上海地產(chǎn)項目交付標(biāo)準(zhǔn)及建造標(biāo)準(zhǔn)格式多圖

交付標(biāo)準(zhǔn)及建造標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn)建造標(biāo)準(zhǔn)過程控制細(xì)部做法1：大學(xué)城一、二期工程土建及安裝建造標(biāo)準(zhǔn)

A、大學(xué)城一二期建筑外裝作法

B、大學(xué)城一二期住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)作法

C、大學(xué)城一二期住宅安裝配置標(biāo)準(zhǔn)及選材

D、大學(xué)城一二期車庫建筑標(biāo)準(zhǔn)作法2：施工過程控制3：各關(guān)鍵點細(xì)部做法

A、土建重點管控點細(xì)部做法

B、土建重點管控點細(xì)部做法2.過程控制

1)、技術(shù)管理先行，實現(xiàn)四化。

2)、實施總包管理制度，促進(jìn)現(xiàn)場管理效率

3)、施工驗收:

《大學(xué)城一二期花園洋房及別墅交房工程觀感質(zhì)量檢查表》及相關(guān)說明.doc4)、關(guān)鍵工序的清理

車庫施工工序清理

聯(lián)排疊拼內(nèi)外裝工序清理

花園洋房內(nèi)外裝工序清理

變更洽商圖紙化，圖紙講解制度化,監(jiān)理實施細(xì)則分部分項化，竣工圖紙及時化.總分包管理制度（附件）總分包管理例會（總包組織，監(jiān)理列席）總分包工序交接檢查制度，成品保護責(zé)任制度（附件）.3：各關(guān)鍵點細(xì)部做法

A.土建重點管控點做法A.土建重點管控點做法

－鋁合金門窗安裝節(jié)點A.土建重點管控點做法

—門窗收口處做法隔熱條A.土建重點管控點做法

－外墻外保溫施工節(jié)點1外墻外保溫構(gòu)造示意圖A.土建重點管控點做法

－外墻外保溫施工節(jié)點2A.土建重點管控點做法

－坡屋面施工節(jié)點A.土建重點管控點做法

－露臺施工構(gòu)造節(jié)點A.土建重點管控點做法

－陽臺施工構(gòu)造節(jié)點A.土建重點管控點做法

－室內(nèi)地坪做法A.土建重點管控點做法

－地下室擋墻及架空層防水節(jié)點A.土建重點管控點做法

－車庫地坪做法A.土建重點管控點做法

一層架空層透氣管做法A.土建重點管控點做法

－衛(wèi)生間防水節(jié)點A外裝各種材料的收邊收口大樣B.安裝工程控制－給排水工程生活用水量日生活用水量約1420m3/d消火栓用水量室內(nèi)20L/s室外15L/s噴淋系統(tǒng)用水量6L/min.m2，，火災(zāi)延續(xù)時間1小時

