物業(yè)智能化管理概論第15章

物業(yè)智能化管理概論第15章第一頁，共31頁。第15章綜合樓系統(tǒng)集成的應(yīng)用管理

學(xué)習(xí)目標(biāo)主要內(nèi)容本章小節(jié)知識(shí)結(jié)構(gòu)圖“十一五”國家級(jí)規(guī)劃教材第二頁，共31頁。學(xué)習(xí)目標(biāo)通過本章學(xué)習(xí)，了解系統(tǒng)集成的概念、內(nèi)容、目標(biāo)和功效；熟悉系統(tǒng)集成的主要方法和特點(diǎn)；掌握系統(tǒng)集成的應(yīng)用和管理要點(diǎn)。第三頁，共31頁。主要內(nèi)容15.1綜合樓系統(tǒng)集成概述15.2綜合樓系統(tǒng)集成的應(yīng)用模式15.3綜合樓系統(tǒng)集成的實(shí)施與管理第四頁，共31頁。15.1綜合樓系統(tǒng)集成概述15.1.1系統(tǒng)集成的概念15.1.2系統(tǒng)集成的原則15.1.3系統(tǒng)集成的目標(biāo)15.1.4系統(tǒng)集成的功能第五頁，共31頁。15.1.1系統(tǒng)集成的概念系統(tǒng)集成就是通過結(jié)構(gòu)化綜合布線技術(shù)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，把構(gòu)成智能建筑和子系統(tǒng)的信息資源集成到一個(gè)統(tǒng)一的信息平臺(tái)上，通過對(duì)信息資源的處理、重組、統(tǒng)計(jì)和分析，使資源達(dá)到充分的共享，管理實(shí)現(xiàn)高度的集中。從而實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)建筑物的綜合管理、合理決策、優(yōu)化控制。第六頁，共31頁。系統(tǒng)集成是智能建筑的核心技術(shù)領(lǐng)域，它能實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)建筑物及其設(shè)備的高效管理、合理決策、優(yōu)化控制，但必須進(jìn)行深入的需求分析和論證，即根據(jù)綜合樓的不同性質(zhì)、不同功能，在充分考慮使用需要、投資力度、經(jīng)濟(jì)效益和工作效率等多方面因素方可實(shí)施。15.1.2系統(tǒng)集成的原則第七頁，共31頁。在實(shí)踐中，智能化綜合樓系統(tǒng)集成和設(shè)置應(yīng)考慮以下原則：系統(tǒng)集成應(yīng)從用戶的實(shí)際需求出發(fā)。實(shí)施智能建筑系統(tǒng)集成，應(yīng)根據(jù)需要采用分層次集成的原則。系統(tǒng)的集成設(shè)計(jì)要體現(xiàn)先進(jìn)性、開放性和可擴(kuò)充性。采用綜合一體化集成思路進(jìn)行系統(tǒng)集成設(shè)計(jì)。智能建筑系統(tǒng)集成應(yīng)遵循“以人為本”的原則。第八頁，共31頁。資源共享（包括信息共享、設(shè)備資源共享）；管理高效（包括設(shè)備、系統(tǒng)的集中管理、全局事件的決策管理、虛擬網(wǎng)絡(luò)和安全管理、運(yùn)行、維護(hù)和自動(dòng)化管理）；節(jié)能降耗（可節(jié)省能源20％－30％左右）；服務(wù)優(yōu)化（反應(yīng)快捷，服務(wù)高效）。15.1.3系統(tǒng)集成的目標(biāo)第九頁，共31頁。15.1.4系統(tǒng)集成的功能集成化的體系可以在一個(gè)總的系統(tǒng)內(nèi)部實(shí)現(xiàn)對(duì)各類機(jī)電設(shè)備、電力、照明、空調(diào)、電梯、保安和消防渾然一體的控制。采用了一體化集成設(shè)計(jì)后，樓宇的總體設(shè)計(jì)可以統(tǒng)一考慮各個(gè)子系統(tǒng)的硬件和軟件配置，不會(huì)再重復(fù)設(shè)置而減少冗余。集成化采用了統(tǒng)一的模塊化硬件和軟件組成的體系結(jié)構(gòu)，使智能建筑物業(yè)管理人員易于掌握管理技術(shù)和參與系統(tǒng)的保養(yǎng)、維修。第十頁，共31頁。實(shí)現(xiàn)了一體化系統(tǒng)集成，各個(gè)子系統(tǒng)的管理集中到多個(gè)中央監(jiān)控管理主機(jī)上，并采用統(tǒng)一的并行處理和分布式操作結(jié)構(gòu)。集成化體系結(jié)構(gòu)，便于采用弱電總承包的施工方式，這將有利于工程進(jìn)度，保證工程質(zhì)量。集成化體系結(jié)構(gòu)以分布設(shè)置并行處理技術(shù)為基礎(chǔ)，具有分步實(shí)施性。第十一頁，共31頁。一體化集成體系結(jié)構(gòu)，采用模塊化分布處理方式，具有很強(qiáng)的靈活性，可以滿足那些對(duì)建成項(xiàng)目有經(jīng)常修改調(diào)整要求的投資商。集成系統(tǒng)通過對(duì)空調(diào)、照明等子系統(tǒng)的綜合控制管理，帶來了明顯的節(jié)能效益。集成系統(tǒng)的建設(shè)，將逐步形成一個(gè)完整的、科學(xué)的和實(shí)用的數(shù)字化信息網(wǎng)，這對(duì)建立和完善我國城市現(xiàn)代化管理體系，促進(jìn)建筑技術(shù)學(xué)科發(fā)展，具有重要的推動(dòng)作用。第十二頁，共31頁。智能建筑系統(tǒng)集成是發(fā)展環(huán)保技術(shù)、美化城市環(huán)境的一項(xiàng)行之有效的措施。第十三頁，共31頁。

