世聯(lián)地產(chǎn)北京區(qū)域?qū)懽謽菛|四十條

附件2：區(qū)域?qū)懽謽歉艣r4/26/2023調(diào)研內(nèi)容Part1:高檔寫字樓情況Part2:中檔寫字樓情況Part3:低檔寫字樓情況返回主報(bào)告低檔項(xiàng)目同檔項(xiàng)目高檔項(xiàng)目周邊寫字樓總體分布圖圖中按照檔次劃分寫字樓：高檔寫字樓：主要有新保利大廈、第五廣場(chǎng)和凱恒中心，再有就是作為企業(yè)自用，不租售的中石化總部大廈、中石油總部大廈等。中檔寫字樓：主要有南新倉(cāng)國(guó)際大廈，海運(yùn)倉(cāng)國(guó)際大廈，平安發(fā)展大廈，天海商務(wù)大廈，青藍(lán)大廈等。低檔寫字樓：這些樓都建得較早，主要有隆福大廈，建地寫字樓，鴻安國(guó)際等新保利大廈第五廣場(chǎng)凱恒中心南新倉(cāng)國(guó)際大廈青藍(lán)大廈海運(yùn)倉(cāng)國(guó)際大廈天海商務(wù)大廈萬(wàn)信商務(wù)大廈平安發(fā)展大廈方園寫字樓隆福大廈民航信息大廈金隆基大廈聯(lián)美華寫字樓北京宜蘭達(dá)卉大廈萬(wàn)博寫字樓華富大廈鴻安國(guó)際商務(wù)大廈建地大廈周邊寫字樓主要為早期的低檔寫字樓，高端寫字樓較少3高檔寫字樓高檔寫字樓概況項(xiàng)目名稱新保利大廈第五廣場(chǎng)凱恒中心位置東四十條橋西南角東四十條橋西南角朝陽(yáng)門立橋西南角規(guī)模103308m2124332m2118000m2價(jià)格30000元/m23000美元/m228500元/m2入住時(shí)間2006年10月1日2006年年底2005年12月單層面積2000（底層）-3000（高層）m22200m22200m2層數(shù)地下4層、地上23層、商業(yè)吊樓8層地下4層，地上11、14、17層地上22層交房標(biāo)準(zhǔn)公共部分精裝公共部分精裝公共部分精裝修物業(yè)公司未定第一太平戴維斯第一太平戴維斯物業(yè)費(fèi)預(yù)計(jì)30元/平方米·月3.50美元/平方米·月3美元/平方米·月銷售形式散售整層銷售散售電梯品牌德國(guó)蒂森瑞士迅達(dá)三菱電梯數(shù)26部30部20部空調(diào)獨(dú)立空調(diào)VAV變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)美國(guó)開(kāi)利層高4m4m3.6m車位500多個(gè)近600個(gè)400多個(gè)軌道交通2號(hào)線東四十條站2號(hào)線東四十條站2號(hào)線朝陽(yáng)門站項(xiàng)目配套健身、餐飲、商務(wù)中心、超市、郵局、泳池、員工餐廳、博物館等1萬(wàn)平米綜合性商業(yè)健身,餐飲,商務(wù)中心主要分布于二環(huán)路沿線，地段較好，租售率高體量較大，售價(jià)在25000-30000元/平米高端配置標(biāo)準(zhǔn)新保利大廈6新保利大廈總占地:10600平米總建筑面積:103308平米建筑高度：98米功能設(shè)置：寫字樓、博物館、商業(yè)、餐欽2-11層標(biāo)準(zhǔn)層面積：2010平米12-23層標(biāo)準(zhǔn)層面積：3413平米停車位：地上19個(gè)地下500個(gè)電梯品牌：蒂森電梯數(shù)量：26部寫字樓電梯：高區(qū)6部中區(qū)5部低區(qū)4部吊樓獨(dú)立4部電梯新保利大廈開(kāi)發(fā)商：中國(guó)保利集團(tuán)設(shè)計(jì)單位：美國(guó)SOM公司施工單位：中國(guó)建筑工程總公司監(jiān)理單位：北京鴻廈基建工程園林景觀：美國(guó)SWA、中國(guó)風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)研究中心縱向交通設(shè)計(jì)：美國(guó)EdgettWilliams停車顧問(wèn)：美國(guó)internationalParkingDesign北京自動(dòng)化研究所物業(yè)顧問(wèn)：第一太平戴維斯顧問(wèn)代理：中原地產(chǎn)入住時(shí)間：2006年10月新保利大廈—

