綠城城市綜合體的典范寧波中心研究

綠城城市綜合體的典范寧波中心研究第1頁/共58頁新市政府對面，中心之心寧波中心，距寧波市新行政中心30米，享受與行政中心同級別的尊崇待遇，入駐東部新城的頭等艙。東部新城，城市新中心，資源大象聚合，時代新高度，代言城市未來，歷經(jīng)近十年開發(fā)建設(shè)，整體步入成熟發(fā)展期，會展中心、金融中心、航運中心相繼投入使用，新市政府即將完工，寧波文化廣場即將落成，新城門戶區(qū)項目即將啟動……以寧波中心的名義，未來更多璀璨華章正持續(xù)呈現(xiàn)。第2頁/共58頁第3頁/共58頁國際金融服務(wù)中心國際航運服務(wù)中心行政中心服務(wù)文化創(chuàng)意中心生態(tài)休閑中心門戶區(qū)國際時尚中心國際采集中心國際貿(mào)易展覽中心九大功能中心區(qū)，環(huán)繞寧波中心之心！第4頁/共58頁三大品牌巨頭杉杉、伊藤忠、綠城聯(lián)袂出品第5頁/共58頁三大品牌跨越全球首度合作中國高端房產(chǎn)營造專家-綠城集團“綠城要做高品質(zhì)生活營造領(lǐng)域的第一品級FIRSTCLASS，為業(yè)主打造品質(zhì)生活的頭等艙?！薄G城集團董事長

宋衛(wèi)平中國企業(yè)五百強-杉杉集團“杉杉將以全集團的資金實力將寧波中心打造成無愧于這座城市的地標(biāo)作品?！薄忌技瘓F董事長鄭學(xué)明

全球五百強-日本伊藤忠商社“伊藤忠會將日本優(yōu)秀的建筑品質(zhì)、精致的空間設(shè)計、高端的品牌資源帶到寧波中心?！薄撂僦疑淌轮晔綍缟玳L岡藤正廣

