義：（一）價值工程的含義（1）價值工程的性質(zhì)屬于一種思想方法和管理技術。（2）價值工程的核心內(nèi)容是對“功能與成本進行系統(tǒng)分析”和“不斷創(chuàng)新”（3）價值工程的目的旨在提高產(chǎn)品的“價值”（提高功能對成本的比值）v——價值F——功能C——成本或費用第十三頁，共十六頁。二、價值工程進行投資控制的步驟：（一）對象選擇對象選擇的方法：（1）經(jīng)驗分析法（2）百分比法（3）A、B、C分析法（4）強制確定法(也可用于功能評價和方案評價)（二）功能分析（三）功能評價（四）分配目標成本（五）方案創(chuàng)新及評價方案創(chuàng)新的技術方法：

1.頭腦風暴法2.哥頓法第十四頁，共十六頁。Theend,thankyou!第十五頁，共十六頁。內(nèi)容總結(jié)第3章。根據(jù)《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》的有關要求，民用建筑工程一般應分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段。在設計階段進行投資控制使投資構(gòu)成更合理，提高資金使用效率。在設計階段控制投資會使控制工作更主動。在設計一開始就將投資的思想根植于設計人員的頭腦中，以保證選擇恰當?shù)脑O計標準和合理的功能水平。將上階段設計審定的投資額和工程量先行分解到各專業(yè)，然后再分解到各