某時(shí)代大廈整合推廣策劃提案

天安數(shù)碼時(shí)代大廈

整合推廣策劃提案長(zhǎng)城盛花廣告二ＯＯ一年八月第一頁，共五十六頁。4/28/20231copyright:CoolJoe前序

作為深圳十大地產(chǎn)專業(yè)廣告公司之一的長(zhǎng)城盛花廣告公司，憑借深港兩地地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)積累深厚的業(yè)內(nèi)品牌。我們非常榮幸受貴公司委托，對(duì)天安數(shù)碼時(shí)代時(shí)代進(jìn)行前期的廣告推廣策劃工作。作為一個(gè)綜合的資深廣告公司應(yīng)該具有全面的、專業(yè)的能力整合各種資源為塑造企業(yè)與產(chǎn)品形象服務(wù)的遠(yuǎn)見卓識(shí)。對(duì)于貴公司天安數(shù)碼時(shí)代大廈推廣之強(qiáng)大信心建立在我們幾年來深港兩地地產(chǎn)市場(chǎng)的摸爬滾打，尤其是羅湖“樓王”《長(zhǎng)豐苑》、《百仕達(dá)花園》香港巡回展銷、深圳十大明星樓盤《海洋之心》和《長(zhǎng)城盛世家園》、《世紀(jì)村》、《半島苑》、龍崗住宅典范《歐景城》等大型樓盤的全程代理推廣。到目前為止，長(zhǎng)城盛花廣告公司已成功服務(wù)過長(zhǎng)城地產(chǎn)、百仕達(dá)地產(chǎn)、沙河地產(chǎn)、泰然地產(chǎn)等地產(chǎn)客戶，同時(shí)服務(wù)百事可樂、SANYO電器等國(guó)際知名品牌，擁有成熟與專業(yè)的客戶服務(wù)經(jīng)驗(yàn)與服務(wù)水平。我們將遵循地產(chǎn)市場(chǎng)之規(guī)律，在總結(jié)以往經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的同時(shí)，從競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中，尋求項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)及發(fā)展點(diǎn)，著力提升企業(yè)與產(chǎn)品的品牌形象，提高企業(yè)與產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，從而真正促進(jìn)銷售。這是我們與客戶共同實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。最后預(yù)祝項(xiàng)目取得成功！第二頁，共五十六頁。4/28/20232copyright:CoolJoe目錄

一、背景分析1、宏觀背景1.1全國(guó)行業(yè)狀況1.2宏觀走勢(shì)2

、微觀背景2.1政府政策2.2區(qū)域市場(chǎng)狀況2.3競(jìng)爭(zhēng)狀況2.4消費(fèi)者狀況2.5微觀走勢(shì)第三頁，共五十六頁。4/28/20233copyright:CoolJoe二、項(xiàng)目分析１、項(xiàng)目特點(diǎn)1.1項(xiàng)目基本情況1.2項(xiàng)目分析與判斷２、項(xiàng)目SWOT分析2.1優(yōu)勢(shì)（strength）2.2劣勢(shì)（weakness）2.3機(jī)會(huì)（opportunity）2.4威脅（threat）三、項(xiàng)目定位

１、項(xiàng)目功能定位2、項(xiàng)目形象定位3、項(xiàng)目廣告定位4、目標(biāo)受眾定位

第四頁，共五十六頁。4/28/20234copyright:CoolJoe四、廣告推廣１、核心推廣主題２、各階段廣告推廣內(nèi)容3.1形象導(dǎo)入期3.2公開發(fā)售期3.3開盤強(qiáng)銷期3.4消化期五、市場(chǎng)通路策略１、市場(chǎng)攻擊策略（戰(zhàn)術(shù)系列）２、媒介組合策略六、品牌維護(hù)與管理建議１、企業(yè)基本情況２、品牌管理定位３、品牌導(dǎo)入計(jì)劃第五頁，共五十六頁。4/28/20235copyright:CoolJoe第一部分：背景分析1、宏觀背景1.1全國(guó)行業(yè)狀況1.2宏觀走趨2

、微觀背景2.1政府政策2.2區(qū)域市場(chǎng)狀況2.3競(jìng)爭(zhēng)狀況2.4消費(fèi)者狀況2.5微觀走趨第六頁，共五十六頁。4/28/20236copyright:CoolJoe1.1全國(guó)行業(yè)狀況1.1.1北京寫字樓市場(chǎng)概況基本情況：■寫字樓租售全面飆升：東方廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)、嘉里中心、京廣中心……CBD寫字樓租金上揚(yáng)，東方廣場(chǎng)出現(xiàn)了一租就是上千平方米的大單客戶，租金打折余地很??；國(guó)貿(mào)租金價(jià)格也漲到每月每平方米30至40美元左右；就連老牌的京廣中心寫字樓，價(jià)格也由去年的每月每平方米20多美元狂漲到每月每平方米33美元左右，總漲幅達(dá)到20%以上。而且這些寫字樓的出租率都高達(dá)95%以上?！鰸撛谛枨蟪掷m(xù)增長(zhǎng)：據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，預(yù)期2001年寫字樓供應(yīng)量應(yīng)能達(dá)到140萬平方米左右。而從中長(zhǎng)期規(guī)劃來看，CBD約在500萬平方米，中關(guān)村為200萬平方米左右，金融街在150萬平方米左右，其他地區(qū)150萬平方米左右，潛在供應(yīng)量在上千萬平方米?！鰧懽謽谴蟠蛑悄芘疲狠^之最早的北京的寫字樓，新型的寫字樓在面對(duì)即將而來的契機(jī)，不僅從客戶定位上找到了自己的出路，在自身配套的完善上，它們也后來居上，達(dá)到了領(lǐng)先老寫字樓的配套標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在在老牌寫字樓里上班的人也許有所感覺，早期的寫字樓的配套標(biāo)準(zhǔn)雖然符合當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)要求，但到了日新月異的今天，已逐漸顯出“疲態(tài)”。新興的寫字樓在智能化方面已經(jīng)得到改善。例如由北辰創(chuàng)新高科技城開發(fā)建設(shè)的“中國(guó)數(shù)碼港”，不僅具有傳統(tǒng)寫字樓的功能，還為企業(yè)提供一個(gè)全方位、多選擇、安全高效的電子商務(wù)平臺(tái)。發(fā)展商憑借其雄厚的高科技背景與中國(guó)電信、聯(lián)通、吉通和中國(guó)網(wǎng)通等電信運(yùn)營(yíng)商，共同打造“數(shù)碼港智能平臺(tái)”。1、宏觀背景第七頁，共五十六頁。4/28/20237copyright:CoolJoe■以數(shù)碼為主題概念的個(gè)案：中國(guó)數(shù)碼港。一般的所謂數(shù)碼大廈，大多只有一種和外界的溝通方式，如果這種溝通存在問題、出現(xiàn)故障或者速度太慢，企業(yè)就別無選擇，這種尷尬境地在“中國(guó)數(shù)碼港”不會(huì)出現(xiàn)。由于有了超級(jí)IDC商場(chǎng)，同時(shí)又納入“北京宇通創(chuàng)新科技發(fā)展公司”的一條龍網(wǎng)絡(luò)管家服務(wù)，“中國(guó)數(shù)碼港”具備了以下數(shù)碼平臺(tái)特征：其一，龐大的標(biāo)準(zhǔn)機(jī)房；其二，提供標(biāo)準(zhǔn)機(jī)架、屏蔽間、不間斷電源等；其三，還可提供具有多種選擇的線路資源、不同的網(wǎng)絡(luò)提供商與服務(wù)商；其四，提供各種網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的選購、電信業(yè)務(wù)的批發(fā)與轉(zhuǎn)接等。企業(yè)有充分的選擇空間，可以有經(jīng)濟(jì)的選擇組合。

