室內(nèi)酒店相關(guān)工程的審批、報建、報驗工作的詳細計劃

室內(nèi)酒店相關(guān)工程的審批、報建、報驗工作的詳細計劃一、工程的竣工與交工工程的竣工裝飾工程項目的竣工是指裝飾工程項目按照要求和甲、乙雙方簽訂的合同所規(guī)定的裝飾施工內(nèi)容全部完成，經(jīng)驗收鑒定合格，達到交付使用的條件?？⒐と掌冢河蓸I(yè)主或監(jiān)理單位核試驗為合格工種的簽字日期。工程的交工裝飾工程交工是指竣工辦理手續(xù)，交付業(yè)主使用。交工日期：指竣工工程辦理手續(xù)，交付業(yè)主使用的簽字日期。交工驗收的準備工作）完成收尾工作；）收集整理竣工驗收資料；）交工工程的預(yù)驗收。裝飾工程的收尾工作裝飾工程接近交工階段，不可避免會存在一些零散、分散、量小、面廣的未完成項目，這些項目的總和與竣工準備工作、善后工作共稱為收尾工作。收尾工作主要有：）組織有關(guān)人員逐步、逐段、逐部位、逐房間地進行查項，檢查施工中有無丟項、漏項。一旦發(fā)現(xiàn)丟項、漏項，必須立即確定專人定期解決，并在事后按期進行檢查；）保護成品和進行封閉。對已經(jīng)全部完成的部位或查項后修補完成的部位，要立即組織清理，保護好成品，依可能需要，按房間或?qū)佣捂i門封閉，嚴禁無關(guān)人員進入，防止損壞成品或丟失零件，每一個房間的裝修和設(shè)備安裝一旦完畢，就要立即加以封閉，甚至派專人按層段加以看管；）有計劃地拆除施工現(xiàn)場的各種臨時設(shè)施和暫設(shè)工程，拆除各種臨時管線，清掃施工現(xiàn)場，組織清運垃圾和雜物；）有步驟地組織材料、工具以及各種材料的回收、退庫或向其它施工現(xiàn)場轉(zhuǎn)移和進行處理工作；）做好電氣線路和各種管線的交工前檢查，進行電氣工程的全負荷試驗；）修補工作。裝飾工程在頻繁交叉施工的過程中，必然會造成一些成品損壞或污染；在不同工程施工中，它們各自工作之間的結(jié)合部也會出現(xiàn)一些不完善的縫隙。在工程收尾時，必須進行修補；）清理工作。裝飾工程的目的之一，就是給業(yè)主以美的感觀，清潔、整齊就是美感的要素，因此清理工作也是裝飾工程項目收尾工作的重要內(nèi)容之一。收尾工作的組織收尾工程量小、面廣，易被忽視，結(jié)果交工日期一再拖延。為了保證按時交工，在組織收尾工程時應(yīng)注意：（）強計劃的預(yù)見性，提前安排結(jié)合部工作；（）接近竣工時，提前對照設(shè)計圖紙和預(yù)算項目核對已完成工程，列出未完成項目；（）交工前組織預(yù)檢，逐個房間查明所有未完成項目，并用即時貼在現(xiàn)場標明其部位；（）爭取得到建設(shè)單位和設(shè)計單位的配合，避免因業(yè)主供料延誤引起甩項"工程變更早作決定，不臨時追加；（）組織若干專業(yè)班組，按收尾項目不同類型分別掃尾。收尾工作的有關(guān)工藝）接縫工藝。）修補工藝。）清理工藝。重點清洗項目有：）玻璃清洗：用專門清潔劑擦拭污漬，再用清水沖洗，最后用毛巾擦凈；）瓷磚、石材清洗：先用平刀片鏟除灰漬，再用濕毛巾擦拭，特別注意清理磚縫與糟；二、工程項目竣工驗收的依據(jù)工程竣工驗收的依據(jù)工程竣工驗收的依據(jù)，除了必須符合國家規(guī)定國家的竣工標準之外，在進行工程竣工驗收和辦理工程移交手續(xù)時，還應(yīng)以下列文件為依據(jù)：）建設(shè)單位同施工單位簽訂的工程承包合同；）工種設(shè)計文件（包括：工程施工圖紙、設(shè)計文件、圖紙會審記錄、設(shè)計變更洽商記錄、各種設(shè)備說明書、技術(shù)核定單、設(shè)計施工要求等級）；）國家現(xiàn)行的裝飾工程施工及驗收規(guī)范；）相關(guān)的國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范；（）甲、乙雙方特別約定的裝修施工守則或質(zhì)量手冊；）分部分項工程的質(zhì)量檢驗評定表；）有關(guān)施工記錄和構(gòu)件、材料合格證明文件；）引進技術(shù)或進口成套設(shè)備的項目還應(yīng)按照簽訂的合同國外提供的設(shè)計等資料進行驗收；）上級主管部門的有關(guān)工程竣工的文件和規(guī)定；凡屬施工新技術(shù)，還應(yīng)按照雙方簽訂的合同和提供的文件進行驗收。