華南師范大學(xué)石牌校園老舊學(xué)生宿舍修繕改造工程第四批項(xiàng)目用戶需求書

華南師范大學(xué)石牌校園老舊學(xué)生宿舍修繕改造

工程（第三、四批）項(xiàng)目用戶需求書二。二二年H■一月1.6經(jīng)濟(jì)合理美觀原則在保證方案的可實(shí)施和可操作性前提下，設(shè)計中需要定量分析的設(shè)計內(nèi)容,應(yīng)通過計算，用數(shù)據(jù)說明其技術(shù)經(jīng)濟(jì)的合理性。同時應(yīng)提供各階段技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析資料，以力求各階段設(shè)計成果能充分體現(xiàn)設(shè)計優(yōu)化的原則。2.2設(shè)計內(nèi)容2.1土建改造工程一、主要設(shè)計依據(jù)(1)《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ36-2016)(2)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2012)；(3)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010-2010)；(4)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50003-2011)；(5)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2011)；(6)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2010)；(7)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223-2008)；(8)《建筑地面設(shè)計規(guī)范》(GB50037-2013)；(9)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2008)；(10)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB50345-2012)；(11)《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50352-2019)；(12)現(xiàn)行其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。二、立面改造要求立面設(shè)計以實(shí)用、美觀為原則，配合華南師范大學(xué)整體風(fēng)格，采用現(xiàn)代設(shè)計手法，結(jié)合功能需求設(shè)計立面形象，體現(xiàn)時代性與先進(jìn)性。在建筑形體組合的設(shè)計上注重平衡與變化，采用淺紅色、白色為主色調(diào)。立面選材主要為涂料。三、平面改造.廁浴部分重新設(shè)計改造。.走廊部分增加晾曬設(shè)施。.宿舍和走廊地面部分重新鋪防滑磚。2.3給排水改造工程一、編制依據(jù)(1)《城鎮(zhèn)給水排水技術(shù)規(guī)范》(GB50788-2012)；(2)《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50555-2010)；(3)《二次給水工程技術(shù)規(guī)程》(CJJ140-2010)；(4)《室外給水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50013-2018)；(5)《室外排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50014-2021)；(6)《建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50015-2019)；(7)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2008)(8)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50084-2017)；(9)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GB50140-2005)；(10)《建筑機(jī)電工程抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50981-2014)；(11)《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50352-2019)；(12)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》(GB50974-2014)o二、改造內(nèi)容本工程為華師石牌校園西區(qū)2/3宿舍土建改造工程，改造設(shè)計范圍見土建改造工程說明。給排水專業(yè)改造內(nèi)容為：.單體衛(wèi)生間及淋浴間給排水管道改造；.單體屋面雨水排水管道的改造；.單體周圍化糞池的改造；三、建筑給水改造改造單體給水水源、用水量、給水系統(tǒng)分區(qū)均按原工程設(shè)計。管材：1)給水干管及立管采用內(nèi)襯不銹鋼復(fù)合管，DNW100絲扣連接,DN>100溝槽連接。