房地產(chǎn)市場調(diào)查和研究

房地產(chǎn)市場調(diào)查和研究1調(diào)查表2調(diào)查問卷3調(diào)研報告2一項房地產(chǎn)市場調(diào)查工作至少應(yīng)設(shè)計以下四種調(diào)查表格:3（一）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)資源統(tǒng)計表包括房地產(chǎn)分布、面積、類型、單位價格、單位總價、開發(fā)程度、居住密度、交易狀況和規(guī)模、使用期限、抵押保險、政策限制、競爭程度、發(fā)展遠(yuǎn)景、其他具體情況和調(diào)查日期等項目。4（二）房地產(chǎn)出租市場統(tǒng)計表包括出租房地產(chǎn)名稱、所在地區(qū)、出租面積、租金水平、出租房的類型和等級、室內(nèi)設(shè)備狀況（暖氣、煤氣、、家用電器、廚衛(wèi)設(shè)備）、環(huán)境條件（庭房租市場的最大因素、具體房東記錄、房地產(chǎn)出租公司的資料和調(diào)查日期等項目。5（三）房地產(chǎn)出售統(tǒng)計表包括已售和待售房地產(chǎn)的名稱、地區(qū)、開發(fā)商、數(shù)量、結(jié)構(gòu)類型、成交期、成交條件（預(yù)付款、貸款額和利率、償還約束、其他附加條款等）、出售時的房齡和狀況、客戶資料和調(diào)查日期等項目。6（四）房地產(chǎn)個案市調(diào)分析表包括案名、區(qū)位、投資公司、產(chǎn)品規(guī)劃、推出日期、入伙日期、基地面積、建筑密度、土地使用年限、單位售價、付款方式、產(chǎn)品特色、銷售策略、客源分析、媒體廣告、調(diào)查日期等項目。房地產(chǎn)市場調(diào)查中普通采用抽樣調(diào)查，即從被調(diào)查總體中選擇部分樣本進(jìn)行調(diào)查，并用樣本特性推斷總體特性。在實(shí)地調(diào)查前，調(diào)查人員應(yīng)該選擇決定抽查的對象、方法和樣本的大小。一旦明確下來，參加實(shí)施地的調(diào)查人員必須嚴(yán)格按照抽樣設(shè)計的要求進(jìn)行工作，以保證調(diào)查質(zhì)量。7問卷調(diào)查是以社會成員對一定社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的看法和意愿為對象，從而推斷社會心態(tài)動向的一種調(diào)查。

問卷調(diào)查一般是為了特定的調(diào)查目的，以問卷形式提問，由被調(diào)查者自愿回答的一種搜集資料的方法。

適用于社會經(jīng)濟(jì)生活中進(jìn)行探索性、解釋性、描述性等各項研究。

問卷調(diào)查8問卷總體結(jié)構(gòu)設(shè)計：問卷說明問卷主體填表說明解釋調(diào)查意義、目的，有關(guān)注意事項，表達(dá)感激之情等。被調(diào)查者基本情況、調(diào)查項目、回答問題的方式等調(diào)查項目的解釋、問卷填寫方法、填

寫要求、問卷寄送方式等問卷設(shè)計9調(diào)查問卷的結(jié)構(gòu)一般包括：1.調(diào)查問卷的標(biāo)題2.問卷說明及填寫說明3.被訪者一般情況4.調(diào)查主要內(nèi)容5.編碼6.作業(yè)證明的記載等。10（1）概括說明調(diào)查的研究主題（2）標(biāo)題應(yīng)簡明扼要，易于引起回答者的興趣。1．調(diào)查問卷的標(biāo)題11（1）調(diào)查問卷說明一般放在調(diào)查問卷開頭。（2）以簡短的指導(dǎo)語或說明信出現(xiàn)，旨在向被調(diào)查者說明調(diào)查的目的、意義、填表要求與方式。

2.問卷說明及填寫說明12應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生心態(tài)調(diào)查問卷親愛的同學(xué)：您好！您在大學(xué)的學(xué)習(xí)即將結(jié)束，將要走上工作崗位。當(dāng)前您最關(guān)心、最擔(dān)心的問題是畢業(yè)就業(yè)問題。為了了解您在這方面有什么想法和看法、希望和要求，以便向各級黨政領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門反映，以求得此問題較為合理的解決，我們開展了這次調(diào)查。填寫此問卷是不記名的。希望您在填答時不要有任何顧慮，根據(jù)您的實(shí)際情況如實(shí)填寫，說出您的心里話。對此我們負(fù)責(zé)保密。謝謝您的支持與合作！

