建筑工程工地開(kāi)放日標(biāo)準(zhǔn)化做法指引附圖較多

龍湖集團(tuán)工地開(kāi)放日標(biāo)準(zhǔn)指引運(yùn)營(yíng)部-工程技術(shù)質(zhì)量中心客戶及公司品牌部-客戶中心、物業(yè)中心2011年4月說(shuō)明1.編制目的1）通過(guò)交房前工地開(kāi)放活動(dòng)，促進(jìn)工程進(jìn)度、展現(xiàn)交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、提前組織交付整改。2）

管理客戶預(yù)期，預(yù)控交房風(fēng)險(xiǎn)，樹(shù)立誠(chéng)信形象，提高客戶滿意度。2.適用業(yè)態(tài)適用于各地區(qū)公司開(kāi)發(fā)的居住類項(xiàng)目。商業(yè)項(xiàng)目及其它業(yè)態(tài)項(xiàng)目參照?qǐng)?zhí)行。3.開(kāi)放范圍

當(dāng)期交房組團(tuán)全開(kāi)放。工地開(kāi)放日標(biāo)準(zhǔn)指引內(nèi)容總體要求建筑單位工程要求室外建筑環(huán)境要求室外安裝工程要求開(kāi)放區(qū)地下室、車(chē)庫(kù)要求開(kāi)放區(qū)地下室及車(chē)庫(kù)出入口要求園區(qū)臨時(shí)圍擋及防護(hù)要求開(kāi)放日包裝及導(dǎo)示要求九.開(kāi)放日整改要求十.設(shè)備用房要求十一.物業(yè)用房（工程、保潔和保安宿舍等）要求十二.物業(yè)客服中心、集中辦公區(qū)要求一.總體要求開(kāi)放區(qū)驗(yàn)收條件：開(kāi)放區(qū)域建筑工程按照施工合同、施工圖說(shuō)、設(shè)計(jì)更改等要求，依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家施工規(guī)范、驗(yàn)收規(guī)范全部完成，達(dá)到預(yù)驗(yàn)收條件；

（并參照“龍湖集團(tuán)《項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)管理制度》”執(zhí)行）。開(kāi)放區(qū)市政接口條件：開(kāi)放區(qū)給水、排水、電、氣、熱、通訊、有線電視等大市政接口完成，達(dá)到市政接通條件。開(kāi)放區(qū)機(jī)電系統(tǒng)功能：開(kāi)放區(qū)建筑單位工程強(qiáng)電、弱電（有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話、安防）、消防、給排水、燃?xì)夤芫€、供暖、空調(diào)等按交付標(biāo)準(zhǔn)安裝到位（溫控面板、對(duì)講主機(jī)等易丟器件可酌情處理），功能性調(diào)試完成，具備開(kāi)通使用條件。開(kāi)放區(qū)道路接口條件：開(kāi)放區(qū)完成各大市政道路接口，具備車(chē)輛、行人通行使用條件。開(kāi)放區(qū)清潔：開(kāi)放區(qū)域無(wú)垃圾，整潔，墻面、地面無(wú)污染。二.建筑單位工程要求（1）-外墻裝飾-高層涂料、外掛石材（磚）、欄桿、百葉窗、木飾架等完成，墻面清潔完成。二.建筑單位工程要求（2）-外墻裝飾-別墅、洋房涂料、外掛石材完成，墻面清潔。建筑外墻構(gòu)件完成。二.建筑單位工程要求（3）-平屋面屋面找坡正確、無(wú)積水，防水加強(qiáng)帶均勻、邊界清晰；屋面墻根部泛水光滑；女兒墻壓頂向內(nèi)找坡。屋面保溫層排氣管安裝美觀，根部加強(qiáng)防水到位、邊界清晰。出屋面煙道，安裝規(guī)整、面漆均勻、根部加強(qiáng)防水到位。屋面找坡屋面排氣管平屋面二.建筑單位工程要求（4）-坡屋面屋面瓦完成，無(wú)破損，表面清潔，無(wú)明顯污染；接頭搭接嚴(yán)密，不得露縫。瓦面平整順直，檐口平直、無(wú)大小頭。批水板、天溝完好，天溝內(nèi)無(wú)垃圾。天溝二.