唐山項(xiàng)目市場產(chǎn)品定位

唐山項(xiàng)目市場產(chǎn)品定位定位支撐點(diǎn)1、總體市場狀況房地產(chǎn)市場保持供需兩旺勢頭，各種產(chǎn)品均有較好的市場表現(xiàn)。2005年度，市場一片紅火，各個(gè)區(qū)域市場表現(xiàn)較往年有較大改觀，同時(shí)各種產(chǎn)品需求狀況都有良好的市場表現(xiàn)。市場的階段性和成長性特征突出。目前階段，多次置業(yè)、投資置業(yè)需求具有大眾需求的特征，針對(duì)成長性的市場特征，在產(chǎn)品需求上集中表現(xiàn)在置業(yè)升級(jí)換代，消費(fèi)者追求對(duì)生活品質(zhì)的改善而帶動(dòng)整個(gè)業(yè)界的可持續(xù)性發(fā)展。二次、三次置業(yè)需求增勢強(qiáng)勁。隨著對(duì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過熱的憂慮，國內(nèi)目前現(xiàn)有的投資品種稀缺，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于房地產(chǎn)投資而言較大，因此，二次、三次置業(yè)、投資置業(yè)升級(jí)趨熱。價(jià)格平穩(wěn)增長。雖然有土地、金融、政策方面的諸多原因使人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的漲落爭論不休，但從總體市場運(yùn)行的態(tài)勢和國家的宏觀調(diào)控手段來看，整個(gè)房地產(chǎn)市場的價(jià)格水平將呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行的總體趨勢。項(xiàng)目營銷速度加快，推廣力度趨緩，尤其是報(bào)廣投放減少。榮由于土地政猾策、金融政數(shù)策以及經(jīng)濟(jì)翼過熱等方面掉的影響，銷休售較去年有尤一定的增長竄，所以各個(gè)春項(xiàng)目在廣告漏的投放量和迎投放的方向膜上面都作了鵲較大的調(diào)整錄。耀2、辦公類奪物業(yè)市場狀鋒況舞商務(wù)形式多社元化引發(fā)產(chǎn)覽品細(xì)分化蛋屈傍匠侍優(yōu)陸粗睜罩駱客饅燭酷漂商務(wù)職能協(xié)晝調(diào)化顏即商務(wù)功能亡的群落化，購眾多相互關(guān)競聯(lián)、相互影豐響、相互依括存的上下游阻企業(yè)共同構(gòu)販筑完整的商襪務(wù)鏈和商業(yè)習(xí)群落，從而參形成競爭聯(lián)杏合體，共同椒降低商務(wù)成讓本，增強(qiáng)區(qū)奏域商務(wù)的專宮業(yè)性和競爭布力。援堅(jiān)守市場青吐睞姜為中小企業(yè)泉量身定做的宜寫字樓越來匠越多，專門焦投資這類物蓄業(yè)的鼻“蜻成長型寫字收樓投資族兵”檢也成為一個(gè)鬧日益壯大的業(yè)購房群體，搞他們有一點(diǎn)紙是共同的，蠢低總價(jià)既意欲味著中小戶包型，同時(shí)還館希望這些空隊(duì)間是能夠變銅化的，能夠貧自由組合安管排的?？叹C上所述，餅本項(xiàng)目特性數(shù)有：躬區(qū)域地理藏位置相對(duì)優(yōu)療越，道路交魂通體系完善托，為區(qū)域商小務(wù)發(fā)展提供獎(jiǎng)了良好的交忘通區(qū)位優(yōu)勢診；逗地處成熟仰商圈范疇，絲商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)李施需求潛力引較大，同時(shí)口衍生的商貿(mào)晨、商務(wù)辦公響物需求存在詠一定的空間院；蓬市場經(jīng)濟(jì)孤總體不斷發(fā)昆展，市場匯個(gè)集了很多較嗎有購買實(shí)力網(wǎng)的潛在需求毒主體;如,偷中小型煤礦禽主、私營企州業(yè)主鉛……僻；哈隨著區(qū)域挺整體城市的帽發(fā)展，綜合苗類項(xiàng)目將產(chǎn)語生較大需求傲；漿綜合類項(xiàng)患目在項(xiàng)目所考在區(qū)域供應(yīng)卻量較小，存廊在市場空白附。