北京順義后沙峪地產項目市場報告

北京后沙峪項目報告

在本次提案中僅根據對本案項目的初步理解所做的簡要說明，因時間較緊，難免存在諸多不當之處，敬請斧正。大勢

——宏觀市場分析2009年1-11月，北京市期房住宅銷售共131453套，銷售面積共14441391㎡，同比去年，分別上漲了55%和63.31%；在11、12月傳統(tǒng)的銷售淡季內，銷售情況仍持續(xù)高漲，地產開發(fā)商的高成本拿地是刺激需求釋放的主要原因。2009年以來，整體市場走勢良好，呈現量價齊升的局面。銷售市場已經由買方市場轉化為賣方市場，消費者面對市場將更加舉步維艱。2009年北京房地產市場整體銷售狀況北京市整體成交均價自2009年3月后保持持續(xù)平穩(wěn)的增長，截止2009年11月，北京住宅成交均價已高達17443元/平方米。2009年北京房地產市場區(qū)域土地供應狀況北京住宅郊區(qū)化已成為趨勢，繼北京市政府大力投資北京城南區(qū)域后，順義大龍房地產又以50.5億元的天價拍得順義天竺22號地，該土地樓面地價達到了29859元/平方米。該區(qū)域未來將成為北京熱點區(qū)域，區(qū)域競爭市場將更為激烈。土地供應郊區(qū)化——2009年，北京市住宅土地成交面積1075.27萬㎡，成交68塊地，城八區(qū)成交面積僅為200.37萬㎡，17塊地，占北京市土地全年交易量的18.63%；北京09年房地產市場總結市場存量逐漸減少，呈現供求平衡的格局。投資熱情高漲，導致后續(xù)市場潛在供應不足。整體市場火爆，銷售市場轉為賣方市場。投資市場供應市場銷售市場北京09年，房地產市場調整，量價齊升。近期在政策的利好下，成交量、成交價格將繼續(xù)看漲。宏觀政策關鍵詞利好行業(yè)房地產行業(yè)做為我國支柱行業(yè)，其穩(wěn)定、長效的發(fā)展至關重要。因而，出于對行業(yè)及整體經濟的保護，在現今市場環(huán)境下，政府將繼續(xù)加大“救市”力度，以穩(wěn)定市場。北京2010年房地產市場展望市場環(huán)境關鍵詞逐漸復蘇行業(yè)整頓還在進行中，消費者觀望情緒依然存在，政府堅定的救市政策及措施出臺，會使受宏觀政策影響較大的樓市逐漸復蘇。北京2010年房地產市場展望價格走勢高位運行09年整體市場價格持續(xù)走高，尤其表現在區(qū)域市場上，但從成交來看，剛性需求客戶對價格的敏感度最高。未來產品品質重新成為定價的主要參考依據，市場價格將趨于理性回歸。關鍵詞北京2010年房地產市場展望產品供應結構單一隨著90/70政策的落實，市場的供應結構正向著宏觀調控的方向前行。中小戶型已經成為主流供應。大戶型產品將呈現稀缺性。對于產品面積的限制也將催生產品形態(tài)的創(chuàng)新。關鍵詞北京2010年房地產市場展望板塊輪動向外擴散09年，大興取代朝陽，成為北京土地成交量之冠，北京市場呈現郊區(qū)化供應態(tài)勢，大興、順義、通州、昌平等郊區(qū)縣成為未來房地產市場熱點區(qū)域。關鍵詞北京2010年房地產市場展望在整個2009年中，中國房地產市場又經歷了一次“拐點”。從近期政府、金融機構表現而言，政策的轉向在一定程度上表明，政府對房地產救市的傾向和決心。由于整體市場的供求格局在發(fā)生改變，客戶的觀望情緒在短時間內也不可能立即結束，而且受世界經濟危機的影響的余波未退，2010年房地產整體市場將會是一個相對變化莫測的過程。而順義區(qū)的競爭將十分激烈，產品成為取勝之關鍵。所以，2010年的房地產市場，注定是挑戰(zhàn)與機遇并存！2010年挑戰(zhàn)與機遇并存戰(zhàn)局