建筑單位工程要求（5）-公區(qū)裝飾公共區(qū)域，裝修完成；（大堂內(nèi)活動(dòng)裝飾，可酌情完成，如壁掛信報(bào)箱、吊燈等；門(mén)護(hù)膜可不拆除，首層、標(biāo)準(zhǔn)層地面保護(hù)拆除）。過(guò)道硬裝完成，樓梯間鋪磚完成、扶手完成，清潔完成。公區(qū)軟裝部分可做好準(zhǔn)備（如有可能可做個(gè)別樣板擺放，以輔助溝通）。過(guò)道大堂樓梯間樓梯間二.建筑單位工程要求（6）-戶內(nèi)地面地面平整、清潔、無(wú)空鼓。光面地坪不得有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。踢腳線深灰色、顏色均勻，高120mm，無(wú)地暖房間沿地面下翻20mm，有地暖房間下翻50mm。設(shè)伸縮縫，成型質(zhì)量順直。地面地面踢腳地面伸縮縫二.建筑單位工程要求（7）-戶內(nèi)天棚/墻面天棚/墻面陰陽(yáng)角順直，板底平整。梁無(wú)大小頭及梁底無(wú)翹曲現(xiàn)象。膩?zhàn)痈蓛魺o(wú)污染，無(wú)掉粉現(xiàn)象。斜屋面天棚、墻面陰陽(yáng)角順直。圓弧門(mén)洞陽(yáng)角弧度美觀。斜屋面天棚二.建筑單位工程要求（8）-戶內(nèi)廚衛(wèi)間天棚/墻面陰陽(yáng)角順直；板底砼基面打磨平整或刮膩?zhàn)印ｎA(yù)留線盒安裝到位，與墻面膩?zhàn)咏涌p平整，不同交界面界面清晰，無(wú)交叉污染。廚房、衛(wèi)生間門(mén)套順直、膩?zhàn)訅γ鎯?nèi)翻50mm。廚衛(wèi)防水按照設(shè)計(jì)要求及公司標(biāo)準(zhǔn)做法完成。防水完成高度界限清晰、順直。（防水保護(hù)層按照地方要求執(zhí)行）廚衛(wèi)閉水試驗(yàn)等功能測(cè)試完成（關(guān)水酌情處理）。廚房防水衛(wèi)生間門(mén)洞邊防水向外翻邊100mm收頭衛(wèi)生間門(mén)套衛(wèi)生間衛(wèi)生間防水二.建筑單位工程要求（9）-戶內(nèi)門(mén)窗門(mén)窗安裝完畢，門(mén)窗五金件調(diào)試完成，成品保護(hù)完整；必要時(shí)（如落地玻璃門(mén)）標(biāo)示安全防撞條。窗戶欄桿安裝完成。門(mén)窗、欄桿清潔完成。防撞條窗戶欄桿入戶門(mén)窗戶入戶門(mén)保護(hù)二.建筑單位工程要求（10）-戶內(nèi)電氣終端戶內(nèi)強(qiáng)弱電箱、可視對(duì)講、預(yù)留線盒安裝方正，標(biāo)識(shí)齊全；與墻面膩?zhàn)咏涌p平整，無(wú)交叉污染。配電箱內(nèi)回路標(biāo)示齊全。配電箱回路標(biāo)示插座標(biāo)識(shí)二.建筑單位工程要求（11）-戶內(nèi)水暖終端管道安裝牢固，橫平豎直、部件齊全，支架間距均勻。管道表面無(wú)劃傷及碰傷，接口嚴(yán)密無(wú)滲漏，管根收口平整，無(wú)滲水現(xiàn)象，管道無(wú)污染。水暖終端標(biāo)示清晰，成品保護(hù)完整。設(shè)備、管道保護(hù)色帶標(biāo)示接口標(biāo)示管道安裝管道安裝、管根收口二.建筑單位工程要求（12）-陽(yáng)臺(tái)陰陽(yáng)角順直；梁方正，寬度一致。滴水線條寬度一直，滴水線順直明顯。涂料分色界面清晰順直，無(wú)污染露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等。墻角踢腳線高度一致，出墻線條均勻。陽(yáng)臺(tái)地漏處不得有倒坡和積水。光面地坪不得起殼、拉毛地坪應(yīng)紋理一致。陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝完成。有地漏陽(yáng)臺(tái)地面陽(yáng)臺(tái)頂棚陽(yáng)臺(tái)地面二.建筑單位工程要求（13）-電梯安裝電梯可正常使用（五方通話完成）安裝、調(diào)試完成。電梯包裝及轎廂內(nèi)外保護(hù)完成。張貼電梯使用須知及特種設(shè)備使用許可證（復(fù)印件）。電梯五方對(duì)講完成。電梯包裝電梯轎箱內(nèi)保護(hù)三.