結(jié)論：在經(jīng)歷了亞洲金融危機(jī)以及幾年的陣痛期之后，北京寫字樓終于苦盡甘來。到目前為止，北京長(zhǎng)安街沿線、CBD區(qū)域、金融街、中關(guān)村等寫字樓扎堆的地區(qū)，寫字樓的租售價(jià)格均有不同程度的上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近一年來北京甲級(jí)寫字樓的租金大幅上漲，且北京各區(qū)域的平均租售率都在85%以上，最高接近95%。北京寫字樓走出低谷的態(tài)勢(shì)可見一斑。同時(shí)再加上申奧成功，未來幾年內(nèi)將是北京寫字樓飛速發(fā)展的黃金時(shí)段。第八頁，共五十六頁。4/28/20238copyright:CoolJoe1.1.2上海寫字樓市場(chǎng)概況■寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的黃金期：1992年－1998年

寫字樓是城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要空間載體，寫字樓的建設(shè)開發(fā)和交易構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。上海大批量的寫字樓的開發(fā)與建設(shè)，與整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的興起一樣，是在1992年鄧小平南巡講話發(fā)表以后，得到迅速的發(fā)展。上海市辦公、商業(yè)、賓館用地的供應(yīng)，主要集中在1993年至1996年。至1998年底，中心城區(qū)和浦東新區(qū)共出讓或劃撥辦公等建設(shè)用地1369萬平方米（不包括成片出讓土地），其中辦公用地1030萬平方米，占75.2％；商業(yè)用地189萬平方米，占13.8％；旅游（賓館）用地150萬平方米，占10.9％?！鰧懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展的衰退期：1998年－2000年

就現(xiàn)有情況來看，上海辦公樓市場(chǎng)嚴(yán)重供過于求，大量已建成交付使用的高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)格辦公樓出租出售的情況令業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡?，F(xiàn)在3美元／平方米.天可以租到上海市中心最佳地段如淮海中路、南京東路、南京西路及小陸家嘴中心最高標(biāo)準(zhǔn)的辦公大樓。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，至1998年底，全市累計(jì)竣工商品辦公用房495萬平方米，實(shí)際租售面積187萬平方米，空置189萬平方米，全市在建商品辦公用房建筑面積739萬平方米。預(yù)計(jì)到年底全市的商品辦公樓竣工面積將達(dá)到928萬平方米（包括面積）。

第九頁，共五十六頁。4/28/20239copyright:CoolJoe

■寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的上升期：2000年底－今

但我們從大處來看，雖然高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓租金市場(chǎng)接近冰點(diǎn)，仍然有不少高標(biāo)準(zhǔn)辦公樓出租率超過80％。同時(shí)隨著上海經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，投資環(huán)境進(jìn)一步完善吸引了一部分商家進(jìn)駐上海。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年新開業(yè)外商投資企業(yè)約1700戶，每年新增商務(wù)代表處400戶，每年外地來滬企業(yè)約1000家，1996年以來，每年新增本地中小型企業(yè)2萬戶左右。目前上海已經(jīng)出臺(tái)很多促進(jìn)辦公樓銷售政策。首先停止出讓辦公樓用地，允許現(xiàn)有辦公樓用地進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整、減免稅收等等，并下決心用三年左右的時(shí)間，改善辦公用房市場(chǎng)的供求矛盾。最近兩年的辦公樓需求增長(zhǎng)迅速、辦公用房主要客源是外資企業(yè)、來滬外地企業(yè)和本地的中小型企業(yè)這三股客源力量基本上是三分天下，而最為突出、更有市場(chǎng)價(jià)值的是本地的中小型企業(yè)增長(zhǎng)勢(shì)頭令人鼓舞。結(jié)論：隨著中國(guó)入世步伐節(jié)奏的加快，作為國(guó)際大都市的上海自然有其獨(dú)具魅力的一面。一方面，大量的跨國(guó)集團(tuán)公司將首先選擇這個(gè)國(guó)際大都市作為其開拓中國(guó)市場(chǎng)的基地。另一方面，國(guó)內(nèi)的高科技術(shù)行業(yè)公司也將會(huì)在中國(guó)入世之際選擇上海作為其打開國(guó)外市場(chǎng)一個(gè)基地，而且一些通信行業(yè)的知名企業(yè)已經(jīng)入駐上海，如華為技術(shù)已經(jīng)把總部遷移上海。可以預(yù)見，隨著國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，“WTO”大門對(duì)中國(guó)的敞開，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是寫字樓市場(chǎng)將會(huì)引起一個(gè)新的高潮。第十頁，共五十六頁。4/28/202310copyright:CoolJoe1.1.3廣州寫字樓市場(chǎng)概況■國(guó)際化大都市優(yōu)勢(shì)：作為目前大陸三個(gè)國(guó)際化大都市之一的廣州，一直是眾多國(guó)內(nèi)外大多數(shù)企業(yè)立足廣州輻射全國(guó)市場(chǎng)的一個(gè)中心基地，同時(shí)它又是華南區(qū)唯一的國(guó)際化大都市（人口在100萬以上）。目前為止，廣州已經(jīng)成為眾多跨國(guó)公司在中國(guó)的總部，如寶潔公司、安利公司等跨國(guó)公司，而且它們?cè)趶V州都有自購的寫字樓場(chǎng)所。■交通及市政規(guī)劃的改善帶來的邊際效應(yīng)：隨著廣州快速交通主骨架網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的初步形成，城市環(huán)境面貌不斷改觀，廣州作為中心城市的吸引力、輻射力明顯增強(qiáng)，作為交通流、物資流、資金流、信息流等集散中心的地位也明顯加強(qiáng)。中心城市地位加強(qiáng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)首先是寫字樓市場(chǎng)全面復(fù)蘇。寫字樓銷售面積在去年同比增27．56％的基礎(chǔ)上，今年1至5月，同比又增長(zhǎng)了五成，寫字樓空置面積則下降了兩成多。寫字樓市場(chǎng)正走出低迷狀態(tài)，其主要原因：一是隨著廣州城市基礎(chǔ)設(shè)施與城市環(huán)境的明顯改善，中心城市地位日益增強(qiáng)，寫字樓需求增加，市場(chǎng)明顯好轉(zhuǎn)，二是廣州市開始嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，禁止住宅商用，給廣州市寫字樓市場(chǎng)帶來重大利好。結(jié)論：