第6頁/共58頁十大專業(yè)團隊SOM領(lǐng)銜寧波中心夢之隊第7頁/共58頁第8頁/共58頁SOM領(lǐng)銜寧波中心夢之隊以世界第一高樓迪拜塔設(shè)計團隊美國SOM建筑設(shè)計事務(wù)所合伙人BrainLee領(lǐng)銜的，包括財富世界五百強美國AECOM董事SteveHanson、香港貝爾高林總裁許大徇、上海建筑設(shè)計研究院總工程師李亞明、綠城建筑設(shè)計院總工程師王宇虹、日本伊東室內(nèi)設(shè)計事務(wù)所創(chuàng)始人馬可●伊東傾力國際十大專業(yè)團隊加盟寧波中心。第9頁/共58頁地標(biāo)城市綜合體約400米摩天建筑，近百萬方城市綜合體第10頁/共58頁主塔樓高度近400米，刷新浙江建筑高度第11頁/共58頁四季酒店，五星級酒店皇冠上的明珠創(chuàng)立于1960年的四季酒店，在長達半個世紀(jì)里一直是世界酒店業(yè)的標(biāo)志性品牌，保持著無可比擬的服務(wù)，是許多世界奢華酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定者，在全球范圍內(nèi)提升了五星級酒店的水準(zhǔn)。四季酒店收到的AAA五星級榮譽多于任何一家酒店公司，引導(dǎo)國際生活方式潮流的著名出版物，如《ZagatSurvey》、《AndrewHarper’sHideawayReport》、《CondéNastTraveler》、《Gourmet》、《Travel&Leisure》及《Gallavanter’sGuide》始終將四季酒店列為首位。而美國《InstitutionalInvestor》評選的全球十大豪華酒店中，有4家出自“四季系”，其中巴黎四季酒店排名第一。第12頁/共58頁第13頁/共58頁第14頁/共58頁第15頁/共58頁第16頁/共58頁四季酒店，重新定義寧波“五星級”地段“如果不是寧波中心，我不會來到寧波，在中國，能夠匹配四季酒店高要求已很難得，很難想象會有哪個住宅有勇氣與四季酒店建造在一起，面對那樣的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)水平，難道不怕被毫無懸念的比下去?！薄募揪频昕偛肒atieTaylor四季酒店對于擴張十分謹(jǐn)慎，選址非?？季?。巴黎四季酒店位于香榭大道、蒙恬大道、喬治五世大道形成的“金三角”地段，香港四季酒店位于中環(huán)，是香港國際金融中心的一部份；廣州四季酒店位于珠江新城西塔……縱觀四季酒店在中國乃至全世界的選址，無不占據(jù)城市核心地段，無不占據(jù)城市地標(biāo)建筑。第17頁/共58頁正在引進日本阪急阪神百貨，重新定義寧波未來的商業(yè)形態(tài)第18頁/共58頁藍(lán)色傳奇寧波第一個綠城藍(lán)色系高端住宅產(chǎn)品第19頁/共58頁第20頁/共58頁2008年8月，綠城●溫州鹿城廣場首期開盤，3天內(nèi)創(chuàng)下近23億元的“溫州奇跡”。此后，數(shù)度開盤，數(shù)次熱銷。2011年，溫州鹿城廣場交付，據(jù)二手房市場估值，銷售均價由首期開盤的4.38萬元/平方米攀升至7—10萬元/平方米。