房地產(chǎn)項(xiàng)目社區(qū)會(huì)所發(fā)展方案

社區(qū)會(huì)所發(fā)展趨勢(shì)壹。高尚會(huì)所

土地屬性：位于稀缺地段或占有稀缺景觀資源，銷(xiāo)售價(jià)格在高于周邊產(chǎn)品均價(jià)2~3倍以上。

客戶(hù)屬性：事業(yè)成功，屬于社會(huì)精英人士。核心價(jià)值：生活享受。

代表作品：十樂(lè)（九間堂別墅會(huì)所）、蘭會(huì)所（上海萬(wàn)科蘭喬圣菲會(huì)所）、上海佘山高爾夫別墅等。貳。城市會(huì)所

土地屬性：位于城市中心城區(qū)，地塊商務(wù)屬性較高，項(xiàng)目周邊交通發(fā)達(dá)、配套設(shè)施較為完善。

客戶(hù)屬性：工作進(jìn)取，善于享受，講究個(gè)性，追逐社會(huì)高尚生活的表現(xiàn)形式，愿意花時(shí)間和金錢(qián)進(jìn)行休閑娛樂(lè)消費(fèi)和健身。

核心價(jià)值：功能完善、滿足大家庭生活、凸顯業(yè)主身份。代表作品：上海的凱欣豪園、蘇州的萬(wàn)科金色家園、重慶龍湖春森彼岸等。叁。城郊會(huì)所土地屬性：交通便捷，距城市成熟區(qū)域較近，可快速到達(dá)；相對(duì)市中心居住密度較低；宜舒適居住。

客戶(hù)屬性：善于交際。喜歡外出購(gòu)物、吃飯和游玩。喜歡運(yùn)動(dòng)和旅行等休閑活動(dòng)。

核心價(jià)值：功能合理、強(qiáng)調(diào)享受和情趣，滿足業(yè)主及家庭的日常生活需求。

代表作品：上海的萬(wàn)科燕南園、上海的萬(wàn)科朗潤(rùn)園、重慶龍湖江與城等。肆。郊區(qū)會(huì)所

土地屬性：項(xiàng)目周邊有自然資源，距離城市較遠(yuǎn)，沒(méi)有完善的生活配套，但周邊可能有一定的休閑配套；交通不便利，公交線路缺乏，配套主要依靠小區(qū)內(nèi)部，價(jià)格較為務(wù)實(shí)。

客戶(hù)屬性：喜歡大眾化的娛樂(lè)和休閑方式，以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠為標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)憂患意識(shí)強(qiáng)，儲(chǔ)蓄強(qiáng)于消費(fèi)。關(guān)注家庭生活，不盲目追求時(shí)尚和品牌。

核心價(jià)值：功能實(shí)用代表作品：上海的新浦江城、上海的金地格林郡、廣州的中海金沙灣等。在易居系統(tǒng)中抽取100個(gè)樓盤(pán)樣本進(jìn)行分類(lèi)分析，其中高尚會(huì)所15個(gè)，城市會(huì)所25個(gè)。四類(lèi)會(huì)所中，高尚會(huì)所的平均面積最大，達(dá)5648平方米。這與高尚會(huì)所的定位相符合，強(qiáng)調(diào)會(huì)所功能的多樣性和完善性，以提高業(yè)主生活的品質(zhì)。城市會(huì)所由于周邊配套已較為完善，故其會(huì)所在設(shè)計(jì)時(shí)一般面積并不大，平均面積為4625平方米。四類(lèi)會(huì)所平均面積（平方米）平均面積

會(huì)所面積，包括室外籃球場(chǎng)、室外網(wǎng)球場(chǎng)等戶(hù)外項(xiàng)目的面積。

戶(hù)均面積戶(hù)均會(huì)所面積與會(huì)所檔次明顯相關(guān)。四類(lèi)會(huì)所隨著樓盤(pán)檔次的降低而逐漸減少。在四類(lèi)會(huì)所中，高尚會(huì)所的戶(hù)均會(huì)所面積最大，為15.96平方米。城市會(huì)所的戶(hù)均會(huì)所面積為5.71平方米。郊區(qū)會(huì)所的戶(hù)均會(huì)所面積最小，為2.75平方米。四類(lèi)會(huì)所平均面積（平方米）會(huì)所常見(jiàn)功能綜述常見(jiàn)的會(huì)所功能模塊布置包括康體項(xiàng)目、消閑項(xiàng)目、娛樂(lè)項(xiàng)目、商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目四大類(lèi)。主要分類(lèi)常見(jiàn)功能設(shè)置康體類(lèi)健身房、室內(nèi)外游泳池、乒乓球館、羽毛球館、網(wǎng)球館、壁球館、室內(nèi)攀巖、籃球場(chǎng)消閑類(lèi)室內(nèi)高爾夫球場(chǎng)、桌球房、桑拿房、SPA娛樂(lè)類(lèi)棋牌室、閱覽室、兒童活動(dòng)室商業(yè)/服務(wù)類(lèi)咖啡廳/休閑茶座、酒吧、多功能室*、商務(wù)中心**注：多功能室包括影音室和多功能宴會(huì)廳；商務(wù)中心包括會(huì)客室和會(huì)議室

