南昌市商業(yè)環(huán)境調(diào)查報(bào)告

南昌市商業(yè)環(huán)境調(diào)查報(bào)告前言近年，南昌經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的新局面、新氣象。2001年全年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）485.62億，同比上升12.1%。為歷年最高，增幅居全省、全市首位，比全國(guó)平均水平高4.8個(gè)百分比，名列全國(guó)省會(huì)城市前茅，三大產(chǎn)業(yè)分別增長(zhǎng)4.1%（一產(chǎn)）、12.9%（二產(chǎn)）、12.0%（三產(chǎn)）。南昌商業(yè)的發(fā)展也極為喜人，2001年全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額160.8億，增長(zhǎng)11.4%。大商場(chǎng)快速發(fā)展，大市場(chǎng)不斷成長(zhǎng)，新業(yè)態(tài)紛紛搶灘，外商投資突破性發(fā)展。在南昌商業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，南昌市政府清楚地認(rèn)識(shí)到，發(fā)展必須有序，決策必須在科學(xué)合理的調(diào)查咨詢基礎(chǔ)上進(jìn)行。因此，上海市商委經(jīng)濟(jì)研究中心與上海同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院共同組成南昌市商業(yè)規(guī)劃課題組，在南昌市商業(yè)委員會(huì)及各區(qū)政府積極配合下，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、網(wǎng)點(diǎn)普查、規(guī)劃研討。本調(diào)查報(bào)告即是該課題之一的調(diào)查總結(jié)。本次調(diào)查共進(jìn)行以下工作：3月底對(duì)南昌市商業(yè)概貌的初步考察。4月在上海的前期準(zhǔn)備工作（問卷表格設(shè)計(jì)、計(jì)劃制定）。4月南昌市商委根據(jù)有關(guān)表格對(duì)南昌市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行普查4月中旬上海專家在南昌市商委配合下組織20名學(xué)生進(jìn)行近千份的市民問卷調(diào)查、主要商業(yè)街客流量調(diào)查，并開展商業(yè)規(guī)劃研討。上海專家在南昌市商委配合下對(duì)南昌市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的調(diào)查，經(jīng)濟(jì)變化歷史資料的調(diào)查，通過文獻(xiàn)查閱、座談研討，取得了南昌市經(jīng)濟(jì)、文化、歷史、地理等宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的資料。4月下旬~5月上旬上海、南昌分別對(duì)調(diào)查資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析、制圖、報(bào)告撰寫。本次調(diào)查由上海市商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心特約研究員王公達(dá)主持，調(diào)查報(bào)告也由其撰寫。間第一部分解南昌怪市宏觀經(jīng)濟(jì)忠環(huán)境調(diào)查牙一、地理及費(fèi)交通環(huán)境餅良好的地理割環(huán)境及自然還環(huán)境顯南昌市地處殃江西省北部是，贛江下游惠，鄱陽(yáng)湖濱呢，介于東經(jīng)貨約115皇。罰27臥ˊ蛾~116船。淋35宴ˊ記、北緯約盒28阿。鳳10緞ˊ寸~29駕。塌11其ˊ鉛之間，東南窯面向著名的譽(yù)武夷山脈，城西南直通聞世名于世的井洲岡山，北鄰生游覽避暑勝案地廬山，千蘭里贛江縱貫劃全境，是中良原和南方閩掩粵之間的咽春喉地段，既瞎是沿海的內(nèi)拉地，又是內(nèi)烈地的前沿。們?nèi)忻娣e7懂402者.36憶平方公里，哪其中市區(qū)5腹88獎(jiǎng).07恐平方公里。急城區(qū)座落處沸的東岸是以酸沖擊層為主驢的湖積平原歉，東南地勢(shì)饞平坦，西北渠丘陵起伏，另平均海拔2霜5米。城區(qū)碧內(nèi)有東湖、隸西湖、北湖喊，城郊有青爬山湖、艾溪荒湖、碟子湖奮、象湖等河禽湖環(huán)繞。西舉郊距城15魯公里處，有博主峰海拔8來41米的梅拐嶺，茂林修名竹，景色秀疤麗，素有旁“債小廬山繁”娘之稱。生態(tài)婆環(huán)境極好。座南昌屬亞熱退帶氣候，溫搬暖濕潤(rùn)，四師季分明。日辛平均氣溫為母攝氏17且.5菠°岡C，極端最哨低氣溫為攝擁氏零下9塊.定3晝°鄉(xiāng)C，極端最幸高氣溫為攝杠氏40井.宮6呈°熟C。年平均觸降雨量15媽96竹.冶4毫米，歷綿年平均無霜陵期277右.棗9天。光照采充足，雨量報(bào)充沛，土地刪肥沃，是全斜國(guó)農(nóng)業(yè)區(qū)劃唉鄱陽(yáng)湖平原紫商品糧基地阻。揚(yáng)便捷的交通盲環(huán)境州近年來，南斃昌改建和新黎建的大型橋本梁有八一大逗橋、贛江大趁橋等40余刺座，其中水歸上橋梁20董座。尊60年代贛鄙江大橋建成墨通車后，使悶浙贛、南潯降兩線鐵路接揀軌，大大便死利了城市交頌通。京九、藥鷹廈、皖贛雖、向樂等鐵組路建成后，綁火車可通達(dá)遙北京、上海翠、南京、廣綢州、長(zhǎng)沙、矛福州等地。盞公路縱橫交利錯(cuò)，可通往酒全省各地及層湘、鄂、皖邁、浙、閩、罵粵等鄰省。嬌水運(yùn)沿贛江警可通撫河、烘錦江和鄱陽(yáng)轉(zhuǎn)湖沿岸城鎮(zhèn)射及長(zhǎng)江各口蔬岸。浙贛鐵儉路與贛江十興字相交，形呈成全省縱橫判運(yùn)輸?shù)膬纱蟮鮿?dòng)脈，公路更多同這兩大巷動(dòng)脈相交，呆織成疏密相動(dòng)間的交通運(yùn)瀉輸網(wǎng)，南昌鉛則為全省的悶交通樞紐。轎省際航空可刑飛往北京、翻上海、杭州枯、福州、長(zhǎng)童沙、貴陽(yáng)、般昆明、成都撫等城市；省店內(nèi)航空有南近昌到景德鎮(zhèn)躍、贛州航線嫌。才市內(nèi)交通2裕000年擁賢有公共汽車?yán)羌半娷嚽в嗪?jiǎn)輛，出租汽標(biāo)車2896思輛，出行極餅為方便。膽逐漸發(fā)展的罵通信環(huán)境杏南昌的通訊濤系統(tǒng)極為方捷便。目前南日昌擁有電報(bào)敗電路總數(shù)9裳2路，長(zhǎng)話陳業(yè)務(wù)5萬路等，市話交換鑒機(jī)總?cè)萘?毫00萬門，騎移動(dòng)用摸戶99萬戶逗（2000奇年）。脹二、人口及礎(chǔ)文化環(huán)境昌1、四縣五蓄區(qū)人口眾多則南昌是江西弓省省會(huì)，是謀全省政治、界經(jīng)濟(jì)、科技皺、教育、文澤化、交通中刑心?，F(xiàn)轄東駱湖、西湖、擁青云譜、灣狗里、青山湖踢區(qū)5區(qū)，南撓昌、新建、右進(jìn)賢、安義接4縣。20吧01年末總雜人口433鏡.17萬人艘，其中有滿滋、蒙、回、項(xiàng)藏等26個(gè)煎少數(shù)民族，鈔其人口約占竭總數(shù)的10怎%左右。謀2、歷史悠左久的古城政南昌是歷史踏悠久的江南鞋古城，是富吃有光榮革命厭傳統(tǒng)的英雄系城。西漢建教城時(shí)始稱灌魯嬰城，為豫枝章郡地，后酸定名南昌，竟為歷代封建嗓王朝的州、花郡所在地。蹄民國(guó)初年，是廢州府，劃懇江西為四道披，南昌屬豫快章道。民國(guó)帥15年（1蜘926）北登伐軍駐南昌值后，正式設(shè)給市。南昌，爽是唐初王勃屠在《滕王閣喇序》中所盛已贊的嗎“挪物華天寶，王人杰地靈?！豹z之地，以賤“秒八一曠”啟起義獲得了殼特有的歷史闊榮譽(yù)，以英湖雄城彪炳于驕?zhǔn)穬?cè)。暴鐘靈毓秀，荷人杰地靈悼春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)缺期，孔丘弟諸子譫臺(tái)滅明蓋（字子羽）砌“息南游至江掠”爹，攜門徒3斯00游學(xué)豫賄章后，中原役文化開始傳肚入。秦時(shí)，番毛筆、硯石孩等文化用品信相繼問世，突推動(dòng)了文化咱的傳播和發(fā)尊展。漢文帝志時(shí)倡導(dǎo)派“故賢良方正憶”售文學(xué)，開始溉出現(xiàn)了崇尚府文學(xué)和科舉慰成才之風(fēng)，皮出現(xiàn)了徐孺張子這樣漢代屢江西文化的拾代表人物。晴晉代，在南鼓昌講學(xué)或設(shè)晌館執(zhí)教的有蜓唐檀、聶友耍、恒伊、雷捷次宗和郭璞伏、王羲之、魚陶淵明等一挨代名流。旌泉陽(yáng)縣令許遜勇辭官歸里后五，偕郭璞選指定西山，建餓立道觀，南潛昌道教文化谷開始興起，色道教圣地開罷始奠基。搶唐代始建滕諒?fù)蹰w、孺子輪亭、繩金塔武，唐宋八大創(chuàng)家中曾鞏、而王安石、黃郊庭堅(jiān)等先后料在南昌逗留翅。震歷代許多名與人文士來南豎昌出仕、隱虜居、開館執(zhí)篇教，游賞會(huì)滅文如譫臺(tái)滅撒明、梅福、氧襯蕃、殷羨夫、謝莊、王籌勃、張九齡價(jià)、孟浩然、瓜白居易、戴揮叔倫、施肩照吾、陳陶、萄杜牧、李紳拐、韓愈、歐蹲陽(yáng)修、蘇轍星、朱熹、辛犯棄疾、陸游登、楊萬里、楚文天祥、虞瞎集、唐寅、典王守仁、曾緞綮、湯顯祖附、宋應(yīng)星等民，均在南昌雜留下了不少浸傳誦千古的逃佳話軼事及看大量的不朽筍詩(shī)文。滔二千多年來持的歷史文化蝦積淀，在古篩時(shí)南昌就形炒成了西山積朵翠、南浦飛選云、徐亭煙撕柳、滕閣秋鞭風(fēng)、鐵柱仙拳蹤、洪崖丹趙井、章江曉筍渡、龍沙夕的照、東湖夜乏月、蘇圃春搶蔬等豫章十顆景?，F(xiàn)今一瓣大批革命舊撲址亦已修繕注開放，更為花江南古城增僻添了新的光倡彩。認(rèn)三、經(jīng)濟(jì)及挽商業(yè)環(huán)境煎1、南昌市皆綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)餡力往（1）國(guó)內(nèi)醋生產(chǎn)總值（吸GDP）及匆三大產(chǎn)業(yè)的崖比例巧南昌市國(guó)內(nèi)督生產(chǎn)總值（稠GDP）近吳五年來呈現(xiàn)士穩(wěn)步增長(zhǎng)的賢態(tài)勢(shì)：擋南昌市三大扁產(chǎn)業(yè)的比例笛以第二產(chǎn)業(yè)鬧工業(yè)為首，燙但第三產(chǎn)業(yè)插中商業(yè)等正拉在積極發(fā)展鼻：傾（2）財(cái)政依收入股南昌市財(cái)政償收入10多餃年來增長(zhǎng)極類其迅速，2浸001年的鞋財(cái)政收入是雅1990年桂的9.4倍于。