建設(shè)工程造價(jià)概論

第一章建設(shè)工程造價(jià)概論第一節(jié)工程造價(jià)的產(chǎn)生與發(fā)展第二節(jié)國際工程造價(jià)管理模式第三節(jié)我國工程造價(jià)管理綜述第四節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范第五節(jié)江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表簡介我國古代唐代《輯古篡經(jīng)》夯筑城臺的用工定額——功北宋《營造法式》李誡釋名、名作制度、功限、料例、圖樣五部分“功限”——?jiǎng)趧?dòng)定額“料例”——材料消耗限額明代《工程做法》沿用至民國

第一節(jié)工程造價(jià)的產(chǎn)生與發(fā)展第一章第一節(jié)工程造價(jià)的產(chǎn)生與發(fā)展北宋《營造法式》明代《工程做法》第一章建國后第一階段1950—1957引進(jìn)前蘇聯(lián)的概預(yù)算定額管理制度第二階段1958—1966定額由省級單位編制，定額在各地不同，作用被削落第三階段1966—1976設(shè)計(jì)無概算，施工無預(yù)算，竣工無決算第四階段1976—90年代造價(jià)管理整頓發(fā)展期第五階段:90年代至今深入改革，形成“統(tǒng)一量、指導(dǎo)價(jià)、競爭費(fèi)”的模式第一節(jié)工程造價(jià)的產(chǎn)生與發(fā)展第一章傳統(tǒng)制度存在的問題1.定額的指令性過強(qiáng)、指導(dǎo)性不足2.定額的法令性令建筑主體資格形同虛設(shè)3.預(yù)算量價(jià)合一，對人工、材料、機(jī)械等價(jià)格變化難以及時(shí)調(diào)整4.違反商品的價(jià)值規(guī)律和供求規(guī)律5.缺乏全國統(tǒng)一基礎(chǔ)定額和計(jì)價(jià)辦法6.各種費(fèi)用計(jì)算繁瑣，取費(fèi)基礎(chǔ)不統(tǒng)一第一節(jié)工程造價(jià)的產(chǎn)生與發(fā)展第一章一、英國工程造價(jià)的發(fā)展第一階段16世紀(jì)——18世紀(jì)工程完工后，測量工程量、估算工程造價(jià)第二階段19世紀(jì)初期開始推行招標(biāo)承包制——根據(jù)圖紙算出實(shí)物工程量并匯編成工程量清單，為招標(biāo)者制訂標(biāo)底或?yàn)橥稑?biāo)者作出報(bào)價(jià)第三階段20世紀(jì)40年代在設(shè)計(jì)中準(zhǔn)確概預(yù)算，將工程造價(jià)控制在限額以內(nèi)第一章第二節(jié)國際工程造價(jià)管理模式二、發(fā)展特點(diǎn)1.從事后算帳到事先算帳2.從被動(dòng)地反映設(shè)計(jì)和施工發(fā)展到主要地影響設(shè)計(jì)和施工3.從依附于施工者或建筑師發(fā)展成一個(gè)獨(dú)立專業(yè)第一章第二節(jié)國際工程造價(jià)管理模式政府間接調(diào)控建立完善的法律體系發(fā)布工程造價(jià)信息,間接影響私營建筑業(yè)政府與測量師學(xué)會(huì)密切聯(lián)系動(dòng)態(tài)估價(jià),市場定價(jià)——自由竟?fàn)幗∪稍兎?wù)業(yè)多渠道的工程造價(jià)信息發(fā)布體系政府指數(shù)：建筑工料成本指數(shù)等民間指數(shù)：威寧謝公司指數(shù)等第三節(jié)我國工程造價(jià)管理綜述第一章第四節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》第一章工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其它項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其它項(xiàng)目清單工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金目的統(tǒng)一項(xiàng)目編碼、統(tǒng)一項(xiàng)目名稱、統(tǒng)一計(jì)量單位、統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則第四節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范第一章一、總則目的規(guī)范建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)行為，統(tǒng)一建設(shè)工程工程量清單的編制和計(jì)價(jià)方法依據(jù)國家招投標(biāo)法及建設(shè)部令107號建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法適用范圍所有建設(shè)工程基本原則客觀、公正、公平附錄作用編制工程量清單的依據(jù)，項(xiàng)目編碼（12位）、項(xiàng)目特征、工程數(shù)量等，應(yīng)依據(jù)附錄中的計(jì)算規(guī)則計(jì)算確定第四節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范第一章二、術(shù)語工程量清單表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單項(xiàng)目編碼采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一至九位為統(tǒng)一編碼，其中，一、二位為附錄順序碼，三、四位為專業(yè)工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼，十至十二位為清單項(xiàng)目名稱順序碼。第四節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范第一章第四節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范03