總體來看，廣州寫字樓市場(chǎng)近年來之所以出現(xiàn)回升趨勢(shì)，主要還是得益于廣州市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的進(jìn)一步加快以及“入世”的雙重利好的影響。同時(shí)，廣州市實(shí)施“一年一小變”、“三年一中變”的政策令交通環(huán)境進(jìn)一步改善，也輔助性地提高了寫字樓的附加值。像天河、東山、越秀區(qū)，由于商業(yè)基礎(chǔ)好，其寫字樓租賃市場(chǎng)一直比較活躍，特別是隨著城市中心的東移，寫字樓租賃市場(chǎng)也呈現(xiàn)向新區(qū)發(fā)展的趨勢(shì)。第十一頁，共五十六頁。4/28/202311copyright:CoolJoe1.2深圳寫字樓市場(chǎng)宏觀走勢(shì)

與風(fēng)格迥異、概念頻出的住宅市場(chǎng)相比，深圳寫字樓市場(chǎng)可謂是風(fēng)平浪靜。無論從概念炒作上還是項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)上，普遍缺乏一個(gè)能夠引領(lǐng)整個(gè)寫字樓市場(chǎng)的指標(biāo)。然而，自去年年底尤其是今年入春以來，看似平靜的寫字樓市場(chǎng)卻如冰封已久的湖面在春風(fēng)的蕩漾下暗流涌動(dòng)。知名甲級(jí)寫字樓頻頻傳出大宗銷售租賃成交的信息，新鮮出爐的寫字樓迎合潮流賦予時(shí)尚的主題令人眼前一亮。逐漸形成了以深圳第一大道“深南大道”為主線的中高檔寫字樓市場(chǎng)圈，尤以最近熱火朝天的ＣＢＤ商務(wù)中心區(qū)最為引人注目。結(jié)論：

來自全國(guó)各大城市寫字樓市場(chǎng)信息表明，歷經(jīng)多年停滯下滑的寫字樓市場(chǎng)正逐漸走出低谷，市場(chǎng)銷售逐步回暖。我們有理由相信，入世以后的深圳寫字樓市場(chǎng)銷售或租賃狀況也將會(huì)迅速回轉(zhuǎn)。第十二頁，共五十六頁。4/28/202312copyright:CoolJoe2.1政府政策

1、中心區(qū)西移去年５月份的深圳市政府常務(wù)會(huì)議上提出了中心區(qū)西移的設(shè)想，得到了大多數(shù)與會(huì)代表的支持，同時(shí)研究了深圳國(guó)際會(huì)展中心選址問題，并決定會(huì)展中心重新選址到中心區(qū)，面積由過去的9萬平方米增至12萬平方米。

2、中心區(qū)的CBD即中央商務(wù)區(qū)已成定局在政府規(guī)劃中，福田中心區(qū)是未來深圳市的金融、政治、文化、信息產(chǎn)業(yè)的中心商務(wù)區(qū)。中心區(qū)用地由濱河大道、蓮花路、彩田路及新洲路四條城市干道圍合而成。中心區(qū)總占地面積607公頃，規(guī)劃就業(yè)人口26萬人，居住人口7.7萬人。無論從規(guī)模、人氣還是市政配套上，福田中心區(qū)成為整個(gè)城市的中心已無可非議。因此在福田中心區(qū)成為深圳的ＣＢＤ已是定局。

3、政府確定高科技產(chǎn)業(yè)為深圳支柱產(chǎn)業(yè)政策。

4、政府歡迎歸國(guó)留學(xué)生科技創(chuàng)業(yè)的政策及鼓勵(lì)民營(yíng)高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。

2、微觀背景第十三頁，共五十六頁。4/28/202313copyright:CoolJoe2.2區(qū)域市場(chǎng)狀況來自深圳市規(guī)劃國(guó)土局的統(tǒng)計(jì)資料表明，1999年深圳商品辦公樓新開工和竣工面積持續(xù)縮減，全年新開工13．44萬平方米，同比下降24．75％；竣工面積20．03萬平方米，同比下降19．43％。目前全市寫字樓現(xiàn)樓空置已達(dá)50．21萬平方米，空置率為3．34，遠(yuǎn)超出0．20－0．34的合理空置區(qū)間，顯示出目前寫字樓現(xiàn)樓空置狀況嚴(yán)重，未來辦公樓銷售壓力依然很大。

羅湖區(qū)：目前羅湖區(qū)甲級(jí)寫字樓的報(bào)價(jià)約每平方米850至1800美元，而成交價(jià)則普遍低于每平方米1300美元；租金每平方米報(bào)價(jià)由10至18美元不等，但實(shí)質(zhì)租金則低至10美元以下。寫字樓市場(chǎng)嚴(yán)重過剩表現(xiàn)得尤為明顯，目前已竣工在售和即將竣工待售的寫字樓物業(yè)空置量近百萬平方米，除國(guó)貿(mào)大廈外，數(shù)碼港、發(fā)展中心、嘉里中心、佳寧娜大廈、天安國(guó)際大廈等寫字樓都有一定比例的空置率。