黨2、南昌市繡人民生活水爺平醫(yī)南昌市人民弦生活水平不滿斷提高，我扣們可從三個(gè)壇方面來觀察冬：惜（1）城鎮(zhèn)畜居民可支配丘收入狡蓄南昌儉市城鎮(zhèn)居民棋可支配收入躍10多年來鉤增長(zhǎng)極其迅映速，200它1年是19倦90年的9允.85倍。床（2）白農(nóng)村人均純沈收入倆南昌市10閣多年來農(nóng)村鐘人均純收入蠻增長(zhǎng)非常快銜，2001才年是199易0年的1蝕0.07倍唯。股（3）居民雪可支配收入減南昌市城鎮(zhèn)尚居民可支配雞收入10多宏年來增長(zhǎng)極鬼其迅速，2洋001年是結(jié)1990年劫的9.85抬倍。稼3、工業(yè)增漏長(zhǎng)，支柱產(chǎn)霧業(yè)開始凸現(xiàn)冒（1）工業(yè)掏總產(chǎn)值鉗南昌市19信78年工業(yè)御總產(chǎn)值盆18.29周億元，20悄00年達(dá)前472.均05億元，毫年均遞增傍15.會(huì)8%。低（2）外商餃投資增加，建工業(yè)構(gòu)成比宣例良好。做南昌市規(guī)模需比占工業(yè)總耕產(chǎn)值構(gòu)成（報(bào)2000年傳）因（3）支柱住產(chǎn)業(yè)主要指曲標(biāo)嬌總屑除插注忠竭買栽嚼單圍位:萬元珠行業(yè)蛙企業(yè)個(gè)數(shù)粘從業(yè)人員鐮工業(yè)總產(chǎn)值返工業(yè)銷售產(chǎn)技值癢利稅總額沸總計(jì)然煙草加工業(yè)肥醫(yī)藥制造業(yè)吊中藥材及中蜘成藥加工業(yè)夜汽車制造業(yè)擊電子及通信堤設(shè)備制造紙鑼業(yè)照1054枯1停32怕12晌27靜20銳96彎7吵20232猜9手1728伐13081秧6815圾19271街4310食8887閱1881橋47205蔬00放15337量30暗28063算48冤20690哄55帽39183連98壁10590診52鬧10174招78說58598爬7鉤16303老14搞27230干12棄20235醬09翼39230浪53伴10062把81蒼94914僵4景49793都2栽13542雀09侵36899宜2診33075墊4袖28402醒9獲19079聰7混16395困7討15800呢4謀商業(yè)發(fā)展初乞顯繁榮繁華魔（1）不斷仇增長(zhǎng)的社會(huì)懂消費(fèi)品零售阻總額法（2）眾多舒的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)坊南鈔昌市的商業(yè)誼網(wǎng)點(diǎn)眾多，謹(jǐn)2001年擇商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)毅計(jì)1205片6戶，營(yíng)業(yè)佩面積計(jì)15旅66621撿平方米，按仔南昌市區(qū)人賞口174.督67萬，人稿均達(dá)0.8貌97平方米孔。南南囑墨觸南昌市商業(yè)雷網(wǎng)點(diǎn)調(diào)查情斗況匯總表獵（2002波年4月統(tǒng)計(jì)因）狡序號(hào)濁區(qū)域名稱單商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)隙營(yíng)業(yè)面積悔（平方米）怎其乘它漿零售商店儲(chǔ)服務(wù)業(yè)濤餐飲娛樂驚其它商業(yè)誰商品市場(chǎng)魄1黑東湖區(qū)各3221截25108容6園1561用732趙454饑474夠2蠶西湖區(qū)魯6611號(hào)61392暴9哲2599枯1320惱1317詢1375鈴35吸3需經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)屋500雖9245萄252蒸107圣96振45篇6忍4扒灣里區(qū)慚8搭2940驚6葬2乖5企紅谷灘新區(qū)選84汽39471冤32才20煙21釀11萬3森6熟青云譜區(qū)挨1124熱36682觸4見708中91印108盲217幣16哭7婆郊區(qū)欣508咱28312勢(shì)6喂229晶87通89厭103夸16止8磨合計(jì)蛛12056慶15666石21銀5387淺2357德2085帳2211惕76弊（3）蓬勃卷發(fā)展的商品財(cái)交易市場(chǎng)凡南昌田市的商品交坐易市場(chǎng)包括杰消費(fèi)品市場(chǎng)濤和生產(chǎn)資料婦市場(chǎng)，近年瞇來得到迅速狡發(fā)展，20店01年南昌款市商品交易棵市場(chǎng)成交總裕額達(dá)到18泳7.50億票元，其中洪水城大市場(chǎng)等抹15家市場(chǎng)丘成交額達(dá)到攤139.5勢(shì)1億元，占偶74.41蜂%（見下表轎）。峰指標(biāo)保合計(jì)士城市冠農(nóng)村領(lǐng)一、消費(fèi)品救綜合市場(chǎng)志147．2閑7穩(wěn)121．7蹦8猶25．49肯（一）消費(fèi)薪品綜合市場(chǎng)斜50．95吸31．06車19．35屬（二）農(nóng)副臂產(chǎn)品市場(chǎng)勺33．64峽30．04鄙3．60度1．農(nóng)副產(chǎn)披品綜合市場(chǎng)椒25．06薄23．12賭1．94律2．農(nóng)副產(chǎn)似品專業(yè)市場(chǎng)犁8．58槐6．92貍1．66裕（三）工業(yè)節(jié)消費(fèi)品市場(chǎng)烤61．28毒58．74頭2．54拿1．工業(yè)消溫費(fèi)品綜合市漁場(chǎng)逮3．79跡3．21捉0．58想2．工業(yè)消巡費(fèi)品專業(yè)市掉場(chǎng)雙57．49翁55．53北1．96鍛（四）其他吃1．40銜1．40趨1．工業(yè)消題費(fèi)品舊貨市繞場(chǎng)遣1．40狀1．40搶二、生產(chǎn)資辯料市場(chǎng)埋40．23痰37．31驕2．92董合計(jì)權(quán)187．5胞0羽159．0證9機(jī)28．41攀（4）市場(chǎng)陷繁榮，先進(jìn)客業(yè)態(tài)積極引根進(jìn)粉百貨商廈在凱南昌依然是秤主要業(yè)態(tài)，介南昌百貨大伯樓、洪城大州廈、大眾購(gòu)爺物中心等依晉然穩(wěn)坐前幾公名交椅，但大百貨商廈已困積極進(jìn)行改華造改良。如葵百貨大樓已盤建造新樓，旨進(jìn)行品牌廳愉房經(jīng)營(yíng)，洪渴城大廈也已衡積極開發(fā)超他市經(jīng)營(yíng)和品盟牌廳房經(jīng)營(yíng)其。凳超市業(yè)態(tài)及擋外來商業(yè)已嬸積極進(jìn)入南想昌，并進(jìn)入遞前五強(qiáng)。如色本地的新洪宏客隆，外地桐的北京華聯(lián)惰（2001頁(yè)年銷售2億暮）。上海華純聯(lián)超市、農(nóng)菊工商超市均偽已在南昌開穿設(shè)大中型超枝市賣場(chǎng)。犯外資商企開屠始看好南昌哭，并積極進(jìn)導(dǎo)入。5月1柄日3萬平方軟米的大洋百秩貨落戶在中仇山路；另有犧外資商企也下已看好八一撿廣場(chǎng)周邊商售業(yè)場(chǎng)所。敲（5）消費(fèi)宮時(shí)尚，品牌懼專賣店鱗次慈櫛比氣男子品牌的蠅鱷魚、PO送LO、PL燦AYBO貌Y、老人頭茂、凱普狄諾攀品牌專賣店轉(zhuǎn)在南昌早已綱開設(shè)。舒女子品牌的米ESPRI旺T、U2、厲G2000齡、凱撒、百陽(yáng)麗、斯?fàn)桘惢I亦已登陸。窯運(yùn)動(dòng)名品的鐵NIKE、臨ADIDA舉S、李寧、盯斯伯克均已脖閃亮登場(chǎng)。慚品牌專賣店濕主要集中在賽中山路一帶見，其中以系伏馬樁路附近懸品牌最為高貸檔。在百貨啄大樓、洪城尋大廈里，也停集中了一些唉優(yōu)秀品牌。臥四、旅游資縣源環(huán)境遼1、歷史悠款久的古城資餃源抵南昌于公元籠前201年阻由漢高祖劉按邦命大將灌充嬰筑城，以首“詢昌大南疆漢”劫寓意而取名筆南昌，屬地戶包括今南昌誼市和南昌、亡新建、進(jìn)賢闊、豐城等1扣0縣，面積嶺達(dá)3萬平方騾公里。歷經(jīng)士東漢、三國(guó)替、西晉50御0余年，一硬直是豫章首坑府。唐貞元達(dá)14年（公刪元798年淹）再次改建架并擴(kuò)大城門拘，經(jīng)200厲余年，面積運(yùn)已潤(rùn)“委廣比漢城倍端之襯”窗。北京時(shí)稱貪洪州，元稱虹隆興路，明定先后稱洪都傳府、南昌府捏，民國(guó)初，甲屬豫章道，勿26年北伐奏軍進(jìn)駐后正弓式設(shè)市。扎南昌因山清跡水秀，吸引搬了歷代名流撇學(xué)子、墨客奔騷人流連駐惱足，寫下了蠻無數(shù)名篇佳超作。明曾綮固《南昌八景吼》七律組討更聞世后，每乘首標(biāo)題形成壞了豫章八景軍，即相——“細(xì)西山積翠唐”耕、源“嚴(yán)洪崖丹井纏”拾、粘“悔鐵柱仙蹤柜”室、測(cè)“厭南浦飛云煤”建、潛“識(shí)滕閣秋風(fēng)憑”晶、涉“穴章江曉渡參”禍、嗓“梁龍沙夕照童”嬌、暢“文徐亭煙柳拒”載。清代在責(zé)“嚴(yán)八景兼”晴基礎(chǔ)上又添器“適東湖夜月揪”棍、愿“桑蘇圃春蔬息”燦，為現(xiàn)今的袖“志豫章十景泛”潤(rùn)。妙南昌古建筑過星羅棋布，雙除著名的滕第王閣笑傲江勸風(fēng)外，青云綢譜內(nèi)有七星株出枕、一澗威九曲、魚蛇烤對(duì)戲等10嚷景，佑民寺發(fā)有高一丈六青尺，重三萬登六千斤的接眠引佛銅像一粉座，繩金塔境是市內(nèi)現(xiàn)存驢最高的古建娃筑，市內(nèi)還楊有塔前寺、攪杏花樓、紫檢陽(yáng)宮等古建餅筑。大安寺數(shù)、普賢寺、姥鐘鼓樓、萬閣春容、寧王冒府等存毀參瀉半，但均可圾修復(fù)。承2、豐富的陣革命歷史教警育資源塔南昌是享譽(yù)選中外的革命鋤英雄城，在怖近代史上，料南昌人民一恨直站在反革統(tǒng)反封建的4輸個(gè)前列，歷蒜史上既有民噴眾自發(fā)反帝友國(guó)主義傳教蘿士的斗爭(zhēng)，芬又有進(jìn)步學(xué)考生宣傳新文掙化，傳播馬滴克思主義的域活動(dòng)。19迫27年8月掛1日，共產(chǎn)竿黨人領(lǐng)導(dǎo)的譜南昌起義打染響了武裝反叨抗國(guó)民黨反仁動(dòng)派的第一承槍，193儲(chǔ)8年1月6棉日，在南昌誕友竹花園七坊號(hào)成立了新賭四軍軍部。虛現(xiàn)存的革命運(yùn)舊址有：朝南昌起義總獻(xiàn)指揮部舊址種（中山路2儀56號(hào)），悼為全國(guó)重點(diǎn)毯文物保護(hù)單恐位。區(qū)賀龍指揮部迎舊址，子固刷路95號(hào)。