康體項(xiàng)目特點(diǎn)：須借助一定的設(shè)施和場(chǎng)所；不是以競(jìng)技為主，而是為了達(dá)到特定的目的；運(yùn)動(dòng)中講究科學(xué)方法，即運(yùn)動(dòng)有一定規(guī)律性，時(shí)間和運(yùn)動(dòng)量適中等。

消閑項(xiàng)目特點(diǎn)：須借助特定的設(shè)施和服務(wù)；運(yùn)動(dòng)不激烈，強(qiáng)調(diào)趣味性和技巧性。

娛樂(lè)項(xiàng)目特點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)氛圍感和文化氣息；具有多樣性，限制條件少，沒(méi)有嚴(yán)格的操作程序和要求。

商業(yè)/服務(wù)項(xiàng)目特點(diǎn)：提供社區(qū)業(yè)主交流和商務(wù)會(huì)談的空間，多為有償收費(fèi)服務(wù)。會(huì)所常見(jiàn)功能模塊簡(jiǎn)介游泳池

會(huì)所對(duì)于游泳池的設(shè)置一般分為露天泳池和室內(nèi)恒溫泳池，前者的月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用一般為1萬(wàn)人民幣，后者的月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用高達(dá)10萬(wàn)人民幣，兩者的月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用相差10倍。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：室內(nèi)泳池400~500平方米，室外泳池800~1000平方米。成都鷺島國(guó)際室內(nèi)恒溫泳池

蘇州金色家園室外泳池

會(huì)所常見(jiàn)功能模塊簡(jiǎn)介健身房

健身房作為功能最齊全，活動(dòng)內(nèi)容最豐富的功能集合體，為大多數(shù)會(huì)所采用。健身房一般自帶淋浴房、休息室、有氧健身房、器械專(zhuān)區(qū)等。根據(jù)其內(nèi)部功能配置不同，面積大小亦有所區(qū)別。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：器械區(qū)（視功能多少而定）120~200平方米，有氧區(qū)50~80平方米，淋浴房70~80平方米，休息室100~120平方米。上海凱欣豪園會(huì)所器械健身區(qū)上海新浦江城會(huì)所有氧活動(dòng)區(qū)

上海蘭喬圣菲會(huì)所淋浴房會(huì)所常見(jiàn)功能模塊簡(jiǎn)介桑拿房

對(duì)于業(yè)主而言，桑拿浴是一種高級(jí)的享受與休閑。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：400平方米左右標(biāo)準(zhǔn)的乒乓桌大小為2740*1525mm，臺(tái)高為760mm。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：40~45平方米/桌。乒乓球室

重慶富力現(xiàn)代廣場(chǎng)會(huì)所乒乓球室

會(huì)所常見(jiàn)功能模塊簡(jiǎn)介羽毛球館

正規(guī)比賽場(chǎng)地長(zhǎng)13.40米，寬6米(雙打)或5.18米(單打)。整個(gè)球場(chǎng)上空空間最低為9米。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：65~80平方米/片，場(chǎng)地空間高度不低于9米。網(wǎng)球場(chǎng)

一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)地的占地面積不小于36.58m*18.29m。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：280~300平方米/片。會(huì)所常見(jiàn)功能模塊簡(jiǎn)介桌球房

一張標(biāo)準(zhǔn)的斯諾克臺(tái)球桌尺寸為3820*2035*850mm；美式落袋臺(tái)球桌尺寸為2810*1530*850mm；花式九球臺(tái)球桌尺寸：2850*1580*850mm。此外，球臺(tái)四周一般預(yù)留1.5~2米左右的空間。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：15~18平方米/桌。重慶富力現(xiàn)代廣場(chǎng)會(huì)所桌球室壁球房

壁球項(xiàng)目特點(diǎn)鮮明，塑身效果極佳，單位時(shí)間運(yùn)動(dòng)量比網(wǎng)球大近3倍。壁球項(xiàng)目管理簡(jiǎn)單，維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用低。壁球館占地面積也不算大，單位面積產(chǎn)生的效益較大。一般而言，壁球館分大、中、小三種，面積30~55平方米不等。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：小場(chǎng)地28~30平方米，大場(chǎng)地53~55平方米。會(huì)所常見(jiàn)功能模塊簡(jiǎn)介室內(nèi)高爾夫練習(xí)場(chǎng)

