物業(yè)智能化管理概論第15章

物業(yè)智能化管理概論第15章第一頁，共31頁。第15章綜合樓系統(tǒng)集成的應用管理

學習目標主要內容本章小節(jié)知識結構圖“十一五”國家級規(guī)劃教材第二頁，共31頁。學習目標通過本章學習，了解系統(tǒng)集成的概念、內容、目標和功效；熟悉系統(tǒng)集成的主要方法和特點；掌握系統(tǒng)集成的應用和管理要點。第三頁，共31頁。主要內容15.1綜合樓系統(tǒng)集成概述15.2綜合樓系統(tǒng)集成的應用模式15.3綜合樓系統(tǒng)集成的實施與管理第四頁，共31頁。15.1綜合樓系統(tǒng)集成概述15.1.1系統(tǒng)集成的概念15.1.2系統(tǒng)集成的原則15.1.3系統(tǒng)集成的目標15.1.4系統(tǒng)集成的功能第五頁，共31頁。15.1.1系統(tǒng)集成的概念系統(tǒng)集成就是通過結構化綜合布線技術和計算機網絡技術，把構成智能建筑和子系統(tǒng)的信息資源集成到一個統(tǒng)一的信息平臺上，通過對信息資源的處理、重組、統(tǒng)計和分析，使資源達到充分的共享，管理實現高度的集中。從而實現對整個建筑物的綜合管理、合理決策、優(yōu)化控制。第六頁，共31頁。系統(tǒng)集成是智能建筑的核心技術領域，它能實現對整個建筑物及其設備的高效管理、合理決策、優(yōu)化控制，但必須進行深入的需求分析和論證，即根據綜合樓的不同性質、不同功能，在充分考慮使用需要、投資力度、經濟效益和工作效率等多方面因素方可實施。15.1.2系統(tǒng)集成的原則第七頁，共31頁。在實踐中，智能化綜合樓系統(tǒng)集成和設置應考慮以下原則：系統(tǒng)集成應從用戶的實際需求出發(fā)。實施智能建筑系統(tǒng)集成，應根據需要采用分層次集成的原則。系統(tǒng)的集成設計要體現先進性、開放性和可擴充性。采用綜合一體化集成思路進行系統(tǒng)集成設計。智能建筑系統(tǒng)集成應遵循“以人為本”的原則。第八頁，共31頁。資源共享（包括信息共享、設備資源共享）；管理高效（包括設備、系統(tǒng)的集中管理、全局事件的決策管理、虛擬網絡和安全管理、運行、維護和自動化管理）；節(jié)能降耗（可節(jié)省能源20％－30％左右）；服務優(yōu)化（反應快捷，服務高效）。15.1.3系統(tǒng)集成的目標第九頁，共31頁。15.1.4系統(tǒng)集成的功能集成化的體系可以在一個總的系統(tǒng)內部實現對各類機電設備、電力、照明、空調、電梯、保安和消防渾然一體的控制。采用了一體化集成設計后，樓宇的總體設計可以統(tǒng)一考慮各個子系統(tǒng)的硬件和軟件配置，不會再重復設置而減少冗余。集成化采用了統(tǒng)一的模塊化硬件和軟件組成的體系結構，使智能建筑物業(yè)管理人員易于掌握管理技術和參與系統(tǒng)的保養(yǎng)、維修。第十頁，共31頁。實現了一體化系統(tǒng)集成，各個子系統(tǒng)的管理集中到多個中央監(jiān)控管理主機上，并采用統(tǒng)一的并行處理和分布式操作結構。集成化體系結構，便于采用弱電總承包的施工方式，這將有利于工程進度，保證工程質量。集成化體系結構以分布設置并行處理技術為基礎，具有分步實施性。第十一頁，共31頁。一體化集成體系結構，采用模塊化分布處理方式，具有很強的靈活性，可以滿足那些對建成項目有經常修改調整要求的投資商。集成系統(tǒng)通過對空調、照明等子系統(tǒng)的綜合控制管理，帶來了明顯的節(jié)能效益。集成系統(tǒng)的建設，將逐步形成一個完整的、科學的和實用的數字化信息網，這對建立和完善我國城市現代化管理體系，促進建筑技術學科發(fā)展，具有重要的推動作用。第十二頁，共31頁。智能建筑系統(tǒng)集成是發(fā)展環(huán)保技術、美化城市環(huán)境的一項行之有效的措施。第十三頁，共31頁。

