商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

地產(chǎn)商業(yè)管理中心2011年6月1日第一頁，共二十九頁。百貨公司主要建筑規(guī)劃與選址要求開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：華南、西南地區(qū)省會(huì)城市，一、二線城市。城市商圈選擇及要求：百貨店——大中城市發(fā)展成熟的核心商圈或區(qū)域性商業(yè)中心區(qū)；購物中心——城市的核心商圈商圈內(nèi)位置的要求：接近商圈中心或商圈內(nèi)人流最密集的通道上合作方式租賃、合作、合資、兼并、收購、投資建設(shè)物業(yè)并經(jīng)營管理等經(jīng)營面積與樓層要求百貨店：20000～50000平方米，6層以下購物中心：40000～70000平方米，5層以下主要建筑要求樓板承重：400kg/m2以上給排水/排油/排污/排煙：須配備，具體標(biāo)準(zhǔn)商議后確定.供配電負(fù)荷：具體商議硬件設(shè)計(jì)要求：門前廣場1000m2以上，百貨店和購物中心的中庭（包含電梯井）面積分別要求300m2和500m2以上。內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝□精裝□其他要求商議后確定層高和柱距層高首層5.5－6米；二層以上4.5－5米柱距8米以上交通及停車要求百貨——交通設(shè)施完善、交通便利，商圈內(nèi)有兩條以上的道路可直達(dá)物業(yè)，項(xiàng)目配套停車位150個(gè)以上。購物中心——臨近城市主干道，交通便利， 方便大型貨車進(jìn)出，項(xiàng)目配套停車位300個(gè)以上。其它須特別說明的要求物業(yè)或項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)/債券債務(wù)狀況清晰、合法第二頁，共二十九頁。超市建筑規(guī)劃與選址要求

開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：城市商圈選擇及要求：商業(yè)比較密集地區(qū)的附近商圈內(nèi)位置的要求：交通便利合作方式租賃期：15+5免租期：1年以上經(jīng)營方式：大賣場

經(jīng)營面積與樓層要求地塊要求成15000平方以上,每層面積希望有5000平方。為最佳.便利店面積80~120平方米、標(biāo)準(zhǔn)超市面積800~2000平方米、社區(qū)店面積2000~5000平方米、大型賣場面積5000~20000平方米；購買用房面積一般為10000-20000平方米。主體建筑要求樓板承重：1.5–2.5噸/平方給排水/排油/排污/煙道：供配電負(fù)荷：>1600KVA硬件設(shè)施要求：物業(yè)形狀要求：比較方正樓層不超過三層，層高凈高不低于6米，柱距以8米×8米為宜，物業(yè)縱深以30--50米為佳；內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝□精裝□其它要求：

層高和柱距層高：6米柱距：8-10米交通及停車要求250個(gè)專用車位以上其它需特別說明的要求硬件設(shè)施要求：業(yè)主提供中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及合格的消防設(shè)備設(shè)施，等條件另談第三頁，共二十九頁。家居廣場建筑規(guī)劃與選址要求開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：省會(huì)城市，一、二線城市。城市商圈選擇及要求：建材家居店—大中城市發(fā)展成熟的核心商圈或區(qū)域性商業(yè)中心區(qū)；商圈內(nèi)位置的要求：接近商圈中心或商圈內(nèi)人流最密集的通道上合作方式租賃、合作、合資、兼并、收購、投資建設(shè)物業(yè)并經(jīng)營管理等經(jīng)營面積與樓層要求50000-120000平方米，-1f-5f主要建筑要求樓板承重：400kg/m2以上給排水/排油/排污/排煙：須配備，具體標(biāo)準(zhǔn)商議后確定.供配電負(fù)荷：具體商議硬件設(shè)計(jì)要求：門前廣場1000m2以上，建材家居的中庭（包含電梯井）面積分別要求300m2和500m2以上。內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝□精裝□其他要求商議后確定層高和柱距層高首層6.5－6米；二層以上5.5－5米柱距8米以上交通及停車要求百貨——交通設(shè)施完善、交通便利，商圈內(nèi)有兩條以上的道路可直達(dá)物業(yè)項(xiàng)目配套停車位150個(gè)以上。臨近城市主干道，交通便利， 方便大型貨車進(jìn)出，項(xiàng)目配套停車位300個(gè)以上。其它須特別說明的要求物業(yè)或項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)/債券債務(wù)狀況清晰、合法第四頁，共二十九頁。3C家電建筑規(guī)劃與選址要求

