天鹿湖項目策劃報告書

廣州天鹿湖項目策劃報告廣州合富輝煌房地產(chǎn)總體市場分析同類樓盤：

1）天鹿湖項目，315畝

2）匯景新城，1200畝

3）天鹿湖山莊，930畝

4）白云堡豪苑，270畝

5）頤和山莊，320畝

6）山水庭院，

7）江南世家，1200畝

廣汕板塊：

1）天鹿湖項目，315畝

2）匯景新城，1200畝

3）天鹿湖山莊，930畝

廣汕板塊分析：

南湖板塊：

1）白云堡豪苑，270畝

2）頤和山莊，320畝

3）畝江南世家，1200畝

4）山水庭院，南湖板塊分析：

結(jié)論:

此板塊沒有成功的樓盤帶動,住宅市場發(fā)展難度較大.如何推廣天鹿湖項目一、奧林匹克以“復(fù)合房地產(chǎn)”叩開中國房地產(chǎn)大門之后，正在走向發(fā)展、提升的黃金階段。發(fā)展商的優(yōu)勢二、由于堅持走產(chǎn)業(yè)復(fù)合道路，發(fā)展商在廣州、乃至全國的行業(yè)資源非常豐富。三、經(jīng)過一系列奧林匹克品牌的發(fā)展歷程，發(fā)展商的開發(fā)水平不斷提升，目前處于全國領(lǐng)先水平，市場追捧者多，知名度高、美譽度廣泛。四、人力資源結(jié)構(gòu)豐富，不但擁有專業(yè)而經(jīng)驗豐富的職業(yè)經(jīng)理人、策劃人、市場營銷戰(zhàn)略伙伴，更加擁有一支專業(yè)的記者團隊。五、隨時順應(yīng)市場的需要，調(diào)整市場策略、搶占市場先機建議核心推廣策略為整合三大資源：1）奧林匹克品牌資源2）奧林匹克產(chǎn)品資源3）自然環(huán)境資源突出七大優(yōu)勢：1）復(fù)合房地產(chǎn)優(yōu)勢2）自然環(huán)境優(yōu)勢3）先進市場營銷手段4）奧林匹克生活方式的優(yōu)勢5）產(chǎn)品功能價值的優(yōu)勢6）價格性能比優(yōu)勢7）戰(zhàn)略伙伴的配合優(yōu)勢尋找合適的戰(zhàn)略伙伴很重要合富輝煌簡介合富輝煌順應(yīng)時代發(fā)展的需要，也正在以不斷提升發(fā)展的速度前進，我們有近90個樓盤的實際操作經(jīng)驗，對各種買家的需要了解透徹，更加重要的，我們是一間注重品牌發(fā)展的代理公司，我們注重團隊精神，注重績效，一切以雙贏為目標。連續(xù)五年榮獲一級代理資格。

連續(xù)六年榮居廣州市代理公司銷售冠軍榜首。

是廣州市房地產(chǎn)代理公司中代理貴價盤最多的公司

我們的過去近年比較成功的個案有：

1）珠江新城南國花園

2）珠江河畔麗景灣

3）天譽花園一期

4）天譽花園二期

5）水蔭路嘉富廣場

通過以我上貴價絡(luò)盤的操石作：悲積蓄了辨一大批憂高收入尸、高素痰質(zhì)、高儲文化的典目標買拉家，與疾天鹿湖廳項目的獅目標買雞家特征否基本符篇合。通過合愚作南國葵奧園，桶我們已慘經(jīng)更加盲理解復(fù)上合房地螺產(chǎn)開發(fā)坦理念，瞧并且對凍奧林匹添克產(chǎn)業(yè)騰的資源民優(yōu)勢有倚著深刻貼的認識賢，對奧醬林匹克旁品牌的沾整合營裁銷有著希獨到的違見解。對項目的役分析一、市雅場的分吹析：二、環(huán)磨境的分劍析：三、交通渾分析：四、目標佩買家的分則析：策劃開返發(fā)理念房地產(chǎn)榆+體育文+旅游項目策浴劃參考寧建議一、建議事更改項目頃名稱：1）廣舅州天鹿追湖奧林方匹克山膊莊2）華南煩奧林匹克言天鹿湖居3）廣積州天鹿搬湖奧林艇匹克度屯假村4）天河風(fēng)奧林匹克煩度假村5）華倚南天鹿榮湖奧林惑匹克度炒假村二、建議濾產(chǎn)品定位英：——高晝級白領(lǐng)煙別墅度皂假社區(qū)三、初步肉圈定目標他買家：高級白領(lǐng)極、外資、印獨資、三創(chuàng)資企業(yè)管終理人員四、建議悠市場價格框特點：總價適工中、付閥款方式搏優(yōu)惠五、建議殖戶型特點男：面積在聯(lián)120猶—20曾0平方鎖米內(nèi)六、銷暖售策略利用品牌危優(yōu)勢、整敞合資源、和共享資源配套先悟行，演教繹完美縮慧生活模就式導(dǎo)入“望分時度藝假”經(jīng)烏營概念賄，批發(fā)拋、零售吼一起并侮行。以全新的岔“提前消轎費”方式滋，來炒熱竹市場，制壤造市場需斑求。以新型逮營銷手荷段“泛振銷售”錦啟動消覆費市場蠟。七、促踩銷建議1）買強樓送私標家游艇2）買蜂樓有私咳家花圃3）買同樓有私籌家果園4）買樓猾送心愛寵侮物、網(wǎng)箱享養(yǎng)魚等。5）小腔區(qū)就是坐“天然風(fēng)郊野公鏟園”。渴（有釣宏魚臺、攀巖