綜合樓系統(tǒng)集成經(jīng)歷了以下4種應(yīng)用模式：硬接點(diǎn)模式、串行通訊模式、基于樓宇自控系統(tǒng)平臺(tái)的集成模式（BMS）和基于子系統(tǒng)平等模式的集成模式（IBMS），IBMS也叫做一體化系統(tǒng)集成模式。以下重點(diǎn)介紹BMS和IBMS。

15.2綜合樓系統(tǒng)集成的應(yīng)用模式第十四頁，共31頁。一、基于樓宇自控系統(tǒng)平臺(tái)的集成模式（BMS）建筑設(shè)備集成管理系統(tǒng)對(duì)大廈內(nèi)所有建筑設(shè)備子系統(tǒng)實(shí)行集成監(jiān)視、聯(lián)動(dòng)和管理。這些實(shí)時(shí)監(jiān)控子系統(tǒng)包括建筑設(shè)備自控系統(tǒng)（BAS）、安防系統(tǒng)（SAS）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（FAS）、廣播系統(tǒng)、衛(wèi)星及共用天線電視系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)（CPS）。BMS的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在綜合監(jiān)控信號(hào)處理的快速I/O響應(yīng)能力，以及監(jiān)控參數(shù)的統(tǒng)計(jì)、匯總、整理等管理的能力。第十五頁，共31頁。二、基于子系統(tǒng)平等的集成模式（IBMS）基于子系統(tǒng)平等的集成模式通常也叫做一體化集成管理系統(tǒng)，即IBMS。IBMS能夠?qū)崿F(xiàn)建筑物內(nèi)所有信息資源的采集、監(jiān)視和共享；通過系統(tǒng)對(duì)信息的整理、優(yōu)化判斷，給建筑物和各級(jí)管理者，提供決策的依據(jù)和執(zhí)行控制與管理的自動(dòng)化；給建筑物的使用者（承租戶）提供安全、舒適、快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第十六頁，共31頁。結(jié)合智能建筑管理的特點(diǎn)，IBMS系統(tǒng)集成建成后，至少應(yīng)包括以下五部分內(nèi)容：綜合集成應(yīng)用功能展現(xiàn)與操作平臺(tái)。消防報(bào)警事件處理預(yù)案系統(tǒng)。安防報(bào)警事件的處理預(yù)案系統(tǒng)。重大樓控設(shè)備報(bào)警預(yù)案系統(tǒng)。設(shè)備故障維護(hù)專家系統(tǒng)。第十七頁，共31頁。15.3綜合樓系統(tǒng)集成的實(shí)施與管理

