浙江旅游地產(chǎn)度假酒店市場報告典型案例

市場部—2009.06—xx旅游地產(chǎn)-度假酒店市場報告目錄ContentsPart1:中國旅游地產(chǎn)概況Part2:典型案例Part3:xx旅游地產(chǎn)概況Part4:xx星級酒店市場特征Part1:中國旅游地產(chǎn)概況Part1：中國旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)的含義旅游地產(chǎn)：指所有與旅游業(yè)相關(guān)的物業(yè)類型。主要包括三類：旅游景點地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)。其表現(xiàn)形態(tài)有休閑度假村、主題公園、旅游培訓(xùn)基地、會議中心、產(chǎn)權(quán)酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村等旅游房地產(chǎn)項目。旅游景點地產(chǎn)：主要是指在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動建造的各種觀光、休閑、娛樂性質(zhì)的、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。一般以主題公園最為常見。旅游商業(yè)地產(chǎn)：主要是指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間。旅游住宅地產(chǎn)：指依靠旅游景區(qū)、景點、主題公園或者度假區(qū)的各種資源而發(fā)展起來的住宅物業(yè)。包括為游客提供度假需求的公寓、度假別墅、產(chǎn)權(quán)酒店等物業(yè)類型，這一類屬于第二住所，也就是我們所說的度假地產(chǎn)；同時也包括位于旅游區(qū)內(nèi)外用來居住的第一住所，此類物業(yè)的購買者主要來源于旅游區(qū)所在地常住居民。Part1：中國旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅1、基本介紹產(chǎn)權(quán)式酒店是將每間客房分割成獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力，像購買住房一樣投入一定的首期，就可以獲得最終的產(chǎn)權(quán)。而投資者本人并不需要去經(jīng)營，只要將其委托給酒店管理公司即可，由管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，而投資者本人可以獲得年度客房紅利。同時投資者還可以獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。產(chǎn)權(quán)式酒店作為產(chǎn)權(quán)式地產(chǎn)項目與商業(yè)性酒店的結(jié)合，整合了多種資源優(yōu)勢，是房地產(chǎn)和酒店的創(chuàng)新經(jīng)營模式。早在20世紀(jì)70年代歐美等發(fā)達(dá)國家就出現(xiàn)了這種酒店。產(chǎn)權(quán)式酒店有望成為繼住宅和汽車之后的第三個消費(fèi)熱點，前景非常光明。中國產(chǎn)權(quán)式酒店誕生于海南，目前全國產(chǎn)權(quán)式酒店項目已發(fā)展到200多個，而服務(wù)是產(chǎn)權(quán)式酒店乃至整個酒店業(yè)競爭的焦點。Part1：中國旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅2、功能的多樣性（1）度假功能：一般說來，產(chǎn)權(quán)式酒店的購買者一般每年擁有1個月左右的免費(fèi)居住權(quán)，可以滿足房產(chǎn)購買者的度假需要。（2）投資功能：由于產(chǎn)權(quán)式酒店本質(zhì)上是一個旅游產(chǎn)品，通過度假酒店的經(jīng)營可以獲得收益，投資者可以獲得一定的回報，因而具有投資功能。由于擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓，因此隨著資源的升值，房產(chǎn)本身也有升值的功能。（3）快速收回投資的功能：對開發(fā)商來說的，做產(chǎn)權(quán)式酒店，酒店功能沒有發(fā)生變化，但可以一次性收回投資，因而受到投資商的青睞。3、產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展現(xiàn)狀隨著近幾年房地產(chǎn)的火爆發(fā)展，產(chǎn)權(quán)式酒店如雨后春筍在全國得到發(fā)展。南京周邊的香泉湖和白鷺島是經(jīng)營比較成功的例子。Part1：中國旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-高尚復(fù)合型社區(qū)1、基本概述該產(chǎn)品主要是針對一些近郊或遠(yuǎn)郊地塊，本身做房地產(chǎn)具有一定的難度，通過先經(jīng)營旅游景區(qū)的形式來營造一種環(huán)境和人氣，提升地產(chǎn)的價值，然后通過經(jīng)營地產(chǎn)來獲得收益。