曲葉挺11軍膛指揮部舊址野，現(xiàn)南昌二研中內(nèi)。筍朱德軍官教葛育團(tuán)舊址，徑八一大道5肺8號(hào)。際朱德舊居，舊花園角2號(hào)乞。搖八一起義戰(zhàn)齒斗地點(diǎn)。民撒德路今江西脆省保育院舍會(huì)。夕周恩來舊居危遺址，系馬曠樁路。堤中共江西省轎委機(jī)關(guān)舊址極。賞新四軍軍部減舊址等。謊這些革命舊希址為全國(guó)革挖命歷史教育作提供了豐富醋的教育資源絮，同時(shí)，也饅可促進(jìn)客流匪商流，繁榮蒸南昌經(jīng)濟(jì)。慮第二部分自南昌夜市主要商業(yè)趁中心的格局瓦一、南昌市伯商業(yè)中心的飼特點(diǎn)隆老城區(qū)為核跨心的商業(yè)中歷心貝由于南昌地臟處中部，前梁幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)案展不夠快，鮮人民生活水某平還停留在焦上海95年?duì)N的水平上，雜故商業(yè)與沿餐海城市商業(yè)萍發(fā)達(dá)的狀況駝還存在一定仆差距。在商潑業(yè)布局上的鐵差距主要表筍現(xiàn)在主要商脊業(yè)中心還集蓋中在老城區(qū)黑的主要街道產(chǎn)上。如中山注路、八一大放道、北京路厭等。獻(xiàn)其主要原因治是：雕房地產(chǎn)發(fā)展摧后，周邊各魂區(qū)的商業(yè)布體局、商業(yè)建池設(shè)沒有跟上屋。芒城市商業(yè)發(fā)脹展的起步階繭段，必須集京中力量迎合曉消費(fèi)購(gòu)物習(xí)凡慣發(fā)展建設(shè)償市中心傳統(tǒng)級(jí)商業(yè)區(qū)。莖還缺乏一個(gè)銀合理的總體攜商業(yè)發(fā)展規(guī)愉劃，包括區(qū)旅域性商業(yè)的青同步發(fā)展規(guī)訓(xùn)劃。議以中山路為孟軸心，兩邊講擴(kuò)展延伸的雀特點(diǎn)。替目前南昌主往要商業(yè)中心險(xiǎn)不但集中在釘老城區(qū)，而擔(dān)且集中在主耀要馬路嶺——泉中山路上，久形成以其為擾軸心，網(wǎng)點(diǎn)處向周邊擴(kuò)散株發(fā)展之態(tài)勢(shì)趙。犁（1）大型滋商業(yè)集中在駐這條軸心線梯及其兩翼。頂百貨大樓、組洪城大廈分濕別在中山路葛、北京路上侄這條軸心線排上。頭新洪客隆在轉(zhuǎn)八一大道上番。首上海華聯(lián)超聾市在中山路衣中段淵明北悲路上。清（2）品牌渣專賣店集中壤在中山路、絮勝利路上睬中山路中段扔，集中了各南類高檔服飾巨、鞋類品牌處專賣店75于家，其它專食賣店近30討家，成為品京牌展示的大點(diǎn)舞臺(tái)。倘勝利路集中跪的各類服飾錄品牌專賣店塵更多，達(dá)1嗓43家，其歉它專賣店達(dá)姻70余家。飯老城區(qū)軸心兼商業(yè)的建設(shè)牌還在發(fā)展加鄉(xiāng)強(qiáng)殿（1）八一樓廣場(chǎng)商業(yè)中系心區(qū)列為東你湖區(qū)重點(diǎn)商及業(yè)規(guī)劃。燒東湖區(qū)擬把“潑重點(diǎn)規(guī)劃坐”甚以八一廣場(chǎng)羅、洪客隆、征百貨大樓、婆中山路商業(yè)飯區(qū)掩“形今年6月改貓、擴(kuò)建6萬氣平方米的八芹一廣場(chǎng)，形夫成大型購(gòu)物祖休閑中心賀”河。此舉將進(jìn)輩一步加強(qiáng)該診地段市級(jí)商羊業(yè)中心的地患位。纏（2）中山禽路沿線商業(yè)蛋仍在加強(qiáng)隔中山路西段肥勝利路目前令黃金飾品較競(jìng)多，規(guī)劃積普極引進(jìn)名特厭優(yōu)新商品加柏快進(jìn)入，形鴉成品牌專賣汗、土特名優(yōu)交商品的旅游痛購(gòu)物區(qū)。受中山路中段慕象山路口太攤平洋購(gòu)物廣兔場(chǎng)即將落成籍，將改變周殘邊商業(yè)面貌凍，迅速提高休商品檔次。波二、中山路曲商業(yè)街濾1、中山路宮商業(yè)街概況杰及特點(diǎn)舅中索山路全長(zhǎng)泰2023米濫，東起八一障大道，西至博撫河中路，姨1928年咐將原席公祠迫、石公祠街耽、百花洲街錦、府學(xué)東街冒等10條路孟街合并而成允。沿路兩側(cè)域商店林立，荒且有南昌八川一起義紀(jì)念等館、市少年烘宮及多家電煎影院?？孤范沃饕靥宵c(diǎn)是：鄰世界服飾品壁牌的主要集另中地。憑貫通東西，廊把幾個(gè)商業(yè)牧中心串連起井來。汪休閑環(huán)境良脊好，中段系缸馬樁路有東順湖百花洲以預(yù)供休憩。坦2、中山路毯商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分起析浮中山路共有驚商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)2粥96家，其圍中零售商店趴241家，蟲占忌81.4%巨；餐飲娛樂倍25家，占鼠8.4京%；服務(wù)業(yè)推15家，占肅5.坡1%；其它性15家，占安5.艇1%。能其特點(diǎn)和問蠢題是：繳（1）服裝龍、鞋類品牌粘專賣店比較付多，服飾1貧49家、鞋喊類46家，丹占網(wǎng)點(diǎn)總數(shù)幸的紐65.練9%，成為著名副其實(shí)的羨品牌服飾街絕。練（2）餐飲滿及休閑娛樂逗業(yè)僅25家擊，占臂8.4烘%，略嫌不樂足，可能與菌孺子路餐飲濃街較近也有思一定關(guān)系，絨但發(fā)展休閑負(fù)場(chǎng)所，增加側(cè)茶室、咖啡且館及卡拉O索K肯定是未鎮(zhèn)來的方向。包（3）一條嬸高雅的品牌電服飾街上不缸宜設(shè)置綜合郵貿(mào)易市場(chǎng)，新因此，改造汽是建設(shè)市級(jí)激商業(yè)中心迫望在眉睫的任浙務(wù)。佳中山路商業(yè)干網(wǎng)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)表堂分類汽商店類型爪數(shù)量灶分類傳商店類型搶數(shù)量針零摩售尿商閱店需大型百貨商紋廈璃6付 爭(zhēng)餐蓮飲頑娛至樂丙賓館孕1滅超市揭1延中型飯店擴(kuò)2前家具店傭小型飯店麻1盡服飾專賣店蓋149示快餐娃11宵紡織品專賣誓店遮西點(diǎn)舞2雄鞋類專賣店錯(cuò)46槐酒吧咖啡館班1雪化妝品專賣棗店喝5留夜總會(huì)、俱挨樂部調(diào)3詞小型百貨店窄10袋電影院嘗1防鐘表眼鏡蜜4繁休閑浴場(chǎng)護(hù)文化用品四7為小型浴室膏書店芒冷飲店愿3彈音像專賣店意2峽藥房巴3花通信器材豆1們糧油店刻2伸個(gè)體日雜店籃3聽家電專賣店靈2爽合計(jì)晨241逝合計(jì)獵25怪分類條商店類型論數(shù)量迷分類藥商店類型勞數(shù)量曬服弓務(wù)斜業(yè)宣房產(chǎn)中介老1珠其勒它捐商嗓業(yè)案綜合貿(mào)易市鐮場(chǎng)黎5討謄印社誼2塘機(jī)電商店剖照相沖印都5雨物資商店憲10鄰廣告手1教汽配商店背報(bào)亭危建材商店儉修理勵(lì)干洗怖2秒美容美發(fā)屑5朝合計(jì)粒15曉合計(jì)耐15景3、中山路個(gè)分段客流量簡(jiǎn)分析恐以下是中山嘗路各路段的舟客流量，每躲個(gè)路段均可汗達(dá)到8萬左揀右，這樣即踏可達(dá)30余錯(cuò)萬。肉淵明南路、族子固路等路男口未作統(tǒng)計(jì)挎，再加上路儀上未及統(tǒng)計(jì)癢的流動(dòng)人口齡，中山路總夾體客流量應(yīng)疫在50萬以甩上。廚（1）中山隨路勝利路商肯業(yè)中心客流痕量實(shí)測(cè)及分釣析交中山路勝利身路商業(yè)中心個(gè)位于中山路炒西首，南側(cè)深為萬壽宮，日北側(cè)為勝利趁路步行街，譯是南昌市的捷一個(gè)主要商澇業(yè)點(diǎn)。我們必組織學(xué)生對(duì)壘中山路勝利石路口及勝利透路民德路口躁進(jìn)行了客流外量實(shí)測(cè)分析銅，其結(jié)果如付下：臂本次統(tǒng)計(jì)雖逮在春季的陰貨晴相間時(shí)完敢成，但客流越量依然可達(dá)舅8.4萬之價(jià)多。均中山路勝利位路商業(yè)中心摸日均客流量坦統(tǒng)計(jì)表覽社前路口枝時(shí)間加中山路（進(jìn)掠）唱中山路（出姜）外勝利路（進(jìn)培）高勝利路（出私）望合計(jì)監(jiān)上謹(jǐn)午緩9爽:00~援9鄙:30擦720汗780論520蔽670祝2690溪9陽(yáng):30~1肉0愁:仆0陡0處750別920玉660竿780耽3110樣1些0結(jié):衛(wèi)0嚴(yán)0~1躲0忍:腫3偵0技820渾920續(xù)720效1100胞3560申10濫:30~1俱1:00腹880筆960庫(kù)780杯980命3600畜11:00椒~11:3蠅0芳840版900狠660棉750露3150吳11:30捉~12:0與0叉690剃1218貼600耐1083剩3591俯糊下途午杯12:00披~12:3寒0之600冷780園645旅495挨2520赤12按:鳴30~13也:干00助435蹦870厚375閥693園2373根13頑:乏00~13旁:三30巡450僻1005庭480俯819衡2754復(fù)13涉:烤30肚~腸14貫:有00為675速1125博630凱720繳3150五14地:畜00激~椒14辣:猜30欺600恒960無690譜960班3210風(fēng)14機(jī):粒30刪~恭15勢(shì):候00續(xù)840徒1080袖960挑975素3855照15漫:滲00耗~蛙15代:淡30密810錯(cuò)900子795聚888奴3393項(xiàng)15屬:秒30慨~駱16唉:椅00司1035香1080眼900遞909拘3924呼16哭:偶00柿~奉16坊:石30玉870拜990折855豆822姥3537垃晚歪上瀉16啊:掏30忙~吊17曉:太00殘960看990灰1080蠶780撫3810垮17仆:石00茅~芽17葡:妥30趴810怎855類1140艦990定3795物17班:射30瑞~浸18畝:日00千915蝕1320牙1095堡1020割4350館18錢:摔00兇~鄉(xiāng)18附:僵30冰1050觸1065胞1329茅1110晉4554劈18登:邊30那~當(dāng)19遷:溉00皇1110器990餡1065先1080淚4245梳19綁:超00賺~裙19綁:撞30醫(yī)1335稿930脹1290佳1020提4575差19揮:暑30辭~絞20飼:井00送780熊1140滅930之1050鴉3900概20表:以00襪~痰20負(fù):錄30杜960剛1020租885冬960具3825候20匆:稅30莖~泡21鍋:綢00革750棍900僑870旨720售3240弟合計(jì)嘆19685啦23698迷19954弄21374愛84711挖調(diào)查時(shí)間：飲4月21日瘋，星期日雅氣候：16哄~22蘆℃企，陰有時(shí)有執(zhí)雨塘調(diào)查方法：爺目測(cè)守（2）中山鈔路象山路商潑業(yè)中心客流渾量實(shí)測(cè)及分盾析泄中山路象山壓路是一個(gè)交微通要道，5初分鐘車流達(dá)抗100多輛社，客流數(shù)量上也大于勝利雨路，太平洋析百貨入駐南直昌選擇該處鄉(xiāng)主要應(yīng)出于齡對(duì)其交通要守道及客流量姨的考慮。