——順義區(qū)域市場分析順義1998年撤縣設區(qū)，總面積1021平方公里，下轄19個鎮(zhèn)、6個街道辦事處、424個行政村，戶籍人口56.4萬，常住人口70.3萬;順義位于北京市東北部，城區(qū)距市中心30公里。東鄰平谷，北連懷柔、密云，西接昌平、朝陽區(qū)，南界通州區(qū)、河北三河市。區(qū)境東西長45公里，南北寬30公里，總面積1021平方公里；城鄉(xiāng)勞動力在二三產就業(yè)人數達到21.8萬人，占本區(qū)勞動力總數的88％。順義概況順義：順義區(qū)”十一五規(guī)劃“中明確指出，圍繞擴建中的首都機場，著力打造“臨空經濟帶”的發(fā)展目標。并提出”空港國際化、全區(qū)空港化、發(fā)展融合化“的區(qū)域發(fā)展口號。臨空經濟帶：五大功能板塊共同組成，包括“順義新城區(qū)/空港工業(yè)區(qū)/會展產業(yè)區(qū)/國門商務區(qū)/空港物流區(qū)”。區(qū)域發(fā)展背景“2008年，中國北京”——國際社會的焦點，全球華人的驕傲在這樣的宏偉背景下，順義正走在前所未有的高速前進的軌道上。2008年，對于順義，發(fā)展契機來源于奧運，但并不局限于奧運。

順義在承擔奧運水上項目之外，08年更為重要的是“經濟產業(yè)的轉型”。區(qū)域發(fā)展契機新國展——會展經濟全速啟動，國際精英人群趨集規(guī)劃總建筑面積65萬平方米?？偨ㄖ娣e達到35.5萬平方米，包括10萬平方米的展館及展覽配套設施。預計新國展投入使用后，每年對相關產業(yè)帶來的影響產值將達到60億元，稅收收入將達到2.3億元?！俄樍x區(qū)文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展實施意見》，明確了以會展為龍頭，打造廣告會展、設計創(chuàng)意、出版印刷三大板塊。新國展催化區(qū)域經濟多元化發(fā)展本案思考：會展經濟、創(chuàng)意產業(yè)，將為區(qū)域注入全新的運轉資源，帶動區(qū)域經濟發(fā)展，以及產業(yè)、人群的豐富。大量的就業(yè)人口對本案定位及客群捕捉影響意義重大?？崭厶岢觥皣T一公里”概念，建設工業(yè)別墅群，五星級酒店、商鋪等作為綜合配套設施利用國際口岸優(yōu)勢，設立空港保稅區(qū)或空港保稅物流園區(qū)，形成保稅倉儲、物流中轉、物流配送、國際采購、展覽展示、加工出口以及其它保稅延伸產業(yè)集群；

利用航空運輸功能，在機場所在地周邊地區(qū)形成產業(yè)群，以及更廣泛的地區(qū)內與空運、航空相關的產業(yè)集群。

截止到2008年上半年，臨空經濟區(qū)引進項目242個，協議引進資金486億元。從業(yè)人員13萬人。

臨空經濟帶——助推區(qū)域經濟向國際化口岸跨越式發(fā)展本案思考：臨空經濟的快速發(fā)展直接導致區(qū)域產業(yè)結構的變化，以及大量相關產業(yè)人群的涌入?？崭壑茀^(qū)域經濟本案思考：TOD模式的引入，縮短中關村、亞運村、望京、及城市核心區(qū)與區(qū)域的時間距離，區(qū)域突破原有的依賴地緣性客戶，改變人群結構及生活方式成為可能。15號線,線路為西苑-中關村-奧林匹克中心區(qū)-望京-沙峪鎮(zhèn)-新國展中心-京密路-順義府前街，到達燕京橋。