開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：所有二級(jí)城市及部分三級(jí)市場，要求人口規(guī)模在30萬以上的地級(jí)或縣級(jí)地區(qū)城市商圈選擇及要求：商圈必須為城市主商圈或區(qū)域商圈，且商圈內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，周圍商業(yè)企業(yè)集中且較成熟；各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具規(guī)模。商圈內(nèi)位置的要求：必須在商圈內(nèi)核心位置或者新城市中心，不能偏離主商圈。合作方式租賃期：10-15年

有一定的免租期經(jīng)營方式：自營租金要求：純租賃或按銷售額扣點(diǎn)形式經(jīng)營面積與樓層要求樓層要求為1-3層，經(jīng)營面積為2500-5000平米主體建筑要求樓板承重：350Kg/平方米給排水/排油/排污/煙道：除給排水外無要求供配電負(fù)荷：150W/平方米硬件設(shè)施要求：要求提供中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及合格的消防設(shè)備設(shè)施。物業(yè)形狀要求：方正實(shí)用。內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝■精裝□其它要求：地：60*60拋光地磚，頂：石膏板或礦棉板吊頂，墻：刷白。層高和柱距層高：6m以上柱距：8m以上交通及停車要求停車位需免費(fèi)提供20個(gè)以上。其它需特別說明的要求1、

承租面積的其它剩余部分不再租賃給其它經(jīng)營家電、電子商品的租戶；2、

電費(fèi)按市價(jià)據(jù)實(shí)支付；3、

各項(xiàng)收費(fèi)提供正式發(fā)票（租金需租賃業(yè)發(fā)票，水、電需增值稅發(fā)票）；需提供該物業(yè)的土地使用證、產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收證明、手扶梯合格證明；若有抵押，另需抵押銀行提供同意租賃的授權(quán)證明。開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：2級(jí)以上城市城市商圈選擇及要求：商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)商圈內(nèi)位置的要求：主干道旁，能見度高合作方式租賃期：15－20年

免租期：四個(gè)月經(jīng)營方式：租賃/加盟/購買

租金要求：視地點(diǎn)及市場情況經(jīng)營面積與樓層要求3000㎡--6000㎡主體建筑要求樓板承重：300kg/㎡給排水/排油/排污/煙道：月供水量3000噸/有4＃以上化糞池或連接市政排污網(wǎng)供配電負(fù)荷：400KVA以上硬件設(shè)施要求：一次消防驗(yàn)收合格物業(yè)形狀要求：（16米－18米）寬*50米長以內(nèi)內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝□精裝□其它要求：電梯（可使用）有煤氣管道可接入層高和柱距層高：2.8－3米柱距：7－8米交通及停車要求交通方便，20個(gè)免費(fèi)停車位其它需特別說明的要求可作酒店及附屬設(shè)施用途/產(chǎn)權(quán)清晰第五頁，共二十九頁。影院建筑規(guī)劃與選址要求

城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：二、三級(jí)城區(qū)中之主要商圈，3公里人數(shù)不少于20萬人城市商圈選擇及要求：商圈內(nèi)位置的要求：有獨(dú)立的垂直交通合作方式租賃期：15年