2010年3月，綠城●藍(lán)色錢江南區(qū)開盤，均價約4.5萬元/平方米，多數(shù)住宅單套總價千萬元以上，所有房源一天之內(nèi)預(yù)定一空，當(dāng)天協(xié)議金額達22億……在這些熱銷奇跡的背后，蘊藏著一個關(guān)于綠城藍(lán)色系產(chǎn)品的“藍(lán)色傳奇”。下一個藍(lán)色傳奇，將在寧波中心上演第21頁/共58頁第22頁/共58頁綠城藍(lán)色系產(chǎn)品對選址極其嚴(yán)苛，要求與城市標(biāo)志性建筑融合，周邊具有優(yōu)越的景觀資源，從而滿足景觀資源利用最大化、建筑形象標(biāo)志化及空間價值感最大化。純凈玻璃幕墻對材料選擇、制作工藝的要求極其嚴(yán)格，成本極其高昂，在國內(nèi)，玻璃幕墻立面的高端住宅還不多見，在國外早已成為城市中心的標(biāo)志性風(fēng)景，建筑晶瑩剔透，充分彰顯國際化建筑氣質(zhì)。寧波中心在寧波第一個引入綠城藍(lán)色系產(chǎn)品系列，再次延續(xù)了綠城藍(lán)色系高端作品的國際、時尚、純凈、優(yōu)雅，下一個“藍(lán)色傳奇”即將在寧波中心上演，讓我們拭目以待！下一個藍(lán)色傳奇，將在寧波中心上演第23頁/共58頁3.15-3.3米層高蘭園室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)層建筑層高達3.15米，部分房源達到3.3米突破傳統(tǒng)的居住尺度，使居住空間更為舒暢寬闊。大部分現(xiàn)有住宅層高為2.9-3米，若安裝中央空調(diào)及地暖等設(shè)備后，加上必要的室內(nèi)裝修，凈高會讓居住者感覺到一些壓抑。第24頁/共58頁從酒店式精裝大堂，到精裝門廳，再到精裝電梯廳，精致品味無處不在第25頁/共58頁架空層住宅5-6m架空，在園林與建筑之間構(gòu)建了一個延伸緩沖界面——灰空間，架空層的灰空間設(shè)置為兒童游戲區(qū)和休閑活動區(qū)等功能空間，它是一種半公共、半私密的空間。就其空間功能而言，該空間區(qū)域具有遮陽、擋雨等生態(tài)功能；就其建筑形態(tài)而言，灰空間增加了建筑的空間層次感，豐富了建筑與環(huán)境的相互關(guān)系，并為人們提供更多更為有趣的開放空間和交流場所。第26頁/共58頁寧波中心·蘭園以城市度假酒店式園林設(shè)計，營造層次多變、豐富的造型、充滿色彩的園林景觀。同時融入現(xiàn)代生活韻味和氣息，呈現(xiàn)全新的城市生活價值。城市度假酒店風(fēng)格園林第27頁/共58頁無邊鏡面泳池將首次出現(xiàn)在寧波中心鏡面無邊際泳池的施工工藝要求異?？季亢头睆?fù)，無論是在位于法國佩里戈爾的Tursac別墅，還是在位于蘇格蘭斯特靈的Laird別墅中，都能找到經(jīng)典的鏡面游泳池，它要求游泳池在未使用的狀態(tài)下就像鏡子一般，能倒映出絕美的水景。在寧波中心，鏡面無邊際泳池將成為整個園區(qū)視覺和景觀的焦點，甚至在不同的視角出現(xiàn)不同的鏡面。住宅大堂延伸與無邊泳池相連，享有最完美的鏡面泳池景觀。白天，鏡面泳池與周邊庭院花園形成美妙的對景關(guān)系。在夜間，燈光和倒影下形成了迷人的景致。第28頁/共58頁第29頁/共58頁德系奢華品牌精裝、日系室內(nèi)空間細(xì)節(jié)設(shè)計新古典、法式、現(xiàn)代簡約多重風(fēng)格選擇第30頁/共58頁第31頁/共58頁第32頁/共58頁新古典現(xiàn)代簡約