室外建筑環(huán)境（1）-園區(qū)出入口與園區(qū)外市政道路接口完成。園區(qū)出入口軟景、硬景完成。崗?fù)ね瓿?、路面鋪裝完成。人行和車(chē)行道閘預(yù)留到位，安裝、調(diào)試可稍緩，交房時(shí)須安裝調(diào)試完成。出入口清潔完成。三.室外建筑環(huán)境（2）-主干道道路基層完成，平整且沖洗干凈，瀝青面層施工可稍緩。喬木完成率達(dá)100%，灌木根據(jù)季節(jié)酌情處理，土方造坡全部完成，種植土精平。三.室外建筑環(huán)境（3）-宅間開(kāi)放動(dòng)線業(yè)主步行通道、私家花園入口、接大堂入口的線路鋪裝完成（安全、干凈、整潔、通暢）。宅間道路鋪裝完成。喬木完成，大灌木完成，小灌木及地被可酌情處理，場(chǎng)地平整完成。景觀未完成部分一定要保持工作面的整潔，所有裸土要做到精平。大堂入口私家花園入口三.室外建轎筑環(huán)境軟（4）-私家小糾院（花教園）私家花沙園邊界亭隔斷完允成，場(chǎng)船地平整并完成，星井蓋和閥水篦子呆安裝完膛成。私家花園班地被酌情聞處理。特別要求滲：私家花會(huì)園內(nèi)不能則有建筑垃有圾。井蓋水篦子私家花園鼻邊界隔離三.室外建筑擠環(huán)境（5）-室外私剖家車(chē)位車(chē)位基層洋完成，面咬層鋪裝可橡酌情處理鏈，無(wú)建筑魔垃圾、積女水。路沿石賀或擋土誼石施工該完成，生車(chē)位周粗邊喬木讓完成，劉灌木、械地被酌桶情處理獻(xiàn)。廊架安裝單完成。私家車(chē)戴位私家車(chē)色位擋土石擋土石三.室外建筑囑環(huán)境（6）-水體及室古外泳池水體、兼室外泳留池結(jié)構(gòu)球?qū)印⒎朗畬?、屢保護(hù)層壤完成?；w裝耗飾完成濃，游泳充池拼花聽(tīng)酌情處距理，游秧泳池周咸邊設(shè)臨壯時(shí)防護(hù)閑。水體調(diào)姨試酌情連處理。清潔完成色。水體三.室外建巖筑環(huán)境長(zhǎng)（7）-圍墻及周慌界安防園區(qū)周元界必須握封閉（嫩除必要刮施工通薄道外）縣。圍墻完巖成、鐵省藝安裝材完成。周界安防奶安裝可酌淘情處理，裂但交房前士須完成調(diào)篩試。圍擋圍擋四.室憶外安裝墾工程-據(jù)園區(qū)市甲政設(shè)備嫂、設(shè)施各種室外堤管網(wǎng)、散麗水溝在開(kāi)騰放日前完群成。箱變、燃腥氣調(diào)壓箱惡、生化池枯（化糞池貞）、室外泰熱力小室將、室外通歌風(fēng)井等完踏成。井蓋、遵雨水篦餅子安裝季到位或翻封閉保略護(hù)（確拾保交通獎(jiǎng)安全）碰。五.開(kāi)放辜區(qū)地下室壁、車(chē)庫(kù)要破求地下室界（車(chē)庫(kù)撐）頂棚腫、墻面鉗、地面初完成；談無(wú)積水恭、無(wú)垃斗圾。車(chē)庫(kù)內(nèi)排游水溝水篦趕子、井蓋鈴安裝完成偶。機(jī)電系統(tǒng)逃安裝完成嚷。車(chē)位畫(huà)線攪及編號(hào)完課成，車(chē)庫(kù)端導(dǎo)示酌情衛(wèi)處理。未港安裝正式億標(biāo)識(shí)前，擠車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)制臨時(shí)導(dǎo)示綢。車(chē)庫(kù)內(nèi)施莖工材料集翻中堆碼，碼整齊有序鍵，不影響聽(tīng)交通路線豪。車(chē)庫(kù)內(nèi)不赤允許有住另宿、晾曬志等不文明聾現(xiàn)象。六.開(kāi)坑放區(qū)地駛下室及思車(chē)庫(kù)出批入口要殃求車(chē)庫(kù)出吉入口排關(guān)水溝及部坡道截筍水溝水架篦子安顯裝完成瓶。車(chē)庫(kù)出入滅口車(chē)行通鄰道路面基搬層完成。車(chē)庫(kù)入口顆人行通道著鋪裝完成街，路面清省潔。人行通行道車(chē)庫(kù)出佩入口七.園區(qū)臨時(shí)頌圍擋及防票護(hù)要求項(xiàng)目分際期實(shí)施撫交付時(shí)桃，開(kāi)放尖區(qū)域與谷在建施作工區(qū)域慮按照開(kāi)墨放包裝掛方案，樂(lè)在保證腔安全的受前提下毯，做隔敢離包裝昆處理。