2)每層冷水支管采用PP-R管S4系列，熱熔連接；熱水支管采用PP-R管S3.2系列,熱熔連接。3)管道、管件及閥門的工作壓力為1.6MPa。四、屋面雨水改造改造單體屋面雨水排水管位置均按原設(shè)計設(shè)置，管徑為DN100,管材改為排水用硬聚氯乙烯實(shí)壁管，采用承插連接。五、建筑排水改造.改造排水立管位置均按原有設(shè)計設(shè)置，排水管道管材采用排水用硬聚氯乙烯實(shí)壁管，膠粘承插連接。.需要改造的室外化糞池改為玻璃鋼化糞池。2.2.4供電工程改造工程一、編制依據(jù)(1)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50052-2009)；(2)《20kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》(GB50053-2013)；(3)《低壓配電設(shè)計規(guī)范》(GB50054-2011)；(4)《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》(GB50055-2011)；(5)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》(GB50057-2010)；(6)《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設(shè)計規(guī)范》(GB50343-2012)；(7)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50116-2013)；(8)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2013)；(9)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2008)；(10)《剩余電流動作保護(hù)裝置安裝與運(yùn)行》(GB13955-2017)o(11)《民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB51348-2019)o(12)《建筑電氣與智能化通用規(guī)范》(GB55024-2022)。(13)《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》(GB55015-2021)o二、改造內(nèi)容本工程為華師石牌校園西區(qū)2/3宿舍土建改造工程，改造設(shè)計范圍見土建改造工程說明。電氣專業(yè)改造內(nèi)容為：.單體宿舍內(nèi)部普通插座配電改造；.單體總箱或配電箱的改造；.洗衣機(jī)、飲水機(jī)電源插座等的改造；.單體樓梯和走廊燈等照明的改造；.不銹鋼方鋼晾衣架做防側(cè)擊雷的改造，并需做水平接地體和垂直接地極改造。三、用電負(fù)荷等級本項(xiàng)目涉及改造部分用電負(fù)荷為三級負(fù)荷。三、線路室內(nèi)配電線路采用明敷設(shè)方式，盡量做到室內(nèi)表面整齊美觀，安裝牢固。改造部分配電干線采用WDZ-YJY型1KV電力電纜沿電纜井內(nèi)電纜橋架敷設(shè)及WDZ-BYJ型。各配電箱照明插座改造部分分支線路導(dǎo)線采用WDZ-BYJ型0.45/0.75KV塑料銅芯線穿塑料線槽或金屬管明敷。四、照明配電系統(tǒng)本項(xiàng)目的照明配電改造包括西區(qū)2/3宿舍的走廊、樓梯燈和衛(wèi)生間的照明,西區(qū)宿舍值班室的照明改造；所有單體宿舍普通插座回路的改造及洗衣機(jī)和飲水機(jī)電源插座回路改造。所有改造回路斷路器采用帶漏電保護(hù)型的，直飲水機(jī)插座和洗衣機(jī)插座需要采用帶防濺型。表4-1：光源燈具選擇表五、防雷接地安全保護(hù)地區(qū)光源燈具選擇及安裝照明功率密度限值(W/皿)目標(biāo)值照明標(biāo)準(zhǔn)值(1X)走廊球形燈泡帶燈罩防水LED吸頂燈，吸頂安裝W2.050衛(wèi)生間球形燈泡帶燈罩防水LED吸頂燈，吸頂安裝W3.075樓梯間球形燈泡帶燈防罩人體感應(yīng)開關(guān)的LED吸頂燈，吸頂安裝W2.050（1）本工程屬二類防雷與D級雷電電磁脈沖防護(hù)等級建筑物，在建筑物頂部安裝接閃網(wǎng)及接閃針作為防直擊雷保護(hù)。防雷引下線利用柱主筋，并利用建筑物基礎(chǔ)作為防雷接地極。建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道及金屬物的頂端和底端與防雷裝置連接。屋頂及外墻上的欄桿、門窗、玻璃幕墻上的桿件等較大的金屬物與防雷裝置連接。為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端應(yīng)將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。（此部分按原設(shè)計設(shè)置連接）（2）安全與保護(hù)1）需對本工程接地保護(hù)進(jìn)行改造，利用一根40mmx4mm熱鍍鋅扁鋼焊接連通作為水平接地體,埋地不小于lOOOmmo利用2.5米50X50X5的熱鍍鋅角鋼作為垂直接地極，間距5米，埋深不少于1000mm。與水平接地體焊接連通。2）本工程宿舍走廊新做了不銹鋼方鋼晾衣架，需做防側(cè)擊雷保護(hù)，需在晾衣架兩端建筑外圍利用一根-50x5熱鍍鋅扁鋼做明敷引下線，并與不銹鋼方鋼晾衣架緊密焊接。距地面L8m處裝設(shè)斷接卡。