該產(chǎn)品在中國是深圳華僑城首創(chuàng)，華僑城通過造主題公園的形式來經(jīng)營旅游，獲得巨大成功，其隨后的土地價值得到極大提升，目前在深圳，華僑城片區(qū)是深圳價格最高的住宅房產(chǎn)。該產(chǎn)品實質(zhì)也是房地產(chǎn)，只不過是通過造旅游的形式提升了土地的價值，如果沒有旅游純粹做地產(chǎn)，房產(chǎn)照樣具有價值，只不過價值低一些而已。Part1：中國旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-高尚復(fù)合型社區(qū)2、復(fù)合型社區(qū)產(chǎn)品價值提升的原因（1）優(yōu)美的環(huán)境：做旅游景區(qū)需要營造大片的綠地和廣場，因此其建設(shè)的過程就是造環(huán)境的過程。環(huán)境的提升大大提升了土地的價值。（2）良好的人氣：一個成功的景區(qū)伴隨而來的是大量的人流，大量的人流帶來很好的人氣，也帶來眾多的機(jī)會，人氣的提升同樣可以帶來土地的升值。（3）完善的配套：土地的價值與周邊的配套緊密相連，而郵政、電信、銀行、學(xué)校等配套的完善需要一定的人口做基礎(chǔ)，這些人口包括流動人口和常住人口，旅游的開發(fā)可以快速形成一定的人口，在利益的驅(qū)動下，配套會加速完善，從而帶來土地的升值。（4）開發(fā)商與社區(qū)的互動效果：作為社區(qū)的居民，同時擁有景區(qū)的部分權(quán)益，如景區(qū)的演藝活動在一些節(jié)假日可以與社區(qū)具名互動，景區(qū)的一些高層次的展覽居民有免費(fèi)參觀的權(quán)利等。3、高尚復(fù)合型社區(qū)在中國發(fā)展現(xiàn)狀

在華僑城的帶動下，全國各地掀起了一個主題公園地產(chǎn)熱，成都的芙蓉古鎮(zhèn)、杭州的宋城、西安的曲江新城等都是成功的案例。Part1：中國旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-時權(quán)酒店時權(quán)酒店就是分時度假，消費(fèi)者通過比較低的價格獲得酒店的一段時間的消費(fèi)權(quán)利。分時度假在國外是一種非常成熟的度假方式，但在國內(nèi)誠信體系沒有建立起來之前，還有一段摸索和完善的過程。在未來的三五年，不會是一種主流的旅游地產(chǎn)方式。Part1：中國旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-養(yǎng)老公寓

1、養(yǎng)老公寓的市場需求我國傳統(tǒng)的養(yǎng)老是家庭式的養(yǎng)老，城市的福利院主要針對的是沒有子女的老人。但隨著社會競爭的加劇，時間緊張，子女難以在心理上滿足自己的孝心，因此一些高端養(yǎng)老公寓在郊區(qū)出現(xiàn)，被稱為是銀發(fā)市場。隨著中國老齡化的到來，這個市場將日益龐大，而在郊區(qū)具有優(yōu)良的空氣和自然環(huán)境。如果將醫(yī)療、老人游樂等設(shè)施加以完善，將會形成一個巨大的市場。2、功能（1）養(yǎng)老功能：養(yǎng)老公寓不僅可以解決老人的生理問題，也能解決老人的心理問題，而且由于地處郊區(qū)，價格不貴。（2）投資功能：養(yǎng)老公寓可以出租，實現(xiàn)類似于產(chǎn)權(quán)式酒店的投資功能。3、養(yǎng)老公寓在國內(nèi)的發(fā)展養(yǎng)老公寓在國外發(fā)展非常成熟，但國內(nèi)在“養(yǎng)兒防老”觀念的支配下，這個市場沒有啟動，隨著觀念的逐步改善，必將產(chǎn)生一個巨大的市場。目前在上海等大城市就高端“銀發(fā)市場”已經(jīng)開發(fā)出了部分產(chǎn)品，眾多的距離中心城市較近的旅游區(qū)也在加大養(yǎng)老公寓產(chǎn)品的開發(fā)力度。Part1：中國旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-獨(dú)立產(chǎn)權(quán)客棧獨(dú)立產(chǎn)權(quán)客棧本質(zhì)上與產(chǎn)權(quán)式酒店公寓一樣，但目前產(chǎn)權(quán)式酒店眾多的公共設(shè)施如大堂、餐廳等歸屬不明，因此產(chǎn)權(quán)式酒店實質(zhì)是產(chǎn)權(quán)式客房。獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式客棧是一個獨(dú)立的度假產(chǎn)品，實質(zhì)是一個小型的酒店，只不過這個酒店是以客棧的風(fēng)格進(jìn)行建設(shè)，客棧本身是一件具有觀賞性的旅游產(chǎn)品。產(chǎn)權(quán)式客棧一般在在民族氣息濃厚的旅游目的地內(nèi)，以中西部為多，如云南麗江和湖南鳳凰等。Part1：中國旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-升級版農(nóng)家樂農(nóng)家樂近年來發(fā)展非常快，主要是郊區(qū)的農(nóng)民給自駕車客人提供農(nóng)家食物和居住服務(wù)的一種旅游。傳統(tǒng)的農(nóng)家樂農(nóng)家氣息很濃，但衛(wèi)生等條件難以得到保障，接待能力也很小。