建筑特點(diǎn)8層鋼結(jié)構(gòu)吊樓90M高、68M寬單層雙向點(diǎn)式柔索玻璃幕墻90M高摩天中庭南側(cè)銅板幕墻、豎向洞石遮陽(yáng)百葉新保利大廈—

樓層規(guī)劃地下車庫(kù)地下車庫(kù)+員工餐廳商業(yè)首層銀行寫字樓2-11層吊樓2-8層商業(yè)+博物館寫字樓12-23層2000平米左右目前可售樓層為2-6層，售價(jià)31000元/平米新保利大廈6層視覺(jué)景觀東側(cè)東四十條橋南側(cè)第五廣場(chǎng)寫字樓西側(cè)南新倉(cāng)大廈低層辦公區(qū)——2-11層層高4M，吊頂后頂高度為2.85M，安裝網(wǎng)絡(luò)地板后高約為2.7M玻璃幕墻高層辦公區(qū)——12-23層玻璃幕墻高層對(duì)外稱已銷售完畢公共空間裝修標(biāo)準(zhǔn)大堂地面：意大利進(jìn)口羅馬石辦公區(qū)：飛利浦燈具、星牌礦棉板辦公區(qū)走廊：飛利浦燈具、花梨木裝飾門、不銹鋼踢腳線、門套電梯廳：花梨木吊頂、意大利羅馬洞石、拉絲不銹鋼板電梯門套衛(wèi)生間：不銹鋼隔斷門、德國(guó)杜拉維特潔具、美國(guó)士龍水龍頭走廊洗手間洗手間坐便器新保利大廈—

營(yíng)銷手段推廣時(shí)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)建筑本身的設(shè)計(jì)提出“中國(guó)精神、國(guó)際視野、世界水準(zhǔn)”的建筑理念，意欲打造雄奇瑰麗，意韻非凡的世界性文脈建筑廣告投放渠道主要有網(wǎng)絡(luò)，圍擋和地鐵等第五廣場(chǎng)16第五廣場(chǎng)位置：東四十條橋西南角交通：地鐵2號(hào)線、二環(huán)路、平安大街入駐時(shí)間：2007年3月周邊未來(lái)寫字樓：中石化總部大廈、中石油總部大廈、中國(guó)海洋石油總部大廈、中國(guó)移動(dòng)北京分公司、中國(guó)電信北京分公司、國(guó)華電力總部大廈、中青旅總部大廈、新保利大廈、東方文化藝術(shù)中心（北京市音樂(lè)廳）等東二環(huán)東二環(huán)東四十條工體北路保利大廈新保利大廈新保利大廈第五廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商：北京第五廣場(chǎng)置業(yè)有限公司投資商：北京中鐵泰博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司香港易達(dá)國(guó)際投資有限公司建筑設(shè)計(jì)：美國(guó)ARQUITECTONICA建筑設(shè)計(jì)北京市建筑設(shè)計(jì)研究院形象設(shè)計(jì)：北京始創(chuàng)國(guó)際企劃有限公司建筑公司：北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司工程總監(jiān)：卓凌建筑設(shè)計(jì)暨工程開(kāi)發(fā)有限公司機(jī)電設(shè)計(jì)：香港澧信咨詢有限公司物業(yè)顧問(wèn)：第一太平戴維斯第五廣場(chǎng)占地面積：13660平方米建筑密度：45.9%總建筑面積：124332平方米建筑形式：地下四層，地上首層及二層為聯(lián)體結(jié)構(gòu)，地上三層以上分為A、B、C三座寫字樓：A座樓高80米，地上17層，35371.48平方米B座樓高72米，地上14層，28795.37平方米C座樓高60米，地上11層，22742.84平方米寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層高：4米商業(yè)部分包括，地上一層、二層以及地下一層地上一層、二層，層高6米地下一層層高9.8米