免租期：6個(gè)月經(jīng)營方式：自營

經(jīng)營面積與樓層要求2000㎡以上，項(xiàng)目頂層，不高于6層主體建筑要求樓板承重：400kg/㎡給排水/排油/排污/煙道：到指定位置供配電負(fù)荷：300KVA硬件設(shè)施要求：土建及消防完成物業(yè)形狀要求：影廳內(nèi)中空，層高凈空不低于9米，柱距大于12米內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝□精裝□其它要求：

層高和柱距層高：凈空不低于9米柱距：不低于13米交通及停車要求建筑面積大于500㎡的建筑物運(yùn)營要求設(shè)置停車設(shè)施；電影院：機(jī)動(dòng)車2.5車位/100座，非機(jī)動(dòng)車35.0車位/100座；劇院：機(jī)動(dòng)車3.5車位/100座，非機(jī)動(dòng)車28.0車位/100座。其它需特別說明的要求影廳起坡一般從觀眾席第一排后開始，按每排視線超高值大于等于0.12m，排距大于等于1.1m的坡度設(shè)計(jì)，觀眾廳后部可適當(dāng)加大坡度，影廳平均視線超高值宜大于0.15m；為節(jié)約土建投資起坡常采用混凝土結(jié)構(gòu)，起坡后樓板承重應(yīng)滿足大型娛樂場所使用需求，一般達(dá)到250KN/㎡第六頁，共二十九頁。KTV建筑規(guī)劃與選址要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)大型商業(yè)區(qū)底商或高密度居住區(qū)附近，周邊公交線密集，使得消費(fèi)者易達(dá)，但要求與居民區(qū)保持一定距離建筑物商圈內(nèi)位置的要求：有獨(dú)立的垂直交通合作方式租賃期：10年以上

免租期：6個(gè)月經(jīng)營面積與樓層要求建筑面積2000-4000平米，通常兩層主體建筑要求層高不小于5.5米，承重350公斤供電500KVA可接220V民用電及380V工業(yè)用電廣告位要求3-15米的門頭廣告位內(nèi)裝修要求□毛坯

□粗裝□精裝□其它要求：

層高和柱距層高：凈空不低于4.5米柱距：8M交通及停車要求停車位：一個(gè)擁有200個(gè)包房的KTV應(yīng)需要200個(gè)停車位，以4.5平米一個(gè)車位計(jì)算停車場面積應(yīng)在900平米以上.其它需特別說明的要求做墻體隔音及內(nèi)部小面積分割改造.第七頁，共二十九頁?？刁w健身建筑規(guī)劃與選址要求健身場所建筑規(guī)劃與選址要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)店鋪一般選擇在繁華商業(yè)區(qū)、寫字樓商業(yè)區(qū)、居民

區(qū)，在同一層面的單層。租賃部分物業(yè)層數(shù)1—2層.合作方式租賃期：5年以上

免租期：5個(gè)月以上經(jīng)營面積與樓層要求建筑面積500-4000平米，通常1-2層主體建筑要求工程交付不需要做內(nèi)部裝修，公共區(qū)域要求良好裝修。

1.自行裝修為初裝修，地板簡單整潔，風(fēng)格自主制定，地板尤其需要高抗壓型、耐磨性。

2.樓板荷載不小于500公斤/平方米。3.層高凈高不低于5.5米。

4.中央空調(diào)、冷熱水供應(yīng)以及水壓的行業(yè)要求。

5.獨(dú)立用電，單獨(dú)計(jì)量，不少于200千瓦。

內(nèi)裝修要求□毛坯

□粗裝□精裝□其它要求：

層高和柱距層高：凈空不低于5.5米柱距：5M第八頁，共二十九頁。經(jīng)濟(jì)酒店建筑規(guī)劃與選址要求開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：2級(jí)以上城市城市商圈選擇及要求：商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)商圈內(nèi)位置的要求：主干道旁，能見度高合作方式租賃期：15－20年

