古北首席廣告企劃書

古北首席廣告企劃書上海日創(chuàng)廣告有限公司目錄第一部分：市場分析一．區(qū)域背景分析…………………………4二．區(qū)域背景對項目的影響………………18三．區(qū)域類比樓盤………………………..19四．項目分析……………..39五．客戶分析……………..40第二部分：廣告策略古北首席的三大訴求點…………..42古北首席的訴求重點………………43廣告主題…………………………..44第三部分：廣告計劃廣告時間…………………………..51媒體選擇標(biāo)準(zhǔn)……………………..51媒體選擇…………………………..52推廣進(jìn)程表…………………………53

第一部分：市場分析

一．區(qū)域背景分析1．古北新區(qū)（一）古北新區(qū)概覽古北新區(qū)座落與上海西區(qū)黃金地段，西起虹許路，東至姚虹路，南臨古羊路，北沿虹橋路（延安路高架）與虹橋開發(fā)區(qū)相依，是以涉外的高標(biāo)準(zhǔn)住宅為主，兼具商業(yè)和外貿(mào)功能。新區(qū)交通便利，環(huán)境幽雅。新區(qū)占地136.6公頃，總建筑面積300萬平方米，分三個區(qū)、24個街坊。一區(qū)以高層公寓、辦公綜合樓、展館為主的綜合區(qū)；二區(qū)為住宅區(qū)；三區(qū)領(lǐng)館別墅商品住宅綜合樓區(qū)。整個新區(qū)布局獨特，設(shè)施齊全，是環(huán)境優(yōu)美的新型高級住宅區(qū)。1995年5月被評為"90年代上海十大新景觀"之一。古北新區(qū)一期古北新區(qū)一期位于古北新區(qū)水城南路以東地塊，建筑面積約58.5萬M2左右，從九二年下半年起公司著手開發(fā)建設(shè)至九六年十月區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的維多利亞大廈、維也納廣場、巴黎花園、馬賽花園、鹿特丹花園、里昂花園及雅典花苑等高級公寓大廈陸續(xù)竣工并交付使用。建筑風(fēng)格獨特、色彩和諧，更顯古北新區(qū)之典雅氣派。古北新區(qū)二期古北新區(qū)二期占地面積82公頃，規(guī)劃建筑面積約173萬平方米。進(jìn)入新的世紀(jì)，古北新區(qū)二期的規(guī)劃在一期業(yè)已取得成功的基礎(chǔ)上，立足于更高的規(guī)定，著眼于未來的發(fā)展，以更科學(xué)的態(tài)度規(guī)劃設(shè)計新世紀(jì)的藍(lán)圖，展現(xiàn)出現(xiàn)代的建筑文化和強(qiáng)烈的時代特性。古北新區(qū)二期既有規(guī)劃建成具有濃郁文化和現(xiàn)代都市氣息的商業(yè)、辦公、娛樂的商務(wù)區(qū)，又有規(guī)劃建成適應(yīng)新世紀(jì)高層次海內(nèi)外人士生活和休息的高檔住宅區(qū)，使古北新區(qū)成為上海乃至中國具有國際化特性的社區(qū)。古北新區(qū)二期居住分區(qū)圍繞整個古北新區(qū)中軸線黃金城道進(jìn)行布局，突出和強(qiáng)化中軸線的中心和氣勢，黃金城道寬50-80米，串聯(lián)了區(qū)內(nèi)綠地、廣場，在其重心位置布置38層地標(biāo)建筑，在重要街道空間兩側(cè)建筑底層布置尺度較小的商業(yè)建筑，既為社區(qū)居民提供必要的商業(yè)配套服務(wù)，又緩解了高層建筑對行人產(chǎn)生的壓抑和不安全感。在建筑空間中布置多處大型的集中綠地，以黃金城道規(guī)劃為景觀步行道，成片的綠地、樹林、水景，游戲、商店等點綴其中，人和自然和諧相處，為居住者提供了交流、休閑、活動和購物的空間，延續(xù)和提高了古北新區(qū)獨特的社區(qū)人文環(huán)境，建筑、環(huán)境、社區(qū)、人成為和諧的整體。古北新區(qū)二期中生活配套設(shè)施齊全，規(guī)劃九年一貫制小學(xué)、幼兒園、托兒所，保存區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的醫(yī)院，商業(yè)設(shè)施集中和分散相結(jié)合，綜合規(guī)劃智能化設(shè)施、環(huán)保設(shè)施、市政設(shè)施。（二）.古北新區(qū)的住客2023年春天，林憶蓮沒有帶她的先生李宗盛，也沒有帶她的Baby，一個人悄悄來到了名都城。名都城位于上海古北新區(qū)，一處崇高豪宅區(qū)。