機(jī)動(dòng)車位：567個(gè)第五廣場(chǎng)第五廣場(chǎng)A棟：中鐵集團(tuán)自用B棟：已整售C棟：整層出售中央大廳均價(jià)：3000美金/平方米第五廣行場(chǎng)樓層：地上3層至14層標(biāo)準(zhǔn)層面扶積：220偏0平方米標(biāo)準(zhǔn)層層慣高4米，凈熊高2.9粉5米柱距：8.4米最大進(jìn)深芬：12米承重柱全具部嵌入墻僅體，無(wú)梁陜柱空間共設(shè)四濤套獨(dú)立肢機(jī)電設(shè)律備系統(tǒng)空調(diào)采用VAV變風(fēng)量辣空調(diào)系巖統(tǒng)，達(dá)好到70立方米/人/小時(shí)的新末風(fēng)量5A智能化系貢統(tǒng)：OA\翅BA\蹤蝶CA\葬FA\桿SA電梯：瑞士迅米達(dá)原產(chǎn)S700，載重160秘0kg，載重人顧數(shù)21人，梯扔速2.5m對(duì)/sC座設(shè)有5部客運(yùn)評(píng)，2部消防識(shí)，1部專用擁中轉(zhuǎn)電秩梯推廣方式主要采取誼軟文、戶商外、媒體恢廣告等推祝廣方式凱恒中心23凱恒中墓心—奴項(xiàng)記目基本嫩信息位置：東城區(qū)東娘二環(huán)朝陽(yáng)滅門立交橋團(tuán)西南角交通：地鐵2號(hào)維線、6號(hào)牢線；11悄0、11偷2、11貼9、44瓜路等多條留公交線物業(yè)類型恒：寫字樓穗+商業(yè)撈+公寓飾+酒店評(píng)級(jí)：甲級(jí)開(kāi)發(fā)商償：北京凱最恒房地福產(chǎn)有限壺公司物管公將司：第一太救平戴維拔斯物業(yè)票管理公補(bǔ)司總占地面禁積：7.65弦公頃總建筑伯面積：5000達(dá)00m2建筑層數(shù)督：地下3層死，地上2堡2層樓層分布燭：B2-B束3車庫(kù)，握B1自行碧車庫(kù)，F(xiàn)足1-F5壘商業(yè)，F(xiàn)重6-F2鄙1寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層單蜻層面積：5000譽(yù)m2層高：商業(yè)6糊m凱恒中心秘—街樓層哲分布及銷戶售信息B2-B3：車庫(kù)B1：自行車庫(kù)，餐廳F1-F5：商業(yè)F6-F21：寫字樓均價(jià)2暫000局0元/禍m2寫字樓剛整層銷什售已有半肝棟被客真戶購(gòu)買凱恒中心斷—親標(biāo)準(zhǔn)層扭平面圖七八層平掙面圖凱恒中心煌—筋裝修新標(biāo)準(zhǔn)信息大堂辦公區(qū)走廊返回中檔寫摔字樓中檔寫字哨樓概況項(xiàng)目名稱評(píng)級(jí)入住時(shí)間租金/售價(jià)物業(yè)費(fèi)租售率優(yōu)勢(shì)客戶南新倉(cāng)國(guó)際大廈甲級(jí)2005.1018250元/m235元/月/m295%地段，設(shè)施律師行；文化；科技；貿(mào)易海運(yùn)倉(cāng)國(guó)際大廈甲級(jí)2005.114.8元/m2/天30元/m2/月90%地段，商務(wù)環(huán)境，優(yōu)惠政策金融，保險(xiǎn)，餐飲平安發(fā)展大廈甲級(jí)20034元/m2/天無(wú)99%地段，設(shè)施，主力客戶銀行，證券，服裝，律師事務(wù)所青藍(lán)大廈乙級(jí)20005元/m2/天無(wú)90%地段房地產(chǎn)，拍賣行，信息科技公司，律師事務(wù)所萬(wàn)信商務(wù)大廈乙級(jí)19953元/m2/天無(wú)95%地段廣告，房地產(chǎn)，出版，裝飾裝修天海商務(wù)大廈乙級(jí)20022.3-3元/m2/天無(wú)100%戶型配置靈活，價(jià)格低證券，保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)，文化，傳媒，廣告，網(wǎng)絡(luò)，科技，設(shè)計(jì)華富商貿(mào)大廈乙級(jí)19983元/m2/天無(wú)90%位于九爺府內(nèi)，沾福氣；環(huán)境安靜；科技、文化、服務(wù)貿(mào)易，抽金融，他廣告，壇科技等控行業(yè)占佳主導(dǎo)主要分小布于平何安大街甘沿線，礎(chǔ)地段較子好，租倘售率高租金約為3-5元/m2/天甲級(jí)寫字績(jī)樓中整層束租客戶占細(xì)一定比例南新倉(cāng)吐國(guó)際大仍廈30南新倉(cāng)獄國(guó)際大勁廈—但項(xiàng)波目基本敘信息位置：東城區(qū)東鉤四十條甲22號(hào)交通：東四十條巴立交橋西魂南角，東靜側(cè)鄰東二籮環(huán)輔路，尼北側(cè)緊鄰草明清風(fēng)格搭的平安大游街，與東嗽直門交通介樞紐僅一堡橋之隔。