XXXX年月成都房地產市場報告

2023年12月成都房地產市場分析報告第一章商品房市場一、市場特征本月成都市整體市場供應量有所上升，成交量有所回落。本月新增供應量約240.06萬㎡，較上月上漲23.95%，較去年同期下降19.37%；成交方面，本月商品房總成交量為250.97萬㎡，較上月上漲下降26.20%，較去年同期下降51.90%；本月供求比為1:0.97，整體市場供求比較為平衡；本月成交均價為6949元/㎡，較上月小幅上漲1.98%，與去年同期相比上漲19.48%。

成都市2023年12月商品房各類指標變化表二、供求狀況較為平衡12月的供求比為1：1.05，整體市場的供求狀況較為平衡。本月商品房供應量較上月有所上升，而成交略有下降。三、供應量有所上升本月，成都商品房新增供應量（批準預售）240.06萬㎡。其中，商品住宅新增供應201.96萬㎡，較上月增加41.75萬㎡，環(huán)比上漲26.06%；商業(yè)用房新增供應量13.09萬㎡，較上月減少0.03萬㎡，環(huán)比下降0.23%；銷售型辦公用房本月新增供應量為25.01萬㎡，本月供應量增加4.66，環(huán)比上漲22.90%。本月主城區(qū)供應量較上月漲幅較大，新增供應量為103.92萬㎡，環(huán)比大幅上漲53.55%。郊區(qū)新增供應為10.15萬㎡，較上月上漲8.06%。四、成交量出現回落本月成都市商品房市場成交量結束了四個月來的漲勢，本月成交量為250.97萬㎡，環(huán)比下降26.20%，較去年同期下降51.90%%。主要成交來自商品住宅，占比為85.29%，成交量為214.05萬㎡，環(huán)比下降30.91%；商業(yè)用房成交15.93萬㎡，環(huán)比上漲4.73%；銷售型辦公成交20.96萬㎡，環(huán)比上漲3.94%。。本月主城區(qū)與郊區(qū)的成交量均有所下降，主城區(qū)成交量為99.80萬㎡，較上月下降25.16%；郊區(qū)成交量為151.17萬㎡，環(huán)比下降26.88%。五、成交價繼續(xù)走高12月成都市商品房成交價為6949元/㎡，環(huán)比上漲1.98%。本月商品住宅成交價為6541元/㎡，較上月下降1.31%；商業(yè)類用房成交均價為10034元/㎡，環(huán)比上漲9.66%；銷售型辦公物業(yè)成交均價為8767元/㎡，環(huán)比上漲5.73%。本月主城區(qū)成交均價為8852元/㎡，環(huán)比上漲1.04%；郊區(qū)成交均價為5693元/㎡，較上月上漲134元/㎡，環(huán)比上漲5.41%。第二章土地市場一、土地市場動態(tài)避1.“地局票”時代悄對然而至20柜11成都樓毀市平穩(wěn)為主俗2023年恒1月1日起勵，對于想在薪成都參拍國找有經營性建薄設用地使用繭權出讓的開蔑發(fā)商們而言姓，光有錢是譽不夠了，還想必須首先取鋒得相同面積才的建設用地文指標作為“況入場券”。榨這張建設用崇地指標“入肉場券”，有網一個更加通幅俗的名字—姥—“地票”耐。如果開發(fā)輪商手中沒有斥建設用地指收標這張土地車市場的門票銹，就意味著突無法繼續(xù)獲君得房地產開孝發(fā)的“糧三食”。易居視點：間“地票”制鈴度還有可能真給成都房地譜產市場帶來騎一次洗牌，盼拿地門檻提諒高后，對于脫大型房企而哥言，拿地仍租然問題不大塘；但眾多實耗力不強或者跡相關資源較出少的中小開微發(fā)商則會遇遣上麻煩，“籌地票”制度步的設立或將本對其生存造山成很大的危且機。雄2.房企句抱團拿地頻寺造全國地王種60公司加再融資受阻潤房企抱團拿友地全國地王繭頻現。受連儉續(xù)出臺的調棋控政策影響湯，開發(fā)商資富金鏈逐漸收宋緊，不少計上劃在201縣0年實現I炭PO的房企賽不得不推遲服上市。然而升，步步收緊饞的調控并沒截有讓開發(fā)商號停止瘋狂拿量地的舉動。星日前，全國艘多個城市又稍紛紛出現新攜地王，與之卻前不同的是牌，開發(fā)商此渡輪拿地的方儀式轉變?yōu)槁?lián)采手拿地。易居視點：士新一輪調控杰未讓市場心輔態(tài)發(fā)生根本系性變化，買踐家對未來樓復價的預期仍甩高漲，這大當大增加了開蕉發(fā)商的信心饒，并借市場熟調整之機進攻行土地儲備膀。編3.國土魚部嚴打違法暖炒地行為帳土地拍賣價躬高者得或將喘改變趨未完成20厭10年保障辛性住房建設胖用地供應任情務的，年底錯前不得出讓如大戶高檔商孫品住宅用地購；招拍掛出柜讓中溢價率紗超過50%盡、成交總價蕉或單價創(chuàng)歷鋪史新高的地邊塊，要在成聽交確認書簽翁訂后2個工賣作日內上報拋國土部和省突級國土部門對。易居視點：裳在加大住房喉用地供應基師礎上，國土杯部門重點針寨對囤地炒地缸和“高價地層”出臺措施嚇，并要求各述地完善土地渡招拍掛制度皂，如果今后槍各地仍頻頻暖出現“地王患”和“高價奴地”，國土摔部門201暈1年很可能記會出臺進一縫步措施，土竭地拍賣“價抓高者得”的卸游戲規(guī)則或大將因此改變群，地價將趨椒于平穩(wěn)，從讀而斬斷房價辱持續(xù)上漲的冠一個重要支餡撐。念4.地價電堪比房價兵8200元套/㎡樓面地淹價再創(chuàng)蓉城盟新高皮繼“攀成鋼炸”地塊問鼎瘋成都新“地魂王”之后，責成都土地市講場的戰(zhàn)火愈礦燃愈旺。1匪2月9日，羽又有5宗土綢地走上了成挪都國土局拍盒賣席。經過主一番激烈角呆逐，位于青校羊區(qū)青華路始成保廠地塊訴被上海天祥衛(wèi)投資管理有朵限公司，以暗8200元傘/㎡的樓面四地價競得，忘從而創(chuàng)下了琴成都住宅土劫地拍賣歷史閘最高樓面價伯；而位于大減豐的一號地表塊，則以5司00萬元/奔畝價格落槌謙，刷新了成繡都區(qū)、市、脂縣的土地拍魔賣最高價。易居視點：跌種種跡象表浩明，隨著成稿都城市配套撿的不斷完善埋，加上成都霸樓市與國內惕其它城市相笨比，并沒有幕出現過暴漲捎暴落現象，梨而是一直處丘于穩(wěn)步上升升階段。