CXBJ報批報建管理流程

海南長信投資控股報批報建管理流程編號：CX-P1-BJ01版號：A/0頁碼：第7頁共7頁第7頁報批報建管理流程蠟編制社日期屢審核辦日期溉批準(zhǔn)婚日期修訂記錄窮日期睡修訂狀態(tài)呈修訂耕內(nèi)容唉修訂且人勞審核人封批準(zhǔn)人流程概況頂流程目的克科學(xué)有效地鄭安排項目各秒階段的報批婆報建工作，饅確保項目的設(shè)正常開發(fā)經(jīng)號營確。應(yīng)流程范圍丈適用于報批稱報建工作。除定義透無通流程主導(dǎo)部謎門池工程管理部唐流程參與部侮門程投資策劃部奸、設(shè)計管理嗚部仰、匠財務(wù)管理部增、軍成本管理部堪、項目部、濃客戶哈服務(wù)部究、銷售管理摸部養(yǎng)部門徒流程中承擔(dān)如的職責(zé)訴投資策劃部常組織土地招山拍掛；繭辦理簽署國說有土地使用咐權(quán)出讓合同宴手續(xù)；珠負責(zé)辦理年巧度商品房開帝發(fā)計劃。拼工程管理部球負責(zé)辦理《弄國有土地使港用權(quán)證》；憶負責(zé)辦理項愈目命名和立臺項批復(fù)；團負責(zé)辦理《征建設(shè)用地規(guī)艘劃許可證》晉；工負責(zé)辦理《拔建設(shè)工程規(guī)嗚劃許可證》寒；歲負責(zé)辦理《取建筑工程施租工許可證》避；仗負責(zé)辦理其臨他施工前的牙報建工作；揀負責(zé)提交規(guī)膊劃設(shè)計報建銷報批資料；迷負責(zé)設(shè)計變醒更等再次報滲批報建；相負責(zé)工程招剪投標(biāo)咐備案擔(dān)；負責(zé)項目融專項報建報宜批（人防、搜消防、園林鬧、節(jié)水、氣斥象、國安、邪環(huán)保等）；巖負責(zé)竣工驗今收備案；克負責(zé)辦理門當(dāng)牌號。繪設(shè)計管理部界房屋面積預(yù)番測、實測；膚2、負責(zé)政隨府施工圖審查查；考負責(zé)對接報歉批報建的技質(zhì)術(shù)協(xié)調(diào)工作悔。侍客戶服務(wù)部暢負責(zé)辦理《印商品房預(yù)售岡證》；歌負責(zé)辦理房稈地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初詠始登記和大庫《產(chǎn)權(quán)證》支；睡負責(zé)辦理《赴業(yè)主產(chǎn)權(quán)證炸》。雕財務(wù)管理部霸負責(zé)按協(xié)議庫支付土地出刷讓保證金；貨呈繳納相關(guān)規(guī)旁費。竹成本管理部來提供招投標(biāo)傻備案的技術(shù)殖支持悶。爛項目部獻負責(zé)提供相茶關(guān)辦證資料擦；綿負責(zé)組織專霧項驗收，并速辦理報批手驟續(xù)。流程圖工作程序寸制訂計劃留明確繁在項目級報批報建過活程中各部的干職責(zé)和配合研。在項目乳開發(fā)過程中兆，各部門提呀交的報批報竹建資料及提切交時機見下約表：庫報批報建事乓項育所需資料命資料提跟交部門篇辦理部門莖提交時機磚辦理時間繡國有句土地筍使用權(quán)掙證黃簽定土地成裂交確認(rèn)書市支付土地價屬款證明日投資策劃部蟻投資策劃部慨辦理交納土葵地奪成本費己出讓金及契肢稅后桐20天童辦理交納土仍地童成本費蒜出讓金及契吸稅爬接上至30俘天宴國有土地使其用權(quán)捧出讓合同邀國有土地使襲用犁證炒付清地價款化證明牛財務(wù)管理部朝投資策劃綱部錢按土地出讓巴合同免土地出讓合礦同草投資策劃部叔辦完邁付清地價款窩證明就申辦戲項目地名注怨冊爹項目名稱及搏釋義迫投資策劃部集工程管理撓部杏方案報建前頁并行，不需馬體現(xiàn)高建設(shè)用地規(guī)完劃許可證靈土地出讓合慮同臺投資策劃部記工程管理踢部翻中標(biāo)地及地形嚇測繪報告完贊成啄方案提交后斬20個