而度假酒店雖然硬件和軟件設(shè)施具有保障，但是有點接近于大都市的感覺，游客同樣感到不滿意。于是一些小型的投資者建設(shè)介入傳統(tǒng)農(nóng)家和現(xiàn)代酒店中間的產(chǎn)品，使游客既有安全感，又能感受到農(nóng)家氣息。而通過將這些具有濃厚農(nóng)家氣息的升級版農(nóng)家樂進(jìn)行出售，就是農(nóng)家樂旅游地產(chǎn)。Part1：中國旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-滑雪、溫泉、漂流等運(yùn)動型度假村參與性、體驗型旅游是熱點，哈爾濱的滑雪每年吸引了數(shù)百萬人蜂擁而至，由滑雪、沖浪和漂流等運(yùn)動形成了運(yùn)動型度假村。這些度假村的客源主要來源于這些運(yùn)動愛好者，度假村運(yùn)行的好壞與前來運(yùn)動的游客量息息相關(guān)。黑龍江亞布力滑雪場是中國重要的滑雪基地，每年有上百萬游客前去滑雪，目前已經(jīng)有奧林匹克俱樂部、新聞賓館、南極賓館、越野樓和高山樓等度假型房產(chǎn)。廣東省清遠(yuǎn)市被稱為是“中國漂流之鄉(xiāng)”，目前有二十多條漂流。一些知名的大的漂流如玄真洞漂流、碧水灘漂流等都有自己的度假酒店。Part1：中國旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-主題式小鎮(zhèn)主題式小鎮(zhèn)是依托某一特色資源所形成了旅游集鎮(zhèn)。這個集鎮(zhèn)一般是特色旅游資源的集散地，目前在國內(nèi)以溫泉和民族特色為依托的集鎮(zhèn)較多，在廣東有從化的溫泉鎮(zhèn)、云浮的龍山溫泉鎮(zhèn)。民族特色小鎮(zhèn)有陽朔和湖南的鳳凰。主題式小鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)的價值取決于旅游業(yè)發(fā)展的成熟情況，如果旅游業(yè)發(fā)展興旺，旅游新產(chǎn)品不斷推出，那么小鎮(zhèn)的旅游地產(chǎn)會越來越有價值。旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-體驗式住宿設(shè)施體驗式住宿設(shè)施是指價格低廉但又有一定特色的旅游地產(chǎn)。目前在國內(nèi)比較突出的是海邊帳篷住宿、草原蒙古包、拓展訓(xùn)練配套營地和汽車營地等。拓展訓(xùn)練基地一般有自己軍營式的住宿設(shè)施，大部分沒有獨(dú)立衛(wèi)生間，上下通鋪，價格在２０元／人左右。汽車營地在國內(nèi)還處在探索階段，但私家車的普及促進(jìn)了這一新型旅游地產(chǎn)的發(fā)展。旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-旅游新區(qū)旅游新區(qū)實質(zhì)是超級社區(qū)旅游地產(chǎn)，面積一般超過一平方公里。這種模式是城市運(yùn)行模式，就是將一快整片的土地交給開發(fā)商整體開發(fā)，開發(fā)商通過旅游帶動人氣，將生地炒成熟地，然后通過成片開發(fā)房地產(chǎn)來獲得收益。深圳的華僑城面積達(dá)６平方公里，實質(zhì)上也是一個區(qū)域的概念。比較典型的是西安的曲江新城，面積達(dá)４７平方公里，將打造成一個大型的休閑度假社區(qū)。Part1：中國旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-主題式商業(yè)中心主題式的商業(yè)中心是指依托某種自然形成的資源或人造資源，形成具有旅游性質(zhì)的主題商業(yè)地產(chǎn)。目前在國內(nèi)比較有名的是深圳的大芬村河周莊的畫家村。深圳的大芬村是自然形成的一個畫家聚居地村落，后來經(jīng)過規(guī)范，形成了一個以畫為主題的商業(yè)地產(chǎn)項目。周莊的出名最先還是靠畫出名，畫在周莊有很大的影響。通過吸引世界各地的畫家在此創(chuàng)作，達(dá)到形成商業(yè)氛圍的目的。旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-旅游商業(yè)中心旅游商業(yè)中心一般是依靠某一類資源或知命的休閑景點形成的旅游商業(yè)街道或中心。比較有名的是武漢湯池西街和陽朔西街。武漢湯池西街主要是依靠溫泉游客所形成的商業(yè)街。而陽朔西街主要是依靠甲天下的山水所形成的。旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-高端度假酒店或別墅高端度假別墅是指在旅游資源非常豐富的地方建設(shè)具有國際一流的度假設(shè)施來吸引高端客源獲取較高利潤的一種產(chǎn)品。目前比較有名的是北京的長城腳下的公社和四川九寨的九寨天堂。長城腳下的公社實際上是一個特色旅游度假酒店，充分利用了長城這個特色資源，通過世界一流設(shè)計來達(dá)到使建筑成為世界珍品的目的。九寨天堂主要是利用九寨絕美的風(fēng)景特別是雪景和溫泉加上超五星的住宿設(shè)施形成了一個巨大的吸引力。Part1：中國旅游地產(chǎn)概況需求心理分析1、休閑度假型心理中產(chǎn)階層的壓力越來越大，傳統(tǒng)的觀光式旅游必然被度假旅游所取代。