免租期：四個(gè)月經(jīng)營方式：租賃/加盟/購買

租金要求：視地點(diǎn)及市場情況經(jīng)營面積與樓層要求3000㎡--6000㎡主體建筑要求樓板承重：300kg/㎡給排水/排油/排污/煙道：月供水量3000噸/有4＃以上化糞池或連接市政排污網(wǎng)供配電負(fù)荷：400KVA以上硬件設(shè)施要求：一次消防驗(yàn)收合格物業(yè)形狀要求：（16米－18米）寬*50米長以內(nèi)內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝□精裝□其它要求：電梯（可使用）有煤氣管道可接入層高和柱距層高：2.8－3米柱距：7－8米交通及停車要求交通方便，20個(gè)免費(fèi)停車位其它需特別說明的要求可作酒店及附屬設(shè)施用途/產(chǎn)權(quán)清晰第九頁，共二十九頁。書（音像）城建筑規(guī)劃與選址要求

開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：各級(jí)城市商業(yè)集中網(wǎng)點(diǎn)城市商圈選擇及要求：一級(jí)商圈商圈內(nèi)位置的要求：主要人流出入口看得到的鬧中帶靜的地方合作方式租賃期：10-20年

免租期：一年以上經(jīng)營方式：直營或扣點(diǎn)

經(jīng)營面積與樓層要求200--10000㎡，一、二、三樓位置主體建筑要求樓板承重：350kg/㎡給排水/排油/排污/煙道：有給排水供配電負(fù)荷：15千瓦/100平方硬件設(shè)施要求：水、電、消防、空調(diào)到戶物業(yè)形狀要求：規(guī)則，最好是四方形內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝□精裝□其它要求：

層高和柱距層高：5.5米以上柱距：6米以上交通及停車要求公交5路以上，交通便利，100個(gè)以上的免費(fèi)停車位其它需特別說明的要求需要戶外廣場1000㎡以上為最佳.第十頁，共二十九頁。品牌（便利）店

建筑規(guī)劃與選址要求

開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：全國城市城市商圈選擇及要求：一級(jí)商圈、大型商場、主要交通樞紐商圈內(nèi)位置的要求：距離主要聚客點(diǎn)一分鐘步行距離以內(nèi)合作方式租賃期：8年以上

免租期：6個(gè)月以上經(jīng)營方式：獨(dú)資經(jīng)營

經(jīng)營面積與樓層要求面積180-300㎡，首層主體建筑要求樓板承重：給排水/排油/排污/煙道：供配電負(fù)荷：最少45kw（不含空調(diào)）硬件設(shè)施要求：消防設(shè)施齊備物業(yè)形狀要求：門面8米寬度的長方形內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝□精裝□其它要求：

層高和柱距層高：3.3m柱距：5-6m第十一頁，共二十九頁。臨街品牌專賣店開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街(客流需滿足目標(biāo)顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當(dāng)勞、肯德基附近)；大規(guī)模住宅區(qū)附近；合作方式面積和租期：租期至少2年。面積15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米為最佳。主體建筑要求建筑要求：商店可見度強(qiáng)，格局是淺方型最佳，門面不少于4米寬，4米高以上，且越寬越高越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無城建規(guī)劃。第十二頁，共二十九頁。中小餐廳（酒樓）建筑規(guī)劃與選址要求

開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)一般選址在商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個(gè)人消費(fèi)為主.合作方式一般要求不得少于三年，酒樓不少于6年經(jīng)營面積與樓層要求面積快餐店要求200~500平方米；大眾型餐廳80~200平方米，商務(wù)型餐廳150~10000平方米。主體建筑要求連鎖餐飲、酒樓要求框架結(jié)構(gòu)，層高不低于4.5米。配套設(shè)施：電力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，而普通餐廳因餐廳為個(gè)性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開設(shè)餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外，餐廳門前須有相應(yīng)的停車場。內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝□精裝□其它要求：