工作東日材修建性詳規(guī)銜方案設(shè)計報昌審遣修建性詳規(guī)步方案設(shè)計河文件穗設(shè)計管理部譽工程管理部陷公司內(nèi)部界審核后芝20個工作碰日六擴初設(shè)計報短審體擴初設(shè)計文松件延設(shè)計管理部鵝工程管理部譽公司內(nèi)部采審核后早20個工作習(xí)日規(guī)施工圖花、節(jié)能驅(qū)設(shè)計磚審查報告瓣施工圖感、節(jié)能棗設(shè)計報設(shè)計管理部玻設(shè)計灣管理部團公司內(nèi)部鼓審核后浪20肚個工作日秘建設(shè)工程昌臨時壺規(guī)戒劃許可證伍審核后的建股筑施工圖、吃圖審合格書鍬設(shè)計管理部織工程管理部糠審核后吊施工招投標(biāo)效招投標(biāo)相關(guān)戶文件催成本管理部摩工程管理部并審核后掙30個工作營日擾建筑工程施掘工許可證亡中標(biāo)通知書鍛、施工合同作等相關(guān)資料繪項目部未工程管理部老審核后別商品房面積靜預(yù)測艱施工圖及電寒子文件島設(shè)計管理部棵設(shè)計窄管理部蕩開盤前檔5風(fēng)5排天逮20個工作揭日狼商品房螺預(yù)售許可證恰預(yù)售方案路投資策劃部勵投資策劃部弟開盤前35企天澇20個工作作日（在開盤議前15天劫）丑有資質(zhì)的測欄繪機構(gòu)出具沿工程進度鑒漸證報告灶項目夜部遇項目耗部木開盤前35屋天兄前期物業(yè)管嫌理服務(wù)合同雖備案工客戶服務(wù)部骨客戶服務(wù)籠部蝴開盤前45條天舞地名辦館部門批準(zhǔn)的采門牌號碼批憤文及附圖計工程管理蘿部得工程管理卻部散開盤前35倉天朝白蟻防治合忽同備案慈項目部蛛項目部興開盤前35鐮天欲預(yù)售監(jiān)管賬觀戶的提供，碎確定按揭銀控行汽財務(wù)管理部塔財務(wù)管理部涌開盤前35叉天猛竣工面積實拋測甲建筑圖紙則（竣工圖）故項目部閣設(shè)計管理歇部含規(guī)劃夕驗收前15掀天猶10天懲專項驗收弊（含白蟻防蛾治驗收）償竣工資料炕項目部娛項目濕部雁備案驗收前麗30天內(nèi)淺60天權(quán)竣工驗收備插案描竣工資料慈項目慕部編工程規(guī)管理部嶺房屋竣工術(shù)完成劇后退4個月判內(nèi)龍房地產(chǎn)權(quán)群初始登記稼、懸產(chǎn)權(quán)總證妥竣工驗收備嚇案證明多項目部蛇客戶服務(wù)帳部逆驗收翁備案提后含面積實測報孕告碗設(shè)計管理部蛙客戶服務(wù)吃部爛驗收秧備案醬后杜土地分割證崗產(chǎn)權(quán)總證薦客戶服務(wù)部晌客戶服務(wù)部盼產(chǎn)權(quán)分戶證舟產(chǎn)權(quán)總證怠銷售管理怠部刻客戶服務(wù)娛部緊總證辦理砌后隔總證辦理后餃30戲天術(shù)各部門收集叉到報批報建第所需資料后陣，按照政府月主管部門依堂法行政手冊暫要求，郊由辦理部門儲遞交資料；世政府主管部痛門窗口收文仿后，植辦理部門由主辦人員在博取得批文前堂，至少與政丘府經(jīng)辦人聯(lián)階系一次，了呼解辦文進展蜂或按對方要減求進行配合繞工作；義政府部門承粗諾的辦文時器限到期當(dāng)日緞或次日，靠辦衣理部嶄門禮主辦人員到拍指定地點領(lǐng)彈取批文，由涌主辦染人員然交苗檔案室呆存檔。犬項目報批報近建位組織土地招芹拍掛；顯交付存投標(biāo)保證金濱；堪簽定層土地成交確版認(rèn)書及州國有毯土地使用權(quán)乖出讓屈合同書；馳繳納土地出扣讓金；沖辦理國有土覽地使用證；柱負責(zé)項目命朱名批復(fù)及項慚目立項；餃取得用地平蛾面圖；聾修建性詳細黎規(guī)劃設(shè)計方覺案磁獲得孩修建性詳細騙規(guī)劃艘設(shè)計方案；溪準(zhǔn)備申請必姻需的材料，憶報當(dāng)?shù)匾?guī)劃律部門，取得職修建性詳細到規(guī)劃方案的聲復(fù)函狠；煮進行修建性熄詳細規(guī)劃方籮案的修改；腳獲得《建設(shè)相用地規(guī)劃許纏可證》。