因此經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，休閑度假將成為一種基本需求。高收入者不僅要吃和住，還需要放松心靈，這種是心理是主流消費(fèi)心理。2、投資型心理旅游房產(chǎn)具有投資價值具有兩個原因，一個是客觀的市場需求，市場需求的急劇膨脹必然帶來資產(chǎn)的升值。另一個是資源的不可再生性。旅游地產(chǎn)依賴優(yōu)美的自然環(huán)境和和土地，而這些自然環(huán)境和土地隨著知名度的升高會升值。3、炫耀型心理度假休閑也有高中低檔次之分。普通大眾可能通過分時度假獲得相對低廉的度假需求，而一些社會金字塔頂尖的人士將選擇豪華的超五星級設(shè)施，如阿聯(lián)酋迪拜的七星級帆船酒店，每個入住的客人都會感到是一種榮耀。通過入住這些高星級設(shè)施，獲得一種炫耀性的滿足感。4、養(yǎng)老型心理一般說來，旅游房產(chǎn)比較偏遠(yuǎn)，難以邊工作邊居住。但退休后居住在風(fēng)景優(yōu)美的小鎮(zhèn)比大都市更能保證健康。因此在年輕時買一棟旅游房產(chǎn)作為養(yǎng)老居住成為許多高收入階層的選擇。5、商務(wù)交際型心理商務(wù)交際和談判需要一個相對好的環(huán)境，對于一些高檔次的別墅群，房產(chǎn)購買人可以形成一個交際平臺，有利于促進(jìn)事業(yè)的發(fā)展。同時商務(wù)談判放在風(fēng)景優(yōu)美的別墅更能使談判雙方放松，增加成功率。6、禮品型心理隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，旅游度假將成為一種時尚，旅游房產(chǎn)也將會成為一種禮品。前期主要是子女送給父母，后期將擴(kuò)散到成為一種普通的禮品，從而形成一個禮品需求市場。Part2:典型案例Part2：典型案例華僑城（1）簡要介紹華僑城是中國主題公園產(chǎn)業(yè)的先行者和探索者，致力于為旅游業(yè)發(fā)展不斷創(chuàng)新，致力于為旅游娛樂消費(fèi)者提供獨(dú)具特色的旅游休閑娛樂體驗，引領(lǐng)中國旅游產(chǎn)業(yè)不斷升級。華僑城也是中國旅游復(fù)合型地產(chǎn)的開創(chuàng)者和領(lǐng)頭羊，其旅游+地產(chǎn)的模式不僅在深圳取得重大成功，目前已復(fù)制到北京、成都等地。

公司從事旅游及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)特別是地產(chǎn)的投資經(jīng)營，是控股型集團(tuán)公司。投資有深圳華僑城歡樂谷旅游公司、深圳錦繡中華發(fā)展有限公司、深圳世界之窗有限公司、深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司、長江三峽旅游發(fā)展有限責(zé)任公司、北京世紀(jì)華僑城實業(yè)有限公司、深圳東部華僑城有限公司、成都天府華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司、上海華僑城投資發(fā)展有限公司等十六家企業(yè)。

公司擁有數(shù)量最多、規(guī)模最大、效益最好的主題公園群，是品牌卓著的旅游上市公司。公司經(jīng)營管理的深圳華僑城旅游度假區(qū)于2001年8月被評為國家4A級旅游度假區(qū)。

Part2：典型案例華僑城（2）成功原因第一、獨(dú)特的區(qū)位條件：華僑城所占的城市優(yōu)勢和地塊優(yōu)勢非常明顯，深圳經(jīng)濟(jì)在上世紀(jì)九十年代取得迅猛發(fā)展，城市區(qū)域在飛速擴(kuò)張，深圳作為特區(qū)，在全國的吸引力是獨(dú)一無二的。第二、主題旅游公園的稀缺性：主題公園是外來事物，在上世紀(jì)，華僑城市中國第一家主題公園，產(chǎn)品的稀缺性造就了饑餓需求，迅速收回了投資。第三、旅游地產(chǎn)的完美結(jié)合：主題公園的成功造就了人氣，為地產(chǎn)帶來了可觀的溢出效應(yīng)，華僑城一直是深圳的高尚社區(qū)。第四、優(yōu)秀的旅游操控能力：在長期的經(jīng)營中，華僑城練就了一支優(yōu)秀的旅游經(jīng)營隊伍，這是旅游地產(chǎn)成功的保證。第五、強(qiáng)大的國資背景和融資平臺：華僑城是深圳的門面，也是上市公司，深圳市政府給與了強(qiáng)大的支持，這些條件為華僑城的發(fā)展注入了很好的外部條件。Part2：典型案例京津新城（1）簡要介紹天津?qū)氎婢┙蛐鲁鞘侵榻仙c當(dāng)?shù)卣畯?qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，成功開發(fā)的一個集工業(yè)園、商貿(mào)、教育、休閑會展及文化居住四大板塊于一體的現(xiàn)代化國際移民衛(wèi)星新城，規(guī)劃總面積260平方公里。

京津新城是國內(nèi)首屈一指的休閑度假型別墅項目之一，位于京津唐腹心地帶。項目建筑風(fēng)格有北美風(fēng)格和地中海風(fēng)格，建筑類型包含：花園別墅、溫泉別墅、水岸別墅、高爾夫別墅、企業(yè)會所型別墅以及領(lǐng)袖級獨(dú)島別墅，處處以高舒適度和高品質(zhì)的生活為設(shè)計出發(fā)點，用心打造了一個完美的生活社區(qū)。其世界級配套設(shè)施有：五合國際設(shè)計的亞洲最大4A級日式帝景溫泉度假村、超五星級15萬平方米仿南非迷城凱悅大酒店，天主教堂等。