層高和柱距層高：5.5m柱距：4-5m第十三頁，共二十九頁。中西簡（快）餐主體建筑規(guī)劃與選址要求開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域和發(fā)展迅速區(qū)域城市商圈選擇及要求：商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫字樓區(qū)、交通樞紐、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商圈內(nèi)位置的要求：臨街（大路口最佳）/得來速店（含車道）要求場地開闊、進(jìn)出方便合作方式租賃期：15年或以上（特殊地點(diǎn)可另商）免租期：商議經(jīng)營方式：自營為主租金要求：按商圈回報(bào)商議經(jīng)營面積與樓層要求傳統(tǒng)室內(nèi)店400平米左右/特色店要求占地1200平米左右主體建筑要求樓板承重：部分區(qū)域500公斤/平米，大部區(qū)域350公斤/平米給排水/排油/排污/煙道：要求提供或有位置建設(shè)供配電負(fù)荷：250千伏安硬件設(shè)施要求：提供室外安裝空調(diào)和排煙機(jī)位置物業(yè)形狀要求：盡量方正或整齊，臨街有大窗內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝□精裝□其它要求：自裝修

層高和柱距層高：單層層高不小于3.5米（極特殊可商議）柱距：6米以上為好（極特殊可商議）交通及停車要求交通方便，有停車位（專用最佳，公用也可）其它需特別說明的要求室外和建筑物外墻可設(shè)置店標(biāo)和指示標(biāo)（大型建筑物內(nèi)可設(shè)多個(gè)指示標(biāo)）第十四頁，共二十九頁?？Х劝山ㄖ?guī)劃與選址要求開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)商圈要求：商住樓、高檔住宅區(qū)、飲食街、大酒店附近，人流充足。.合作方式租房年限5年以上，一般至少7到9年。經(jīng)營面積與樓層要求一般在300——500平米之間。1-2樓主體建筑要求筑要求：層高4米以上，要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點(diǎn)，排污、排煙管道鋪設(shè)方便。有充足的停車位，至少50個(gè)以上.電力按每100平方米10千瓦配置.內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝□精裝□其它要求：