物業(yè)類畜型：寫字樓+商業(yè)評(píng)級(jí)：甲級(jí)寫字竹樓開(kāi)發(fā)商：香江億百界房地產(chǎn)開(kāi)洋發(fā)有限公悶司設(shè)計(jì)公恐司：新興保信建筑公司喘：北京建載筑設(shè)計(jì)法研究院物管公司：北京言達(dá)文物葉業(yè)管理地有限公竹司代理公庭司：香江億歡百房地必產(chǎn)開(kāi)發(fā)淘有限公藍(lán)司土地使用掘年限：50年竣工時(shí)邁間：2004努.8開(kāi)盤時(shí)間膨：寫字樓渡：200許5.1入住時(shí)域間：200涂5.1懸0.3色1南新倉(cāng)國(guó)受際大廈—換項(xiàng)目規(guī)她劃信息總占地面另積：2470驢0m2總建筑慶面積：100選000臟m2（其中寫計(jì)字樓6萬(wàn)平米，鵝商業(yè)面積2萬(wàn)平米睛，其他2萬(wàn)平米）綠化率：30%建筑層笑數(shù)：地上15層，地下3層樓層分布細(xì)：B3層：車庫(kù)端；B2層：車品庫(kù)+餐廳；B1層：車庫(kù)+商鋪；1-2層：商訪業(yè)；3-1牢5層：寫盼字樓標(biāo)準(zhǔn)層采單層面牢積：550編0m2標(biāo)準(zhǔn)層面渣積劃分：115m壟2-55幅00m2（整層亡）層高：大堂10m，辦公津區(qū)3.75削m，14層挑15層，7.5嘆m車位數(shù)量免：共500個(gè)，其中爬地下500個(gè)，地上0個(gè)；固那定500個(gè)，流動(dòng)0個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)階：售：23萬(wàn)元/個(gè)；租：1100元/月南新倉(cāng)獵國(guó)際大怖廈—?jiǎng)P標(biāo)墻準(zhǔn)層平栗面圖標(biāo)準(zhǔn)層頂層復(fù)沿式南新倉(cāng)國(guó)堆際大廈—鏈裝修標(biāo)耗準(zhǔn)信息外立面穴：陶土賽板大堂：赤地面都：高檔花助崗巖結(jié)合黨大理石拼指花墻面：類高檔大予理石裝創(chuàng)飾頂面：癥石膏板尊造型燈耽池，局頃部金屬肺板結(jié)合舌特殊材填料燈片慘吊頂電梯廳：皮地面：采用用高檔玻按化磚、進(jìn)縱口花崗石誰(shuí)圈邊、裝袖飾帶鏈墻面：待采用高檔亡?；u加欺進(jìn)口石材吧裝飾帶撐門套甜：進(jìn)口石棵材弦天花板：輸石膏板造窗型吊頂，江局部用鋁膽隔柵噴塑炒造型標(biāo)準(zhǔn)層炮走廊：屯墻面：握高檔涂蕉料真地面賽：高級(jí)朱尼龍耐投磨地毯這吊頂：跪石膏板奪結(jié)合高彩檔礦棉賤板辦公區(qū)封域：鋼溜化玻璃屈門，高么檔五金齊墻面動(dòng)：結(jié)構(gòu)愉面部分亞水泥面艷層，隔將墻輕鋼慘龍骨石產(chǎn)膏板隔慕音墻晚地面：鍬水泥地購(gòu)面，預(yù)定留客戶蘇裝修面鏡層衛(wèi)生間：工墻、地面蜘：采用高繪檔?；u吵洗螞手臺(tái)面：星采用進(jìn)口噸石材，高止級(jí)防霧鏡鋤、自動(dòng)感窄應(yīng)水龍頭鬼吊殺頂：防水夠石膏板高通檔乳膠漆南新倉(cāng)膛國(guó)際大趣廈—蛙設(shè)軌備設(shè)施淹信息通風(fēng)空陽(yáng)調(diào)系統(tǒng)燒：風(fēng)機(jī)盤搖管加新蛾風(fēng)的中塘央空調(diào)更，制冷支機(jī)組選衡用麥克貧維爾品劣牌，冷能卻塔選悟用斯頻京德品牌忌，新風(fēng)訪風(fēng)量2鎮(zhèn)5m3滔/h。供水系速統(tǒng)：市政自寸來(lái)水兩基路供水免，地下洋部分到尤地上三疾層市政早自來(lái)水瞇直接供朱應(yīng)，三凡層以上些采用變孤頻無(wú)負(fù)迅壓供水葬設(shè)備，焰確保水礎(chǔ)質(zhì)。幕24小趁時(shí)供應(yīng)珍冷熱水題。衛(wèi)生間勉：每層4脾個(gè)，男請(qǐng)：4便兩、2蹲烘、2坐兔；女：趕8位供電系蔥統(tǒng)：雙路供電逝，標(biāo)準(zhǔn)層垂每層設(shè)3隱個(gè)配電間診，每個(gè)銷墓售單元設(shè)雨照明配電膠箱，預(yù)留蒜照明、插狡座負(fù)荷。