據(jù)一位上海娛樂記者介紹，林憶蓮其實是上海人，在上海的親戚很多，她的父母早于2023前就在上海定居，為此，林憶蓮經(jīng)?；厣虾Ｌ酵改浮Ｑ垡娚虾Ｔ絹碓椒比A，就動了在上海置業(yè)的念頭。這樣的明星已越來越多地入住上海，并在富人區(qū)購房居住，成為一種趨勢和時尚。趙薇和胡慧中也在名都城置業(yè)，江珊住在紫藤花園，呂良偉的前妻——恬妞住在羅馬花園，上海著名的電視主持人袁鳴也住在古北。著名的畫家陳逸飛，住在古北世貿(mào)商城對面的一個花園中。對上述感性資料稍作總結(jié)延伸，便可得出以下人群是豪宅區(qū)的主人：影視明星；外籍高管人員；有錢的公司主；4．新興CEO。2．虹橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（一）虹橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)概況虹橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于上海市西部，虹橋機(jī)場通往市中心的主干道兩側(cè)。在仙霞路、遵義路、延安路、古北路之間，占地65.2公頃。交通便利，建筑物造型豐富多彩，已建成近20幢高層大樓，其中四星級以上賓館5座，高級公寓4幢。投資環(huán)境好，以外貿(mào)為重要功能。上海虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的第一批十四個經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)之一。通過十?dāng)?shù)年的開發(fā)建設(shè)，虹橋開發(fā)區(qū)已發(fā)展成為以外貿(mào)中心為特性的集展覽、展銷、辦公、商務(wù)、居注餐飲、購物等一體的新興商貿(mào)區(qū)，并專設(shè)了涉外領(lǐng)館區(qū)。地理位置上海虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地處上海市區(qū)西部，東起中山西路、西至古北路、北臨仙霞路、南界虹橋路。距市中心人民廣場6.5公里，離虹橋國際機(jī)場5.5公里。建筑規(guī)劃虹橋虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)占地面積0.65平方公里，建筑用地31.09公頃，綠化用地19.54公頃，道路用地14.39公頃。規(guī)劃建造展覽展示場地30萬平方米，辦公樓30萬平方米，賓館飯店30萬平方米，商住樓30萬平方米，配套設(shè)施及外國駐滬領(lǐng)事館30萬平方米。引進(jìn)外資經(jīng)政府批準(zhǔn)，注冊在虹橋開發(fā)區(qū)的公司共計108家，協(xié)議投資總額27.25億美元。其中三資公司101家，協(xié)議外資金額22.38億美元。重要特點為：外商投資比例高，投資者國別及地區(qū)分布廣，國際跨國公司多，投資范圍多元化。建成樓宇項目開發(fā)區(qū)內(nèi)已建成25個房地產(chǎn)項目，建筑面積共132.67萬平方米，協(xié)議投資總額13.42億美元。展覽場合3個：上海世界貿(mào)易商城、上海國際展覽中心、上海國際貿(mào)易中心，展覽面積為22.03萬平方米。其中：上海世界貿(mào)易商城建筑面積28萬平方米，設(shè)有常年展示場館19萬平方米，共2500間，多種類型會議室20間，無柱型大多功能廳2023平方米，短期展覽場館3萬平方米，高級辦公樓6萬平方米。常年展示，亞洲之最，商貿(mào)橋梁服務(wù)全國。賓館4個：虹橋賓館、銀河賓館、上海揚(yáng)子江大酒店、上海太平洋大飯店，共有客房2515間。辦公樓9幢：上海國際貿(mào)易中心、新虹橋大廈、新虹橋中心大廈、東方國際大廈、協(xié)泰中心、仲盛金融中心、上海世界貿(mào)易商城、天虹中心、萬都中心。商住樓7幢：太陽廣場（雙塔）、金橋大廈、錦明公寓（雙座）、麗晶大廈、新世紀(jì)廣常配套設(shè)施7個：建筑面積5.61萬平方米。新虹橋俱樂部、虹橋友誼商城、吉盛偉邦國際家具博覽中心、加油站、新虹橋中心花園、新虹橋廣嘗新虹橋停車庫。領(lǐng)事館區(qū)領(lǐng)事館區(qū)除已建成并投入使用的日本領(lǐng)館和澳大利亞領(lǐng)館官員公寓外，美國、韓國、新加坡、巴基斯坦等已簽訂了借地建館協(xié)議或互換外交用地協(xié)議。此外，尚有荷蘭、印度、古巴、以色列、羅馬尼亞、丹麥、瑞士、阿根廷等國駐滬總領(lǐng)事館館址設(shè)在虹橋開發(fā)區(qū)。