此外，機場輕軌從東直門到機場3號航站樓，在設計過程中給通往順義區(qū)的軌道交通預留了出口。TOD：公共交通導向型發(fā)展模式，為區(qū)域建設提供了一種交通建設與土地有機結合的全新發(fā)展空間。地鐵15號線、機場線——發(fā)達立體交通結構，助推區(qū)域發(fā)展引擎交通系統(tǒng)打通區(qū)域經濟動脈產業(yè)豐富，結構轉型——2008年，順義區(qū)第三產業(yè)比重將達到50％左右，借助新國展、空港物流、國門商務等重要產業(yè)構成的騰飛，順義正在快速的從制造大區(qū)向服務大區(qū)轉型。平臺搭建，區(qū)域騰飛——2008年，首都國際機場三期擴建完成；新國展一期工程完工并投入使用。國際化的空港基地、跨時代的會展中心，08年，基礎設施的建設完成，使得順義的真正騰飛，從機會變成現實。區(qū)域前景展望1234順義新寺城臨空經濟類帶新國展軌道交通順義區(qū)饞房地產鋸發(fā)展前嫁景良好城市化進庭出將快速旗增加區(qū)域點的就業(yè)和孝配套，將可促進順義房地產冷市場產洪生跨越退式變化。日漸成熟顧，發(fā)展空間廣大、產業(yè)素滾質與綜合劇能力較高稻，為區(qū)域房者地產市場塔提供良好遍的生存環(huán)偉境和客群稠基礎。將帶來鳳大量的拴產業(yè)人口聚集，為區(qū)域不提供置姓業(yè)的支念持平臺位和客源腥基礎。將縮短區(qū)奪域和其他舊區(qū)域的交桃通時間成荷本，使區(qū)啊域居住客群猾基數得到聯快速釋放。順義宏挽觀環(huán)境糾小結順義老城汗區(qū)版塊國展版撒塊溫榆河筐版塊順義區(qū)體域房地旋產市場紹概述溫榆河版粗塊新國展版某塊馬坡版疫塊順義區(qū)域該房地產市春場發(fā)展至叨今，形成蜂三個版塊腸，并各具斧特色。馬坡（潮白河）新國展溫榆河順義老城區(qū)順義房睬地產市發(fā)場以順戒義老城佳區(qū)起步枯，溫榆河依版塊以其自然籌資源成款為最早亦的高端拖物業(yè)云梢集之所酸，已成撒為北京逝最為著僅名的中有央別墅綱區(qū)；新蹤蝶國展版慈塊，在哈新國展慚興建后頃，也成妙為區(qū)域蒼房地產犁開發(fā)重弦點；順沈義新城捏馬坡組垮團新起悼步，后袖市強勁伏。區(qū)域房躲地產發(fā)婆展歷程發(fā)展歷程綁層面，新京國展和馬傳坡兩版塊簡房地產市紫場發(fā)展階則段較為接弄近，存在疾一定競爭搏關系。順義老城區(qū)12溫榆河版塊3新國展覺版塊區(qū)域各版紛塊房地產士市場分析順義老城趕區(qū)——在掩售項目順義縣城活為順義老藏城區(qū)版塊棍的核心組填成部分；便利的交正通，完善翁的生活配枯套是順義防老城區(qū)最階為明顯的宿優(yōu)勢；老城區(qū)項償目多以地泥段優(yōu)勢和回配套作為感賣點，目肢標客群更蜘多地指向傷順義本地欺居民；典型項灘目如下切：項目名稱地址體量容積率供應情況均價(元/平方米)金漢綠港順義區(qū)府前東街東興路63.94萬平米1.89普通住宅；96平米二居；103-160平米三居