層高和柱距層高：5.5m柱距：4-5m第十五頁，共二十九頁。

技術(shù)參數(shù)總結(jié)第十六頁，共二十九頁。主力店---百貨項(xiàng)目要求：

A、經(jīng)營區(qū)面積要求：3萬平方米以上，單層面積5千-1萬平方米以上；B、停車場位數(shù)量：200-500個(gè)；C、樓層首層層高不低于6米，其它不低于5.5米；D、柱距8米以上。物業(yè)條件1、使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限＞租賃期限。2、結(jié)構(gòu)改造：在國家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營需求。3、建筑物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。4、層高：5.5米以上。5、柱距：8米×8米。6、樓面載荷：超市賣場4千牛/平方米，百貨賣場3.5千牛/平方米，庫房5千牛/平方米。7、總建筑面積：3萬-5萬平方米。8、百貨建筑面積：5000-10000平方米/層，以-1-4層為宜。第十七頁，共二十九頁。主力店---百貨10、地面停車場面積：3000平方米。11、地下停車場面積：10000平方米。12、庫房面積：5000平方米。13、辦公區(qū)面積：800平方米。14、卸貨區(qū)面積：300平方米。15、卸貨平臺(tái)：高度0.8米，面寬：15米，進(jìn)深：20米。16、卸貨通道（消防通道）寬幅：5米。17、地下室防水：混凝土剛性自防水，加卷材柔性防水。18、能源供應(yīng)：經(jīng)營方獨(dú)立開戶，用電量0.2千伏安/平方米，合作方式租賃，期限20年。第十八頁，共二十九頁。大賣場（含3000以上超市）面積要求:1、占地面積:約1萬-2萬平方米;2、賣場面積:單層約1萬平方米,如達(dá)不到,單層不低于5000平方米,總經(jīng)營面積10000_--15000均可;3、停車場面積:提供約10000平方米獲200個(gè)地上專用免費(fèi)車位.4、房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可；5、賣場：賣場臨街面與進(jìn)深（即長寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為7：4，柱距8-10米，在當(dāng)?shù)叵啦?、門及設(shè)計(jì)允許的情況下盡量減少承重墻，令營業(yè)面積最大化；6、層高：凈高不低于6—5.5米；7、地面：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚；8、坡梯:賣場多于一層的每層須配置兩部自動(dòng)扶梯(不超過12度的);9、貨梯和諧獲取：兩部3噸以上的貨梯，地面一層不少于500平米的專用卸貨區(qū)，本商場周邊需有環(huán)形車道以方便購物車及貨車進(jìn)出；10、標(biāo)及招牌：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌。第十九頁，共二十九頁。大賣場（含3000平米以上超市）建筑物1、總建筑面積約為20000平方米，框架結(jié)構(gòu)共計(jì)不超過2層、各層層高6-5.5米，凈使用高度：大賣場5.5米（指燈下皮）ShoppingMall凈高5.5米（指吊頂下皮）；2、柱網(wǎng)尺寸：（8~8米）*（8~8米）為宜；結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)：（8.4米）*（8.4米）為宜。3、賣場面積為200*200*12的超市專用地磚，地面荷載達(dá)到700-800公斤/平方米；滯貨區(qū)為，耐輾壓硬化地面，地面荷載達(dá)到1000公斤/平方米以上，局部（如冷庫、面包機(jī)房等）荷載達(dá)到1000公斤/平方米，ShoppingMall地面為淺色瓷磚，具體規(guī)格根據(jù)店面設(shè)計(jì)確定；屋頂應(yīng)進(jìn)行吊頂處理；荷載按規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。有防水要求的區(qū)域進(jìn)行達(dá)到使用要求的防水施工處理；4、建筑內(nèi)墻面及屋頂涂白，地面廠乙方要求進(jìn)行裝修，各專業(yè)管道按乙方確認(rèn)的施工圖指定的位置接到位，具備進(jìn)行貨架布貨后即可開業(yè)的要求；第二十頁，共二十九頁。大賣場（含3000平米以上超市）5、廁所：各層賣場外側(cè)應(yīng)有廁所和具備改造廁所的位置。內(nèi)部設(shè)施完善，做中檔裝修，具備使用功能；6、辦公區(qū)：應(yīng)進(jìn)行裝修，即屋頂應(yīng)進(jìn)行吊頂，白色墻面，各專業(yè)管道到位，具備人員進(jìn)入即可使用的要求；衛(wèi)生間做中檔裝修,即設(shè)施完善，具備使用功能；7、收貨場地面應(yīng)為柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚；8、總圖：建筑周圍的通道，應(yīng)保證送貨車輛進(jìn)出有足夠的空間；各種流線組織比較合理。