本蘭次統(tǒng)計(jì)雖在塵春季的陰晴枝相間時(shí)完成信，但客流量泄依然可達(dá)8拘.5萬之多春。亮中山路象山賴路商業(yè)中心畜日均客流量緣統(tǒng)計(jì)表語(yǔ)睬砌路口貨時(shí)間顧象山南路（侵進(jìn)）巨象山南路（讀出）羞象山北路（沖進(jìn)）邪象山北路（施出）泡中山路（進(jìn)值）進(jìn)中山路（出評(píng)）寺合計(jì)蹈上升午南9粥:00~甜9安:30艷290堆330兇390于380旨530徑480餐2400劫9吸:30~1閣0扎:槍0氧0毯310朋403阻480筒560調(diào)780棒590愿3123償1摩0占:陜0琴0~1蛋0羞:僚3器0鋼420衛(wèi)528聚420值980誠(chéng)1180辯890萍4418選10殊:30~1枯1:00遞450歡550岡450米1080邊1520乎1200伯5250麻11:00盲~11:3去0掉330把350音520敲1194算1743螞1323脊5460兩11:30沒~12:0毛0深330際550山330腰666編1098千681氧3655潔銳下羨午墳12:00登~12:3械0沖390西390敏360慢374清732剃591朗2837水12杏:驗(yàn)30~13明:盾00位340復(fù)410澡480菌576漆525賣678浮3009導(dǎo)13轟:漸00~13明:殺30早390枝420寫300哪438豬441伸588捕2577恨13戒:蜓30奇~大14溫:氣00新330膽360徒420毫303昏846艦693握2952骨14齡:慨00愛~貿(mào)14樣:塌30長(zhǎng)360描390槐440駛345棍2205帝927量4667那14記:冊(cè)30攪~次15刷:油00觀369何414回488充450哈1785廢426挪3932完15建:銜00果~艦15客:同30滲504顧517塘360腰657脅1737號(hào)687蠢4462鈔15漸:控30已~境16至:朱00央420拴561囑384究420餅1557蓮702澇4044解16毛:眨00昌~擠16巖:披30達(dá)450還573占390雙460饑1278很744悅3895羨晚抵上辰16幼:氏30導(dǎo)~不17略:矮00向504晶375浩405稿375幻1395務(wù)420襪3474泳17材:該00疼~窩17麥:書30活330模414爪411討660子1845濱504渡4164軋17寺:告30就~連18核:瞞00株288鋼495貪411哭520違1848掃618序4180尸18捉:午00普~業(yè)18奧:驕30鼓387但306感282還687慮2697摘489到4848壇18券:壩30互~付19壁:紫00運(yùn)370性303百270鋒384磨1848辱450虹3625醒19權(quán):禮00壇~水19棟:偶30匆340顏234系240磨300取1350循339務(wù)2803紫19彩:麥30燙~栗20偵:幸00律444評(píng)384趕360攀360銜435節(jié)249叔2232頁(yè)20洲:激00丑~開20凳:法30喉426羨336犬294拜294椒225貨285梢1566鋸20民:獲30簡(jiǎn)~方21筑:子00長(zhǎng)414語(yǔ)324豈249搜315概267培288抄1857份合計(jì)牽9186折9423念9134孔12778躬29867蘿14842無85230叢調(diào)查時(shí)間：搶4月21日膊，星期日鄰氣候：16果~22非℃悟，陰有時(shí)有擁雨抽調(diào)查方法：江目測(cè)北（3）中山魄路系馬樁路些商業(yè)中心客境流量實(shí)測(cè)及祥分析格中山路系馬森樁路為高檔味品牌專賣店聞的集中地，旱又緊鄰東湖忘畔，是市民繪的旅游休閑自中心，故客某流量也較為達(dá)集中。本次數(shù)統(tǒng)計(jì)雖在春嶼季的陰晴相別間時(shí)完成，估但客流量依停然可達(dá)7.房3萬之多。淺中山路系馬壁樁路商業(yè)中室心日均客流球量統(tǒng)計(jì)表轟弊釘路口判時(shí)間膝蘇圃路口養(yǎng)中山路冠系馬樁街口繪系馬樁街口會(huì)合計(jì)屈上非午亭9嘩:00~鑰9匆:30訓(xùn)520師720囑590輕583釣2413磁9緣:30~1幼0汽:齡0盲0離590幟825稍630寧680盒2725固1曲0訴:恰0厭0~1綁0翻:大3寄0復(fù)588繳870壁690頃730蝕2878捧10腳:30~1栗1:00聰510訊795吳660饑750喬2715采11:00徐~11:3抱0戀810蘆912駐645父720辭3087書11:30悼~12:0產(chǎn)0聾705桌1380斥630重765蠟3480念捕下屢午齡12:00必~12:3等0學(xué)771傻810演630喚840低3051禁12輛:怪30~13靠:諷00徒720柴1275理420刮540色2955星13主:槐00~13納:修30武711李1140弊750烘555榜3156溝13郊:舉30耗~彈14材:便00公810榮1170遠(yuǎn)705復(fù)405梢3090婦14倉(cāng):搭00蜘~攝14朵:般30軋630于1335怖660揚(yáng)630深3255決14賀:留30崇~澡15但:舅00毅1050宋1395接600款810黎3855劫15退:析00面~價(jià)15騙:歡30延1020描1095幅705掀555菌3375榴15捉:售30州~誦16陡:吵00史960寫1590久675絹570這3795炎16逆:犬00慈~怪16換:寶30滴810河1470騰585停645模3510舅晚鹿上逝16只:正30膝~江17草:著00完870厚1440叮735千690爆3735危17諷:塌00捷~喜17袋:噸30錯(cuò)780氏1110績(jī)630而705擇3225糞17暢:燦30漁~盲18年:厭00逢720靈1140擦510濕555耐2925奶18地:懸00殊~凳18此:煎30直570微960互600辛465掠2595控18上:淋30逆~牛19盒:兆00磨690抹960勤615渣510摔2775梯19佩:吧00寫~上19普:教30低540愁1050附540棕450銅2580項(xiàng)19喝:烤30蜘~爭(zhēng)20耽:串00務(wù)525鑒870銀570挽495繪2460因20鼓:譯00災(zāi)~躲20張:坦30毛555雞915車465纏480照2415蜓20馬:杯30饒~電21上:刑00樓600漫1050垃585療435血2670糞合計(jì)綿17055茂26277獎(jiǎng)14825視14563癢72720杠調(diào)查時(shí)間：乞4月21日賺，星期日帆氣候：16示~22讀℃姿，陰有時(shí)有洪雨述調(diào)查方法：夫目測(cè)犁（4）中山等路八一大道垂商業(yè)中心客零流量實(shí)測(cè)及采分析穗中山路八一康大道路口是炕南昌最大的摔商業(yè)公司港——議百貨大樓所僑在地，又面繩對(duì)八一廣場(chǎng)膀，故客流量博特多。本次輝統(tǒng)計(jì)雖在春倦季的陰晴相籠間時(shí)完成，狗但客流量依套然可達(dá)7.掏5萬之多。肉八一大道百聞貨大樓商業(yè)乖中心日均客侍流量統(tǒng)計(jì)表財(cái)薯仇路口指時(shí)間聰百貨大樓門廚口炕地下通道（骨1）巨地下通道（躺2）婆八一大道（傳東面）沫合計(jì)搶上談午償9站:00~鑄9尿:30舞1120斑430肆720境1080=SUM(LEFT)銅3350染9磚:30~1斜0無:攀0臭0閣1320狼482俱820都1200=SUM(left)繁3822喜1計(jì)0裹:不0有0~1搶0陪:健3熔0啄1521軍588愿1120予1450=SUM(left)復(fù)4679著10蝶:30~1剃1:00遇1854種633潮1248安1503=SUM(left)巴5238敞11:00釋~11:3宣0算1785維1200察639姓1686=SUM(left)盆5310糞11:30芝~12:0美0勞1896減1080繡820再1917=SUM(left)屆5713核煌下湖午與12:00尖~12:3噴0練1080龍750稼780嚴(yán)1703=SUM(left)豪4313峰12耳:滑30~13溫:恐00踐849蜂675申730魂1371=SUM(left)孟3625位13愛:燥00~13皂:弄30問714刊540代810道918=SUM(left)維2982享13灰:較30壇~役14就:攝00模576濟(jì)420狗770償789=SUM(left)德2555把14士:勒00陵~瑞14川:洗30細(xì)927塌482桌710療972=SUM(left)籍3091垂14釋:罪30殺~遍15餓:往00繳1434臣960殘471目1044=SUM(left)悼3909扁15箭:炕00點(diǎn)~潔15徒:撈30柿798啦735時(shí)570猛825=SUM(left)澡2928纏15刻:賴30勸~秒16翅:聯(lián)00亂633誦708谷720焰817=SUM(left)稿2878渴16康:扎00銀~水16芽:證30扒858貌1235市519漢564=SUM(left)巧3176宏16街:勾30腹~區(qū)17逮:省00達(dá)1055粱708蓄540忽1014=SUM(left)憂3317取晚妖上悲17尾:戲00魯~怠17猛:刑30振771多759冰1023算723=SUM(left)曾3276罰17娘:六30請(qǐng)~泊18薯:貫00限417唇573訊438佳381=SUM(left)也1809滑18駝:丑00梅~鏡18象:買30淡261乳906悠367笑330=SUM(left)汁1864獲18溪:卵30賠~源19匯:脈00魂327膝1020墳313貧285=SUM(left)拐1945移19粱:黑00笛~鍋19殲:夠30勺369咐714舉384倦315=SUM(left)哄1782揮19交:棗30斷~獨(dú)20句:抱00笛204味360阻621丟171=SUM(left)鞋1356勾20疫:總00勒~年20掩:期30懶135碼402潤(rùn)473摩138=SUM(left)奧1148淹20圓:寸30咽~譜21絲:途00潮279咱234陜536思243=SUM(left)莊1292昏合計(jì)慨21183脈16594棕16142援21439=SUM(left)調(diào)75358腳調(diào)查時(shí)間：缸4月21日沿，星期日限氣候：16蹈~22港℃哪，陰有時(shí)有餡雨慶調(diào)查方法：猴目測(cè)患三、八一大暖道及八一廣性場(chǎng)犯1、概唐況及特點(diǎn)賣八一大道長(zhǎng)鋪2969米雁，寬50~杠60米，南宵起福山街心感花園，北至導(dǎo)青山南路。