土地批租1988年以2800萬美元成功出讓虹橋開發(fā)區(qū)第26號地塊1.29萬平方米50年的土地使用權(quán)。迄今，虹橋開發(fā)區(qū)共出讓土地11塊，面積7.2萬平方米。土地批租的成功是我國土地使用制度改革的重大突破，為國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開辟了引進(jìn)外資的新途徑。經(jīng)貿(mào)活動虹橋開發(fā)區(qū)到2023年，已成功舉辦各類展覽會340個，其中國際展250個，國內(nèi)展90個，參展中外客商達(dá)900多萬人次。已有千余家中外工商機(jī)構(gòu)在開發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)立公司或開設(shè)辦事機(jī)構(gòu)。展覽薈萃，客商云集，商貿(mào)活動日益繁榮。經(jīng)濟(jì)效益全區(qū)累計營業(yè)收入29.79億人民幣，上繳稅金17億元人民幣，利潤總額25.15億元人民幣，創(chuàng)匯28.60億美元。（二）.虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃上海虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分為三個區(qū)。仙霞路、延安西路、古北路范圍為第一區(qū)，面積為34.49公頃。規(guī)劃興建貿(mào)易中心展覽中心貿(mào)易商城各1幢，高層寫字樓7幢，高層商住樓7幢，高層賓館飯店2幢，購物中心2幢，俱樂部1幢。此外尚有領(lǐng)事館區(qū)，規(guī)劃建館基地10余塊。虹橋路、伊犁路、延安西路范圍為第二區(qū)，面積為22.11公頃。規(guī)劃興建地下停車庫及公共綠地。中山西路、延安西路、伊犁路部分范圍為第三區(qū)，面積為8.6公頃。規(guī)劃興建高層商住樓5幢，高層賓館飯店2幢。3．漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)漕河涇開發(fā)區(qū)是全國唯一同時享受經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策的開發(fā)區(qū)。上海漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)是經(jīng)中國國務(wù)院批準(zhǔn)的第一批以引進(jìn)外資、引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)、發(fā)展新興技術(shù)為主的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)位于上海市區(qū)的西南部，園區(qū)致力發(fā)展的高新技術(shù)有：微電子、計算機(jī)（軟、硬件）、通訊、激光、生物工程、新材料及科技含量高的傳統(tǒng)工業(yè)。目前，漕涇開發(fā)區(qū)內(nèi)微電子、光電子、計算機(jī)及軟件、新材料、航天航空等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)巍然成群，研究開發(fā)、金融數(shù)據(jù)、科技創(chuàng)新等四大功能中心；擁有中外高科技公司800多家，其中外商投資公司300多家；經(jīng)市政府認(rèn)定的高新技術(shù)公司達(dá)186家，全市高新技術(shù)公司總數(shù)的16％。在國家級外經(jīng)貿(mào)部對國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資環(huán)境的綜合評價指數(shù)體系之中漕河涇開發(fā)區(qū)名列第四名。即將創(chuàng)建完畢的質(zhì)量和環(huán)境雙優(yōu)園區(qū)、數(shù)字園區(qū)、國際園區(qū)等三大園區(qū)更將會大大改善開發(fā)區(qū)環(huán)境。4．徐家匯商業(yè)圈徐家匯商城是上海的城市副中心之一。通過幾年的改造和建設(shè)，徐家匯已成為上海大變樣的標(biāo)志性區(qū)域之一。地鐵一號線和內(nèi)環(huán)線的通車，虹橋路、肇嘉浜路的竣工，以及正在建設(shè)的華山路、軌道交通明珠線，顯示了徐家匯獨具的交通優(yōu)勢。