綜合樓系統(tǒng)集成經歷了以下4種應用模式：硬接點模式、串行通訊模式、基于樓宇自控系統(tǒng)平臺的集成模式（BMS）和基于子系統(tǒng)平等模式的集成模式（IBMS），IBMS也叫做一體化系統(tǒng)集成模式。以下重點介紹BMS和IBMS。

15.2綜合樓系統(tǒng)集成的應用模式第十四頁，共31頁。一、基于樓宇自控系統(tǒng)平臺的集成模式（BMS）建筑設備集成管理系統(tǒng)對大廈內所有建筑設備子系統(tǒng)實行集成監(jiān)視、聯動和管理。這些實時監(jiān)控子系統(tǒng)包括建筑設備自控系統(tǒng)（BAS）、安防系統(tǒng)（SAS）、火災自動報警系統(tǒng)（FAS）、廣播系統(tǒng)、衛(wèi)星及共用天線電視系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)（CPS）。BMS的特點主要體現在綜合監(jiān)控信號處理的快速I/O響應能力，以及監(jiān)控參數的統(tǒng)計、匯總、整理等管理的能力。第十五頁，共31頁。二、基于子系統(tǒng)平等的集成模式（IBMS）基于子系統(tǒng)平等的集成模式通常也叫做一體化集成管理系統(tǒng)，即IBMS。IBMS能夠實現建筑物內所有信息資源的采集、監(jiān)視和共享；通過系統(tǒng)對信息的整理、優(yōu)化判斷，給建筑物和各級管理者，提供決策的依據和執(zhí)行控制與管理的自動化；給建筑物的使用者（承租戶）提供安全、舒適、快捷的優(yōu)質服務。第十六頁，共31頁。結合智能建筑管理的特點，IBMS系統(tǒng)集成建成后，至少應包括以下五部分內容：綜合集成應用功能展現與操作平臺。消防報警事件處理預案系統(tǒng)。安防報警事件的處理預案系統(tǒng)。重大樓控設備報警預案系統(tǒng)。設備故障維護專家系統(tǒng)。第十七頁，共31頁。15.3綜合樓系統(tǒng)集成的實施與管理

15.3.1系統(tǒng)集成的實施15.3.2系統(tǒng)集成的管理第十八頁，共31頁。15.3.1系統(tǒng)集成的實施智能建筑的一體化系統(tǒng)集成（IBMS）是一個極其復雜的綜合管理系統(tǒng)，技術難度高、涉及領域廣、投資金額大。因此，IBMS的建設應切實根據大廈的需求與性質，結合技術及產品的發(fā)展，在一定的經濟條件約束下，以系統(tǒng)整體最優(yōu)為目標，優(yōu)選各種技術和產品，高度準確地地系統(tǒng)定位，系統(tǒng)選型、系統(tǒng)配置、系統(tǒng)實施、系統(tǒng)運行，提出一個完整的、面向管理、切合實際的優(yōu)化解決方案，才能真正達到預期目標。第十九頁，共31頁。在IBMS的實施過程中，應抓好如下幾項工作：系統(tǒng)功能定位（根據建筑的用途、檔次、合理定位）；系統(tǒng)設計（面向管理、面向服務、分層集成、分步實施）；系統(tǒng)施工（落實“三控”原則）；系統(tǒng)維護（引入人才、動態(tài)管理、落實資金）。第二十頁，共31頁。15.3.2系統(tǒng)集成的管理智能建筑系統(tǒng)集成應該有子系統(tǒng)層、信息匯集層，集成管理控制層、應用層等四個層次。第二十一頁，共31頁。應用層舒適、節(jié)能管理預案（安全）管理設備管理其它管理集成管理控制層信息顯示報警管理聯動管理信息查詢匯集層集成系統(tǒng)接口管理接口高級管理弱電集成系統(tǒng)接口數據庫數據庫集成系統(tǒng)子系統(tǒng)層子系統(tǒng)接口管理分布式控制管理接口子系統(tǒng)1接口子系統(tǒng)2接口子系統(tǒng)n子系統(tǒng)智能建筑管理系統(tǒng)15-4系統(tǒng)集成管理功能結構圖第二十二頁，共31頁。IBMS系統(tǒng)集成的管理應包括以下幾方面：分布式控制管理接口管理集成信息管理聯動控制管理建筑物舒適、節(jié)能、安全管理動態(tài)設備管理緊急事件預案管理第二十三頁，共31頁。分布式控制管理