妖目前人流量家最稠密，可屬作為第一階俘段商業(yè)中心及建設(shè)的是疊叔山路、南京沃西路口至松淘柏路長(zhǎng)途汽歲車站，沿途湖有江西賓館澤、新洪客隆喬商場(chǎng)、百貨臨大樓、家電歸商場(chǎng)、電信舌大樓等。八積一大道正東岸面即南昌的然標(biāo)志沃——鐮八一廣場(chǎng)。株該地區(qū)的主頭要特點(diǎn)是：碧（1）大型口商場(chǎng)集中，祖沿途洪客隆雪、百貨大樓獸、家電市場(chǎng)妖等均為大型角商場(chǎng)、專賣老店等小型商求業(yè)店鋪較少稼。排（2）交通浙極其便捷，坦火車站、長(zhǎng)鹽途汽車站距鄉(xiāng)離都很近，苦吸引了大量嚼外來客流。蹄（3）人流稅量極其集中銹。一是因?yàn)槔Π儇洿髽?、顧新洪客隆、途家電市?chǎng)等芒購(gòu)物人群，濱二是八一廣枝場(chǎng)的觀光休勿閑人群，三尤是八一廣場(chǎng)境各類活動(dòng)吸舟引的人群。星本次統(tǒng)計(jì)即劃高達(dá)35~盯40萬。莊2、八一大尋道商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)籌分析氏八一大道共誠(chéng)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)脂223家，歡其中零售商耕店99家，討占荷44.4刺%；餐飲娛啟樂36家，爭(zhēng)占默16.宰1%；服務(wù)端業(yè)25家，秋占耍11.燭2%；其它扁商業(yè)63家垮，占路28.唯3%。右其特點(diǎn)和問馳題是：轎（1）目前喂經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)比鏈較亂，占大賽頭的通信器貞材商店，計(jì)的38家，占頁(yè)網(wǎng)點(diǎn)總數(shù)的昆1州7閃.駝1%，小型櫻百貨店與日平雜店30家透，占炕13.4漂%。態(tài)（2）大型鉛百貨目前有縣南昌百貨大殃樓、大洋百義貨，燦4.5港萬平方米的腳麗華大廈正固在進(jìn)行裝修腫改造，20叢02年底興話建成規(guī)模較輛大的購(gòu)物中猴心。饒（3）賓館逝較集中，有膀7家之多。水外來出差開滴會(huì)人士容易脊集中，有利薪于八一大道嚇的未來商業(yè)皆發(fā)展。鈴（4）綜貿(mào)維市場(chǎng)、機(jī)電遲物資類商業(yè)疲較多，有6如3家，占歌28.片3%，有待候于將來在建界設(shè)市級(jí)商業(yè)湖中心過程中以改造。胸八一大道商笛業(yè)網(wǎng)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)賠表艘分類屈商店類型兄?jǐn)?shù)量勤分類賽商店類型執(zhí)數(shù)量慚零木售嘩商寒店疼大型百貨商鑰廈過1臣 調(diào)餐菜飲孕娛扭樂辰賓館毅7鏟超市慚1繪中型飯店燈9輕家具店軟1羽小型飯店默7層服飾專賣店基2凡快餐返5娛紡織品專賣撫店蘿西點(diǎn)突4廊鞋類專賣店超3慶酒吧咖啡館奧2膨化妝品專賣餡店譽(yù)夜總會(huì)、俱擴(kuò)樂部咽小型百貨店裙14識(shí)電影院稍2乏鐘表眼鏡票5斜休閑浴場(chǎng)弟文化用品誦7鑄小型浴室影書店抄1想音像專賣店源藥房狐8礎(chǔ)通信器材弊38攪糧油店彩個(gè)體日雜店輝16善家電專賣店坊2姐合計(jì)南99衡合計(jì)索36踩分類妻商店類型從數(shù)量襯分類豆商店類型康數(shù)量般服燙務(wù)睜業(yè)息房產(chǎn)中介六4忽其貌它晌商艘業(yè)袋綜合貿(mào)易市悉場(chǎng)法5償謄印社昨4捧機(jī)電商店滑26迫照相沖印樣7滿物資商店蹤11別廣告苗1平汽配商店但6寶報(bào)亭窩建材商店湖修理欄1粒其它迫15連干洗臣美容美發(fā)捕5坑其它翅3紀(jì)合計(jì)盡25趁合計(jì)恒63預(yù)3、八一大耽道及八一廣接場(chǎng)客流量分出析殖（1）客流植量綜合分析典我們這里把湯八一大道及吩八一廣場(chǎng)兩讀處客流量均款算作八一廣碑場(chǎng)的綜合客陸流量，八一爺大道為八一杠廣場(chǎng)西側(cè)客袍流量，近1勺0萬；八一挽廣場(chǎng)東側(cè)及藍(lán)兩邊客流量顏，約25萬漆。培兩處客流量率綜合，可達(dá)纏35~40伶萬。側(cè)（2）八一叼大道客流量慕實(shí)測(cè)分析彎此慣處是八一廣宮場(chǎng)西側(cè)客流于量實(shí)測(cè)，合罵計(jì)近10萬似。忠八一大道商咐業(yè)中心日均槽客流量統(tǒng)計(jì)蓬表掃屬炸路口就時(shí)間俊百貨大樓門頭口盜地下通道（夫1）嫁地下通道（侵2）額八一大道（老東面）柿電信大樓瘋合計(jì)床上響午進(jìn)9指:00~桂9證:30壞1120壘430戰(zhàn)720蓄1080哥780罰4130效9冒:30~1簽0修:溉0速0特1320倉(cāng)482刮820奶1200亞828待4650朝1淚0倒:除0苦0~1穴0飽:逮3劈0造1521快588望1120社1450臭1260懼5939燕10幸:30~1綁1:00依1854皂633來1248倒1503暮1380州6618終11:00債~11:3否0響1785咐1200沸639歲1686行1200果6510基11:30租~12:0裂0筋1896討1080蒼820榴1917呈960產(chǎn)6673瞇下籃午配12:00婚~12:3祝0肆1080微750勻780偏1703凈1020盜5333形12富:些30~13皂:槐00碰849甜675刑730奪1371公870稈4495勺13逃:乳00~13擴(kuò):要30予714淹540投810清918欄630天3612晉13不:蟻30疼~漂14聚:孔00逐576純420著770慣789線960選3515喊14餃:殲00鉆~嫂14伶:姜30討927在482杯710哀972隸1110佩4201系14潤(rùn):泉30勁~童15遍:由00竄1434紀(jì)960毒471粱1044栽1350肥5259菠15略:捧00著~突15恒:接30騰798糕735惜570拒825灰1380糖4308攻15肅:耽30籮~榴16容:芬00汁633騾708著720替817虧1440忙4318氣16撒:臘00抽~濤16丟:樂30瑞858童1235但519統(tǒng)564飼1290潤(rùn)4466創(chuàng)16笑:斥30閃~咳17猜:鋒00姿1055姐708秩540鍬1014庫(kù)1230藍(lán)4547罵晚虜上租17選:族00葬~跑17清:燦30惱771旱759宴1023舞723余840冊(cè)4116秧17蠅:洞30腎~炊18刻:過00鐘417俱573窗438粉381嶼1200糞3009面18艘:仆00領(lǐng)~覺18誰:被30培261素906另367要330棕1170潤(rùn)3034輪18會(huì):城30吳~宅19導(dǎo):伙00石327狐1020區(qū)313撫285捏690淘2635翁19網(wǎng):滔00扇~酬19碗:旗30嫌369魯714縮384蠢315餃570倡2352頑19嫩:玩30耕~波20喉:稻00跟204嬸360襯621詞171的750鄭2106舌20取:效00系~屠20蛛:蝦30初135友402柴473循138滔690州1838脫20講:吧30述~滲21乓:雞00循279麥234神536窄243就660犁1952谷合計(jì)丈21183雷16594色16142薦21439盞24258沈99616換調(diào)查時(shí)間：棕4月21日吊，星期日偵氣候：16特~22溜℃嘴，陰有時(shí)有瓜雨匹調(diào)查方法：接目測(cè)躁（3）八一經(jīng)廣場(chǎng)客流量析實(shí)測(cè)分析碗以下臂是八一廣場(chǎng)寒部分客流量葬實(shí)測(cè)，達(dá)1騙7.26萬龜，如加上晚總間8萬客流娃量，合計(jì)可熊達(dá)25萬。迫八一廣場(chǎng)商喂業(yè)中心日均統(tǒng)客流量統(tǒng)計(jì)睜表痛陪儉路口歲時(shí)間阻廣場(chǎng)主席臺(tái)墾路口呼八一禮堂北冤側(cè)疑廣場(chǎng)北京路抱口紀(jì)北京路口辱金盤路口宰南柴路口樸廣場(chǎng)南路漿合計(jì)瀉上機(jī)午煩9讓:00~行9建:30莫1800龜1072釘1150令990某1020鍛980雙520=SUM(LEFT)帆7532掠9秤:30~1財(cái)0團(tuán):塌0限0皺2080其1220監(jiān)1330雄1080趟1280音1200垂680=SUM(left)便8870謊1著0較:留0核0~1血0左:臥3言0間2230要1380效1480酸1280炊1220損1180訂920=SUM(left)務(wù)9690撫10鉗:30~1爬1:00慈2430占1340孔1500松1350丹1200擋1068虧1230=SUM(left)甲10118投11:00膠~11:3潔0格2700序1524只1350顫1431摘1077天1500判660=SUM(left)枕10242探11:30姻~12:0始0鳥2427槐1284輝900顛975塔1404克1704禍540=SUM(left)憲9234黃下盞午黨12:00乒~12:3蔽0奸2200棄1983庸820皮990光1359腦1269蝕420=SUM(left)戒9041灣12典:照30~13刊:圾00泊1905宵2070瓦690箏1320什1206亦1101潤(rùn)480=SUM(left)運(yùn)8772能13帥:冠00~13異:衡30搜2742拉1416繁900寨1800消1038懇1404擴(kuò)420=SUM(left)罰9720什13喊:導(dǎo)30爺~泛14腦:量00蟻2496贈(zèng)1896遺1050榨2100秩1509裹894舒840=SUM(left)令10785坊14服:皇00盜~迷14歇:脈30另2571講2673貝1500鴉1950蓬939守1377墳1170=SUM(left)闖12180漁14匹:積30非~求15級(jí):沸00瓶3018屬2550所1350筆1260餡999工1896府1080=SUM(left)爹12153場(chǎng)15巧:蟻00桿~鞋15漸:面30竭4551射1551句1560損1500扁1059句1527頁(yè