在空間結(jié)構(gòu)上辟筑了一個直徑為200米、精心綠化的中心廣場，沿廣場輻射出去的五條干道，布置了高低錯落的建筑物，其中較為和諧地保存了該區(qū)域內(nèi)的學(xué)校，有歷史價值的文化、宗教場合，形成了豐富多變的天際輪廓線。在功能分區(qū)上，廣場四周以商業(yè)、餐欽、娛樂及開放空間為主，如已形成明顯"錯位經(jīng)營"優(yōu)勢的東方商廈、太平洋百貨、六百匯金廣場、匯聯(lián)商廈、美羅城等，其外側(cè)以高層商務(wù)區(qū)為主，其中涉及相稱數(shù)量的商住樓。商務(wù)區(qū)的外側(cè)以高層公寓及公共活動區(qū)域為主。商業(yè)中心、商務(wù)中心和公共活動中心有機(jī)地結(jié)合在一起，共同支撐起徐家匯商城獨具特色的城市中心功能?，F(xiàn)在，1999年終開業(yè)的港匯廣場已是浦西地區(qū)最大，且很有特色的大型購物中心，吸引著各地的游客和各區(qū)的市民購物觀光。二．區(qū)域背景對項目的影響古北首席項目位于吳中路429弄17號，貫通后的姚虹西路路口。本項目雖然地處閔行境內(nèi)，但同時又與長寧、徐匯兩區(qū)接壤，并且被長寧、徐匯兩區(qū)三面包圍。正由于古北首席有者極為特殊的地理背景，因此，需要對上述幾個區(qū)域的背景做一陳述，進(jìn)而對本項目的環(huán)境有更為深刻的把握。與古北新區(qū)毗鄰為本項目提高了生活的高貴品質(zhì)預(yù)期效應(yīng)，古北新區(qū)的發(fā)展為本項目的未來提供了一個美好的前景；虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)為本項目奠定了市場購買力的基礎(chǔ)，使本項目的客戶群有著明顯的階層特性，這些既減低了銷售的風(fēng)險，還同時增長了升值的潛力；徐家匯商業(yè)圈則為本項目提供了完善高檔的生活娛樂設(shè)施，使購買本項目物業(yè)的客戶體驗到離城不離塵的舒適生活。三．區(qū)域類比樓盤閔行區(qū)古北新城二期世紀(jì)新作樓盤名稱：古北新城二期－世紀(jì)新作發(fā)展商：上海復(fù)馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系電話：54778818；54778828所在城市：上海-閔行樓盤位置：吳中路555號房屋狀況：期房開盤日期：2023年9月28日入住日期：2023年6月30日最高均價：6000元最低均價：5000元裝修情況：毛胚占地面積：26平方米綠化率：36%物業(yè)管理費：1.5元/平方米/月設(shè)計公司：佛來明環(huán)境與建筑（國際）發(fā)展有限公司營銷策劃：策源RESIURCE浩潤苑物業(yè)類別普通住宅建筑類別多層、小高層開發(fā)商浩潤苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓熱線5477861154778622價格范圍12023-15000元/平方米物業(yè)地址上海長寧伊犁南路65弄(古羊路口)交通狀況72、141、709、72、48等公交車。開盤日期:2023-9-28竣工日期:2023-3-1最早入住日期:2023-3-1占地面積：50000平方米綠化率：40%

名都城樓盤價格(￥/M2):11520-13800樓盤地址:虹許路788號（近古羊路）物業(yè)屬性:普通商品房房屋現(xiàn)狀:現(xiàn)房綠化率:50%開發(fā)商:仲盛集團(tuán)仲盛房地產(chǎn)公司裝修狀況:全裝修交通狀況69、社區(qū)班車房型面積(M2)三房二廳139.28-157.09二房二廳107三房二廳136-167.03二房二廳101.92-107

明申花園價格范圍5000-5600元/平方米物業(yè)地址上海閔行吳中路671弄物業(yè)現(xiàn)狀竣工開盤時間1998-9-25綠化率51%交通狀況69、87、548、721、752、757、931、莘仙線、中衛(wèi)線、地鐵一號線社區(qū)配套超市、健身房、游泳池、網(wǎng)球場物業(yè)屬性住宅售樓熱線64056655售樓地址吳中路671弄發(fā)展商：上海天鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商:明申公司發(fā)展公司得房率87%樓層狀況8幢高層6層8幢小高層4層重要房型：五室二廳二衛(wèi)191.77三室二廳二衛(wèi)146.26三室二廳二衛(wèi)142.22三室二廳二衛(wèi)123二室二廳105.4閔行區(qū)域樓盤小結(jié)：上述樓盤都位于虹許路以東，吳中路兩側(cè)，即位于長寧、徐匯兩區(qū)三面包含之處。