****省調(diào)查隊問卷說明13填表說明1、請在每一問題后所給的備選答案中選擇符合您情況或您同意的答案，并在所選答案后的內(nèi)打“√”，或在問題的----處填寫適當(dāng)?shù)膬?nèi)容。2、若無特殊說明，每一問題只能選擇一個答案；若還要對所選多項答案排序，則請按題后說明填寫。3、問卷內(nèi)容較多，涉及面廣，請在填答之前認(rèn)真閱讀一遍，然后按要求仔細(xì)填寫。14（1）基本情況被訪者的背景資料，如性別、年齡、民族、家庭人口、婚姻狀況、文化程度、職業(yè)等。（2）用途用于對調(diào)查資料分組分析，探討這些因素對調(diào)查的主要結(jié)果的影響。3．被訪者基本情況15是調(diào)查問卷中最重要的部分。以提問的形式提供給被訪者。4．調(diào)查主要內(nèi)容16

是指用一個數(shù)字代表一個答案選項，是整理資料的重要環(huán)節(jié)，以便進(jìn)一步處理和分析。在建立調(diào)查問卷時即可建立編碼，應(yīng)答實(shí)際上就提供了編碼——預(yù)編碼。也可在調(diào)查問卷已回收和各反應(yīng)已被評判以后才進(jìn)行編碼——后編碼。5．編碼17（1）調(diào)查人員信息在調(diào)查問卷的后面，常需附上調(diào)查員的姓名、訪問日期、時間等，以明確調(diào)查人員完成任務(wù)的情況。（2）被訪者的姓名、單位或家庭住址、等，以便于審核和進(jìn)一步追蹤調(diào)查。6．作業(yè)證明的記載18問卷設(shè)計的程序問卷設(shè)計是由一系列相關(guān)的工作過程所構(gòu)成的。為使問卷具有科學(xué)性、規(guī)范性和可行性，一般可以參照以下程序進(jìn)行：191.確定調(diào)研目的、來源和局限2.確定數(shù)據(jù)收集方法3.確定問題回答形式204.決定問題的措辭5.確定問卷的流程和編排6.評價問卷和編排217.獲得各相關(guān)方面的認(rèn)可8.預(yù)先測試和修訂9.準(zhǔn)備最后的問卷10.實(shí)施22您認(rèn)為吸煙有哪些害處？①危害自身健康②影響他人健康③浪費(fèi)錢財④容易引起火災(zāi)⑤破壞家庭團(tuán)結(jié)封閉式問題您認(rèn)為吸煙有哪些害處？開放式問題容易控制，但不易全面結(jié)構(gòu)型問卷的提問形式：容易滋生腐敗您認(rèn)為吸煙有哪些害處？①危害自身健康②影響他人健康③浪費(fèi)錢財④容易引起火災(zāi)⑤破壞家庭團(tuán)結(jié)⑥其他（）不易控制，但內(nèi)容豐富23⒈您是否吸煙（如果選②，則跳過⒉、⒊題）①吸煙②不吸⒉您每天大約吸多少支煙①5支以下②5-10支③10-15支④15-20⑤20-25支⑥25支以上⒊您的吸煙歷史大約有多長①1年以下②1-5年③5-10年④10年以上⒋您是否認(rèn)為吸煙有害健康（請寫出理由）調(diào)查單位中吸煙人所占比例吸煙人群日吸煙數(shù)量情況吸煙人群吸煙歷史情況調(diào)查對象對吸煙的看法24調(diào)查問卷問題答案的格式251．填空題這種形式常用于一些事實(shí)性的能定量的問題。例如出生年月：___年___月。262．選擇題(單選和復(fù)選)

選項不宜太多，10個以下為好。選擇符號，如“√、O、X”等。單選或多選應(yīng)說明。

例如：你為什么有病不去看病？

時間緊；交通不便；

病情不重；醫(yī)生態(tài)度不好；

醫(yī)療質(zhì)量不好；經(jīng)濟(jì)困難；

其他。273.判斷題判斷題也叫是非題，如：您知道“我校這學(xué)期要迎接教委的本科評估嗎？知道————1不知道———2帶有強(qiáng)迫性質(zhì)，也叫迫選題，如：您喜歡還是不喜歡你所學(xué)習(xí)的專業(yè)？喜歡————1不喜歡————2