15.3.1系統(tǒng)集成的實(shí)施15.3.2系統(tǒng)集成的管理第十八頁，共31頁。15.3.1系統(tǒng)集成的實(shí)施智能建筑的一體化系統(tǒng)集成（IBMS）是一個(gè)極其復(fù)雜的綜合管理系統(tǒng)，技術(shù)難度高、涉及領(lǐng)域廣、投資金額大。因此，IBMS的建設(shè)應(yīng)切實(shí)根據(jù)大廈的需求與性質(zhì)，結(jié)合技術(shù)及產(chǎn)品的發(fā)展，在一定的經(jīng)濟(jì)條件約束下，以系統(tǒng)整體最優(yōu)為目標(biāo)，優(yōu)選各種技術(shù)和產(chǎn)品，高度準(zhǔn)確地地系統(tǒng)定位，系統(tǒng)選型、系統(tǒng)配置、系統(tǒng)實(shí)施、系統(tǒng)運(yùn)行，提出一個(gè)完整的、面向管理、切合實(shí)際的優(yōu)化解決方案，才能真正達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。第十九頁，共31頁。在IBMS的實(shí)施過程中，應(yīng)抓好如下幾項(xiàng)工作：系統(tǒng)功能定位（根據(jù)建筑的用途、檔次、合理定位）；系統(tǒng)設(shè)計(jì)（面向管理、面向服務(wù)、分層集成、分步實(shí)施）；系統(tǒng)施工（落實(shí)“三控”原則）；系統(tǒng)維護(hù)（引入人才、動(dòng)態(tài)管理、落實(shí)資金）。第二十頁，共31頁。15.3.2系統(tǒng)集成的管理智能建筑系統(tǒng)集成應(yīng)該有子系統(tǒng)層、信息匯集層，集成管理控制層、應(yīng)用層等四個(gè)層次。第二十一頁，共31頁。應(yīng)用層舒適、節(jié)能管理預(yù)案（安全）管理設(shè)備管理其它管理集成管理控制層信息顯示報(bào)警管理聯(lián)動(dòng)管理信息查詢匯集層集成系統(tǒng)接口管理接口高級(jí)管理弱電集成系統(tǒng)接口數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)庫集成系統(tǒng)子系統(tǒng)層子系統(tǒng)接口管理分布式控制管理接口子系統(tǒng)1接口子系統(tǒng)2接口子系統(tǒng)n子系統(tǒng)智能建筑管理系統(tǒng)15-4系統(tǒng)集成管理功能結(jié)構(gòu)圖第二十二頁，共31頁。IBMS系統(tǒng)集成的管理應(yīng)包括以下幾方面：分布式控制管理接口管理集成信息管理聯(lián)動(dòng)控制管理建筑物舒適、節(jié)能、安全管理動(dòng)態(tài)設(shè)備管理緊急事件預(yù)案管理第二十三頁，共31頁。分布式控制管理

由各子系統(tǒng)分別控制管理，從而實(shí)現(xiàn)專業(yè)子系統(tǒng)管理的節(jié)能、安全、舒適三大功能。2.接口管理接口管理有三部分內(nèi)容：控制信息接口管理、數(shù)據(jù)庫互聯(lián)接口管理、圖像傳輸接口管理。3.