污水排放量976.6m3/d水量計算：B.安裝工程控制－給排水工程B.安裝工程控制－給排水工程高層采花用無負(fù)砍壓加壓脈供水方塊式該供水方迅式的優(yōu)點渠在于：①取辮消了低筒位水池冷及屋頂倘水箱，濫全密閉可加壓系防統(tǒng)將水俱安全送縣入業(yè)主暖家中，遼保證了在水質(zhì)不件被污染;②水泵能捎耗低，方節(jié)能;③二次加屯壓的施淹工及運呈行管理濾直接交粒由自來急水供水銅二次加刊壓公司寬專業(yè)管云理，管把理水平被較高B.安裝工賄程控制灑－給排隔水工程B.安裝工程亂控制－給斯排水工程消防給水墳水源：由馳水廠的DN2臣00給水管昏道上開裝三通并捆設(shè)置單熱獨的消澆防水表懼，表后普接室外憲消火栓知管道和染室內(nèi)消熟防水池蔑的管道系統(tǒng)布置岡：室外消裹火栓管道殺采用DN1費50焊接鋼按管，每蕩隔80～120米設(shè)室外篇消火栓室內(nèi)消火旱栓系統(tǒng)由簡消防水池笑－水泵－臺消防管道瘦－屋頂水棄箱－消防范箱組成室外消火柄栓泵、室作內(nèi)消火栓音泵、噴淋摘泵同設(shè)在首消防泵房偏并緊鄰消洽防水池B.安裝工淋程控制驅(qū)－給排欄水工程水泵房柏安裝---標(biāo)準(zhǔn)B.安裝工琴程控制拌－給排鏟水工程車庫管道島安裝控制濟措施由于車庫暴層高為降掛低成本，耳控制在3.1米(北區(qū))和3.7米(南區(qū)洋飄房)，所以帝必須通慣過準(zhǔn)確喊的綜合腰管線平濃面及綜年合剖面襖圖來實新現(xiàn)，同教時通過歪清晰明投確的標(biāo)額識達(dá)到撥觀感和夠功能辨銳識的最懸好效果B.安裝工程差控制－給散排水工程雨水系患統(tǒng)：屋面雨惜水－檐有溝、落劣水管－屯室外散吼水溝－船室外雨蘭水管網(wǎng)這－市政隆指定接云口地面雨朱水－截嬌水溝及贏道路雨測水口－掩室外雨戀水管網(wǎng)富－市政盞指定接姑口。污廢水系泊統(tǒng)：衛(wèi)生間所排水、壞住宅廚忌房排水更－排水傍立管－衛(wèi)室外污針?biāo)芫W(wǎng)么－生化努池（根薪據(jù)渝建剪發(fā)[20著06]益19號文件及鞏大學(xué)城區(qū)摘域的市政某污水排放滅處理情況扣爭取與大派學(xué)城管委獅會協(xié)商取尋消生化池扇）－市政濤指定接口餐飲廚勞房排水挪－室內(nèi)餅隔油池貢（業(yè)主北自備）亮－室外思隔油池型－室外昏污水管竿網(wǎng)高層公弱寓的衛(wèi)怠生間小眾，排水行立管采勞用DN15針0UPV優(yōu)C螺旋管臉達(dá)到消驗聲效果您。B.安裝工物程控制惜－雨污土水管網(wǎng)施晝工控制笨要點：1、雨污水晚井避免設(shè)梁置在入戶膨的通道上能。2、雨污水慚井盡可能驅(qū)避免設(shè)置柄在私家花警園內(nèi)。措施：通過繪瓶制綜合襲管網(wǎng)圖秀及綜合籍?dāng)嗝鎴D誼，調(diào)整抗出戶管渣的位置鼻方向，券并通過終合并檢痛查井等悉方式達(dá)纖到。B.安裝工程葵控制－雨餡污水綜合管禍網(wǎng)斷面靈圖B.安裝工程感控制－雨糠污水材料選用給水室外給水管網(wǎng)給水球墨鑄鐵管室內(nèi)水表前給水管鋼塑復(fù)合管室內(nèi)水表后給水管PPR管室外景觀給水管PPR管消火栓給水管焊接鋼管噴淋水管熱浸鋅管雨污排水室內(nèi)污水立管UPVC螺旋排水管室內(nèi)污水出戶管柔性鑄鐵排水管室內(nèi)雨水管道UPVC排水管室外雨污管道雙壁波紋管B.安裝工程請控制－雨嘴污水公用住宅容量表房型每戶平均建筑面積M2

指標(biāo)套數(shù)總?cè)萘?KW）kW/戶指標(biāo)*套數(shù)圍合式住宅245201933860花園洋房168142213094小戶型公寓5459764880總計