驗收在發(fā)生問題的部位或項目修理完畢以后，要在保修證書的保修記錄欄內(nèi)做好記錄，并經(jīng)業(yè)主驗收簽認，以表示修理工作完結(jié)。三、竣工驗收程序竣工驗收工作主要分兩步：竣工自檢和正式驗收，其主要驗收內(nèi)容及程序如下：竣工自檢（）首先自行組織預(yù)驗收。一方面檢查工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時補救，另一方面檢查竣工圖及技術(shù)資料是否齊全，并匯總、整理有關(guān)技術(shù)資料。（）自驗的標準應(yīng)與正式驗收一樣，主要依據(jù)是：國家（或地方政府主管部門）規(guī)定的竣工標準，工程完成情況是否符合施工圖紙和設(shè)計的使用要求；工程質(zhì)量是否符合國家和地方政府規(guī)定的標準和要求;工程是否達到合同規(guī)定的要求和標準等。（）參加自驗的人員，應(yīng)由項目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、合同、預(yù)算以及有關(guān)的施工工長（或施工員、工號負責人）等共同參加。（）自驗的方式，應(yīng)分層分段、分房間地由上述人員按照自己主管的內(nèi)容根據(jù)施工圖和工藝流程逐項進行檢查，找出漏項和需修補工程，及時處理和返修。在檢查中要做好記錄，并指定專人負責，定期修理完畢，如發(fā)現(xiàn)較重大的工程質(zhì)量問題，無論是設(shè)計原因或施工原因，均需在初驗會議上研究并提出處理方案。（）復(fù)驗。在基層施工單位自我檢查的基礎(chǔ)上，并對查出的問題完全修補完畢以后，通過復(fù)驗，解決全部遺留問題，為正式驗收做好充分的準備。正式驗收（）發(fā)出《竣工驗收通知書》，施工單位應(yīng)于正式竣工驗收之日的前。向建設(shè)單位發(fā)送《竣工驗收通知書》。（）裝飾工程施工單位向建設(shè)單位遞交竣工資料。（）建設(shè)單位組織裝飾工程施工單位和設(shè)計單位對工程質(zhì)量進行檢查驗收。）集中會議，介紹工程概況及裝飾施工的有關(guān)情況；）分組分專業(yè)匯報檢查情況；）再集中分組匯報檢查情況；）提出驗收意見，評定質(zhì)量等級，明確具體交接時間、交接人員。（）簽發(fā)《竣工驗收證明書》并辦理工程移交。在建設(shè)單位驗收完畢并確認工程符合竣工標準和合同條款規(guī)定要求以后，既應(yīng)向施工單位簽發(fā)《竣工驗收證明書》。建設(shè)單位、設(shè)計單位、質(zhì)量監(jiān)督站、監(jiān)理單位、施工單位及其它有關(guān)單位在《竣工驗收證明書》上簽字。（）裝飾工程施工單位與建設(shè)單位簽訂交接驗收證明書，并根據(jù)承包合同的規(guī)定辦理結(jié)算手續(xù)，除合同注明的由承包方承擔的保修工作外，雙方的經(jīng)濟、法律責任即可解除。（）在交工過程中發(fā)現(xiàn)需返修或補做的項目，可在交工驗收證明書或其附件上注明修竣期限。（）進行工程質(zhì)量評定。（）辦理裝飾工程檔案資料移交。（）辦理裝飾工程移交手續(xù)。