福田區(qū)：中心區(qū)及周邊地帶的新推寫字樓的主要區(qū)域，雖然借助于中心區(qū)為未來行政辦公區(qū)的優(yōu)勢(shì)積極推盤，但市場(chǎng)的吸納量有限，寫字樓市場(chǎng)嚴(yán)重過剩的局面難在一時(shí)改觀。目前中心區(qū)在建及建成的市政項(xiàng)目有市民中心廣場(chǎng)、少年宮、電視中心、中國(guó)國(guó)際高新技術(shù)成果交易會(huì)館、中心區(qū)購物公園、第二工人文化宮；住宅及辦公項(xiàng)目有黃埔雅苑、深業(yè)花園、中海華庭、江蘇大廈、郵電樞紐大廈、投資大廈、國(guó)際商會(huì)大廈、大慶大廈、世貿(mào)中心、創(chuàng)展中心等，其中寫字樓部分大都以租賃為主。第十四頁，共五十六頁。4/28/202314copyright:CoolJoe2.3競(jìng)爭(zhēng)狀況目前相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)在線寫字樓情況一覽表：樓盤名稱區(qū)域價(jià)格(均價(jià))租售情況空置率樓盤定位

特區(qū)報(bào)業(yè)大廈深南路與香梅路交匯處

9800

元/平方米

主售８％高檔國(guó)際文化大廈福田區(qū)

8800

元/平方米主售３％中高檔

江蘇大廈

深南大道旁

8200元/平方米

主售１０％高檔創(chuàng)展中心水上樂園對(duì)面8000

元/平方米主售５％中高檔大慶大廈深南大道8500元／平方米主售３０％中檔國(guó)際商會(huì)大廈深南大道旁8800元／平方米主售２８％高檔勁松大廈車公廟5000元／平方米主售基本銷完中檔

蒼松大廈車公廟5000元／平方米主售基本銷完中檔第一世界新洲路

9800

元/平方米

主售25％高檔第十五頁，共五十六頁。4/28/202315copyright:CoolJoe2.4寫字樓消費(fèi)狀況目前深圳寫字樓市場(chǎng)的主要消費(fèi)群體分析：1、外資企業(yè)：中國(guó)加入ＷＴＯ的談判已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，行家分析有望在11月份加入ＷＴＯ。中國(guó)先后與美國(guó)及歐盟簽訂雙邊貿(mào)易準(zhǔn)入?yún)f(xié)議，中國(guó)加入世貿(mào)日益臨近，入世之后，中外經(jīng)濟(jì)合作將進(jìn)一步頻繁，這必將吸引更多高科技行業(yè)公司進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)從而帶動(dòng)寫字樓的需求。2、自主創(chuàng)業(yè)者：有人作過統(tǒng)計(jì)及預(yù)測(cè)，2000年新增企業(yè)約為2800個(gè)，2001年也將有3.03％的增幅，按2885個(gè)計(jì)算，若每個(gè)公司平均需50平方米辦公樓的話，也將有144250平方米的市場(chǎng)需求。3、欲提升公司形象者：一些原租用老工業(yè)區(qū)廠房及年代較久、功能設(shè)備相對(duì)落后的寫字樓的公司，為提升公司形象，改善辦公環(huán)境，產(chǎn)生對(duì)素質(zhì)較高的寫字樓的需求。4、物業(yè)投資者：某些素質(zhì)較好的寫字樓項(xiàng)目會(huì)受投資者的追捧。第十六頁，共五十六頁。4/28/202316copyright:CoolJoe2.5微觀走勢(shì)

隨著中心區(qū)建設(shè)的加快，中心區(qū)將成為深圳對(duì)外商務(wù)的國(guó)際平臺(tái)，中心區(qū)CBD寫字樓將成為首選。主要原因是中心區(qū)獨(dú)一無二的地緣優(yōu)勢(shì)和完善的社區(qū)功能。房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體復(fù)蘇使開發(fā)商更加理性且謹(jǐn)慎地進(jìn)行投資，而前幾年不景氣的寫字樓市場(chǎng)已重新被人們所認(rèn)識(shí)，消費(fèi)群體和投資者都表現(xiàn)出較明顯的信心。隨著中國(guó)加入WTO及以信息產(chǎn)業(yè)為龍頭的新經(jīng)濟(jì)的影響，大批外資企業(yè)、跨國(guó)公司將進(jìn)駐深圳，本地有實(shí)力的企業(yè)也將擴(kuò)張，新企業(yè)會(huì)涌現(xiàn)，寫字樓特別是中心區(qū)的、功能配套齊全的、形象良好的寫字樓無疑會(huì)成為市場(chǎng)追捧的寵兒。信息各種表明，一度墜入低谷的深圳寫字樓市場(chǎng)由于受到了各大利好因素的影響，從去年下半年開始，已經(jīng)走出低谷。CBD商務(wù)中心區(qū)的寫字樓銷售狀況充分證明了這一點(diǎn)。隨著入世的臨近，由于羅湖片區(qū)周邊寫字樓尚未顯示出明顯潛力，所以寫字樓分布密集的地區(qū)福田中心區(qū)的“深圳第一大道”主干線上已開始了新一輪寫字樓開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)的熱潮。第十七頁，共五十六頁。4/28/202317copyright:CoolJoe第二部分：項(xiàng)目分析１、項(xiàng)目特點(diǎn)1.1項(xiàng)目基本情況1.2項(xiàng)目分析與判斷２、項(xiàng)目SWOT分析2.1優(yōu)勢(shì)（strength）2.2劣勢(shì)（weakness）2.3機(jī)會(huì)（opportunity）2.4威脅（threat）第十八頁，共五十六頁。4/28/202318copyright:CoolJoe

１、項(xiàng)目特點(diǎn)

1.1項(xiàng)目基本情況■項(xiàng)目基本指標(biāo)：１、工程用地面積：23699.4m2；２、總建筑面積：107313.09m2;３、容積率：3.63；４、建筑密度：25.45%；５、停車位：450個(gè)；６、樓高：主樓26層，高97.800m，副樓８層，高29.700m。

