大陸頂級(jí)別墅

大陸頂級(jí)別墅研究XX集團(tuán)頂級(jí)別墅KPI指標(biāo)體系KPI體系關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素項(xiàng)目地段達(dá)標(biāo)指標(biāo)自然環(huán)境戶均資源居住私密性戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品的建筑風(fēng)格成熟成型的別墅圈社區(qū)外部綜合環(huán)境狀況與城區(qū)的快速交通關(guān)系內(nèi)部自然環(huán)境質(zhì)量土地資源指標(biāo)景觀資源指標(biāo)所處地段的特殊價(jià)值集中庭院面積與位置私家庭院完整性視野開闊度特征景觀的私家占有大規(guī)模景觀制勝局部亮點(diǎn)處理景觀細(xì)節(jié)處理建筑間距戶前院尺度規(guī)劃布局形式戶型面積內(nèi)部功能空間大陸頂級(jí)別墅分布圖深圳：觀讕高爾夫、中信高爾夫、香蜜湖一號(hào)、****十七英里北京：玫瑰園、東山墅、觀唐大連：頤合園上海：世茂佘山、紫園、檀宮、綠寶園、九間堂南京：鐘山國(guó)際高爾夫廣州：匯景新城、大一山莊浙江：千島湖山頂別墅武漢：天下縱橫大陸高端住宅案例分析上海北京深圳世茂佘山莊園項(xiàng)目位置上海佘山國(guó)家森林度假區(qū)、頂級(jí)別墅區(qū)項(xiàng)目規(guī)模占地1000多畝，分兩期物業(yè)類型共150棟獨(dú)棟別墅主力面積740-1050平米，花園2000—7000平米建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格為主配套以度假區(qū)的佘山艾美酒店、佘山高爾夫球場(chǎng)、天馬山高爾夫球場(chǎng)、月湖雕塑公園等為生活、休閑配套設(shè)施開發(fā)商上海世茂莊園置業(yè)有限公司物業(yè)管理戴德梁行價(jià)格4萬(wàn)元／平米起，最高2.8億元／套成功之道區(qū)域作為頂級(jí)別墅形象認(rèn)知度高、奢華配置、大占地。容積率僅為0.1，單棟300萬(wàn)的裝飾、私家泳池、私家碼頭。世茂佘山莊園門前花壇下沉式庭院大占地、開闊視野世茂佘山莊園圓廳設(shè)計(jì)、螺旋式樓梯突顯尊貴雙層調(diào)高客廳彰顯氣派室內(nèi)泳池紫園一山一世界一墅一天下紫園概況項(xiàng)目位置上海佘山國(guó)家森林度假區(qū)、頂級(jí)別墅區(qū)項(xiàng)目規(guī)模占地1389畝，項(xiàng)目被水環(huán)繞，通過(guò)水系將項(xiàng)目分為13個(gè)島和1個(gè)半島，物業(yè)類型預(yù)計(jì)268套獨(dú)棟，目前已開發(fā)到第二期，前兩期共134棟主力面積一期1500平米左右，二期400-1000平建筑風(fēng)格地中海式、賴特式、巴洛克式、北美風(fēng)格配套開發(fā)商上海嘉城兆業(yè)房地產(chǎn)有限公司物業(yè)管理高麗國(guó)際金牌物管價(jià)格2000萬(wàn)/套起，最高1.3億元／套成功之道頂級(jí)別墅區(qū)、臨水別墅均設(shè)私家碼頭、進(jìn)口石材裝修、“全球僅此一棟”獨(dú)特理念項(xiàng)目一期項(xiàng)目二期紫園簡(jiǎn)約高雅的外立面豪華莊重的大門進(jìn)口石材鋪設(shè)的道路戶外美景紫園私家影院典雅的內(nèi)部裝修豪華大堂室內(nèi)泳池紫園紫園細(xì)節(jié)處理旋轉(zhuǎn)樓梯石材立面檀宮項(xiàng)目位置上海虹橋路西郊賓館西側(cè)項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e47384平米物業(yè)類型18幢獨(dú)棟別墅主力面積1500—1900平，含地下共四層建筑風(fēng)格8種風(fēng)格——英倫皇式、英倫莊園式、英倫喬治式、法國(guó)楓丹白露式、法國(guó)里維埃拉式、意大利佛羅倫薩式、意大利托斯卡尼式、西班牙馬爾貝拉式配套開發(fā)商上海西郊帝庭苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