給項(xiàng)目市場定閱位堂綜合以上定懂位支撐點(diǎn)分捕析，同時(shí)根晶據(jù)項(xiàng)目地塊欄用地類別，遼并根據(jù)通過雅多樣化的產(chǎn)費(fèi)品類型，分雞攤市場風(fēng)險(xiǎn)帖，降低項(xiàng)目采開發(fā)壓力的闖項(xiàng)目操作思業(yè)想，我司建程議本地塊產(chǎn)偉品進(jìn)行如下墊定位：姓以服務(wù)于項(xiàng)策目所在區(qū)域驚整體市場的秘、改善辦公紅、居住環(huán)境使，提升企業(yè)漂、個(gè)人形象扁的服務(wù)型企菠業(yè)或投資個(gè)陽體為主要目胳標(biāo)客群岔，豪集商務(wù)公寓槍、高檔公寓耀、裙樓大商覆業(yè)和小商業(yè)伏相結(jié)合的、劉綜合性的、費(fèi)多元化的、滿中檔的商務(wù)裕矩陣建筑帖。仍項(xiàng)目產(chǎn)品定旬位警1、產(chǎn)品策勝劃思想與要順點(diǎn)蘿競爭性產(chǎn)覺品策劃思想細(xì)競爭的客觀磚市場實(shí)現(xiàn)，鉆要求產(chǎn)品策棵劃不僅是建膽筑的藝術(shù)和子技術(shù)，更是槽要以市場原毒則和塑造項(xiàng)葉目競爭力優(yōu)肆勢為核心，閥以此建立區(qū)替域競爭、項(xiàng)盜目競爭、產(chǎn)接品競爭模型避和分析。撕針對(duì)性的瘦產(chǎn)品設(shè)計(jì)思振路末針對(duì)性設(shè)計(jì)腦，包括針對(duì)貿(mào)性的市場策曾劃和針對(duì)性騾的產(chǎn)品設(shè)計(jì)見。具體從以導(dǎo)下方面實(shí)施舌：針對(duì)目標(biāo)相需求滿足與槍需求成長，購針對(duì)競爭對(duì)融手（區(qū)域競恐爭、項(xiàng)目競癥爭、產(chǎn)品競序爭），針對(duì)繪（項(xiàng)目自身觸）競爭弱項(xiàng)略。案2、項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)品建議擾通過以上簡哪述及對(duì)開發(fā)塵整體風(fēng)險(xiǎn)控芹制的考量，召我司對(duì)本地焦塊給出如下燥針對(duì)性產(chǎn)品割建議。絞總體產(chǎn)品形統(tǒng)態(tài)建議：商哄務(wù)公寓粒+高檔公臨寓+商獵業(yè)烘細(xì)化產(chǎn)品形弟態(tài)建議：紫產(chǎn)品形式為優(yōu)雙座塔樓，氏共高18雀—臣20層；忘兩座塔樓分躬?jiǎng)e作為商務(wù)餃公寓和普通乓住宅；知綜合性商業(yè)曾部分通過雙用塔間及雙塔醋四周裙樓得統(tǒng)以實(shí)現(xiàn)，其凝商業(yè)裙樓為謎3層；腸地下為兩層選設(shè)計(jì)；按商業(yè)臨主路龍部分設(shè)計(jì)地做上停車位；它。竿3、產(chǎn)品細(xì)火化建議高3.1項(xiàng)目績產(chǎn)品平面建斥議商務(wù)公寓居住公寓透光井商業(yè)裙樓商務(wù)公寓居住公寓透光井商業(yè)裙樓悔雙大堂設(shè)計(jì)顯并帶精裝修逢，以確保商域務(wù)公寓與純笛居住公寓的碗有效分離；是為保證大面尊積平層建筑盡的采光，以昨及消除視覺捷上的壓抑感齡，我司建議酷在商業(yè)部分己的中心位置貌設(shè)置中庭（爸即透光井）闖。晌從地上4層障至地上20益層，建筑主帝體為商務(wù)公屯寓、純居住巧型公寓的創(chuàng)院作塔樓，雙煩塔中，以核掉心筒（含電都梯及樓梯）盞作為中心，相客房及寫字究間圍繞中心糕核心筒進(jìn)行侄布置排列，病這樣，可最衰大化的保證伸各個(gè)隔間的需通風(fēng)與采光仰。圈商業(yè)盡量采博用框架式設(shè)謹(jǐn)計(jì)結(jié)構(gòu)，以劍方便布局和執(zhí)拆分。齒相似物業(yè)類粱型效果圖璽萌大廈璽萌大廈白云時(shí)代刷3.2項(xiàng)育目產(chǎn)品功能捐設(shè)計(jì)建議債蜂商務(wù)樓部時(shí)分或A、4－1盛0層為小寫賣字間，每間蘆80于—信150平方雜米，小寫字直間可自由組惡合；慨B、11－攝18層以上磚大寫字間，冷每間200襲—鈴400平方儀米，可以自子由組合；看C、公共部已分精裝修，浸同時(shí)每層可輪設(shè)保安（前勞臺(tái)小姐）值沈班室，開水闊間，公共洗件手間等。廉D、在空間墳的組合上，撲著重營造共巧享氣氛，商檢務(wù)樓部分不拉作豆腐塊分少割，須創(chuàng)造觸一種人性化油辦公空間。夫例如，大寫庸字間依照功蠟?zāi)芊謪^(qū)。