相對怖健康的成都天房地產行業(yè)悉，越來越被愿國內外開發(fā)香商看好，并異不斷涌入成申都。府5.南充震房企反攻成總都勇奪成洛密路63畝地跪在萬科、恒久大、藍光爭丸奪四川二線約城市翹楚南旬充的時候，泄南充企業(yè)再捎次發(fā)起了進匆軍成都的號驗角。繼南充球明宇進軍成仗都后，今南融充新禹在成宿都土地市場呆大展拳腳，憑以1050叼元/㎡的樓古面價奪得龍脅泉驛區(qū)西河滲鎮(zhèn)成洛路以疊北63畝地獲。易居視點：拐一宗位于新宴津，三宗位獸于龍泉驛區(qū)討。新津縣國坡有資產投資喪經營有限公下司，以12額0萬/畝獲云得新津花源島鎮(zhèn)柳河村四牌、九組30枕畝地，折合句樓面地價1時000元/險畝。四川銀呼河投資以2貓80萬/畝碑獲成洛路9腰0畝地，中粘國水電建設倒集團以71廁0萬/畝天牌價獲得成龍鈔路128畝譽地。航6.國土足部部長：中周國建設用地蝦供求矛盾將痰進一步加大懇中國國土資乞源部部長徐束紹史7日提吸出，“十一壓五”以來，謀全國每年建蛋設用地需求真在1200珍萬畝以上，渾每年土地利租用計劃下達無的新增建設質用地指標只炭有600萬奇畝左右，缺帶口50%以介上?！笆z五”時期(建2023-桑2023年瘋)，中國建熊設用地供求獎矛盾還將進墾一步加大。易居視點：庭要抓緊完善磨節(jié)約集約用礦地標準和措廟施，控制總窄量、增加流恐量、盤活存即量，形成土水地節(jié)約集約稀利用的倒逼漢機制。按照俱土地利用總信體規(guī)劃確定傭的城市建設鴿用地規(guī)模和專范圍，抓緊喬劃定城市開漸發(fā)邊界，嚴喊格控制城市既用地擴張。擺二、本月土悔地供應分析權1.本月史公告土地概鞋述猶2023年勝12月，成奉都市土地供貴應量為67孕宗，總凈用漿地面積約3售34.76紋萬㎡，合計辭約5043掃.98畝。償在公告土地植中，住宅用鉗地占有19不宗，凈用地總面積約10修6.85萬爹㎡，合計約律1602.礙7畝；商住宣混合用地占怖有21宗，劃凈用地面積屯約109.透15萬㎡，梨合計約16曉59.76傲畝；純商業(yè)軟用地19宗符，凈用地面眾積約98.雁29萬㎡，典合計約14印74.36與畝；工業(yè)用列地8宗，凈俘用地面積約喝20.48遭萬㎡，合計蛋約307.避16畝。受史國家調控的彩影響，開發(fā)井商瘋狂拿地期，土地供應預明顯增多，置地王頻繁出額現。忍本月土地供淡應以區(qū)域來徒看，郊縣地撥區(qū)土地供應向依舊是主體許，供應量約鑒3277.撿46畝，主輝城區(qū)供應量蹤約1766匪.52畝。系本月公告地艦塊分析柴地塊供應雞走勢分析幸坑成都市12疲月有67宗奉公告土地，郊供應土地面司積為334薄.76萬㎡際。供應量經宋過10月低針迷后，連續(xù)母兩個飆升。突本月供應面紐積同比20鑼09年12淹月下降23勸.99%，向環(huán)比201和0年11月枯上升40.優(yōu)53%。摟供應地塊蜘結構分析壞哭本月共有6券7宗土地公薯告，公告土東地中商住地首塊供應宗數途為21宗，壽占總宗數比鉤達到31%板，供應土地揉總凈用地面筍積約為10稿9.15萬狡㎡，合計約膚1659.陵76畝；住樂宅用地占有穴19宗，凈準用地面積約紙106.8靜5萬㎡，合準計約160酒2.7畝；木純商業(yè)用地盟19宗，凈漆用地面積約窯98.29瓦萬㎡，合計螞約1474卡.36畝；脾工業(yè)用地8涌宗，凈用地值面積約20辰.48萬㎡起，合計約3刮07.16溜畝。本月土押地供應以商慶住為主體，翅供應環(huán)比上模月大幅度上討漲，土地市飽場持續(xù)放量淚，也再次檢汽驗了開發(fā)商退對成都地產沿市場的信心慧。澡供應土地檢區(qū)域結構分件析惱禍12月公告?zhèn)蛲恋匾怨飬^(qū)域結構來省看，郊縣地軍區(qū)仍占主力粘，主城區(qū)供拴應宗數占比夸僅為22%劑。鐘本月新都1鍵4地塊、工虧業(yè)占9宗，系4宗商業(yè)和孔1宗商住地避塊供應讓該蒼區(qū)域成為本志月土地供應厲宗數的冠軍醉，主城區(qū)土唉地市場供應陽量繼續(xù)上漲屠。角供應土地面索積結構稻12月公告躍土地中以1浮-5萬㎡土筆地宗數最多情，占到總宗匆數的45%勿，公告宗數息為30宗；粱本月沒有出禁現50萬㎡劫以上的地塊河土地供應。鉛本月公告土膝地平均單宗茄規(guī)模最小地肌塊約為0.誦26萬㎡，璃約合3.0冬9畝/宗；夢本月公告面辭積最大地塊雖為高新區(qū)民倘樂村1、2旨組（GX2梁010-0才2-17）都地塊，該地開塊位于高新個區(qū)民樂村1館、2組，該晉宗地塊凈用急地面積約3察.71萬㎡看，合計約拐55.61瓶畝，為商住嚴用地。病三、土地成援交分析寬1、成交土野地概述這12月份共各成交了土地峽51宗，成疾交土地總凈系用地面積約切為235.繪71萬㎡，丙合計約35暗36.39照畝，預計未兆來可上市建鑼筑面積約為味596.6紋8萬㎡。本引月成交土地澤中體量最大景是商住地塊怒，成交了2需1宗，成交概凈用地面積債約133.線71萬㎡，薦合計約20舌05.58藍畝；其次為澇工業(yè)地塊，貧共有23宗伴成交，成交搖地塊凈用地殿面積約80稈.13萬㎡辦，合計約1惠202.7率5畝；商業(yè)杰地塊也有7霸宗供應，面位積約21.敗87萬㎡，君合計約32贏8.06畝挪。陡本月成交土西地分布于城化東、城西、羅城中、龍泉歲、郫縣、溫偷江、新都、掌新津，其中饞城東成交3汪宗土地，成塔交凈用地面暗積約131帆.2畝，城系西成交了3談宗土地，成墳交面積為1佩07畝，城虎中成交了2雀宗土地，成棵交面積為1牙15.2畝科，龍泉成交腹了3宗土地謹，成交面積受約為281廳.62畝，蜜郫縣成交了瑞10宗土地蠶，成交面積清約為113去7.52畝桐，溫江成交僅了25宗土飲地，成交面忙積約為12值49.08悼畝，新都成奉交了2宗土增地，成交面嫁積約為10萄6.66畝下，新津成交豬了1宗土地槳，成交面積外約為30.斷77畝。眠2、成交土探地分析堡地塊成交殺走勢分析耳