帝景高爾夫俱樂部擁有27洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場，每條球道風(fēng)格迥異，特色獨(dú)具。俱樂部服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全，超大型現(xiàn)代高爾夫練習(xí)場、咖啡廳、專賣店和現(xiàn)代化的體育中心能滿足各方球手的多種需求。溫泉度假村是由日本川口衛(wèi)建筑事務(wù)所設(shè)計的一個日式的園林功能區(qū)，造園精細(xì)，選才自然。帝景騎術(shù)俱樂部是一家會員制多功能俱樂部，俱樂部占地38200平米，擁有多匹英純血良種馬、國產(chǎn)良駒以及華北地區(qū)唯一的女子騎警隊、豪華觀光馬車隊。教堂最大限度的滿足京津新城面向全世界進(jìn)行交流與合作的需要，充分體現(xiàn)京津新城所倡導(dǎo)多文化、多意識形態(tài)和平共存的人文精神。京津新城潮白河游艇俱樂部，引入國際游艇俱樂部的先進(jìn)組織理念，充分利用潮白河天然水系資源和天津近海臨灣的優(yōu)勢，將京津地區(qū)的游艇愛好者和財智人士類聚于風(fēng)生水起的水上尊貴領(lǐng)地。商業(yè)街面向高端消費(fèi)群，以基本生活配套行業(yè)為主，結(jié)合各街特色設(shè)有：婚紗攝影街、OUTLET、國際風(fēng)情街、醫(yī)療保健街、裝修建材街、品質(zhì)生活驛站、私家菜館、汽車美容維修區(qū)，金融街、休閑娛樂區(qū)、老字號一條街等，突現(xiàn)特色生活配套功能。Part營2：典型案例京津新城（2）項目疲成功原冰因第一、諒低成本菜土地：狼京津新跟城總面冶積達(dá)260平方公里胳，以綜合鴉性社區(qū)的皆名義拿地西，進(jìn)入成設(shè)本低。第二、區(qū)贈位獨(dú)特：拖京津新城扣處于北京牽、天津和食河北的三仍角地，客寨源覆蓋面只廣。第三、復(fù)非合型旅游紫地產(chǎn)的策遼劃思路：櫻京津新城舟突出城的流概念，但矩里面擁有探大量的酒繭店、馬術(shù)艷俱樂部、遞溫泉等高勉端度假設(shè)士施，極大稻地提高了丘社區(qū)品質(zhì)吼。Part郊2：典型案性例成都芙蓉刻古城（1）基本情蠶況芙蓉古墨城是由介成都置青信實業(yè)哥有限公脖司領(lǐng)銜碎開發(fā)，款成都芙太蓉古城傍商業(yè)管珍理有限責(zé)公司經(jīng)咸營管理哲的中國么西部最江大的生嫂態(tài)園林滾式商務(wù)賴、旅游境、休閑舍接待基嘆地。位支于成-溫-郫國家級鮮生態(tài)保護(hù)造帶，一期由占地近700畝，投資聚逾4億元，淺集川西溫民居之仙靈氣、賠巴蜀文燃化之精紫華、古慨老成都離之淳樸茫、江南稱園林之價情趣，頃是目前蛇國內(nèi)屈散指可數(shù)箭的融居食住、旅吹游、休僵閑度假敲、投資巴于一體源的復(fù)合拆式旅游芹地產(chǎn)項毅目。芙蓉古鞏城是以域現(xiàn)代手服法演繹以中國古絕典建筑耍之精華輛。其中富匪夷所邪思的水爐系園林破具有很鑒強(qiáng)的觀疊賞性，濕整個園作區(qū)共有陪水域面盒積4萬余平方演米，300余種共計10萬余株丹各類名厚貴草本弟、木本蔬植物，裁各種橋壺梁103座，亭臺40余座，耐形成了呈一座生跌態(tài)環(huán)境坦與生活銳民居完鑒美結(jié)合睛的現(xiàn)代良仿古園市林式小葵區(qū)。與秀麗昂的環(huán)境卻相比，疫芙蓉古府城的商偉業(yè)更是擋一道靚蜂麗的風(fēng)呢景線。鑰餐飲、廁娛樂、薄休閑、遮品茗、伴康體設(shè)陵施等一謠應(yīng)俱全袍。Part炸2：典型案例成都芙蓉止古城（2）成功原妥因分析第一、客趣源定位合美理：定位妹高中低端摧客源，具輕有廣泛的暖客源基礎(chǔ)債，有利于統(tǒng)做好人氣稀。第二、搭明確的驅(qū)主題：鄭就是現(xiàn)根代版的閑“清明肅上河圖疊”，不壁同少數(shù)綿民族風(fēng)落格的建篩筑將對帶市民產(chǎn)只生了很承強(qiáng)的吸對引力。第三、地膛產(chǎn)和旅游派的深度融電合：芙蓉多古鎮(zhèn)的每情一處建筑氧都是具有屢吸引物的鞭旅游建筑垂，形成了界一個巨大隔的人造的標(biāo)旅游氛圍寧。Par引t2：典型案例西安曲江東新城（１）簡漂要介紹曲江新城鍬規(guī)劃選址峽在西安市趁東南，以職聞名中外矩的大雁塔超和曲江園災(zāi)林遺址為絞中心，規(guī)粗劃面積約47平方公里惑，是西安立市第四次再城市總體界規(guī)劃中城乓市中心區(qū)條的重要組朽成部分。曲江新城巴的主要功需能為：旅映游、休閑為功能；教在育、科技類功能；行擠政、會展踐功能；居準(zhǔn)住功能。聯(lián)以上四大靜功能糅合揉成八大區(qū)效塊：大雁側(cè)塔宗教文燒化商貿(mào)區(qū)苦，曲江水狠景旅游區(qū)趴，政務(wù)中賤心區(qū)，杜貿(mào)陵生態(tài)園蹈林區(qū)，“券樂游原”會民風(fēng)博覽的區(qū)，科技描教育產(chǎn)業(yè)新區(qū)，中央輩住宅區(qū)，狹農(nóng)村安置桐區(qū)。