2007重慶春季房交會主題消費意見調(diào)查分析報告

2007重慶春季房交會主題消費看法調(diào)查分析報告房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)2007年05月28日13:23來源：重慶搜房網(wǎng)重慶騰博市場探討有限公司本期調(diào)查主題:1、房交會參會消費群體對重慶住宅房價的基本看法2、房交會參會消費群體對重慶物業(yè)品牌的基本看法3、房交會參會消費群體購房時機與物業(yè)選擇偏好的基本看法一、房交會參會消費群體對重慶住宅房價的基本看法對重慶住宅物業(yè)過去二、三年的售價，近半數(shù)消費者（46%）認為是比較適中的。持此種看法的這部分消費人群較廣泛地分布在個人月均收入1000-3000元、家庭月均總收入2000-8000元的消費人群當中。然而，對于個人月均收入在1000元以下、家庭月均收入在2000元以下的消費群體，過去二、三年的重慶房價對他們而言還是偏高且難以承受的。就重慶目前住宅物業(yè)價格，消費者較為普遍認為偏高，與其對重慶物業(yè)過去二、三年的價格認知相比，消費者明顯感覺到重慶物業(yè)價格在攀漲，但對于攀漲的程度，消費者仍普遍認為是“小幅上漲”。請見以下三組調(diào)查數(shù)據(jù)示意圖。二、房交會參會消費群體對重慶物業(yè)品牌的基本看法從消費者對物業(yè)品牌的第一提及（提示前提及）調(diào)查結(jié)果分析來看，“物業(yè)品牌”認知已經(jīng)成為消費者認知物業(yè)的一大消費習(xí)慣，本次統(tǒng)計的有效問卷中100％被訪者快速選擇回答了自己熟知的物業(yè)品牌。在眾多的物業(yè)品牌中，位列消費者第一提及品牌的物業(yè)依次如下：龍湖（提及率63.1%）、華宇（提及率13.4%）、金科（提及率8.7％）、魯能（提及率4.3％）、融僑（提及率2.4％）、陽光100（提及率1.6％）、隆鑫（提及率1.2%）、奧林匹克（提及率0.8%）、晉愉（提及率0.4％）、天龍（提及率0.4%）、大川（提及率0.4%），等等。針對今春房交會參會的消費群體看法調(diào)查顯示，“華宇”、“金科”兩大物業(yè)擁有較強的市場滲透力，而魯能的品牌緊咬其后，“同景”與“協(xié)信”兩物業(yè)品牌則是該群體消費市場具有肯定潛在消費影響力的物業(yè)代表。請見表1：表1：消費者不憐憫境狀況下對物業(yè)品牌提及狀況對比表

消費認知確定消費偏好?！褒埡奔捌煜挛飿I(yè)仍舊是本次房交會調(diào)查的消費群體最為寵愛的物業(yè)品牌，其次是“華宇”及旗下物業(yè)，“金科”與“魯能”分別位于消費者最寵愛的物業(yè)排序第三名、第四名。表2、表3列舉的是本次調(diào)查“消費者最寵愛物業(yè)及其品牌”第一提及和其次提及的統(tǒng)計結(jié)果。表2：本次春交會消費者最寵愛的物業(yè)及其品牌“第一提及”狀況（前六位排序）

表3：本次春交會消費者最寵愛的物業(yè)及其品牌“其次提及”狀況（前九位排序）三、房交會參會消費群體購房時機與物業(yè)選擇偏好的基本看法對本次參與房交會的消費群體隨機抽樣調(diào)查顯示，房交會上擁有相當數(shù)量的現(xiàn)實消費群，其中，“比較緊迫”購房者占本次抽樣調(diào)查有效統(tǒng)計樣本的23.5％。從本次抽樣調(diào)查的有效樣本總體看法統(tǒng)計分析來看，“經(jīng)濟適用房”、“小高層”和“花園洋房”是消費者重點選擇的三大物業(yè)類型，選擇率分別為26.3％、25.9％和23.5%。50-120m2物業(yè)面積集聚了86.7％消費選擇看法，其中，51-80m2、81-100m2、101-120m2三種面積的偏好分別占32.2%、32.2%和22.4%。從參會的“特別緊迫”購房和“比較緊迫”購房的目標消費群體對物業(yè)的基本選擇看法統(tǒng)計分析來看，該群體首選物業(yè)為“小高層”（32.8%），其次是“花園洋房”（23.4%），“高層”位居第三位（21.9%）。選擇“連排別墅”和“疊拼”的僅占該群體的3.1%。此種現(xiàn)象與房交會上參展的物業(yè)類型雖然有親密相關(guān)，同時，也肯定程度反映出中檔物業(yè)與中高檔物業(yè)的市場需求現(xiàn)狀。從當前較為緊迫購房的現(xiàn)實消費群體對物業(yè)面積的選擇看法調(diào)查統(tǒng)計分析顯示，“50-80平方米”的小戶型物業(yè)最受歡迎（占該群體選擇率的39%），其次是100-120平方米的中等戶型物業(yè)（占該群體選擇率的29.7%），80-100平方米的物業(yè)則占該群體選擇率的23.4%，排在第三位。該群體消費者對各類面積的選擇看法如下圖所示：通過對房交會中、長期目標消費人群的調(diào)查統(tǒng)計分析顯示，該群體在將來二、三年對物業(yè)類型的選擇偏好不會發(fā)生顯著改變，而對于物業(yè)面積的選擇，也仍舊以50-120平方米區(qū)間范圍的物業(yè)需求為主力需求。其中，50-80平方米、80-120平方米的市場占有比勢均力敵。本期調(diào)查要素：1、調(diào)查樣本量：4002、統(tǒng)計分析有效樣本量：2553、調(diào)查方法：針對房交會現(xiàn)場有購房意向的目標消費人群進行