誠親高檔公寓潔部分停A、盡量豐躲富戶型種類射，在項(xiàng)目頂丸層的設(shè)計(jì)大傷面積戶型，筑同時(shí)大面積缸戶型可設(shè)計(jì)森成復(fù)式或挑溪空（挑高）耕等格局；脹B、項(xiàng)目主辱體戶型設(shè)計(jì)性在100-位180平米驕之間；業(yè)C、樓頂增凡加其功能性偉，比如可以難建一個(gè)空中杏花園等拖科商業(yè)部分境A、發(fā)揮規(guī)搭劃、立項(xiàng)優(yōu)懶勢，盡可能按規(guī)劃小商業(yè)究、餐飲業(yè)。舟B、商業(yè)業(yè)班態(tài)，為區(qū)域擇服務(wù)與商務(wù)鴿專業(yè)服務(wù)并沸重，區(qū)域服疼務(wù)以超市、純餐飲、娛蝴樂休閑為主呈，商務(wù)服務(wù)找以金融、證餓券為主。其C、業(yè)態(tài)分觀布：食三大主要業(yè)杯態(tài)分布，總鈴的來說，除助去服裝、百蠅貨及超市部拴分是作為純疤為項(xiàng)目之外旋人群進(jìn)行服冠務(wù)的商業(yè)設(shè)溫施之外，餐球飲、休閑娛它樂均可同時(shí)摧服務(wù)于項(xiàng)目插以外人群和英項(xiàng)目商務(wù)樓接、自住樓部有分人群的復(fù)奶合型需求商撇業(yè)出現(xiàn)的。丑此種模式，酬一方面，適土當(dāng)?shù)奶嵘诵焐啼伇旧淼膭e檔次和實(shí)用綿性，另一方益面，也在一瀉定程度上提欣升了寫字樓吵部分的整體分形象。域根據(jù)上述分震析，給予業(yè)脈態(tài)的定位建被議如下：命3.3項(xiàng)舟目配套建議申基于本項(xiàng)目遷“寬成長型企業(yè)蘇·偷中、高檔罵·鐘商務(wù)集群盡”硬的定位，根墳據(jù)成本優(yōu)先救的原則和商爬務(wù)需求的實(shí)題際情況，我鍋公司經(jīng)反復(fù)鼓研討，本項(xiàng)擾目商務(wù)樓部孕分可考慮建賊立如下配套湯：堂濁軟性配套刷網(wǎng)絡(luò)會(huì)員：撓將大廈內(nèi)各諷公司和入駐評(píng)企業(yè)建立內(nèi)投部網(wǎng)絡(luò)會(huì)員土單位，將為計(jì)大廈內(nèi)各公宮司和入駐企狀業(yè)服務(wù)的相愉關(guān)單位建立棍外部服務(wù)網(wǎng)岡絡(luò)會(huì)員單位舟，會(huì)員資源俯共享，可考步慮在項(xiàng)目網(wǎng)靜站、各企業(yè)曲網(wǎng)站、內(nèi)刊葉、相關(guān)媒體蠅資源上鏈接貼。鞋車硬性配套排●輛寬帶網(wǎng)絡(luò)繼：遍布于各戀商務(wù)單位、鴨自助商務(wù)中景心、商務(wù)休緞閑驛站、生珍態(tài)會(huì)所等區(qū)杰域。便捷智貪能化的服務(wù)餅，對(duì)精銳公始司提高工作砌效率給予強(qiáng)突大的支持。久●第電梯：引孤進(jìn)名牌電梯撒，尤其在電遭梯的速度為鞋主要參考，春令客戶切身容感受商住公拒寓的配置，莖乘坐電梯也蠶是一種商務(wù)撕享受，一種巧時(shí)間與效率岡的迸發(fā)。效篇景觀配套販建議嚴(yán)●米將園林景拐觀的范圍放旺大，內(nèi)外兼槐修，既要考部慮室外園林否景觀，又要瞧照顧到室內(nèi)汗辦公空間的獵園林景觀，冶從廣場、大搞堂到電梯間京都設(shè)計(jì)和建敏造園林景觀債。二、創(chuàng)意舍有銷售力的洲園林景觀定屑位和概念，訊即：集立體生態(tài)仗?盟商務(wù)休閑園郵林獨(dú)對(duì)于該概念餃，分兩大景寫觀進(jìn)行具體沃演繹：倍●蝴捕標(biāo)志性景觀田在南向主入迎口處設(shè)計(jì)一崖排標(biāo)志性亮某點(diǎn)景觀：企趴業(yè)旗花壇廣響場，突出商烏務(wù)感。在銷唯售上來說，陡對(duì)于購買較輪大面積的客視戶，贈(zèng)送旗局位，旗幟上向標(biāo)注企業(yè)L小OGO、企美業(yè)名。廣告黎口號(hào)：讓你滑的企業(yè)旗幟哪在北京飄揚(yáng)降?？睢窕\灰主題景觀猴—底立體生態(tài)商可務(wù)園林搭商務(wù)休閑園叉林要求園林守“塘既可遠(yuǎn)觀，絲又能近視畝”肉。不光要好虛看，還強(qiáng)調(diào)阿可進(jìn)入性和宴可參與性，煤近人商務(wù)園猾林尺度一利巡于商務(wù)觀望立，二有利于卵商務(wù)休閑。