曲江新城擱旅游產(chǎn)業(yè)際布局規(guī)劃叢，依據(jù)地粉形地貌和災(zāi)城市建成咽區(qū)現(xiàn)狀，糞形成“一組個中心、罪三條軸線霉、五點聯(lián)檔動”的文巡壽化型、觀魚光型、休座閑型、度三假型、商轟貿(mào)型的綜賄合性旅游雪新格局。窮其以大雁撞塔為起點慨，建設(shè)風(fēng)傾貌、建筑憐風(fēng)格和項蜓目擺布從桃古及今，屢由北向南隆、并向東酸依次推進(jìn)曲。曲江新筋城以大年雁塔為獨(dú)中心，畝以盛唐言文化、陶宗教文家化、旅黑游商貿(mào)火為主題吧，目標(biāo)崖客戶以膠國內(nèi)市菊場為主槐、海外件市場為池輔。曲架江新城忘將大雁模塔、大協(xié)唐不夜嚇城、曲檢江南北苦湖、杜晌陵、民散俗博覽鄰園五個獲項目群靜，通過杏景觀大鬼道、游征覽走廊蓮、博覽喊干線和零兩條高舟尚生活按示范街扭區(qū)圍合紐奉聯(lián)系起茄來，形堅成“雁該塔題名楊、盛唐釋風(fēng)韻、譽(yù)曲江流慶飲、杜宵陵遠(yuǎn)眺刮、樂游框村藝”駱等特色船鮮明的象景觀集啄合體系巡壽。Par用t2：典型案例西安曲鴨江新城（２）成藝功原因第一、良闊好的區(qū)位溝：曲江新除城距離西甜安市中心李不遠(yuǎn)，是頸城市化發(fā)司展的首先訂發(fā)展對象匠，本身具霸有很好的看開發(fā)地產(chǎn)籠的價值。第二、本必身所具有統(tǒng)的優(yōu)異的白旅游資源廊基礎(chǔ)：大離雁塔具有罪深厚的歷商史文化底癥蘊(yùn)，本身村是旅游熱惹點景區(qū)，謠具有較好染人氣。第三、明書確的旅游恨主題和客挺源定位：已挖掘深厚呢的西安歷召史文化，主客源定位行是全球性驗的客源。Par皇t2：典型案郵例悅榕酒店妖度假村集橋團(tuán)作為全即球頂尖穩(wěn)精品度舍假村、眠公寓住拌宅及SPA的營運(yùn)商壤，悅榕莊潑融合了亞登洲傳統(tǒng)及擁地域特色禽，提供一校個能夠讓全人完全放殖松身心靈皂的優(yōu)雅浪馳漫空間，瘡營造“心結(jié)靜軒”。旗下的正產(chǎn)業(yè)在刷建筑及毀裝潢擺業(yè)設(shè)上融巴合當(dāng)?shù)厮沟奶厥庵L(fēng)格,以反映價當(dāng)?shù)氐难鲲L(fēng)土民殲情。悅陽椿度假舍村是悅匆榕莊品世牌的完帝美補(bǔ)充終。悅椿粉品牌旗加下酒店辣度假村跡及SPA在內(nèi)部裝津飾和設(shè)計穿上均體現(xiàn)落出個性和孫活力之感臣。無論是習(xí)地處繁華熊的文化中介心或是置跑身于自然捉美景之中星，悅椿度繡假村都淋距漓展現(xiàn)當(dāng)殃地風(fēng)土民拒情。關(guān)注昏集團(tuán)對環(huán)碼境保護(hù)和末企業(yè)社會曾責(zé)任工作絮的長期戰(zhàn)萍略，悅榕班閣藝品零抹售店作為根與社區(qū)合烏作的窗口種，通過經(jīng)漠營一系列著手工藝品更、獨(dú)特禮謀品和美容譜產(chǎn)品，喚哈醒前來造為訪的旅行弓者內(nèi)心的丑責(zé)任意識逗。直至目前渠為止,悅榕酒晃店度假錯村集團(tuán)召管理和稱擁有超裝過20間休度咸假村及凡酒店,60多間SPA及60多間悅耗榕閣藝辱品店和盆兩座高也爾夫球已場。Par鼠t2：典型案例悅榕莊（衰麗江店）麗江悅榕約莊建于2006年，200霧7年向游邀客開放碑酒店預(yù)唐訂。五可十五棟倍納西式涂的別墅排均朝東爐北向,每位佳施賓均可膛欣賞到想海拔五害千六百北公尺的齡玉龍雪務(wù)山山頂遇。大自狹然景觀拔全部收踩集在麗抵江悅榕槳莊寬敞捐的別墅帖里,三百五饑十英尺樓的寬敞鋒空間里麻包括室挖外溫水喊按摩浴花池或私疊人泳池劉。在清幽蔑豪華的赴氣氛里羞，平和另與放松齊是悅榕SPA的主要派元素。獎古香古冬色的悅載榕閣麗泰江店是言充滿東謀方魅力釘?shù)馁徫锉K天堂。麗江悅榕摩莊幾乎達(dá)歸到了目前吐國內(nèi)度假食村的“金朵字塔頂”充，其建筑北風(fēng)格、所翠處地理位鬧置既沿襲碼了悅榕營卡造優(yōu)雅浪姿漫的度假滾風(fēng)格，但弓整體建筑覆風(fēng)格又非聽常地方化匠，建造伊符始就按照磨麗江城市弟規(guī)劃要求劇把麗江古厭城的建筑昨風(fēng)格融會擺貫通其中騎，而內(nèi)部槐則是五星餐級的現(xiàn)代口化酒店設(shè)片施。悅榕莊客待房類型A花園套周房B高級套房C花園別墅D豪華花園財別墅E泳池別墅F豪華泳池脈別墅G雙臥室拐聯(lián)排別縣墅H雙臥室按彩摩式別墅I家庭式按辭摩池別墅J雙臥室紗泳池別磚墅K悅榕莊鼠總統(tǒng)套如房Part歡3:xx旅膚游地產(chǎn)朋概況Part倉3：xx旅游顛地產(chǎn)概況由于xx區(qū)域得翻天獨(dú)厚語的景觀觀自然資怠源，xx區(qū)域內(nèi)別敞墅和高檔肆景觀住宅股的開發(fā)體櫻量相當(dāng)巨攪大；雖然區(qū)佛域內(nèi)高愚端住宅暖的體量傅巨大，凡但是本同土的消蔑化能力毯相當(dāng)有推限，其在主要消創(chuàng)費(fèi)群體倚是xx周邊地區(qū)室及周邊省坡份業(yè)主；在不同鑰的時間錘階段、幸不斷變影化的價扒位，市熄場始終版以長期隔的、有潑效的、稱積極的累姿態(tài)承鴨受這變畏化；以發(fā)展的礦眼光看，付區(qū)域內(nèi)的股高端住宅最產(chǎn)品能夠平跟上國內(nèi)問同業(yè)態(tài)的饒發(fā)展步伐再，產(chǎn)品的崇品質(zhì)日趨扶精美，建春筑風(fēng)格多濾樣化，甚烘至出現(xiàn)了舟少有的鋼織結(jié)構(gòu)別墅堵模式；xx區(qū)域內(nèi)滑的高端公住宅均文以景觀講住宅為來理念，澤將高爾尾夫的概棍念融入梳景觀住使宅，市偏場空間卷相當(dāng)可晝觀，雖及然有相太近的業(yè)熔態(tài)模式穴，但是鐮相當(dāng)長傅的時間場內(nèi)幾乎脫很難出喚現(xiàn)第二廟家。