3）本工程在洗衣房等設(shè)備房改造需設(shè)置局部等電位聯(lián)接。六、對設(shè)計成果及設(shè)計方的其它要求（1）本工程設(shè)計造價咨詢工程工作包括方案設(shè)計及調(diào)整、施工圖設(shè)計、施工配合四個階段，設(shè)計方應(yīng)完成三個階段的全部工作，并承擔(dān)深化設(shè)計及甲方提出的修改工作、制定工程量清單及完成預(yù)算編制，設(shè)計人投標(biāo)報價時須考慮相關(guān)費(fèi)用。（2）設(shè)計人在工程建設(shè)過程中，須配合征選人進(jìn)行現(xiàn)場指導(dǎo)，溝通監(jiān)督工程承包人以達(dá)到預(yù)期設(shè)計效果，包括：1）工程開工后，設(shè)計方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)本工程從開工到竣工驗(yàn)收全過程的施工技術(shù)配合工作；1）協(xié)調(diào)施工過程中有關(guān)設(shè)計的問題。2）協(xié)助甲方審查材料樣板，提供招標(biāo)所需的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。3）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場指導(dǎo)，并從設(shè)計角度進(jìn)行施工監(jiān)督。4）負(fù)責(zé)處理現(xiàn)場設(shè)計變更，并免費(fèi)提供設(shè)計變更圖紙。5）在施工招標(biāo)階段，設(shè)計方按照甲方的要求，積極配合參加相關(guān)專業(yè)的招標(biāo)文件討論和審查工作。6）工程全部驗(yàn)收合格視為本項(xiàng)工作結(jié)束。（2）設(shè)計人應(yīng)向發(fā)包人交付的設(shè)計資料及文件包括但不限于：1）方案設(shè)計圖紙一式8份,于合同生效后7天內(nèi)提供；2）局部效果圖按征選人要求提供、份數(shù)不限，方案設(shè)計經(jīng)發(fā)包人書面確認(rèn)后15天內(nèi)提供；3）工程施工圖（含電子版）一式8份，方案設(shè)計經(jīng)發(fā)包人書面確認(rèn)后15天內(nèi)提供；4）工程量清單及預(yù)算（含工程量計算稿等電子版）一式4份，于初步方案設(shè)計經(jīng)發(fā)包人書面確認(rèn)后15天內(nèi)提供；5）當(dāng)征選人認(rèn)為設(shè)計資料及文件數(shù)量還需要增加時，設(shè)計人應(yīng)無條件免費(fèi)提供。6）以上資料、文件的設(shè)計深度必須滿足國家、廣東省、廣州市關(guān)于施工圖編制的要求；設(shè)計方用通過批準(zhǔn)后的設(shè)計概算來控制施工圖設(shè)計，確保概算控制預(yù)算;施工圖設(shè)計文件完成后，送甲方審查認(rèn)可并按規(guī)定提供施工圖設(shè)計成果后,視為本階段工作完成。目錄第一章項(xiàng)目概況錯誤味定義書簽。項(xiàng)目基本信息錯誤!未定義書簽。項(xiàng)目設(shè)計范圍錯誤!未定義書簽。建設(shè)用地現(xiàn)狀情況錯誤!未定義書簽。第二章設(shè)計原則及設(shè)計內(nèi)容錯誤味定義書簽。設(shè)計原則錯誤!未定義書簽。設(shè)計內(nèi)容錯誤!未定義書簽。第一章項(xiàng)目概況項(xiàng)目基本信息.1.1項(xiàng)目名稱華南師范大學(xué)廣州校區(qū)石牌校園老舊學(xué)生宿舍修繕改造工程（第三、四批）.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位華南師范大學(xué)1.1.3項(xiàng)目定位改善和滿足基本學(xué)生宿舍功能。建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目改造場址位于華南師范大學(xué)廣州校區(qū)石牌校園地塊內(nèi)。項(xiàng)目場址所在地塊現(xiàn)狀控規(guī)為教育用地。地塊內(nèi)建設(shè)場地條件較好。圖IT：項(xiàng)目位置0F座中國建設(shè)限行天華街音樂廳信源大座高科便利店東門20?大廈華眼鐐-州國際揪中心中通通天澗0星河樓華南師范大學(xué)第二食堂?西區(qū)理園飯?zhí)萌A南師范大學(xué)西區(qū)運(yùn)動場修建）.廣州盒馬鮮1網(wǎng)絡(luò)科技有限公司北2門 00達(dá)美樂泰人美食廣州銀行五山路電力宿￡Q百士多便利店o西五學(xué)生公寓0華師科技大樓o東城花苑0南門一0華南師蒐大學(xué)西區(qū)第二學(xué)生公寓8株o長運(yùn)辦公寸俸即一￡,市西區(qū)c第四學(xué)金公用2玉蘭西路圖1-2：西2、西3宿舍位置0華南師范大學(xué)