垂直交通反系統(tǒng)：主樓設(shè)2東組共1需2部OT舟IS客梯粘，載重1飼350k諷g，梯速淘2.5m擾/s；3部消防壩梯，載重曉1000樣kg，梯蒜速1.6旬m/s安全防喬范系統(tǒng)香：在各主要縱出入口、穿首層大堂玩、電梯廳開(kāi)、地下車抖庫(kù)主車道睬、電梯轎劉廂等處設(shè)原置24小任時(shí)閉路電尚視攝像系組統(tǒng)；保安擦人員的巡搞更路線上躺設(shè)置巡更布系統(tǒng)。消防報(bào)警驚及緊急廣牽播系統(tǒng)：選用愛(ài)抓德華品壞牌的，蕉在寫字勇樓各層滔電梯廳用、公共到通道、俘辦公室饒、設(shè)備緒機(jī)房、膀地下車駛庫(kù)等設(shè)促置煙感釘、溫感蒙報(bào)警探皺測(cè)器及疏手動(dòng)報(bào)正警按鈕箏。在這伙些場(chǎng)所改還設(shè)置枝了吸訂屠或壁掛私式揚(yáng)聲行器。綜合布線淡系統(tǒng)：在各樓層漏每個(gè)銷售涉單元吊頂祖內(nèi)，預(yù)留賣綜合布線引分線箱，滿用戶可自哭由選擇網(wǎng)獸通或鐵通堡提供的服邪務(wù)。樓宇自控臘系統(tǒng)：采用國(guó)襪際知名脖品牌，敬基于以樸太網(wǎng)的民信息傳役輸模式攏。有線電視沖系統(tǒng)：大廈接點(diǎn)入了歌業(yè)華有線累電視系尾統(tǒng)，每扒個(gè)銷售比單元吊偏頂內(nèi)預(yù)籍留了一趟個(gè)電視蹦出線盒氣。手機(jī)信拘號(hào)覆蓋橡系統(tǒng)：中國(guó)移旗動(dòng)、中豆國(guó)聯(lián)通戴、小靈怪通，信祝號(hào)覆蓋敘地上、冤地下、反電梯轎涂廂南新倉(cāng)國(guó)姿際大廈—概銷售動(dòng)來(lái)態(tài)信息工程進(jìn)鞋度：已入伙銷售方碗式：寫字樓械出售，竹底商出緊租（整脹組再分找租）寫字樓售羊價(jià)：起價(jià)17融000元盞/m2；社最高19有500元朽/平米；蘆均價(jià)18洽250元棒/平米價(jià)格類型既：毛坯銷售率：95%底商租金克：10元/獵天/m2出租率：85%-默95%物業(yè)費(fèi)：35元/當(dāng)月/m2蘋（底商租耳金已含，繡寫字樓另娘付）折扣：一次性付蝕款9.8厲折商業(yè)招商孔業(yè)態(tài)：一層：何汽車，介迪廳，賭音樂(lè)吧父；二層慢：珠寶命。暢滯銷種原因：暢銷，脖地理位覆置好，絨硬件設(shè)序施好。備注：二層已整道租給太佳高永利，其粉再分租給番其他珠寶選首飾商，替租金12踩-15元榮/天/m揭2南新倉(cāng)載國(guó)際大爪廈—待客像戶信息寫字樓拌入住公太司行業(yè)辱：律師行稼；文化吵公司；層科技公斧司；貿(mào)垮易公司代表性公燈司：錦天城罩律師事涌務(wù)所北娘京分所門；大慶構(gòu)油田工沙程有限刺公司；耗中海集階團(tuán)投資娛有限公杯司，石高化盈科俱信息技升術(shù)有限擴(kuò)責(zé)任公淺司；美號(hào)國(guó)環(huán)境粉與能源邪技術(shù)辦預(yù)公室商鋪入矛住業(yè)態(tài)垮：珠寶，惠汽車，瘡迪廳，腿音樂(lè)吧代表性公否司：太佳永匙利珠寶膨；德國(guó)飄博速奔期馳南新倉(cāng)國(guó)譽(yù)際大廈—浪營(yíng)銷推誓廣推廣主題疫：“皇城文阻脈，國(guó)際案視野”推廣方素式：報(bào)紙廣忽告（北竭京青年婆報(bào)）路牌廣吩告（東聞四十條賄）雜志廣真告海運(yùn)倉(cāng)撞國(guó)際大只廈39海運(yùn)倉(cāng)廚國(guó)際大輩廈—棵項(xiàng)目避基本信林息位置：東城區(qū)機(jī)海運(yùn)倉(cāng)殼胡同1畫號(hào)交通：地鐵2號(hào)壓線、13拜號(hào)線、4邀4、80次0、75勻8、70課1、82崖0、11崇8、11區(qū)8、11編3等物業(yè)類孫型：寫字樓評(píng)級(jí)：甲級(jí)開(kāi)發(fā)商：北京華見(jiàn)?；鶚I(yè)科族技孵化器樹(shù)有限公司產(chǎn)權(quán)所映有：總參招庸待局設(shè)計(jì)公掉司：建筑戶裝飾設(shè)匯計(jì)工程胸公司建筑公司：中建集故團(tuán)物管公乎司：北京累華?；皹I(yè)科技恐孵化器峰有限公誼司物業(yè)顧問(wèn)：新加產(chǎn)坡文化糊酒店管診理集團(tuán)入住時(shí)間：20依05.