139011834用電容茄量估算按需要系叫數(shù)法估算爆負(fù)荷：取Kx=門0.4附5有功同敗時系數(shù)瘡為0.8喉5、無功歸同時系境數(shù)為0.95，功率因衡數(shù)按補償這后為Cos￠=0.9匆2進(jìn)行計算Pjs＝0.8畏5x0碌.45快x11浴834＝452欲6kW紅js翁=0.允93x謎0.4浙5x1窮183域4tg￠=21之29k判varSjs病=50羅02k戀VA按變壓暈器負(fù)載它率85％則公用配待電房裝機肚容量約560伍0kV腥A，變壓器7臺考控慮合理疼供電半咬徑設(shè)置兩座配電魄房B.安裝工如程控制漆－建筑滲電氣專用部分容量表房型建筑面積M2單位面積指標(biāo)kW/M2總裝機容量(KW）商鋪設(shè)施134072002681超市2007150300其它55755502787總計

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5768按需要系貌數(shù)法估算從負(fù)荷：取Kx=渠0.4有功同時皇系數(shù)為0.85、無功同拜時系數(shù)為0.9鴉5，功率因錫數(shù)按補償救后為Cos￠=0.9脊2進(jìn)行計算Pjs＝0.85腔x0.4尿x576蚊8＝1961栽kW害Qj慢s=0.時93x0杏.4x5立768g￠=923令kvarSjs折=21脖68k害VA按變壓器虎負(fù)載率83％則專用配挪電房裝機屋容量約2800設(shè)kVA，變壓器4臺考慮以合理供電灰半徑設(shè)置兩座專諸用配電翼房B.安裝工味程控制貢－建筑踩電氣電氣設(shè)備用房指標(biāo)名稱面積M2位置1、一進(jìn)五出10kV開閉所約70地下室2、一號公用配電房100地下室3、二號公用配電房120地下室4、一號專用配電房90地下室5、二號專用配電房90地下室6、發(fā)電機房（北區(qū)）35地下室6、發(fā)電機房（南區(qū)）35地下室由于配哈電房及謀發(fā)電機楚房的位界置對業(yè)魯主的敏治感度較擠高，在耍保證供氏電質(zhì)量料和施工技成本的最前提下押，最終塵選擇在回商業(yè)用扒房的地救下室，戲這樣對襯業(yè)主不樣會產(chǎn)生懶任何影銜響。B.安裝工策程控制眼－建筑疤電氣高壓供電打方式2、1永0KV來供電系獸統(tǒng)方案村報告方案方案內(nèi)容優(yōu)點缺點設(shè)置一進(jìn)五出的開閉所一座小區(qū)供電由一路10kV電源引來1、供電方式簡單；2、房間占用面積較小；3、成本較底。1、須與供電部門充分溝通3、用電品質(zhì)一般；B.安裝工程仿控制－建憶筑電氣3、配電船系統(tǒng)－吼大學(xué)城尚項目10KV配電干占線圖4、小區(qū)帳內(nèi)低壓便配電干獅線示意盤圖何家沖變電站大學(xué)城項目開閉所一進(jìn)五出1#公用配電房2#公用配電房1#專用配電房2#專用配電房2.5k蘭m圍合式扣建筑、己花園洋凈房建筑器：采用稈放射式水配電公用配電除房電表總箱YJV芬22址4岡X24鉆0+1舞X12勻0花園洋房岡、別墅戶儉內(nèi)箱B.安裝工程兵控制－建廣筑電氣高層低壓稀供電方式挽高層建筑隸：采用放諷射式配電公用配電房樓棟總配電箱YJV224X240+1X120分流線夾JKYG4(1X185)B.安裝工程?？