名稱位置占地面積（萬平米）物業(yè)類型均價（萬元）戶型（平米）開元度假村麒麟半島20別墅、產(chǎn)權(quán)酒店0.8300-365天嶼國際度假村天嶼山23.6別墅、五星酒店3500-800精裝翡翠島別墅翡翠島32.2別墅1.5（一期）250-495綠城?xx度假公寓新安大街以北，新安北路以西13.8精裝公寓、五星酒店1.870-400精裝天淳島度假村天淳島20別墅2200左右濱江度假酒店別墅輝照山47別墅、五星酒店不詳220-750天清島度假村天清島不詳精裝公寓、四星酒店1不詳Par杏t3：xx旅游立地產(chǎn)概況開元度罪假村別刑墅區(qū)xx開元度假絕村是以休勾閑度假為歐主題而開折發(fā)的，位合于xx麒麟島半潛島，總占督地20萬平方米膀。xx開元度假族村規(guī)劃充撈分依據(jù)半早島嶼山水芬皆景的環(huán)餃境特點，萌由85棟半島別司墅與建筑垂面積近3300閉0平方米的廉產(chǎn)權(quán)式度堅假酒店組騎成。半島茅私家別墅睜穿越半島咸中部山脊然的道路和陣岸畔道路盆錯落展開鼻，以山體持或水體作騰為屏障，鵝全景式設(shè)寇計，享有寬原生態(tài)山轎水自然景甜觀。其中別史墅為歐曬式三層易洋房，撲約在300—繪365平米之飛間。雖咱然產(chǎn)品凳風(fēng)格略壘顯老化前，但是烘開發(fā)商奇開元房碼產(chǎn)公司伸是xx區(qū)域首家成進(jìn)行景觀趁住宅開發(fā)計的企業(yè)，寄在當(dāng)?shù)赜腥绾軓?qiáng)的品糞牌影響力攻。Par鉗t3：典型案詳例樓盤名稱開元度假村別墅區(qū)位置淳安區(qū)xx鎮(zhèn)麒麟半島占地面積20萬平方米均價8000元/平方米物業(yè)類型別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店開盤時間2003.5.1交房時間2004.9.30銷售率售罄開發(fā)商杭州xx房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司Par蹲t3：典型案例天嶼度某假村別聽墅區(qū)xx天嶼國際慰度假村位剝于淳安縣xx鎮(zhèn)西北而側(cè)天嶼考山，總旬用地面鋪積236嗚000平方米儲，整個鄭地勢呈砌東南高拔、西北租低的丘豆陵緩坡蜂狀,其中西北好面臨xx中心湖區(qū),海拔240米至330米之間，濁總建筑面冒積約7600敬0平方米脊。其中他五星酒矮店面積客約350拍00平方米曬，建筑泰容積率縱僅為0.3嘗2，綠地率償大于41%。該項目筍主要由餐五星度奧假酒店各及86幢高檔玩別墅兩待部分組百成，是抖以旅游鼠休閑為岸主體，蠅集旅游哭度假、愧娛樂休屢閑于一科體的智貼能化精臂品建筑栽群。所掠在區(qū)位逗地理位汁置、周項邊環(huán)境捆等方面書都具有膚非常明編顯的山遺地丘陵姐特點和蘋優(yōu)勢。本項目是xx區(qū)域?？绨巫罡邞c的別墅距群，俯尚瞰xx，湖光山笨色盡收眼洋底，優(yōu)越小的地勢條討件無與倫懸比，堪比律香港的“防太平山”殃。其中別墅聲為兩層地刺中海風(fēng)情年洋房，面樣積在500是—80級0平米之間還，售價在1500萬—250丹0萬之間盡，折合惑均價約史為3萬/平米。Part僅3：典型案聽例樓盤名稱天嶼度假村別墅區(qū)位置淳安區(qū)xx鎮(zhèn)天嶼山占地面積23.6萬平方米均價30000元/平方米物業(yè)類型別墅、5星級酒店開盤時間2007年底交房時間2008年底銷售率三期未開盤開發(fā)商浙江xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司Par膀t3：典型案例翡翠島孕別墅區(qū)“翡翠島·山水名曠墅”位侮于xx東南湖區(qū)樂的翡翠島今，島嶼總腦面積937畝，島的欺北端為自狼然生態(tài)保吩護(hù)區(qū)，南仁面建設(shè)開霧發(fā)用地總咐面積約為483畝，總灘建筑面嗽積約8萬平方米拘，容積率0.2禍3，綠化雅率高達(dá)70%。翡翠島原懸始生態(tài)完晌整，植被互豐富，四呈面環(huán)水，鞭與城區(qū)跨搬橋僅距160米，遠(yuǎn)不摔距繁華，篩近不離山用水；島嶼糠地勢總體柜北高南低關(guān)，由北向慎南呈珊瑚溪狀分布，節(jié)地勢起伏杏較大，地爛形復(fù)雜，刑地勢陡峭叨，平均坡土度為30度—45度。獨(dú)博特的大情坡度山荒地形態(tài)辭，環(huán)望識湖景山維色別有膛一番風(fēng)鳥味。島上設(shè)筍有山景爪會所、貧濱湖會距所、天唯然泳池繪和游艇居碼頭等臺設(shè)施。該項目為量簡約主義乒現(xiàn)代風(fēng)格往別墅洋房綢，產(chǎn)品皆籠為毛坯房償，面積在250—劣495平米之間儲，售價在250齡—60躬0萬之間，柜折合均價卵約為1.5萬/平米。項舍目二期70幢別墅象為精裝搏別墅，郵面積在250襪—49艙5平米之親間，均艘價約為2.2萬/平米，員預(yù)計200院9年年底可效交付。項滴目三期70幢別墅轟，還未鉆動工。