第十九頁，共五十六頁。4/28/202319copyright:CoolJoe■項(xiàng)目質(zhì)素分析1、地段位置的商業(yè)價(jià)值：地鐵、CBD商務(wù)圈、中心區(qū)、科技園；2、地理區(qū)位的環(huán)境價(jià)值：項(xiàng)目所處的位置正處于環(huán)香蜜湖地區(qū)與深圳第一大道的包圍圈內(nèi)，周邊環(huán)境優(yōu)雅怡人，景觀通透，是居住與辦公的絕好環(huán)境；3、功能價(jià)值：建成后的天安數(shù)碼時(shí)代大廈是融商業(yè)、餐飲、娛樂、辦公于一身的綜合性高層高檔寫字樓，功能區(qū)隔明顯；4、個(gè)性建筑風(fēng)格：天安數(shù)碼時(shí)代大廈以主副兩幢梭形塔樓組成，造型獨(dú)特，兩幢樓體之間的有頂綠化通廊和副樓架空形成的綠化廣場(chǎng)賦予建筑鮮明的個(gè)性；5、建筑外立面：建筑線條簡(jiǎn)單流暢，立面分格以柔和和流動(dòng)的線條為主，外觀氣勢(shì)雄偉，英秀俊朗，給人一種現(xiàn)代的高科技感。第二十頁，共五十六頁。4/28/202320copyright:CoolJoe1.２項(xiàng)目分析與判斷深南大道判斷：項(xiàng)目地塊正處于深圳第一主干線“深南大道”上，向西連接政府投資的科技園區(qū)，向東緊鄰CBD商務(wù)中心區(qū)與市中心，具有一般項(xiàng)目所沒有的絕佳地理優(yōu)勢(shì)與商務(wù)、科技氛圍，因此我們利用這種特有的優(yōu)勢(shì)把它定為：科技園?CBD中央商務(wù)區(qū)?中心區(qū)?互動(dòng)創(chuàng)業(yè)基地。南山科技園區(qū)數(shù)碼城市中心區(qū)CBD商務(wù)中心區(qū)科技園區(qū)?CBD?中心區(qū)?地鐵區(qū)互動(dòng)創(chuàng)業(yè)基地地鐵第二十一頁，共五十六頁。4/28/202321copyright:CoolJoe2.1優(yōu)勢(shì)分析（Strength）最大優(yōu)勢(shì)深南大道地鐵旁首個(gè)數(shù)碼科技為主題的頂級(jí)寫字樓。

科技園?CBD中央商務(wù)區(qū)?中心區(qū)?互動(dòng)創(chuàng)業(yè)基地。1．創(chuàng)業(yè)環(huán)境：通透景觀視野、兩個(gè)休閑廣場(chǎng)2．空間組合：自由而又充滿靈性的辦公空間；3．性能價(jià)格比：均價(jià)在8000－8500元左右，低于其他同檔次寫字樓；4．物業(yè)管理：天安物業(yè)管理公司為甲級(jí)物業(yè)管理公司，提供一流服務(wù)等；5．智能系統(tǒng)：與中國(guó)電信、清華天安合作建設(shè)深圳首個(gè)ＩＰ城域網(wǎng)園區(qū)6．規(guī)模夠大：總建筑面積近８０萬平方米，深圳最大數(shù)碼高科技園區(qū)。7．品牌影響：桑夏、云海通訊、清華彩虹、創(chuàng)微等知名高科技民營(yíng)企業(yè)入駐天安數(shù)碼城，天安數(shù)碼城是民營(yíng)高科技創(chuàng)業(yè)的搖籃；8．配套設(shè)施：天安數(shù)碼城自身生活設(shè)施、休閑設(shè)施一應(yīng)俱全，城內(nèi)有多家銀行、華潤(rùn)超級(jí)市場(chǎng)、郵電所、快遞公司、航空公司、貨運(yùn)公司、食肆、快餐店娛樂場(chǎng)所等商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套完善。9．交通優(yōu)勢(shì)：處于深圳第一大道線上，幾十路大中巴經(jīng)過、地鐵貫穿，同時(shí)位于深港惠三地的交匯點(diǎn)；第二十二頁，共五十六頁。4/28/202322copyright:CoolJoe2.2劣勢(shì)分析（Weakness）1．離中心區(qū)還有一定的距離，相當(dāng)一部分客戶資源仍然被中心區(qū)寫字樓分流；2．ＣＢＤ商務(wù)圈內(nèi)寫字樓在線樓盤多、素質(zhì)好，競(jìng)爭(zhēng)激烈；3．規(guī)劃中的廣州大廈遮擋4．創(chuàng)展中心的貼近直接競(jìng)爭(zhēng)第二十三頁，共五十六頁。4/28/202323copyright:CoolJoe2.3機(jī)會(huì)分析（Opportunity）1．大環(huán)境：中國(guó)加入世貿(mào)組織已成定局，而深圳作為改革開放的前沿城市則具有“近水樓臺(tái)先得月”的優(yōu)勢(shì)，可以吸取部分目標(biāo)客戶；2．小環(huán)境：政府確定高科技產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)策略。政府鼓勵(lì)與支持回國(guó)留學(xué)生、高科技人才自主創(chuàng)業(yè)，深圳每年都有好多高科技民營(yíng)企業(yè)加入深圳創(chuàng)業(yè)大軍；3．政府對(duì)于市中心區(qū)的規(guī)劃政策有利于項(xiàng)目的銷售；4．深圳中心區(qū)會(huì)展業(yè)的良性發(fā)展有力地帶動(dòng)該片區(qū)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展。第二十四頁，共五十六頁。4/28/202324copyright:CoolJoe2.4威脅分析（Threat）1．總體來看，深圳寫字樓市場(chǎng)正處于低迷時(shí)期，無論是租賃還是銷售，都不容樂觀；2．目前深圳寫字樓市場(chǎng)主要以租賃為主，寫字樓銷售所占比例并不高；3．從競(jìng)爭(zhēng)狀況來看，目前深圳甲級(jí)寫字樓比較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，但在規(guī)劃設(shè)計(jì)與推廣主題等方面缺乏一個(gè)足以改變目前市場(chǎng)狀況的風(fēng)向指標(biāo)。第二十五頁，共五十六頁。4/28/202325copyright:CoolJoe第三部分：項(xiàng)目定位