刂疲ㄓ渲姎鈩e墅低壓怒供電方式5、圍合式饅別墅戶內(nèi)怕配電箱方機案集中電軍表柜AC3重80V市電基本上曠考慮一桿個大院方一個電獄表柜，宮共計19個出線回播路戶內(nèi)配虧電箱戶內(nèi)配電清箱B.安裝工程員控制－建適筑電氣洋房低暴壓供電敢方式底樓辰戶桃內(nèi)配電字箱AC3嶺80V市電本層配電二樓戶癢內(nèi)配電利箱一樓戶內(nèi)燦配電箱洋房配融電方案B.安裝工業(yè)程控制貌－建筑衡電氣室內(nèi)強雄電箱體晶的安裝喂位置為也保證不法影響業(yè)北主的裝燙修美觀勒，別墅丸的強弱笨電箱位宗置設(shè)置蛇在負(fù)一獲層車庫平的墻上煌，花園鴿洋房的盆強弱電欣箱設(shè)置芽在入戶幣花園的溝墻上B.安裝工已程控制痛－強電園施工控邀制重點室外配漫電柜必臭須和景倉觀及建霸筑外立集面風(fēng)格椒一致，悶最好的稠辦法就游是樣板亡帶路。B.安裝工權(quán)程控制B.安裝工程晝控制－建絲式筑電氣B.安裝工秤程控制吃－建筑摔電氣鑒于本序小區(qū)的銜高檔品述質(zhì)，強幟弱電室號外管網(wǎng)基本服按埋地管濕廊設(shè)計施鋤工，避免園區(qū)內(nèi)存笛在電纜溝舒影響整體糟的景觀效果，同時危降低施工蓮成本.(剖面見右惕圖)由于強弱裙電井調(diào)整述比較靈活虜，所以要求必須保第證花園和葉入戶小徑仆上沒有強弱電井莖（具體蔬布置見拋綜合管乓網(wǎng)平面布置圖）凝。高低壓喪配電房施施工前喚必須校液核結(jié)構(gòu)浪凈高，迫在滿足逢柜體及災(zāi)安裝空脾間的2.8米的前提僻下，核對交是否能夠仍有效自排建水，如層爪高不允許閑則采取封方閉措施，復(fù)保證無水緩源進(jìn)入高稠低壓配電忍房。由于低壓察出線電纜咳由供電局世施工，其其必須要求瓶為鎧裝電叼纜，所以罪對強電管尺網(wǎng)檢查井翁的內(nèi)空尺戀寸根據(jù)經(jīng)炮驗必須控桿制為:主干線上販轉(zhuǎn)角井內(nèi)謎凈空1.2她×1.赤2米，直渴線檢查攝井內(nèi)凈妄空1.0×撇1.0米，入戶創(chuàng)井內(nèi)凈空0.8蒜×0.哨8米。強電施工導(dǎo)控制重點--弱電施命工控制稱要點調(diào)整對房誠講門機份、紅外迎探測器古、單元笨大堂機擊等設(shè)備傷的安裝孝位置，障在保證斤業(yè)主方俱便使用讀的前提股下考慮察合理安贈裝位置飯不影響吳業(yè)主以浙后的裝灰修布置卸。室外監(jiān)控輕設(shè)備在目聞標(biāo)成本控億制范圍內(nèi)項兼顧以下催方面：1、物業(yè)顆公司能巾夠做到許無盲區(qū)索監(jiān)控。2、不對業(yè)關(guān)主的私密瘋性不造成躲視覺上的鮮反感，如遭攝像機不弟要設(shè)置在捕門口邊或貨窗邊。3、對景糠觀效果潛不產(chǎn)生季破壞，殊盡可能接利用景現(xiàn)觀設(shè)施店作為安遠(yuǎn)防設(shè)備焰的基座挖，如將榜巡更點傭安裝在舌路燈的撇燈桿上梁，將攝咽像機安旦裝的路蔥燈的燈堆桿上，街但要注騰意避免比景觀植題物對監(jiān)孟控設(shè)備界的可視沿范圍的秋遮擋。對有線電士視、電信察、安防等壁幾家施工基單位的統(tǒng)侮一協(xié)調(diào)管居理，尤其跡是有線電霞視和電信銅等壟斷部溉門的施工跪單位的管悶理，管理烏的辦法是秩統(tǒng)一交底贊、分時段繳和樓棟明汁確其進(jìn)場婦施工時間石，盡可能爪做到不交何叉施工，櫻這樣通過悲移交制度除最大限度角的做好成土品保護。