2007重慶春季房交會主題消費意見調查分析報告

2007重慶春季房交會主題消費看法調查分析報告房地產門戶-搜房網2007年05月28日13:23來源：重慶搜房網重慶騰博市場探討有限公司本期調查主題:1、房交會參會消費群體對重慶住宅房價的基本看法2、房交會參會消費群體對重慶物業(yè)品牌的基本看法3、房交會參會消費群體購房時機與物業(yè)選擇偏好的基本看法一、房交會參會消費群體對重慶住宅房價的基本看法對重慶住宅物業(yè)過去二、三年的售價，近半數消費者（46%）認為是比較適中的。持此種看法的這部分消費人群較廣泛地分布在個人月均收入1000-3000元、家庭月均總收入2000-8000元的消費人群當中。然而，對于個人月均收入在1000元以下、家庭月均收入在2000元以下的消費群體，過去二、三年的重慶房價對他們而言還是偏高且難以承受的。就重慶目前住宅物業(yè)價格，消費者較為普遍認為偏高，與其對重慶物業(yè)過去二、三年的價格認知相比，消費者明顯感覺到重慶物業(yè)價格在攀漲，但對于攀漲的程度，消費者仍普遍認為是“小幅上漲”。請見以下三組調查數據示意圖。二、房交會參會消費群體對重慶物業(yè)品牌的基本看法從消費者對物業(yè)品牌的第一提及（提示前提及）調查結果分析來看，“物業(yè)品牌”認知已經成為消費者認知物業(yè)的一大消費習慣，本次統計的有效問卷中100％被訪者快速選擇回答了自己熟知的物業(yè)品牌。在眾多的物業(yè)品牌中，位列消費者第一提及品牌的物業(yè)依次如下：龍湖（提及率63.1%）、華宇（提及率13.4%）、金科（提及率8.7％）、魯能（提及率4.3％）、融僑（提及率2.4％）、陽光100（提及率1.6％）、隆鑫（提及率1.2%）、奧林匹克（提及率0.8%）、晉愉（提及率0.4％）、天龍（提及率0.4%）、大川（提及率0.4%），等等。針對今春房交會參會的消費群體看法調查顯示，“華宇”、“金科”兩大物業(yè)擁有較強的市場滲透力，而魯能的品牌緊咬其后，“同景”與“協信”兩物業(yè)品牌則是該群體消費市場具有肯定潛在消費影響力的物業(yè)代表。請見表1：表1：消費者不憐憫境狀況下對物業(yè)品牌提及狀況對比表

消費認知確定消費偏好。“龍湖”及旗下物業(yè)仍舊是本次房交會調查的消費群體最為寵愛的物業(yè)品牌，其次是“華宇”及旗下物業(yè)，“金科”與“魯能”分別位于消費者最寵愛的物業(yè)排序第三名、第四名。表2、表3列舉的是本次調查“消費者最寵愛物業(yè)及其品牌”第一提及和其次提及的統計結果。表2：本次春交會消費者最寵愛的物業(yè)及其品牌“第一提及”狀況（前六位排序）

表3：本次春交會消費者最寵愛的物業(yè)及其品牌“其次提及”狀況（前九位排序）三、房交會參會消費群體購房時機與物業(yè)選擇偏好的基本看法對本次參與房交會的消費群體隨機抽樣調查顯示，房交會上擁有相當數量的現實消費群，其中，“比較緊迫”購房者占本次抽樣調查有效統計樣本的23.5％。從本次抽樣調查的有效樣本總體看法統計分析來看，“經濟適用房”、“小高層”和“花園洋房”是消費者重點選擇的三大物業(yè)類型，選擇率分別為26.3％、25.9％和23.5%。50-120m2物業(yè)面積集聚了86.7％消費選擇看法，其中，51-80m2、81-100m2、101-120m2三種面積的偏好分別占32.2%、32.2%和22.4%。從參會的“特別緊迫”購房和“比較緊迫”購房的目標消費群體對物業(yè)的基本選擇看法統計分析來看，該群體首選物業(yè)為“小高層”（32.8%），其次是“花園洋房”（23.4%），“高層”位居第三位（21.9%）。選擇“連排別墅”和“疊拼”的僅占該群體的3.1%。此種現象與房交會上參展的物業(yè)類型雖然有親密相關，同時，也肯定程度反映出中檔物業(yè)與中高檔物業(yè)的市場需求現狀。從當前較為緊迫購房的現實消費群體對物業(yè)面積的選擇看法調查統計分析顯示，“50-80平方米”的小戶型物業(yè)最受歡迎（占該群體選擇率的39%），其次是100-120平方米的中等戶型物業(yè)（占該群體選擇率的29.7%），80-100平方米的物業(yè)則占該群體選擇率的23.4%，排在第三位。該群體消費者對各類面積的選擇看法如下圖所示：通過對房交會中、長期目標消費人群的調查統計分析顯示，該群體在將來二、三年對物業(yè)類型的選擇偏好不會發(fā)生顯著改變，而對于物業(yè)面積的選擇，也仍舊以50-120平方米區(qū)間范圍的物業(yè)需求為主力需求。其中，50-80平方米、80-120平方米的市場占有比勢均力敵。本期調查要素：1、調查樣本量：4002、統計分析有效樣本量：2553、調查方法：針對房交會現場有購房意向的目標消費人群進行