南寧市商品房買賣協(xié)議書

南寧市商品房買賣協(xié)議書南寧市商品房買賣協(xié)議書

一、出賣人（以下簡稱甲方）：

姓名/名稱：

居民身份證號碼/組織機構(gòu)代碼：

通訊地址：

電話號碼：

二、買受人（以下簡稱乙方）：

姓名：

居民身份證號碼：

通訊地址：

電話號碼：

三、房屋基本情況

1.房屋詳細(xì)地址：

2.房屋性質(zhì)：商品房

3.建筑面積：(以房屋所有權(quán)證的建筑面積為準(zhǔn))

4.房屋所有權(quán)證編號：

5.房屋現(xiàn)狀：（新建、二手房）

四、房屋交付時間

1.甲乙雙方確認(rèn)，本房屋已建成，具有銷售資格證號，達到了國家或地方的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)房屋已全部竣工，雙方互相承認(rèn)該房屋的交房時間為：（年/月/日）

2.甲方作為房屋開發(fā)商，承諾新居裝修提供的保修為(____)年，保修期起始時間為房屋交付之日起。

五、房屋價款

1.房屋總價款為(____________________)萬元人民幣（大寫：____________________元整），乙方已經(jīng)在交房之前支付了(____________________)萬元人民幣作為首期房款，剩余房款(____________________)萬元人民幣通過貸款的方式，乙方自付首付款后甲方協(xié)助乙方辦理商業(yè)貸款。

2.房屋交付時，該房屋的稅費、公用事業(yè)費及其他費用由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)擔(dān)以上所有費用。

3.乙方張開支票（或銀行轉(zhuǎn)賬）付款(____________________)萬元人民幣給甲方。甲乙雙方確認(rèn)在本協(xié)議項下，乙方向甲方支付房屋價款時所承諾的資金來源是合法的，不違反中國法律法規(guī)有關(guān)洗錢等方面的規(guī)定。若乙方未能按約定支付房款，除應(yīng)按約定支付違約金外，間接因此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.如乙方貸款未能按期支付或貸款銀行委托代收的其他費用未能及時支付，由此造成的罰金、滯納金等經(jīng)濟損失，由乙方自行負(fù)擔(dān)。

六、房屋產(chǎn)權(quán)交付

1.甲方保證該房屋的所有權(quán)清晰無異議，并且該房屋不存在被政府征收、拆遷等情況。

2.甲方按照規(guī)定辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理完畢后，將由甲方向乙方交付該房屋的產(chǎn)權(quán)證書，乙方就該房屋的所有權(quán)享有完全的所有權(quán)。

3.乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，致使甲方無法履行本協(xié)議約定，且乙方造成甲方損失的，甲方可以終止本協(xié)議并要求乙方賠償甲方損失。

七、其他約定

1.本協(xié)議僅適用于南寧市商品房買賣。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同生效后，本份協(xié)議具有同等的法律效力。

3.乙方堅持自己取得的所有未備案的專利和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方授權(quán)，甲方不得未經(jīng)乙方授權(quán)，向任何第三方提供或透露相關(guān)信息。

4.本協(xié)議的附件是本協(xié)議的重要組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

5.本協(xié)議的簽署地點為南寧市。

（以下空白）

甲方：（簽字或蓋章）

乙方：（簽字或蓋章）

簽訂日期：（年/月/日）八、違約責(zé)任

1.如因乙方原因?qū)е挛茨馨雌谥Ц斗课輧r款并給甲方造成損失的，乙方需要按照約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所受的經(jīng)濟損失。違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為未按期支付房款本金的2%每天，賠償金額應(yīng)當(dāng)包括甲方為維護自身利益而支出的訴訟費、律師費、保全費等。

2.雙方認(rèn)為由于以下原因之一，導(dǎo)致乙方不能履行本協(xié)議且該原因不能分別由各自承擔(dān)責(zé)任，雙方可以協(xié)商解決該問題，但協(xié)商不成，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議：

(1)因政府命令導(dǎo)致的房屋征收，拆遷等情況；

(2)因資金大幅變動導(dǎo)致的無力支付房屋價款的情況；

3.如本協(xié)議的任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，對方有權(quán)利解除本協(xié)議并要求對方負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。

九、知情權(quán)和保密義務(wù)

1.甲方承諾在執(zhí)行本協(xié)議的過程中遵守中華人民共和國有關(guān)的法律法規(guī)，特別包括不得透露乙方的個人信息和交易信息，維護乙方信息安全和商業(yè)機密。

2.甲方應(yīng)該在本協(xié)議簽訂之后，及時將本房產(chǎn)證引交乙方，并在規(guī)定的時間期限內(nèi)，將該房屋產(chǎn)權(quán)證書等法律的書證等所有權(quán)證書發(fā)放給乙方。

3.在貸款期間，乙方需辦理貸款手續(xù)，并將貸款返還情況及時告知甲方。

4.乙方應(yīng)該要保證向甲方提供的所有信息真實有效，并遵守甲方制定的操作規(guī)則。

十、法律適用和爭議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.因本合同引起的爭議應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商未果，應(yīng)當(dāng)提交至南寧市仲裁委員會仲裁解決。

3.仲裁生效后由仲裁機關(guān)通知雙方，并將執(zhí)行裁決書的副本送達至有管轄權(quán)地方的人民法院強制執(zhí)行。

十一、本協(xié)議的變更、完善及附件的補充

1.雙方達成變更、完善本協(xié)議的約定時，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并在雙方或代表人簽字或蓋章后生效。

2.如本協(xié)議附件及補充條款與本協(xié)議發(fā)生沖突或不一致的，以附件及補充條款為準(zhǔn)。

3.本協(xié)議未規(guī)定的事項，雙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)商一致的情況下再作約定，且該約定應(yīng)為書面形式并符合法律法規(guī)規(guī)定。]]

十二、協(xié)議的生效和效力

1.本協(xié)議自簽訂之日起生效。

2.本協(xié)議為乙方在購房時所遵守的規(guī)定，具有法律效力。

3.乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議規(guī)定，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十三、附則

本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，對協(xié)議內(nèi)容、所附信息和涉及的附件視為具有等同的約