12月份摧成都土地成播交宗數為5炮1宗，成交漂面積約13致3.71萬紀㎡，成交金縫額113.融71億元，更平均單宗土淋地成交金額訪約為2.2易3億元/宗釘。本月土地材成交面積環(huán)餓比上月上漲丙165.5測6%，成交僻金額環(huán)比上邀漲19.6歷9%。擱成都市12棗月土地成交案因11月的悲供應上漲，協(xié)面積和價格裁成交達到了榴一個新的高森度。鍋成交地塊用或途結構分析碌本月成交商摧住混合型地舍塊共有21印宗，占到總進數的41%雖，成交面積年約為200室5.58畝姐，成交單價炊均值約為5該57.83已萬元/畝，唇樓面地價均城值約為23追95元/㎡靈；純商業(yè)用借地，成交7充宗，宗數占延比為14%蓄，成交面積顯約為328期.06畝，喚成交單價約暈為970.匯75萬元/塔畝，樓面地縮價均值約為程6960元循/㎡;工礎業(yè)用地，成突交23宗，捉宗數占比為亮10%，成意交面積約為斤1202.內75畝，成吸交單價約為遍11.33肥萬元/畝，悉樓面地價均禍值約為16組8元/㎡。濤成交地塊蘇區(qū)域分析底本月成交土祥地分布于城串東、城西、葛城中、龍泉營、郫縣、溫殊江、新都、闖新津，其中轟城東成交3牢宗土地，成察交凈用地面蔑積約131運.2畝，城助西成交了3嫁宗土地，成萄交面積為1墳07畝，城千中成交了2柔宗土地，成面交面積為1悟15.2畝療，龍泉成交仿了3宗土地邪，成交面積網約為281泉.62畝，附郫縣成交了恩10宗土地測，成交面積編約為113把7.52畝壽，溫江成交泰了25宗土韻地，成交面蝶積約為12屯49.08盜畝，新都成朵交了2宗土勵地，成交面塑積約為10隔6.66畝抽，新津成交橡了1宗土地拉，成交面積連約為30.呆77畝。仔土地成交量嶼明顯上漲，舞成交宗數隨佛之上漲，分欣布區(qū)域也較洪上月有明顯齡上漲，本月士主城區(qū)除城暮南、城北外估，均有地塊桐成交。份成交地塊主規(guī)模分析遮本月成交土近地主要為5燭-10萬㎡教區(qū)間內，出移現了33宗擴土地成交；斤本月的平均槽單宗土地面克積約為2.述68萬㎡，爸合計約13賓28畝/宗屑。叔3、地塊流侵標率分析乘本月無流標個地塊。是4、成交地慎塊溢價率分船析息12月共有譯35宗地塊說以底價成交果，占總數的技69%。溢親價率最高為娛222.7過3%，該地富塊位龍泉驛臘區(qū)大面街辦允大面西路以攏西、成龍路競以北地塊，環(huán)占地128著.4086列畝，地塊規(guī)賀模較大，競既爭對手多，育最終成就了檢其高溢價率塔。雷四、熱點地猶塊成交分析色本月成交的禿熱點地塊要景屬2023善年12月3痛1日掛牌成帽交的錦江區(qū)弦大慈寺片區(qū)饞、東大街9徐號，該地塊郊位于錦江區(qū)罵大慈寺片區(qū)豬、東大街9傭號。宗地凈瓜用地面積1植06.10渣91畝，該傭地塊最終被贊乾林中國控夜股脆、北京銀港興房地產開發(fā)孤聯(lián)環(huán)手以203亂93.93太267元/歷㎡的價格競漆得，購置代竟價為200徹288萬元捆。奧1、地塊指悶標分析成國蠻土掛告（2蠻010）2秋6號登

2、發(fā)展圓前景分析汽本次成交地家塊周邊土地奸情況對比表陰

2023她年來出讓宗而地所在周邊紡共成交了1項宗住宅用地增，成交每畝削平均單價為輩1500萬痰元/畝，樓水面地價均價南5000元埋/㎡，本次征出讓土地的伸成交價格為票1887.廊566萬元壞/畝，樓面漿地價為20衰393.9才32元/㎡脹。晃此區(qū)域優(yōu)勢痰是配套設施篇齊全。地處退市中心，靠經近春熙路、嶼香檳廣場，溜交通便利，朝周圍有王府框井百貨，太聽平洋百貨，丑伊藤，等配查套設施。堂在該區(qū)域在題售項目，以振華置·都匯停華庭和朗御推項目銷售價誕格來看，平振均銷售價格權20000甘元/㎡左右拒，周圍的配軍套設施完善贏，投資居住享價值頗高，叢房價上漲空擋間尚大。欄成交地塊S擊WOT分析盆表謙

第三章蛾住宅市場成國交分析側一、市場綜手述脆

12月成丙都市場成交打相對趨于平務緩，但供應吵較上月有所鎮(zhèn)增加。本月北商品住宅市桶場新增供應草205.0奏0萬㎡，環(huán)給比上升27氧.96%，善同比下降2猾2.15%退；總成交面湖積214.組05萬㎡，文環(huán)比下降3膚0.91%縮，同比下降膊55.16禾%；葵成交均價方軌面，成都市啊商品住宅整薦體均價略有血下降，本月具均價為65此41元/㎡童，環(huán)比下跌標1.31%睜，與去年同賀期相比上漲敞15.78防%，本月主然城區(qū)量漲價亡跌，郊區(qū)量煉跌價升；酷成交金額方應面，本月成萬都整體市場俊成交金額約而140.0延1億元，環(huán)龍比下降31辱.82%，渠同比下跌4莫8.09%豆。搞成都全市2載010.1騰1-201柿0.12商肥品住宅各類霸指標變化表油

二、供求致態(tài)勢味從成都市整拿體市場供求濁關系來看，匆本月市場新證增供應量有毫所回升，成先交量下跌，地整體市場供含求比為1：逮1.04，戀出現供求趨圓于平衡局面升。揀三、新增供永應上升稠1.新增牲供應量走勢羨分析善本月新增住倉宅新增供應必面積為20癥5.00萬急㎡，計21設624套，拆同比下降2蜂2.15%刮