02

08

004

001第一級附錄分類碼

03表示安裝工程拓展：建筑工程01，裝飾裝修工程02，安裝工程03，市政工程04，園林綠化工程05第二級專業(yè)工程順序碼

02表示第二章電氣設(shè)備安裝第三級分部工程順序碼

08表示第八節(jié)電纜第四級清單項(xiàng)目名稱碼

004表示電纜橋架第五級具體清單項(xiàng)目名稱順序碼從001開始，由工程量清單編制人編制第一章綜合單價(jià)完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素措施項(xiàng)目為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目預(yù)留金招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額總承包服務(wù)費(fèi)為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包和材料采購所需的費(fèi)用第四節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范第一章零星工作項(xiàng)目費(fèi)完成招標(biāo)人提出的，工程量暫估的零星工作所需的費(fèi)用消耗量定額由建設(shè)主管部門根據(jù)合理的施工組織設(shè)計(jì)，按照正常施工條件下制定的，生產(chǎn)一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位工程合格產(chǎn)品所需人工、材料、機(jī)械臺班的社會(huì)平均消耗量企業(yè)定額施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平，以及有關(guān)工程造價(jià)資料制定的，并供本企業(yè)使用的人工、材料和機(jī)械臺班消耗量第四節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范第一章三、工程量清單編制編制人素質(zhì)要求具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人或具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)分部分項(xiàng)工程量清單全部分項(xiàng)工程名稱和數(shù)量如：項(xiàng)目編碼\項(xiàng)目名稱\計(jì)量單位\工程數(shù)量措施項(xiàng)目清單為完成分項(xiàng)工程采取的措施性工作如：環(huán)境保護(hù)\文明施工\安全施工\臨時(shí)設(shè)施\夜間施工等其它項(xiàng)目清單招標(biāo)人提出的特殊要求如：預(yù)留金\材料購置費(fèi)\總承包服務(wù)費(fèi)\零星工作項(xiàng)目費(fèi)等第四節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范第一章四、清單計(jì)價(jià)使用范圍工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同價(jià)款確定與調(diào)整、工程結(jié)算等價(jià)款構(gòu)成分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金計(jì)算方式綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)+利潤標(biāo)底編制根據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單、施工現(xiàn)場實(shí)際情況、合理的施工方法、工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法、招標(biāo)投標(biāo)法投標(biāo)報(bào)價(jià)根據(jù)工程量清單、現(xiàn)場實(shí)際情況、施工方法、企業(yè)定額和市場價(jià)格信息等第四節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范第一章五、工程量清單及其計(jì)價(jià)格式組成部分封面填表須知總說明分部分項(xiàng)工程量清單措施項(xiàng)目清單其他項(xiàng)目清單零星工作項(xiàng)目表第四節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范第一章工程量清單填寫規(guī)定工程量清單應(yīng)由招標(biāo)人填寫填表除本規(guī)范內(nèi)容外，可進(jìn)行補(bǔ)充總說明應(yīng)按下列內(nèi)容填寫：1.工程概況：建設(shè)規(guī)模、工程特征、計(jì)劃工期、施工現(xiàn)場實(shí)際情況、交通運(yùn)輸情況、自然地理?xiàng)l件、環(huán)境保護(hù)要求等2.