腦成像中心1.5項(xiàng)目概況5）項(xiàng)目概況：西區(qū)宿舍特點(diǎn)：80年代建筑項(xiàng)目層數(shù)走廊每層面積總面積西區(qū)宿舍西26外廊9925953西36外廊9975986本項(xiàng)目為華南師范大學(xué)石牌校園西區(qū)2、3棟學(xué)生宿舍改造項(xiàng)目，屬改造工程，建筑使用年限已超30年。出現(xiàn)了以下幾個主要問題：1.廁浴設(shè)施不足、陳10;2.缺乏衣服晾曬設(shè)施；3.宿舍地面破損嚴(yán)重問題；4.外墻外觀破舊。需要進(jìn)行改造。項(xiàng)目改造內(nèi)容包括土建裝修改造，包含主體建筑室內(nèi)外裝修工程（含裝修配套的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電工程）、建筑內(nèi)院和周邊的排水、綠化改造等，項(xiàng)目總建筑面積為11939平方米。.6項(xiàng)目投入總資金及資金來源本項(xiàng)目總投資為1514萬元，主要包括：（1）建筑安裝工程費(fèi)1348萬元；（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用94萬元（3）預(yù)備費(fèi)72萬元。（4）家具設(shè)施購置費(fèi)455萬元。其中，參照國家計委、建設(shè)部制定的《工程勘察設(shè)計收費(fèi)管理規(guī)定》，并依據(jù)相關(guān)通知按市場調(diào)節(jié)價計費(fèi)，本工程設(shè)計服務(wù)限價計算如下：西二689萬元，西三659萬元，建安費(fèi)共1348萬元；設(shè)計費(fèi)55.121萬元,預(yù)算編制費(fèi)5.5121萬元，合計60.6331萬元。結(jié)合以上所計算的服務(wù)限價，華南師范大學(xué)石牌校園老舊學(xué)生宿舍修繕改造工程（第三、四批）項(xiàng)目的工程設(shè)計和預(yù)算限價確定為60.6331萬元。項(xiàng)目建設(shè)依據(jù).現(xiàn)行法律法規(guī).現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn).相關(guān)文件項(xiàng)目設(shè)計范圍121本項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)所涉及建設(shè)內(nèi)容的建筑、水電、室外場地等設(shè)計工作，為工程的設(shè)計和預(yù)算編制。.對設(shè)計所需要的基礎(chǔ)資料的調(diào)查收集工作；.華南師范大學(xué)石牌校園老舊學(xué)生宿舍修繕改造工程（第三、四批）項(xiàng)目方案圖及施工圖。1.3建設(shè)用地現(xiàn)狀情況1.3.1場地條件項(xiàng)目改造場址位于廣州市中山大道西55號。項(xiàng)目場址所在地塊現(xiàn)狀控規(guī)為教育用地。建設(shè)場地條件較好。1.3.2交通條件對外交通方面，華南師范大學(xué)宮位于廣州市天河區(qū)中山大道與五山路交界,公交、地鐵網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，地理位置得天獨(dú)厚。交通運(yùn)輸條件良好。氣候條件天河區(qū)屬于南亞熱帶季風(fēng)性海洋氣候，溫暖、多雨、濕潤，夏長冬短，夏季時段超過6個月。四季氣候可概括為，夏無酷熱，冬無嚴(yán)寒，春常陰雨，秋高氣爽。天河地區(qū)年平均氣溫22.2℃,最熱月與最冷月的平均氣溫之差為14.7℃o年平均雨量1646.9毫米，4?9月為雨季。年平均相對濕度為79%,年平均風(fēng)速為2.2米/秒。夏盛吹偏東南風(fēng)，冬多吹偏北風(fēng)。夏秋常有熱帶氣旋影響，平均每年約有3?4個熱帶氣旋影響天河區(qū)；冬季會受強(qiáng)冷空氣影響，平均每年約有1?2次強(qiáng)冷空氣影響天河區(qū)。對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有影響的過程還包括低溫陰雨、倒春寒、寒露風(fēng)、霜降風(fēng)等。天河地區(qū)年雷暴日數(shù)為78.3天，屬于強(qiáng)雷暴區(qū)，常出現(xiàn)雷雨大風(fēng)、強(qiáng)降雨、強(qiáng)雷電等災(zāi)害性天氣。1.3.4市政條件該項(xiàng)目為既有建筑的裝修改造工程，具備供電、供水、通訊、排水等市政設(shè)施，工程實(shí)施的市政配套條件較好。1.3.5施工條件項(xiàng)目所在地運(yùn)輸條件優(yōu)越，施工材料運(yùn)輸方便；項(xiàng)目所在地建筑材料、主要設(shè)備供應(yīng)條件較好。建議設(shè)置好材料堆放點(diǎn)，工程施工過程中解決好噪聲、廢氣、廢水等排放問題，并做好施工組織方案，妥善處理工程施工對周邊環(huán)境的影響。第二章設(shè)計原則及設(shè)計內(nèi)容設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)按照《廣東省建設(shè)工程勘察設(shè)計管理?xiàng)l例》和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)開展勘察設(shè)計工作，應(yīng)當(dāng)建立和健全勘察設(shè)計質(zhì)量保證體系，建立完善的勘察報告和設(shè)計文件的內(nèi)部審查制度,加強(qiáng)勘察設(shè)計全過程的質(zhì)量控制，明確各階段的責(zé)任人。設(shè)計原則改造原則根據(jù)學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于落實(shí)“為群眾辦實(shí)事民生項(xiàng)目之石牌校園老舊學(xué)生宿舍全面翻新改造”工作的要求，石牌校園部分原八十年