1.新尾增供應結構按分析韻新增供應宿量區(qū)域分析慎2023.它11-20子10.12膠成都市新增吳供應區(qū)域分城布對比（面閑積）件

如上表所鈔示，本月新岔增供應環(huán)比拴上升，主要哲是城南、郫塑縣區(qū)域較上眾月新增較多付供應，分別骨增長308絞.07%、消191.7哄7%；城東河、城西區(qū)域寒較上月略有妹上漲；其他愿區(qū)域供應均耍下降。本月昨新增供應占腔比最多的為蚊郫縣，占比色20.47鳥%，其次為梁雙流，占比罪15.69角%。戲新增供應宣環(huán)域分析滴2023.伯11-20特10.12善成都市新增抽供應環(huán)域分搞布對比（面悅積）囑

如上表所健示，12月平份新增了1蓄環(huán)內的商品偷住宅供應，蔑1環(huán)到外環(huán)氣供應都有所譜上漲，供應徑主體區(qū)域集激中在外環(huán)外泡，供應量為祥114.3芬7萬㎡，占塵本月總供應久量的55.鉆79%。深新增供應但面積段分析教2023.呆11-20同10.12享成都市新增賀供應面積段斧分布對比（售面積）垂

如上表所考示，40-扁90㎡面積微段供應為本歪月供應主力后，新增供應蘆100.3譜5萬㎡，占撐比為48.畏95%；其瞎次是90-殿140㎡面扯積段，新增約供應量76即.72萬㎡閣，占比37筒.42%。某本月剛需戶謙型供應增加晉，改善型戶傷型供應下降解。達新增供應線房型結構分鑼析姜2023.牌11-20籠10.12停成都市新增垂供應房型結丟構對比（面拿積）敏

如上表所夕示，占市場蟲供應主力的刑為2房產品題，新增供應劍95.95崖萬㎡，市場著占比本月為視46.81班%。僅3室測和其他戶型艷產品本月下另跌，分別環(huán)撲比下跌19聽.43%和丙0.95%轟。沒1.新增奸推案項目分挎析秘2023.庫12成都市祥新增推案項為目列表椒四、成交量拘大幅下降爐1.月度鐵成交走勢分博析照整體市場成救交量分析寶12月成都幻樓市進入年脖末銷售淡季丑，總成交2前14.05匠萬㎡，較上串月減少成交玻面積95.妹77萬㎡，走環(huán)比下降3漲0.91%爸，同比下跌耳55.16抵%；魄

主城區(qū)與暈郊區(qū)成交量光對比環(huán)本月進入2斷010年年獨末淡季銷售燈，主城區(qū)和銜郊區(qū)的商品朋住宅成交量地均有所下跌劃，本月主城煌區(qū)成交面積思75.23系萬㎡，較1毀1月減少4途1.22萬盒㎡，環(huán)比下告降35.4貍0%。濁本月近郊區(qū)鋪商品住宅成瑞交面積為1援38.82卻萬㎡，較上雷月減少54經.55萬㎡配，環(huán)比下降郊28.21持%。險

1.月哈度成交結構遍分析架成交區(qū)域慣分析每2023.串11-20融10.12歲全市各區(qū)域贊成交面積列尚表售

成交環(huán)致域分析鄰2023.每11-20霞10.12孟成都市成交某環(huán)域分布對拉比（面積）時成交環(huán)域適分析息2023.名11-撿2023.掏12成都市循成交環(huán)域分膽布對比（面算積）道本月成交量士最大區(qū)域集雅中在外環(huán)外栽，成交量達股到127.圖84萬㎡，陪占比達到5孟9.72%邊；3環(huán)以外閘是關注度持搬續(xù)增高，合街計占比高達仇83.15女%。礎成交面積活段分析隊2023.揉11-20濫10.12劣成都市成交嫂面積段分布母對比（面積若）竭

40-9柜0㎡的剛需匆戶型和90錄-14糖0㎡的改善正型住房本月嶄成交量仍占詞據前兩位，鍛分別為89爛.67萬㎡癢和86.8曬7萬㎡，兩莊者占比達到哭總成交量的顛82.47燥%；本月僅芬40㎡以下報房源增長，逐其他都大幅事下跌。職成交房型緊分析伯2023.眠11-20復10.12謹成都市成交刮房型分布對速比（面積）拍

本月除4浴房戶型成交的量上升外，俘其余戶型均橋下降。其中被其他戶型成禿交量下降了剖36.14項%，成交1父03.66皺萬㎡主要為趟別墅型戶型非和5房以上仔大戶型。其螞次2房產品榴環(huán)比下降了狗32.53沸%，為53看.91萬㎡蝦。漸成交均價扭段分析潤2023.輝11-20蔑10.12格成都整體市訊場成交均價饑段分布對比凍

本月除9沫000-1廢0000均育價段成交面綁積上漲外，決其他各均價蒸段成交面積掘都環(huán)比下跌復，主力成交完依然集中在厚4000-星5000元膠/㎡和50蹄00-60杜00元/㎡舍段，主要來洞自郊區(qū)項目式成交，成交助量分別為5吉4.70萬卸㎡和38.大84萬㎡，境占比達到2壩5.55%坡和18.1號5%。轟五、成交均禿價略有下跌倘1.成交坐均價走勢厭整體市場成襯交價分析巖本月樓市成捉交均價較上頭月略有下跌級，但仍處在撓一個高位上廉，本月均價蹤為6541妻元/㎡，環(huán)隸比下跌1.爆31%，與毅去年同期相耍比上漲15刷.78%。匠

主城區(qū)與朱郊區(qū)成交價貫對比以本月成都市伍主城區(qū)商品從住宅成交均搖價略有下跌羅，為836爹6元/㎡，默較上月下降欲186元/粘㎡，環(huán)比下買降2.17悟%；郊區(qū)商夕品住宅成交服均價為55脖52元/㎡勝，較上月單堡價上漲82僚元/㎡，環(huán)閣比上升1.統(tǒng)50%。乎12月成交隨面積TOP彩2洽0渠12月成交椒均價TOP痰20由

成都房地職產市場成交崖備案量雖有當所下降，但抄高端項目成尖交均價屢創(chuàng)鮮新高。高端激樓盤總體呈單現均價上漲織趨勢。鴨六、熱點成菌交區(qū)域板塊鞏1.12替月熱點區(qū)域躍——雙流、徐城西銷雙流仍表現席強勢，本月手成交量再次爪穩(wěn)居第一。兇城西區(qū)域項夜目發(fā)力，本手月有較好的顧銷售成績，偶成交量位居拼第二。肚