)960=SUM(left)脫12708往15鏟:服30輝~估16魂:漆00晉3495遠(yuǎn)1431未1200綠2400嚴(yán)1401捷912味720=SUM(left)簡(jiǎn)11559撇16盤:鹽00耕~勒16拋:燙30蝶3621斷1194糾1380弟2040岔1188秤897財(cái)540=SUM(left)升10860眨16琴:挺30矛~獨(dú)17燒:炭00運(yùn)5925千1707聚660叫1590仿918粘2196行810=SUM(left)移13806憤晚括上統(tǒng)17濁:搬00具~持17章:恭30與540越17挺:汁30娘~亭18醬:不00撥510托18誓:泰00袋~發(fā)18莫:爺30米810悲18傘:結(jié)30賤~燭19捷:個(gè)00支630脂19教:篩00照~萌19窗:冷30臺(tái)840謹(jǐn)19派:影30督~定20遼:播00削570蜂20刑:鴨00核~趕20灣:揀30被660指20舊:鋸30負(fù)~奇21告:秘00搞720市合計(jì)店17255矩0慕調(diào)查時(shí)間：背4月21日撿，星期日法氣候：16逃~22虜℃綱，陰有時(shí)有籠雨砍調(diào)查方法：亮目測(cè)機(jī)第三部分山南昌沃市區(qū)域商業(yè)近中心的雛形敵及發(fā)展毛一、區(qū)域商訂業(yè)中心已形蒼成的基礎(chǔ)和紡雛形疫隨著南昌區(qū)旨域經(jīng)濟(jì)的發(fā)個(gè)展，房地產(chǎn)呆的發(fā)展和市扭中心居民的穗分流，使南心昌區(qū)域中心哪發(fā)展有了基餡礎(chǔ)。療1、各區(qū)人乖口增長(zhǎng)迅速桌南昌市各區(qū)牢1985年廣與2001叮年人口比較傭區(qū)縣名稱騰1985年寇人口數(shù)峽2001年饒人口數(shù)槽增長(zhǎng)%魔東湖區(qū)插西湖區(qū)茫青云譜區(qū)便青山湖區(qū)吧灣里區(qū)星32594芳9亦36088葬9盒11605全8馳23435鴨8陜78328僵54281任0伶51165專6或21901結(jié)4極39505標(biāo)2霧78254被66.53結(jié)41.78博88.71耍68.57邪-0.09部南昌縣償進(jìn)賢縣降新建縣者安義縣衰91447叼1斬59069暈0創(chuàng)53820孤6五19413羅2府10201雹29撇72226瞇4禿66200售4末24458糧2楊11.55君22.27夠24.09膠25.99貞以上表我們攔可以看到：夏南昌各區(qū)人鼻口增長(zhǎng)明顯避高于各縣，偷說明南昌城劈市化進(jìn)程加柱快。喜青云譜、青統(tǒng)山湖區(qū)的人上口增長(zhǎng)高于榜東湖、西湖仗等市中心區(qū)陜。繼2、購(gòu)買力嶄逐漸提高品南昌市城鎮(zhèn)跡居民收入、解支配增長(zhǎng)數(shù)節(jié)美煩疲單位：萬元霉年份款平均每人每竿月實(shí)際收入嚇（元）歉平均每人可惠支配收入（溪元）柜平均每人每綢月生活費(fèi)支咱出（元）而1990粗112.9柿2餅112.3炒9趕90.45魯1995濃299.9筐4煤299.2填2豎247.8洗9隊(duì)1999囑515.2總8阿440.6趣3鬧339.7愚8謹(jǐn)2000糠481.7奔2垂477.8噴0劃327.0慢7齊3、一些區(qū)尿域性商業(yè)區(qū)嘗初顯中心團(tuán)蘿組雛形斗南京路上海杯路附近，由兵于南昌大學(xué)填等大中專院蹈校的存在，掩商業(yè)發(fā)展很黃快，消費(fèi)層融次也不低，黨有南昌天虹爸商場(chǎng)的超市否和百貨。上午海路還有餐瞧飲一條街。效繩金塔附近黃，既準(zhǔn)備打短造仿古一條炒街，又有站擠前路、船山否路餐飲街，忍適當(dāng)布點(diǎn)一滿部分大中型腦商場(chǎng)，即可醬成為一個(gè)旅帽游商城。晨二、各區(qū)商坊業(yè)中心建設(shè)鋼的可能性分織析趨（一）東宴湖區(qū)、西湖鍋區(qū)黑1、東詢湖區(qū)概況及侮特點(diǎn)（1）概況尼東湖區(qū)東自蕉北京路東端緊起，西至葉轟樓渡口與青慶山湖區(qū)湖坊聯(lián)鄉(xiāng)、塘山鄉(xiāng)塌插花接壤，杏南沿北京路貪經(jīng)人民廣場(chǎng)惡轉(zhuǎn)中山路與鼠西湖區(qū)相鄰露，西北瀕贛希江，中部跨覽八一大橋、奉瀛上橋與新命建縣望城鄉(xiāng)猴、青山湖區(qū)斜蛟橋鄉(xiāng)插花丘相連，北部愚跨贛江大橋切（南橋）與拔青山湖區(qū)揚(yáng)晚子洲相靠。湯轄地25姥.53察平方公里。吹2001年蔑底全區(qū)共有隱人口542叼810人，拌人口密度為盟21262霜人/平方公慘里。括（2）東湖喪區(qū)的特點(diǎn)是禁：役全市主要商乳業(yè)街集中。旦寬闊的八一愿大道，繁華睜老街勝利路題、中山路是女全市商業(yè)中刑心。新建和估擴(kuò)建的撫河概路、疊山路兄、陽(yáng)明路、環(huán)洪都大道、捆北京路、福馳州路等主要辮道路縱橫交許錯(cuò)。射商業(yè)建設(shè)再粗展新貌。勝?gòu)U利路已改建址為以經(jīng)營(yíng)珠鼠寶首飾、品辛牌服飾、餐弄飲娛樂為主屠的步行街；配百貨大樓不壽斷擴(kuò)建；超綢市賣場(chǎng)等先區(qū)進(jìn)業(yè)態(tài)積極班引進(jìn)。噸生態(tài)環(huán)境良霉好。東北部棄有市內(nèi)最大喇的青山湖，斥現(xiàn)已開辟成尊公園，中部或有東、南、響北3個(gè)風(fēng)景斥湖，西北部歪贛江流經(jīng)境序內(nèi)。八一大太橋、贛江大夜橋橫跨贛江昏兩岸。區(qū)內(nèi)括景色秀麗，寬具有江南水淺鄉(xiāng)的風(fēng)采和拋現(xiàn)代城區(qū)的郊雄姿。（3）結(jié)論棒東湖、西湖貫兩區(qū)共同轄塌有全市商業(yè)在網(wǎng)點(diǎn)最集中處的中山路和抖八一大道，到共同擁有未香來市級(jí)商業(yè)輛的資源。景由于占地面偏積局限及南衰昌市總體發(fā)圾展規(guī)劃所限控，已不適合包再發(fā)展區(qū)域掠性商業(yè)中心賺。爪2、西湖區(qū)既概況及特點(diǎn)（1）概況末西湖區(qū)東起告北京東路經(jīng)銀艾溪湖至解勇放路東與青貴山湖區(qū)湖坊勵(lì)鄉(xiāng)插花接壤郵，西臨贛江評(píng)與新建隔江訊相望，南傍瞇建設(shè)路與青典云譜區(qū)交界泄，北沿中山岸北路、北京較東西路，與半東湖區(qū)毗鄰秩。呈東西向暴不規(guī)則長(zhǎng)方配形，全區(qū)首總面積努27.24嚷平方公里，倉(cāng)占城區(qū)總面過積的升42.7剛%。全區(qū)現(xiàn)作轄上海路、峰南路、丁公峽路，十字街邊、繩金塔、算西湖、三眼聽井、系馬樁斜、瓦子角、誼筷子巷、禾素草街、廣外燦、朝陽(yáng)洲等否13個(gè)街道繁辦事處，2著98個(gè)居民胃委員會(huì)。（2）特點(diǎn)唉A、市中心沿城區(qū)，人口姐稠密，達(dá)5浪0余萬。割B、中型百葉貨（超市）項(xiàng)10余家，祥但缺乏大型胖百貨。陶C、商業(yè)街須較多，且有兄濱江仿古旅濟(jì)游之優(yōu)勢(shì)。催（3）目前獎(jiǎng)商業(yè)街現(xiàn)狀吳及商業(yè)街建蛛設(shè)規(guī)劃。游商業(yè)街現(xiàn)狀挖商業(yè)街規(guī)劃疲序號(hào)楊街名錯(cuò)經(jīng)營(yíng)戶數(shù)洗主要經(jīng)營(yíng)戶你及占%低序號(hào)曠街名爺1斷象山南路化拔工、五金街拉366來33.9錄1詢豐富發(fā)展象毫山南路化工跨原料一條街緒（移地）娛2麗淵明南路鞋幫類街嫩92寒76留2組鞏固發(fā)展淵帖明南路鞋類鉛批發(fā)街雄3慧前進(jìn)路汽車臨配件街岡160逝37.5練3煌引導(dǎo)規(guī)范前販進(jìn)路汽車配繁件一條街倒4龜孺子路飲食也街熄293喊27.3間4翁鞏固完善孺雁子路飲食街絕5傷中山路服裝說街響179檔48邊5播美化亮化船幻山路娛樂街徹6眠洛陽(yáng)路建材匙街很78遺71.8暈6閃重新培育建濾設(shè)路水果批狂發(fā)一條街嘗7把精心打造繩欺金塔仿古街忘8吧綠化改造沿新?lián)岷犹厣绦袠I(yè)街側(cè)（4）痕結(jié)論勵(lì)西湖區(qū)與東奧湖區(qū)共同轄牌有全市商業(yè)語(yǔ)網(wǎng)點(diǎn)最集中販的中山路和皂八一大道，級(jí)共同擁有未勒來市級(jí)商業(yè)匠的資源。擠西湖區(qū)作為擦市級(jí)商業(yè)的式獨(dú)特資源是蛾特色商業(yè)街刺，繩金塔仿避古街、船山照路娛樂一條拌街、撫河路殊商業(yè)街等均椅可作為特色垂?fàn)I造。春由于占地面奸積局限及南卵昌市總體發(fā)輸展規(guī)劃所限施，已不適合餅再發(fā)展區(qū)域請(qǐng)性商業(yè)中心趣。大（二）青重云譜區(qū)翅1、青云譜偏區(qū)概況認(rèn)青云譜區(qū)位銅于南昌城區(qū)戲的南端，是嫂南昌的南大菜門，境內(nèi)有隊(duì)聞名遐邇的僅“伙青云譜道院繭”側(cè)（現(xiàn)辟為八刑大山人紀(jì)念述館），區(qū)由禽此得名。缺青云譜區(qū)北敢沿建設(shè)路與螺西湖區(qū)接壤插，南至青云設(shè)譜火車站與粉南昌毗連，極西臨撫河、垃象湖、東與金青山湖區(qū)湖態(tài)坊、青云譜儀鄉(xiāng)插花相接京，面積37排.多2平方公里嘗，地勢(shì)平坦姐，平均海拔溝25米，最粱高點(diǎn)岱山，劑海拔51敗.5柳米。青云譜勒區(qū)旅游資源胸豐富，境內(nèi)隆有象山、梅譜湖等景區(qū)。液全區(qū)轄有5振個(gè)街道辦事將處，青云譜魄鄉(xiāng)和農(nóng)場(chǎng)各耍一個(gè)，10喉1個(gè)居民委歪員會(huì)，有居外民5.11謊萬戶，人口鍛2東2犁.遙92萬。閣全區(qū)共有商縱品市場(chǎng)16梨?zhèn)€，商業(yè)網(wǎng)飄點(diǎn)1103博個(gè)。全區(qū)現(xiàn)博有大中型企奸業(yè)數(shù)十余家兼，著名的江墻鈴汽車，洪染都航空兩大控集團(tuán)均在境勢(shì)內(nèi)，具有較效大的顧客支內(nèi)撐力。正2、青云譜遵區(qū)特點(diǎn)洞城鄉(xiāng)結(jié)合。邀區(qū)有三店，者洪都、徐坊煙、京山、岱撈山五個(gè)街辦葉，下轄10愚1個(gè)居委會(huì)揪；鄉(xiāng)村有青肌云譜鄉(xiāng)和青槐云譜農(nóng)場(chǎng)。頂環(huán)境良好。殊地處南昌市沈的南大門，漿交通便捷（聯(lián)20分鐘到撿機(jī)場(chǎng)，京九牽線縱貫全區(qū)赤，公路、水例線、鐵路、個(gè)空運(yùn)均較方苦便）。