這幾個樓盤在地理區(qū)位上與本項目有著極為類似之處，可以說是地理環(huán)境如出一轍（名都城與浩潤苑與古北新區(qū)較為接近）。但售價卻有著極大的差別：名都城與浩潤苑都是單價萬元以上的豪宅，而古北新城、明申花園以及本案都為中檔住宅。顯然，導(dǎo)致這一差別的是各個物業(yè)的內(nèi)在規(guī)劃定位以及古北與漕河涇在大眾潛意識中不同評價。因此，如何改善本項目所處區(qū)域在大眾意識中的觀念是提高項目價值的關(guān)鍵所在。此外，上述樓盤尚有一個共同特點：房型在規(guī)劃設(shè)計時都較大，這既說明區(qū)域物業(yè)整體有較高的品質(zhì)，也同時說明區(qū)域物業(yè)存在著較為明顯的同質(zhì)化傾向。長寧區(qū)中央花園物業(yè)類別：普通住宅建筑類別：多層、小高層開發(fā)商：上海銀潤投資有限公司、上海一百集團(tuán)房地產(chǎn)有線公司售樓電話：6275327562751111銷售證：長房（2023）預(yù)字025號起價：15000元/平方米均價：15000元/平方米付款方式：銀行貸款物業(yè)地址：長寧虹橋路、姚虹西路（廣播大廈旁）開盤時間：2023-5-28虹橋中洋公寓物業(yè)類別：公寓建筑類別：多層、小高層開發(fā)商：上海復(fù)興房地產(chǎn)虹橋有限公司售樓電話：6261362862618753起價：6700元/平方米均價：7000元/平方米付款方式：八成三十年按揭物業(yè)地址：長寧虹梅路(宋慶齡幼兒園旁)交通狀況：71、127、709、57、925、936、519、739等開盤時間：2023-9-8入住時間：2023-12-31物管費：2.35元/平方米/天

臻藏—元一新苑物業(yè)類別：普通住宅建筑類別：小高層開發(fā)商：上海元一置業(yè)有限公司售樓電話：62091010，62092023銷售證：長房2023預(yù)字006號起價：7000元/平方米均價：7000元/平方米物業(yè)地址：長寧上海長寧中山西路1039弄交通狀況：911，855，808，224，909，524，320，328，251，48，72，輕軌開盤時間：2023-9-1入住時間：2023-6-30戶型：3室2廳140.73㎡上城uptown（古北新苑）物業(yè)類別：公寓建筑類別：小高層開發(fā)商：上海復(fù)錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓電話：6208696962086363銷售證：長房（2023）預(yù)字008號起價：8500元/平方米均價：10000元/平方米付款方式：八成三十年按揭物業(yè)地址：長寧古北路1398弄(近古羊路）開盤時間：2023-10-1入住時間：2023-8-31物管費：2.6元/平方米·天停車位：370戶型：3室2廳158㎡尚品聯(lián)鑫虹橋苑（售完）物業(yè)類別：普通住宅建筑類別：多層、小高層開發(fā)商：安順路358號近伊犁路口售樓電話：6278612262786166起價：6000元/平方米均價：6250元/平方米付款方式：八成30年按揭物業(yè)地址：長寧安順路358號近伊犁路口開盤時間：2023-12-15入住時間：2023-12-1長寧區(qū)域樓盤小結(jié)：上述樓盤都位于古北新區(qū)或者與古北新區(qū)毗鄰。顯然，該處樓盤整體上的售價比前述處在閔行區(qū)域的樓盤要搞出一個檔次，表白市場對該地區(qū)物業(yè)的地理區(qū)位較為敏感，由地段帶來的附加值差別非常大。由此可推斷市場對前述閔行區(qū)域的樓盤與此處的樓盤有著鮮明的區(qū)分，表白此處樓盤與前述閔行區(qū)域樓盤的市場替代也許性較小，目的客戶群有著質(zhì)的差別。