284．線性填答題

有的問題可以用圖表方式列出，應(yīng)答者在圖表上表示自己的意見。例如，你在學(xué)校每個月的生活費(fèi)為：1005001000150020002500300035004000295．排序式為了調(diào)查應(yīng)答者對某些事情重要性的看法，列出的答案讓應(yīng)答者排序。例如：請指出您對下列問題造成社會影響程度的看法，請按影響程度從①(最重要)排列到⑤(最不重要)：環(huán)境污染問題____，交通秩序問題____，治安問題____，物價問題____,人口問題____30問卷內(nèi)容設(shè)計問題的措詞應(yīng)注意1、提問確切，避免出現(xiàn)模棱兩可的問題

3、問題應(yīng)以中性形式提出，不能參雜調(diào)查者的意圖和觀點(diǎn)，不能暗示、誘導(dǎo)2、每一個問題都應(yīng)可以獨(dú)立作答，不能把幾個問題合并成一個問題4、針對不同的調(diào)查對象，采用合適的表達(dá)方式和恰當(dāng)?shù)拇朐~設(shè)問5、各個問題的備選答案必須具有互斥性，不能模糊不清31例1：“上個星期您總共看了幾小時書？”其中“書”是否包括雜志、報刊？又如：“您每個月的收入是多少？”其中“收入”是否包括獎金、津貼和其他收入？例2：您為什么不喝牛奶而換喝豆?jié){？這一問句包含了三層意思：1、您為什么不喝牛奶？2、您為什么改喝豆?jié){而不改喝其它？3、什么原因使您更換？例3：“政府的收購政策大家都認(rèn)為好，您的看法呢？”問卷內(nèi)容設(shè)計32例4：“您父母贊同您的婚姻嗎？”這里父母指兩個人,若遇到父親贊成、母親反對或母親贊成父親反映，應(yīng)答者如何回答呢？例5：“您的職業(yè)是①企業(yè)職工；②經(jīng)濟(jì)管理人員；③干部；④商業(yè)服務(wù)人員；⑤農(nóng)民；⑥軍人；⑦學(xué)生；⑧教科文衛(wèi)人員”。答案交叉重復(fù)現(xiàn)象很多，使應(yīng)答者無所適從。問卷內(nèi)容設(shè)計33問卷的問題結(jié)構(gòu)指問卷中問題的排列順序，其一般規(guī)則有：

按問題的類型

按事實(shí)性問題、行為性問題、態(tài)度性問題的順序?qū)⑼悊栴}排列在一起，避免相互混雜按問題的難易程度

先易后難，先熟悉的問題后生疏的問題，先一般性后特殊按問題的時間順序

按問題的空間順序

為了便于被調(diào)查者記憶，可以按時間先后順序排列先近后遠(yuǎn)，由近及遠(yuǎn)34問卷設(shè)計的基本要求：問題的提出要緊扣主題問句和標(biāo)準(zhǔn)答案要易于理解和回答先易后難、先封閉后開放、先基本問題后派生問題以不超過20分鐘為宜主題明確提問科學(xué)邏輯性強(qiáng)容量適度35？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？答題時間：一般控制在20分鐘之內(nèi)過多的問題、過于難的問題將嚇跑被調(diào)查者。36郵寄問卷訪問問卷調(diào)查者將設(shè)計好的問卷郵寄給被調(diào)查者,由被調(diào)查者填寫問卷后再寄回.節(jié)省人力、時間和費(fèi)用向被調(diào)查者當(dāng)面提出問題，或采用訪問，按被調(diào)查者的回答內(nèi)容填寫問卷。能深入討論某些問題，調(diào)查結(jié)果有保證，回收率高37調(diào)查資料的整理與統(tǒng)計分析

這一步驟是將調(diào)查收集到的資料進(jìn)行匯總整理、統(tǒng)計和分析。首先，要進(jìn)行編輯整理。就是把零碎的、雜亂的、分散的資料加以篩選，去粗取精，去偽存真，以保證資料和系統(tǒng)性、完整性和可靠性。在資料編輯整理過程中，要檢查調(diào)查資料和誤差，剔除那些錯誤的資料；之后要對資料進(jìn)行評定，以確保資料