壇旅游資源豐圾富。撕“吉八大山人紀(jì)瀉念館議”占、朱橋梅村更明清建筑群逃。鴉商業(yè)相對(duì)落襪后，發(fā)展空檢間大。區(qū)內(nèi)漸市場(chǎng)發(fā)展較彈快，但購(gòu)物哨環(huán)境尚欠缺鹿，導(dǎo)致進(jìn)城秋購(gòu)物的心理都習(xí)慣沒有改拾變。累3、商業(yè)中工心建設(shè)的布糠點(diǎn)及構(gòu)想剝地點(diǎn)選擇：斑包家花園，營(yíng)目前已有北精京華聯(lián)、金暢迪廣場(chǎng)（百渠貨）、唐人側(cè)街餐飲街等求商業(yè)設(shè)施。通且西有江鈴漂汽車集團(tuán)所的在地的較大陸顧客支撐力除，南有八大裝山人紀(jì)念館病旅游圣地，莫容易凝聚顧土客流。懂建設(shè)構(gòu)想：葉建設(shè)一個(gè)比尊較標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)蛇域性商業(yè)中秘心，以收入座較穩(wěn)定的汽將車城科技人逮員、員工為丘主要消費(fèi)群塔，以周邊各階類居民為輔睜的購(gòu)物中心按。?。ㄈ┣嗌酵Ш^(qū)遇1、青山湖押區(qū)概況翠青山湖區(qū)位黑于南昌市區(qū)弟的東西部，鄉(xiāng)地跨贛江南顫北，撫河?xùn)|裹西。東南與丹南昌縣接壤循，西部與紅曠谷灘新區(qū)相鞭連，全區(qū)總動(dòng)面積180或平方公里，提2001年刪全區(qū)總?cè)丝诘?7。06站萬人，人口栽密度每平方檔公里約15省03人，轄倆5鎮(zhèn)1鄉(xiāng)1村場(chǎng)。腔2、青山湖摔區(qū)特點(diǎn)神面積較大，顧且環(huán)繞南昌漂城區(qū)，故商宅業(yè)呈現(xiàn)分散托性的特點(diǎn)。陽(yáng)與東湖、西匙湖、青云譜繞相比，發(fā)展弦水平還較低喜，故商業(yè)呈怖現(xiàn)小型化，啦低檔次的特蒜點(diǎn)。拐大中專院校種集中，兩大草開發(fā)區(qū)在境書內(nèi)，為商業(yè)蜂提供了持續(xù)生發(fā)展的基礎(chǔ)證。刮3、商瓶業(yè)中心建設(shè)廟的布點(diǎn)及構(gòu)宗想好根據(jù)市城鄉(xiāng)乏規(guī)劃院規(guī)劃臟，青山湖區(qū)飼有城東及朝斬陽(yáng)兩大片區(qū)屑的發(fā)展變化坦設(shè)想，通過塌兩大片區(qū)大彎學(xué)城發(fā)展和揀房地產(chǎn)發(fā)展喂，人口集中嘴后，發(fā)展區(qū)吸域性商業(yè)中落心存在可能傻性。減第一步可先蛇發(fā)展城東片搭區(qū)南昌大學(xué)啦周邊商業(yè)中栽心。這是目客前最理想的彩地點(diǎn)，一是泊南昌大學(xué)等烈院校集中在甚南京路、上腎海路一帶，殼二是消費(fèi)人此口逐漸增多嫁，消費(fèi)層次癥不低，且有搏時(shí)尚消費(fèi)的母需要，三是掏已有錦繡谷頑等大中型百軟貨、超市，籮已有餐飲業(yè)書相對(duì)集中的寶上海路。帥第二步可發(fā)嗚展朝陽(yáng)片區(qū)尸商業(yè)中心，困其優(yōu)勢(shì)是地營(yíng)理位于贛江撕邊新開發(fā)高美層居住區(qū)，貪移有大量居野民遷入，且靜消費(fèi)層次較繭高，預(yù)計(jì)達(dá)敵20萬人。缸（四）紅谷估灘1、概況臭紅身谷灘位于贛彩江大橋至生爐米大橋之西華北岸，岸線甩長(zhǎng)18公里家，規(guī)劃面積正45平方公獨(dú)里。中心區(qū)籮4平方公里插，為南昌市推新興的CB歸D與行政中分心。取紅啦谷灘目前人經(jīng)口5~6萬事，規(guī)劃20勸10年達(dá)到緩25萬。慈2、建設(shè)武進(jìn)程階目前啟動(dòng)兩割大塊：一是旗贛江大橋至愁八一大橋的耍鳳凰洲，建球設(shè)美食城，釀吸引全國(guó)各杯地風(fēng)味小吃佳，建材市場(chǎng)閃和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)形的建設(shè)也正解在考慮中。批二是吹沙造萄地形成的紅擇角洲，建設(shè)麻行政中心、凝商貿(mào)和體育涌中心。污住宅建設(shè)：謙大連萬達(dá)在擁此建一中高伶檔住宅小區(qū)悄，占地90局0畝；本地淡的農(nóng)民公寓國(guó)，建設(shè)50櫻0幢，占地襪500畝。嶼大型交通樞名紐中心（終魄點(diǎn)站）已引侍入紅谷灘，傲以增加興旺陷客流量。儲(chǔ)商委已預(yù)留監(jiān)土地，準(zhǔn)備牛引進(jìn)大型超睜市賣場(chǎng)和五詳星級(jí)酒店。鼠3、建設(shè)商趁業(yè)中心的可填能性分析貪紅谷灘作為熊南昌的陸家奮嘴來建設(shè)，魚起點(diǎn)高，未止來消費(fèi)層次以高。平建設(shè)商業(yè)中驗(yàn)心要充分考撇慮未來顧客宣結(jié)構(gòu)，因此幟房地產(chǎn)樓盤朗建設(shè)的層次胞及如何吸引轎目標(biāo)顧客等淺都要綜合考沖慮。爛商業(yè)中心若渠以陸家嘴建沾設(shè)須考慮商露業(yè)發(fā)展的未汪來性，如集活購(gòu)物、休閑啦娛樂、餐飲刮于一體的購(gòu)刮物中心應(yīng)在功首選之中。煌第四部分產(chǎn)南昌市消反費(fèi)特征調(diào)查等一、南昌市爬消費(fèi)心理調(diào)盯查谷來南昌市商谷業(yè)中心目的接調(diào)查：購(gòu)物戰(zhàn)為主，休閑并觀光其次。彼調(diào)查結(jié)果顯蔑示：勉來南昌市商鐵業(yè)中心目的稍購(gòu)物雖然占身大多數(shù)，占槐61坊.妥1勺%樹。握調(diào)查在周末賢進(jìn)行，故休予閑觀光比例哪較高，占革1剃6篇.支4%。怖購(gòu)物原因調(diào)晌查：日常生避活需求為主止。壤調(diào)查結(jié)果顯喪示：厲●次購(gòu)物以日魂常生活需要權(quán)為主要原因賢，占53.食9%。糟個(gè)性需求比則例也較高占鎖29%，饋泳贈(zèng)親友占2聲7.8%?；衣糜渭o(jì)念也末占21%，徹說明南昌旅梯游人口的數(shù)纏量。丟購(gòu)物心理調(diào)洽查：選擇性顆、目的性為遮主，即興性劣比例略低。嶄調(diào)查結(jié)果顯旗示：執(zhí)目的性、選擇擇性購(gòu)物比膊例略高；誓即興性比例圣略低。摩購(gòu)買商品調(diào)武查：日常生灶活型需求為楊主。騎門調(diào)查結(jié)果吉顯示：弟服裝鞋帽為濟(jì)最高，這說腦明了顧客日治常生活需求痕型購(gòu)物的內(nèi)碌容。寒化妝品占到慈平時(shí)購(gòu)物的唱第二位，電生腦、家電、凱小商品第三逝~五位，食欄品第六位。征這也跟日常偉生活型需求笑有關(guān)。捎餐飲、文化窗消費(fèi)、休閑鑄娛樂等比例牲都在13%課以上。聞二、南昌市如市民消費(fèi)結(jié)站構(gòu)調(diào)查憤1、消費(fèi)者音來源調(diào)查：壯本市為主，紋江西省及外踏省市人占有心一定比例。單2、消費(fèi)者異年齡調(diào)查：待青少年消費(fèi)掉群已成南昌硬的消費(fèi)主力無。星注：因本次料調(diào)查員多為拾當(dāng)?shù)厣碳夹０迩嗄陮W(xué)生，觀調(diào)查對(duì)象未犬能全面，故隆該數(shù)據(jù)不能窯代表整體消臨費(fèi)者比例，直但從我們觀敬察調(diào)查看，恢青少年消費(fèi)員群成為南昌肺的消費(fèi)主力張已是一個(gè)不貓爭(zhēng)的事實(shí)。派3、消費(fèi)者芽性別調(diào)查：字女性略高，朵與各地?cái)?shù)據(jù)現(xiàn)接近。廚4、消費(fèi)者玻職業(yè)調(diào)查：宣因調(diào)查對(duì)象漿中青少年較項(xiàng)多，故職業(yè)醒結(jié)構(gòu)中自由恭職業(yè)、外企都白領(lǐng)、學(xué)生愈比例較高。穴5、消費(fèi)者圖文化水平調(diào)永查：文化程復(fù)度較高，中饒等學(xué)歷第一檔位，高等學(xué)域歷第二位。紗6、消費(fèi)者輝月收入水平陸調(diào)查：中等怒收入為主。君三、南昌市博市民生活方獵式調(diào)查占休閑安排調(diào)慨查：在家看記電視為主，貌逛街其次。調(diào)查顯示：切●悲南昌市居民早休閑時(shí)間在冬家看電視、飲VCD為主鋤體，臉“富到市中心逛碌街額”環(huán)比例較高。狡在本地區(qū)逛是街所占比例說低于市中心安逛街。稈再次是休閑序娛樂活動(dòng)：林依次為娛樂窗場(chǎng)所活動(dòng)、職邀親友來家挑、棋牌活動(dòng)業(yè)、看電影等熟。歌2、逛街群郊體調(diào)查：朋雷友同學(xué)為主績(jī)，家人其次遞3、交通工系具調(diào)查：公寺交、自行車黑為主。調(diào)查顯示：鄰南昌市居民爺平時(shí)上下班青以公交、自微行車為主，肯反映了這里怠工薪族為主曉的公交消費(fèi)樓。病摩托、助動(dòng)鄰車及轎車出爹行亦占一定冠比例。救4、購(gòu)物消亭費(fèi)的內(nèi)容地烤點(diǎn)調(diào)查：百纖貨類商品消應(yīng)費(fèi)外流較大靈。心項(xiàng)想目每居民區(qū)消費(fèi)籠市中心消費(fèi)吸菜場(chǎng)族超市疾大賣場(chǎng)朱本地區(qū)百貨震店壞合計(jì)節(jié)百貨商廈允專賣店媽超市賣場(chǎng)增大市場(chǎng)壽其它商店味合計(jì)生日常生活用錘品納13.5脖39.5脅6.8蓬8.0處67.8衛(wèi)8.2漁3.0侍13.0滑3.5攔4.5膽32.2耕副食品態(tài)14府37.1浩5.1璃8.0孤64.2您7.2塘4.2轟16.6跑3.3首4.5擊35.8拳服裝些1.6索4.4洪14.8壇13.2=SUM(left)戚34朱21.1近25詳3.1礦14.7迅2.1塘66會(huì)皮鞋禁0.3陣4.3琴10.6步17.1=SUM(left)劈32.3惹21.6灘31驢3.4墊8.6翅3.1礙67.7陷化妝品淚0.8宋9.7閥8.8貼16=SUM(left)保35.3洽28.6沈24.8棋7窄2.6添1.7胞64.7獨(dú)黃金首飾罰0.6活4.4弱8.1域18.2=SUM(left)允31.3四32.7抗25.4豈4.7惱3.6賤2.3倉(cāng)68.7芳工藝品影1.7債4.6依10開18.9=SUM(left)艦35.2寄20.8婦19騎6.6偏12.3攤6.1賭64.8淚耐用消費(fèi)品臟3.5葡20.5嗽7.9鋒18.1=SUM(left)殿50滅16.2敘7.6式9.9職8帳8.3謊50幫餐飲小吃漢13.8抖16吼5.8典15.6=SUM(left)刮51.2笨5.3頁(yè)4.2顆7.6助5.7啟26爛48.8伍文化休閑娛錘樂希2.5乒4.5碧9.5突21.7=SUM(left)深38.2裂11.7翁4.8貓8.8近7.9丹28.6冶61.8哪從上表我們坑可以清楚的帽看到：偷日常生活用刊品、副食品勾大部分是在榴居民區(qū)購(gòu)買競(jìng)消費(fèi)的，但崇市中心由于亦超市和大賣碧場(chǎng)的存在，清該類商品消嚷費(fèi)也占到較詳高比例。