徐匯區(qū)東方時空公寓（全裝修）物業(yè)類別：公寓建筑類別：小高層開發(fā)商：上海徐匯軟件發(fā)展有限公司售樓電話：6447686264476863銷售證：徐匯（2023）預(yù)字第51號起價：10000元/平方米均價：11500元/平方米付款方式：8成30年物業(yè)地址：長寧虹橋路628號(番愚路口)交通狀況：地鐵、02、43等數(shù)十條公交線路開盤時間：2023-9-28入住時間：2023-9-1戶型：1室1廳44.13㎡1室1廳61.44㎡1室1廳74.52㎡虹橋樂庭物業(yè)類別：普通住宅建筑類別：多層、小高層開發(fā)商：上海樂庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓電話：6407669964079795銷售證：徐匯（2023）預(yù)字第052號、053號起價：5500元/平方米均價：5500元/平方米付款方式：銀行貸款物業(yè)地址：徐匯虹橋路628號開盤時間：2023-12-15入住時間：2023-12-1凱旋花園物業(yè)類別：普通住宅建筑類別：高層開發(fā)商：上海泛偉置業(yè)有限公司售樓電話：64871111起價：5300元/平方米均價：5650元/平方米付款方式：具體方式：一次性付款、分期付款；貸款比例：70%；貸款銀行：建行物業(yè)地址：徐匯中漕路111號交通狀況：7327548992111戶型：2室1廳95㎡2室2廳106㎡2室2廳119㎡明輝華庭物業(yè)類別：普通住宅建筑類別：小高層開發(fā)商：上海傳信明輝置業(yè)有限公司售樓電話：642855556469582064696380起價：6000元/平方米付款方式：八成三十年物業(yè)地址：徐匯宜山路406弄(近蒲匯塘路)交通狀況：地鐵一號線、732、754、02、大橋六線等多條公交線路均可到達(dá)。開盤時間：2023-6-30入住時間：2023-5-30物管費：1.5元/平方米·天戶型：2室2廳106.76㎡3室2廳131.22㎡文定天下苑物業(yè)類別：普通住宅建筑類別：小高層、高層開發(fā)商：上海久星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓電話：6441722264417333起價：7000元/平方米均價：7500元/平方米付款方式：按揭、一次性付清物業(yè)地址：徐匯文定路288弄(近凱旋路)交通狀況：地鐵一號線、地鐵二號線、輕軌明珠線開盤時間：2023-8-1入住時間：2023-10-30徐虹華庭哈佛印象物業(yè)類別：普通住宅建筑類別：高層、小高層開發(fā)商：上海凱虹房地產(chǎn)有限公司售樓電話：6439103464391277銷售證：正在辦理中起價：5600元/平方米均價：6600元/平方米付款方式：8成30年物業(yè)地址：徐匯徐虹北路300號交通狀況：138，76，548，830，754開盤時間：2023-10-1入住時間：2023-12-1物管費：1.6元/平方米·天戶型：2室2廳101.01㎡3室2廳155.55㎡

徐匯金座物業(yè)類別：公寓建筑類別：高層開發(fā)商：新上海國際房地產(chǎn)有限公司售樓電話：6438882264386343銷售證：滬房地市字（2023）第006137號起價：7280元/平方米均價：8500元/平方米付款方式：八成三十年按揭物業(yè)地址：徐匯凱旋路3500號（華亭賓館旁）交通狀況：76、138、126等多條公交線路開盤時間：2023-9-15入住時間：2023-11-30戶型：2室2廳154.28㎡3室2廳194.04㎡4室2廳194.04㎡徐家匯景園物業(yè)類別：普通住宅建筑類別：小高層開發(fā)商：上海佳輝房地產(chǎn)有限公司售樓電話：5424047564643768銷售證：徐匯（2023）預(yù)字012號起價：4900元/平方米均價：6000元/平方米付款方式：8成30年物業(yè)地址：徐匯徐虹北路18弄1號交通狀況：地鐵一號線、輕軌明珠線，近凱旋路開盤時間：2023-3-8入住時間：2023-9-1停車位：100戶型圖：2室1廳112.23㎡3室1廳130.02㎡徐匯區(qū)域樓盤小結(jié)：此處樓盤所處區(qū)域均位于中山西路、凱旋路沿線。之所以將該處樓盤與前述閔行區(qū)域的樓盤類比，重要是由于兩處的樓盤在售價上相近（中山西路、凱旋路沿線售價相對較高），綜觀物業(yè)綜合品質(zhì)也相近（各有所稱道之處），并且此處樓盤的供應(yīng)量很大，因此，市場的替代效應(yīng)廣泛存在。重要區(qū)別在于：此處各項生活配套已經(jīng)成熟；發(fā)展空間相對較小。四．項目分析古北首席項目位于吳中路429弄17號，貫通后的姚虹西路路口。在長寧、徐匯、閔行的接壤地段。此地區(qū)因處在虹橋、漕河涇、徐家匯之間，而吸引、聚居了大量的外企白領(lǐng)。周邊有也有眾多樓盤。古北首席項目總量約30萬平方米。目前針對的是其中的2幢18層的小高層，共172套。二梯二戶，所有為126～141平方米的三房。相對與周邊的其他項目，應(yīng)當(dāng)說古北首席自身的