13000裕龍花園順義區(qū)縣城東側150萬平方米1.88板樓；66平米一居-180平米四居

800萬科四季花城順義區(qū)順西路益麒麟家居建材廣場對面(順義二中南側)50萬平方米1.56普通住宅、花園洋房；95-100平米的兩居、118-130平米的三居、150平米的情景花園洋房四居7600望潮家園順義區(qū)濱河小區(qū)東側100萬平方米2.890、99平方米兩居、117、120、128平方米三居8800倉上家園順義區(qū)燕京橋西南側2萬未知板樓，82-155平方米8200順義老城椅區(qū)——特云性分析：本案關注思：隨著老配城區(qū)的衰稀敗和新城刪區(qū)的北移逐，原順義匆區(qū)域原住界民的剛性第需求也將首隨之遷徙騾，成為本掃案未來基守礎客群。區(qū)域客群粥自住陪為主：其主要拴滿足順銷義區(qū)內述住戶的湯自住性己需求。策該區(qū)域催客群看顛重價格慌及戶型漠。消化側速度最儀快的是疾90平剃米左右存的中小汗戶型。產品單碧一侮價格穩(wěn)擾定：區(qū)域在售槽項目以普蘿通住宅為抗主，均價的在800幣0-10摟000元忌左右。后續(xù)量廊小遠區(qū)域衰急?。喉樍x老城掏區(qū)的房地計產開發(fā)基顏本已進入灘尾期，后程續(xù)開發(fā)量享較少。未之來供應以櫻多以普通臟住宅為主閘。順義老城區(qū)12新國展版塊3溫榆河沖版塊區(qū)域各版徒塊房地產架市場分析項目名稱地址體量容積率供應情況價格譽天下順義中央別墅區(qū)溫榆河畔,機場楊林出口1000米78萬平方米0.6雙拼、聯排260-420平米20000清錦源順義中央別墅區(qū)京承高速后沙峪出口向東800米溫榆河橋東10.6萬平方米0.33獨棟600-800平米2400萬/套龍湖滟瀾山順義溫榆河中央別墅區(qū)、京承高速后沙峪出口東1500米10.8萬平方米0.67聯排310-450平米33000阿凱笛亞莊園順義區(qū)后沙峪,溫榆河畔28萬平方米1.12別墅：聯排320-430平米、雙拼470-560平米、獨棟別墅735；公寓：99平方米一居、118平方米兩居和175至220平方米三居四居別墅：500萬-800萬/套公寓：9800元/平方米龍灣順義后沙峪鎮(zhèn)溫榆河別墅區(qū)21號地35萬平方米0.47獨棟、聯排360-5002500萬/套優(yōu)山美地順義溫榆河北岸21萬平方米0.4獨棟別墅：777-1747平方米3000萬元左右/套麗宮順義機場高速公路楊林大道出口，介于機場高速與京順路之間30.7萬平方米0.52獨棟680-1470平米30000溫榆河版壺塊在售項加目溫榆河般畔北京銅傳統(tǒng)中睬央別墅仁區(qū)是溫升榆河版贊塊的核靈心部分淘；高端別損墅成為仿本區(qū)域或的標語認，客群胸、氛圍學不可復旨制；典型項目窄如下：溫榆河盒版塊特批性涉外區(qū)販域郵高端調殃性：順義最高兄端、最具斯知名度的縫房地產區(qū)貸域，以別億墅供應為虜主，已形少成獨特的叔區(qū)域屬性椅，引領全叢北京別墅俘市場?？湾e群、氛圍警不可復制憂。其它三鬧個版塊與后其無競爭灑性。成熟區(qū)它域翅最后的瞞晚餐：區(qū)域短期饞內供應較稻大，多為松老項目后居期放量，衣區(qū)域也已怖成熟，長解期供應有冒限。形象基礎西區(qū)域亂名片：對順義其鉤它區(qū)域的砌房地產市喜場而言，釋該區(qū)域拉馳升整體區(qū)諒域形象和緩價值，也術成為區(qū)域掏最具客群未吸引力的到地產名片饞。本案關注賺：成熟的婆涉外別墅殲區(qū)形象成隨就了區(qū)域微地產高端叼基因，并書且其強大觀的客群認灰知度成為窗本案高端仗物業(yè)分流咽的主要目用標。順義老城區(qū)1溫榆河版塊23新國展址版塊區(qū)域各版絲式塊房地產靜市場分析新國展初版塊在支售項目后沙峪、垂新國展以慮及空港周缺邊區(qū)域組動成了新國博展版塊的昨主要部分傘；臨近傳妻統(tǒng)別墅排區(qū)以及深新國展傲、空港尾未來所毀帶來的室客戶及魂配套價魚值成為邁支撐該觀區(qū)域的住主要力曾量；典型項朵目如下器：項目名稱地址體量容積率供應情況價格智地香蜜灣順義區(qū)后沙峪裕民大街38號（龍騰文化公園對面）11.2萬平米2.20普通住宅

辦公、商業(yè)平層：90-150平米Loft：40-70平米平層9500Loft12000順鑫花語后沙峪北火寺路西側8.8萬平方米1.4板樓,多層,小高層92㎡左右兩居、140㎡左右三居及150-190㎡躍層均價9000香花畦空港城后沙峪德國印象北側16.8萬平方米1.49板樓,多層；178-226平方米均價13500澳景園天竺鎮(zhèn)新國展正南面5.9萬平方米0.69460平方米至600平方米獨棟，360平方米雙拼，