SPA館

室內(nèi)高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)的場(chǎng)地尺寸一般為8m×4.6m,高度不能低于3.3m。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：40~50平方米。SPA水療館多以女性客戶(hù)為主，由于其收費(fèi)較高，目標(biāo)客戶(hù)群主要是公司白領(lǐng)等一些高消費(fèi)群體。SPA面積視其所含功能而定，一個(gè)普通的SPA館通常包括按摩房、水療房、腳摩房、美容室等。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：按摩房12平方米/間，水療房35~40平方米/間，腳摩房9~10平方米/間，美容室20~25平方米/間。蘇州萬(wàn)科金色家園會(huì)所SPA館會(huì)所常見(jiàn)功能模塊簡(jiǎn)介棋牌室

一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：12~25平方米不等。閱覽室

閱讀室作為社區(qū)文化建設(shè)的重要陣地，盡管其文化內(nèi)涵較高，但盈利能力較弱，若要保證正常營(yíng)運(yùn)，前期必須采購(gòu)一定量的報(bào)刊及定期購(gòu)買(mǎi)大量書(shū)籍。故其維護(hù)成本較高。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：10~15平方米。成都鷺島國(guó)際會(huì)所閱覽室會(huì)所常見(jiàn)功能模塊簡(jiǎn)介兒童活動(dòng)室

室內(nèi)攀巖

兒童活動(dòng)室多為免費(fèi)開(kāi)放，屬于非盈利項(xiàng)目，一般較少配置。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：30~40平方米。一般不在會(huì)所中單獨(dú)設(shè)置場(chǎng)地，常設(shè)置于籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)內(nèi)。由于運(yùn)動(dòng)的普及性及對(duì)參與人的身體素質(zhì)要求較高，在會(huì)所中較少配置。會(huì)所常見(jiàn)功能模塊簡(jiǎn)介咖啡茶座

酒吧

咖啡茶座提供了交流的空間，由于其消費(fèi)層次較高，且具有較高的運(yùn)營(yíng)要求，一般常見(jiàn)于部分高尚會(huì)所，多做商務(wù)會(huì)談或辦公場(chǎng)所使用。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：視會(huì)所面積而定，30~10平方米不等。上海萬(wàn)科燕南園會(huì)所常見(jiàn)于高尚社區(qū)內(nèi)，多以紅酒及洋酒供應(yīng)為主。酒吧區(qū)域一般由吧臺(tái)和飲酒休憩區(qū)組成，面積視具體要求而定。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：200~500平方米不等。佘山高爾夫會(huì)所酒吧

會(huì)所常見(jiàn)功能模塊簡(jiǎn)介多功能室

商務(wù)中心

多功能室一般用作影音廳或宴會(huì)廳使用，多屬于收費(fèi)項(xiàng)目。包括會(huì)客室和會(huì)議室，專(zhuān)為商務(wù)務(wù)人士而提供的場(chǎng)所，一般多以收費(fèi)形式在高尚會(huì)所中出現(xiàn)。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：50~60平方米/間。

鷺島國(guó)際會(huì)所會(huì)議室會(huì)所各功能模塊分析在所研究的樓盤(pán)的會(huì)所中，配置比例超過(guò)50%的功能模塊是游泳池、健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、棋牌室。其中健身房的配置率最高，達(dá)到了88%，這說(shuō)明購(gòu)房者對(duì)于健康的消費(fèi)需求較旺盛。同樣這一結(jié)論也能從游泳池75%的配置率上反應(yīng)出來(lái)。而一些高消費(fèi)項(xiàng)目，如SPA館、酒吧、兒童活動(dòng)室等項(xiàng)目的配置率較低，不足8%，在一般會(huì)所中不常設(shè)置。會(huì)所各功能模塊分布比例泳池、健身房與桑拿房是高尚會(huì)所里優(yōu)先考慮的項(xiàng)目。乒乓球館、羽毛球館等項(xiàng)目較少被采用。高尚會(huì)所各類(lèi)功能配置比例示意圖會(huì)所各功能模塊分析高尚會(huì)所