由各子系統(tǒng)分別控制管理，從而實現專業(yè)子系統(tǒng)管理的節(jié)能、安全、舒適三大功能。2.接口管理接口管理有三部分內容：控制信息接口管理、數據庫互聯接口管理、圖像傳輸接口管理。3.

集成信息管理根據集成系統(tǒng)設定的規(guī)則和條件，完成對子系統(tǒng)信息數值顯示和狀態(tài)顯示、報警閾值設定和檢測、報警記錄和查詢、指定信息點變化趨勢記錄與顯示、統(tǒng)計計算等功能，并完成更高級的處理與分析、存儲和綜合利用。

第二十四頁，共31頁。4.聯動控制管理跨子系統(tǒng)的聯動控制是在上層的集成系統(tǒng)實現的，聯動管理的主要內容是對聯動關系設定和聯動條件的管理。

5.建筑物舒適、節(jié)能、安全管理在集成系統(tǒng)這一層，是將子系統(tǒng)建筑舒適、節(jié)能、安全管理功能延伸過來，再依據初始設定的整體建筑節(jié)能策略，協(xié)調下邊各個子系統(tǒng)來實現更高級的管理功能。第二十五頁，共31頁。6.動態(tài)設備管理

整個集成系統(tǒng)和子系統(tǒng)的結構與智能化設備及被控對象設備，通過設備提供的信息點建立起一一對應的關系，按系統(tǒng)化的原理進行管理，為建筑設備的智能化管理提供了先進的手段。7.緊急事件預案管理緊急事件的預案管理包含了處理緊急事件的方法、執(zhí)行順序及程序，以及所需要的數據。緊急事件處理方法就是一個事件處理的模型，是預先建立好的，為某種事件的處理而準備的。

第二十六頁，共31頁。本章小結系統(tǒng)集成的概念：系統(tǒng)集成就是通過結構化綜合布線技術和計算機網絡技術，把構成智能建筑各子系統(tǒng)的信息資源集成到一個統(tǒng)一的信息平臺上，通過對信息資源的處理、重組、統(tǒng)計和分析，使資源達到充分的共享，管理實現高度的集中。從而實現對整個建筑物的綜合管理、合理決策、優(yōu)化控制。系統(tǒng)集成的原則：遵從用戶的實際需求原則、根據需要分層次集成原則、體現先進性、開放性和可擴充性原則、采用綜合一體化集成思路設計原則、“以人為本”原則。系統(tǒng)集成的目標：資源共享、管理高效、節(jié)能降耗、服務優(yōu)化。系統(tǒng)集成的模式：硬節(jié)點模式、串行通訊模式、BMS模式、IBMS模式。第二十七頁，共31頁。BMS模式（基于樓宇自控系統(tǒng)平臺的集成模式）：基于樓宇自控系統(tǒng)平臺的集成模式通常也叫做建筑設備集成管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)對大廈內所有建筑設備子系統(tǒng)實行集成監(jiān)視、聯動和管理。這些實時監(jiān)控子系統(tǒng)包括建筑設備自控系統(tǒng)（BAS）、安防系統(tǒng)（SAS）、火災自動報警系統(tǒng)（FAS）、廣播系統(tǒng)、衛(wèi)星及共用天線電視系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)（CPS）。BMS的特點主要體現在綜合監(jiān)控信號處理的快速I/O響應能力，以及監(jiān)控參數的統(tǒng)計、匯總、整理等管理的能力；第二十八頁，共31頁。

IBMS模式（基于子系統(tǒng)平等的集成模式）：也叫做一體化集成管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)是一個一體化的集成監(jiān)控和管理的實時系統(tǒng)，能夠實現建筑物內所有信息資源的采集、監(jiān)視和共享；通過系統(tǒng)對信息的整理、優(yōu)化判斷，給建筑