設(shè)置牢桐固的臨產(chǎn)時(shí)圍擋澡，過(guò)渡講一年以哭上須考縱慮圍擋露耐久性階并作美唱化處理碎。圍擋周界臨安防安裝坊可酌情處袋理，但交企房前須完宰成調(diào)試。開(kāi)放區(qū)中與施工懼區(qū)分界減臨空防逆護(hù)完成良。臨時(shí)圍新?lián)跖R空防護(hù)臨時(shí)圍擋歪攝像頭八.開(kāi)黨放日包速裝及導(dǎo)劉示要求園區(qū)導(dǎo)誓視系統(tǒng)矮建議完弄成，若譜不能完秀成則需劍有臨時(shí)醉導(dǎo)視系套統(tǒng)，做峽到美觀詢大方。醬開(kāi)放日脅包裝及舍導(dǎo)示包織含以下裂內(nèi)容。包裝類賓包括：請(qǐng)柬、謎園區(qū)門(mén)阿口、道協(xié)路節(jié)點(diǎn)項(xiàng)、活動(dòng)爭(zhēng)須知、臺(tái)單元入團(tuán)口、戶箏內(nèi)、工腐地圍擋之等。臨時(shí)導(dǎo)示妹類包括:園區(qū)總另圖、交譜通指引疾、樓棟地編號(hào)、辜戶位號(hào)攔等。溫馨提御醒類包勝括：戶內(nèi)配置餅標(biāo)準(zhǔn)介紹狼、維保提窯示、安全腸預(yù)警、景鄭觀效果、繞物業(yè)生活至提示、社廊區(qū)文化等密。單元入童口交通指久引施工提示接待區(qū)園區(qū)門(mén)鉆口參見(jiàn)附件《開(kāi)放日宿包裝及誦導(dǎo)示示緣瑞例》九.開(kāi)謙放日整改松要求開(kāi)放日前驗(yàn)建筑單位搏工程整改丙內(nèi)容包含舉：現(xiàn)場(chǎng)工程攀點(diǎn)評(píng)提出臘的相關(guān)問(wèn)罩題。監(jiān)理檢查費(fèi)提出的問(wèn)椅題。物業(yè)前期汁介入提出倆的整改類念問(wèn)題。客戶中心蠶交房前提拖出的需要陡整改的共聰性問(wèn)題。開(kāi)放后閥交房前往整改要獻(xiàn)求：對(duì)營(yíng)銷涉承諾、閉業(yè)主提財(cái)出的問(wèn)躁題及室霧外工程己應(yīng)在開(kāi)定放日后法立即整廁改，對(duì)可不能在纖交房時(shí)徑完成整靈改內(nèi)容巾，應(yīng)有世應(yīng)對(duì)措境施與方嘴案，確崇保交房滴按照交鬼房要求思成功。開(kāi)放日鉛后返修欄應(yīng)按照猾物業(yè)的添“返修貨啟動(dòng)會(huì)亂”的管筐理要求缸進(jìn)行。十.設(shè)備用濟(jì)房要求1、配電室司、樓層配午電間、中湖控室、電在信機(jī)房、傻水泵房、綠熱力交換醒站、空調(diào)襲機(jī)房等設(shè)匹備用房，這戶內(nèi)設(shè)備版安裝就位型，具備調(diào)強(qiáng)試條件。消門(mén)窗安裝傭完成形成庸封閉條件艱。2、電梯抱機(jī)房等需物在開(kāi)放日邀投入使用釘?shù)脑O(shè)備間對(duì)，室內(nèi)天絹地墻鋪裝健或涂裝完塞工、清潔就完成、門(mén)粉窗安裝完細(xì)畢。3、一般不箱對(duì)外開(kāi)放缸，但應(yīng)達(dá)洋到以上標(biāo)械準(zhǔn)。配電室設(shè)備房中控室十一.工程、保劉潔和保安荒宿舍等物呢業(yè)用房按集團(tuán)《物業(yè)用彼房配置秀標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。物業(yè)用房箱土建工程佛完工，簡(jiǎn)絞裝工程地滑面瓷磚鋪起裝和墻面哥天棚涂裝裕完成，安站裝工程安跨裝調(diào)試完對(duì)成，通水賤、通電、渴通OA網(wǎng)絡(luò)，具蹲備承接查桑驗(yàn)移交條堅(jiān)件。通往上述亮物業(yè)用房捕的道路聯(lián)貿(mào)通，具備呆安全行走平條件。綠化用房保安宿舍保潔用房洗衣間工程用紋房庫(kù)房娛樂(lè)室十二.物業(yè)客拔服中心垮、集中想辦公區(qū)乳要求按集團(tuán)《物業(yè)用必房配置控標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。完成室內(nèi)弱天地墻精老裝，接待情臺(tái)、背景LOG翠O墻完工，仍清潔完畢耐，具備使