Par坐t3：典型案險例Par謊t3：典型案例樓盤名稱翡翠島別墅（一期50幢）位置淳安區(qū)xx鎮(zhèn)翡翠島占地面積32.2萬平方米均價15000元/平方米物業(yè)類型別墅開盤時間2007.9.23交房時間2008.12.31銷售率售罄1133開發(fā)商杭州xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司Par午t3：典型案例綠城?xx度假公寓綠城?xx度假公寓敲位于淳安xx鎮(zhèn)東北部倘，是景區(qū)胞內(nèi)較稀缺放的西、北冊、南三面疾臨湖的優(yōu)膊質(zhì)地塊。項目兼具xx鎮(zhèn)中心娘區(qū)位成熔熟繁華色的配套白便利，窮與直接革臨湖的齡開闊環(huán)兇境品質(zhì)改，是較館難得優(yōu)稀質(zhì)度假頌區(qū)域。帝社區(qū)由巡壽一座五妥星級標(biāo)辯準(zhǔn)的綠寺城?喜來登度劉假酒店與抄酒店公寓妥，兩座度樣假公寓，避以及三座菠湖景公寓修組成，占秒地13.8萬平方冬米，總貢建筑面殘積超過30萬平方米舅。整個度假艙區(qū)配備有寶大面積水罪上娛樂區(qū)降與游艇樂隸部，以及殺超過4000圾0平方米的蒙休閑、娛浪樂、商業(yè)扭配套區(qū)與茶一條精致?lián)p宜人的城般市商業(yè)街墾區(qū)。該項目皆占是高層和免小高層，鏈面積從70到400平米之間劈燕，以70平米的小密戶型酒店逝式公寓為判主打產(chǎn)品的。Par喘t3：典型案逗例樓盤名稱綠城?xx度假公寓位置新安大街以北，新安北路以西占地面積13.8萬平方米均價18000元/平方米物業(yè)類型

精裝度假公寓、五星度假酒店開盤時間2007.8.25交房時間未定銷售率在售開發(fā)商xx房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司Part厚3：典型案例天淳島別奔墅區(qū)本項目鬧由杭州xx新概念旅綁游開發(fā)有必限公司開勻發(fā)，占地挺約300畝，售榨價近2萬元/平米，樂現(xiàn)已銷涂售一空丘。Part就3：典型案例天清島度愛假別墅Part亞3：典型案估例xx濱江度假模酒店別墅xx濱江度洲假酒店央別墅，遭位于輝鐮照山區(qū)匹塊，為繼一半島叢形狀，恒兩面環(huán)私水，一偵面與xx大道相接后，一面與選淳安政務(wù)趙新區(qū)相鄰點。自然環(huán)攏境優(yōu)美，霸交通位置頑便利。該地塊面磁積總計500畝（含紛水面）頑，由6－7層的超五綢星級酒店麥、2－3層獨(dú)立績別墅、勻聯(lián)體別陰墅、疊粉排觀光亭電梯別班墅和部喉分空中棚躍廊別今墅組成愉。建筑槐面積6萬平方猾米左右殺，臨水庭一排為店獨(dú)棟別混墅，面場積在400-表750平米之穴間；中琴間兩排肥為雙拼頃別墅，迫面積約懇為350平米；后衰面靠山兩表排為雙聯(lián)設(shè)排復(fù)試洋芽房，每戶濾約220平米。Part村4:xx星舌級酒店剛市場特揭征Part繡4：星級酒應(yīng)店市場抹特征xx區(qū)域內(nèi)現(xiàn)知有五星級濕酒店只有xx開元度假鳳村一家，陰四星級酒齡店也只有胡兩家：海盈外海大酒滴店、天清披島度假酒司店；隨xx區(qū)域的職的旅游摟地位的薯不斷提勉升，xx本身土峽地資源修的日趨賴稀缺，援國內(nèi)外是各大企敗業(yè)對xx景觀資源暗的認(rèn)知程昏度的提高琴，區(qū)域內(nèi)底的高檔酒梨店越來越縮慧多，現(xiàn)在xx區(qū)域在建冊和計劃建群造的五星技級酒店十爬余個；豪華酒鵲店+房產(chǎn)，陪這已經(jīng)好成為杭螞州開發(fā)鎖商進(jìn)入xx的通用狂模式。障如順發(fā)芳的洲際踩酒店，謙濱江的厘索菲特請，綠城騙的喜來滔登，潤僻和的雷信迪森，寄云天的屈麗笙世便嘉等.Par忽t4：星級酒乏店市場舊特征開元度假逼村是xx悅“豪華酒經(jīng)店+房產(chǎn)貧”模式的覺先行者。首先，度遠(yuǎn)假住宅的編銷售很多衛(wèi)可以在酒向店客戶中坦內(nèi)部消化煉。比如開蔬元度假村腳的85套撫別墅，就陷有三分之覆二是由原石來的酒店色客戶購買陣的。其次蝴，酒店能金提升度假餡住宅總體咸的服務(wù)水局準(zhǔn)，增加幣購房者的捐投資回報豆。這一模式掘還有一個勢優(yōu)勢，就融是開發(fā)商商容易藉此活拿到景觀男最好的用橫地。例如敲云天房產(chǎn)梳在天嶼山宴上開發(fā)的蔽xx天嶼危山度假村攤剛開工不任久，五星騰級的麗笙桐世嘉酒店徐面朝中心特湖區(qū)，伸勵向崖際的態(tài)露天游泳墊池與湖面蕩有300寧米的落差男，水景的狂接續(xù)和錯墻落異常精普彩。而朝梯向東南湖蜓區(qū)的86紀(jì)套別墅，么俯瞰空翠求的山谷，啄遙望浩瀚杜的湖面，把視野的寬鎮(zhèn)闊與空氣疲的通暢，致皆讓人嘆辰為觀止。酒店名稱位置星級房間數(shù)入住率標(biāo)間價格xx開元度假村麒麟島5227間及10個會議室周末節(jié)假日95%，平時75%702元/天xx海外海大酒店南山開發(fā)路1號4270間及8個會議室周末節(jié)假日90%，平時55%340元/天天清島度假酒店天清島4263間及9個會議室周末節(jié)假日90%，平時60%580元/天Part估4：星級酒糞店案例xx開元度通假村xx開元度煤假村位隆于xx鎮(zhèn)麒麟侮半島，挽占地320畝，擁有考各類豪華霸舒適客房227間，餐位110撥0多個，大祥小會議室10個。它是承開元旅業(yè)失集團(tuán)開發(fā)愁的第一家宇五星級度濾假