１、項(xiàng)目功能定位2、項(xiàng)目形象定位3、項(xiàng)目廣告定位4、目標(biāo)受眾定位

第二十六頁，共五十六頁。4/28/202326copyright:CoolJoe1、項(xiàng)目產(chǎn)品定位根據(jù)對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)以及周邊競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的基本了解與分析，我們把項(xiàng)目的產(chǎn)品定位表述為：深南大道地鐵旁CBD商務(wù)圈唯一數(shù)碼科技主題的頂級(jí)寫字樓第二十七頁，共五十六頁。4/28/202327copyright:CoolJoe2、項(xiàng)目形象定位我們認(rèn)為，外部的形象對(duì)于項(xiàng)目本身來說應(yīng)該具有以下特征：

Ⅰ強(qiáng)有力的說服力；

Ⅱ較強(qiáng)的傳播力；

Ⅲ形象的延展性；

Ⅳ廣告推廣的可操作性。依據(jù)上述特征，項(xiàng)目形象定位為：

商務(wù)科技互動(dòng)創(chuàng)業(yè)旗艦支持點(diǎn)：１、CBD、科技園、中心區(qū)互動(dòng)地理位置２、依托深圳最大民營(yíng)高科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地——天安數(shù)碼城

第二十八頁，共五十六頁。4/28/202328copyright:CoolJoe3、項(xiàng)目廣告定位定位原則：

天安數(shù)碼時(shí)代大廈的功能定位應(yīng)該依據(jù)于天安數(shù)碼城的總體定位。天安數(shù)碼城的總體定位為：一座融科技開發(fā)、生產(chǎn)、高尚生活、商業(yè)具備的中心型創(chuàng)新科技企業(yè)的理想的創(chuàng)業(yè)基地。因此，依據(jù)對(duì)項(xiàng)目基本情況以及周邊寫字樓市場(chǎng)的分析，我們把項(xiàng)目功能定位表述為：

數(shù)字的、高效的、通透的、生態(tài)的、輕松的、人性的、生活的、自由的創(chuàng)業(yè)旗艦。第二十九頁，共五十六頁。4/28/202329copyright:CoolJoe

３、目標(biāo)受眾定位

基于對(duì)深圳寫字樓市場(chǎng)以及項(xiàng)目基本質(zhì)素的分析，把目標(biāo)受眾定位為：

１、創(chuàng)業(yè)板塊：Ⅰ深圳市中小民營(yíng)高科技企業(yè)；Ⅱ回國(guó)創(chuàng)業(yè)留學(xué)生；Ⅲ深圳中介、咨詢、策劃、廣告與設(shè)計(jì)公司；Ⅳ深圳ＩＴ、網(wǎng)絡(luò)公司。２、數(shù)碼科技板塊：Ⅰ國(guó)際著名計(jì)算機(jī)品牌深圳分公司或代理機(jī)構(gòu)；Ⅱ國(guó)內(nèi)著名計(jì)算機(jī)品牌深圳代理機(jī)構(gòu)；Ⅲ國(guó)內(nèi)著名品牌數(shù)碼家電、通訊產(chǎn)品深圳辦事處、展示中心。３、入世主題板塊：Ⅰ國(guó)際著名品牌中介、咨詢、營(yíng)銷、廣告策劃公司；Ⅱ國(guó)外及香港風(fēng)險(xiǎn)資本機(jī)構(gòu)在深圳辦事處。第三十頁，共五十六頁。4/28/202330copyright:CoolJoe第四部分：廣告推廣１、核心推廣主題２、各階段廣告推廣內(nèi)容2.1形象導(dǎo)入期2.2開盤強(qiáng)銷期

2.3續(xù)銷調(diào)整期2.4尾盤消化期第三十一頁，共五十六頁。4/28/202331copyright:CoolJoe１、核心推廣主題1.1廣告風(fēng)格定位

根據(jù)對(duì)企業(yè)的個(gè)性特點(diǎn)、項(xiàng)目的基本情況以及競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的狀況分析，廣告風(fēng)格定位為：理性兼具創(chuàng)意的；靈性兼具高度親和力的；嚴(yán)謹(jǐn)兼具大氣風(fēng)格；科學(xué)兼具人文關(guān)懷的。第三十二頁，共五十六頁。4/28/202332copyright:CoolJoe1.2核心推廣主題：

科技?商務(wù)?中心區(qū)?創(chuàng)業(yè)旗艦Thecentralbaseofbusinessestablishment釋義：由于項(xiàng)目位置正處于政府投資的科技園區(qū)、ＣＢＤ商務(wù)中心區(qū)與市中心區(qū)的包圍之中，而且項(xiàng)目本身的各項(xiàng)規(guī)劃兼具這些功能所有的特點(diǎn)，所以我們將根據(jù)項(xiàng)目特有的地理位置與功能位置整合項(xiàng)目的所有資源優(yōu)勢(shì)，獨(dú)特地提出“科技、商務(wù)、中心區(qū)聯(lián)動(dòng)創(chuàng)業(yè)基地”這個(gè)概念，使之明顯地與其他同類項(xiàng)目個(gè)性化的區(qū)別開來。第三十三頁，共五十六頁。4/28/202333copyright:CoolJoe２、各階段廣告推廣內(nèi)容形象導(dǎo)入期（2002年3—4月）主題：“科技與商務(wù)互動(dòng)的創(chuàng)業(yè)旗艦”與院士論壇事件