集成信息管理根據(jù)集成系統(tǒng)設(shè)定的規(guī)則和條件，完成對(duì)子系統(tǒng)信息數(shù)值顯示和狀態(tài)顯示、報(bào)警閾值設(shè)定和檢測、報(bào)警記錄和查詢、指定信息點(diǎn)變化趨勢記錄與顯示、統(tǒng)計(jì)計(jì)算等功能，并完成更高級(jí)的處理與分析、存儲(chǔ)和綜合利用。

第二十四頁，共31頁。4.聯(lián)動(dòng)控制管理跨子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制是在上層的集成系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的，聯(lián)動(dòng)管理的主要內(nèi)容是對(duì)聯(lián)動(dòng)關(guān)系設(shè)定和聯(lián)動(dòng)條件的管理。

5.建筑物舒適、節(jié)能、安全管理在集成系統(tǒng)這一層，是將子系統(tǒng)建筑舒適、節(jié)能、安全管理功能延伸過來，再依據(jù)初始設(shè)定的整體建筑節(jié)能策略，協(xié)調(diào)下邊各個(gè)子系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)更高級(jí)的管理功能。第二十五頁，共31頁。6.動(dòng)態(tài)設(shè)備管理

整個(gè)集成系統(tǒng)和子系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)與智能化設(shè)備及被控對(duì)象設(shè)備，通過設(shè)備提供的信息點(diǎn)建立起一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系，按系統(tǒng)化的原理進(jìn)行管理，為建筑設(shè)備的智能化管理提供了先進(jìn)的手段。7.緊急事件預(yù)案管理緊急事件的預(yù)案管理包含了處理緊急事件的方法、執(zhí)行順序及程序，以及所需要的數(shù)據(jù)。緊急事件處理方法就是一個(gè)事件處理的模型，是預(yù)先建立好的，為某種事件的處理而準(zhǔn)備的。

第二十六頁，共31頁。本章小結(jié)系統(tǒng)集成的概念：系統(tǒng)集成就是通過結(jié)構(gòu)化綜合布線技術(shù)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，把構(gòu)成智能建筑各子系統(tǒng)的信息資源集成到一個(gè)統(tǒng)一的信息平臺(tái)上，通過對(duì)信息資源的處理、重組、統(tǒng)計(jì)和分析，使資源達(dá)到充分的共享，管理實(shí)現(xiàn)高度的集中。從而實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)建筑物的綜合管理、合理決策、優(yōu)化控制。系統(tǒng)集成的原則：遵從用戶的實(shí)際需求原則、根據(jù)需要分層次集成原則、體現(xiàn)先進(jìn)性、開放性和可擴(kuò)充性原則、采用綜合一體化集成思路設(shè)計(jì)原則、“以人為本”原則。系統(tǒng)集成的目標(biāo)：資源共享、管理高效、節(jié)能降耗、服務(wù)優(yōu)化。系統(tǒng)集成的模式：硬節(jié)點(diǎn)模式、串行通訊模式、BMS模式、IBMS模式。第二十七頁，共31頁。BMS模式（基于樓宇自控系統(tǒng)平臺(tái)的集成模式）：基于樓宇自控系統(tǒng)平臺(tái)的集成模式通常也叫做建筑設(shè)備集成管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)對(duì)大廈內(nèi)所有建筑設(shè)備子系統(tǒng)實(shí)行集成監(jiān)視、聯(lián)動(dòng)和管理。這些實(shí)時(shí)監(jiān)控子系統(tǒng)包括建筑設(shè)備自控系統(tǒng)（BAS）、安防系統(tǒng)（SAS）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（FAS）、廣播系統(tǒng)、衛(wèi)星及共用天線電視系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)（CPS）。BMS的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在綜合監(jiān)控信號(hào)處理的快速I/O響應(yīng)能力，以及監(jiān)控參數(shù)的統(tǒng)計(jì)、匯總、整理等管理的能力；第二十八頁，共31頁。

IBMS模式（基于子系統(tǒng)平等的集成模式）：也叫做一體化集成管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)是一個(gè)一體化的集成監(jiān)控和管理的實(shí)時(shí)系統(tǒng)，能夠?qū)崿F(xiàn)建筑物內(nèi)所有信息資源的采集、監(jiān)視和共享；通過系統(tǒng)對(duì)信息的整理、優(yōu)化判斷，給建筑