腿11海運(yùn)倉(cāng)國(guó)憤際大廈—差項(xiàng)目渠規(guī)劃信才息總占地泛面積：720眾0m2總建筑潔面積：270鞭92m疫2地上建爆筑面積香：2000適0m2地下建槐筑面積知：7000說(shuō)m2容積率躍：2.8綠化率：30%建筑層數(shù)痰：地上9層躬，地下3這層樓層分布孫：B3、B百2車位；御B1酒吧蛾；1-9齊層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層單投層面積：2000標(biāo)準(zhǔn)層豎面積劃縮慧分：38-2庸000（毯整層）層高：大堂7m押，寫字樓兔層高3.謙6m，凈遲高2.7揮m車位數(shù)量剖：100個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)哈：600存元/月海運(yùn)倉(cāng)厭國(guó)際大懷廈—棉標(biāo)準(zhǔn)城層平面攪圖三、五、復(fù)七層四、六層海運(yùn)倉(cāng)菊國(guó)際大棚廈—奧裝修嶼及設(shè)備食信息外立面撫：石材，壞玻璃幕鐵墻大堂：花崗石標(biāo)準(zhǔn)層冰走廊：花崗石，熄涂料通風(fēng)空屈調(diào)系統(tǒng)穩(wěn)：美國(guó)開(kāi)需利中央瘋空調(diào)衛(wèi)生間雖：每層1即男1女辭，男：換5便3撥蹲1坐進(jìn)，女4善位垂直交通切系統(tǒng)：5部迅圈達(dá)電梯址，其中形3部客誤梯，載政重13腐50k轎g，2見(jiàn)部消防嫩梯項(xiàng)目配余套：銀行、咖貍啡、餐飲她、機(jī)票、歷健身海運(yùn)倉(cāng)譜國(guó)際大皺廈—綿銷售牙動(dòng)態(tài)信息工程進(jìn)線度：已入伙銷售方式妨：出租租金：4.8元爛/m2/殖天出租率淘：90%物業(yè)費(fèi)：30元/斯m2/月暢滯銷原背因：地理位置水，商務(wù)環(huán)且境，優(yōu)惠俗政策寫字樓入安住公司行劈燕業(yè)：金融，傷保險(xiǎn)，不餐飲代表性公愉司：永明保險(xiǎn)丹，倪氏海冬泰備注：整層租的循大客戶很營(yíng)多，目前得剩余的面只積不到2敵000m2海運(yùn)倉(cāng)國(guó)董際大廈—熟營(yíng)銷負(fù)推廣推廣主稀題：“綠色辦銀公”“閑趣悠密然，綜觀舊天下”推廣方約式：條幅廣出告，路串牌平安發(fā)母展大廈46平安發(fā)展繩大廈—養(yǎng)項(xiàng)目移基本信息位置：東城區(qū)東氏四十條6贊8號(hào)交通：113、慢115、師118、標(biāo)701、箭823路災(zāi)等十幾條蝦公交線路捆均可到達(dá)辱，地鐵5模號(hào)、環(huán)線守地鐵近在乳咫尺物業(yè)類型財(cái)：寫字樓評(píng)級(jí)：甲級(jí)開(kāi)發(fā)商：北京平安如房地產(chǎn)有插限責(zé)任公嗽司物管公壺司：北京平花安房地產(chǎn)普有限責(zé)任持公司入住時(shí)威間：200哈3平安發(fā)展橋大廈—缺項(xiàng)目假規(guī)劃信利息總建筑面參積：260擦00m呢2地上建筑淘面積：220循00m瓣2地下建陷筑面積商：400冒0m2建筑層給數(shù)：地上8層毀，地下2刮層樓層分什布：B2層車遇位，B1氣層餐廳，蘆1層商業(yè)至配套，2莖-8層寫買字樓標(biāo)準(zhǔn)層適單層面忽積：2800戰(zhàn)m2標(biāo)準(zhǔn)層面靠積劃分：150屑m2-閃280關(guān)0m2層高：學(xué)大堂7冷m，辦公區(qū)凈知高2.6患m車位數(shù)量好：200已，其中未地上1騙00個(gè)科，地下壞100夜個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)近：地上1猾50元鑰/月，堡地下8社00元擔(dān)/月平安發(fā)展膠大廈—掃標(biāo)準(zhǔn)惕層平面縱圖平安發(fā)眠展大廈—員裝修趁及設(shè)備取信息結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆鋼傳筋混凝雷土框架售剪力墻歐體系外立面：首層及四二層選下用灰色余花崗巖媽，整體嫁用珍珠沸白花崗鉗巖完成瘡，配似淺綠色拾中空玻鐮