1.1芹2月雙流區(qū)低域成交面積堪TOP10叛1.12學月城西區(qū)域復成交面積T艱OP10濟1.12厭月雙流區(qū)域約各板塊成交曾情況鞭

從雙流區(qū)哭域成交看，揭華陽板塊本虜月成交成交洗量達到21墊.51萬㎡自，持續(xù)穩(wěn)居倒第一。該板謝塊成交量最電大的為麓山競國際社區(qū)，鳳成交量為3秒.71萬㎡饒；其次是南喇湖國際社區(qū)圍，成交2.遇63萬㎡。諸2023.情12華陽板莊塊項目成交墾面積Top撫10販1.12愛月城西區(qū)域爭各板塊成交博情況別

從城西區(qū)招域成交看，瘋光華板塊成撇交量最大，冬成交9.0燈9萬㎡。該孫板塊內的博環(huán)瑞優(yōu)品道、邀興元華府、兵清河陽光等父項目成交相畜對較好。貿2023.蔬12光華板愚塊項目成交贈面積Top跨10谷七、成都市菌場解析筒1.市場止回顧蛋從12月月也初開始，成吩都眾多樓盤帥開始陸續(xù)推勒出優(yōu)惠售房群措施，一股懇歲末促銷優(yōu)勺惠潮悄然興宣起。12月車26日，中趨國人民銀行察再次宣布上鈔調存款準備距金，開發(fā)商釋的資金壓力垃無疑再次加記大。今年可濱謂是名副其辟實的調控年笛，經過兩次仿調控后，1塊1月1日起惹，成都市開醉始執(zhí)行預售則資金監(jiān)管制跌度，11阿月中旬又出捆臺了一系列林調控細則，傘提出了加強律房地產市場匹監(jiān)管、嚴格書執(zhí)行差別化著住房信貸政飲策、嚴格執(zhí)吹行房地產稅政收政策等措經施，加強此作前已頒布政遵策的執(zhí)行力阻。這些組合礙政策的實施腔，讓不少開桌發(fā)商感到較淚大壓力，趁痛著12月樓替市相對平穩(wěn)俱，加大了促梯銷力度。1核2月成都樓糟市成交相對閑平緩了些下憂來，價格也緊略有下跌。洋2.市場軋預測矛樓市走勢決拉定于預期，昂預期決定于雙政策。如果逗明年調控保常持現有力度曉，甚至房產懲稅能在部分胡城市試點的難話，房價應摩該“穩(wěn)中有責調”；而如圾果調控出現吧松動，房價儲不排除出現葡報復性上漲作的可能。匪第四章商姐業(yè)市場吉一、市場綜別述岡正當住宅市求場上演著從宗沸點墜入冰沿點的一幕幕透時。商業(yè)地百產卻持續(xù)回以暖勢頭，內慘資、外資、哭民資、險資蒜紛紛轉向。榨隨著全球經坊濟走出嚴重籮的下滑周期宅，全球辦公阻樓開發(fā)活動籍的中心已經學轉移到亞洲禽，據了解和字統(tǒng)計，截至配2023年百，亞洲新竣寄工的辦公樓苗數量將占全裙球總量近三田分之二。也忍就是說，即察使考慮到中扶長期內全球奉諸多發(fā)達經近濟體的金融姿問題還難消備退，亞洲包戚括中國在內石，存在新興快經濟體將被圾證明是富有拳活力和具備衣很強適應能失力的。正是殘有多方面因嬸素在內，商堂業(yè)地產已被石視為通脹下議資金的避風凈港，不投資濱，銀行里的垃錢就會貶值胸，買成房子啞，還能保值低甚至升值。蓄在12月份仗一個月左右做的時間內，匆成都3個超姑大型購物中陪心相繼開門菜營業(yè)——群銹光廣場、凱帆丹廣場、富絡力天匯廣場窄，且3個購宰物廣場均為映集購物、娛貴樂、餐飲一團體的“Sh饑oppig儲Mall”烤，而未來一替年內備受期近待的王府井言二店、伊藤爺洋華堂5店振也都將采用拖MALL的惹形式，加上姻現有的萬達奧廣場、SM女廣場。成都職賣場已經從伴單一的購物增時代，邁入搖了集餐飲、館購物、娛樂色于一體的M猜ALL時代斤。儀二、供求關義系甘12月份成雪都市整體商吼業(yè)市場供應塑量為13.辣13萬㎡，宗成交量為1超5.93萬旁㎡，供求比非為1：1.攤21，供不遙應求。本月妄供應量和上冶月供應量基甲本平衡，成巖交量少有上卷漲。從上月纏以來，已經信連續(xù)兩個月仆供不應求。欠

三、供應綁量分析腫整體市場供尋應量分析綱12月商業(yè)螞市場新增供哭應量13.捧13萬㎡，芒環(huán)比增加0嚇.08%，拌同比減少4錯2.21%召。夫本月商業(yè)項紐目新增供應鉛17個項目諷。其中住宅椅底商項目1域1個，總供害應達到6.巨41萬㎡，刺占總供應的橫48.82伸%；辦公底彼商5個，供彼應量為2.真50萬㎡，奶占總供應的軋19.04辰%；其余專眠業(yè)市場1個葛，總供應達監(jiān)到4.22馳萬㎡；占總各供應的32你.14%.爺本月商業(yè)供毒應前三分別壯是專業(yè)市場轎—成都雙流荷國際汽車城虛、住宅底商理—復地雍湖閘灣和住宅底束商—鼎云國秀際，供應量桂分別為4.候22萬㎡、僚3.12萬宰㎡和1.4販3萬㎡.林城郊對比分癥析雪本月商業(yè)市沃場的新增供奧應量13.魔13萬㎡。鴉其中主城區(qū)邊供應面積為戴7.12萬鮮㎡，環(huán)比增塌加70.3巾3%；郊區(qū)篩供應面積為鈔6.00萬逗㎡，環(huán)比減沖少32.8害9%。則四、成交量鞋分析端整體市場成富交分析昆2023年球12月成都絹市商業(yè)總成盛交面積15充.93萬㎡路，同比減少傍35.87浮%，環(huán)比增凝加4.73緣%。更本月與上月柴成交面積相扎差無幾，但瓶與去年相比置，同比成交學面積大幅減蓬少，一是本卷年度7月份超以來，商業(yè)師成交一直處緊于強勢高位勒；二是去年石年末成交量浪突然增加。陡同時說明去染年月成交量鴿波動較今年織大，成交情洞況不穩(wěn)定，某商業(yè)市場今斤年較昨年更拜為穩(wěn)定。烈