行銷概念炒作支持點(diǎn)：1、天安良好的社會(huì)資源優(yōu)勢(shì)作支撐；2、天安數(shù)碼城的區(qū)域品牌影響；3、民營(yíng)高科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地。第三十四頁，共五十六頁。4/28/202334copyright:CoolJoe開盤強(qiáng)銷期（2002年5—8月）主題：科技?商務(wù)?中心區(qū)?創(chuàng)業(yè)旗艦訴求內(nèi)容：全面挖掘物業(yè)賣點(diǎn)，對(duì)天安數(shù)碼時(shí)代大廈的建筑風(fēng)格、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、商務(wù)配套、創(chuàng)業(yè)環(huán)境、園林布置、優(yōu)惠措施、交通狀況、物業(yè)管理等進(jìn)行全面的梳理與概括，并采用系列廣告的形式將物業(yè)的形象全部展示。第三十五頁，共五十六頁。4/28/202335copyright:CoolJoe續(xù)銷調(diào)整期（2002年9—10月）主題：新創(chuàng)業(yè)方式贏取事業(yè)與未來——金腦袋創(chuàng)業(yè)訴求內(nèi)容：Ⅰ理清頭緒，總結(jié)前段的銷售情況，進(jìn)行廣告包裝和銷售手段的調(diào)整，同時(shí)結(jié)合促銷活動(dòng)配合銷售；Ⅱ新創(chuàng)業(yè)方式贏取事業(yè)與未來（創(chuàng)業(yè)智囊團(tuán)提供長(zhǎng)期創(chuàng)業(yè)策略咨詢）；Ⅲ告知已經(jīng)入駐的知名民營(yíng)高科技企業(yè)信息。第三十六頁，共五十六頁。4/28/202336copyright:CoolJoe尾盤消化期（2002年11月以后）主題：相約在數(shù)碼時(shí)代的創(chuàng)業(yè)旗艦訴求內(nèi)容：

Ⅰ進(jìn)行入伙信息的傳遞；

Ⅱ?qū)嵭缘匿N售和推廣；Ⅲ強(qiáng)調(diào)新的創(chuàng)業(yè)生活方式即將在天安數(shù)碼時(shí)代大廈誕生，語言表現(xiàn)不需要過多的修飾，同時(shí)直接傳達(dá)售賣信息。第三十七頁，共五十六頁。4/28/202337copyright:CoolJoe第五部分：市場(chǎng)通路策略

１、市場(chǎng)攻擊策略（戰(zhàn)術(shù)系列）２、媒介組合策略第三十八頁，共五十六頁。4/28/202338copyright:CoolJoe

１、市場(chǎng)攻擊策略

總策略原則：

市場(chǎng)通路策略的效用即在于它對(duì)市場(chǎng)的持續(xù)攻擊性，所以我們的各項(xiàng)策略的制定都務(wù)必能夠一爆點(diǎn)燃，并且各策略之間應(yīng)該是層層遞進(jìn)的關(guān)系，組成一種對(duì)市場(chǎng)通路的流動(dòng)的、穩(wěn)定的、持續(xù)的攻擊性。總策略目標(biāo)：１、短期目標(biāo)：短期內(nèi)形成對(duì)市場(chǎng)的轟動(dòng)效應(yīng)，把整個(gè)寫字樓市場(chǎng)的焦點(diǎn)集中在天安數(shù)碼時(shí)代大廈上；２、長(zhǎng)期目標(biāo)：樹立天安企業(yè)品牌與天安數(shù)碼時(shí)代大廈的品牌，達(dá)到既促成銷售又樹立品牌效應(yīng)的雙重目標(biāo)。第三十九頁，共五十六頁。4/28/202339copyright:CoolJoe主線：“院士”論壇“四點(diǎn)一線”策略引爆市場(chǎng)“控制第一大道”“院士顧問團(tuán)”“天安創(chuàng)業(yè)基金”“我的奮斗”征文第四十頁，共五十六頁。4/28/202340copyright:CoolJoe戰(zhàn)術(shù)１：“院士”論壇方式：利用天安的社會(huì)資源優(yōu)勢(shì)，邀請(qǐng)中國(guó)科學(xué)院院士、中國(guó)工程院院以及相關(guān)行業(yè)的專家組成創(chuàng)業(yè)顧問團(tuán)，為目標(biāo)客戶群體提供解決有關(guān)創(chuàng)業(yè)過程中遇到的一些專業(yè)問題與疑點(diǎn)，借院士團(tuán)的號(hào)召力和響力引起市場(chǎng)的關(guān)注。策略組成：１、冠名“院士論壇”：以天安數(shù)碼時(shí)代大廈或是天安名稱加以冠名?！罢搲倍ㄆ谂e辦與院士和行業(yè)專家直接對(duì)話，探討“科技”、“創(chuàng)業(yè)”等相關(guān)問題；２、成立院士創(chuàng)業(yè)顧問團(tuán)：組成顧問團(tuán)，成為天安數(shù)碼時(shí)代大廈業(yè)主的長(zhǎng)期“智囊團(tuán)”；３、成立“院士”創(chuàng)業(yè)基金：鼓勵(lì)年輕出國(guó)留學(xué)人員、高科技人員自主創(chuàng)業(yè)，拿出基金的部分無息提供給這些創(chuàng)業(yè)人員。第四十一頁，共五十六頁。4/28/202341copyright:CoolJoe戰(zhàn)術(shù)2：大型公關(guān)活動(dòng)高交會(huì)大型公關(guān)活動(dòng)：憑借院士論壇的影響，在高交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公關(guān)活動(dòng)圍繞院士論壇進(jìn)行的一系列公關(guān)活動(dòng)：

1、院士論壇新聞發(fā)布會(huì)2、院士論壇現(xiàn)場(chǎng)對(duì)對(duì)碰3、院士創(chuàng)業(yè)基金第四十二頁，共五十六頁。4/28/202342copyright:CoolJoe戰(zhàn)術(shù)3：“我的奮斗”征文活動(dòng)

深圳是個(gè)年輕的城市、是個(gè)漂泊的城市、是個(gè)令人向往與憧憬的城市，每一個(gè)來深圳闖蕩的“斗士”都欲在這片熱土上開創(chuàng)一片屬于自己的天空。改革開放２０多年了，那些與改革開放同步成長(zhǎng)的人、那些見證著深圳特區(qū)發(fā)展的人、那些與特區(qū)發(fā)展夢(mèng)想齊飛的人，他們來深圳的經(jīng)歷就是一部“不斷拼搏奮斗的歷史”，因此我們將結(jié)合這個(gè)聯(lián)結(jié)目標(biāo)消費(fèi)群的情感結(jié)點(diǎn)，推動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的外部形象在不斷的變化,從而項(xiàng)目的知名度與美譽(yù)度。

征文活動(dòng)的方式：此次征文活動(dòng)將圍繞“院士論壇”的引爆策略層層遞進(jìn)式進(jìn)行，建議以冠名的形式與《深圳特區(qū)報(bào)》共同舉行，并組織部分院士作為特約評(píng)委，對(duì)獲獎(jiǎng)?wù)叻謩e以筆記本電腦或者是獎(jiǎng)勵(lì)業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)與折扣等。