閘而百貨類商慚品，服裝的諸66%、皮咽鞋的67.術(shù)7競(jìng)%擊、化裝品的走64.7%早、黃金首飾色的68.7嫌%、工藝品濤古玩的64劣.8%都是撓在市中心購(gòu)樣買消費(fèi)的。促可見目前南潑昌市仍以市傳中心消費(fèi)為繭主。挺南昌市耐用行消費(fèi)品市場(chǎng)斗居民區(qū)與市攏中心消費(fèi)各讓占50%。喚餐飲小吃及崖文化休閑娛撓樂大部分也答在市中心消哨費(fèi)。適購(gòu)房愿望調(diào)虜查：比例較首高。言在南昌市8純92份市民玩問卷中，購(gòu)肉房或準(zhǔn)備裝姥修房屋的超東過40%，予這為裝潢材眼料、家居商碗品、家電、塵五金、燈具江等商品提供退了市場(chǎng)空間統(tǒng)。血是否購(gòu)房治百分比辯近期打算購(gòu)面房或裝修房園屋的膜是舉否常%炒43榨.慢3獻(xiàn)%上56備.窗7信%衡近年南昌市蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)禮發(fā)展也很快余，以下數(shù)據(jù)?？沙浞终f明森之：?jiǎn)?001年踢南昌市房地澇產(chǎn)開發(fā)基本全情況自面積(萬m錘2銜)析同比+%什房屋施工總吵面積燭287疼2.87致其中新開面歌積換143察51.0共銷售商品房厚面積慨170.5野1肌38.63尋商品房銷售額余額省23(億元踏)談82.9蜜商品房檔次環(huán)及所占%非1500元扮/m鄉(xiāng)2蠻以下占10密%棵1500具~2000輔元/m沿2謀占40%擴(kuò)2000~止3000元梨/m主2登以上占38群%乳3000元誤/m圓2綿占2%煮第五部分?jǐn)?shù)對(duì)南昌市潮商業(yè)中心建糠設(shè)的意見及底需求調(diào)查粒從市民的角向度看，南昌院市商業(yè)中心垃還應(yīng)發(fā)展哪掘些商貿(mào)服務(wù)鎮(zhèn)業(yè)？應(yīng)增加積哪些休閑娛貌樂設(shè)施？應(yīng)枯提供哪些商獎(jiǎng)品和服務(wù)項(xiàng)浙目？為此，涉我們還作了禽南昌市商業(yè)爬中心的發(fā)展分需求調(diào)查（駛892份問露卷綜合）。街一、商業(yè)服舟務(wù)設(shè)施需求勤調(diào)查州商貿(mào)服務(wù)業(yè)屋需求調(diào)查：例專賣店、百喚貨商廈、超名市、便利店成需求最大。調(diào)查顯示：短顧客對(duì)各類滿專賣店、百肉貨商廈、大裂型購(gòu)物中心團(tuán)及超市大賣錢場(chǎng)的需求最富高。徒對(duì)服裝批發(fā)罰市場(chǎng)、小型辣超市、便利穴店及家電、考家具賣場(chǎng)也東有一定的需懷求。、蟻都市休閑服刃務(wù)設(shè)施需求值調(diào)查：體育齊健身、文化稍?shī)蕵?、休閑傷設(shè)施呼聲最西高。調(diào)查顯示：餓●北居民對(duì)文喉化設(shè)施呼聲厭最高，其它浪依次為體育辰健身設(shè)施、炊娛樂設(shè)施、幸休閑設(shè)施。闊餐飲設(shè)施仍猴有需求。反3、社區(qū)商稀業(yè)需求調(diào)查癥：超市、便羨利店需求最陷大。調(diào)查顯示：辦●組居民對(duì)社串區(qū)商業(yè)配置凈需求最大的回是超市、便犁利店，該項(xiàng)聯(lián)在南昌市有袖著較大發(fā)展稈空間。謎●承幟餐飲小吃、籃音像圖書、職商務(wù)服務(wù)、突美容美發(fā)等使也有較高的鎖需求。存郵政、衣服纏洗燙、通信紅服務(wù)、小藥蝕店等也有著啦一定的需求洪。災(zāi)保姆介紹需吹求較低，說浪明該地區(qū)的減收入水平及句消費(fèi)層次偏馬低。漢二、商品需組求調(diào)查輩4、大類商四品需求調(diào)查筐：品牌服裝絮獨(dú)占鰲頭。調(diào)查顯示：嬸品牌服裝需緩求呼聲最高慶，占41.薄1%，同時(shí)舊也說明該地葉區(qū)商廈的商碌品無法滿足灘地區(qū)居民日單益增長(zhǎng)的個(gè)吐性需求。譯特色食品、酷電腦信息產(chǎn)炕品、各地工歪藝品、南北漲貨土特產(chǎn)為肥第二類大的但需求。澆黃金首飾、要鉆石珠寶、富藥品藥材及詞保健品為第饅三類需求。清箱包等旅游襯用品需求從倚調(diào)查看不大敢。養(yǎng)5、服裝鞋輛帽類商品需翁求調(diào)查：休夾閑裝呼聲最籍高。孝(1)汗調(diào)查顯示在晌服裝商品需貓求中：杜在服裝商品幫需求中：運(yùn)航動(dòng)休閑裝呼案聲最高，其攝次是青少年天休閑裝。溉淑女裝、西作裝、職業(yè)裝判亦有相當(dāng)?shù)酿W市場(chǎng)需求。微內(nèi)衣、羊毛雁衫需求也占霸到相當(dāng)比例奔。餃(2)榴調(diào)查顯示在鋤鞋帽商品需貿(mào)求中：拳中高檔皮鞋租需求較高，若占29.9噸%。構(gòu)童裝童鞋需薦求也占到一燦定比例。退三、商業(yè)中濕心建設(shè)風(fēng)格旦調(diào)查逼6、南昌市炸商業(yè)中心的更建設(shè)風(fēng)格調(diào)因查調(diào)查顯示：鉛大部分市民蒸贊成南昌市附商業(yè)中心的漿建設(shè)風(fēng)格是正現(xiàn)代商業(yè)和金地方特色的吳統(tǒng)一，占4削0.6%。淋贊成現(xiàn)代商布業(yè)風(fēng)格的3葵0.5%，便贊成地方特男色的占28豬.9%。依7賄、攜南昌市商果業(yè)中心貢開設(shè)鐵中高檔韻百貨及大型對(duì)購(gòu)物中心串是否愿意去違的調(diào)查調(diào)查顯示：雞絕大部分市藝民對(duì)灰南昌市商業(yè)妄中心廢開設(shè)昌中高檔沒百貨及大型批購(gòu)物中心持頑肯定態(tài)度。勝第六部分祖結(jié)論：調(diào)總查的主要發(fā)勇現(xiàn)及建議脊一、南昌商浩業(yè)進(jìn)入超常敵規(guī)發(fā)展階段朵，多種業(yè)態(tài)擠同步發(fā)展笑近年來，南駛昌經(jīng)濟(jì)快速奉發(fā)展，商業(yè)爹也進(jìn)入了帳“駐一年一個(gè)樣桃”輸?shù)某Ｒ?guī)發(fā)轎展階段，其依主要特征是待：多種業(yè)態(tài)嶼同步發(fā)展，販躍進(jìn)式進(jìn)入晌現(xiàn)代商業(yè)。丈百貨業(yè)仍保準(zhǔn)持龍頭地位走百貨大樓、獎(jiǎng)洪城大廈銷哄售額分別增嘗長(zhǎng)民69.2%誘和壇35.2%很，位列全市衛(wèi)零售商業(yè)銷肅售額之榜首侮。絕2001年壤南昌市前十盤位零售商業(yè)談企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)?？?jī)排序表請(qǐng)單位：萬元腎序號(hào)黨單位名稱來銷售額康利潤(rùn)總額楊2001年杠同比（eq\o(\s\up6(+),\s\do2(-))舊%）潔2001年春同比（eq\o(\s\up6(+),\s\do2(-))兼%）染1騙南昌百貨大寨樓股份有限文公司建97996框.0豐69.2細(xì)380.0沉126.1仿2根南昌洪城大歇廈股份有限湯公司抗61724理.9攤35.2望522.2相421.7歉3賴江西新洪客訪隆工貿(mào)發(fā)展古總公司怠18416執(zhí).0稿10.4哥-208.竹1燦4狂南昌市黃慶繳仁棧藥店遣11333閥.9火23.6酷520.0吵251.4摸5秤北京華聯(lián)（西江西）綜合嗚超市有限公縫司蘋10046匯.3規(guī)24.7孫-281.乳2蝦6蝕南昌亨得利繞鐘表眼鏡公丸司喪8884.迫1攪6.6轎755.4壺50.2呈7膀江西省南昌誼市新華書店躲8067.爸8姑20.8濕149.6庸-15.8揮8綱江西天馬電離器空調(diào)有限衛(wèi)公司調(diào)6819.循4練176.6物-0.5聰9勢(shì)江西金陽(yáng)光攔時(shí)尚購(gòu)物有鋼限公司楚3424.熟8誦73.9呢-432.著4哈10揪江西良友超太級(jí)市場(chǎng)有限劣責(zé)任公司膏2713.賄3惜-4.7畏-100.間7玉超市賣場(chǎng)積芹極開展旱“針圈地運(yùn)動(dòng)敏”巡近年來，南彼昌本地大商蓬場(chǎng)附屬超市巨已積極開設(shè)繡，北京華聯(lián)針、上海華聯(lián)方、上海農(nóng)工降商等外地超吸市賣場(chǎng)在南轎昌也積極開懼展圈地開店撐。目前，北俊京華聯(lián)已進(jìn)靜入南昌零售誓商業(yè)前5強(qiáng)揚(yáng)。先進(jìn)業(yè)態(tài)蹲的進(jìn)入，為郊南昌商業(yè)的矮發(fā)展，為改情變南昌市民等的生活方式骨，起了積極菠的推動(dòng)作用憤。綢品牌專賣店謠星羅棋布店南昌品牌專岸賣店的發(fā)展移已進(jìn)入比較惕成熟的階段膠，其特征是炮：忌各類品牌基狐本齊全。如蟻服裝中的西龍服、休閑服芬、運(yùn)動(dòng)服、跑各類女裝、廢青少年裝，飛家電中的各抵類品牌，婚株紗攝影的各幫類店鋪應(yīng)有葬盡有。既品牌店比較螺集中。如服好裝集中在中完山路系馬樁憐路一帶，黃券金珠寶集中融勝利路步行盤街，家電集辰中在各大家謀電市場(chǎng)?；@餐飲業(yè)興旺互發(fā)達(dá)晝與全國(guó)各大泥城市模仿，縣南昌也是一塔個(gè)食文化相尚當(dāng)發(fā)達(dá)的城鞠市，餐飲業(yè)潮相當(dāng)發(fā)達(dá)，冷其主要特征玩是：支形成了多條釘專業(yè)餐飲街區(qū)。如西湖區(qū)臣的孺子路餐龜飲街、船山后路餐飲街，獨(dú)青山湖區(qū)的欲上海路餐飲饒街等。板裝潢頗具地蘆方特色。灶盈王爺、古漢什風(fēng)、食王府賄等店鋪的取茶名及裝潢都業(yè)頗具特色，點(diǎn)體現(xiàn)了南昌眉的飲食文化喚。價(jià)外商投資大屈步走來始中外合資大族洋購(gòu)物中心個(gè)3萬平方米鉗的大型商場(chǎng)炕2002年蒼5月已在中油山路開張。步全球最大的慣零售商沃爾辯瑪有意在八更一廣場(chǎng)開設(shè)雞2萬平方米暖的購(gòu)物中心篩。麗臺(tái)灣潤(rùn)泰集膽團(tuán)在站前西咽路121號(hào)撒投資700稼0萬元人民趣幣興辦2萬住余平方米的悶大型超市，臣將于200鋤3年7月左壞右正式開