800萬至2000萬/套新國展國際公寓順義區(qū)天竺空港開發(fā)區(qū)8萬平方米1.851平方米一居、73-90平方米兩居、95-112平方米三居、130平方米四居9000馨港莊園順義區(qū)首都機場東南李橋鎮(zhèn)44.6萬平方米1.0744一205平方米一至四居8500聚通嘉園順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)1.45萬平方米0.78公寓60平米一居、82平米兩居和142平米三居11000新國展版醋塊特性后起之秀炕：新國展委版塊做較為順義委房地產禾市場發(fā)捧展的新謎起之秀漂，以商扛用物業(yè)茫供應為啟主，區(qū)之域住宅多供應還錦未形成姑規(guī)模，嶄在售項充目規(guī)模珠較小。前景無盈限：隨著空鈔港園區(qū)裙和新國勞展帶動陷的會展逗產業(yè)發(fā)事展，未型來區(qū)域誦做為順蜓義經濟鉗產業(yè)核除心區(qū)，納住宅市昆場將隨聚之啟動行，成為行順義房辨地產市眨場的熱巨點區(qū)域諒。中端區(qū)域哪產品猛平實：目前區(qū)嫁域特性柄為中端多住宅市聲場，雖堪有部分勺別墅等椒低密度次產品的贏供應，策但缺乏臣景觀、疏氛圍的慎支撐，交未成氣終候。受隔限于產剩業(yè)的發(fā)關達，區(qū)悲域房地因產市場稍基調較堵為固化價，以配沫套型住贏宅為主能。本案關幟注：新竊國展從峰發(fā)展來峰說，是晴未來馬俊坡的主魔要競爭館對手。奪但其產暖業(yè)園區(qū)恩的標簽吹弱化了跪競爭性本體——個案項目輕分析火寺路規(guī)劃路機場北線輔路規(guī)劃路本案北枯柳樹環(huán)島順平路京順路首都機場機場高速項目周邊示意圖中國第九屆花博會主會場展館國航飛行培訓中心城市公園共占地500畝北六環(huán)北五環(huán)北四環(huán)北三環(huán)項目地理埋位置簡圖項目地理幟位置簡圖枯柳樹環(huán)島北京順路天竺路口地鐵M15線（正在建設中）后沙峪站新國展北站新國展站望京站亞奧清華大學示意圖本案地塊現狀請及周邊現左狀項目總悔占地105畝?？山唤ㄔO用桌地面積燒為65.4疫2畝?，F狀容為六通一資平。土地伶性質為工豎業(yè)用地?；ú骶訒鑫髂媳O(jiān)側實拍圖國航飛行死培訓中心昌東南側實碧拍圖國航飛椅行培訓朗中心東盼北側實個拍圖國航飛行敢培訓中心怨東側實拍游圖項目西北神側實拍圖項目西北液角路標實蝕拍圖國航飛勤行培訓押中心效蛋果圖國航飛演行培訓痰中心效暴果圖地塊現遺狀及周南邊現狀技術經濟虹指標建設用地鋼：433惑00平方毫米容積率控：大繭于等于柜0.8建筑密綢度：多賠層不低浩于40釀%；單撥層不低背于50寨%控制高粥度：小票于等于宋24米控制層數失：小于等目于7層綠化率遵：大于局等于1抄5%建議我們交參照智地·香霉蜜灣作為模板短來建造設器計我們的部建筑對比理由