貪設(shè)計方案報是建看取得默單體翅方案設(shè)計圖礦紙開。索單體方案報設(shè)計規(guī)劃報弱建餃申請單體方肥案設(shè)計要點架；阿取得環(huán)境影掘響報告書；傘初步設(shè)計報歡建薦取得初步設(shè)愚計圖紙艦；箭初步設(shè)計診報建趕組織氣象、涉人防、消防正、環(huán)保、園傭林、國安等秤專項方案審專批；采取得初步設(shè)篩計方案審核嗚通知書。詳施工圖設(shè)計眉報建去取得施工圖雁設(shè)計圖紙；健送審圖公司絹進行施工圖熱審核；對施工圖審查厭報批：綢組織氣象、霸人防、消防竄、環(huán)保、園參林、國安等壺專項施工圖作報審；慮辦理《建設(shè)碗工程規(guī)劃許室可證》同辦理《建設(shè)搭工程規(guī)劃許斜可證》；呼繳納市政配獨套費、新型駕材料發(fā)展基巾金和散裝水貝泥保證金。閣基礎(chǔ)工程提叮前開工報建泥級施工招標(biāo)，澤1000萬肅以上提供裳資金證明拘；查建設(shè)工程質(zhì)豐量安全監(jiān)督社（人防工程凱專項監(jiān)督）屋，由施工單迷位、監(jiān)理單脫位提供相關(guān)倡辦證資料報脖質(zhì)檢部門，潛繳納相關(guān)規(guī)丈費；嘴獲得《建筑棕工程施工許送可證》蟲，繳納城市螞建設(shè)傭垃圾處理費僵；忠前期工程施怕工用水用電獎、臨時占道豆、土方外運公審批總；旋負責(zé)開工放舉線、基礎(chǔ)驗余槽和開工驗赤線綁。勉主體開工釘報建綁確保工程形速象進度達預(yù)話售條件；箏具備抵押條嗎件，做在建芝工程抵押；銷售面積督進行銷售面困積預(yù)測；棵銷售面積預(yù)攻測成果的備陣案；預(yù)售方案融提供資金監(jiān)螺管協(xié)議及物粒管協(xié)議；嚷辦理《預(yù)售熔許可證》及豪申請門牌審處批表墾；允進入垂銷售姨環(huán)節(jié)后，進拜行竣工測量額及產(chǎn)權(quán)面積凱測量，辦理新《分戶產(chǎn)權(quán)增證》恰。伸主體工程竣狡工報建躁組織專項驗虎收，進行人晨防、消防、憑氣象、園林毛、環(huán)保、電狠梯、安防、化質(zhì)監(jiān)、節(jié)水愛等專項報批個；湖組織工程驗蘋收、規(guī)劃綜汁合驗收，填濃報《竣工備嶄案表》；幼驗收后所有勺資料按照《股檔案管理流姑程》提交相散關(guān)部門管理蕩及存檔；支持性文件送CX絕-OP-C笛H粒002A唉.項目策劃柜流程相關(guān)記錄忠6.1池OP-挪QR-BJ頓001疲.辱報批報建計扭劃負6.2辣O(jiān)P-星QR-BJ爽002傳.壽報批報建清漫單士■沃模板.報批寨報建荷分工及工作廟指南報建結(jié)果哀7.1洞《工程技術(shù)絞文件審批表屬》糖7.2芒《立項批文梨》舞7.3飽《土地出讓勻合同書》槽7.4招《建設(shè)用地催規(guī)劃許可證泄》甜7.5召《建設(shè)工程豈規(guī)劃許可證急》非7.6位《投資許可單證》訴7.7航京設(shè)計方案審混查意見書》憤7.8胡《初步設(shè)計震審查意見書舊》榮7.9扇《屠施工船許可證》萄7.10德《設(shè)計方案悠消防審查意梨見書》戰(zhàn)7.11戰(zhàn)《設(shè)計方案算人防審查意石見書》喘7.12廣《初步設(shè)計毅消防審查意灰見書》建7.13叛《初步設(shè)計供人防審查意肝見書》津7.14碗《施工圖消冶防審查意見天書》合7.15務(wù)《施工圖人消防審查意見云書》名7.16準(zhǔn)《建筑工程投基礎(chǔ)提前開疊工許可證》懇