建筑外圍通道在滿足消防局等相關(guān)部門的基本要求下，最好使貨流圍繞建筑形成環(huán)行通道；同時(shí)要盡量做到不與客流發(fā)生沖突；9、建筑物在達(dá)到以上建筑要求的情況下，室外環(huán)行通道寬度需滿足地方消防局的相關(guān)規(guī)定；10、應(yīng)有符合使用要求的消防設(shè)施、集中空調(diào)設(shè)施、上下水設(shè)施、點(diǎn)容量及各種設(shè)備使用位置或可進(jìn)行改造位置。第二十一頁，共二十九頁。大賣場（含3000平米以上超市）供電系統(tǒng)1、供電系統(tǒng)為雙路10KV電源（或備用獨(dú)立使用的發(fā)電機(jī)組）；2、供電容量為3500KVA（以最終設(shè)計(jì)要求為準(zhǔn)），并在滿足建筑相關(guān)設(shè)施、設(shè)備用電情況下（如空調(diào)、消防、一次照明、電梯等）為賣場預(yù)留800KVA的經(jīng)營性用電；根據(jù)店面布局圖及用電點(diǎn)要求，將電源引至相應(yīng)用電點(diǎn)，并分戶計(jì)量；3、對超市的等重要負(fù)荷采用雙電源供電，末端互投，以最終設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)；4、綜合接地電阻不大于1歐姆。照明系統(tǒng)1、賣場采用36W高效節(jié)能雙管熒光燈帶的照明方式，燈帶間距為2.5米，照度在衰減后應(yīng)達(dá)到800Lx以上，燈帶走向應(yīng)根據(jù)乙方提供的賣場施工；2、建筑物內(nèi)配備事故照明應(yīng)急燈裝置，且符合相關(guān)規(guī)范要求；3、滯貨區(qū)采用250W金鹵燈或燈帶，照度在衰減后應(yīng)達(dá)到400Lx（勒克司），按照乙方提供的方案進(jìn)行施工。第二十二頁，共二十九頁。大賣場（含3000平米以上超市）空調(diào)系統(tǒng)采用中央空調(diào)方式，室內(nèi)溫度應(yīng)達(dá)到國家對大型商業(yè)設(shè)施的設(shè)計(jì)規(guī)范要求。在建筑物交付使用時(shí)空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)能達(dá)到良好的運(yùn)行狀態(tài)。溫度：冬季，賣場、辦公區(qū)16±2℃；夏季，賣場、辦公區(qū)26±2℃。濕度：小于65%。新風(fēng)量17-25立方米/人.小時(shí)；給排水系統(tǒng)1、室內(nèi)、外給排水管網(wǎng)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求施工，且具備使用功能；2、經(jīng)營性給排水使用點(diǎn)應(yīng)根據(jù)具體要求施工，且具備使用功能；3、經(jīng)營制冷系統(tǒng)管溝。4、室外給排水管網(wǎng)應(yīng)布置成環(huán)狀管網(wǎng)，且應(yīng)從兩條不同的市政管網(wǎng)取水；5、生活用水應(yīng)有防止二次污染設(shè)施；6、在終端用戶上設(shè)分水表，以利于計(jì)量；第二十三頁，共二十九頁。大賣場（含3000平米以上超市）消防系統(tǒng)1、按國家消防有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，其設(shè)備在交工時(shí)應(yīng)驗(yàn)收完畢具備良好的運(yùn)行功能；2、室內(nèi)防火分區(qū)的設(shè)計(jì)應(yīng)由雙方共同商議確定，如使用防火墻及防火卷簾門方式，其卷簾門的位置應(yīng)根據(jù)經(jīng)營需要共同協(xié)商確定；3、按照防火有關(guān)要求，配備消防設(shè)備及器材。電梯建筑物配置的客、貨梯（貨梯轎尺寸為2400毫米*2400毫米，載重≥2T）人行坡道梯（坡道梯的坡度不應(yīng)大于12°）的數(shù)量及布置應(yīng)按乙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行布置，在建筑交付使用時(shí)，應(yīng)驗(yàn)收完畢并具備良好的運(yùn)行功能。停車場及室外照明1、地面停車場及綠化停車場以外路面采用標(biāo)準(zhǔn)瀝青2、應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門對臨街建筑及廣場的照明要求設(shè)計(jì)并配備照明設(shè)施。第二十四頁，共二十九頁。大型餐飲

需求面積處于規(guī)模效益考慮，家庭大眾餐廳理想店面面積約500－3000平方米左右；樓層F1\F2承重350公斤/平米層高3.5米以上柱距8米×8米以上進(jìn)深不限水60噸/天以上電量50KW的電力，提供獨(dú)立計(jì)量表具空調(diào)火鍋、燒烤餐飲企業(yè)安裝空調(diào)時(shí)還需加大功率，每平方米按450~500W較為合適，其他餐飲企業(yè)每平方米達(dá)到200~300W新風(fēng)需提供一不小于8000M3/H的進(jìn)風(fēng)獨(dú)立管徑或可進(jìn)風(fēng)的位置，并應(yīng)有安放進(jìn)風(fēng)機(jī)組的位置結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)燃?xì)?0－60立方米／小時(shí)排煙15000M3/H－2