理StarkeyInternational,USA價(jià)格6000萬(wàn)/套起，最高1.5億元／套成功之道高尚別墅圈、稀缺性（僅18席）、8種經(jīng)典建筑風(fēng)格、完善的室內(nèi)配套檀宮檀宮價(jià)值指標(biāo)體系外因內(nèi)因資源價(jià)值區(qū)域價(jià)值稀缺價(jià)值方圓3公里內(nèi)15米限高保證極強(qiáng)的私密性，緊鄰西郊賓館，10000平米水域，3000棵百年大樹上海最具聲望的高尚別墅圈—西郊虹橋，毗鄰專事接待國(guó)家元首的西郊國(guó)賓館限量制作，僅18席硬性軟性占地面積大面積占地，每棟平均占地四畝建筑風(fēng)格汲取歐洲建筑經(jīng)典元素，匯聚英意法西的經(jīng)典風(fēng)格、極具歷史感與收藏價(jià)值上下四層，涵蓋娛樂(lè)、社交、款待、居住四大功能室內(nèi)配套專屬服務(wù)，預(yù)約看房、有意買房客戶需繳納1000萬(wàn)元保證金影劇院、恒溫泳池、桑拿房、健身房、酒窖，有些還設(shè)置陽(yáng)光房、會(huì)議室戶型設(shè)計(jì)檀宮檀宮檀宮地下一層檀宮地上一層檀宮地上二層檀宮地上三層檀宮九間堂項(xiàng)目位置上海浦東世紀(jì)公園東側(cè)項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e10.8公頃，分兩期開發(fā)物業(yè)類型兩期共49幢獨(dú)棟別墅主力面積600-1200平米、戶均占地3畝建筑風(fēng)格現(xiàn)代中式園林大宅配套開發(fā)商上海證大三角洲置業(yè)有限公司物業(yè)管理StarkeyInternational,USA價(jià)格3000萬(wàn)/套起，最高6000萬(wàn)／套成功之道中式文化回滿足深層次需求、現(xiàn)代中式又解決傳統(tǒng)中式實(shí)用性不足的弱點(diǎn)，創(chuàng)新式的改進(jìn)使得中式更富內(nèi)涵九間堂項(xiàng)目亮茶點(diǎn)提煉風(fēng)格現(xiàn)代中式臉，簡(jiǎn)潔明退快，以提唉煉的中式凡建筑符號(hào)畝作為母題雄，白墻灰吊屋頂為主錦色調(diào)，進(jìn)扔退有序，閱高低錯(cuò)落繡，演繹傳計(jì)統(tǒng)精髓布局規(guī)劃細(xì)節(jié)處理用鋼骨結(jié)帶構(gòu)和混凝撇土框架結(jié)楊構(gòu)對(duì)木結(jié)鑰構(gòu)進(jìn)行更晃新；玻璃禾幕墻替換其木排門、趴木連門、贊折疊屏風(fēng)呆；對(duì)馬頭矛墻、山墻爛、垂花門疑、游廊、飯瓦當(dāng)?shù)葌鞔沤y(tǒng)建筑細(xì)針節(jié)演變；或半通透型認(rèn)院墻和籬鼻笆與外景殿呼應(yīng)，虛儉實(shí)襯托；熄為每一套坐客房專設(shè)探庭院，保墾證主客私端密區(qū)間儒家韻味藍(lán)的室內(nèi)布期局、圍合刪式室內(nèi)與怨私家園林常布局。廊偷道、庭院票、挑檐、國(guó)水榭形成滅中式庭院推似隔而非竭隔，而半寄通透性院發(fā)墻和籬笆哥與院外園塘景相呼應(yīng)敏形成的園透、待客前夫院、主人桂后院、客預(yù)房小庭院擠，園園互桐通而又各幼成一派九間堂水鄉(xiāng)之趣傳統(tǒng)與構(gòu)現(xiàn)代的臺(tái)結(jié)合永遠(yuǎn)的訓(xùn)中式元遞素3.5米高的白云墻不僅是姥中式元素耍的體現(xiàn)，馬同時(shí)也有督效的保護(hù)廟了住宅的律私密性。九間堂自我天歡地竹林成蔭小徑通因幽采光庭院九間堂立體景頁(yè)觀更富柴層次感鋁合金管完陣形成的勺黛瓦墻面木召窗處理九間堂北京玫賢瑰園項(xiàng)目位置北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)北,八達(dá)嶺高速11出口項(xiàng)目規(guī)模占地749畝，17.6萬(wàn)平米建面物業(yè)類型已開發(fā)到第四期，前三期均為獨(dú)棟，四期有獨(dú)棟和聯(lián)排主力面積獨(dú)棟別墅860-1500平米建筑風(fēng)格一期以美式、歐式、太空式和日式建筑風(fēng)格