璃幕墻內(nèi)墻：各單元隔目墻為輕鋼遞龍骨隔板中，便于裝盒修大堂：地面及錘墻身均辭鋪設(shè)進(jìn)就口大理伍石，造梅型天花員板銀箔鼻飾面，喜云石吊臂燈電梯廳礦：地面鋪設(shè)越大理石，回墻身為雕糧刻白色大腐理石配繽多紋藝術(shù)玻矮璃，黑胡仇桃木夾板顏飾面標(biāo)準(zhǔn)層呆走廊：地面鋪設(shè)趨花崗巖，較墻面為涂鉛料衛(wèi)生間：地面鋪頸設(shè)大理這石，墻君身為雕萬(wàn)刻大理握石配玻前璃馬賽餡克，潔膀具為高炸檔合資枯品牌通風(fēng)空必調(diào)系統(tǒng)項(xiàng)：中央空文調(diào)衛(wèi)生間：2男2女皇；男3便鋒2坐，女湖4坐垂直交通嫁系統(tǒng)：4部日立鹿客梯，載扔重135沸0kg項(xiàng)目配套：銀行睜，電器平安發(fā)展如大廈—嚼銷售持動(dòng)態(tài)信息工程進(jìn)度話：已入伙銷售方色式：租售蘇結(jié)合售價(jià)：起價(jià)15華500元葛/m2；后目前16平000元慢/m2價(jià)格類襯型：毛坯租金：4元/乳m2/英天，含蔥物業(yè)費(fèi)租售率：99%暢滯銷原族因：暢銷，姓因?yàn)榈孬C段好，凡設(shè)施好住，大企群業(yè)進(jìn)駐寫字樓入憑住公司行費(fèi)業(yè)：銀行，證紅券，服裝需，律師事便務(wù)所代表性膛公司：浦發(fā)銀裂行，中急紡國(guó)際召服裝有害限公司備注：目前只剩摔一個(gè)15伴0m2的直房間青藍(lán)大廈52青藍(lán)大啟廈—擇項(xiàng)目林基本信息位置：東城區(qū)東模四十條橋交通：地鐵2鑰號(hào)線，啟113喉、40炊6、8刊23、忙115筐、11悔8、7戲01、媽758監(jiān)、83拖4路該公交物業(yè)類型：賓館排+寫字食樓評(píng)級(jí)：乙級(jí)開(kāi)發(fā)商概：青藍(lán)大廈物管公司艦：青藍(lán)大已廈入住時(shí)模間：200蒙0建筑層數(shù)員：地上1清1層，恭地下1齒層樓層分柜布：B1層車氏庫(kù)，1層莫大堂，2陵層餐廳，裕3層會(huì)議沿室，4-喘5層寫字勿樓，6-翁11層客男房標(biāo)準(zhǔn)層面脂積劃分：80-9潔00m2層高：2.8m通風(fēng)空調(diào)請(qǐng)系統(tǒng)：中央空調(diào)垂直交通改系統(tǒng)：3部O叫TIS賓客梯，與載重1番340乓kg青藍(lán)大廈—相樓宇民資料信丑息東區(qū)東城區(qū)抽教委所旋屬本區(qū)為銳工行東駝城區(qū)支婚行、奧運(yùn)會(huì)遙組委會(huì)斧及國(guó)家審計(jì)裁署的辦公聾樓西區(qū)青藍(lán)賓繳館4-5蜜層為辦簡(jiǎn)公區(qū)青藍(lán)大廈—和銷售騎動(dòng)態(tài)信顏息工程進(jìn)皺度：已入伙銷售方陸式：出租租金：5元/m碰2/天，血含物業(yè)費(fèi)出租率先：90%物業(yè)費(fèi)：無(wú)暢滯銷亡原因：地理位置寫字樓鵝入住公晚司行業(yè)蓬：房地產(chǎn)，柴拍賣行，獄信息科技桑公司，律番師事務(wù)所備注：送3-汽4個(gè)車淹位萬(wàn)信商務(wù)沒(méi)大廈56萬(wàn)信商窄務(wù)大廈—秋項(xiàng)目麗基本信魯息位置：東城區(qū)東王四十條交通：平安大釋街，1議06、項(xiàng)807匙、20冶4路公啊交物業(yè)類型娛：寫字樓評(píng)級(jí)：乙級(jí)開(kāi)發(fā)商：北京計(jì)算公機(jī)二廠物管公捐司：萬(wàn)信羅公司代理公司滿：萬(wàn)信公司竣工時(shí)奧間：199勿5入住時(shí)普間：1995萬(wàn)信商薯務(wù)大廈—奴項(xiàng)目離規(guī)劃信息總占地面養(yǎng)積：12浮00m僚2總建筑面衰積：8000百m2地上建筑俱面積：7000徹m2容積率：5.8建筑層數(shù)吵：地上7破層，地旗下1層樓層分布尤：B1設(shè)備槽間，1-耗7寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層單裹層面積：100掛0m2標(biāo)準(zhǔn)層面棕積劃分：30-箏100搶0層高：3.3m姓，凈高2棍.5m車位數(shù)量笑：地上5秘0收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)首：無(wú)萬(wàn)信商堤務(wù)大廈—驢標(biāo)準(zhǔn)寨層平面圖首層平面國(guó)圖標(biāo)準(zhǔn)層平榮面圖萬(wàn)信商涌務(wù)大廈—葬裝修照標(biāo)準(zhǔn)信息外立面：涂料內(nèi)墻：涂料通風(fēng)空款調(diào)系統(tǒng)捏：遠(yuǎn)大中跡央空調(diào)給排水夜系統(tǒng)：水泵衛(wèi)生間允：1男1癥女。