四、竣工資料竣工資料的主要內(nèi)容及要求（）竣工工程項目一覽表：包括竣工工程名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積和附有設(shè)備、裝置等。（）圖紙會審記錄（）材料代用核定單（）施工組織方案和技術(shù)交底資料裝飾工程施工組織方案應(yīng)內(nèi)容齊全，審批手續(xù)完備。如有較大的施工措施和工藝變動，要編入交工驗收資料。技術(shù)交底包括設(shè)計交底、施工組織設(shè)計交底、主要分項工程施工技術(shù)交底、合同要點交底等。各項交底要有正式書面文字記錄和雙方簽認手續(xù)。（）材料、購配件、成品出廠證明和檢驗報告。裝飾材料、材料半成品、成品均有出廠質(zhì)量合格證明，表明出廠日期。合格證和檢驗報告的抄件或復(fù)印件應(yīng)注明原件存放單位，并附抄件人簽字和抄件（復(fù)印件）單位印章。夾板、石材、瓷磚除要有出廠質(zhì)量合格證外，還應(yīng)附有現(xiàn)場檢驗報告。防火材料要有國家標準的合格證書和消防部門的使用許可證。防火材料要有合格證或試驗報告；水泥出廠要有合格證或檢驗報告；焊接要有試驗報告和焊條合格證書；鋼材出廠要有合格證及試驗報告。（）施工記錄貼瓷磚及石材應(yīng)有測溫記錄；油漆施工和噴涂應(yīng)有測溫記錄；工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄。包括事故報告、處理方案和實施記錄。（）裝飾施工試驗報告貼瓷磚的砂漿若在現(xiàn)場自行配制，應(yīng)經(jīng)過試貼確定配比。試驗報告注明組成的材料和配比，并說明試驗結(jié)果，由業(yè)主簽字確認。（）預(yù)檢記錄包括現(xiàn)場基準點、樓層基準線、預(yù)留孔洞和預(yù)埋件位置的檢查記錄。（）隱檢記錄泛指吊頂、防水等項目的隱檢記錄。（）裝飾工程質(zhì)量檢驗評定資料包括所有分項工程應(yīng)有的質(zhì)量評定表及分布工程匯總評定表。（交竣工驗收書裝飾工程施工單位（承包方）、建設(shè)單位（發(fā)包方）和設(shè)計單位（設(shè)計師）三方簽認的竣工驗收單，送質(zhì)量監(jiān)督部門進行核驗，合格后簽發(fā)的核定書。（設(shè)計變更、洽商記錄設(shè)計變更、洽商記錄應(yīng)有設(shè)計單位、施工單位和建設(shè)單位三方代表簽證，經(jīng)濟洽商可由裝飾工程施工單位和建設(shè)單位兩方代表簽證；分包工程有關(guān)設(shè)計變更和洽商記錄應(yīng)通過裝飾總承包單位辦理；設(shè)計變更、洽商記錄按簽證日期先后順序編號，做到齊全、完整。（）竣工圖凡原施工圖無變更的，可在新的原施工圖上加蓋竣工圖標志后作為竣工圖；無大變更的可在原圖上改繪，有重大變更的應(yīng)重新繪制竣工圖。（）施工日記（其他（封面、總目錄）.竣工資料的歸檔凡是移交的工程檔案和技術(shù)資料，必須做到真實、完整、有代表性，能如實地反映工程和施工中的情況。這些檔案資料不得擅自修改，更不得偽造。同時，凡移交的檔案資料，必須按照技術(shù)管理權(quán)限，經(jīng)過技術(shù)負責人審查簽認；對曾存在的問題，評語要確切，經(jīng)過認真的復(fù)查，并做出處理結(jié)論。工程項目工程檔案移交時，要編制《工程檔案資料移交清單》，雙方按清單查閱清楚。移交后，雙方在移交清單上簽字蓋章。移交清單一式兩份，雙方各自保存一份，以備查對。五、竣工結(jié)算竣工結(jié)算是由竣工結(jié)算報表和竣工情況說明書組成?？⒐そY(jié)算必須先進行工程結(jié)算。編制依據(jù)（）裝飾施工資料、竣工圖；（）雙方認可的裝飾施工預(yù)算葆標底；（）會審記錄、變更通知、技術(shù)核定單；（）裝飾施工圖紙及補充、修改圖紙；（）鑒證單；（）自開工之日