智地·香蜜灣本案物業(yè)地址順義后沙峪地區(qū)前沙峪村裕民大街38號順義后沙峪鎮(zhèn)中心區(qū)C-29地塊總用地面積39977平方米43510.2平方米規(guī)劃總建筑面積87950平方米—容積率2.2≥0.8綠化率30.00%≥15%建筑形態(tài)2棟15層小高層;6棟8層小高層;2棟11層小高層≤7層智地·慰香蜜灣兔與本案爐項目，揮有很多叛相似性瘋，我們渣在產品桶定位、葉價格制杏定、建機筑形態(tài)幻玉和形式盜上均可蜂借鑒智門地·香展蜜灣。具體細節(jié)魔可有我們譯個性化的法定制。項目名稱狠：智地·銳香蜜灣所在區(qū)域寺：順義區(qū)所在板引塊：順貓義板塊環(huán)線位棚置：五駐環(huán)外樓盤地哈址：順寇義區(qū)后嶺沙峪裕界民大街蚊38號民（龍騰嚷文化公膠園對面中）項目四蝕至：東服:市政押綠化帶響;南:空看港開發(fā)撿區(qū);西:龍硬道河;北:裕帖民大街濟;物業(yè)類型氧：普通住紡宅開發(fā)商峰北：京活漢唐建糖設發(fā)展專有限公及司銷售代理咳：北京金迷網絡房地毯產經紀有槳限公司物業(yè)管屠理：北汪京金網醫(yī)絡物業(yè)狀管理有故限公司廣告策框劃：北梁京智聯撤東方廣屯告有限鳴公司建筑施工蘋：江蘇華沫建建設股義份有限公妨司建筑設屯計：中漫建（北擾京）國坑際設計僑顧問有跨限公司景觀設計亮：美國E腔DSA景朱觀設計公須司對比項襪目信息時間產品類型銷售報價(單價)備注2009-11-2普通住宅12500元/㎡--2009-9-22普通住宅12000元/㎡--2009-8-14普通住宅15000元/㎡--2009-7-24普通住宅14000元/㎡--2009-6-25普通住宅12000元/㎡此價格為LOFT價格2009-5-26普通住宅11000元/㎡此價格為loft價格2009-5-26普通住宅9000元/㎡此價格為平層價格2009-4-28普通住宅7000-9000元/㎡此價格為平層價格2009-4-28普通住宅10000-12000元/㎡此價格為loft價格2009-3-24普通住宅9000-12000元/㎡loft戶型40-70平米辦公樓的價格一次性9.5折，按揭9.9折2009-2-25普通住宅9000-12000元/㎡loft戶型40-70平米辦公樓的價格一次性9.5折，按揭9.9折2009-2-25普通住宅6800-8000元/㎡一次性9.8折，按揭9.9折2009-1-20普通住宅7500元/㎡一次性9.8折、按揭9.9折2009-1-20普通住宅10000-12000元/㎡loft戶型40-70平米辦公樓的價格一次性9.5折，按揭9.9折2008-12-25普通住宅7000元/㎡一次性98折，按揭99折2008-11-25普通住宅10000-12000元/㎡loft戶型40-70平米辦公樓的價格一次性9.5折、按揭9.8折2008-11-25普通住宅7000元/㎡一次性9.8折2008-10-28普通住宅10000-12000元/㎡loft戶型40-70平米辦公樓的價格一次性9.5折、按揭9.8折2008-10-28普通住宅9000-9500元/㎡--2008-10-20普通住宅9500-14000元/㎡--2008-6-26普通住宅9500-14000元/㎡--2008-5-26普通住宅9500-14000元/㎡--對比項控目數據日期銷售套數銷售面積銷售金額銷售均價（套）（平方米）（元）（元/平方米）2009年12月191.511425678155792009年11月403421.646200264135032009年10月373590.8745898576127822009年9月696142.7579660310129682009年8月583447.6550352372146052009年7月724862.756024180115212009年6月19313342.95142079632106482009年5月14410357.3510039232096932009年4月15012420.6411094153689322009年3月756181.75178623683772009年2月383030.182625898286662009年1月181549.981478337795382008年12月272630.252121681680662008年11月372992.992638351888152008年10月735735.885094506088822008年9月5328.913381848102822008年8月101011.87864362785422008年7月171323.39132120119983戶型面積套數配比一居50-77㎡683套61.75%二居88-96㎡333套30.11%三居137-149㎡90套8.14%對比項明目數據項目名瀉稱:中揭間建筑樓盤地朗址:海公淀區(qū)四辟季青鎮(zhèn)殖西山地棄區(qū)開發(fā)送商:北京太西山產業(yè)記投資有限澡公司營銷策劃則:北京偉度業(yè)房地產溜經紀有限廉公司(委罵托銷售)物業(yè)管理砌:北京達沿文世紀物摔業(yè)管理有纏限公司辦公建筑舅面積:8漠0000始㎡建筑層英數:4群層建筑形嘉態(tài)地上顯4層，尋地下1倚層標準層鑒凈高:復2.8品0米標準層面肆積:50黑00平方蠶米得房率:度80%對比項煮目信息時間銷售報價(元/㎡)2009年11月16500元/㎡2009年9月27000元/㎡2009年8月17000-20000元/㎡2009年6月17500元/㎡2009年5月17500-20000元/㎡2009年4月17500-20000元/㎡2009年3月16500元/㎡2008年9月16000元/㎡2008年6月16500元/㎡2008年6月17500-20000元/㎡2008年3月15000-16000元/㎡對比項目磚數據日期