會(huì)所各失功能模投塊分析城市會(huì)所城市會(huì)所盼設(shè)施配置況多會(huì)考慮游泳池悶、健身雪室、棋搭牌室、腸網(wǎng)球場(chǎng)等項(xiàng)目雨。游泳池和健身房配置比怪例最高姐。城市會(huì)帝所各類(lèi)扔功能配椅置比例谷示意圖會(huì)所各溪功能模橫塊分析桑拿房翻、壁球角館在四愿類(lèi)會(huì)所紀(jì)中的配剖置率明朱顯不同焦。高尚江會(huì)所中導(dǎo)配置比執(zhí)例最高浮，分別氏為60%和20%。城市會(huì)雜所為27%和15%。因此，屆桑拿房和濱壁球館的谷配置是體迷現(xiàn)一個(gè)會(huì)驚所品質(zhì)和披定位的標(biāo)孝準(zhǔn)之一，拜其經(jīng)營(yíng)情端況主要視狂會(huì)所所在旁社區(qū)的客煉戶(hù)消費(fèi)能申力而定。健身房雷、游泳浩池的配蛋置率普櫻遍在50%以上，特倘別在高尚松會(huì)所和城袍市會(huì)所中眼，健身房饞配置率分嶼別達(dá)到100%和92%。游泳粉池配置飲率分別啟達(dá)到84%和77%，其經(jīng)營(yíng)再情況與小腫區(qū)客戶(hù)的乓消費(fèi)能力陜有關(guān)，但獸并不敏感任，因?yàn)橐煌О愕慕∩礤e(cuò)房都對(duì)外樹(shù)開(kāi)放，且攤目標(biāo)客戶(hù)擁范圍較廣粒，其盈利悼能力具有橫一定的保夜障。乒羽類(lèi)和輩桌球功能處在城市會(huì)哀所和高尚計(jì)會(huì)所中的川配置率并某不高，因匯為，乒羽炊類(lèi)和桌球渡項(xiàng)目的盈賴(lài)?yán)芰σ患装?，屬于債大眾型消銹費(fèi)，而且易在部分健裹身房?jī)?nèi)，居包括了上本述這些功程能。網(wǎng)球場(chǎng)在仆高尚會(huì)所哈中的配置蜘率為52%，城市職會(huì)所46%，網(wǎng)球份場(chǎng)的配罵置對(duì)于調(diào)場(chǎng)地面房誠(chéng)積的要扎求較高樓，受項(xiàng)績(jī)目本身央用地等對(duì)綜合情鄉(xiāng)豐況限制右影響因震素較多披。會(huì)所各齒功能?；趬K分析SPA館的配置現(xiàn)在高尚會(huì)鞏所中的配最置為20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高查于會(huì)所的攜配置率，SPA作為一種扒享受性消貨費(fèi)服務(wù)，味與社區(qū)業(yè)抵主的經(jīng)濟(jì)桂能力、和伸生活定位繪密切相關(guān)蚊。同時(shí)它息也是一個(gè)臭樓盤(pán)對(duì)外圣銷(xiāo)售的亮寶點(diǎn)之一，晴一般較能雄體現(xiàn)會(huì)所賄的品質(zhì)感密，是高尚談會(huì)所中較縫?？紤]的疾功能配置惜之一。棋牌室在紗高尚會(huì)所莖中的配置傷率為40%，城市會(huì)倘所46%。棋牌室賠是一個(gè)低稻成本運(yùn)營(yíng)享項(xiàng)目，對(duì)殊于運(yùn)營(yíng)的斧要求較低禿，同時(shí)具迫有一定的爽盈利能力年。但相對(duì)窄于其他功脆能來(lái)說(shuō)，俯其檔次不區(qū)高。一般院在高尚會(huì)盾所中不配聾置。兒童活動(dòng)腥室多為免乓費(fèi)開(kāi)放，影但在高尚店會(huì)所和城佳市會(huì)所中伴仍然有10%左右的駕配置率葵?？梢?jiàn)界，兒童補(bǔ)活動(dòng)室榨作為一鴨項(xiàng)非盈沿利的增乒值功能尸，可以你體現(xiàn)開(kāi)做發(fā)商對(duì)閘于社區(qū)情業(yè)主的頃關(guān)懷，騎是會(huì)所埋的加分市項(xiàng)目這肅也成為姑了較多隸高端客熟戶(hù)置業(yè)更的重要患參考因窗素。酒吧僅戀在高尚籌會(huì)所和炮城市會(huì)撤所中配姻置，其片中高尚馳會(huì)所的持配置率坊為12%，城市神會(huì)所為8%。酒吧是岔一種高成省本運(yùn)營(yíng)項(xiàng)季目，對(duì)于飼社區(qū)業(yè)主甜的消費(fèi)能柜力要求較腰高，同時(shí)媽能集中體躁現(xiàn)會(huì)所的羽價(jià)值和社憑區(qū)的品質(zhì)