男須3便4袍坐，女奇4坐供電系統(tǒng)詢：雙路獨(dú)螺立供電垂直交捐通系統(tǒng)坦：2部奧烤克斯客末梯，載據(jù)重10落00k販g安全防范驢系統(tǒng)：綜控室消防報(bào)蠟警及緊腎急廣播柴系統(tǒng)：煙感附，無(wú)噴誦淋萬(wàn)信商吳務(wù)大廈—語(yǔ)銷售亡動(dòng)態(tài)信聞息工程進(jìn)度蝴：已入伙銷售方式花：出租租金：3元/m引2/天出租率：95%物業(yè)費(fèi)：無(wú)暢滯銷扮原因：地理位置相好寫字樓寸入住公顛司行業(yè)坦：廣告，慣房地產(chǎn)顆，出版賺，裝飾懶裝修推廣方式烏：報(bào)紙廣告滅（精品）天海商何務(wù)大廈62天海商率務(wù)大廈姓—岡項(xiàng)目蕉基本信職息位置：東城東四較北大街雜107號(hào)交通：距地鐵蹈雍和宮站棍僅一站地脊、106得、10片7、13糠、116文、807亂等多路公誰(shuí)交站。物業(yè)類型枕：寫字樓評(píng)級(jí)：乙級(jí)開(kāi)發(fā)商雪：北京天海果基石房地姨產(chǎn)開(kāi)發(fā)有此限公司物管公雹司：北京天宣?；路康禺a(chǎn)塔開(kāi)發(fā)有壇限公司郵物業(yè)管咬理分公章司入住時(shí)間覆：2002天海商祝務(wù)大廈漁—潔項(xiàng)目敏規(guī)劃信方息總占地取面積：160蔑00m橋2總建筑樂(lè)面積：280豈00m秩2建筑層數(shù)苗：A棟8途層；B烈棟6層怒；C棟驕4層；濫D棟2捎層；E任棟2層樓層分主布：均為寫詠?zhàn)謽菢?biāo)準(zhǔn)層單瘋層面積：1000蛋m2標(biāo)準(zhǔn)層置面積劃愁分：25-1畫000m弓2層高：B棟5華.7m遙，其余跡2.8堤m車位數(shù)添量：200個(gè)收費(fèi)標(biāo)色準(zhǔn)：150趟元/月備注：180冷平米的催面積配描一個(gè)車趙位天海商雄務(wù)大廈活—桑樓宇垃資料信碰息A棟8層B棟12層躍層設(shè)計(jì)C棟4層E棟2層D棟2層車位天海商傻務(wù)大廈弓—拋裝修耽標(biāo)準(zhǔn)與站設(shè)備信叨息結(jié)構(gòu)：框架外立面：石材，悔玻璃幕牽墻辦公區(qū)域占：吊頂，白的墻，地磚通風(fēng)空調(diào)怪系統(tǒng)：中央空對(duì)調(diào)，分樣體空調(diào)衛(wèi)生間金：A棟每絨層1男破1女，宇B棟每竊兩層3撐男3女垂直交通般系統(tǒng)：4部富掏士電梯近，載甲重13息50k敵g安全防范轟系統(tǒng)：24小時(shí)建保安消防報(bào)警臟及緊急廣頃播系統(tǒng)：自動(dòng)噴灑銅與煙感裝全置綜合布線頂系統(tǒng)：LAN網(wǎng)優(yōu)100M挪共享有線電視抓系統(tǒng)：全頻有線惰電視接收宿系統(tǒng)項(xiàng)目配套專：樓內(nèi)設(shè)層有咖啡廳役、茶座、呼洗車房、映美容美番發(fā)速遞服經(jīng)務(wù)、航空郊售票處，淺餐飲、證憤券。天海商務(wù)透大廈—蛙銷售動(dòng)態(tài)塌信息工程進(jìn)扣度：已入伙銷售方式濱：出租租金：2.3-窯3元/m睛2天出租率：90%物業(yè)費(fèi)：無(wú)暢滯銷擋原因：戶型配夢(mèng)置靈活期，價(jià)格夢(mèng)低備注：原北京撞電視設(shè)繩備廠廠濾房，后庫(kù)改造成恩寫字樓滲。寫字樓入田住公司行才業(yè)：證券，保旨險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)，棟文化，傳害媒，廣告峽，網(wǎng)絡(luò)，柄科技，設(shè)裹計(jì)代表性公