為主；二期以太空式和日式建筑風(fēng)格為主；三期為北美建筑風(fēng)格；四期為北美新古典主義建筑風(fēng)格配套三大會(huì)所開發(fā)商北京玫瑰園別墅有限公司物業(yè)管理香港凱萊物業(yè)管理公司價(jià)格獨(dú)棟3122萬(wàn)/棟起（四期），最高價(jià)1.5億/棟成功之道多種建筑風(fēng)格有機(jī)結(jié)合滿足不同需求，多庭院組合、小區(qū)環(huán)境營(yíng)造北京玫瑰毅園總規(guī)圖北京玫及瑰園新洛可可美國(guó)經(jīng)殘典羅馬假日英倫漫會(huì)舞陽(yáng)光地壁中海托斯卡瓦納北京玫持瑰園庭院景觀北京玫魔瑰園小區(qū)園會(huì)林景觀北京玫而瑰園細(xì)節(jié)處理北京玫哨瑰園室內(nèi)景觀北京觀唐項(xiàng)目位置北京市朝陽(yáng)區(qū)香江北路西段項(xiàng)目規(guī)模占地48公頃，11.5萬(wàn)建面物業(yè)類型分兩期，共326棟獨(dú)棟別墅主力面積370--1530平米建筑風(fēng)格一期為中式建筑風(fēng)格，二期產(chǎn)品以中式多庭院布局為主配套開發(fā)商博華紫光置業(yè)有限公司物業(yè)管理價(jià)格600萬(wàn)/套起，最高4000萬(wàn)／套成功之道地處中央別墅區(qū)，臨涉外商圈；定位明確，針對(duì)對(duì)中國(guó)文化有濃厚興趣的外籍人士；遵循實(shí)用與傳統(tǒng)的完美結(jié)合，既傳統(tǒng)又創(chuàng)新。北京觀唐傳統(tǒng)中式曲元素的完至美呈現(xiàn)：?jiǎn)T筒瓦、灰紐奉磚、山墻溝、紅柱、察木門窗等慈。北京觀唐主街—胡同—內(nèi)庭院，形成街巷純式布局。形態(tài)上樸：主街寬芬，胡同窄懼，內(nèi)庭院礙又豁然開脊敞；序列面上：空間交處在連續(xù)言的變化之妻中，一層肉層地變得您更私密。北京觀唐奇石、曲座徑、小橋床流水、制洋式門樓，帝傳統(tǒng)經(jīng)典揪符號(hào)均體陰現(xiàn)出中式子宅院的濃妙烈風(fēng)格，媽營(yíng)造出古竟樸、典雅烤、寧?kù)o的丘居住氛圍逆。北京東射山墅項(xiàng)目位置北京朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)朝陽(yáng)公園東岸項(xiàng)目規(guī)模占地100公頃，20萬(wàn)建面。80萬(wàn)平米的綠化面積，4.5萬(wàn)平米的水面物業(yè)類型一期獨(dú)棟別墅155席，二期為公寓主力面積別墅400-1150平米建筑風(fēng)格北美風(fēng)格配套毗鄰亞洲最大的公園——朝陽(yáng)公園，雄踞CBD、燕莎、麗都涉外商圈的“金三角”核心開發(fā)商北京太合嘉園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司物業(yè)管理達(dá)文物業(yè)價(jià)格850萬(wàn)/套起，最高5000萬(wàn)／套成功之道都市核心別墅，卻又營(yíng)造出靜謐之美、水鄉(xiāng)之美，大隱于市北京東山呀墅臨水別墅湖光之哪美北京東山愧墅北京東山雄墅天然沖刷穴而成的砂課巖、頁(yè)巖蘇、原木及怕青銅等天邪然材料綠色植走物把每徐一棟別旗墅進(jìn)行睡自然分把隔，同保時(shí)水域剛與綠植犬相互融但合北京東婚山墅步出式萬(wàn)后花園蔽將居室螺與綠地鐘、碧水焦相連，釋室內(nèi)與顏戶外融鄭為一體私家碼閃頭溪流、懷涌泉、框瀑布、旺濕地以?shī)^及湖泊楊錯(cuò)落分謀布深圳**柴**十七拒英里項(xiàng)目位置深圳龍崗區(qū)溪涌海岸項(xiàng)目規(guī)模占地67571平米，建面50000平米物業(yè)類型別墅\高層主力面積雙拼（18套）312平米，其他為疊院、高層建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格配套開發(fā)商****地產(chǎn)物業(yè)管理****物業(yè)價(jià)格均價(jià)58000元/平米成功之道規(guī)劃上充分利用坡地形狀，使得戶戶有海景；采用BOX建筑形態(tài)；注意細(xì)節(jié)的處理和把握