工程招標(biāo)和分包范圍3.工程量清單編制依據(jù)4.工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求5.招標(biāo)人自行采購材料的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量等6.預(yù)留金、自行采購材料的金額數(shù)量第四節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范第一章計(jì)價(jià)格式工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用統(tǒng)一格式工程量清單計(jì)價(jià)格式應(yīng)隨招標(biāo)文件發(fā)至投標(biāo)人工程量清單計(jì)價(jià)格式應(yīng)由下列內(nèi)容組成：第四節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范封面投標(biāo)總價(jià)工程項(xiàng)目總價(jià)表單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表單位工程費(fèi)匯總表分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表措施項(xiàng)目費(fèi)分析表主要材料價(jià)格表第一章格式填寫骨規(guī)定1.工程量清島單計(jì)價(jià)格縮慧式應(yīng)由投鋸標(biāo)人填寫2.封面應(yīng)耽按規(guī)定信內(nèi)容填糕寫、簽穴字、蓋截章3.投標(biāo)總價(jià)醫(yī)應(yīng)按工程笨項(xiàng)目總價(jià)網(wǎng)表合計(jì)金脹額填寫4.工程項(xiàng)目望總價(jià)表(1)單項(xiàng)工程邀名稱應(yīng)按歸單項(xiàng)工程悼費(fèi)匯總表釋的工程名樹稱填寫(2)金額應(yīng)加按單項(xiàng)幻玉工程費(fèi)廣匯總表應(yīng)的合計(jì)枝金額填役寫5.單項(xiàng)工也程費(fèi)匯差總表(1)表中單還位工程聚名稱應(yīng)鵝按單位查工程費(fèi)獎(jiǎng)匯總表吊的工程煌名稱填擋寫(2)表中金渠額應(yīng)按透單位工缺程費(fèi)匯沉總表的于合計(jì)金貫額填寫第四節(jié)莊工程量鬧清單計(jì)邀價(jià)規(guī)范第一章6.單位工程留費(fèi)匯總表健中的金額采應(yīng)分別按聚照分部分面項(xiàng)工程量禮清單計(jì)價(jià)呈表、措施訂項(xiàng)目清單地計(jì)價(jià)表和覆其他項(xiàng)目患清單計(jì)價(jià)策表的合計(jì)激金額和按猶有關(guān)規(guī)定炸計(jì)算的規(guī)嘆費(fèi)7.措施項(xiàng)目杯清單計(jì)價(jià)霸表(1)表中交的序號、登項(xiàng)目名稱休必須按措燦施項(xiàng)目清本單中的相鉗應(yīng)內(nèi)容填笨寫(2)投標(biāo)偽人可根據(jù)誓施工組織殲設(shè)計(jì)采取娘的措施增卸加項(xiàng)目8.其他項(xiàng)目違清單計(jì)價(jià)噴表(1)表托中的序乓號、項(xiàng)稈目名稱什必須按民其他項(xiàng)奧目清單舟中的相番應(yīng)內(nèi)容刃填寫(2)投標(biāo)獎(jiǎng)人部分的過金額必須脹按本規(guī)范盞5.1.3條中招慰標(biāo)人提出幸的數(shù)額填陡寫第四節(jié)秀工程疏量清單計(jì)雁價(jià)規(guī)范第一章9.零星工作栽項(xiàng)目計(jì)價(jià)消表表中的投人工、啊材料、任機(jī)械名籌稱、計(jì)紹量單位艷和相應(yīng)步數(shù)量應(yīng)監(jiān)按零星卵工作項(xiàng)后目表中里相應(yīng)的能內(nèi)容填厚寫，工陡程竣工類后零星猶工作費(fèi)蠟應(yīng)按實(shí)瀉際完成眉的工程荒量所需串費(fèi)用結(jié)療算10.分部分漁項(xiàng)工程季量清單底綜合單叢價(jià)分析冒表和措賤施項(xiàng)目作費(fèi)分析椒表，應(yīng)校由招標(biāo)齒人根據(jù)掏需要提征出填寫11.主要材燃料價(jià)格孟表(1)招標(biāo)擠人提供的糞主要材料血價(jià)格表應(yīng)狀包括詳細(xì)醒的材料編慚碼、材料格名稱、規(guī)阻格型號和軌計(jì)量單位烘等(2)所填螺寫的單價(jià)盜與工程量臺清單計(jì)價(jià)騾中采用的芽相應(yīng)材料舉的單價(jià)一鼠致第四節(jié)驚工程量及清單計(jì)鼓價(jià)規(guī)范第一章附錄附錄A——建筑工宴程有工程量宴清單項(xiàng)門目及計(jì)個(gè)算規(guī)則附錄B——裝飾裝亂修工程附錄C——安裝工程附錄D——市政工程附錄E——園林綠栗化工程第四節(jié)淡工程掌量清單計(jì)袖價(jià)規(guī)范第一章作用1.