征文活動(dòng)的媒介配合：征文活動(dòng)將以《深圳特區(qū)報(bào)》為主力陣營(yíng)，同時(shí)與深圳電視臺(tái)合作同步推出，并對(duì)參與者在創(chuàng)業(yè)當(dāng)中遇到的問題由院士顧問團(tuán)的專家直接解答。第四十三頁，共五十六頁。4/28/202343copyright:CoolJoe戰(zhàn)術(shù)4：控制第一大道◆機(jī)會(huì)點(diǎn)：利用地理優(yōu)勢(shì)，控制第一大道?！舴绞剑哼x擇深南大道樹立大型戶外廣告牌作為營(yíng)銷媒介，將品牌形象與銷售信息通過戶外廣告牌配合銷售進(jìn)行相應(yīng)的變化。◆選擇地段：車公廟段，上海賓館段◆時(shí)間：形象部分建議半年需要更換一次；營(yíng)銷部分配合銷售概念進(jìn)行調(diào)整?！糁黝}１：天安數(shù)碼時(shí)代大廈–—科技與商務(wù)互動(dòng)的創(chuàng)業(yè)旗艦；主題２：天安數(shù)碼時(shí)代大廈–—民營(yíng)科技企業(yè)的搖籃。

第四十四頁，共五十六頁。4/28/202344copyright:CoolJoe戰(zhàn)術(shù)４：蓄勢(shì)期報(bào)紙新聞攻勢(shì)原則：

1、圍繞院士論壇事件行銷進(jìn)行前期廣告炒作及新聞攻勢(shì)。2、以院士為形象代言人，做“科技創(chuàng)造文明”系列公益形象廣告。淡化商業(yè)，提升樓盤及天安形象。新聞主題：1、天安數(shù)碼時(shí)代大廈院士論壇新聞發(fā)布會(huì) 2、中國(guó)首個(gè)院士智囊團(tuán)進(jìn)駐天安數(shù)碼時(shí)代大廈 3、院士論壇與你對(duì)對(duì)碰4、院士論科技產(chǎn)業(yè)化

第四十五頁，共五十六頁。4/28/202345copyright:CoolJoe戰(zhàn)術(shù)５：ＤＭ直郵廣告◆目標(biāo)：1、為正式開盤鎖定目標(biāo)群，建立銷售動(dòng)線及資源庫，并讓目標(biāo)群在開盤到現(xiàn)場(chǎng)，增加人氣。2、盡可能擴(kuò)大樓盤的知名度，形成口碑傳播?！粞?qǐng)人員：1、民營(yíng)高科技企業(yè)客戶群 2、已登記的老客戶 3、電話咨詢的新客戶群 4、效益比較好的企業(yè)：如外貿(mào)、證券公司等◆發(fā)放時(shí)間：提前10天開始發(fā)放

第四十六頁，共五十六頁。4/28/202346copyright:CoolJoe戰(zhàn)術(shù)６：中國(guó)電信／聯(lián)通短信息◆原則：以盡量少的費(fèi)用，發(fā)揮最大的效用?！魻I(yíng)銷媒介的概念：費(fèi)用較低、覆蓋面較廣、短期促銷作用?！羰謾C(jī)利益點(diǎn)：手機(jī)在深圳的使用率非常高，目標(biāo)群的覆蓋面非常廣，而且費(fèi)用低?！舴绞剑憾滔?，告知天安數(shù)碼時(shí)代大廈開盤的時(shí)間及地點(diǎn)?！裘浇橛?jì)劃：開盤前兩天，每天上午、下午各一次短消息。◆主題：？月？日，天安數(shù)碼時(shí)代大廈正式發(fā)售，敬請(qǐng)光臨；地址：？；創(chuàng)業(yè)熱線：1234567第四十七頁，共五十六頁。4/28/202347copyright:CoolJoe

２、媒介組合策略

媒介組合：報(bào)紙：《深圳特區(qū)報(bào)》為主打媒介，《商報(bào)》等其他報(bào)紙作為配合；大型公關(guān)活動(dòng)：院士論壇新聞發(fā)布會(huì)、院士論壇對(duì)對(duì)碰、院士智囊團(tuán)進(jìn)駐大廈開盤剪彩；深圳高交會(huì)公關(guān)活動(dòng)電視：高交會(huì)期間公益性廣告：科技產(chǎn)業(yè)化主題網(wǎng)絡(luò)：搜房網(wǎng)、深圳之窗主頁；專業(yè)媒體：如《證券時(shí)報(bào)》、《經(jīng)理人》、《慧聰商情》等。戶外廣告：深南大道主要路段如上海賓館段、車公廟段。第四十八頁，共五十六頁。4/28/202348copyright:CoolJoe第六部分：品牌維護(hù)與管理建議

１、企業(yè)基本情況２、品牌管理３、品牌導(dǎo)入計(jì)劃第四十九頁，共五十六頁。4/28/202349copyright:CoolJoe１、企業(yè)基本情況

深圳天安數(shù)碼城有限公司由香港上市公司天安中國(guó)投資有限公司與深圳泰然實(shí)業(yè)有限公司合資成立，其前身為深圳天安工業(yè)開發(fā)有限公司。1990年，以外向型經(jīng)濟(jì)為特色的深圳天安工業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司成立。到現(xiàn)在為止，它不僅吸引了桑夏、創(chuàng)微、云海等一大批聲名卓著的技術(shù)型企業(yè)，而且還在園區(qū)內(nèi)建立了住宅、商業(yè)、休閑與環(huán)境的有機(jī)配套，這一綜合園區(qū)式的工業(yè)小區(qū)形式在深圳乃至全國(guó)都堪稱獨(dú)樹一幟。1995年，著名企業(yè)家馬申先生提出了建設(shè)天安數(shù)碼城的設(shè)想，并表示要把天安數(shù)碼城建設(shè)成為深圳中小民營(yíng)高科技企業(yè)的創(chuàng)業(yè)搖籃。天安數(shù)碼城和其他科技園區(qū)除了具有一般意義上的共性之外，又與別的科技園區(qū)存在明顯的區(qū)別：如南山的科技園區(qū)是政府規(guī)劃、政府投資的，而天安數(shù)碼城的目標(biāo)受眾定位則是成千上萬家民營(yíng)科技企業(yè)。事實(shí)上，目前全國(guó)