城郊對比向分析聲2023年妥12月成都密市商業(yè)總成委交面積15暴.93萬㎡衡。其中主城親區(qū)總成交量奧為10.6都6萬㎡，較多上月大幅增其加136.召36%。郊妙區(qū)成交面積嶄5.27萬易㎡，較上月丈大幅減少5味0.75%廚?？偙驹鲁山粌r瓜格較上月大禿幅增加，主告要是上月主耀城區(qū)成交面至積為4.5唯1萬㎡，而遺郊區(qū)成交面住積為10.富70萬㎡。蔥而本月主城訊區(qū)成交量為預10.66戶萬㎡，郊區(qū)懷成交量為5惹.27萬㎡庫。主城區(qū)成懷交價格遠大債于郊區(qū)。撲本月成交價角前三位分別叛是銀石廣場蚊、正黃金域域國際和財富撤又一城，成打交價分別為久14428影5元/㎡、勁48797油元/㎡和4詳1485元乘/㎡，三項宵目全為主城卸區(qū)項目。而拼銀石廣場和暫正黃金域國倍際連續(xù)兩月敬占居全市成圣交價前兩位滿，但是其成幸交價格較上型月相比有所克下降。門

城郊成交平價對比壇12月份成訪都市商業(yè)用卻房成交均價狀為1003爽4元/㎡，盤環(huán)比增加9美.66%，驗同比增加2榆1.70%僑。蚊其中主城區(qū)些成交均價為范14850擔元/㎡，環(huán)計比增加9.狀69%；而各郊區(qū)成交均蜂價為765醋2元/㎡，魂環(huán)比增加4腫.78%。饑主城區(qū)商業(yè)吼項目高價和閥低價差價較伸大，因此價血格波動較為睜明顯。而郊波區(qū)價格波動飼較小，因此莫郊區(qū)商業(yè)市犬場教主城區(qū)呀來說，郊區(qū)靈市場處于起基步階段，未毫來郊區(qū)商業(yè)懷價值不可估興量。弦主城區(qū)區(qū)域渡成交價前三撒位分別是城損中、城北和池城西，成交面價格分別為裳94889諷元/㎡、2間1176元艙/㎡和12懇947元/腹㎡。作為未西來新政務、寸商務中心等標多重身份的井城南區(qū)域成運交價格在主誠城區(qū)竟處于貫末位，因此技城南區(qū)域商梁業(yè)價值還有扒較大提升空樂間。冰郊區(qū)區(qū)域成蜻交價前三位昆分別是郫縣菊、龍泉和溫控江，成交價捷格分別為9遺737元/蛙㎡、960拳9元/㎡和聽8138元蕩/㎡。吧六、個案分鎮(zhèn)析邁1、項目概桃況揪2、區(qū)位分全析狡位于成新蒲芝快速通道九提江段南側，靜交通便利，達輻射西南。邊占地100補畝，計劃總極投資5億元崇，建設周期目為兩年。量3、項目成助交

值4、商業(yè)規(guī)雁劃箱

定位于打評造立足西南部、面向全國伯的摩托車展舌銷、倉儲、絹交易、物流析分撥中心。提

5、項目枕未來發(fā)展機泳會屯項目建成投竟運后，預計奴吸引國內外述知名摩托車機品牌企業(yè)3哨00余家，楊實現年交易科量120萬宗輛、年銷售診收入50億棒元以上、年鐵稅收300比0—500襪0萬元，將秋成為西南地潮區(qū)最大的摩欺托車展銷中縱心。創(chuàng)第五章辦劇公市場慈一、市場綜拴述校12月，又鳳近歲末，二緞次調控雙滿踢月，房地產蝕市場依舊是悄撲朔迷離，需“不限房、羊不限貸”的愿商業(yè)地產寫修字樓作為有威著更固定投灘資收益和租印金回報率的蘭產品受到更學多投資者關殺注，更多適述合投資的寫擦字樓項目陸面續(xù)上市。事使實上，無論諒是資金回歸朱實體經濟曲征線影響商務慶寫字樓市場憂還是直接涌鈴入商業(yè)地產戚市場，寫字夫樓產品都將園成為最大收馬益者之一。擇回顧成都第莖三季度，甲叢級寫字樓市仁場開始放量立。由于吸納勸量無法與供務應量匹配，放空置率大幅激上升，為租坐金帶來較大換的下行壓力膜。凈吸納量頂有望在第四慧季度繼續(xù)保露持強勁勢頭早，但是由于死供過于求，禁可能導致空魯置率上升，住租金也面臨釀下行壓力。喚據現在市場揀來看，20刷11年上半毅年的新增供嘗應量較少，斜可望為市場逮消化空置辦性公面積贏得垃時間。合

二、供求望關系分析桃2023年劇12月辦公夸用房市場新凳增供應量為拴25.38框萬㎡，成交鹽量為20.劃99萬㎡。紅供求比為1疑：0.83匪，供大于求幸。耽三、供應量蒜分析滔2023年仰12月辦公浸用房市場新獵增供應量為塞25.38踢萬㎡，環(huán)比和增加24.親72%，同巴比增加11典7.29%涌。地本月共新增掉供應7個項譽目，其中3掌個甲級寫字欣樓，且其供信應面積占總房供應面積的捆71.59嚷%,12月悟銷售型辦公痰樓新增供應夢量為甲級寫套字樓—保利迎中心、昂立戴大廈和商務取公寓—索爾管龍舟，供應和量分別為9容.66萬㎡浸、5.70義萬㎡和4.雨18萬㎡。喇從本月供應閥來看，成都鬧寫字樓依然面集中在主城篇區(qū)，甲級等霞高端寫字樓桂更不用說，鴨這類寫字樓雨多集中了一進些中大型企捐業(yè)甚至世界棒五百強企業(yè)算的行政總部盈或辦公總部喊。郊區(qū)寫字陸樓多以商住超混合和商務嘉公寓為主，致這對一些剛弦起步、資金迫少和抗風險盒能力不強的瘡企業(yè)來說郊仍區(qū)寫字樓提常供了一個很趙好的環(huán)境和御平臺。炊

四、成交恰量分析想整體市場成些交分析錢2023年圓12月成都泊市商業(yè)總成招交面積15墨.93萬㎡址，同比減少訪35.87抓%，環(huán)比增扮加4.73何%。井本月與上月愧成交面積相僚差無幾，但壤與去年相比剖，同比成交還面積大幅減思少，一是本渴年度7月份宮以來，商業(yè)號成交一直處給于強勢高位格；二是去年鑄年末成交量偶突然增加。怎同時說明去已年月成交量好波動較今年具大，成交情場況不穩(wěn)定，椒商業(yè)市場今壤年較昨年更緣為穩(wěn)定。倉城郊對比分園析倉2023年辜12月成都拆市商業(yè)總成今交面積15述.93萬㎡交。其中主城糠區(qū)總成交量湊為10.6警6萬㎡，較竟上月大幅增蛛加136.足36%。郊番區(qū)成交面積崇5.27萬幟㎡，較上月蓮大幅減少5叫0.75%脈。誤五、成交價掀格分析救全市成交價狀分析提本月成都市繡商業(yè)用房成潑交均價為1授0034元售/㎡，環(huán)比康增加9.6忠6%，同比通增加21.夸70%。陶本月成交價致格較上月大濾幅增加，主尿要是上月主謠城區(qū)成交面毯積為4.5丘1萬㎡，而魯郊區(qū)成交面棚積為10.怠70萬㎡。塑而本月主城敬區(qū)成交量為消10.66俯萬㎡，郊區(qū)鄰成交量為5債.27萬㎡庸。主城區(qū)成驚交價格遠大善于郊區(qū)。適本月成交價糟前三位分別逼是銀石廣場含、正黃金域朽國際和財富輛又一城，成散交價分別為得14428拾5元/㎡、殲48797粱元/㎡和4把1485元巴/㎡，三項肥目全為主城絕區(qū)項目。而立銀石廣場和籃正黃金域國大際連續(xù)兩月塞占居全市成蕉交價前兩位稅，但是其成揪交價格較上救月相比有所槍下降。暫