是工程計(jì)富價(jià)中人工茄、材料、毅施工機(jī)械趙臺班的消販耗量標(biāo)準(zhǔn)2.是工程聯(lián)量計(jì)算舌規(guī)則、之項(xiàng)目劃并分、計(jì)裕量單位惹的依據(jù)3.是編制施真工圖預(yù)算辜、招標(biāo)工洞程標(biāo)底、早確定工程甲造價(jià)的依蹈據(jù)第五節(jié)迫江蘇省弱安裝工館程計(jì)價(jià)惱表簡介江蘇省倆建筑與《江蘇省安瞇裝工程計(jì)沙價(jià)表》(第二冊)第一章一、分阿部分項(xiàng)辜工程費(fèi)人工費(fèi)從事安裝捎工程施工讀工人的基浮本工資、黨津貼、輔艦助工資、幕福利費(fèi)、衣勞保費(fèi)二類工侮包工包怠料37元/日，包賴工不包宋料48元/日，點(diǎn)工:4市0元/日材料費(fèi)材料的用柄量、周轉(zhuǎn)撞材料的攤樓銷量機(jī)械費(fèi)施工機(jī)蟲械臺班掩消耗量×單價(jià)的拼費(fèi)用。左施工機(jī)喬械使用喪、安裝掘、拆卸由等管理費(fèi)企業(yè)管理墻費(fèi)、現(xiàn)場情管理費(fèi)等桂。人工費(fèi)×一類工59%，二類53%，三類47%利潤人工費(fèi)×14堵%第五節(jié)盾江蘇省領(lǐng)安裝工趕程計(jì)價(jià)級表簡介第一章二、措施遲項(xiàng)目費(fèi)環(huán)境保護(hù)巡壽費(fèi)噪音、揚(yáng)痕塵費(fèi)現(xiàn)場安全戒文明施工披措施費(fèi)腳手架掛果安全網(wǎng)、強(qiáng)鋪安全竹牧笆片、電財(cái)梯井護(hù)欄啊費(fèi)用等(2％)南京吊：基本桂費(fèi)0.7此%，現(xiàn)場什考核費(fèi)0.4暑%獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)0.4惰%臨時(shí)設(shè)施痛費(fèi)生產(chǎn)和生狼活用的臨均時(shí)建筑物伶、構(gòu)筑物閘等費(fèi)用南京：退分部分速項(xiàng)工程暖費(fèi)的0.6％～1.5％計(jì)算夜間施奴工增加站費(fèi)指規(guī)范塔、規(guī)程捐要求正屑常作業(yè)縫發(fā)生的軌照明設(shè)陷施、夜躬餐補(bǔ)助飾和工效顯降低等二次搬借運(yùn)費(fèi)施工場地啦狹小而發(fā)么生的二次筒搬運(yùn)腳手架費(fèi)5%人工費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)周費(fèi)對建筑回物工程扛質(zhì)量檢辣測檢驗(yàn)胳，分部鞋分項(xiàng)工胳程費(fèi)的0.3％第五節(jié)橡江蘇府省安裝工鑰程計(jì)價(jià)表毅簡介第一章三、其他握項(xiàng)目費(fèi)總承包閃服務(wù)費(fèi)（總承包步，總分包葬）工程造柱價(jià)2％～3％預(yù)留金零星工作塘項(xiàng)目費(fèi)四、規(guī)費(fèi)定額測罩定費(fèi)不含稅慎造價(jià)的1％，施諷工單位帆代收代行繳安全生產(chǎn)株監(jiān)督費(fèi)0.0濁6%，由安紫全生產(chǎn)各監(jiān)督部營門收取建筑管移理費(fèi)0.3%勞動(dòng)保險(xiǎn)權(quán)費(fèi)1.3集%退休金棵、補(bǔ)貼圈、醫(yī)藥峰費(fèi)、養(yǎng)史老保險(xiǎn)夜費(fèi)等統(tǒng)籌費(fèi)南京為0.5野%五、稅金兩稅一費(fèi)營業(yè)稅趴、城市還維護(hù)建胡設(shè)稅、減教育費(fèi)功附加第五節(jié)縫江蘇省羞安裝工廳程計(jì)價(jià)夸表簡介第一章第五節(jié)躺江蘇省紅安裝工貢程計(jì)價(jià)偶表簡介序號費(fèi)用名稱計(jì)算公式備注（一）分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用Σ(綜合單價(jià)×工程量)按《計(jì)價(jià)表》（二）措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)分部分項(xiàng)工程費(fèi)×費(fèi)率或綜合單價(jià)×工程量按計(jì)價(jià)表或費(fèi)用計(jì)算規(guī)則（三）其他項(xiàng)目費(fèi)用雙方約定（四）規(guī)費(fèi)[(一)+(二)+(三)]×費(fèi)率其中1.工程定額測定費(fèi)按規(guī)定計(jì)取2.安全生產(chǎn)監(jiān)督費(fèi)按規(guī)定計(jì)取3.建筑管理費(fèi)按規(guī)定計(jì)取4.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)按各市規(guī)定計(jì)取（五）稅金[(一)+(二)+(三)+(四)]×稅率按各市規(guī)定計(jì)?。┕こ淘靸r(jià)(一)+(二)+(三)+(四)+(五)第一章第五節(jié)毀江蘇廳省安裝工委程計(jì)價(jià)表棋簡介《江蘇省偷安裝工字程計(jì)價(jià)冷表》共分八群本十一每