新古典

法式第33頁/共58頁璀璨配套最密集、最高端的城市生活配套第34頁/共58頁5分鐘步行至國際金融中心

邂逅世界級精彩生活配套第35頁/共58頁餐飲類香港利苑、上海小南國、臺灣鼎泰豐、意大利PIZZAPINO、日式料理連鎖店上井、新晴小閣、鹿港小鎮(zhèn)、豪味達、膳莊、融匯東西方餐飲特色的俏江南等品牌餐飲的入駐，為這里奉上一場世界級饕餮盛宴第36頁/共58頁生活類泰和一園、快客便利店、甬南食品商店、思妍麗SPA、天御足道、ROYALYT玩美美發(fā)造型、寧波泛太平洋大酒店、城市值機站……精致享受型生活配套一應(yīng)俱全，精彩生活的點睛之筆第37頁/共58頁金融類國家開發(fā)銀行、中國進出口銀行、招商銀行、華夏銀行、昆侖銀行、恒豐銀行、中國平安、普華永道、英國渣打銀行、寧波通商銀行、寧波東海銀行第38頁/共58頁5分鐘步行至文化廣場

享一站式科技、人文、休閑、娛樂生活預(yù)計2012年10月開業(yè)第39頁/共58頁102987654131、科學(xué)探索中心2、科技模型培訓(xùn)3、萬人廣場4、GVC4D影院5、大劇院6、水幕電影7、育樂灣職業(yè)體驗8、樂高培訓(xùn)9、教育培訓(xùn)中心10、健身中心11、文化藝術(shù)沙龍12、朗廷酒店1112第40頁/共58頁寧波科學(xué)探索中心：全國第四大館明閣、美宴、外婆家、紅京魚等餐飲育樂灣：兒童在仿真社會中體驗職場樂高活動中心：機器人世錦賽在這兒舉行健身中心：綜合性運動健身場所韓國GGV4D影院、保利大劇院第41頁/共58頁5分鐘步行至門戶區(qū)暢享一站式泛文化精品生活體驗預(yù)計2013年開業(yè)第42頁/共58頁1、奢華生活村2、藝術(shù)中心3、娛樂中心4、購物中心5、五星級酒店6、奢華品牌村7、精英會所8、生活百貨9、家庭親子區(qū)298754136第43頁/共58頁國際精品區(qū)一家面積約3萬平方米的高檔購物中心，一家面積不少于2萬平方米的百貨公司，不少于15個國際奢侈品品牌不少于2000平方米的國際品牌餐飲連鎖一家國際高檔酒店不少于5000平方米的休閑餐飲及河岸酒吧區(qū)。第44頁/共58頁年輕活力區(qū)不少于5000平方米的高檔外資百貨公司、不少于20個的國際一線品牌、3-5家著名運動品牌主力店，一家規(guī)模在10―15個廳、面積不少于8000平方米的高檔影城，一家面積不少于3000平方米的游戲中心，面積不少于1萬平方米的娛樂城.第45頁/共58頁文化休閑區(qū)將建文化創(chuàng)意園區(qū)、教育中心、兒童用品品牌店，亞洲領(lǐng)先、面積不少于2000平方米的精品書店，不少于5000平方米的精品家居店。第46頁/共58頁藝術(shù)健康區(qū)包括數(shù)家國際品牌健身中心、SPA、會所，以及藝術(shù)沙龍、餐飲、主題型精品酒店。第47頁/共58頁雙線地鐵上蓋物業(yè)規(guī)劃中的地鐵一號線與五號線交匯——海晏路站，通過地下步行街道與寧波中心A地塊高端百貨相連，享受新老城市中心“無縫對接”。第48頁/共58頁嘉裕酒店雷迪森酒店西花園酒店逸東豪生大酒店八大五星級酒店云集雷迪森酒店、逸東豪生大酒店、嘉裕酒店、西花園酒店、臺灣宏泰集團五星級酒店、新加坡ARA酒店、新加坡泛太平洋酒店以及即將入駐寧波中心的國際品牌五星級四季酒店，八大五星級酒店眾星環(huán)月，締造出華東地區(qū)五星級酒店密度最高的區(qū)域。第49頁/共58頁20公頃生態(tài)走廊以南北走廊將東部新城劃分為核心區(qū)和外圍區(qū)，通過甬新河為主的天然水系，與中央走廊串聯(lián)，形成H型的景觀軸線。30公頃明湖位于寧波中心東面，水域面積達到30公頃，擁有194萬平米的公共綠地空間，約為紐約中央公園的2/38.6公頃中心公園緊鄰寧波中心，為東部新城最具活力的核心地帶，狹長型的生態(tài)公園與頂尖商業(yè)有效融合，生態(tài)休閑與活力商業(yè)的完美結(jié)合，成就新一代商業(yè)休憩公園典范。三大生態(tài)系統(tǒng)第50頁/共58頁新城第一幼兒園新城第一實驗學(xué)校鄞州中學(xué)三校兩院寧波市第六醫(yī)院李惠利醫(yī)院東部院區(qū)第51頁/共58頁園區(qū)服務(wù)綠城園區(qū)服務(wù)體系，全國滿意度第一第52頁/共58頁綠城園區(qū)服務(wù)體系，全國滿意度第一，對標(biāo)五星級酒店服務(wù)2007年9月11日，“綠城園區(qū)生活服務(wù)體系”作為惟一的企業(yè)項目榮膺“中國城市管理進步獎”大獎。專家評審團一致認(rèn)為，“綠城園區(qū)生活服務(wù)體系”的出現(xiàn)，超出了房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的概念，是對過去“房產(chǎn)品”及“物業(yè)管理”等概念的一次重新詮釋，標(biāo)志著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)逐漸觸及其行業(yè)本質(zhì)，而且會對行業(yè)未來發(fā)展產(chǎn)生積極深遠(yuǎn)的影響。2012年1月，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2011年中國城市居民居住滿意度研究報告》，在“居民居住滿意度”優(yōu)秀企業(yè)評價排名中，綠城集團列第一。同時，在業(yè)主忠誠度、工程質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、銷售服務(wù)四項指標(biāo)評價中，均排名第一。第53頁/共58頁在寧波中心，將首度引入綠城最尊貴級別的園區(qū)服務(wù)體系，無論是健康服務(wù)或文化教育服務(wù)，還是居家生活服務(wù)，寧波中心將以酒店、會所、商業(yè)中心等硬件支撐，將商業(yè)、居住、休閑、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活元素有機