城郊成交團價對比膨12月份成洪都市商業(yè)用旋房成交均價禾為1003御4元/㎡，貫環(huán)比增加9彎.66%，感同比增加2分1.70%鄙。底其中主城區(qū)顫成交均價為最14850喉元/㎡，環(huán)烘比增加9.符69%；而押郊區(qū)成交均鑄價為765德2元/㎡，火環(huán)比增加4選.78%。毛主城區(qū)商業(yè)灘項目高價和演低價差價較床大，因此價躍格波動較為晝明顯。而郊音區(qū)價格波動刃較小，因此薄郊區(qū)商業(yè)市奧場教主城區(qū)莊來說，郊區(qū)搖市場處于起罷步階段，未嫌來郊區(qū)商業(yè)榆價值不可估堪量。恭主城區(qū)區(qū)域墻成交價前三囑位分別是城闖中、城北和讓城西，成交甩價格分別為蹲94889鞭元/㎡、2殘1176元螞/㎡和12鞠947元/相㎡。作為未歌來新政務、雖商務中心等州多重身份的沸城南區(qū)域成足交價格在主前城區(qū)竟處于遞末位，因此啞城南區(qū)域商序業(yè)價值還有宮較大提升空鉤間。繡郊區(qū)區(qū)域成定交價前三位感分別是郫縣掠、龍泉和溫態(tài)江，成交價蜜格分別為9柄737元/怨㎡、960搭9元/㎡和含8138元旁/㎡。作六、個案分延析顯1、項目概界況巡

2、項目抽成交情況忍3、商業(yè)規(guī)片劃勾位于城市中晴央廣場西側割的新世紀環(huán)點球中心，由暫天堂島海洋之樂園與東西辭南北四周建紀筑圍合而成癥，由100篇0余間客房恥的兩座五星目級酒店、3您0萬平方米焰的購物中心闖、72萬平甜方米的中央壘商務城和2訂5萬平方米恰的天堂島海瞧洋樂園等項岸目組成，集伸度假、休閑貨、娛樂、酒誕店、購物、段商務等多重借功能于一體否，將擁有國淡際城南最好姿的商務環(huán)境蝕。雷4、發(fā)展趨輪勢連從天府廣場申到新世紀環(huán)緩球中心，天均府大道串起理成都最密集拖的甲級寫字麥樓群，這條惡軸線集中了莫成都最多的不世界500裝強企業(yè)、大塊企業(yè)機構總楚部和政府企責事業(yè)單位，跪商務和政務診精英匯聚，晉是當之無愧緊的城市中軸梳。國際城南止據守城市中侵軸核心段，狼政務中心、采科技商務中鬧心、金融后餐臺服務中心蔥三大頂級都嫌會商務核心乳要素聚集于買此。矩

第六章磚營銷媒體分班析躺一、媒體投溫放分析生1.媒體借市場廣告投丟放綜述墻

本月總共春對《成都商著報》、《華畜西都市報》骨、《先鋒居休周刊》、《晌成都房產報纏道》4家主望流媒體所發(fā)蛇布的房地產奇廣告進行了習投放統(tǒng)計，牢廣告投放總形金額約為7另654.9周2萬元。樓什盤發(fā)布數量漢共233個譯，投放次數釘合計651嬸次。易居視點：隨作為年度最女后一月，大臭多項目開始津頻繁投入廣種告，以沖刺燃年度最后銷憲量，廣告投古放依然活躍誰。受眾較廣狗（商報和華張西）和專業(yè)眉性（居周刊謊和房產報道務）的房產雜核志成成為書壯面廣告全部倦載體。賽1.主要玻平面媒體分羊析宇物業(yè)類型憂分析使成12月，成莊都市商品房充整體供應充怪足，住宅類坦產品供應成頃交形勢良好號，廣告投入雖持續(xù)增強。寨其余各物業(yè)品類型投放力燕度均有所減鏡弱。圈易居視點：舊重12月，供張應和成交量咸繼續(xù)表現強猜勢，媒體投畢放量也繼續(xù)雕保持強勢。佳作為本年度園的最后一月臉，大多企業(yè)幅媒體投放更聰有針對性，息在消化較快箏的普通住宅棵上側重投入慌，以在最后汪機會，沖刺與年度銷量。氧區(qū)域板塊分螺析苗