6.安裝工丑程控制商－通風(fēng)庸與空調(diào)室外氣村象參數(shù)（1）室外計眨算干球溫閥度：夏季空調(diào)慚計算溫度孟：38℃夏季通綢風(fēng)溫度且：33℃冬季空調(diào)賭計算溫度侮：2℃（2）夏季空玩調(diào)室外計檢算濕球溫塌度：27.農(nóng)3℃（3）冬季蓬室外計病算相對綁濕度：82%室內(nèi)設(shè)計績參數(shù)房間名稱夏季冬季溫度℃相對濕度%溫度℃相對濕度%起居室26-28≤6516-20餐廳25-27≤6518-20臥室25-27≤6518-20書房25-27≤6518-20空調(diào)閉系統(tǒng)--空調(diào)設(shè)計廳標(biāo)準(zhǔn)B.安裝工籃程控制—系統(tǒng)選系擇1、別墅空知調(diào)系統(tǒng)比辭較VRV智能化中央空調(diào)系統(tǒng)戶式風(fēng)冷熱泵冷水機組優(yōu)點優(yōu)點1．豐富的室內(nèi)機陣容，室內(nèi)機容量齊全,充分滿足裝修需要1.有條件補充新風(fēng),室內(nèi)環(huán)境的舒適度較高.2．靈活的設(shè)計自由度，最大冷媒單管長達(dá)100米，高低差可達(dá)50米2．設(shè)備初投資較低.安裝施工技術(shù)更成熟3．出色的節(jié)能效果，單機冷暖平均COP值達(dá)到3.87，系統(tǒng)運行費用較低3．機組COP值達(dá)到3.3，符合節(jié)能規(guī)范(65%)4.高可靠性，室外機的壓縮機可雙后備運行，其中一個發(fā)生故障，其余能緊急運轉(zhuǎn)4．高可靠性，可配合智能化管理系統(tǒng)，控制系統(tǒng)成熟缺點缺點1．初投資較貴，控制系統(tǒng)較復(fù)雜1.室內(nèi)機及送回風(fēng)管的布置要占用一定的室內(nèi)空間,降低了層高.2．安裝要求較高，需與裝修同時進(jìn)行2．如配有風(fēng)管出風(fēng)，室內(nèi)機組噪聲略大建議采傲用戶式妙風(fēng)冷熱伯泵冷水雞機組，沖別墅空迎調(diào)系統(tǒng)打同時使呀用系數(shù)指為1.0，響空調(diào)室松外機置脖于后花臣園。B.安裝工程—系統(tǒng)選怎擇2、售房冰部（臨時賄）空調(diào)系驅(qū)統(tǒng)3、經(jīng)濟煌酒店空沖調(diào)系統(tǒng)4、花園鎮(zhèn)洋房及飛公寓空坐調(diào)由于售房蛾部以后是畫作為商鋪三出售，而傅且鑒于大蜜學(xué)城附近舟對商鋪的液購買力的跌不確定性練，營銷考衫慮分層分躲間出售，借所以考慮交到小商鋪唐的獨立性陳及其面積意較?。?50滋m2左右），孝按安裝分滅體空調(diào)機殲進(jìn)行設(shè)計指，預(yù)留室道外空調(diào)機扇的機位。因全部顆出售，群考慮建壞筑預(yù)留于空調(diào)機睬位，做如好立面套處理因全部出柴售，考慮誕建筑預(yù)留閑空調(diào)機位膨，做好立榜面處理B.別墅空濾調(diào)系統(tǒng)咱的控制蘭要點設(shè)計上硬注意要鍛點：1、盤管位漫置的設(shè)置帥主要考慮玻出風(fēng)時對岡人的影響刷、回風(fēng)口灘方向?qū)氐帮L(fēng)質(zhì)量的響影響、盤驅(qū)管的安裝和位置對以怒后業(yè)主的怖裝修時便蒸于隱蔽又牧不影響回呀風(fēng)。