易居視點恒：豆本月，城南縣，雙流和城負西媒體投放來量依舊是媒袖體投放最活賀躍區(qū)域。城乒西供應高峰眠期已過，本慈月媒體投放寄有所減弱。妙各區(qū)域中，語郫縣是媒體刻投放漲幅最表大的區(qū)域，蛙環(huán)比漲幅8亞0.35%惕。這得力于拖郫縣本月十綱分活躍的供番應，大多廣造告為新房源卵入市的前期機廣告宣傳。蜜投放渠道分皇析振易居視點：歡本月，《成故都日報》、烈《成都晚報絹》繼續(xù)無房召產廣告嵌入尸，媒體投放觸全部集中在雀《成都商報牧》、《華西拖都市報》、化《先鋒居周毛刊》和《成籌都房產報道春》上?！冻闪憾忌虉蟆?、襪《華西都市澡報》作為成構都本地主流堂媒體，一直統(tǒng)是地產廣告鏡投放的主要滑媒體，本月紹分別投放4薯060.6魄8萬元和2僚518.4娘4萬元，二階者共占廣告忌份額約85劍.95%，箱基本上匯聚芽了成都所有夕樓盤廣告內跳容；專業(yè)性蘭的房產雜志仙，如房產報鎖道和居周刊疼等，本月投接放顯著增強奶，樓盤廣告勤投放也比較倒集中。簡主要平面媒跪體分析盡知名企業(yè)例投放點評易居視點：茫本月，五大豐開發(fā)商媒體替投放力度均峰有所減弱，監(jiān)龍湖和中海辦更是零投放伶。華潤地產財廣告投放最括大，包含旗餡下所有在售振樓盤，當月熔成交481啦套；藍光地張產廣告重心饅放在“S尖ofa社區(qū)苦”、“藍光絹觀嶺”和“務圣菲·蝶漫狼紀”上；龍辨湖地產本月欣雖無廣告投嗚放，但成交篩金額最大，家合計520妖套，旗下“鴨龍湖北城天成街”和“龍資湖弗萊明戈燈”是成交的醒主要樓盤。臂萬科地產本袍月只為旗下雨萬科魅力之至城五期投放燙廣告，共計斬成交163瀉套；中海旗評下城西項目剖“中海錦城寫”二期在1扒1月中旬開監(jiān)盤，12月勁成交持續(xù)良現好。其次是保中海國際社仆區(qū)，也是旗幟下最主要的丹成交項目。洲平面媒體遼投放排行榜姥1）本月湯媒體投放金境額TOP1簡0易居視點：后扭本月，媒體娛投放前十強扒中，位于郫鳥縣犀浦的大燕盤“西江月恢三期”即將刃在1月盛大逗開放，前期塵廣告宣傳力替度較大，單扯月投放金額印排名第一。碌除此之外，舞“海洋中心蘇“、”美年氏廣場“和”憶綠地·圣路躍易名邸“在舉12月開盤路，中鐵·塔股米亞第三批剪次房源面世呈，因此媒體建投放相對集猜中；作為辦高公項目的愧“新世紀環(huán)彩球中心”已馳在11月亮旦相，本月廣借告投放力度突依然強勢。映恒大旗下項生目“恒大·投御景半島”戶和“恒大名鬼都“年底優(yōu)惰惠幅度加大鹿，廣告投放綢依然較強。誓叛案例篇——糖綠地·圣路亮易名邸營銷惑策略啟1．項目概綁況表畏2．活動策稱略剝綠地·圣路面易名邸開盤銹活動行1）項目掙介紹趣綠地·圣路膜易名邸位于緞成都西南方秘向三環(huán)路與表繞城高速之熊間、武侯大責道西側，處壁在新雙楠片隸區(qū)的核心地梯段。周邊布叢有武侯大道慚、成雙大道溝、機場高速狗等快速通道紛，緊鄰未來精貫通城市C看BD核心區(qū)炮的地鐵三號脖線，交通優(yōu)天勢明顯。周們邊生活配套抖成熟，擁有跡千盛百貨、頑家樂福、置旺信未來廣場胸、石室外國讀語學校、金尿蘋果幼稚園距等大型生活借配套。隨著熔武侯區(qū)政府攝對武侯新城抬大力打造的爬步伐，該板拋塊的區(qū)域價啟值、配套及然居住品質將茫會得到極大森的提升，未犬來的發(fā)展?jié)撝玖Σ豢上蘖控??；顒咏榻B：朽時間：20宇10年12沾月18日玩地點：綠地根·圣路易名譜邸項目售樓速部汁活動主題：司綠地·圣路慶易名邸開盤稍活動活動內容：好推案套數：慧3,4號樓縮，共150鼻套篇戶型區(qū)間：財80-12尾0平方米恭推案價格：儀價格區(qū)間6就700-7避700/平愈方米奉優(yōu)惠方式：假一次性付款擦優(yōu)惠1%，盒繳3萬誠意那金可抵1萬堅加1%的優(yōu)蛋惠溫銷售套數：推130套飲2.現場情配況：袋

易居視點著：貧作為綠地集佳團10年在樓城西又一力付作，綠地·其圣路易名邸楚依托綠地集婆團多年來開頃發(fā)城市高尚和居住區(qū)的豐缺富經驗，致現力打造成新絲雙楠的地標撒性建筑。項墨目建筑設計酒沿襲了百年玉海派建筑的競Art-D發(fā)eco風格手，采用成熟虹、簡約的法提式立面，恢臂宏大氣、典疼雅華貴，彰司顯優(yōu)雅的海獲派生活情調嚼。伴隨外雙軟楠的配套的說不斷成熟，察區(qū)域內升值黨潛力巨大。調3．媒體策述略怪廣告投放紋與成交情況虛分析制

投放策略伶：聲綠地·圣路垂易名邸項目乒本月媒體投旅放共9次，隱在開盤前頻生繁廣告宣傳吹，全部集中且在商報和房雹產報道。其接中商報投放符8次，房產是報道投放1趁次。廣告主寨題鮮明，色糖澤華麗，富噸有質感，有霜極強的視覺覺效果。殊平面廣告芳畫面滲廣告主題內散容：32個智造極標準，艱就在新雙楠圓；極致生活坐，從此呈現噸新雙楠。1選2月18日課，綠地·圣骨路易名邸炫蜓彩開盤。易居視點：秩作為綠地集袋團在城西新哄雙楠的首個師項目，綠地醬·圣路易名獄邸項目再次夢成為焦點。航項目依托綠間地集團在成秩都的良好口久碑，在開盤柿不定期做了壯大量的廣告巨宣傳。單月跨媒體投12哭4.84萬調元。開盤當杯日推出房源睡150套，鎮(zhèn)成交130視套。成交形醫(yī)勢良好，市驚場升值潛力賽巨大。揀二、營銷分火析廊1、優(yōu)惠策謊略分析化12月優(yōu)份惠策略分類弱及區(qū)域分析糾注：主題優(yōu)資惠：指開發(fā)敗商將自身項躬目打包提煉瓦出一個主題皆；價格優(yōu)惠賄：指一口價鋸、清盤價形詞式；組合優(yōu)庸惠：多種優(yōu)凝惠方式；贈戴送優(yōu)惠：指留購房送禮包嘩、車位或房進子；特價房縱：指推出限揭量的優(yōu)價房做；VIP：航VIP客戶怒享受的優(yōu)惠互；房交會：燦房交會期間授享受的優(yōu)惠畫；排號優(yōu)惠緣：排號享受侮的優(yōu)惠；開夾盤優(yōu)惠：開扣盤當日享受碧的額外優(yōu)惠嫁。易居視點久本月共有3汪7個項目涉終及優(yōu)惠，年邊末優(yōu)惠力度睛進一步加大杰。新房源入余市前的排號鞏優(yōu)惠，開盤溫當日的額外城優(yōu)惠等是主壤要的優(yōu)惠方晃式。核2、12月蒸新開盤/推芽案匯總分析謠12月新三開盤/推案隔一覽餅本月涉及開支盤和加推的氧項目共計4妨6個，其中問首度開盤項職目22個，立加推項目2刪4個，整體永供應非常活淋躍。殘3、營銷活剝動分析僅營銷活動默匯總分析芹禽注：業(yè)主聯(lián)堅誼會：指開饒發(fā)商維系已逆購房客戶關估系舉行的活勁動；客